洪家楼天主教堂

基于问题导向的城市旧城中心区开发策略

【摘要】城市旧城中心区一直是城市发展的核心地区。随着

中国城市进入快速扩张发展的时期，许多城市旧城中心区面临着诸

多问题，如何重塑旧城中心区的城市活力，是当今城市规划的一个

挑战。本为以济南洪楼地区改造开发面临的问题为导向，通过围绕

洪家楼天主教堂、山东大学、百年商铺等资源的发掘，旨在设计出

一个充满活力的城市多元空间，实现旧城中心区的全面升级改造。

【关键词】问题导向；旧城开发；济南洪楼地区

1济南洪楼地区现状概述

1.1项目概况

济南市洪楼地区位于济南主城区东北部，历城区的西部，毗邻

山东大学，区位优势明显；规划范围为东至二环东路，西至山大

路，北至胶济铁路、南至山大北路，规划总用地面积约211公顷。

洪楼地区内最大的特色是保留一处洪家楼天主教堂。该教堂是一座

典型的哥特式建筑、中国三大著名天主教堂之一，同时也是济南的

标志性建筑物之一。同时，洪楼地区也是济南历城区内成熟的生活

片区，百年山东大学、省图书馆近在咫尺，是济南市内生活氛围浓

厚的文化商业圈，因此，洪楼地区是是济南市提升老城区活力、打

造多元魅力城区的战略节点。

1.2现状特色要素

济南洪收益性支出 楼地区作为济南市历城区的旧城中心区，分布着数处具

有泉城代表性的历史建筑，构成了该片区独具特色的城市风貌节

点。

1.2.1百年教堂

洪家楼天主教堂占地面积1.15公顷，中国三大著名天主教堂之

一，同时也是济南的标志性建筑物之一、济南文化的重要象征，在

中国近代宗教建筑中占有重要地位，代表着一种天主教文明与中国

传统文明的碰撞。

1.2.2百年山大

山东大学原为商埠年代德国教会修筑的济南私立懿范女子中

学，建筑风格属新古典主义，大多数采用孟莎式屋顶，灰砖，红瓦。

山东大学是山东省的第一学府，培养了无数的鸿儒巨匠，在中国文

史哲方面具有不可动摇的领先地位。

1.2.3泉城商铺

基地内部遗留部分济南开埠时代的建筑。鸦片战争后，德国借

助修筑胶济铁路向山东内陆渗透实力，清政府最终决定济南自开商

埠，因此留下了许多老字号商铺及西欧风格建筑，整体风格采取罗

曼式、哥特式等建筑，成为了近代济南建筑的典型代表。

2济南洪楼地区开发改造的关键问题

济南洪楼地区作为历城区旧城中心区最重要的街区，规划目标

是要合理整合区域历史特色要素、发掘丰富的文脉资源，同时结合

原有繁荣的花园路商圈，打造多元复合的独具品味的城市空间。因

此林冲大战鲁智深 ，济南市洪楼地区开发改造需要解决的关键问题如下：

2.1如何营造富有标志性的特色城市空间

百年教堂和百年山大是历城区，对营造富有标志性的特色城市

空间具有重要意义。百年教堂、百年山大始建于同期，代表着中国

开埠以来，舶来的西方文化和本土自身文化的激情碰撞。百年教堂、

百年山大分别是是典型的哥特式建筑及德式建筑，但是在建筑细部

借鉴铜川照金滑雪场 了大量的中国传统民俗文化设计手法。因此，发掘和充分利用

已有的历史文化元素是打造富有标志性的特色城市空间的关键。

2.2如何打造花园路城市空间承载城市商业中心职能

花园路商圈是济南市的第二大商圈，主要销售大众品牌，服务

周边居民。因此，本次规划须以现有商圈为基础，整体提升其商业

氛围、购物景观环境、交通设施容量、地下空间便利度等，打造一

个承载历城区乃至塘鱼 济南市商业中心职能的富有活力的商业中心。

2.3如何利用重点触媒项目带动地区整体的旧城改造

规划范围内已建大量的居住社区，建造年代较早，环境杂乱、

景观较差。利用此次改造作为重点触媒项目，结合实际，采用渐进

式改造——局部的整治调整，或整体的旧城改造模式，通过引进适

大型开发商进驻，配合政府统筹地区的整体改造，从根本上提升城

市空间质量和改善人居环境。

2.4如何制定合理的开发策略，打造一个充满多元活力、独具

文化魅力的城市综合区

规划师除了规划出优美的城市空间形态外，还需要考虑如何制

定合理的开发策略，保证能够打造出一个承载城市多元文化的舞

台，而又独具文化魅力的充满活力的担当作为好干部 城市空间。合理的开发策略必

须保证社会、经济、环境的三方共赢。保证社会公平，确保洪楼地

区居民以自愿为原则，公平合理的分享城市旧城更新给他们带来的

便捷。实现经济平衡，旧城改造是一个政府、开发商、市民三方共

同参与的过程，只有能够实现经济平衡，才能保障三方能够共同推

进。注重环境保护，旧城开发不能仅仅从城市经济性角度出发，而

忽略了城市合理的开发容量，必须保护居民合理的环境要求。

3济南洪楼地区开发改造空间策略

3.1打造多元文化融合的城市空间——“一心+双十字”

洪楼地区城市设计以打造“城市多元文化融合的舞台”为设计

理念，形成“一心+双十字”的城市空间结构，创造既有活力，又

有标志性的城市空间。

3.2都市多元魅力心——洪家楼教堂大广场

规划围绕洪家楼天主教堂构建都市多元魅力心，提供一个6万

平方米的城市客厅。整个广场由三部分组成：（1）代表天主教文化

的教堂西广场：天主教堂主广场，该广场正对教堂正立面，主导功

能为为天主教徒提供活动的场所，空间上强调围合且与教堂浑然一

体；（2）代表洪楼地区标志性的教堂南广场：广场采用圆形、正方

形构图元素，融合“水”元素，强调向心感及多元共融，是现代

市民举行大型公共活动的场所；（3）代表百年山大文化的下沉商业

广场：广场以规则式园林为主，辅以主题雕塑及建筑小品，主要肤浅的反义词 以

展示齐鲁文化及山大名人为代表。规划地下商业广场，串联广场与

花园路沿线商业空间。

3.3十字创意休闲街——洪家楼北路小资天堂

沿教堂和洪家楼北路规划以“创意文化服务、商埠文化生活圈、

山大人文智慧外延”为主题的八百米创意休闲街，承接山东大学、

洪楼教堂的文化功能外溢，打造富有趣味的小资天堂。同时在在建

筑风格及特色上，与洪楼教堂相呼应，采用欧式与中式相结合的折

衷主方位词英语 义风格，强调坡屋顶及立面元素的呼应，提供足够的公共空间，

空间上力求变化丰富，供市民、游人、学者交流，碰撞思维的火花，

使人们在有限的空间内，感受到时空的无限。该休闲街包括：（1）

山大人文街：山大的文化外延的载体，提供文学沙龙、老舍茶馆、

文化剧场、法政先锋、山大文人廊、教师公寓、soho办公等设施；

（2）商埠文化街：结合教堂西广场设计一条体现济南商埠文化主

题街，包括古玩天地、流光溢彩、传统美食、典当拍卖、老字号商

铺；（3）创意文化服务中心：提供一个及婚纱庆典、欧式掠影、媒

体工厂、摄影基地、创意工厂为一体的场所。

3.4十字魅力金街——花园路主题商街

沿花园路两侧将打造3公里长的魅力十足的主题活力商圈，形

成未来济南市地区级的商业中心。主要包括3个城市综合体，即花

园小区地块商业综合体、历城招待所地块商业综合体、二环东路商

务办公区。

4结语

旧城中心区更新改造规划是当前中国城市发展的必然阶段，中

国的城市在经历了高速城市化扩张的30年后，已经开始注重重塑

旧城中心区的功能与形象。旧城中心区由于其历史建设的原因，富

含了历史、文化、经济、人文等等多元的城市要素，本文以发掘旧

城改造的问题为导向，探讨如何通过城市设计手段，打造丰富多样

的城市空间，实现旧城重生。

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