和县香泉

第一章第一章香泉湖旅游发展定位及与房地产的关

系

第一节历史传承

香泉湖的历史传承要从香泉说起。

香泉是一处温泉，水化学类型属含氡硫酸钙镁型水，在想开花店怎么入手 香泉镇。

泉水四季常温，水温47一50℃，冬季尤甚。因水中含硫较高，又名

“香淋泉”；温泉可治皮肤病、关节炎等症，故又叫“平疴泉”。南梁

昭明太子萧统于大通年间(527--529)，在如方山“萧家藏经寺”读书

时，患有疥癣，曾至此淋浴而愈，因此称该泉为“太子汤”。六朝南

梁时，建有“文选楼”、“尔雅台”。

后人怀念昭明太子，于北宋建隆三年(962)，在香泉覆釜山上建

立“昭明塔”、“昭明亭”、“昭明书院”。北宋元佑五年(1090)，主簿

王大过发觉平疴泉为“一方之利”，任知州后，即修砌汤池，周围20

余丈，建浴院及龙祠。明成化五年(1469)，州同董锡重修浴院，分男

女两池，巨屏高亭，清池白石，焕然一新。明嘉靖六年(1527)，知州

易蛮复修，“甃为方塘，缭以高垣，映以修竹”。当时筑有三池，建屋

三间，以便群众沫浴。明嘉靖十一年(1532)，知州孟雷再修，并建洗

心亭。清康熙十二年(1673)，知州夏玮重修。康熙三春节来历 十八年(1699)，

知州刘长城与翰林学士朱筠，又建进讥亭，州同何飞凤题“第一汤”

三字于壁。民国24年(1935)，盛子谨任香泉区自卫队副、代理区长

时，集资扩建露天浴池，改建室内浴池，县长刘广沛题写“洗心池”，

并固定专人打扫浴室。1978年以后双赢英文 ，当地群众集资，修建男女浴池，

镇上居民和过往行人纷纷来此洗浴。

历代文人王安石、贺铸、李之仪、张孝祥、王守仁、庄超、戴重、

程敏政等先后来香泉，均有题咏。明代戏曲家汤显祖《送客避和州》

诗中有“晓色连古观，春香太子泉”；清代和州学正吴本锡在《太子

汤》诗中写道:“旧时太子汤泉水，流入山溪饮夜猿”。其中许多诗篇

被刻石成碑，立于香泉浴池前后，共有七十二块，后人称之智商标准 为“碑碣

之林”。

观音洞在香泉湖边的观音山中，其历史能够追溯到明代。明人和

州知州张寿朋撰碑《观音洞记》。碑文记载，明万历十三年(1583)三

月蛋糕女孩 十五日，山民戴仁学等四人，朝拜南海普陀山，回来后见祥光从山

中出现，三夜不断。随后观音菩萨托梦戴仁学，指点山洞有观音大士

像，即循山寻访。见一古洞，钟乳石壁上果然有观音大士，又有鹤鹅、

杨柳枝等迹像。以后洞中建成观音大士殿，故称“观音洞”。游人不

绝，洞口石级光滑如镜。明代崇祯五年(1632)，和州知州陈世风惟恐

聚众生事，遂以石盖，今洞完好。

香泉湖又叫戎桥水库，位于香泉镇北部，石跋河上游。是一座以

蓄水灌溉为主，兼有防洪、养鱼之利的中型工程，1959年11月开工，

1962年5月竣工，1963年3月验收。

大坝为均质土坝，坝长310米，高17米，顶宽5米，总库容1320

万立方米，防洪库容580万立方米，兴利库容720万立方米，集水面

积21.6平方公里。

2001年，在东南大学编制的《和县旅行进展总体规划》中，将

戎桥水库命名为香泉湖，确立以香泉风景区为和县旅行的开发重点，

并获得和县政府的认可。

2002年，南京建宇集团取得香泉湖地区5600亩（其中水面2500

亩）土地的开发，拟进展旅行房地产项目。

第二节香泉湖进展旅行房地产的SWOT分析

SWOT是英文优势（Strength）、劣势（Weakness）、机会（Opportunity）

和威逼（Threat）的首字母缩写。作为组织的战略治理中的一个重要

环节，SWOT分析方法要紧通过对内部资源的分析和外部环境的分析，

确定组织所具有的优势和劣势，以及所面临的机会与挑战，从而形成

与组织资源和环境相匹配的竞争策略。

一、优势（Strength）

1.优美的环境。香泉湖一带山水相连，环境清幽，空气清新，比

之都市中的房地产来说，资源、环境和景观都有不可比拟的优势。

2.多样的旅行资源。香泉湖的旅行资源有山、水、泉、寺、林、

竹、岛、鸟等等，周边还有温泉、古迹、烈士纪念地、森林公园、猿

人遗址、名人足迹等等，可谓丰富多彩，为开展旅行活动提供了良好

的基础。

3.被都市怀抱。香泉湖周围100公里范畴内有南京、巢湖、芜湖、

马鞍山、滁州等都市，今后是香泉湖旅行的要紧客源和房产购买者。

4.便利的交通。香泉湖处在滁（州）芜（湖）公路的旁边，能够

方便、快速地连接巢（湖）宁（南京）公路、宁（南京）合（肥）高

速公路，交通畅达。

二、劣势（Weakness）

1.山地多。香泉湖除了湖面，周围差不多上山地，平地专门少，

对旅行开发和房地产建设有专门大的局限性。

2.水源地。香泉湖是香泉镇生活用水的水源地，也是香泉湖国际

度假村的水源地，今后会有争水的局面，这给水上活动设置了专门大

的限制，也为房地产建设设定了上限。

3.基础设施匮乏。香泉湖原本没有基础设施，需要建设水厂、污

水处理厂、供水管道、排水管道、道路和通讯、电力线路等等，需要

许多资金，增加了成本。

三、机会（Opportunity）

（1）进展趋势。房地产在许多都市差不多成为买方市场，需要

寻求突破，旅行房地产便是一个突破，代表了房地产进展的一个方向。

以后旅行房地产还将连续进展，甚至壮大。

（2）房地产商的介入。在我国，房地产商一样经济实力雄厚，

营销手段先进，开发香泉湖有专门好的保证。

（3）交通的进一步改善。随着南京长江三桥的浏览器假死 开通和过江隧道

的建设，从最近、最大的客源地——南京到香泉湖将会更为便利，时

刻将会更短。差不多建设完成的滁（州）芜（湖）公路、立即建成通

车的宁（南京）淮（安）公路也是香泉湖进展的一个机遇。

四、威逼（Threat）

1.对环境的破坏。在房地产的建设过程，不可幸免地会对山体造

成破坏，对水面进行挤压、对湖面的淤塞，这是值得注意和操纵的过

程。

2.环境污染。当大量的房屋建在湖边，当居民和游客多的时候，

对环境的污染将会产生，这也是需要操纵的。

3.同业的竞争。由于旅行房地产代表了房地产进展的一个方向，

许多房地产商都会涉足这一领域，同业竞争的态势将会越来越猛烈。

专门是围绕温泉和山水开发的房地产项目在这一带有多处，其竞争态

势不容忽视。

第三节旅行进展定位及与房地产的关系

一、旅行的地位

1、与房地产项目比较而言居次要地位

香泉湖项目位处风景优美、拥有温泉等多种旅行资源的香泉湖地

区，以南京等周边大都市为目标市场，实际上是以旅行、度假为要紧

目的，部分具有旅行功能的旅行房地产项目。既有别于一般住宅房产，

也有别于纯粹以旅行为目的的度假村。与房地产项目相比较，旅行项

目是居于第二位的，要紧通过旅行凝聚人气、提升品位，对房地产项

目的开发和营销起辅助作用。

2、旅行项目本身具有庞大的潜在经济效益

自然资源只能借用，不能侵占和掠夺，这是旅行房地产成功开发

的基础。调整并完善现有生态系统是旅行地产增值的重要手段，爱护

和限制性开发是旅行资产长期增值的法宝。

香泉湖项目依靠较好的自然风景资源建设一种独具吸引力、具有

旅行度假气氛的大盘来推动房地产开发。其中突出水面的部分自然是

最好的地区，但也是景观最敏锐、景观系统最薄弱的地点。按一样旅

行房地产开发的“地中海原则”，尽管景观最好的地区房价最高，但

从保证整个旅行区增值来讲并不适宜在那个地点建筑房屋，因为尽管

单栋别墅开发价值专门高，但景区整体形象和整体价值则降低专门

多，大部分人将无法充分享受到景区的精华部分。因而在最好的景观

地段规划可更新的文化休闲旅行项目，除能够取得可见的旅行经济效

益外，更有庞大的社会效益和潜在的经济效益，它将使整个地区的房

地产具有持久的高品位和吸引力。

二、与地产的关系

1.提升房地产的品质

旅行与房地产的无缝嫁接，较之一样的地产具有更好的自然景

观、建筑景观以及文化氛围。顺应住宅产业景观化、环境化的大趋势，

旅行景区作为房地产项目的附加价值，背靠旅行提高住宅的环境质

量，提升房子的价值和价格。一个住宅小区假如没有一定的环境景观

设计，就无法进入高尚住宅的行列，也会大大压抑其价格的提升和市

场的推广。能够为业主提供舒服、安详、优美的生活环境，高尚的社

会人文品位，同时拥有完善的配套功能，如此的房地产具有极高的投

资价值。

2.为房地产凝聚人气

近年我国旅行业进展迅猛，已确立世界旅行大国的地位，今后

20年内旅行业仍将保持高速增长态势，中国将在2020年成为世界第

一大旅行国，拥有庞大的旅行消费群体。而每年114天的假期、5+2

生活新模式，对传统旅行方式的不满足，使度假消费成为时尚。好的

旅行区往往具有较大的市场感召力和文化扩张力，集合人气，营造生

气，传播文化，提升品位。旅行集合的人气将有力地带动房地产的销

售。

3.促成房地产开发的良性循环

从体会来看，实施旅行区和房地产联动开发是旅行房地产进展的

较好模式，旅行和房地产在一个决策框架内联动，能够起到相互支撑

和推进的成效。就本项目而言，房地产的开发不是一朝一夕的事，而

需要分时期滚动式开发，这就要求留有充分的变通和进展余地，才能

始终以新颖引人的姿势去赢得消费者的青睐，而可更新的旅行项目正

能够通过不断翻新达到这一成效，同时旅行用地的可逆性可不能成为

房地产项目后续开发的障碍。先旅行后房地产的开发路径被证明是相

对有利于操纵风险、提高利润率的措施。

4.提升生活品质

生活在现代都市的人，面对猛烈的社会竞争以及日趋严峻的环境

污染，专门需要一处能够舒缓身心、减轻压力的地点，因此，越来越

多的人利用周末和假日去户外旅行、休闲，人们期望一种轻松休闲、

贴近自然的家居环境。贴近自然的本质是一种生活方式，是一种符合

人性的生存状态。以健康、运动、休闲、文化为主题的旅行项目与房

地产结合，无疑将提升居住者的生活品质。