资产租赁

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经营性资产租赁管理制度

第一条为加强公司经营性资产租赁管理，提高资产使用效益,保证资

产出租工作的公开、公平和程序透明，确保公司资产安全，和

资产保值增值，根据相关规定，制订本制度.

第二条本制度所指资产为公司及下属企业合法持有的各类办公性用

房、商业性用房、居住性用房和构筑物等可用于租赁经营的各

类物业。

第三条资产的租赁应遵循以下原则:

(一)公开、公平、公正原则；

(二)诚信经营原则；

(三)资产有偿使用原则；

(四)资产保值原则；

(五)先租后用原则。

第四条公司资产运营部是资产租赁管理的执行部门，做好资产租赁

合同的签订、登记、执行，以及对资产的租赁情况进行统计汇

总;审价部组织实施资产租赁的公开招标工作;财务部负责督促

检查本制度执行情况。

第五条资产租赁应采取公开招租的方式。

公开招租的方式有:招标租赁、协议租赁及国家法律法规规定的其

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他方式。

第六条公开招标租赁方式

(一)批量和大宗资产及其他需要公开招标的资产采用公开招标的方

式进行租赁；

(二)审价部会同相关部门按照招标公告的要求组织实施招标工作。

资产的租赁招标事宜须严格按照招标程序的相关内道德礼仪 容进行；

(三)采用公开招标英语春节作文 方式的，须在报刊、信息网络或其他媒介发布招

标公告。招标公告中应当披露出租资产基本情况、租赁期限、

出租房产用途、租金底价、投标人资格条件、招标方式、招标

保证金、履约保证金、租金支付方式等内容。公告时的挂牌价

不得低于经备案或者核准的租金底价；

(四)组织实施投标人的资格及投标文件的审核；

1、投标人是企业的提供以下资料：

①营业执照复印件(加盖公章)；

②企业法人代表身份证复印件(加盖公章)；

③企业法人代表授权委托书(加盖公章)；

④法定代表人无犯罪记录证明；

⑤其他相关资料。

2、投标人是个人的提供以下资料:

①身份证复印件；

②个人存款证明；

③无犯罪记录证明;

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④其他相关资料.

(五)投标方须以独立的身份参加投标.以法人身份投标的须由法人

代表或法人委托人参加投标。法人委托人参加投标的，须提供

法人委托书和受托人身份证复印件。

(六)投标方在投标前应交纳一定金额的投标保证金.

(七)招标方根据招标项目的特点和需要编制招标文件。

(八)招标方不得向他人透露已获取招标文件投标人的名称、数量以

及可能影响公平竞争的有关招投标的其他情况。

(九)中标人确定后，招标方应向中标人发出中标通知书，同时将中

标结果通知所有未中标的投标人。

(十)中标通知书发出后,在约定的时间内与中标人签订租赁合同。中

标人未在约定的时间内签订租赁合同或未在约定的时间内交付

租赁保证金及首期租金的,视同中标人放弃中标。

第七条协议租赁方式

(一)租用范围:

1、公开招标流标的资产;

2、经公告后只有一个具有租赁意向投标者报名的资产；

3、经公告后只有两个投标者报名的资产,通过谈判、协商选择一

家比较理想的承租人;

4、资产处置较复杂，公开竞争成本过高以及不宜公开招标的资

产。

(二)程序：

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1、进行租赁谈判、磋商工作；

2、双方达成谈判、磋商共识后，将客户基本情况、资产基本情

况、租赁价学习强国感想 格、租赁期限、经营业态等信息上报公司领导进行审

批；

3、经公司领导审批通过后，组织实施租赁合同的签订。

第八条续租

(一)租赁合同到期三个月前，承租人须提出续租申请，对承租人在

承音乐教学案例 租期内的情况进行综合评估，并完成评估报告，提出合同续

租的相关条件建议(包括租金标准及续签期限等)，并上报公司，

决定是否续租；

(二)不予续签合同的情况:

1、承租釜山公园 人经营项目不符合国家法律法规及安全卫生规定的；

2、承租人在经营过程中有欠租、欠费(水、电、气等费用)等不

诚信经营的；3、同一物业市场租金水平

大幅变动，须重新招标的；4、不予续租的，应在租赁合同到

期前提前一个月告知承租人，并

告知不予续租的理由.

(三)合同续签的，按公司租赁合同审批流程办理租赁合同续签工作。

第九条租赁合同终止

(一)租赁合同期满，租赁合同终止；

(二)租赁合同提前终止：

1、有下列情形之一的，本合同提前终止，双方互不承担责任：

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①该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；②该

房屋因社会公共利益被依法征用或城市建设需要被依法列入拆

迁范围的；

③该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；④因其

它不可抗力因素致使本合同无法履行的。2、有下列情形

之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，

应向另一方支付违约金；支付的违约金不足抵付对方损失的，

还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分:①房电话接线员 屋不符合合

同的约定，致使不能实现租赁目的的；②承租人未征得出租

人书面同意或者超出书面同意的范围和要求设计、装修房屋或

者增设附属设施的，或损坏房屋的；③承租人对所承租的房

屋空间进行分隔、隔层(上下分割)、下挖、搭建的；

④承租人改变租赁资产约定用途的(即改变经营业态的);⑤

承租人擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自

承租的房屋的;

⑥承租人未按时足额支付租赁保证金的；⑦承租人逾

期不支付或未足额支付租金超过30日的怎么关闭安全模式 ;⑨承租人违法或不

当使用租赁物业，使出租人利益遭受重大损失的；

⑩承租人在租赁物业内违法经营的，从事非法活动的，损害公

共利益的；违反消防安全有关规定，存在重大安全隐患不进行

整改

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的；发生消防安全事故的。

(三)租赁合同终止的，资产运营部负责租赁资产的收回工作。

第十条公司成立资产租赁领导小组。由总经理任组长,成员由纪委书

记、副总经理、财务总监、财务部、审价部、资产运营部、法

务部组成，讨论决定租赁方式、租赁合同及租金价格方案.

第十一条资产运营部根据公司原癌基因 要求管理可出租资产,编列出租资产明

细表。根据资产综合情况进行评估,拟定资产租赁业态和租金标

准，上报公司领导小组审批。痛感神经

第十二条资产运营部对外公开发布拟招租的资产信息。发布的信息

应包括如下内容：

(一)资产的位置、面积、功能和用途等基本信息；

(二)拟招租的期限、对象和必要的条件;

(三)招租的形式；

(四)联系人和联系电话；

(五)其他信息。

第十二条

公开招标的按第六条的要求进行资产租赁。

第十三条

协议租赁的按第七条的要求进行资产租赁。

第十四条

合同续签的按第八条的要求进行资产租赁。

第十五条租赁合同的签订严格按照公司租赁合同签订流程实施.

第十六条租赁合同应包括以下内容：

(一)资产地址位置、面积、功能及用途等基本情况；

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(二)租赁期限；

(三)租金及费用的支付方式；

(四)装修条款及安全责任；

(五)提前终止约定；

(六)违约责任及免责条款;

(七)其他条款或约定。

第十七条如双方经友好协商签订补充协议的,办理程序跟租赁合同

的签订一致,

第十八条租赁合同签订后,招租的详细情况以书面形式随同租赁合同

归档。合同原件一份正本留公司档案室存档，一份正本留公司

财务部存档，两份正本交留承租人.租赁合同跟进人员自行留复

印件一份存档.

第十九条补充协议与租赁合同,具有同等法律效力，须一起存档。

第二十条租赁合同跟进人员负责整理合同文件目录，与承租人往来

产生的相关文件附在一起，建立档案，以便查阅管理。

第二十一条严格租赁合同的安全管理，相关人员不得丢失合同，公

司员工不得随意泄漏合同的有关条款，租赁合同专人管理，非

相关人员不得传阅、借阅。

第二十二条租赁合同跟进人员应及时跟进租赁合同履行情况。

(一)检查承租人的经营业态是否与合同约定的相符;

(二)检查承租人是否擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人

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交换各自承租的房屋；

(三)检查承租人是否按合同约定支付保证金、租金及其他费用，并

按照租金及水电收缴工作流程及时跟进；

(四)检查合同约定的其他事项。

第二十三条租赁合同出现严重违约时,资产运营部根据情况报公司

批准移交法务部处理并移交相关资料，法务部根据移交建议和

公司决定及时依法处理。

租赁合同签订、执行、终止工作流程

1、资产运营部负责合同的起草、谈判，并组织会签；

2、对招商洽谈的租赁业态及租金价格办理审批手续,确认租赁业

态及租金价格，租金原则上不低于周边市场的平均水平，并不低于该

资产原出租时的价格；

3、起草合同前,告知承租人合同的主要条款；

4、合同的条款应本着平等、自愿的原则，做到内容合法、条款

齐全、文字清楚、表述规范、权利义务和违约责任明确、期限和数字

准确；如承租人新办理的营业执照是企业法人的，合同条款中应约定

注册在文化创意园中；

5、合同签订前,需经过资产运营部领导、法务部、分管领导、财

务总监、总经理会签审批,合同会签审批原则上按顺序依次进行；

6、签订合同时，承租人须提供本人身份证明原件、复印件或营

业执照原件、复印件。本人或法定代表人不能到场豆角用英语怎么说 签订的，需书面授

权

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委托代理人,代理人应提供身份证原件、复印件.合同一式五份，出租

方三份，承租方二份；

7、合同签订后，交由档案室、财务部、资产运营部存档，并抄

告物业管理部门，交承租方的合同应由承租方签收。

1、对于水电能独立过户,一律过户给承租人，由承租人自行向相

关部门支付；

2、承租人需新办理营业执照的，应签订变更承租主体的补充协议，

补充协议中应载明原承租主体承担连带担保责任;

3、按照合同的约定收取履约保证金及按期租金、水电费。对于

欠缴租金及水电费的，按租金及水电收缴流程进行催收.

1、合同提前终止的，应签订租赁合同提前解除的补充协议，办

理退租事宜；如因承租方违约而提前终止的且不能达成补充协议的，

按租赁合同约定的条款处理相关事宜；

2、合同到期前，确定承租人续租的，招商人员洽谈续租相关事宜。

对于在承租期间发生二次以上欠租、欠费(包含但不限于水、电等费用)等

不诚信行为的，以及在原合同履行过程中有严重违反合同约定行为的,

不予续租；

3、办理终止合同时，资产运营部督促承租方在约定的时间内,归

还租赁房屋，结算房租及水电等相关费用，并按照公司流程，返还承

租人剩余保证金。