长沙黄兴路步行街

长沙商业分布及各商圈业态分析

一、长沙市经济现状及近期商业规划

1、行政现状：长沙市辖芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花5区；长沙县、望城

县、宁乡县3县、浏阳市，共54街道79镇39乡，568居委会2727村。全市辖

区面积1.1819万平方公里，辖区总人口637万，城区面积566平方公里，长沙

市现在有常住人口210万。这包括五区和星沙，其中有外省常住人口大约70万

左右。

2、经济现状：2008年全市GDP3000亿，同比上升15.1%；其中第三产业1270

亿，同比上升14.3%；房地产业85亿，同比下降12%。

3、近期商业规划：

A、三条过江隧道：分别是劳动路连牌楼路、南湖路连阜埠河路、营盘路连咸

家湖路。

B、四条地铁线：地铁1号线由金霞开发区翻身琓沿芙蓉路至万家丽路交汇处；

地铁2号钱从雷锋镇沿枫林路经五一大道、远大一路至新武广新火车站；地铁3

号线从含浦经过大学城、劳动路过江隧道、沿劳动路、经黎托、到黄花；地铁4

号线从万家丽路暮云段沿万家丽路到星沙张公塘。

C、四个大型商业广场：潇湘文化时代广场占地500亩，总建筑面积30万方；

滨江新城国际商贸中心，占地245亩，总建筑面70万方；郡原广场总13万方，

和湘腾商业广场16万方；长沙三角洲商业广场占地1600亩，总建筑面积500

万方。

二、长沙市商圈分布

长沙五一广场商圈、火车站商圈、袁家岭商圈、伍家岭商圈、高桥商圈、万

家丽商圈、荣湾镇商圈、东塘商圈、候家塘商圈、红星广场商圈、望城坡商圈等

商业中心

三、各商圈商业特点分析

主要针对五一商圈、火车站商圈、东塘商圈、荣湾镇商圈做具体分析。

1、长沙五一商圈

商圈范围五一商业中心东起蔡锷路、西达太平街、北至营盘路、南抵城南路，

涉及面积达115公顷。

概况位于长沙核心地带，高度集中的商业与金融配套奠定了其商业的主

导地位，是众多商家的必争之地。汇集百货、大型连锁超市、步成化青花 行

街、专卖店、酒吧娱乐一条街、美食广场，星级酒店。营业面积达

50万方，日人流量40～60万人。春秋战国时期的成语

主要商家百货平和堂、新世界、百联东方、王府井、春天百货、锦绣

中环、新大新

综合

卖场

万达购物广场、百盛购物广场

商业步

行街

黄兴路步行街、金满地步行街、太平街民俗街、酒吧商

业街

大卖场沃尔玛、家乐福、好又多

专业店国美、苏宁、屈臣氏

批发

市场

老照壁美容美发批发市场、宝兰街手机批发市场

星级

酒店

皇冠假日大酒店（准5星）、小天鹅大酒店（4星）

商圈评价1、历史悠久，是历来长沙商业中心，城市唯一市级商圈、成熟

的商业环境与不可复制的商业位置，成为长沙乃至整个湖南

名副其实的人流、物流、资金流、信息流中心。

2、业态齐全，是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、办公、旅游

于一体的大型商业中心，商圈内以中高档次业态为主，经营

状况良好。

地产市场

行情

临街铺面租金最低50元/平米/月，最高1500元/平米/月。

售价最社保最新政策 低10000元/平米最高180000元/平米

新开盘住宅均价：6000元/平米

二手住宅均价：4000元/平米

2、东塘商圈

商圈范围东塘商业中心东起车站南路、西达雅礼中学、北至曹家坡路、南抵

砂子塘路。

概况位于南城交通枢纽地带，在辐射范围内，百貨、超市、酒店、金融、

休闲、餐饮等设施正趋于完善。据统计，东塘日均人流量为15万

人次，最高超过40万人次。。

主要商家百货平和堂金色家族友谊商城

综合

卖场

潮流特区秀街时尚购物广场

商业步

行街

大都市商业街

大卖场沃尔玛、步步高、华银旺和家润多

专业店国美、苏宁、屈臣氏，通程潇湘时尚服饰广场

批发

市场

东塘手机批发市场

酒店华宇大酒店（3星）、神禹大酒店（4星）

商圈评价随着韶山路南北主干道的开通，东塘商圈借助便利的交通优势，

以及周边近15万的消费人口，形成了以通讯行业为主导，各行业

齐驱并进的强劲发展势头。成为城市南拓的商业门户。

地产毛尖是什么茶 市场

行情

商铺租金:最低工会活动方案 50元/平米/月最高500元/平米/月

商铺售价：最低5000元/平米最高50000元/平米

新开盘住宅均价:5000元/平米

二手住宅均价：3500元/平米

3、火车站商圈

商圈范围以长沙火车站为辐射中心，沿车站路与五一大道（东段）向

四周延伸，北到八一路、南至人民中路。

概况IT产品市场经过10多年的发展，目前已形成了湖南省卡尔邓尼茨 最

大的电脑及电子产品集散地，辐射面甚广。众多的IT卖场

林立，已形成传统消费习惯氛围，引导人流消费走向。由于

火车站与长株潭汽车站的影响，武汉游记 人流量大而杂，交通路网发

达但阻塞。商业营业面积约10万平方，日人流量约20万。

主要商家百货家润多百货波罗商业广场

综合

卖场

金苹果大市场金芒果大市场生活秀服饰广场新兴大

市场

商业步

行街

凯通数码商业街

大型超

市

家润多新一佳

专业店国美、苏宁、屈臣氏，通程合峰电脑城QQ电脑城国储

电脑城赛博数码城华海3c数码广场

酒店凯旋国际大酒店、新兴大酒店紫东阁华天大酒店5星民

航大酒店

商圈评价火站商圈业态齐全，尤其以电脑及电子数码产品销售为

主，有9家大型IT专业卖场，苏宁、国美、通程电器、家

润多家电超市内也有大量IT产品销售，已形成湖南省最大

的电脑及电子产品集散地，辐射面广。

地产市场

行情

商铺租金:最低50元/平米/月最高500元/平米/月

商铺售价：最低8000元/平米最高60000元/平米

新开盘住宅均价:5500元/平米

二手住宅均价：3500元/平米

4．荣湾镇商业副中心

商圈范围东起岳麓大道、西达金星大道南侧、北至咸家湖路、南抵新民路。

概况

荣湾镇是岳麓区由来已久的商过去完成时造句 贸重镇，通过湘江一桥与

河东相连，是该区最重要的交通枢纽，人流旺。随着枫林

路拓改、岳麓时尚购物中心、新外滩商业中心广场等大型

商业的落成，溁湾镇的商业价值急速上升。目前商业营业面

积约6.5万平方米，日人流量达15万，消费层面主要是来

自河西高教区的教职工及学生、长沙高新区、麓谷的白领人

群。

主要商家购物中

心

通程商业广场指南针商业广场

大型超

市

步步高新一佳

知名精

品超市

屈臣氏

专业店国美、苏宁、通程、金太阳服饰广场

商圈评价

商圈内业态基本齐全：大型购物中心有通程商业广场和

新外滩购物中心，餐饮有东锅中西餐厅、荷香楼湘菜馆、晶

珠国际美食城、必胜客、麦当劳、肯德基、桂林人、台北豆

浆等；金融配套有中国银行、招商银行、中信银行、中国农

村信用合作社；酒店有麓山宾馆、枫林宾馆；大型生活超市

有新一佳、步步高，较为零散低档的娱乐休闲场所较多，上

档次的少。总体来看业态以中低档为主，高档消费市场空白。

地产市场

行情

商铺租金:最低50元/平米/月最高500元/平米/月

商铺售价：最低5000元/平米最高50000元/平米

新开盘住宅均价:4800元/平米

二手住宅均价：3500元/平米

五、最具发展潜力商圈

伍家岭商业中心——北部唯一商圈，发展前景好

区域范围：以伍家岭立交为核心、步行在15分钟的范围。

商圈简介：伍家岭商圈一直以来就是长沙北部唯一的一个商业区，以丽臣路

和芙蓉路交叉处为核心，泰阳商城、北斗星商厦雄踞此地多年，随着芙蓉路的修

建，世界著名零售企业通程电器也相继进驻，但由于2002年波隆立交桥的修建，

削弱了该商圈本身就不够浓厚的商业氛围，加上该地区客户的消费能力不强，导

致普尔斯玛特、北斗星商厦被迫关门或经营转向。商业营业面积约4万，日人流

量7-8万，北辰项目的启动为五家岭商圈的复兴奠定了坚实的基础。

荣湾镇商业副中心

岳麓山为国家4A级风景名胜区，2008年接待游客200万人次，毗邻荣湾镇

商圈的岳麓山风景名胜区提升了商圈对区外游客的消费吸纳能力。未来3-5年，

岳麓区计划投入120亿将潇湘大道北段打造为最美的湘江风光带。政府对于旅游

资源开发与基础设施建设有利于商圈发展。