印象南塘

基于区域视角的温州城市商业休闲发展战略研究

徐静

【期刊名称】《《建筑与文化》》

【年(卷),期】2019(000)003

【总页数】3页(P186-188)

【关键词】区域;商业休闲;定位;发展战略

【作者】徐静

【作者单位】温州市城市建设投资集团有限公司

【正文语种】中文

引言

在经济全球化背景下，区域一体化进程正54运动 在加剧，城市之间人、物、信息、资本、

技术的流动速度不断加快[1]。城市商业的发展对促进市场范围扩张、推动市场体

系的发育和完善、吸纳更多的剩余劳动力等具有明显的作用，提升商业发展已成为

各地区、乃至国家层面的重要战略导向[2]。温州是目前长三角经济区与海峡西岸

经济区重要的区域中心城市之一（图1），在高铁时代的快速交通条件支撑下，区

域的交流与合作关系更趋紧密。2017年5月，国务院正式批复《温州市城市总体

规划（2003-2020年）（2017年修订）》。新版规划指出，温州城市性质是国家

历史文化名城、东南沿海重要的商贸城市和区域中心田螺坑土楼 城市，区域性商贸功能将作为

温州未来城市发展的主方向之一。因此，基于区域视角下重新思考温州的城市商业

休闲发展对于提升温州现代商业整体水平、促进现代化服务业发展等方面具有重要

的战略价值。

1温州城市商业发展的三大优势

1.1区位优势

1.1.1浙江“铁三角”

温州是我国首批对外开放的14个拔本 沿海城市之一，与宁波、杭州共同筑成浙江省

“铁三角”。温州作为“铁三角”中浙南地区的区域中心城市，辐射省内台州、

丽水、金华、义乌等城市，省外上饶、福鼎、武夷山等城市，是带动浙南闽北地区

发展的“领头羊”城市，在区域中的作用不言而喻。

1.1.2连接两大经济区的重要节点城市

2009年，国务院在《关于进一步推进长三角地区改革开放和经济社会发展的指导

意见》中指出，温州应该积极形成长三角区域新的经济增长点；在《关于支持福建

省加快建设海西经济区的若干意见》中提出，温州作为海西经济区的五大依托城市

之一。2010年6月，国家发改委对外正式发布了《长江三角洲地区区域规划》，

该规划中对温州城市功能定位为：建设以装备制造为主的先进的制造业基地、商贸

物流为主的现代服务业基地，成为国家重要的枢纽港和民营经济创新示范区，使温

州成为连接海峡西岸经济区的重要节点城市。

1.1.3总规新定位

新版总规提出的沿海重要商贸城市和区域中心城市的定位，表明了温州的区域属性，

对温州的区域辐射能力提出较高的期望和要求。

图1温州在海西经济圈的区位图

图2繁华的午马商业街

1.2消费潜力优势

1.2.1整体消费需求保持旺盛态势

温州是我国民营经济发展的先发地区与改革开放的前沿阵地。根据国内外商业发展

的经验显示，当人均GDP达4000美元以上，对消费的品质、体验要求则较高，

对高端时尚品牌店、奢侈品、艺术品专卖的需求也非常强劲[3]。按目前的汇率计

算，温州城市的人均GDP已经超过4000美元了[4]。2016年全市居民人均可支

配收入达39601元，比上年同步增长8.6%，全市居民人均生活消费支出26234

元，比上年同步增长5.8%[4]，温州城市商业规模与档次正在逐步提高（图2，图

3）。

1.2.2高端个性化消费需求大量涌现

根据世界奢侈品协会发布的《2010-2011年中国奢侈品消费城市调查报告》显示，

中国的奢侈品消费能力排行榜中，除去“北上广”的传统城市，杭州、温州、青

岛正占据了前三强。2014年世界奢侈品消费排行中，内地城市中只有温州入列。

目前，各类国际奢侈品牌约有1/3在温州落地。温州对高端奢侈品消费的需求相

当旺盛，高端产品的消费能力遥遥领先于国内同等规模的城市。

图3印象南塘商业街

图4瓯越民俗风情街效果图

图5温州中央绿轴公园效果图

图6秀美大罗山

1.3土地空间优势

温州目前在纵深推进“大拆大整”“大建大美”行动，将在城市建设成熟区域释放

出大量的存量土地空间，通过大拆大整获得的土地将陆续推向市场，且这些地块都

位于城市核心区块，由此将释放出较大的商业发展空间与投资机会。这些城市土地

空间为商业设施和商业网点的布局落地，创造了充裕的空间条件。

2温州城市商业发展基础

2.1新立冬的古诗 趋势——温州商贸业整体品质提升

温州历来重“商”，改革开放以后，温州人凭借“敢为人先”、特别能创业的精神，

通过“小商品、大市场”开创了市场化发展的先河，在我国市场化改革初期，温州

创造了市场的蓬勃发展和欣欣向荣，创造了历史的奇迹。然而随着我国市场发展不

断深入，尤其是竞争的加剧和品牌影响的扩大，温州传统的“小商意识”逐步成为

商业向规模化和品牌化发展的桎梏，在商业业态上的创新意识也不强，制约了温州

商贸整体服务水平和档次提升。温州亟需转变商业发展思路，对接商业设施精品化、

人性化的新要求，顺应商业发展体验式、便民化、均衡化的总体趋势，铸就温州商

业发展水平的新高度。

2.2新诉求——区域地位逐步提高

温州作为浙江省的“铁三角”城市之一，作为浙南闽北赣东区域的中心城市，其城

市商业服务品质和档次必须能立足于服务区域的高度，为区域提供更具品位和档次

的商业服务综合能力，发挥其区域中心城市的作用。近些年，温州城市区域能级地

位正在提升并逐步跨上新台阶，区位优势强化，商业服务综合能力也正在增强，其

区域地位正逐步提高，为东南沿海地区的商贸休闲服务提供了很大的支撑和便利。

2.3总体消费趋势良好

2.3.1有效消费需求不断增长，消费潜力较大

温州居民消费群体的消费意愿普遍较积极，在本地商业消费意愿较高。在消费能力

上，随着温州经济社会持续快速发展和城市化水平不断提升，消费基础水平普遍较

高，具有较好的商业消费支付能力，有效消费需求不断增长，消费潜力较大。

2.3.2电子商务驱动消费发展

现代商业的网络化与信息化正成为信息时代休闲购物的时尚潮流。网上商城或网上

购物店是电子商务与传统经营相结合的一种新兴产物。随着网上消费新产品、新模

式的推陈出新，适应与习惯网上消费的群体正逐渐庞大，更多的服务性消费正逐步

通过网络在开展。温州的居民除实体店休闲购物外，更喜欢的购物方式为网络购物

和邮购。无人自助售货超市和电视购物也占到一定比例。

2.3.3消费结构和档次的提升

温州居民消费者对于涉及“食、住、行、游、购、娱”等基本商业要素的需求偏好

逐步变化，呈现出了多元化及特色化偏好的态势。温州消费结构逐渐由以衣食为主

的生存型向以住房、教育、汽车、旅游等为主的发展型转变，服务业占消费支出的

比重持续增长。

温州居民消费者开始逐步追求高品质、安全、可靠的产品，45%的消费者表示愿

意购买名牌商品是因为其更可靠的质量和品质。同时，消费者开始关注产品带来的

自我归属感和认同感，对于年轻消费群体来说，自我认同和个性显得格外重要。因电煎药锅

此，为了满足更多消费者多元消费需求，产品细分正在逐步优化和深化。

3温州城市商业休闲发展定位与功能

3.1商业休闲发展定位

对接温州作为东南沿海重要的区域中心城市定位，温州城市商业休闲发展定位与功

能应与城市定位相加勒比海盗剧情 匹配，包括与城市消费力相匹配：高端时尚消费、便民消费；与

城市功能定位相匹配：东南沿海重要的商贸城市、区域中心城市、“铁三角”；与

城市特色相匹配：国家历史文化名城、温商文化、江南水乡风貌、轻工时尚制造。

基于此，定位温州城市商业发展定位为打造成为东南沿海重要的区域商务休闲中心。

区域商务休闲中心作为一个具有休闲、娱乐、购物、商务、体验等多种功能的新型

城市功能区，不但吸引着更多的游客和市民，而且对提升城市形象、增强城市国际

综合竞争力具有非常重要的作用。温州作为我国重要的商务旅游城市，大力打造东

南沿海重要的区域商务休闲中心，不仅是满足城市商业建设与游憩的需要，更是凸

现温州大都市圈发展战略的需要。

3.2商业休闲发展功能内涵

根据发展定位，明确温州区域商务休闲中心的五大主体功能为时尚购物、文化休闲、

商务会谈、创意产业、山水游憩。

3.2.1时尚购物功能

随着生活水平的提高，越来越多的人开始追求寓购物于休闲中的情趣，追求感官的

享受和精神放松的现代消费理念。温州作为我国乃至世界著名的商贸旅游城市，有

条件、也有必要营造一种前所未有的游憩与购物相结合的商业氛围，通过高品质的

设计和多功能的融合，提供消费者舒适、高雅的购物环境和氛围，切合人们现代消

费理念和需求，使置身于区域商务休闲中心的人们能够充分感受到浓郁的商业气氛

和休闲放松的购物环境，成为东南沿海区时代广场的蟋蟀读后感 域时尚休闲购物的重要核心板块。

3.2.2文化休闲功能

经济社会的快速发展和物质条件的改善，人们更加重视精神文化需求，了解历史、

了解文化、了解自然的主观意愿随之增强。按照打造“人文温州”的要求，依托大

罗山、三垟湿地等悠久的历史文化和丰富的民间文化传统（图4），充分挖掘地域

山水、风情、民俗、寺庙、物产的丰富内涵，结合温瑞塘河文化带和大学城的建设，

使之成为延三颗针 续温州城市文脉、彰显温州独特风土人情和深厚瓯越历史文化底蕴的文

化休闲核心板块。

3.2.3商务会谈功能

充分依托温州生态园等优越的自然生态环境和温州历来重商的商务会谈氛围，以主

城五马-大南商圈、滨江商务区为核心，瓯海区、龙湾区互相合作，以商业繁华区

带动，形成点、线结合的商业网络化发展格局，为区域商务会谈提供了广阔的天地。

同时，培育一些高档商务休闲设施，为广大奔波于海内外的温州商务人士提供一个

商务交流、品味悠然生活，并得以彻底休息和放松的重要场所，可以提升温州区域

商业竞争能力，完善和优化城市功能。

3.2.4山水游憩功能

随着社会现代文明的不断提高，寄情山水、享受自然将成为越来越多城市居民出游

的选择。温州拥有中央绿轴公园、大罗山和三垟湿地等温州生态骨架的精华，集合

了城市公园、仙岩、瑶溪、天柱、茶山等省、市级风景名胜区和森林公园等众多的

风景旅游资源（图5、图6）。独特的地理区位和丰富的山水旅游资源使温州有条

件成为区域商务休闲、山水游憩的重要聚集地。

3.2.5创意产业功能

当今世界创意产业凭借其知识密集型和高附加值、高整合性，在产业发展水平提升，

优化产业结构等方面具有不可估量的重要作用。依托温州独特的人文地理环境和发

达的制造业基础，大力发展创意经济、打造创意产业，使“温州制造”走向“温州

创造”，成为区域发展创意产业的核心功能区。

4打造区域商业休闲中心的五大发展策略

4.1商业载体国际化

按照国家相关标准，温州市已经达到国际商贸中心的常住人口，城市应该建设商业

销售的标志建筑（如杭州的奥体中心、浙江之门）；至少应该形成五马、时代广场

两个代表性商圈；区县形成都市商业中心、市级商业中心及社区商业中心高层次的

商业体系。补充商业综合体、特色商业街以及便民惠民的社区商业载体，主城区外

围增补专业市场，形成国际城市的商业大框架。从现在五马街、人民路、时代广场、

欧洲城、万达广场、万象城、银泰是温州居民到访频率最高的区域也可看出其趋势。

鼓励时尚商业载体发展，如AI智能商场、无人售货商店、单一商品自动贩卖的自

动售货机、微饭等体现时尚、科技、方便的商业载体。通过商业载体展示体现温州

商业时尚。

4.2商业品牌国际化

温州应该围绕“国际时尚智城”的城市战略定位，把时尚理念贯穿于始终，集聚时

尚要素，丰富时尚业态，发展时尚文化。首先，大力推广温州时尚品牌。越是本地

的越是国际的，选择温州“中国十大名牌”中时尚元素丰富的商品，充分提升文化

内涵，注重营销模式创新，举办国际性、全国性、区域性的展销营销活动，通过连

锁、专卖、网点等多元化形式，引导商业品牌逐步向国际化方向拓展。向全世界推

出5-6个时尚品牌，擦亮“中国鞋都”“中国电器之都”牌子。其次，引进国际

品牌。鞋、服装、电器引进国际品牌，和温州同类商品形成对比，从而体现自己的

价值。在扶持本地品牌的同时，大力引进餐饮、娱乐、保健、休闲等国际品牌，满

足温州市场需求。其三，把社区邻里中心、商业特色街、品牌折扣店、专业市场和

大型综合超市这些温州商业发展急需补充的商业业态做成品牌，推向全国，凸显温

州人创新发展意识。

4.3商业环境休闲化

在电子商务日趋繁盛的当代，消费者在看中产品性价比的同时，也看中产品与服务

的内外质量，在重视便捷服务的同时也重视良好的购物体验和交易安全[5]。积极

营造以“人经期能喝中药吗 ”为中心的环境和空间，达到舒适、放松、愉悦的商业环境。商业场所

外围扩大绿化美化范围，重视广告与环境的融合；增加休闲游憩设施和公共服务设

施；有条件的商业场所，尽可能利用屋顶、连廊等创造绿化空间。商业标识、广告

使用多语言。商业场所内部，注意环境与商业经营相结合，增加游憩设施，关爱儿

童和老人，创造舒适宜人的城市休闲型商业环境。

4.4商业经营智慧化

温州城市商业发展应全面贯彻省委省政府的“电商换市”、电子商务开拓市场的工

作精神，将商贸流通的有形市场拓展与无形虚拟的智慧市场开发紧密链接起来。开

发“智慧商贸”软件及相应配套网站，贯彻实施电子商务“五进工程”，即电子商

务进传统商场（超市与百货）、进市场（专业市场）、进商贸企业（特色街、餐饮、

酒吧入党申请书要求 、休闲行业与农贸市场）、进社区（便利店及小区网点）、进农村（百千万工

程与农产品等）。

4.5商业管理人性化

为满足人们对空间以及购物环境的要求，以人性化设计为基础，以人为本，考虑购

物中心的交通空间设计以及公共空间设计，注重细节与服务，以人性化服务提升购

物体验。同时，加强主题化特色营销方式，与以商品打折为主的传统营销模式相比，

既向消费者提供商品与服务，又增进了消费者与消费者、商场与消费者的感情。

结语

城市休闲商业概念虽然提出晚但是发展迅速，温州作为改革开放的排头兵每年都予

以大量投入以提升城市现代商业的整体水平、促进现代服务业发展。在取得巨大成

就的基础上尚有大量客源市场和需求需要满足，可以说发展还大有可为，但与此同

时实践过程中尚存在大量的问题需要解决和更正，故在制定城市发展战略的过程中

需要着重对其进行谋划和研究。

图片来源：

图1：中国城市规划设计研究院2009

图2、图3：作者自摄

图4：温州网

图5：浙江在线温州网

图6：瓯网，王圣钢摄

参考文献：

【相关文献】

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