买期房

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用（页眉可删）

购买期房的流程具体是怎样的

在开发商处缴纳首付或全款（失去首付款，得到开发商收据一张）

签订购房合同；到银行签订贷款合同（得到购房合同合同一份）；

到银行签订贷款合同（全款免去）签订贷款合同需要给工本费及

公证费等；等银行放款后到银行领取贷款合同（得到购房合同）；

等产权证下来就可以到开发商那里去领取了。

虽然都是购买商品房，但在买期房的时候很显然与购买现房

的要求是不一样的，这其中购买时要注意的事项与实际的流程也

存在差异。那么购买期房的流程具体是怎样的呢?另外，在购买

期房的过程中又有哪些要注意的?请一起在下文中进行了解。

一、购买期房的流程具体是怎样的

第一步法律的手抄报 ，签订认购书

商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房

人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售

方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及

有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使

购房人清楚下一环节及签约有关细节。

第祝孩子的祝福语 二步，签订买卖契约

购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定

地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品

房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济

适用住房买卖契约等。

签订买卖契约是整个购房程序中最宝宝多大会翻身 重要一环，契约也是销售

中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开

发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹

份。

第三步，预售登记

买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。

买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场

处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，

买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，

双方持有关证件到市场处什么是宏 办理转让登记，在转让登记申请表上签

字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

第四步，签订管理公约，办理入住手续

当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知

单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物

管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管

理费后，就可以拿钥匙入住了。

二、购买期房需注意什么问题

1、对公司的信誉、实力要细细考证。引发出期房购买烦恼

的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从

而造成不能按时交房，质量太差。因此，购房者首先要选好公司，

选择那些信誉好，实力强的大企业，到他们公司买房。这些公司

考虑到信誉，都能做到按期按质交房。

2、购房资金不能一次性投入。如果一次交了很多钱，到时

开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。如果

钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动

了。

3、购期房要选好时机。在开发商已经开始动工的基础上去

购买纪念近义词 。因为开发商已经开工并初步开始建设，表明按期交工有了

初步保障，同时可以在动工之期到工地察看其施工质量，从而做

到心中有数。如果仅凭设计图去购买，到时开发商以手续未办完

而迟迟不航天员英语 开工，延旦成语 了工期，吃亏的是购房者。

期房的买卖虽然价格可能要低一些，但实际购房者所要承担

的风险也是比较高的。很有可能在房屋尚未修建好之前，开发商

就卷钱跑路了，这对购房者的损害是最大的。因而，建议在购买

期房之前最好向对开发商的相关资质进行审查，降低自身遭受损

害的风险。