允景洪

《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡镇土地分类定级

1/41

《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡（镇）土地分类定级和基

准地价更新（草案）》听证会听证报告

景洪市领土资源局

2018年4月10日

一、听证事由

对《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡（镇）土地分类定

级和基准地价更新（草案）》编制成就能否可行，听取社会各方面

的建议和建议。

二、听证会举行的时间、地址、参加人

听证会于2017年11月24日礼拜五上午8:30在景洪市锦都培训

中心二楼会议室举行，参加的人员有：

（一）听证主持人

罗从元景洪市领土资源局副局长

（二）听证人(决议讲话人)

李正明景洪市领土资源局耕地保护和土地利用股长

邓秋生景洪市领土资源局政策法例股长(三)听证督查

人

张娅市政府督察室

（四）听证陈说人(听证代表)

黄有强景洪市财政局副局长（景洪市人大代表）

储家繁景洪市领土资源勘察规划所（景洪市政协委员）

玉涛西双版纳州旅行度假区管委会领土分局

付红景洪市工业园区管委会领土分局

—1—

《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡镇土地分类定级

2/41

邹古月景洪市人民政府法制办公室

黄博景洪市住宅和城乡建设局

古永红景洪市发展改革和工业信息化局

于钧景洪市统计局

曾令清景洪市土地评估事务所

李树生允景洪街道做事处主任

赵坤勐养镇领土资源管理所所长

岩燕勐龙镇人民政府副镇长

岩香甩勐罕镇人民政府宣传委员

李兴勇景哈乡领土资源管理所

苏有兰景洪市景讷村夫民政府副乡长

刘志刚景洪市普文镇人民政府副镇长

王毅景洪市勐旺村夫民政府副乡长

肖和华基诺乡领土资源管理所

李忠华嘎洒旅行度假区管理委员会副书记

杨社利澜沧江民族风情旅行度假区管委会

孙贵荣景洪农场管委会党委副书记

王志伟景洪市勐养农场管理委员会主任

黄东景洪市东风农场管理委员会规划建设土地所长

谭群群橄榄坝旅行度假区管理委员会

杨庆武景洪市大渡岗农场管理委员会

蒋路晋云南律政律师事务所律师

饶海俊景洪市城市投资开发有限公司副总经理

兰永卫西双版纳海诚旅行发展有限公司副总经理

缪科西双版纳云投建设泛亚置业有限公司

—2—

《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡镇土地分类定级

3/41

袁亚萍西双版纳路南山雨林度假开发有限公司

吴学志景洪鸿曦房地产开发经营有限公司

（五）听证记录人

沙凌记录员

（六）旁听人

董智娟、郑晓娟、赵虎

本次共有40人参加听证会，此入耳证代表31人。

三、听证代表的主要建议及原因

会上，各位听证代表以仔细负责的态度畅所欲言，畅所欲言，

对工作的必需性、可行性及有关问题进行了深入的剖析和论证，

充足发布了各自的建议和建议，主要建议：

1.建议土地开发程度，红线范围内和范围外在一同；

2.普文镇工业用地的地价偏高，建议综合评定后再确立地价；

3.建议把天然气归入通畅条件；

4.建议依据现房房价调整基准地价的增加幅度，土地价钱上升

致使开发成本增高，希望保持上一次的基准地价；

四、决议讲话人的主要建议及原因

针对听证代表的建议，决议讲话人景洪市领土资源局副局长、

耕地保护和土地利用股股长就代表提出的建议，联合《景洪市国

土资源局对于举行《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡（镇）

土地分类定级和基准地价更新（草案）的编制过程，辩论陈说以

下：

1.介绍了《景洪市领土资源局对于举行《景洪市城市规划区和

勐养镇等九个乡（镇）土地分类定级和基准地价更新（草案）编

制的基本状况；

—3—

《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡镇土地分类定级

4/41

2.要点说了然我市各乡镇的发展状况，并承诺联合代表的建议

改正定级范围和订价范围。

五、听证会评论状况和听证建议、建议的采用状况

听证会就听证代表提出的建议、建议进行了评论，我局采用

了听证代表提出的调整了普文镇工业用地基准地价建议值；调整

了九个乡镇的公共管理与公共服务用地基准地价建议值，改正《景

洪市城区与勐养镇等九个乡(镇)土地定级与基准地价更新测算成

果》工作报告，将土地定级与基准地价更新测算成就的报送审察，

进一步规范土地市场系统，增强地价管理，充足发挥地价在调控

土地市场中的作用。

附件：咸鹅蛋 1.《景洪市领土资源局对于举行《景洪市城市规划区和勐

养镇等九个乡（镇）土地定级和基准地价更新测算成

就（草案）（改正稿）

2.对于举行《景洪市领土资源局对于举行《景洪市城市规

划区和勐养镇等九个乡（镇）土地定级和基准地

价更新测算成就（草案）》听证会的说明

3.对于《景洪市领土资源局对于举行《景洪市城市规划

区和勐养镇等九个乡（镇）土地定级和基准地价更新

（草案）（听证稿）主要内容的说明

4.听证会参会人员名单

《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡镇土地分类定级

5/41

—4—

《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡镇土地分类定级

6/41

附件1

景洪市城区与和勐养镇等九个乡（镇）

土地定级与基准地价更新

测算成就（草案）

工

作

报

告

云南优化不动产评估咨询有限公司

2018年3月23日

—5—

《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡镇土地分类定级

7/41

目录

一、景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡（镇）土地定级与基准地价更新测算成就7

二、景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡（镇）土地定级与基准地价更新测算成就》的

说明....................................................................................................................16

1、项目组织和展开状况.............................................................................................16

2、基准地价更新的技术路线......................................................................................16

(1)土地定级技术路线.........................................16

(2)土地估价技术路线.........................................163、

基准地价更新外业检查介绍......................................18

4、基准地价更新内业测算流程..................................................................................18

(1)工作底图及定级范围确实定.................................................................18

(2)地价定义.................................................18

(3)土地定级.................................................20

(4)土地估价.................................................21

5、基准地价更新成就及变化比较...............................................................................23

—6—

《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡镇土地分类定级

8/41

一、景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡（镇）土地定级与基

准地价更新测算成就

名定级

称种类

土地

级别

Ⅰ级

景

Ⅱ级

洪

市

Ⅲ级

Ⅳ级

Ⅴ级

低丘缓坡

天河项目区

景大项目区

光彩项目区

路南山项目

区

表1-1

景洪市城市规划区土地定级与基准地价建议值

土地种类

商服用地定级住所用地定级工业用地定级

元/M

2

万元/亩

元/M

2

万元/亩

土地级别

元/M

2

万元/亩

31252145

工业规划

----

限制区

23801568Ⅰ级

487

16921096Ⅱ级

446

1164810Ⅲ级

347

680508Ⅳ级

297

商服用地住所用地工业用地

元/M帅哥英语怎么说 2万元/亩元/M2万元/亩元/M2万元/亩

680508285

680508276

680508285

680508270

—7—

《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡镇土地分类定级

9/41

表1-2公共服务项目用地社会经济效应趋同用途表

趋同

商服用途住所用途工业用途

用途

公共服营业类公共服务项目用

办公类公共服务项目

基础设备类公共服务项

用地：

务项目地：目用地：公用设备用地、

机关集体用地、新闻出

用地分医疗卫生用地、文化设备公园与绿地、社会福利

版用地、教育用地、科

类用地、体育用地；用地；

研用地；

表1-3

用途

级别

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

Ⅳ级

Ⅴ级

景洪市城市规划区公共服务用途基准地价测算结果汇总表

营业类公共服务用途

办公类公共服务用基础设备类公共服务

途用途

元/㎡万元/亩元/㎡万元/亩元/㎡万元/亩

25011713539

1399924474

973687368

593452316

—8—

《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡镇土地分类定级

10/41

定级

种类

商服

用地

定级

住所

用地

定级

表1-4

景洪市城市规划区各定级种类土地级别

散布范围及面积表

土地面积

主要散布范围

级别（公顷）

Ⅰ级

东以澜沧江为界；南以勐海路为界；西以王震路为界；北

至景洪大桥、以勐泐大道北段、宣慰大道西段为界的地区。

澜沧江以北：北至景洪大桥；东以澜沧江路为界；南至告

庄西双景；西以澜沧江为界。

Ⅱ级

澜沧江以南：北至景洪大桥包含市一中、州一中、军分区、

职业技术学校；南边以山川云天小区、世纪金源为界；西

边以勐海路西段为界包含盛世华府小区等周边地区。

澜沧江以北：澜沧江路至规划环城路之间地区、包含州烟

草公司、昆曼运输公司市交警支队、市邮电局、市农业局

Ⅲ级

等

澜沧江以南：万达度假区、曼回索、么龙路双侧、机场高

速东侧、紫金花园、嘎洒、菩提大道、曼弄枫、曼景法等

周边地区。

澜沧江以北：规划景打路至规划环城路之间地区、包含省

Ⅳ级

农垦总局第一员工医院等地区以及西景线双侧建成区。

澜沧江以南：清泉路双侧、俊都、万达主题乐园、机场片

区、曼回粉、大佛寺、曼贺纳、雨林澜山等周边地区。

Ⅴ级

除Ⅰ-Ⅳ级地区外的定级范围内其余地区

东以澜沧江为界；南以流沙河为界；西以勐海路为界；北

Ⅰ级

1225

至景洪大桥、以勐泐大道北段、宣慰大道西段为界包含市

一中、州一中、军分区、职业技术学校的地区。

澜沧江以北：北至市农垦医院；东以澜沧江路为界；南至；

Ⅱ级

告庄西双景；西以澜沧江为界。

澜沧江以南：北至乾龙房地产；南边以雨林大道为界；西

至紫金花园、龙泽园小区版纳职业技术学院等周边地区。

澜沧江以北：澜沧江路至规划环城路之间地区、包含州烟

草公司、昆曼运输公司市交警支队、市邮电局、市农业局

Ⅲ级

等

澜沧江以南：俊都、万达度假区、曼回索、曼阿线双侧、

流沙河流经地区、机场高速双侧、嘎洒、菩提大道、曼弄

枫、曼景法、雨林澜山等周边地区。

—9—

《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡镇土地分类定级

11/41

Ⅳ级

Ⅴ级

规划限

制区

Ⅰ级

工业

用地

Ⅱ级

定级

Ⅲ级

Ⅳ级

澜沧江以北：规划景打路至规划环城路之间地区、包含

省农垦总局第一员工医院等地区以及西景线双侧建成区。

澜沧江以南：清泉路北侧、万达主题乐园、曼沙村、175

县道西侧、曼西、曼真、曼回粉、大佛寺、曼贺纳等周边地

区。

除Ⅰ-Ⅳ级地区外的定级范围内其余地区

北以庄洪路为界；东以勐海路东段为界；南以勐海路中段

为界；西以民航路为界；另包含告庄西双景片区、世纪金

源片区、万达度假区

澜沧江以北：北至是农垦医院；东以景亮路为界；南至

曼斗；西以澜沧江为界。

澜沧江以南：东以澜沧江为界；北至景洪大桥包含市一中、

州一中、军分区、职业技术学校；南至山川云天小区版纳佛

教协会；西边以勐海路西段为界包含南春车市、盛世华府小

区等周边地区。

澜沧江以北：景亮路至澜沧江路之间地区、包含曼各路、

景勉路、港口路、团山老寨等

澜沧江以南：曼回索、曼阿线双侧、流沙河流经地区、

机场片区、嘎洒、曼弄枫、曼景法等周边地区。

澜沧江以北：澜沧江路至规划景打路之间地区、包含省

农垦总局第一员工医院、州烟草公司、昆曼运输公司、市

交警支队、市邮电局、市农业局等地区以及西景线双侧建

成区。

澜沧江以南：清泉路双侧侧、俊都、万达主题乐园、175

县道西侧、曼景栋、曼西、曼真、曼回粉、大佛寺、曼贺纳、

雨林澜山等周边地区。

除规划限制区和Ⅰ-Ⅲ级地区外的定级范围内其余地区

—10—

《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡镇土地分类定级

12/41

表1-5景洪市橄榄坝（勐罕、景哈）土地定级与基准地价

建议值

名定级

土地种类

公共服务项目

称种类

商服用地住所用地工业用地

用地

土地

元/M2万元/亩

元/

万元/亩

元/万元/元/

万元/亩

级别

M2M2

亩

M2

橄

Ⅰ级

895618450423

榄

坝Ⅱ级

57

Ⅲ级

382318298281

表1-6景洪市橄榄坝（勐罕、景哈）土地综合定级土地级别散

布范围及面积表

定级土地面积

种类级别（公顷）

Ⅰ级

综合

定级

Ⅱ级

Ⅲ级

主要散布范围

镇卫生院、农场医院、龙凤大酒店、傣族园大门、勐

罕镇政府、勐罕镇中学、景哈中学、景哈镇政府、景

哈少儿园等周边地区

德馨把、菩提岛度假酒店、曼嘎村、傣族园、曼洪

完小、曼光等周边地区

除Ⅰ-Ⅱ级地区外的定级范围内其余地区

表1-7景洪市勐养镇集镇规划区土地定级与基准地价建议值

名定级类

土地种类

公共服务项目

称型

商服用地住所用地工业用地

用地

土地级

元/M2万元/亩

元/

万元/亩

元/万元/元/

万元/亩

别

M2M2

亩

M2

勐

Ⅰ级

756600433407

养

镇Ⅱ级

495423341321

Ⅲ级

332301282265

—11—

《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡镇土地分类定级

13/41

表1-8

景洪市勐养镇土地综合定级土地级别散布范围

及面积表

定级土地面积

种类级别

主要散布范围

（公顷）

Ⅰ级

高速收费站、领土所、中心小学、七彩国际、财产广场、景

洪三中、勐养镇人民政府、客运站、农场公租房等周边地区

综合

Ⅱ级

曼介去、小勐养收费站以北、兰磨线及小磨高速公路等周边

定级地区

Ⅲ级

包含曼纳庄、榕树农场、曼景坎、曼庄等定级范围内除Ⅰ级、

Ⅱ级范围之外的地区

表1-9景洪市勐龙镇集镇规划区土地定级与基准地价建议值

名定级类

土地种类

公共服务项目

称型

商服用地住所用地工业用地

用地

土地级

元/M2万元/亩

元/

万元/亩

元/万元/元/

万元/亩

别

M2M2

亩

M2

勐

Ⅰ级

648450399375

龙

镇Ⅱ级

387351307289

Ⅲ级

3

表1-10

景洪市勐龙镇集镇规划区土地综合定级土地级别

散布范围及面积表

定级

土地级别面积（公顷）主要散布范围

种类

综Ⅰ级

布朗路、勐龙街、卫生院、矫捷少儿园、镇政府、派

出所、万客隆商场、农贸市场、水管站等地区

合

Ⅱ级烈士陵寝、景尖村、允大公路双侧等地区

定

包含勐龙中心小学、景洪二中等地区定级范围内除Ⅰ

级Ⅲ级

级、Ⅱ级范围之外的地区

—12—

《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡镇土地分类定级

14/41

表1-11

景洪市普文镇土地定级与基准地价建议值

名

土地种类

定级种类

称

商服用地住所用地公共服务用途工业用地

土地级别

元/M2万元/亩元/M2万元/亩元/M2万元/亩

元/

万元/亩

M2

普

6Ⅰ级

文

镇

Ⅱ级

378335286269

Ⅲ级

275242227213

表1-12

景洪市普文镇集镇规划区土地综合定级土地级别

散布范围及面积表

定级

面积（公顷）主要散布范围

土地级别

种类

Ⅰ级

镇政府、卫生院、普文中心学校、农贸市场、客运站、

普文酒店、水管站等地区综

合城子村、四时花城、敬老院、普文农场、普文茶厂等

Ⅱ级

地区定

级包含昆磨高速双侧等地区定级范围内除Ⅰ级、Ⅱ级范

Ⅲ级

围之外的地区

表1-13

景洪市大渡岗乡土地定级与基准地价建议值

名定级类土地种类

称型商业用地住所用地公共服务用途工业用地

大

土地级

元/M2万元/亩元/M2万元/亩元/M2万元/亩元/M2万元/亩

别

渡

Ⅰ级

562411363341

岗

Ⅱ级

365320272256

乡

27

Ⅲ级

—13—

《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡镇土地分类定级

15/41

表1-14景洪市大渡岗乡集镇规划区土地综合定级土地级别

散布范围及面积表

定级

面积（公顷）主要散布范围

土地级别

种类

综

Ⅰ级

乡政府、大渡岗中学、大渡岗中心学校、农贸市场、

合客运站、茶厂医院、大渡岗农场、邮政所等地区

定Ⅱ级大渡岗茶厂、华利山庄、茶园旅馆等地区

级Ⅲ级定级范围内除Ⅰ级、Ⅱ级范围之外的地区

表1-15

景洪市景讷乡土地定级与基准地价建议值

名定级类

土地种类

公共服务项目用

称型商服用地住所用地工业用地

地

土地级

元/M2万元/亩元/M2万元/亩

元/

万元/亩元/M2万元/亩

景别

M2

讷Ⅰ级

5

乡Ⅱ级

358318257242

Ⅲ级

262212198186

表1-16

景洪市景讷乡集镇规划区土地综合定级土地级别

散布范围及面积表

定级

土地级别面积（公顷）主要散布范围

种类

综

Ⅰ级

乡政府、客运站、卫生院、领土所、小学、中学、文

合体广场、家和商场、心联心商场等地区

定Ⅱ级曼盖、曼窝等地区

级Ⅲ级定级范围内除Ⅰ级、Ⅱ级范围之外的地区

—14—

《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡镇土地分类定级

16/41

表1-17

景洪市基诺乡土地定级与基准地价建议值

名定级类

土地种类

称型

商服用地住所用地公共服务用途

工业用地

土地级

元/M2万元/亩元/M2万元/亩元/M2万元/亩元/M2万元/亩

别

基

Ⅰ级

诺

482400342321

乡Ⅱ级

35

Ⅲ级

255205192180

表1-18景洪市基诺乡集镇规划区土地综合定级土地级别

散布范围及面积表

定级

面积（公顷）主要散布范围

土地级别

种类

综

Ⅰ级

乡政府、客运站、卫生院、领土所、文化广场、信誉

合社、林业站、变电站等地区

定Ⅱ级茶厂、基诺民族小学、基诺中学、少儿园等地区

级Ⅲ级定级范围内除Ⅰ级、Ⅱ级范围之外的地区

表1-19景洪市勐旺乡土地定级与基准地价建议值

定级类

土地种类

名称

型工业用地

商服用地住所用地公共服务用途

土地级

万元/亩元/M2万元/亩

元/

万元/亩元/M2万元/亩

元/M2

M2

勐旺

别

Ⅰ级

乡

475380336316

Ⅱ级

3

表1-20

景洪市勐旺乡集镇规划区土地综合定级土地级别

散布范围及面积表

定级

土地级别面积（公顷）主要散布范围

种类

综

Ⅰ级

乡政府、卫生院、文化站、派出所、农贸市场、勐旺

合中学、南方电网等地区

定

Ⅱ级定级范围内除Ⅰ级范围之外的地区

级

—15—

《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡镇土地分类定级

17/41

二、景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡（镇）土地

定级与基准地价更新测算成就》的说明

1、项目组织和展开状况

依据领土资源部、省、市政府的要求，在景洪市市委、市政府的直接领导和有

关部门的鼎力支持配合下，景洪市领土资源局、云南优化不动产评估咨询有限公司

于2017年4月共同构成有关课题组，展开了景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡

（镇）土地定级与基准地价更新测算工作。

课题组自2017年4月开始，经过组织、技术准备、技术方案确立、资料采集、

整理、测算、图件编制、报告撰写等工作，于2017年8月提交了初步成就，历时4

个月。时期西双版纳州领土资源局和景洪市领土资源局多次举行的基准地价初步成就

建议征询会，提出了好多有针对性、发展性并与实质状况密切相联合的可贵建议和建

议，作业单位对此进行调整和完美，包含景洪市城市规划区及各乡镇的级别价

格、级别面及定级范围的调整。于2017年9月尾再次提交最后改正的成就，2017

年11月尾进行听证评审，依据与会听证代表有关建讲和建议进行了调整，现为改正

完美后的成就。

2、基准地价更新的技术路线

(1)土地定级技术路线

依据《城镇土地分等定级规程》的要求，我们确立在本次土地级别评定工作中，

采用“要素分值和级差利润测算（市场价钱定级方法）”的技术路线，此中定级单元

区分、分值计算、土地级初步区分采用“坐标网点综合分值法”，运用地理信息系统技术

在微机中达成；土地级差利润测算用线性模型或非线性模型在微机中达成。

(2)土地估价技术路线

依据《城镇土地估价规程》要求，基准地价的评估和更新可采用三种技术门路：

1、以土地定级为基础，土地利润为依照，市场交易资料为参照测算；

2、以土地条件区分均质地区（或以土地定级为基础），以市场交易地价资料为依照

测算。

3、以土地定级或均质地区为基础，利用标准宗地价钱（标定地价）或地价指数更新

—16—

《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡镇土地分类定级

18/41

基准地价。

在土地定级的基础上，利用土地利润资料测算土地级基准地价；又利用不一样类

型的市场交易资料，测算各用地种类的基准地价。在详细测算过程中尽量做到运算

的规范化，并采用微机技术，应用自行编制的“CPR城镇土地定级估价信息系统”

软件运算，为此后进一步运用供给条件。

景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡（镇）基准地价更新工作程序框图

划定工作范围

采集基础资料、图件

编制工作底图抢的成语

区分网格（定级单元）

选择定级要素、因子

要素、因子量化分类检查地价地租

计算单元要素分值确立检查样点散布

单元分值汇总实地检查交易检查统计检查

初步区分土地级别检查数据标准化办理

统计检查、市场检查分级分类地价确立

分类测算土地级差利润制作基准地价图

土地级别界限调整、确立编制基准地价修正系数表

编绘土地级别图成立基准地价系统表

编写土地定级和基准地价更新报告

—17—

《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡镇土地分类定级

19/41

3、基准地价更新外业检查介绍

本次基准地价更新外业检查土地定级部分采集了住建局、教育局、统计局、卫

生局等13个部门有关资料；土地估价部分采集了评论区内商服公司、工业公司近来

三年的用地效益资料(包含利润、固定财产、流动资本、薪资总数、生产面积或营业

面积等)以及景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡（镇）的店面出租资料(包含租金、

房子构造、成新度、使用面积、上交税费、房子重置价、楼层数等)。

4、基准地价更新内业测算流程

(1)工作底图及定级范围确实定

本次景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡（镇）以卫星影像图作为本次更新测算

的工作底图，均以整体规划确立的规划范围为基础。最后确立：

景洪市城市规划区定级范围为

119.20平方公里，

橄榄坝（勐罕、景哈）集镇规划区定级范围为

14.63平方公里；

勐养镇集镇规划区定级范围为

17.39平方公里；

勐龙镇集镇规划区定级范围为

6.04平方公里；

普文镇集镇规划区定级范围为

23.15平方公里；

大渡岗乡集镇规划区定级范围为

4.61平方公里；

景讷乡集镇规划区定级范围为

5.76平方公里；

基诺乡集镇规划区定级范围为

1.24平方公里；

勐旺乡集镇规划区定级范围为

2.4平方公里。

(2)地价定义

①估价基准日：2018年1月1日

②土地复原利率

景洪市城市规划区：

商服用地：8.25%

住所用地及公共管理与公共服务用地：8.0%

工业用地：7.8%

橄榄坝（勐罕、景哈）、勐养镇、勐龙镇、普文镇、大渡岗乡、景讷乡、基诺乡、

勐旺乡：

—18—

《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡镇土地分类定级

20/41

商服用地：7.5%

住所用地及公共管理与公共服务用地：7.5%

工业用地：7.5%

③景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡（镇）土地法定最高使用年期

依据1990年5月19日国务院公布实行《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让

与转让暂行条例》（即国务院55命令）第12条规定，土地使用权出让的最高年限按用

途分别为：

商服土地使用权最超出让年期：40年

住所土地使用权最超出让年期：70年

工业土地使用权最超出让年期：50年

④土地开发程度

景洪市城市规划区：

商服、住所用地Ⅰ-Ⅱ级地区“五通一平”（通供水，通排水，通电，通信，通路，

宗地内场平）；Ⅲ级地区“四通一平”（通供水，通电，通信，通路，宗地内场平）；Ⅳ

级地区“三通一平”（通电，通信，通路，宗地内场平）；Ⅴ级地区“三通”（通电，通

信，通路）。

工业用地工业规划限制地区不宜部署工业用地，Ⅰ级地区“五通一平”（通供水，通

排水，通电，通信，通路，宗地内场平）；Ⅱ级地区“四通一平”（通供水，通电，

通信，通路，宗地内场平）；Ⅲ级地区“三通一平”（通电，通信，通路，宗地内场平）；

Ⅳ级地区“三通”（通电，通信，通路）。

景洪市天河、景大、光彩、路南山低丘缓坡项目区地区“三通”（通电，通信，通

路）。

橄榄坝（勐罕、景哈）、勐养镇、勐龙镇、普文镇、大渡岗乡、景讷乡、基诺

乡、勐旺乡：

—19—

《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡镇土地分类定级

21/41

Ⅰ级地区”五通一平”（通供水，通排水，通电，通信，通路，宗地内场平）；Ⅱ

级地区“三通一平”（通电，通信，通路，宗地内场平）；Ⅲ级地区“三通”（通电，

通信，通路）。

⑤容积率

参照规划均匀容积率，确立本次各种用地均匀容积率为：

景洪市城市规划区：

商服用地均匀容积率：

住所用地均匀容积率：

工业用地均匀容积率：

橄榄坝（勐罕、景哈）、勐养镇、勐龙镇、普文镇、大渡岗乡、景讷乡、基诺乡、

勐旺乡：

商服用地均匀容积率：

住所用地均匀容积率：

工业用地均匀容积率：

⑥土地利用状况

有偿使用（出让，租借，作价入股），无他项权益限制下的土地使用权价钱。

(3)土地定级

①土地定级要素选择及各要素权重确实定

依据《城镇土地分等定级规程》4.2.3条规定，“城镇土地定级有综合定级和分类定

级两种种类。综合定级指对影响城镇土地质量的各样经济、社会、自然要素进行综合分

析，按综合评论值的差别区分土地级。分类定级指分别对影响城镇某种类用地质量的各

种经济、社会、自然要素进行剖析，按分类评论值的差别区分土地级；分类定级包含商

服用地定级、住所用地定级、工业用地定级等”。“城区非农业人口五十万以上的大城市，

宜进行综合定级和分类定级，其余城镇宜进行综合定级，必需时可同时进行分类定级”。依

据景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡（镇）实质状况及有关部门要求，在此次更新中，我们

对景洪市城市规划区进行分类定级，勐养镇等九个乡（镇）进行综合定级。

权重确实定方法主要有特尔菲测定法、要素成对照较法和层次剖析法。我们确立采

用特尔菲测定法来确立景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡（镇）土地定级要素的权

—20—

《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡镇土地分类定级

22/41

重。

(4)土地估价①商服用地基准地

价的测算

针对景洪市城市规划区及勐养镇等九个乡（镇）店面出租资料，会同有关部门

进行了仔细的校核、整理、剖析、综合，剔除了数据不全的、存在问题的异样样本。

利用指数模型法测算景洪市城市规划区Ⅰ-Ⅲ级、勐养镇等九个乡（镇）Ⅰ级商服

用地基准地价

可用指数模型来测算土地级和土地区段的商服用地基准地价。这类模型测算地

价的步骤是：

第一步：依据土地定级和租借样点土地利润测算的成就，?确立各土地级、土地

区段的均匀单元总分值、样点均匀土地利润、土地质量指数；

第二步：将土地级、土地区段的样点均匀土地利润(Yｎ)和土地质量指数(Xiｎ)，

代入指数模型，利用回归方法，求解出常数Ａ和土地利润级差系数(ｒ)；

第三步：对求解出的参数值(Ａ、ｒ)进行经济意义和有关性查验；

第四步：利用经查验合格的参数(Ａ、ｒ)写出测算利润的回归方程，将各土地

级、土地区段的土地质量指数代入模型，计算出各土地级、土地区段的土地利润预

测值；

第五步：依据土地复原率和最超出让年限，计算出各土地级、土地区段的商服

用地全部权地价和最高年期使用权出让地价。

②住所用地基准地价测算

（1）景洪市住所用地基准地价测算：

Ⅰ-Ⅲ住所用地基准地价可利用房子买卖、商品房销售、土地使用权出让、转让等土

地交易资料进行测算。从景洪市城市规划区外业资料采集的实质状况来看，主要有土地使

用权出让资料。将全部的样点资料分别进行编号，在工作底图上标明其地点，在

“CPR城镇土地定级估价信息系统”软件中，自动检索样本所在的土地级。利用样点

地价均匀法测算住所用地基准地价。

而Ⅳ-Ⅴ级因为散布在城市近郊区，没有有关的交易事例，但定级单元格分值反应

了土地质量的差别，单元格分值与地价存在某种规律。样点地价与所在定级单元作用分

—21—

《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡镇土地分类定级

23/41

存在必定的关系，将样点所在定级单元的地价与分值进行般配，进行单元综合分值与单

元内样点地价均匀值进行回归剖析。

《城镇土地估价规程》介绍指数模型、多元线性模型、生产函数模型、分级回归模

型、算术均匀模型进行地价与土地条件的关系予以确立。在这五个模型之中，指数模型

主要合用于地价或土地利润和土地级别已知的状况下测算基准地价。

经过频频试算，采用多种模型拟合，由此成立样点地价与单元格分值的公式。测算

其余级别基准地价。

（2）勐养镇等九个乡（镇）住所用地基准地价的测算：

住所用地基准地价可利用房子买卖、土地使用权出让等土地交易资料进行测算。从

勐养镇等九个乡（镇）外业资料采集的实质状况来看无上述资料。

依据《城镇土地估价规程》4.5.4.1中第二条：没有交易价资料或交易价钱资料较少、

达不到估价规程测算要求的地区或级其余基准地价评估。

缺少交易资料的地区或级别，基准地价评估采用比较法、比率系数法或系数修正

法进行。评估程序为：

A.对已评估出基准地价的地区或级别，成立地价与影响价钱的土地条件比较表；

B.将没有交易资料或数目不足的地区或级别，进行土地条件检查和量化；

C.比较待估价地区或级别同有地价地区或级其余靠近程度，估量其基准地价；

D.要素差别大的地区，在比较基础上，采用系数订正法估量地区基准地价；

E.经过确立各样用途基准地价在不一样地区或级别内的比率关系，估量出其余用

途的基准地价。

样点少的地区以级别分值为依照评估基准地价。土地价钱是土地使用价值的钱币表

现，而土地使用价值是土地各样条件的详细表现。土地条件好，土地使用价值高，土地价

钱相应高。在正常和完美的土地市场条件下，土地价钱与土地使用价值保持相一致。所以，

我们能够依据土地条件差别，采用比较法、系数修正法评估基准地价。对已评估出基准地

价的级别，成立地价与影响地价的土地条件比较表；将没有交易资料或数目不足的级别，

进行土地条件检查和量化；比较待估价级别同有地价级其余靠近程度，采用系数修正法评

估基准地价。

因为小城镇或集镇基准地价评估一般是先定级后估价，所以每一级其余均匀分值即土

地条件的差别状况，比较级别分值确立修正系数，进而评估出未知级其余基准地价。

勐养镇等九个乡（镇）采用成本法测算末级住所用地基准地价。

—22—

《景洪市城市规划区和勐养镇等九包饺子日记 个乡镇土地分类定级

24/41

成本迫近法所应用的基来源理是生产花费价值论及等量资本应获得等量利润的投

资原理。

成本迫近法的计算公式

土地价钱=(土地获得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值利润)（1区

位修正系数）年期修正系数

勐养镇等九个乡（镇）依据测算出的住所用地Ⅲ级地价，利用每一级其余均匀分值

即土地条件的差别状况，比较级别均匀单元分值确立修正系数，评估出Ⅰ-Ⅱ级的基准地价。

③工业用地基准地价的测算

景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡（镇）工业用地缺少经营用地资料、或经济

效益资料少于近期连续两年的，或数据显然失真，或损失、或其余数据不齐备，或有益

润但每平方米土地上的利润额极少，最后获得的有效样本极少，所以不可以用级差利润

测算公式从工业公司用地效益样点中正常剥离出工业用地地价。

依据景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡（镇）土地定级成就，及当地有关文件

可确立获得土地的各项成本，能够采用成本迫近法测算工业用地基准地价。

5、基准地价更新成就变化比较

景洪市城市规划区上一轮城镇土地定级与基准地价测算工作是在2015年初达成的，

一共区分了5个土地级别。依据景洪市城市规划区经济及社会的发显现状，本次景洪市

城市规划区的定级范围进行适合调整，一共区分了5个土地级别。现将两轮基准地价测

算结果汇总于“景洪市城市规划区基准地价结果汇总表”。

—23—

《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡镇土地分类定级

25/41

表2-1

景洪市城市规划区基准地价结果汇总表

注：“均匀增加率”为“环比增加率”

级别年度商服用地住所用地工业用地

2018年

31252145--

Ⅰ级

2015年

30522088

规划限制

--

差值

7357

区

--

均匀增加率

0.79%0.90%--

2018年

23801568487

Ⅱ级

2015年

23201524

Ⅰ级

490

差值

6044-3

均匀增加率

0.85%0.95%-0.20%

2018年

Ⅲ级

2015年

16501060

Ⅱ级

449

差值

4236-3

均匀增加率

0.84%1.12%-0.22%

2018年

1164810347

Ⅳ级

2015年

1130780

Ⅲ级

356

差值

3430-9

均匀增加率

0.99%1.27%-0.85%

2018年

680508297

Ⅴ级

2015年

850542

Ⅳ级

309

差值

-170-34-12

均匀增加率

-7.17%-2.14%-1.31%

注：P=a(1+r)^3(P:2018年价钱、a：2015年价钱、r：均匀增加率)

经过比较剖析，能够看出：

商服用地：Ⅰ级增加73元/平方米，年均上调率为0.79%；Ⅱ级增加60元/平方米，

年均上调率为0.85%；Ⅲ级增加42元/平方米，年均上调率为0.84%；Ⅳ级增加长34元

/平方米，年均上调率为0.99%，Ⅴ级下调170元/平方米，年均下浮率为7.17%。

—24—

《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡镇土地分类定级

26/41

住所用地：Ⅰ级增加57元/平方米，年均上调率为0.90%；Ⅱ级增加44元/平方米，年

均上调率为0.95%；Ⅲ级增加36元/平方米，年均上调率为1.12%；Ⅳ级增加长30元/平方

米，年均上调率为1.27%，Ⅴ级下调34元/平方米，年均下浮率为2.14%。

工业用地：工业规划限制地区不宜部署工业用地，Ⅰ级下调3元轻度抑郁症的症状 /平方米，年均下

浮率为0.20%；Ⅱ级下调3元/平方米，年均下浮率为0.22%；Ⅲ级下调9元/平方米，年均

下浮率为0.85%；Ⅳ级下调12元/平方米，年均下浮率为1.31%。

—25—

《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡镇土地分类定级

27/41

—26—

《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡镇土地分类定级

28/41

橄榄坝（勐罕、景哈）镇：

橄榄坝（勐罕、景哈）集镇规划区上一轮城镇土地定级与基准地价测算工作是在2015

年达成的，一共区分了3个土地级别。依据橄榄坝（勐罕、景哈）集镇规划区经济及社

会的发显现状，本次橄榄坝（勐罕、景哈）集镇规划区的定级范围适合调整，一共区分

了3个土地级别。现将两轮基准地价测算结果汇总于“橄榄坝（勐罕、景哈）集镇规划

区基准地价结果汇总表”。

表2-2橄榄坝（勐罕、景哈）集镇规划区基准地价结果汇总表

注：“均匀增加率”为“环比增加率”

土地

年度商服用地住所用地工业用地

级别

2018年

895618423

Ⅰ级

2015年

845580390

差值

均匀增加率

1.93%2.14%2.74%

2018年

570464337

Ⅱ级

2015年

530437330

差值

均匀增加率

2.45%2.02%0.70%

2018年

382318281

Ⅲ级

2015年

350293253

差值

均匀增加率

2.96%2.77%3.56%

注：P=a(1+r)^3(P:2018年价钱、a：2015年价钱、r：均匀增加率)

经过比较剖析，能够看出：

商服用地：Ⅰ级增加50元/平方米，年均上调率为1.93%；Ⅱ级增加40元/平方米，年

均上调率为2.45%；Ⅲ级增加32元/平方米，年均上调率为2.96%。

住所用地：Ⅰ级增加38元/平方米，年均上调率为2.14%；Ⅱ级增加27元/平方米，年

—27—

《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡镇土地分类定级

29/41

均上调率为2.02%；Ⅲ级增加25元/平方米，年均上调率为2.77%。

工业用地：Ⅰ级增加33元/平方米，年均上调率为2.74%；Ⅱ级增加7元/平方米，年均

上调率为0.70%；Ⅲ级增加28元/平方米，年均上调率为3.56%。

—28—

《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡镇土地分类定级

30/41

勐养镇：

勐养镇集镇规划区上一轮城镇土地定级与基准地价测算工作是在2015年达成的，

一共区分了3个土地级别。依据勐养镇集镇规划区经济及社会的发显现状，本次勐养镇

集镇规划区的定级范围适合调整，一共区分了3个土地级别。现将两轮基准地价测算结

果汇总于“勐养镇集镇规划区基准地价结果汇总表”。

表2-3勐养镇集镇规划区基准地价结果汇总表

注：“均匀增加率”为“环比增加率”

土地

年度商服用地住所用地工业用地

级别

2018年

756600407

Ⅰ级

2015年

715576370

差值

均匀增加率

1.88%1.37%3.23%

2018年

495423321

Ⅱ级

2015年

460395311

差值

均匀增加率

2.47%2.31%1.06%

2018年

332301265

Ⅲ级

2015年

298265233

差值

均匀增加率

3.67%4.34%4.38%

注：P=a(1+r)^3(P:2018年价钱、a：2015年价钱、r：均匀增加率)

经过比较剖析，能够看出：

商服用地：Ⅰ级增加41元/平方米，年均上调率为1.88%；Ⅱ级增加35元/平方米，年

均上调率为2.47%；Ⅲ级增加34元/平方米，年均上调率为3.67%。

住所用地：Ⅰ级增加24元/平方米，年均上调率为1.37%；Ⅱ级增加28元/平方米，年

均上调率为2.31%；Ⅲ级增加36元/平方米，年均上调率为4.34%。

—29—

《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡镇土地分类定级

31/41

工业用地：Ⅰ级增加37元/平方米，年均上调率为3.23%；Ⅱ级增加10元/平方米，年

均上调率为1.06%；Ⅲ级增加32元/平方米，年均上调率为4.38%。

—30—

《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡镇土地分类定级

32/41

勐龙镇：

勐龙镇集镇规划区上一轮城镇土地定级与基准地价测算工作是在2015年达成的，

一共区分了3个土地级别。依据勐龙镇集镇规划区经济及社会的发显现状，本次勐龙镇

集镇规划区的定级范围适合调整，一共区分了3个土地级别。现将两轮基准地价测算结

果汇总于“勐龙镇集镇规划区基准地价结果汇总表”。

表2-4勐龙镇集镇规划区基准地价结果汇总表

注：“均匀增加率”为“环比增加率”

级别年度商服用地住所用地工业用地

2018年

648450375

Ⅰ级

2015年

620430352

差值

282023

均匀增加率

1.48%1.53%2.13%

2018年

387351289

Ⅱ级

2015年

370336269

差值

171520

均匀增加率

1.51%1.47%2.42%

2018年

300265233

Ⅲ级

2015年

284258227

差值

1676

均匀增加率

1.84%0.90%0.87%

注：P=a(1+r)^3(P:2018年价钱、a：2015年价钱、r：均匀增加率)

经过比较剖析，能够看出：

商服用地：Ⅰ级增加28元/平方米，年均增加率为1.48%；Ⅱ级增加20元/平方米，年

均增加率为1.53%；Ⅲ级增加23元/平方米，年均增加率为2.13%。

住所用地：Ⅰ级增加17元/平方米，年均增加率为1.51%；Ⅱ级增加15元/平方米，

—31—

《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡镇土地分类定级

33/41

年均增加率为1.47%；Ⅲ级增加20元/平方米，年均增加率为2.42%。

工业用地：Ⅰ级增加16元/平方米，年均增加率为1.84%；Ⅱ级增加7元/平方米，年

均增加率为0.90%；Ⅲ级增加6元/平方米，年均增加率为0.87%。

—32—

《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡镇土地分类定级

34/41

附件2：

对于举行《景洪市城市规划区和勐养镇等九乡

（镇）土地定级与基准地价更新测算成就（草

案）》听证会的说明

城镇土地既是城镇经济、社会发展的物质基础，又是国家的重要

财产。依照《国务院对于深入推动新式城镇化建设的若干建议》（国发

[2016]8号）的精神，新式城镇化是现代化的必由之路，是最大的内需

潜力所在，是经济发展的重要动力，也是一项重要的民生工程。拟订

完美土地、财政、投融资等配套政策，充足开释新式城镇化储藏的巨

大内需潜力，为经济连续健康发展供给长久强烈动力。

跟着《土地管理法》的宣布实行和土地市场管理系统改革的不停

深入，基准地价、标定地价在调控土地市场、推动土地有偿使用中发

挥愈来愈重要的作用。领土资源部2015年12号文明确指出：严格按

规程制定、更新并宣布基准地价。市、县领土资源主管部门应严格按

照规程，展开基准地价制定、更新和宣布工作。基准地价每3年应全

面更新一次；超出6年未全面更新的，在土地估价报告中不再使用基准

地价系数修正法；不可以以网格等形式借助计算机信息系统及时更新基

准地价。基准地价以及全面更新成就应由省级领土资源主管部门组

织查收后报部存案，而后由市、县领土资源主管部门及时向社会公然。

省级领土资源主管部门要增强督查指导，保证基准地价及时更新、发

—33—

《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡镇土地分类定级

35/41

布，对不切合规程规定的基准地价制定、更新工作及成就应及时予以

纠正。领土资源部将成立全国基准地价存案系统，推行电子化存案。

国务院在《对于增强国有土地财产管理的通知》（国发[2001]15号）中要

求：“市、县人民政府要依法按期确立、宣布当地的基准地价和标定

地价，确实增强地价管理。凡还没有确立基准地价的市、县，要依照

法律法例规定和一致的标准，赶快评估确立；已经确立基准地价的市、

县，要依据土地市场价肥肠的做法 钱变化状况，及时更新。”

景洪市城市规划区、勐养镇、勐龙镇、橄榄坝（勐罕、景哈）土

地定级与基准地价更新上一轮成就达成于

2015年初，距今已有近3年

时间，普文镇等五乡镇初次进行土地定级与基准地价测算工作星空画水粉 ，有关

土地价钱落伍于现行市场价钱，已经不可以适应现行土地市场发展要求。

依据领土资源部、省、州政府的要求，在景洪市市委、市政府的直接领导

和有关部门的鼎力支持配合下，景洪市领土资源局与云南优化不

动产评估咨询有限公司于2017年4月签署合同，并共同构成课题组，展

开了景洪市城市规划区和勐养镇等九乡（镇）土地定级与基准地价更新测

算工作。

本次听证会应到38人，实到38人。

景洪市领土资源局

2018年4月10日

—34—

《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡镇土地分类定级

36/41

附件3：

景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡（镇）土地

定级与基准地价更新测算成就（草案）

主要内容的说明

一、项目组织和展开状况

依据领土资源部、省、州政府的要求，在景洪市市委、市

政府的直接领导和有关部门的鼎力支持配合下，景洪市领土资

源局与云南优化不动产评估咨询有限公司于2017年4月签署合

同，并共同构成课题组，展开了景洪市城市规划区和勐养镇等

九乡（镇）土地定级与基准地价更新成就测算工作。

课题组自2017年4月开始，经过组织、技术准备、技术方

案确立、资料采集、整理、测算、图件编制、报告撰写等工作，

于2017年8月供给初步成就，历时4个月，依据景洪市领土资源

局提出的改正建议，于2017年9月再次提交了改正后的成就，

2017年11月尾进行听证评审，依据与会听证代表有关建讲和

建议进行了调整，现为改正完美后的成就。

二、基准地价更新的技术路线

(一)、土地定级技术路线

依据《城镇土地分等定级规程》的要求，我们确立在本次土

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《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡镇土地分类定级

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地级别评定工作中，采用“要素分值和级差利润测算”的技术路

线，此中定级单元区分、分值计算、土地级初步区分采用好一朵茉莉花简谱 “坐标

网点综合分值法”，运用地理信息系统技术在微机中达成；土地

级差利润测算用线性模型或非线性模型在微机中达成。

(二)、土地估价技术路线

依据《城镇土地估价规程》要求，基准地价的评估和更新可

采用三种技术门路：

1、以土地定级为基础，土地利润为依照，市场交易资料为参照

测算；

2、以土地条件区分均质地区（或以土地定级为基础），以市场

交易地价资料为依照测算。

3、以土地定级或均质地区为基础，利用标准宗地价钱（标定地

价）或地价指数更新基准地价。

依据景洪市城市规划区和勐养镇等九乡（镇）的实质状况，

我们确立将前两种技术门路联合起来测算景洪市城区的土地定

级及基准地价。在土地定级的基础上，利用土地利润资料测算

土地级基准地价；又利用不一样种类的市场交易资料，测算各用

地种类的基准地价。在详细测算过程中尽量做到运算的规范化，

并采用微机技术，应用自行编制的“CPR城镇土地定级估价信息

系统”软件运算，为此后进一步运用供给条件。

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《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡镇土地分类定级

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附件：景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡（镇）土地定级

与基准地价

名定级

称种类

土地

级别

Ⅰ级

景

洪

Ⅱ级

市

Ⅲ级

Ⅳ级

Ⅴ级

低丘缓坡

天河项目区

景大项目区

光彩项目区

路南山项目

区

表1

景洪市城市规划区土地定级与基准地价建议值

土地种类

商服用地定级住所用地定级工业用地定级

元/M

2

万元/亩元/M

2

万元/亩

土地级别

元/M

2

万元/亩

31252145

工业规划

----

限制区

23801568Ⅰ级

487

16921096Ⅱ级

446

1164810Ⅲ级

347

680508Ⅳ级

297

商服用地住所用地工业用地

元/M2万元/亩元/M2万元/亩元/M2万元/亩

680508285

680508276

680508285

680508270

表2景洪市城市规划区公共服务用途基准地价测算结果汇总表

用途营业类公共服务用途

办公类公共服务用基础设备类公共服务

途用途

级别

元/㎡万元/亩元/㎡万元/亩元/㎡万元/亩

Ⅰ级

25011713539

Ⅱ级

Ⅲ级

1399924474

Ⅳ级

973687368

Ⅴ级

593452316

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《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡镇土地分类定级

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表3景洪市橄榄坝（勐罕、景哈）土地定级与基准地价

建议值

名定级

土地种类

公共服务项目

称种类

商服用地住所用地工业用地

用地

土地

元/M2万元/亩

元/

万元/亩

元/万元/元/

万元/亩

级别

M2M2

亩

M2

橄

Ⅰ级

895618450423

榄

坝Ⅱ级

57

Ⅲ级

382318298281

表4景洪市勐养镇集镇规划区土地定级与基准地价建议值

名定级类

土地种类

公共服务项目

称型

商服用地住所用地工业用地

用地

土地级

元/M2万元/亩

元/

万元/亩

元/万元/元/

万元/亩

别

M2M2

亩

M2

勐

Ⅰ级

756600433407

养

镇Ⅱ级

495423341321

Ⅲ级

332301282265

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《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡镇土地分类定级

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表5

景洪市勐龙镇集镇规划区土地定级与基准地价建议值

名定级类

土地种类

公共服务项目

称型

商服用地住所用地工业用地

用地

土地级

元/M2万元/亩

元/

万元/亩

元/万元/元/

万元/亩

别

M2M2

亩

M2

勐

Ⅰ级648450399375

龙

镇Ⅱ级387351307289

Ⅲ级

3

表6

景洪市普文镇土地定级与基准地价建议值

名

土地种类

定级种类

称

商服用地住所用地公共服务用途工业用地

土地级别

元/M2万元/亩元/M2万元/亩元/M2万元/亩

元/

万元/亩

M2

普

6Ⅰ级

文

镇

Ⅱ级

378335286269

Ⅲ级

275242227213

表1-7

景洪市大渡岗乡土地定级与基准地价建议值

名定级类土地种类

称型商业用地住所用地公共服务用途工业用地

土地级

元/M2万元/亩元/M2万元/亩元/M2万元/亩元/M2万元/亩

大

别

渡

Ⅰ级

562411363341

岗

365320272256

乡

Ⅱ级

Ⅲ级

27

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《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡镇土地分类定级

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表8

景洪市景讷乡土地定级与基准地价建议值

名定级类

土地种类

公共服务项目用

称型商服用地住所用地工业用地

地

土地级

元/M2万元/亩元/M2万元/亩

元/

万元/亩元/M2万元/亩

景别

M2

讷Ⅰ级

5

乡Ⅱ级

358318257242

Ⅲ级

262212198186

表9

景洪市基诺乡土地定级与基准地价建议值

名定级类

土地种类

称型

商服用地住所用地公共服务用途

工业用地

土地级

元/M2万元/亩元/M2万元/亩元/M2万元/亩元/M2万元/亩

别

基

Ⅰ级

诺

482400342321

乡Ⅱ级

35

Ⅲ级

255205192180

表10景洪市勐旺乡土地定级与基准地价建议值

定级类

土地种类

名称

型工业用地

商服用地住所用地公共服务用途

土地级

元/M2万元/亩元/M2万元/亩

元/

万元/亩元/M2万元/亩

别

M2

勐旺

Ⅰ级

乡

475380336316

Ⅱ级

3

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