干锅居

第一节、物业管理园区内突发事件处理

1、消防演练预案

1）消防演习目的

检验楼内消防设备、器材的使用性能，增强员工的消防意识，了

解消防器材的使用方法，熟悉火灾发生后的救人及灭火程序，提高组

织处理紧急事件的能力。

2）消防演习地点：（待定）

3）消防演习内容：

检验楼内消防设施器材的使用性能，对灭火器灭火、消防水带的

使用方法进行检验，疏散楼内人员向安全区域转移逃生，检验各部门

之间的协调、支援、作战能力，检查消防中控的通讯、联络、人员调

配情况，评价消防总指挥、相关副总指挥的消防作战指挥能力。

4）消防演习组织架构：

总指挥：1名副总指挥：1名

1、宣传组：

组长：1名组员：1名

2、救护组：

组长：1名组员：客服人员

3、疏散组：

组长：1名组员：5名

4、设备组：

组长：1名组员：5名

5、灭火组：

组长：1名组员：10名

6、后勤组：

组长：1名组员：1名+楼内保洁人员

7、治安组：

组长：1名组员：当班保安员

1）各小组分工：

1、宣传组：负责到客户区域发放通知并做好前期解释工作，演

习时配合好疏散组的工作。

2、灭火组：接到消防中控室的火警迅速赶到中心领取消防工具、

灭火器材、运用灭火技巧、进行灭火，如有伤者应先救人后救火；

3、救护组：负责临时救护由灭火组自火灾现场救出的伤员（须

安排模拟伤员一名，由保安部出），由救护组根据伤势情况决定是否

送医院救治；

4、疏散组：接到消防中控室指令后确定疏散路线（人员从干锅

居走南侧消防步梯、尚村走北侧消防步梯），逐户通知受影响的客户

通过消防楼梯向一层季风塔疏散、同时核实疏散情况及疏散人员数量

（疏散后人员集中在南侧季风塔），对疏散出火场的人员进行安抚解

释工作。负责清点疏散各单位人数,并及时将情况汇报总指挥。（各

消防通道出口安排疏散组人员引导）

5、设备组：负责电梯落底，切断本层非消防电源、保障消防应

急电源、正压送风、排烟风机及泵房设备运行正常。

6、后勤组：提前准备部分疏散用的毛巾、消防烟雾弹S-3500，

配合疏散组抢救伤员。及时接应人力不足的其它小组，及时向缺乏物

资的小组提供物资。

7、治安组：负责现场的各类治安管理工作，对小区各入口进行

封闭禁止无关闲杂人员及车辆进入现场，对阻碍消防车道的障碍物进

行清理，并对疏散出火场的物资进行看管，防止破坏分子乘机盗窃及

破坏，在主要楼口安排保安员做好消防车的引导。

2）演习所需物资、装备：

1、消防烟雾弹S-3500。

2、防火服3套、红袖章27个、急救箱1个。

3、灭火器10具，现场灭火实操。

4、毛巾50条，现场疏散人员使用。

5、横幅一个，外围现场悬挂使用。

6、照像机三台，现场使用。

7、现场演习人员签到笔，签到簿一本。

8、消防宣传资料。

2、台风、雨季时的应急措施

1、管理处接到台风或暴雨警报信号通知后，应立即紧急动员，

各部门处于临战状态，同时成立管理处经理任总指挥，管理处副经理

及部门主管为成员的三防临时指挥部，管理处领导及相关人员应实行

24小时值班制度，做好防洪防汛救灾准备工作。

2、在台风或暴雨来临前，应做好各项防风、防水浸措施，如：

关闭门窗、检查清理排洪设备、设施、广告招牌、花盆等。

（1）检查所有门窗，特别双开玻璃门是否有足够保护及稳定。

（2）牢固所有容易松脱物件，尤其是位于天台及露台等地方，

对于一些较易吹倒的物件如花盆等应搬至室内或将其绑紧。

（3）检查所有下水道、沙井、雨水渠等，并清除可能引致淤塞

的垃圾、泥沙及杂物。

（4）确保所有紧急用具可以随时应用，如沙包、雨衣、头盔、

水靴、后备照明等。

（5）检查排水泵系统是否正常通畅。

（6）检查发电系统及其供油装置是否正常，并按规程试开发电

机组。

（7）关闭霓虹灯电源。

（8）智能化系统设备是否正常运行。

（9）检查完毕，发现问题及时解决，如有处理不了的问题，应

立即向领导报告。

3、在发生台风、暴雨时，值班安管员对防风、防水浸关键区域

和部位加强巡视，检查门窗状况，如发出有窗户玻璃破碎，以最快速

度赶至现场，并用板材临时封堵。工程维修保养维修人员集中待命，

各层管理服务人员坚守岗位，如果有设备故障投诉以及发现事故隐患

应采取经济措施，及时予以解决。

4、各级工作人员协助维修技术人员做好排洪及排泄积水工作。

5、在台风、水浸等自然灾害事故时，防止犯罪案件的发生。

6、灾后处理

台风、暴雨过后，工程维修部门组织维修人员对设备机房、停车

场、广告牌、电线杆等露天设施进行检查和加固。各岗位人员必须按

规定实行岗位警戒，根据不同突发事件的现场情况进行应变处理，在

有关部门到达现场前，确保人身安全，减少财产损失，并全力协助处

理相关事宜。进行检查，发现损坏并及时修复。清洁绿化部门检查损

坏的树木情况，并加以恢复，努力将灾患影响程度降到最低。管理处

经理及时向总经理报告受灾及损失情况。

3、静坐、示威事件的处理预案

l、值班安管人员当发现有静坐、示威事态苗头时，应立即向警

方和物业部领导报告，并同时向安管班长、安管主管报告；

2、通知其他安管员到场，向示威、静坐人员耐心宣传有关法律

法规，详细询问静坐、示威原因，做好说服、教育工作，劝离示威、

静坐人员；

3、当说服、劝离无效时，由物业部领导调派增派安管人员到现

场加强警戒，现场保安人员负责维护秩序，劝离围观人员，防止出现

骚乱、暴力等事件发生；

4、协助政府领导、公安、武警处理示威、静坐事件，尽力化解

矛盾，力求和平方式平息事件，做好公共财物的保护工作，防止打、

砸、抢事件发生。

4、群体访接待应急预案

1、目的：快速高效处置围闹事件，确保四个中心秩序正常，不

发生群体事件。

2、发现上访人员第一时间通知安保处和消防控制中心。

3、监控室对事发现场全程、全景跟踪录像；要求：及时、准确、

录像详细、记录完成。

4、按照安保处要求阻止其进入,指引其离开。要求：文明执做梦变蝴蝶歇后语 勤、

文明劝阻、打不还手、骂不还口、不卑不亢。

5、按照安保处要求集结备勤人员到位；要求：快速到位、指挥

得当、处置合理。组织安保人员及时疏散围观人员。要求：依照岗位

职责处置、快速有效、文明处置确保安全。

6、异常事件的处理

上访事件发生后，中控室须派人去现场必须密切关注携带包裹特

别是情绪激动、性格内向的上访群众；

为防止上访群众因感到绝望而采取极端方式，现场工作人员必须

注意工作态度，防止上访人员情绪激化；

当上访人员有服毒、自焚等自残的明显倾向或举动时，现场人员

应果应果断采取措施予以制止（将药瓶、汽油、打火机打掉），并将

情况上报甲方相关领导；

当发生自焚事件时，现场安全员应迅速使用灭火器、灭火毯将火

扑灭；

当发生割腕、撞墙等自残事件时，现场人员应迅速采取措施进行

先期的止血救助，防止上访人员失学过多；

当发现上访人员服毒时，现场人员尽量不要抬动他，但必须保护

好现场等待医护人员救护；

自残事件发生后，现场安全员迅速在机关前拉起警戒带，并保护

好现场，同时向机关领导进行汇报并通知急救中心和警方处理，对现

场情况进行拍照，并保留相关资料；

现场安全员应注意维持好现场秩序，防止少数人员借机进行煽动

或破坏；

现场安全员在进行救助过程中应注意自我防范；

（10）现场管理人员应随时与机关安保处、公安派出所等相关部

门对接部门保持联系，并根据相关领导意见协助处理一切突发事件；

(11）如警方需要我方提供相关资料或证据时，必须报请机关相

关部门领导同意；

（12）事件结束后迅速将情况记录下来，并上报领导。

7、三种人员处理程序

当发现有明显醉意的来访者，说话颠三倒四，头脑不清醒的精神

病患者和上访人员，应采取以下措施：

首先要控制、制服醉酒闹事的，以免事态扩大。

调动一切可以调动的人力，采取一切手段，将事态迅速控制，尽

最大努力把上述三种人控制在一定范围，避免造成不良影响。

检查身份、来意、工作单位和住址，通知派出所。

设施设备管理维护及维修服务

给排水设备运行维天秤和白羊 护

1效果：

（1）建立用水、供水管理制度并落实，积极协助用户安排合理

的用水和节水计划。

（2）建立给排水设备维修保养制度并严格执行，设备和管道系

统状况良好，遇有事故，维修人员及时到场抢修，供水系统功能正常，

排水系统通畅。

（3）限水、停水能预先通知用户。

（4）按规定定期清洗小区二次供水蓄水设备；设备及周围环境

整洁，有封闭措施；二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健

康合格证齐全，无二次污染发生。

（5）设备完好率99%以上。

（6）投诉处理率为100%。

2记录：

（1）给水系统巡视维护表；

（2）给水系统维修保养表；

（3）排水系统巡视维护表；

（4）排水系统维修保养表；

（5）水池、水箱清洗记录表；

（6）水池、水箱药品投放记录表；

（7）供水系统月测试记录表。

3给排水设施（设备）运行管理及养护

◎确保给排水设备(设施)保持良好的技术状态，保证工作、消防

用水的需要。

◎专业维修人员负责给排水设备的维修保养。

◎值班人员负责给排水设备的操作、监控、记录及异常报告。

◎工程部经理负责给排水设备设施的综合管理及上述工作的检

查监督。

◎客服经理负责上述工作的检查监督。

◎客户服务中心负责向有关业户通知停水情况并做好解释工作。

◎给排水设备发生故障，维修人员负责维修保养工作的指导、检

查监督及委托修理的联络工作，及时处理给排水设备（设施）的故障，

确保设备性能。

4维护明细

一、给水系统

序号项目周期标准说明

1蓄水池

每周

1个月

6个月

巡视水位是否保持在正常的位

置，浮球阀动作正常。

对水池顶板进行清洁，保证照

明正常。

对水池进行清洗、消毒。

配合二次供水

清洗公司进行。

2高低区水箱

3个月

1年

6个月

保持水箱间的清洁卫生。

照明正常，控制阀门开关灵活

门锁完好。

必要时进行防腐油漆处理。

地面油漆，不得随意堆放杂物。

对水箱进行清洗，消毒。

配合二次供水

清洗公司进行。

3水表1个月表壳明净，指针转动灵活，表

面玻璃完整读数准确。

4水泵站

每天

每周

每月

1年

坚持日常的巡视，发现异常要

及时处理。自动控制运行正常。

保持泵站清洁卫生，不得随意

堆放杂物。

检修灯具，保证照明良好。

根据《保养规程》对水泵进行

例行保养维护，更换易损件，

确保水泵工作状况良好。对地

面、管道进行必要的防腐油漆。

通风设施完好正常。

5管道及附件1年

保护漆不得剥落，支吊托架应

牢固，与管连接处紧密，螺栓

不得松动，不得有任何管壁变

薄的伤痕。

6

闸门、逆止

阀、排气阀

6个月

各部件动作灵活，不得有跑、

冒、滴、漏现象。

7

减压阀

浮球阀

6个月

动作灵活准确，绝对不得有锈

死现象。

8压力表1年

表面玻璃完整，读数准确，指

针灵活，表盘清晰，铅封完整。

9公共卫生间每周

进水设施正常，所有接口无跑、

冒、滴、漏现象。照明、通风

设施正常。

有故障应及时

排除

10管道间1年

管道间无杂物随意堆放。无漏

水，积水现象。照明设施完好

正常。门锁完好。

二、排水系统

序号项目周期标准说明

1下水管3个月

管内污物不得有沉积物，水流不得满管。若有堵塞及时

清理

2室外管网

3个月

1年

各沉沙井无严重堵塞。排水通畅。清理

沉沙井堆积物。

疏通下水管道。各井盖完好无破损。

配合专业公司

进行若有破损

及时修复

3排气管6个月

保持管内气体及时排除，下水管内不准

有真空现象存在。

4地漏3个月

各屋面及室内地漏无杂物堵塞。

地漏盖应完好无缺。

雨季应加强巡

视检查

5支、吊架1年必要时进行防腐油漆。

三、污水处理池

序号项目周期标准说明

1管道、沉井3个月进水口沉井清理。管道畅通。雨季、台风季节加强检查

2污水泵

3个月

1年

设备运行正常。

根据保养规程进行例行保养。

3曝气风机

每天

1个月

1年

设备运行正常。

根据季节变动增添润滑油。观

察设备有无异常升温、声响及

时排除故障。

根据保养规程进行例行维护

保养，更换易损件确保设备运

行状况良好。

4阀门6个月

阀门开关灵活。

作例行保养防腐工作。

5控制柜1年

各电气组件完好。

各接线端子连接牢靠。

各仪表指示正常。

对控制柜进行除尘清洁。

各指示灯完好正常。

四、集水坑

序号项目周期标准说明

1

每天

1个月

1年

集水坑水位处于正常水位。

没有杂物漂浮。

对水坑进行清理。

对钢构件进行防腐油漆。

根据保养规程对潜水泵进行例行保

养确保水泵运行状态良好。

对自控装置进行检测，达到要求。

五、化粪池

序号项目周期标准说明

11年

化粪池的管道畅通

必要时进行清理

供电设备管理维护

1效果：

（1）保证24小时正常运行。

（2）设备完好率99%以上。

（3）投诉处理率100%。

2记录：

（1）供配电抄表记录；

（2）供配电运行值班记录；

（3）供配电系统巡视维护表；

（4）供配电系统维修保养表；

（5）接地电阻测试记录表。

3供电设施的运行管理及养护：

◎确保供电设施（设备）保持良好的技术状态，保证贵方人员的

办公用电需要。

◎高压运行工程师负责高压设备和变压器的巡检，并做好记录。

◎机电值班人员负责供电设备的操作、监控记录及异常报告。

◎工程部主管负责供电设备综合管理及上述工作的检查监督。

◎客服经理负责上述工作的检查监督。

◎供电系统发生故障，工程人员应及时报告主管，必要时报供电

局进行抢修等联络工作，确保设备的性能。

4、高低压保养维修程序：

（1）变压器：每年冬季做高低压绝缘试验，对变压器线耳和各

种螺丝进行检查、收紧、清洁污物。具体实施程序如下：

◎组织熟悉设备的人员（五人以上）指定专门责任人，了解工作

任务和注意事项，并由专门责任人按工作单程序安排工作。

◎工作时穿长袖工作服，身上不得配带其它杂物及手饰，着绝缘

靴、戴绝缘手套，测验电器是否正常。

◎先停低压开关，再停高压开关，用合格的验电器验明接线端无

电后，最后用专用的接线杆将接地线可靠接地，对母线进行放电并相

间短接。

◎接、拆地线应有专人负责，所有停电安全措施完成后，方可进

行保养工作。

◎工作完毕后检查所有工具器材数量，不得遗留杂物，由专人拆

除接地线，工作人员全部撤离工作现场后才可按步骤进行送电。

（2）高压开关柜：高压系统属于技术要求较高的供电系统，因

此每年冬季都要将该项维护工作外包给供电局进行，每年冬季对手动

合闸和分闸回路进行试验和检修。

（3）低压开关柜：每年冬季对低压开关柜内的各种开关和机械

进行检修，收紧螺丝，清洁污物。

5、维护明细

一、配电室

1.值班室

序号项目周期标准说明

1工作环境

每天

3个月

A、环境卫生状况良好，垃圾及时清除。

B、物品摆放整齐有序。

C、照明、应急灯具完好。

D、通风、空调设施运行正常。

有故障

及时维修

2.电力电缆

序号项目周期标准说明

1敷设环境1年

A、电缆沟内无积水、油污。

B、电缆接头无异常。

C、电缆沟盖板及铁件防腐完好。

必要时油漆

2

绝缘电阻

测量

2年

A、主绝缘应不低于500兆欧。

B、护层绝缘应不低于0.5兆欧。

配龙井茶的功效 合电业局

年检

3预防检验3年A、按照国家有关规程。由电业局检验

3.变压器

序号项目周期标准说明

1外观检查1年

A、应无积灰污垢。

B、所有接线螺栓应牢固。

C、标识应齐全清晰。

2

测量线圈

的绝缘

电阻

2年A、按电气专业的要求。配合电业局年检

3

预防性

试验

3年A、按国家有关规程。由电业局试验

4.高压开关柜

序号项目周期标准说明

1外观检查

1个月

1年

A、应无积灰、污垢。

B、标记及标号应清楚。

C、各组件应完好。

D、接线端子应完好。

E、指示灯、仪器、仪表完好。

2电度表

1个月

1年

A、铅封应完好。

B、无异常现象。

C、校表按有关规定。由电业局校正

3绝缘检查1年A、按电气专业有关规定由电业局进行年检

5.低压柜

序号项目周期标准说明

1

外观检查

柜内检修

1个月

1年

A、柜表面应无积灰、污垢。

B、标记及标号应清楚、完好。

C、各组件应完好。

D、接线端子牢固。

2仪器仪表1个月

A、电表运行正常。

B、铅封完好。

有故障及时

更换

C、电压、电流表完好,显示正常

D、指示灯、开关完好。

3绝缘检查2年A、应不低于2兆欧。

4断路器1年

A、触头无烧损痕迹。

B、机械部分动作灵活、完好。

二、电气竖井

序号项目周期标准说明

1工作环境6个月

环境卫生状况良好，无垃圾、杂物随

意堆放。

照明正常，灯具完好。

门锁完好。

2电气柜6个月

外壳无积灰、污垢。

接线端子应牢固。

各电气组件应完好。

指示灯完好、正确。

地线、零线连接可靠。

保险丝无缺损。

按钮、转换开关灵活、正常。

电表运转正常。

标记标牌准确、无脱落。

运行过程无异常声音。

锈蚀部位应进行防腐油漆。

三、柴油发电机

序号项目周期标准说明

1工作环境3个月

环境卫生良好，无杂物随意堆放。

照明、通风设施完好。

门锁完好。

标识齐全清晰。

2油箱

3个月

1年

外观无积灰、油垢。

油箱管道阀门无泄露。

支架及外壁防腐油漆。

使用柴油号不得更换。

3

柴油

滤清器

6个月

1年

清洗。

检修滤芯。

4

机油

滤清器

3个月

1年

清洗。

检修。

5机油箱1年

清洗。

根据运行时数更换符合要求的机油。

6

消声器的

排气管

1年

排气管无堵塞。

清洗排气管。

7发电机

6个月

1年

外观除尘、清洁。

必要时进行防腐油漆。

8蓄电池半个月

蓄电池是否漏电。

电解液保持在正常的要求。

蓄电池接头牢固可靠。

充电设施运行正常。

试运行前

检查

9燃油泵6个月

电气控制箱正常。

阀门管道无漏油现象。

10水箱

半个月

1年

保持水箱常满状态。

一年清洗水箱一次。

加水时应按比例加防腐剂。

试运行前检

查

11风扇1年

检查皮带是否松动、移位。

发现皮带老化、拉长应及时更换。

12其它1年

根据柴油发电机维修保养手册的内容

和周期进行维护工作。

四、公共照明

序号项目周期标准说明

1路灯

1个月

1个月

按季节定时开关照明。

更换损坏的灯具、灯泡。

2消防梯照明每天

保持全天候照明。

损坏的灯具、灯泡及时更换。

3电梯厅照明每天

保持全天候照明。

损坏的灯具、灯泡及时更换。

五、立面照明

序号项目周期标准说明

1

建筑外

观照明

3个月

6个月

1年

A．按季节定时开关射灯。

B．及时更换损坏的灯具、灯泡。

C．对灯具支架、外壳进行必要的防腐油漆。

D．紧固所有的连接部位。

E．检修各控制柜的电气组件。

F．检修电缆及各接线牢靠。

空调系统运行维护

1效果：

（1）配备专业人员，维修和运行人员持证上岗。

（2）建立规范完善的空调运行制度和维修保养制度并严格执行。

（3）空调系统安全、正常，保持状况良好。设备及环境整洁，

无异常噪声及滴漏水现象。

（4）定期清洗风机盘管，确保新风的畅通，预防病毒在辖区内

的传播。

（5）有准确完整的空调系统档案资料，各项运行记录和维修保

养记录齐全，并归档保存。

（6）制定切实可行节能运行制度，有明显节能降耗成果。

（7）系统设备完好率在99%以上。

2记录：

（1）冷水机组运行记录表。

（2）空调系统巡视维护表；

（3）空调系统维修保养表。

3空调系统预防性维护保养内容

1、空调主机部分的检查：

⑴、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；（一

次/月）

⑵、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏，发现漏点及时处理，

补充制冷剂；（一次/月）

⑶、检查压缩机运转电流是否正常；（一次/月）

⑷、检查压缩机运转声音是否有不正常声响、震动及高温；（一

次/月）

⑸、检查压缩机的工作电压是否正常；（一次/月）

⑹、检查压缩机油位，颜色及排气温度是否正常；（一次/月）

⑺、检查压缩机油压、油温及机身温度是否正常；（一次/月）

⑻、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况；（一次

/月）

⑼、检查空调主机各接线端子有无松动；（一次/月）

⑽、检查水流量保护开关工作是否正常；（一次/月）

⑾、检查电脑板、感温探头阻值是否正常；（一次/月）

⑿、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是

否良好；（一次/月）

2、风系统的检查：

①、检查风机盘管出风的风量是否正常；（每月一次）

②、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘；（一个月清洗

一次）

③、检查出风温度是否正常；（一次/月）

④、检查散热冷凝器是否脏堵；（一次/月）

⑤、检查散热轴流风机的排风量是否正常；（一次/月）

3、水系统的检查：

①、检查冷冻水的水质情况，是否需要更换水；（一次/月）

②、检查冷冻水系统中各个末端盘管的过滤网上的杂质，且清洗

过滤网；

（一次/月）

③、检查水系统中有无空气，是否需要排气；（一次/月）

④、检查回水、出水温度及压力是否正常；（一次/月）

⑤、检查水泵声音、电流是否运转正常；（一次/月）

⑥、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象；（一

次/月）

⑦、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象；（一次/月）

4、集水器、分水器补水水箱的检查和维保

（1）、空调循环水系统的集水器、分水器，应每半年进行一次

保养，确保这些设备，无滴水、无堵塞，水流分配均匀；（每月巡检、

每季度保养一次）

（2）、补水箱每半年进行一次保养，清除杂物、锈斑，涂刷油

漆等防护层；（每月巡检，每季度保养一次）

（3）、检查系统补充水箱、膨胀水箱的液位控制浮球是否损坏；

（每季度一次）

5、阀门的维护及保养

1）保持阀门的清洁和油漆的完好状态；（一次/月）

2）阀杆螺纹部分要涂抹黄油：室内六个月一次，室外三个月一

次以增加螺杆与螺母摩擦时的润滑作用，减少磨损；（一次/月）

3）不经常调节或启闭的阀门必须定期转动手轮或手柄以防止生

锈咬死；

（一次/月）

4）冷冻水管路和热水管路上使用的阀门，要要保证其保温层的

完好无损，以免发生冷热损失和出现结露滴水现象的产生；（一次/

月）

5）、自动动作的阀门，如止回阀、自动防气阀和各类电磁阀等，

要经常检查其工作是否正常，动作是否灵活，有问题的要及时修理或

更换；（一次/月）

6、新风系统维护及保养

1）、风口及滤网清洗，新风系统出风口6个月清洗一次；（一次/

月）

2）、检查风速，每6个月检查系统并调节风量，排除隐患，保障

新风效果；（一次/月）

3）、新风主机接线检查，每12个月由专业人员检查新风机接线，

及时解决安全隐患；（一次/月）

4）、新风控制开关检查；（一次/月）

5）、新风管道气密性检查；（一次/月）

7、冷却塔预防性保养工作内容

1）、运行季节启动前准备和检查；（一次/月）

1.1、清洗水塔过滤层及水箱；（一次/月）

1.2、检查调节水箱水位；（一次/月）

1.3、检查喷嘴和布水盆，必要时更换或维修；（一次/月）

1.4、检查调节皮带的松紧度、同心度，紧美元的英文 固所有固定螺丝；（一

次/月）

1.5、检查运行噪音和振动情况；（一次/月）

1.6、检查马达运行电流和电压确认在许可范围内；（一次/月）

1.7、润滑轴承；（一次/月）

1.8、检查确认电气控制装置性能良好；（一酱蟹 次/月）

2）、运行季节检查；（一次/月）

2.1、检查确认电气控制部分性能正常良好；（一次/月）

2.2、检查马达电压及运行电流；（一次/月）

2.3、根据需要检查皮带和皮带轮，必要时更换；（一次/月）

2.4、检查和调节水箱水位；（一次/月）

2.5、检查喷嘴和布水盆情况；（一次/月）

2.6、检查运行噪音和振动情况；（一次/月）

2.7、根据主机运行条件，检联想系统 查高速散热情况。（一次/月）

8、年度间停机后的检修

1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换；

（一次/月）

2）检查及制冷设备安全保护装置整定值；（一次/月）

3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及

补充；（一次如何写诗 /月）

4）检查压缩机电机绝缘情况；（一次/月）

5）查并收紧电路上的各电线接点；（一次/月）

6）查电气控制部分；（一次/月）

7）提供以上内容检查报告；（一次/月）

8）、空气处理机、风机盘管的检查；（一次/月）

9）、空气处理机、风机盘管的保养、加油；（一次/月）

10）、检查、调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器；（一次/月）

11）、清理管路、除污；（一次/月）

12）、空气处理机的清扫、除尘；（一次/月）

13）、冷冻水泵的检查、加油；（一次/月）

14）、电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件；（一

次/月）

15）、水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度

计；（一次/月）

16）、管道保温情况的检查及更换修理；（一次/月）