搞物业的都很有钱吗？一个小区几百上千户，物业会收很多钱吗？

物业公司的利润有多少？

在头条的发帖者看来，物业公司简直就是肥得流油。一年至少几十万，上百万的利润。

如果告诉你，相当多的物业公司，特别是小物业公司，一年下来利润也就几万元，甚至打平，你信不信？

自己搞过实体的，懂财务知识的，都懂得

分析一个公司的经营状况，无非就是看它的收入和支出。

没有这种历练而又思维僵化的，他的最大优点就是油盐不进，除了自己想听的话任何话都当耳旁风。所以下面的帖子不必继续往下看了。

和其他实体不同，也更简单的是，物业公司的经营状况没有高潮和低谷，基本上处于一个人简历电子表格个相对稳定的收支状况。

有企业经营经验的人，到小区走一圈，不用看账本，心里就有数，就能估计个八九不离十。

物业管理工作是做什么的？

根据法律法规的定义：“住宅物业管理（以下简称物业管理），是指住宅区内的业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，或者通过其他形式，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。”

物谷雨简短的诗词业公司的钱从哪里来？都是从业主身上“搜刮”来的，说几十万、上百万的人，你交过那么多钱吗？

第一，物业公司的基本收入是明摆着的。小区的物业费是公开的，小区有多少户多大面积也是公开的。物业费乘以面积，一般小区，大概能有90%的业主交费。会小学算数的，自己简单估算一下，就能知道结果。

第二，物业公司还有其他一些收入。比如小区停车场和电梯里面的广告牌。很多微信群管理制度人以为又是一块肥肉。不要当广告商是傻瓜，在你这里投广告能有多大效益？以移动公司为例，在电梯里的几块广告牌，一年也就给3000元。其他的都差不多。

停车位收入。几百台车的较大小区，这笔收入也可观。但是私有产权的停车场，私有业主要拿走一大块，公共地面的停车位，收入要归业委会账户，上面的情况，物业只收少量的管理费。老小区管理费很低，这笔钱就贴补给物业公司。

这其中，每台车每月交多少钱，总收入也能算出来。

有商铺的，房租收入归业主，与物业无关。

知道了收入，再看支出。

物业公司的支出也是明显的。

1，人员工资。比如大门口一个保安岗位，8小时一班就要三个人。每人每月至少休息4天。三个人就缺12个班次，没有人上班。需要人来顶岗。也就是说，一个值班岗位就要三个半人的工资。假设每个人工资3000元，公司还要替他交五险一金类的社保医保。一个人的支出，公司就要接近5000元。×3。5，就是一个岗位的总负担。少算点，就是15，000了。不必查花名册，看看你小区有多少岗位，加上办公室的管理处主任会计出纳。水电工。总工资很容易估算。

每年还有11个法定假日，物业必定要值班，按劳合法要给三倍工资。这个等于是一年多给一个月的工资。

员工工资都不必找物业要工资单，怀疑上面收入数字不确实的，会上网吧？到当地的招聘求职网上，看招聘岗位的工资就会知道。

办公室要办公室的费用，保安要有制服。这些都是钱。

2，电梯是特种设备，政府规定必须有有资质的公司进行维保。每月巡视三四次。故障随叫随到。每年要技术监督局年检一次。这是一笔不小的费用。

3，消防维保，也是专业公司承担，烟感，喷淋，主机，消防泵，防火卷帘，报警，费用也可观。

4，清洁费。现在为节省人工，一般是外聘保洁公司。

5，绿化费，要专门的绿化公司来打理。

6，水电设备，监控设备，消防设备，灭火器，指示灯等等，公共设施维修更换，除了大项目和房屋主体可以由专项维修资金支付，上面这些都由物业费支出。也是一笔不算小的费用。

7，税金，大概是总收入5%的样子。

8，业主家的水费电费都是单独和供电公司自来水公司结算的。但电梯的电费，高层楼宇加压水泵电费，公共部位的电费。很多都是24小时运转的，这由物业公司从物业费负担，是一大块。（有的地方，单列收电梯费，当然物业费会降低）

8，还有环卫消杀费，定期上门喷药灭虫。化粪池定期清运费。这个不多。

9，大城市，还有个物业管理协会费，一般是住宅局退休老干部搞的，摊派年费，楼盘大的数万，小的数千。

10，业委会活动经费，业主文体活动经费，业委会大会召开费用。少则几千，多则几万。

11，不可预见费。这个，当过大小老板的，干过企业的会计出纳的都知道。

不知道别问，就当不存在好了。

投入固定资产的折旧费，想都别想。

0033想到这些，大概差不多了。知道了一个公司的收入和支出，收支差就是它的利润。

了解的人看了这个帖子，会有共鸣，也会会心一笑。想了解点新情况的人看的，会觉得，啊，原来是这么回事，这么个套路。

里面的一点企业经营常识，将来您有机会创业的时候，多少会有点点启蒙作用。

毫空调服无财务基础，不懂又不感兴趣的，请您快闪勿喷，数字太枯燥了。

上面说的数字都是一线超大城市深圳的状况，不同的地区，大小城市乡镇，都有地方特色，当地政府都有保护劳工的法定最低工资规定。质疑里面工资夸大缩小的，请上网查你们当地求职网上的招聘工资，这个不用教了吧？

注意这些说的是正规的企业和受劳合法保护的情况，天高皇帝远的地方，或村里作坊找人看大门，或退休人员返聘的，只要有人愿意干，拿500块钱也行。

这里有个法律知识，男60女55岁以上的人不受劳动合同法保护。就是说，什么加班工资最低工资限制等等，不适用于这些人，有过找劳动局投诉的例子，说公司给的那点钱太少，不够法定最低工资。电话那头很客气的说，亲，这个真的不归我们管，你们自己协商，双方同意就行。

物业是劳动密集型企业，人员费用占了总收入的大头。现在的保安收入，比10年以前，大概翻了有两倍多。

你交的物业费涨了多少？原来的2块会翻成6块？

两元能涨到两元3，4，就不错了。

这些缺口都是物业公司内部消化了。

有些可以用新科技代替，比如，周边多装摄像头，减少巡逻保安。这叫做用技防代替人防。但是大多数工作不行。

想涨物业费？骂死你，现在很多人都不想交。他们觉得物业就应该学雷锋。

可物业的员工要挣钱养家吃饭。

现在的人都会上网，在现在供小于求的劳力市场上，你给的工资低于网上的招聘工资，他就跳槽去更高薪的地方。

现代员工的维权意识很强，清楚劳合法的条款，超时工作不给加班费，法定节假日不给三倍工资，公司不给交医保社保，一个电话六级考试分值投诉到劳动监察大队，劳动局就上门来调查处理，落实了确实不给加班费的，就要双倍罚款付给这个员工。所以员工是很乐意举报这类不守法的公司。

即便如此，物业公司招人仍很难，人员流失率很高，年轻人嫌工资低不愿意干，嫌纪律严格也不愿意干。

市场经济情况下，物业公司的经营者如果不维持市场平均水平的工资，就招不到员工。

细心的业主会注意到，以前小区的物业人员，特别保安大都是漂亮的小伙子。现在大叔大婶多了起来，门口的保安也有女的上岗。为什么？就是上面说的原因，这些人的工资稍低，且家里有负担，也会看重这份工作。

物业费涨不上去，普遍结果就是，尽量减少用工。换句话说，偷工减料。

聪明的物业公司，会把所有这些收支摊开，给业主看，争取业委会的理解和支持。

在比较规范的小区，有对价格不那么敏感的业主，理性的业委会和业主会同意适当上调物业费，以维持服务质量的不变。

除了物业费比较高的高档小区/大的物业集团，一般小区的小规模物业公司，经营都比较紧张。

有人会问，既然困难，物业公司为什么不滚蛋？

挺着，也许将来会好一点，也为了养人，员工能过下去。

再说不干这个，去干什么呢？除了国有垄断企业，水电油，通讯，哪个行业的钱好赚？

有多少实体经济企业，不是在微利或者亏损线上挣扎？

当然上面说的是正经八百的公司，那些黑社会物业垄断小区，欺压业主的，不在此例。

眼前有个现成的例子，大家可以用上面的成本核算来估计一下。

南京有个炼油厂的老小区，300户，3栋老公房。

2015年以前由企业全部负责。每户每平方每月交两毛钱物业费。居民们生活平静。

2015年之后移交给社区。社区招聘物业公司的条件是，维持两毛钱物业费不变。

结果是先后有几个物业公司来了干几个月就撤走。至今弃管。小区外来车辆停满人没路走，垃圾遍地。外来人员到处乱窜。

居民投诉到社区，社区说问题已上交到街道办，等待协调处理。

等待什么呢？

300户每平方两毛钱，按一户100平方，一个月收齐了6000元。

假设能停150辆车，每车每月100元。合计15000元。

以上合计2万元。

宽打收入，加1万，每月3万。一年36万，看起来不少了。

可按前面的分析，大门一个保安岗，一个月就要15，000。

剩下15，000，这点钱怎么用？

居民吃惯了企业包揽一切的大锅饭，不愿意多出钱，如果政府不给补贴，这道题无解。

还有一条路，业主自己管理。大爷大妈们别跳广场舞了，组织扫街队搞卫生。再派人轮流在保安室值班。

问题是，现在人聪明的鬼精鬼精，个个都希望别人为自己付出，自己来享受社会主义大锅饭的成果，别看高调口号喊得震天响，真干起来，谁会当那个傻瓜？

物业不赚钱吗？但，椐我所知，没有一个物业公司愿主动退出，小区业主赶都难赶走！

几百上千户养着物业十几个人，估计富得流油

不是一般的很有钱！

物业暴利行业。

物业老总富得流油

没有一个搞物业的不想干，是什么？搞物业公司水深。

我的亲戚就是做物业的，因偶然的机会他媳妇给一亇单位主管家做保姆照顾年迈老人，后来单位房子盖好后给亲戚提议成立物业前期进驻小区，当年底就买了两辆车近一百万，第二年在城里买了房，他本身就是农村来的，亲戚朋友都在这物业干活，你说挣钱不？这个小区挺大每年物业费加停车费等等有近六佰万进帐。

就拿新房交工来说，比如万达吧，交房需要交一年物业费，1。5-2。5元每平米左右，咱们按照1。5算，100平米房子需要交，1800元，交房后想送电装修交三份钱，一份保证金1500左右，说是可以退，一份垃圾清运费800元，一份装修管理费450元，共计4550元，万达一个小区基本是8个楼一个楼2单元每单元4户，30多层，我们当地32层一楼二楼商铺也就30*2*4*8 1920户，每户100平米计算！1920*4550差不多是1000万，物业公司要收增值税17%，小区二次加压设备还有电梯照明等费用叫公共能耗费用另外收取！小区刚交工绿化保三年物业不用支出，建筑质量物业联系开发商，这样的小区需要保安20名，万达给的高2800一个月，保洁承包给中介1800一人需要20左右，客服4名财务2名，水电工5名，经理一名，我们算算人工，保安开支70万一年保洁48万一年，客服12万，财会7万2，经理10万，水电工18万人工开支180万不到，

还有地下车库卫生费电费，物业不搞沙霸，就是把买装修材料的拉业主群，帮推荐下，拉沙子的帮推荐一下，市场价都是，至少返点百分之15，还有小区广告小区商铺物业费，

新交工小区你不交物业费都领不了钥匙，之后不缴费直接停电，你告诉我利润大不大？

就算过了三年物业自己弄绿化质保房子每年最少150万纯利润，哪个物业不偷税漏税加上这钱加上广告费，300万上下，只要起诉业主就是赢！很多地方拍卖物业，也就是新小区收了2年物业费，别的物业来白干两年，有的物业就弄起来强制装潢材料的生意，来钱快，2000户人家装修垄断一个沙子水泥一年100万轻松，何况装修材料又不是一种

对于老小区来说小区容积率太大户数小于1000户，盈利难，但是也挣钱，弄两个老头5个保洁，老头一月1300看大门，保洁1200一人扫3栋楼楼梯，一个月阻止老头和保洁扫一次院，每年收联通或电信赞助费，只能用一家公司网，3万最少，广告不卖不卖卖3万，业主信息卖一卖，小区物业费5毛一平米，400500户，也20万左右，地方政府铺贴10万块钱，哪怕收费率百分之30，也一年20多万收入，人工10万，对半挣

在物业上班的员工都是穷人！