房干村

山东省莱芜市旅游景区发展调查报告

引言：莱芜市旅游景区的发展起步时间较早，但是发展缓慢，同时期

周边地区的济南、泰安、沂水等景区发展慢慢成熟，济南的南部山区

作为企业知识管理 济南旅游景区的新亮点，正吸引着越来越多的游客，譬如打山水

牌得九如山、赏花看红叶的红叶谷、赏水玩水的水帘峡、娱乐项目的

世纪园、月亮湾、民俗欢乐园九顶塔等，都是济南南部山区旅游较为

成熟的景区，泰安的泰山、方特欢乐世界新老景区的结合吸引了更多

的过夜游客，沂水的地下大峡谷、地下荧光湖等也是知名度较高、游

客认可度较高的景区，近几年，省内旅游市场持续扩大，旅游口味也

日趋繁多，周边旅游市场持续兴旺，而莱芜旅游景区的发展基本处于

停滞状态，市场环境正压缩着莱芜旅游景区的市场和发展空间，同时

也对莱芜旅游景区的发展提出了更高的要求，这是一个挑战。

一、莱芜市现有景区景点

莱芜现有的景区大部分是依托莱芜山地林岳资源建立的，自然景

观占据了80%左右，莱芜旅游景观分为莱芜南部山区景观（莲花山、

棋山等），中部城市景观（莱芜战役纪念馆、莱钢工业旅游），北部山

地湖泊景观（雪野旅游度假区、农业示范园、房干、王石门、吕祖泉

等），莱芜市目前共有AAAA级景区3家，AAA级景区5家，AA级景

区2家，按照不同的划分方式，归类如下：

1、按照是否收费划分

收费景区、景点

莱芜市现有较为知名的收费景点有：

雪野农业科技示范园AAAA（票价50元）

房干村AAAA（门票:九龙大峡谷、金泰山52元，梦幻情人谷52

元，两大景点通票价格82元，内含保险2元）

吕祖泉AAA（票价38元）

莲花山景区AAA（票价50元），

天上人家王石门景区AAA（票价40元）

华山国家森林公园AAA（票价21元），

莱芜辛庄天山仙人谷景区AAA（票价76元）

龙山风景区AA（票价20元）

雪野三峡景区AA（票价20元）

免费景点、景点

雪野省级旅游度假区

独路林海雪原旅游区

莱芜战役纪念馆AAAA

2、按照景区经营方式划分

个人经营：

吕祖泉景区、莲花山景区、龙山风景区、辛庄天山仙人谷景区

村集体经营：

房干村、天上人家王石门景区、雪野三峡景区、独路林海草原

林场经营：

华山国家森林公园

集团公司经营：

雪野农业科技示范园

政府经营：

雪野省级旅游度假区、莱芜战役纪念馆

二、莱芜旅游业发展现状

除房干、雪野农博园、雪野旅游度假区外，莱芜旅游景区具有

建设水平低，管理水平低、发展后劲小、不重视宣传营销、景区缺少

沟通联合的特点，更有景区在旅游业绩提不上去后转而开发房地产、

别墅群，没有形成旅游发展的良性循环。

1、建设水平低

景区的建设水平低有两个方面表现：一个是景区景观的设计水平

低，二是同等规模的投资，景区建设效率低

A、景观的设计水平低

莱芜景区大部分是个人开发和村集体开发，缺少合理科学的规划

和园林施工，比如莱芜**景区，景区的设计和规划只是总经理个人的

意志体现，没有形成具有独具一格的吸引力的景点景观，对比济南红

叶谷景区，该景区已从建设初期的独具特色的红叶观赏景观发展为春

赏郁金香，夏赏百合展，秋有红叶，冬有梅花，有山东最大的鸟网，

有水上划船项目、拓展训练项目，并且成为了婚纱摄影基地，相比之

下，莱芜有些景区年年建设，年年绿化，投资不少，收效极低，也没

有形成差异化的可赏可玩的景观。

莱芜景区的建设，较少遵循山水与人文景观的协调，比如某些景

区建设的一些低档次的建筑的项目，设计布局与水景格格不入，不能

达到和谐统一的效果，也不能向广大的客源市场以特色项目进行推介。

B、建设效率低

有些景区设计由老板设计，施工由老板施工，景观设计上不能结

合园林建筑学、旅游学、美学等要素，一厢情愿的开发与施工，甚至

是边设计修改边施工，因此同样的资金规模，不能很好的转化为景观

景点，效率较低。

2、管理水平低

景区建设的主体单位或者个人，决定了景区管理水平的高低，个

人投资建设的景区，以亲情关系为纽带，青椒炒什么好吃 企业支柱亲信化，管理方式

完全靠起源于农民打江山的人控制人，而不是靠制度控制青香蕉苹果 人的管理模

式，是企业走向规范治理的主要瓶颈。

“领导的气质决定企业的气质”，有些个人投资的景区因为老板

自己在某一个方面比较成功，有了资金后开始投资景区，往往这样的

老板内心里非常自负，把自己其他方面的成功转嫁到旅游景区上来，

用自己的方式建设景区，用自己的方式营销景区，往往不能收效，自

负的老板往往会把不能收效的原因归结在员工的执行力上，企业难谈

更大的发展。村集体投资建设的景区，村委人员即是管理人员，缺少

企业/景区的内部管理和外部宣传营销经验，没有引入较高水平的景

区管理人员，“摸索着干”是村集体景区的主要管理方式，莱芜的这

类景区大都挣扎在温饱线边缘，随着旅游市场的发展，生存条件堪忧。

例如华山国家森林公园的景区美术英语 管理与华山林场的管理实际上是

一套班子，管理水平低也就决定了企业不能对接旅游客源地市场，一

厢情愿的埋头搞建设，发展的结果是旅游景区建设同质化严重，市场

认可度不高。

3、发展后劲小

A、资金不到位，发展后劲小

理论上，旅游行业是投资少，收效快，效益高，实际操作过程中，

旅游景区的投资特别是山地林岳景区的基础设施往荷花的图片大全 往是投资大，既是

投资几千万，景区内还见不到东西，有些投资人本身资金有限，投资

初期抱着急功近利的态度进入景区，最后由于资金紧张等因素发展到

使景区发展难以为继

个人或村集体开发的景区，由于缺少稳定充裕的资金支持不能持

续对景区进行投资建设，一些村景区开发之初集资搞了一些大型建设，

随着旅游市场的发展，没有能力根据需要再进行成规模的投资，也就

不能形成对游客的持续吸引力，因此，这些景区处在客流量持续下降

的阶段。

B、缺少长远规划，发展后劲小

景区的长远科学的规划能够给景区的发展指明方向，反之则使景

区没有明确的建设方向，特别是缺乏有景区管理经验的管理班子会出

现两种倾辛笛 向：一是抱守景区现有发展模护士年度工作总结 式，二是自己摸索景区的发展

方向，由于缺少调查和科学规划，极有可能失败，无论哪种情况，对

景区发展都会起到反方向的作用。

4、莱芜景区普遍具有不重视宣传营销的特点

莱芜景区还普遍具有不重视市场营销，特别是旅游景区与旅行社、

媒体的对接，因此莱芜大部分景区的游客以自驾游游客为主，团队游

客较少，景区的营销和宣传处于被动地位，即使景区有广告的投放，

也处于坐等游客上门的境地。

A、宣传营销力度小

俗语说“重视宣传的领导才是合格的领导”，特别是在景区的发

展中，宣传和营销是作为景区负责人应该重视的方面。

近几年，沂水旅游异常火热，以沂水旅游的明星企业——沂水龙

岗集团沂水地下大峡谷为例，2008年提出并开展了“首届中国(沂水)

地下河漂流节”的宣传口号和活动，活动开始之前，各大媒体的宣传

报道铺天盖地，当年就实现了游客数量的激增，这一年也是沂水旅游

深入人心的一年，张善久也被媒体称为“小活动大宣传”的典范。

莱芜景区中雪野农博园是莱芜旅游发展的一个亮点，突破了莱芜

旅游景区传统的山水景区模式，与寿光生态农业观光园有类似也有差

别，在莱芜市周边地区没有重叠的景观，因此雪野农博园具有差异化

优势，但是雪野农博园相对比寿光生态农业观光园规模较小，知名度

较小，因此观光园应该加强宣传，提高在周边客源地的知名度。

莱芜景区具有营销部门设置的景区屈指可数，仅有雪野农博园和

吕祖泉景区两家。

雪野农博园由于餐饮会议设施，园区维护、工作人员较多，需要

维持正常经营的开支较大，因此景区营销应该作为重中之重常抓不懈，

否则景区面临的生存压力较大。

吕祖泉景区的营销开始的较早，但是没有持续的发展，浅尝辄止，

之前由于景区营销方式不对路，在无大规模走访旅行社、无邀请各地

市旅行社踩线的情况下景区在2008年左右单方面在周边地市地市投

放的广告没有起到很好的效果，吕祖泉景区管理层对出现的问题也没

有清晰的认识，因此，对景区宣传抱有很大成见（也有景区资金方面

的原因），自2011重启市场营销以来，景区招聘的营销人员主要方向

在自驾游市场方面，而且没有任何宣传计划，兼自驾游市场的不确定

性，因此效果不大，如果不转变市场主攻方面，吕祖泉景区的营销也

将是无法展开。

B、宣传策划较少，没有形成亮点和拳头产品

对外宣传面面俱到

某些景区在宣传方面面俱到，唯恐遗漏景区的一草一木一景，遗

漏景区的各个季节，这样的宣传实质是眉毛胡子一把抓，“都是景区

特色、亮点”，某景区负责人曾这样说，笔者认为，一个景区如果没

有突出“景观或者季节”重点宣传，这样的景区其实没有亮点，即使

有亮点也被淹没在其他的非主要亮点中，潜在客户看到这样的景区，

脑海中形不成对景区的强烈的认识和旅游的欲望，很难说是景区策划

的成功。

景区策划活动质次量少

缺少具有唯一性或者稀缺性的景区特色活动或节日，莱芜景区主

要依靠清明节、五一、端午节、十一、中秋等假日的游客高潮，节日

已过，有出现“门前冷落车马稀”的局面。

吕祖泉景区“纯阳节”，缺少内涵和文化积淀，空洞不充实，宣

传营销较少，知名度较低，没有形成有规模的客流量；

5、景区缺少联合沟通，缺少“二日游”行程

莱芜各个景区个体由于缺少营销部门，很少有联合推介，联合营

销的现象，并且到莱芜旅游以一日游为主，过夜游客比例较低；莱芜

旅游整体中也没有亮点景区，很难吸引游客在莱芜过夜。

三、莱芜旅游景区发展对策

1、引进具有吸引力的水上游乐项目

对大部分景区，夏季是一个比较难以开发的季节，济南的红叶谷

景区夏季开发的百合展吸引了一些小众旅游人群（婚纱摄影等），但

是大众旅游没有能充分的调动起来，不能给景区带来人气，相反一些

打山水、亲水项目牌的景区却能在夏季揽客，比如济南的九如山、水

帘峡景区，甚至济南南部南区的大小门牙也因为有水和一些简单的水

上项目在夏季客流很大。

例：济南的红叶谷景区自2001年开业到2007年一直没有水上项

目，在2008年，红叶谷景区绚秋湖开始搞简单的水上双人船，在景

区红叶节期间，由于异常火爆，游船从30元10分钟涨价到60元10

分钟，游客还是络绎不绝。济南的世纪园和月亮湾推出的“快乐向前

冲”水上项目加上电视播出，成为济南旅游景区中的黑马。

以雪野农博园为例，在莱芜周边地市虽然有一些水上游乐项目，

但是没有真正的竞争出有些，没有拳头项目和大规模项目，农博园景

区毗邻雪野湖，水体资源较好，可以开发一些水上项目，对于夏季旅

游还是比较有吸引力的。

2、政府主导下的旅游景区资源整合、抱团推介

联系这几年旅游行业比较知名的“焦作现象”、“栾川模式”及在

山东较知名的“沂水旅游现象”，政府主导旅游发展的身影无处不在，

由政府牵头的各项旅游推介、旅游大篷车、旅游宣传等都具有个体景

区或旅游机构无法达到的高度和效果。

用区域推介或大篷车的形式把景区组合在一起，多景点多线路多

行程向旅游中介机构或消费者推介，使其对莱芜旅游有更加完整全面

的认识，不至于管中窥豹，仅见一斑。

3、增加宣传手段，建设大众旅游项目，营造大众旅游

莱芜的雪野旅游度假区是在莱芜市委市政府的支持下建设起来

的，建设了恒大金碧天下别墅区、七星级酒店、山东高速别墅区域、

四星级酒店室内滑雪场、室内游泳场、27洞高尔夫球场、烟草公司

投资的白马庄园、莱商银行投资的游艇俱乐部等一批重要居住及游乐

设施，但是雪野旅游区的发展道路也仅仅是国内国家级旅游度假区

（三亚亚龙湾、大连金沙滩、昆明滇池）发展模式的翻版，雪野湖旅

游度假区发展的脉搏在哪里，可能包括决策者都不一定摸得透。

雪野旅游区的宣传手法主要是以活动带动宣传，自2011年以来

举办了中美划水明星对抗赛、雪野湖”杯山东雪野全国汽车场地越

野锦标赛，还有即将与7月举行的齐长城徒步赛，这些活动都属于小

众活动，参加人群和观赏人群（现场和电视）都属于小众人群，对雪

野旅游区的宣传能够起到多大的作用，值得怀疑。

雪野旅游区现在的工作重点应以雪野旅游度假区为中心、以建设

大众旅游项目宣传大众旅游和周边景区发展为重点，这样才能实现市

委市政府的三年建设、三年大变样的宏伟目标。

本文仅是作者的浅见，行文时间较短，调查和分析不够充分，欢迎旅游行

业的老师同行批评指正！

作者:朱建忠80后旅游行业从业者，2004-2007年济南大学旅游管理学院

学习，2007-2008在济南红叶谷景区从事市场营销工作，2009-2010年回到莱芜

在山东泰丰纺织有限公司任市场督导，2011年就职于莱芜吕祖泉景区营销部