宜兴旅游景点推荐

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宜兴市太华山九峰禅寺风景区

可行性报告

一、项目概况

江苏省宜兴市位于太湖之滨，地处长江三角洲城市群的中

心，经济发达，物产丰富，环境优美，其经济规模在全国经济建

设百强县（市）中名列前茅。宜兴市旅游资源得天独厚且特色鲜

明，素以“陶的古都、洞的世界、茶的绿洲、竹的海洋”而称誉

海内外，每年来此旅游的中外游客均达200万人次以上。宜兴市

旅游业起步较早且发展较快，1982年被国务院首批定名为“国

家级太湖风景名胜区阳羡景区”，1990年江苏省人民政府批准宜

兴为“我国著名陶都、太湖风景区的游览城市”，2000年被国家

评为“中国优秀旅游城市”。

宜兴市太华山九峰禅寺风景区座落于宜兴西南重镇——太

华镇。太华镇面积94平方公里，人口万，其中外来常住人口2

万，2003年工农业总产值26亿元。这里地处苏、浙、皖三省交

界，与浙江省长兴县、安徽省广德县、江苏省溧阳市接壤，是三

省物资交流的集散地和人员交往的中心地，因而地理区位优势非

常明显。

景区位于太华镇东侧约2公里的太华山，面积为320公顷。

太华山共有九座山峰，顶峰高达548米，为苏南第二高峰，在此

能观赏到40公里以外的太湖，更能欣赏到一望无际的竹海。2003

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年在景区内又建造了库容量达300万立方米、水面面积达1000

亩的龙珠水库。这里景色优美，风光秀丽，山虽不及名山之险峻，

但兼有雄丽和俊秀之美，水虽不及大海之深广，但兼有清秀和妩

媚之雅。景区范围内旅游资源丰富且种类齐全，在长江三角洲地

区可谓一枝独秀：有几乎100%的森林植被，特别是10万亩毛竹

依山就坡，一望无际，登山远眺，犹如大海波涛，连绵不绝；有

千年古刹“九峰禅寺”，据佛家资料载，地藏菩萨最初在此参禅，

后受邀赴九华山修行，终成正果，故佛教界有“先有太华，后有

九华”之说；有数量众多的古树名木，太华山顶有两株枝繁叶茂

的古银杏树，其胸围均在5米以上，树龄已达1200年，景区内

还另有近百株古树名木；山顶上还有两口富有传奇色彩的古井，

其涌水量可同时供一万人饮用；另外景区范围内还有丰富多彩的

民间社日活动和数量众多的文物古迹等。

二、项目依据

（一）《江苏宜兴旅游发展总体规划》；

（二）《宜兴市城市发展总体规划》；

（三）《太湖风景名胜区——阳羡景区总体规划》及其调整

意见；

（四）《宜兴市旅游业十五计划纲要》；

（五）《宜兴市太华镇总体规划》。

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三、建设理由

（一）旅游资源丰富。项目实施区内蕴藏着数量可观的各种

旅游资源，为项目开发建设提供了雄厚的物质基础，遵循“精心

规划、科学整合、永续利用、严密管理”的开发方针对景区范围

内的浩淼竹海、古树名木、文物古迹、千年古刹、民风民俗等旅

游资源进行有序开发，必将能使这些潜在的资源优势转化为现实

的产品优势，并将在长三角地区的旅游市场上占有相应的份额，

从而产生良好的经济效益、社会效益和环境效益。

（二）客源市场巨大。①宜兴市现有人口109万，市区人口

30多万，双休节假日出游人数逐年增多；②宜兴全市现有工商

企业2万多家，三资企业900多家，随着经济活动的兴旺，商务

旅游的频率越来越高；③以宜兴为中心，周边200公里半径范围

内有大中城市50多座，近年来，到宜兴旅游的游客平均每年都

在200万人次以上。随着国民经济的不断增长，人们物质生活水

平的不断提高，旅游已成为人们消费的一种主要形式，本项目建

成后，将为人们提供一块回归大自然、亲近大自然的绝好去处。

（三）地理位置优越。本景区位于三省通衢，是苏、浙、皖

三省人流和物流的中心，便于游客的到达。同时，景区紧靠3个

国家4A级景区（距江苏宜兴善卷风景区10公里、距安徽广德

太极洞风景区8公里、距江苏溧阳天目湖风景区16公里），便于

景区扬长避短，与周边景区优势互补、联手促销，争取更多的客

源份额，并为游客提供独特的旅游服务。

（四）交通条件便捷。景区对外交通极为方便，有多条公路

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通向市区和毗邻省市（距周边主要城市距离：上海208公里，南

京179公里，杭州165公里，距无锡、常州各60公里）。随着宁

杭高速公路、锡宜高速公路和新长铁路的全面开通，以及市内旅

游公路网的进一步完善，景区的可进入性将进一步提高，沪宁杭

大三角范围内的游客可在两小时内到达。

四、项目定位

根据旅游资源分布情况和上述开发建设理由，以及对旅游发

展趋势的综合分析，宜兴市太华山九峰禅寺风景区的项目建设定

位为：以真山、真水、真景为基础，以竹资源、“竹文化”为主

要题材，以宗教朝拜为必要补充，以“人无我有、人有我优、人

优我新”的开发建设理念，将风景区打造成集生态旅游、宗教朝

拜、休闲度假、山林探险于一体的绿色风景区，使之成为游客休

闲、度假、观光、娱乐、感悟自然的乐园，成为青少年接受生态

环保教育的基地。

五、项目设置

（一）总体布局

在总体规划布局上，依托景区丰富的自然生态旅游资源和深

厚的历史文化内涵，遵循保护、开发、利用、创新并重的原则，

紧紧围绕“充分保护自然环境、充分利用生态资源、充分体现景

区特色、充分发挥最大效益”的开发理念来规划布局和设置景观，

以达到观光项目自然得体，富有新意；生态项目内容充实，意识

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超前；休闲项目安静舒适，服务周到；娱乐项目丰富多彩，吸引

力强的效果，使景区成为长江三角洲地区一流的生态旅游风景区

和华东地区著名的旅游目的地。

（二）功能分区

根据景区旅游资源的分布状况和风景区建设的一般规律，整

个景区将按其功能和游览需要规划为接待服务区、登山索道区、

主景观区和休闲度假区四大板块。

1、接待服务区：

①在入口处规划建设具有景区特色的门楼一座，并附设售票

处、游客中心、接待室（放映室）、保安室、民警值班室、小商

品销售处等。

②在门楼外侧规划建设游客集散广场并设置小品景观若干，

集散广场总面积约为2000M2。

③在集散广场前方建生态停车场一处，停车场地面用草坪砖

铺设，停建筑空间 车泊位用丛生竹分隔，停车场面积约为6000M2，可同

时停泊40辆大客和80辆小车。

④在停车场一侧建小商品市场，规划建商店30间，每间平

均面积为15M2，合计约为500M2。

⑤在门楼内北侧规划建设管理房一处，面积约为800M2，设

办公室、会议室、仓库、餐厅、团队休息室、洗手间等。

⑥在原河海门处建检票处一处，并附设导游休息室。

⑦门楼内其他区域进行绿化、道路铺设、小品点缀等。

2、登山索道区：

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①从检票处至山顶全程建登山步道，步道宽为2M，总长为

2400M。沿途根据地势分别建观景亭及休息平台若干。

②规划在一峰与七峰之间建架空索道。索道总长约为900M，

轿厢为双人高护栏吊篮式。

3、主景观区：

①在九峰寺原址重建九峰禅寺，总面积1800M2。建地藏殿、

灵官殿、大雄宝殿、藏经阁及副房若干。

②在八峰附近建野营基地，面积800M2。设野营区和烧烤区

两个相对独立的区域。

③在山顶建揽胜阁一座，建筑面积100M2。双层重檐，游客

可登楼四面观景。

④在山顶东侧陡坡处依山势建造观日长廊，廊长100M，宽

2M，廊基为半悬空状态，一侧悬空，一侧与山体连接，悬空侧

为高扶栏，游客专业注册费 可凭栏观日出。

⑤在高山茶园处建茶舍一座，面积30M2。茶舍外观及桌椅

均为竹结构。

⑥在七峰至九峰之间建餐馆一处，卖品部二处。餐馆面积约

为250M2，可同时供120人用餐。

4、休闲度假区：

在景区入口处南侧山坳中建休闲别墅鲁迅野草 ，四周用围墙围护，总

占地面积约为20000M2。

①建会所一座。设大堂、总台、酒吧、茶座、商务中心、餐

厅、舞厅及其他娱乐设施，建筑面积约为1200M2。

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②建点式小楼（客房）50处。点式小楼为二层别墅楼，依

地势散布于别墅区内，小楼之间以树木、花卉、溪涧、绿地分隔，

以小桥、道路联结。点式小楼单体建筑面积约为80M2。

5、其他：

①山顶部分林相改造，面积约为1000M2。

②景区内设置环保厕所8只。

六、市场预测

本景区建成后环境温馨优雅，服务配套齐全，向游客提供的

产品90%以上是自然生态和休闲度假产品，能满足多数游客回归

自然、追求新奇的旅游需求，因而在旅游市场上将会有巨大的号

召力和吸引力。同时，本景区地理位置十分优越，不仅是苏、浙、

皖三省的人流、物流中心，也是黄金旅游圈的中心，与周边三个

4A级景区优势与补、联手促销，必能在市场上争取到更多的客

源份额。此外，随着锡宜高速公路、宁杭高速公路以及新长铁路

的相继建成通车，景区的可进入性将大大提高。综上所述，本景

区建成后，市场前景良好，预计常年游客量将保持在25万人次

以上。

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七、总投资及资金来源

（一）总投资：万元

（二）资金来源：合资合作

（三）投资概算：

表一：项目投资概算表

序

号

项目名称工程量

单价

（元）

投资额

(万元)

备注

1-1门楼520m21800

1-2游客集散广场2000m2380

1-3生态停车场6000m2240

1-4小商品市场500m2600

1-5管理房800m2800已先期投入

1-6检票处60m2800

1-7绿化、道路铺设、小品等

小计

2-1登山步道2400m2m180已先期投入

2-2观景亭9只已先期投入

2-3休息平台

2-4架空索道900m10000

小计

3-1重建九峰禅寺1800m22200

3-2野营基地800m2400

3-3野营基地设施购置

3-4揽胜阁100m22000

3-5揽胜阁设施购置

3-6观日长廊100m2m1800

3-7高山茶舍30电子商务推广方法 m21200

3-8高山茶舍设施购置

3-9餐馆250m22200包括装潢

3-10餐馆设施购置

3-11卖品部30m222000包括设施

小计

4-1休闲别墅会所1200m21400

4-2休闲别墅会所装潢

4-3休闲别墅点式小楼80m2501200

4-4休闲别墅点式小楼装潢

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续上页

4-5别墅区绿化、道路、小品等

4-6别墅区围墙800m180

4-7别墅区设施购置

小计

5-1电增容及供电设施

5-2通讯设施及背景音乐设施

5-3山涧改造整治

5-4林相改造1000m250

5-5建环保厕所八只8只60000

5-6过境公路改道1800m500

5-7拆迁补偿

5-8征用土地50亩60000

5-9山林流转1000亩200

5-10设计费

5-11不可预见费

小计

合计

八、项目建设地址：宜兴形容男子 市太华镇太华山、龙珠水库景区

九、项目建设计划：2004年8月至2005年12月

十、经济效益分析

（一）营业收入

表二：营业收入测算表

经营项目单价计算方式

第一年

(游客按18

万人次计)

第二-六年

(游客按25

万人次计)

第七年后

(游客按22

万人次计)

门票35元人均630万元875万元770万元

缆车单程20元

按游客人数

的60%20

计算

432万元600万元528万元

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旅游商品

销售收入

按游客人均

25元计算

450万元625万元550万元

野营基地

经营收入

人均50元

按每天入住

40人,全年营

业200天计

40万元40万元40万元

休闲别墅

经营收入

300元

按利用率

60%,全年营

业300天计

270万元270万元270万元

餐馆收入人均60元

按每天120人

就餐,全年营

业300天计

216万元216万元216万元

休闲娱乐

项目营收

人均180元

按每天120人

消费,全年营

业300天计

648万元648万元648万元

合计2676万元3274万元3022万元

（二）成本分析

表三：成本费用测算表

单青春作文 位：万元

序号名称计算依据金额

1

餐饮类、商品类成本表二第三项、第六项的60%

公式：（450+216）

2工资表四

3

折

旧

设备表一之2-4

公式：900(1-10%)/10

设施表一之3-33-53-83-104-7

公式：（56+10++45+550）(1-10%)/10

房屋及装修表一之1-11-41-51-62-23-43-63-7

3-93-114-14-24-34-4

公式：1347（1-10%）/20

4水电费

5维修费折旧的50%公式

6保险费

7宣传促销费营业收入的5%公式：2676

8工会经费工资总额的1%

9办公费营业收入的2%公式：2676

10风景资源费门票部分的10%公式：630

11管理费和其他费用营业收入的1%公式：2676

合计

表四：劳动工资定额表

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单位：元

工种人员月工资月奖金单人月小计年工资小计

总经理126000

副总经理21500

财务主管11800

管理人员8800

导游1000

服务员50000

清洁工、护林员1000

保安81

工资总额784800

福利工资总额的15%784800=117720

合计902520

（三）利润分析

表五：利润测算表

单位：万元

类别第1年第2—6年第7—10年

营业收入（见表二）

成本（见表三）

营业税（营业收入的3%）

利润

所得税(税后利润的12%)—

可分配利润

（四）风险分析

1、投资回报率：正常年份年利润投资额

=

=30%

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2、投资回报期：

①优先投资回报期：总投资（年利润+折旧+风景资源费）

=++63)

=（年）

②一般投资回报期：总投资（年利润+折旧）

=+

=（年）

3、保本点分析：

根据成本费用测算表分析，全年固定成本为万元，变动成本

为万元。

保本经营额=固定成本[（正常年份经营额—营业税—变动

成本）正常年份经营额]

=[(3274——3274]

=

=（万元）

保本游览人数=(35+60+180)=（万人次）

4、敏感性分析：

对该项目经营效益影响最大的是游客人次，当游客人次减少

时老年微信网名 ，营业收入也必将相应减少。设年游客人次减少到正常年份进不了bios 的

50%时，年利润=正常年份营业收入的50%—固定成本—变动成

本的50%—营业税。

即：3274———

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=1637———

=（万元）

可分配利润=—=（万元）结节性硬化

十一、项目结论

综上所述，本项目建成投入运行后，经营风险较小，经济效益明

显，投资回收有保障。同时，对宜兴地区特别是太华地区经济结

构调整，对宜兴旅游知名度的提高，以及对宜兴地区生态环境的

保护和永续利用都有着不可估量的促进作用。因此，是一项切实

可行、高效、安全的旅游投资项目。

宜兴市太华镇经济发展总公司

二00四年三月