深圳商圈

深圳地铁4号线沿线商业大盘点

在10月28日，备受关注的深圳地铁4号线延长段（清湖至牛湖）正式载客运营，极

大地方便了地铁沿线及周边市民的购物和休闲活动，地铁4号线自福田口岸到牛湖站，

超过20座已开业购物商城已受益或将受益于地铁运营的客流输送。

城市轨道交通是推动相关片区商业零售发展的重要配套设施，2004年12月28日，深圳地

铁4号线一期工程（福民站至少年宫站）正式开通，全长4.479千米。这时深圳的商圈发展

还没有西移，这一年底，罗湖的华润万象城和金光华购物广场才刚刚开业。

福田口岸

福田口岸商业广场，2009年10月，福田口岸商业广场正式开业，福田口岸商业广场靠近

滨河路以及地铁4号线，距离深港三铁交汇的福田地铁口岸100米，与24小时通关的皇岗

口岸直线距离300米，享有双口岸资源。（福田口岸站开通时间：2007年6月28日，福田

口岸站通过福田口岸与香港的港铁东铁线落马洲站接驳。）

福民

水围1368国际街区，2017年底开业。作为深圳名片之一的水围1368国际街区，共有35

栋建筑，总面积25000㎡。一至三楼为商业用地，四至八楼为公寓用地。其中国际公寓17500

㎡，商业部分由餐厅餐吧、人气饮品、特色小吃、创意手作、特产手信、文化艺术六大业态

组成，共7500㎡。北区以创意、购物为主要商业形态，南区汇聚众多粤东南老字号小吃、

餐饮名店及格调酒吧，以独特的视角与创意思维，打造最具深圳代表性的广府文化商业街区。

会展中心

怡景中心城

怡景中心城是深圳地铁4号线（会展中心站）上第一个购物中心，于2007年4月开业。

2011年6月16日，深圳地铁4号线少年宫到清湖站开通运营，同年10月15日，怡景中

心城15000平方米铺王公开发售，引起业界极大关注，引发香港等投资客抢购，一日内创

下销售过半的成绩，更创下亿元铺王单位。

连城新天地

连城新天地LINKCITY是位于位于深圳CBD核心地段，毗邻深圳市国际会议展览中心，

主要连接会展中心及购物公园地铁站厅之间的主题购物休闲商业街。

地下商业街于2012年6月28日启动，连城新天地整个项目跨度长达663米，建筑面积约

为2.7万平方米。19个地下出入口与周边多座甲A级写字楼直接连通，所在商圈商场总营

业面积近37万平方米。

连城新天地共分为A、B、C三个区域，其中A区定位为动感流行坊，主要经营3C品牌、

电子产品、动漫卡通等；B区定位为风尚名品坊，集合名品馆、流行彩妆店、精品百货服装、

皮件饰品店、时尚咖啡吧等；C区定位为缤纷美食坊，特色美食街构建洁净气派的美食天地。

皇庭广场

皇庭广场位于深圳福田CBD中心位置，北倚市民中心，南接会展中心，是深圳地铁1、4号

线上盖物业，与会展中心、五星级酒店、地铁商业街、CBD公交枢纽无缝连接，于2013年

12月开业，从拿地到购物中心开业，整整用了11年。

总占地面积4.23万平方米，总建筑面积约13.8万平方米，汇聚国际一线奢侈品牌、国际流

行品牌旗舰店、次主力店、高端餐饮、时尚潮流品牌、精品书店等，是集餐饮、购物、娱乐、

休闲、旅游为一体的高端购物中心。此项目是由深圳市皇庭地产集团有限公司和深圳市皇庭

国际企业股份有限公司共同投资，深圳融发投资有限公司开发，项目聘请了美国RTKL、英

国Benoy、易道泛亚和仲量联行等国际知名商业设计团队、顾问团队精心打造而成。

OneAvenue卓悦中心

OneAvenue卓悦中心，是位于深圳福田CBD中心区的大型城市更新项目，将有4条地铁

线相连，商业建筑面积28.6万平方米，共分两期开发。卓悦中心由4座mall、1条大街、

2座独栋组成，实现集中式商业及开放式街区的有效结合，其中长达800米的“中央大街”

贯穿项目南北。同时，通过地理位置优势，将市政中心与金融中心、商业中心连成一片，成

为真正的“大CBD”。一期18.6万平方米商业于2019年9月12日盛大开业。

市民中心

三寸时光地铁美食驿站，主打特色休闲等餐饮，位于深圳地铁市民中心站，于2015年3月

开业，商业面积仅4918平米左右。

凭借如此核心地势，深圳市中亿利商业管理有限公司在该地铁打造其首个地铁美食项目"三

寸时光"，形成了快时尚餐饮、休闲餐饮、特色餐饮为主，零售、生活服务配套为辅的业态

布局。囊括了以华润万家VanGO为代表零售业态、肯德基、猫小仙、cococcafé、新加坡

妈妈烤包为代表85%美食，以及苏天堂等生活服务配套。

少年宫

中心书城

深圳书城中心城位于中国广东省深圳市中心区（CBD）北中轴线上，福田区福中一路，北邻

莲花山，南接深圳市民中心，西邻深圳音乐厅、深圳图书馆，东毗深圳市少年宫，是“深圳

书城”品牌的旗舰店。建筑面积8.2万平方米，是全国最大的书城。主要商业业态为图书、

文具和餐饮等。

上梅林

卓悦汇

卓悦汇项目紧邻福田CBD核心区，位于梅林路与中康路交汇处，独享深圳地铁4、9号线

交汇于上梅林地铁站。

深圳卓悦汇项目作为40万平米城市综合体卓越城的有机组成部分，卓悦汇体量高达10万

平米，定位于“生活新意分享中心”，致力于打造一座荟萃购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子

等一站式立体商业、文艺及休闲互动的新空间，填补福田中心北区高端综合性体验式商业空

白。

梅林天虹

梅林天虹于2003年12月13日开业，位于福田区梅林路海康大厦，交通快捷方便。商场

楼高5层，总面积22000平方米，营业时间为百货：早上9：30至晚上22：30；超市：

早上8：30至晚上22:30。商场秉承了天虹优秀的“百货+超市”模式，经营品类主要包括：

化妆品、鞋类、服装、皮具箱包、钟表首饰、儿童用品、床上用品、体育用品、摄像器材、

五金灯饰、通讯器材等商品。同时提供钟表维修、机器修鞋、改缝裤脚等专业服务！

民乐

上河坊购物公园

书香门第“上河坊购物乐园”由深圳市书香门第投资发展有限公司投资开发、深圳市书香门

第置业有限公司统一持有、深圳市书香门第商业管理公司统一经营管理，合纵联横（深圳）

商业地产顾问机构联合推广，定位于“中国首创加勒比街区式购物乐园”，主题为“乐在此，

逛不完”。于2012年10月开业。

上河坊商业总建筑面积约60000平方米，停车规划约900个，建筑密度极低，实用率达到

90%，由国际一流商业团队“美国国际建筑设计公司RTKL负责整体规划设计、第一太平戴

维斯担纲物业顾问、新鸿基集团旗下启胜公司为商业顾问”，是中国一线城市CBD区域，首

个最大规模的加勒比街区式购物乐园，集餐饮、休闲、购物、健康、娱乐、商务旅游于一体，

为繁华闹市的都市人在城市中心区打造一个既可放松身心、休闲、娱乐，又可穿越时空体验

购物乐趣的特色商业文化购物乐园。

白石龙

龙华星河COCOCity

龙华星河COCOCity位于龙华新城梅龙路门户位置，与地铁4号线白石龙站相邻，步行距

离约600米，用时8分钟。东抵梅观高速，南近梅林关，北临民乐路，运营面积约为16.8

万平方米。作为星河商置全新打造运营的又一商业概念力作，龙华星河COCOCity将以全

新概念定义生活新主张，并为区域型商业中心发展提供功能补充，打造区域新型购物中心的

明星品牌。

深圳北站

优越时代广场

优越时代广场位于深圳北站东广场C1座，高3层，建筑面积约3万㎡，卖场主题设计鲜

明，装修现代典雅，硬件设施先进，规划业态有特色餐饮，快时尚餐饮，守信伴手礼，美容

美发，娱乐健身等业态。

缤果购物中心

缤果空间是有益田集团的全资控股子公司在深圳益田联商投资管理有限公司开发的枢纽型

购物商场，Bingo缤果空间共上下两层，建筑面积3万平方米，拥有350个停车位。定位

为城市首发站，缤纷乐享地——深圳北站首席休闲玩乐式购物中心，首创深圳地铁、高铁、

公交和出租等多重交通叠加的“零距离”换乘的枢纽中心创意时尚商业地产综合项目。Bingo

聚焦于80、90后年轻消费群体，餐饮50%+零售40%+服务10%的业态组合与艺术体验

式购物环境。

红山

九方购物中心

九方购物中心距地铁红山站约7分钟步行距离，2014年9月27日，中航地产集团深圳首

个九方购物中心正式在龙华新区拉开运营序幕。

龙华九方定位“都市生活购物中心”，以生态、艺术、人文、体验为特色，以亲子体验带动

家庭娱乐为亮点。购物中心面积达10万平米，成为当年龙华新区体量最大、业态最丰富的

购物中心。

红山六九七九商业中心

项目距地铁红山站约8分钟步行距离，于2020年6月24日开业。作为24小时全开放式

风尚生活街区，红山六九七九商业中心集结了32座独栋商业体、环岛型空中连廊、下沉式

广场、阳光草坪、镜面水景、阅读台阶、空中花园等多元化建筑空间场景，将艺术、创意商

业和开放式的空间完美地融为一体。

项目商业面积约10万㎡，汇集主力店、高端零售、特色餐饮、休闲娱乐、生活配套五大业

态，共引进品牌商家200+、30%首店，以及华南首家自主运营开心麻花剧院、盒马鲜生、

CGV影城三大主力店，打造城市全新商业矩阵。

项目自带文化光环，规划建设有龙华首家演艺馆和高科技展览馆，还紧邻规划中的深圳美术

馆新馆、深圳图书馆调剂书库。可以预见，未来该片区文化氛围将会非常浓厚，其他区域市

民可以乘坐地铁前往这个街区打卡。

龙光商业广场

龙华龙光商业广场，将于2021年开业的龙华龙光商业广场建面约10万㎡。

龙华龙光广场位于龙华区红山双地铁上盖项目，无缝接驳地铁4号线与6号线红山站，建

面约10万㎡，依托龙光玖钻80万㎡城市综合体，融合约200m钻石立面写字楼、万丽酒

店于一体，由国际顶尖建筑设计团队AECOM操刀设计。另有龙华艺术馆、龙华图书馆将

文化艺术与商业地产对接，为城市新中产阶级、年轻家庭及商务精英打造充满时尚与创意的

购物乐享地。

上塘

ATMALL上塘荟

项目总体量约8万㎡，由主题街区+BOX组合，共有四层，主打儿童、80、90潮尚青年以

及中产摩登家庭客群。目前ATMALL上塘荟已成功招商超95%，开业率超85%。共计引

入约200个品牌，项目定位于“玩味派·潮聚场”，引进品牌以“潮流”为主。

项目于2018年11约9日开业。项目以差异化经营，共分为特色餐饮、影院超市、生活配

套、儿童教育与娱乐、时尚零售五大主题业态。

龙胜

港铁天颂

2019年8月18日，港铁国内首个“铁路+社区综合发展模式”MINI生活荟——港铁颂荟

TIAMall正式亮相深圳龙华。

港铁颂荟TIAMall地处城市主干道布龙路与和平路十字交汇处，与地铁4号线龙胜站无缝

连接，龙胜站作为龙胜片区唯一商业集合体及公共交通节点，三站即到深圳北站。

基于定位，港铁颂荟TIAMall共规划3个楼层。业态方面，港铁颂荟TIAMall汇聚时尚零

售、特色餐饮、深圳食趣、生活配套、市集等多元特色业态。

龙华

壹方天地

壹方天地位于有着深圳CLD（中央生活区）之称的龙华区，以“造城造商圈”为经营理念，

总体量达60万㎡，分为A、B、C、D、E五大主题商业，五大主题商业共同满足人们的生

活需求，无疑是龙华区乃至深圳的商业新地标。

清湖

1979圈圈购物中心

1979圈圈购物中心，由深圳幸福商业运营管理有限公司开发运营，位于地铁四号线清湖站

（终点站）D出口，交通极便利，周边住宅密集，辐射40万人居住社区，主街日均人流量

在2万左右。项目周围商业发达，有星河ICO、大润发、保利天街等购物中心。

购物中心共5层楼，总面积约2.5万平方米。项目将打造为“青春版的1979”、“年轻人的

主场”，主IP形象为猫头鹰。圈圈将以优越舒适的购物环境为年轻人提供一个能够“驾驭（价

格亲民、消费品类极丰富）”的时尚、购物、美食、休闲、娱乐的新“趣”处。

星河ICO

项目于2015年12月12日开业。

项目毗邻龙华新区龙华文化广场，以优越的区位独享龙华“十分钟文化圈”。总管理面积约

5.4万平方米，集购物、休闲、娱乐、美食等于一体，是一个城市综合体式的都市时尚体验

中心。购物中心内共6层（地上4层，地下2层），拥有200余家国际国内知名时尚品牌，

内设五星级中影嘉年华IMAX国际影城、知名连锁零售超市EXPRESS、一站式儿童亲子乐

园星趣童堡，更拥有时尚服饰、中西特色美食、潮流数码等主流业态，是龙华新区都市乐享

地。

星光城TTMALL

广东深圳星光城TTMALL项目位于深圳龙华清湖地铁C出口60米左右，清泉路9号,将打

造最具生活气息、最具体验和潮流的集购物、餐饮、生活、娱乐、休闲于一体的现代综合

MALL。项目总建筑面积30000平米，分为4层。周边全是商业及住宅，人流量大，主要

以年轻人为主，消费力高。楼上有电玩城，旁边有电影院，KTV等娱乐场所。

清湖北

立上旧改，更新范围约10万平方米，总建筑面积约44万平方米，打造集总部基地、商业、

商务性办公、商务公寓、居住综合服务于一体的现代城市综合体。

清湖富多肯更新项目位于龙华街道，和平路与清湖路交汇处东北侧，无缝连接在建地

铁4号线延长线“清湖北站”，其中，商业、办公及旅馆业建筑105290㎡，商务公寓

43830㎡（含人才公寓7900㎡），公共配套设施1300㎡（含社区级公共配套用房1300

㎡）。

皇庭天玺清湖片区城市更新单元，该旧改项目位于龙华街道，石清大道与和平路交汇处西

南侧，距离在建4号线北延线“清湖北站”仅100米。项目拟拆除重建用地面积58436

㎡，更新方向为居住、商业等功能。另外，拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共

服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于28400㎡（含21600㎡高中用地一处），不

少于9班的幼儿园一所。

竹村

龙华竹村旧改,规划约39万㎡综合体

2020年3月13日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布：关于《龙华区福城街道竹

村城市更新单元规划修改》的公示。

根据公示，该旧改位于龙华区福城街道观澜大道与翠幽路交汇处东南角，总用地面积为

99067.3㎡，涵盖二类居住用地、商业用地、商业性办公用地、行政办公用地、公共绿地

等多种用途，包括22.41万㎡住宅，5.39万㎡商业，4.5万㎡的商务办公及4.5万㎡的公

寓等，总建面为38.4万㎡，该综合体的开发商为阳基集团。

茜坑

福城天虹购物中心

天虹商场股份有限公司于2018年12月租赁合正观澜汇项目开设购物中心，名为福城天虹

购物中心，租赁面积7.1万平方米。租赁广东省深圳市龙华区澜汇花园（一期）商业裙楼地

下一层至地上二层的部分面积，用于开设购物中心。该项目租赁面积约为7.1万平方米；

租赁期限为15年，额外延长期5年，共计20年。20年交易总金额约为15.36亿元

（包含租金、商业服务费）。此外，公司对于该项目装修、设备购置等投资约为8423.87

万元。

福城天虹购物中心于2019年11月29日开业，购物中心地处龙华区观澜大道，毗邻龙华

区政府，交通便捷，与地铁4号延长线茜坑站无缝衔接。福城天虹购物中心定位为“畅享欢

乐时光的时尚生活中心”，从“吃喝玩乐、时尚零售、儿童成长、便利生活”四个维度展开

经营。

美佳华商业广场

美佳华商业广场是观澜首创的一站式的集中式商业。由美佳华集团打造，项目于2014年开

业，其商业配套“比邻新天地”是观澜片区首家购物中心，首创社区级minimall，商业面

积约3万㎡，商场引进了华夏4A影院、百邻新鲜超市、H&M、百丽、必胜客等品牌。该

项目距离茜坑地铁站亦不足200米。

该项目一共三层，属双首层结构，流线型外立面极具设计感，街区+盒子的建筑形态营造了

漫步式场景。为增加空间通透感，二楼中厅的玻璃天顶设计别具一格，不仅可以抬头见蓝天

白云，还能开窗吹吹深圳的海风。

茜坑新村西片区城市更新单元

申报主体：深圳市宝泰世纪投资有限公司

拟拆除重建用地面积（平方米）：305740

备注：①拟更新方向为新型产业、居住等功能；

②拆除用地范围内应落实不小于54班的九年一贯制学校用地一处。

长湖

长湖头村旧改规划

该项目当年尚属于宝安区观澜街道，计划拆除用地面积10.65万㎡，规划总建筑规模超40.5

万㎡，是观澜片区最大的旧改项目之一。现今该项目规划于龙华区福城街道，位于观澜大道

与碧澜路交汇处西北侧。根据规划，长湖头村旧改项目分为三期建设，

根据此前公开资料显示，一期为中国华西企业有限公司承建。

图中红颜色部分为一期拆除及建设范围，九年一贯制长湖学校也在其中，位于一期的最南端。

长湖学校规划为龙华第三外国语学校，已于2019年率先借址开学。

新校园总用地面积19995㎡，总建筑面积46778㎡，办学规模为45班/2100学位的九年

一贯制学校。

其中:小学30班/1350学位，中学15班/750学位。主要建设内容包括：地下室、小学教学

楼、中学学楼、实验楼、宿舍楼等。

一期拆除面积为72678.0㎡，建设总量220090㎡，其中住宅约19万㎡，包含保障性住房

22700㎡，由8栋住宅塔楼组成；

商业约2.4万㎡，位于裙楼；公共配套设施5350㎡，包括9班幼儿园2400㎡、居住小区

级文化室1500㎡、社区健康服务中心800㎡等；规划3050户。

二期拆除面积为21756.2㎡，建设总量为93400㎡；

三期拆除面积为11713.4㎡，建设总量为92000㎡。

整体建成后，将是集住宅、商业、学校、公共配套于一体的大型综合社区，规划总建筑规模

超40.5万㎡。

观澜

百佳华领域广场

2019年12月21日，深圳百佳华领域广场将迎来盛大开幕！百佳华领域广场经营面积21

万平方米（购物中心6万㎡），包含购物中心、商业街、公寓和住宅，为市民提供一个兼具

商业、餐饮、购物、休闲、娱乐、教育文化、聚会社交等多重功能的生活乐园，营造更多的

生活趣味。

百佳华领域广场结合岭南文化打造了餐饮主题主题街区“岭南风情街”，还原了骑楼、戏台、

黄包车等元素，洋溢着浓浓的岭南风情。

松元厦

松元厦大布头片区更新项目

该项目被纳入《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，更新单元规划（草案）已经

2020年龙华区城市更新工作领导小组第四次会议审议；申报主体为深圳市兴兆投资有限

公司，该公司为福晟集团旗下全资子公司。

从整体来看，松原厦旧改以后将是一个周边集生活住宅，商业，办公，休闲广场于一身的大

型住宅生活区。松元厦旧改1期项目，曾用名香缇大道，现如今的奥宸·观壹城

整个松元厦村旧改（其中包括了奥宸·观壹城项目）目前的大致参数指标中，商业48400㎡

办公28490㎡

项目位于观平路以东、新围仔路以西

项目总用地面积44365.9㎡

总建筑面积232610㎡，计容积率面积为224610㎡

包括住宅141600㎡（保障性住房7100㎡）

商业48400㎡

办公28490㎡

公共配套设施6120㎡：

其中，12班幼儿园3200㎡

社区健康服务中心400㎡

文化活动室1600㎡

社区警务室50㎡

社区居委会100㎡

社区服务站200㎡

邮政所150㎡

移动通信基站和通信机房60㎡

垃圾转运站300㎡

公共厕所60㎡）

不计容积率面积为8000㎡

容积率为5.06

绿地率为25%

规划居住人口4531人

观澜湖

观澜湖新城

观澜湖新城MHMALL位于深圳龙华新区观澜湖旅游度假区内，是集购物、休闲、娱乐于

一体一站式购物中心，地下一二层总共设有停车位3280个，还有临时可增加的路边停车位

400个，商业建筑面积近30万平方米，已于2015年9月25日试营业，并于2015年12

月18日正式开业。

观澜湖新城MHMALL首次在国内引入“Retailtainment”概念，打破被动的单向购物模

式，引入的娱乐、餐饮、零售、文创四大业态中，娱乐和餐饮占比六成，是目前深圳购物中

心占比最高的一家。

牛湖

鸿荣源牛湖旧改

项目位于观澜街道观天路以南，环观南路以西，紧邻地铁4号线北延段牛湖站；占地186

万平方米。拟更新方向为打造以智慧产业、总部研发核心生产基地及休闲娱乐、生态居住、

文化旅游等多功能于一体的新型智慧新城。

项目西连接观澜湖体育公园，东北接东莞凤岗天堂围，南靠平湖现代金融服务配套区，是龙

华核心联系东莞凤岗和塘厦的辐射区域，周边环绕观澜高尔夫，观澜山水田园，观澜版画基

地等众多文化产业资源，是规划中的观澜东生态文化片区。

卓越拿下8.1万㎡龙华牛湖北片区旧改地块

龙华观澜街道牛湖北片区城市更新单元位于深圳龙华区高尔夫大道与广培北路交汇处。牛湖

北片区城市更新单元由深圳卓越康诚城市更新投资有限公司进行申报，拟拆除重建用地面积

达81455平方米，土地移交率近38%，拟拆方向为居住、商业等功能。

深圳卓越康诚城市更新投资有限公司由深圳卓越城市更新集团有限公司100%控股。而目

前，卓越在龙华至少有3个项目在运作中，包含龙华油松工业区、大浪赤岭头一片区、大浪

上下横朗村。

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