吴系茶餐厅

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广州太古汇解析

(TaiKooHui)

提纲

一．太古汇简介

二．太古地产（开发商简介）

三．太古汇的亮点——21世纪的超前设计理念

1.具有流线感的整体设计

2、空间感及建筑比例

3、天台公园——都市沙漠中的一大绿洲。

4、无门厕所——五星级的感受。

5、日光照明、光线运用——为都市的繁华再添一闪亮点

四．太古汇的特点--品牌和购物环境皆奢华

五、周边配套设施

六.交通状况

七．太古汇品牌与购物

1、2011年9月23日，广州太古汇正式开业，150多个国际一

线品牌进驻。

2.、部分品牌产品有望全球同步上市

3、2011年12月广州太古汇品牌汇总

八．太古汇问题点及焦点释疑

1、奢侈品境内外差价大致店铺难经营？

2.大量客流涌入，垃圾如何处理？

3.太古汇仅有860个停车位，在繁华的天河商圈显然过少。

4.商场只租不售，不像很多同行一样挣快钱，是否会带来资

金压力？

5.定位高端购物中心，缺少情感消费。如冰场，影院。

6.太古汇失去玛莎百货是很大的损失。

7.地下两层与地上两层定位迥异，很难形成互动。

九．太古汇面对的竞争

十、天河商圈未来发展与规划。

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广州太古汇解析

(TaiKooHui)

——太古又一传奇

2011年9月23日，太古汇(TaiKooHui)------太古地产中国内地旗

舰发展的项目在广州正式开业，传承太古地产集团多年国际化专业经

验和悉心打造，太古汇—将成为集休闲娱乐、商贸活动和文化艺术欣

赏于一身的广州新亮点。它的到来，不只是让广州多了一个购物中心，

它的商户当中至少有70个品牌是第一次进驻广州，包括多个国际一

线品牌。而这些品牌的到来，不仅丰富了本土市民的购物选择，同时

也提升了广州“中国一线城市”这个身份的含金量。

一、太古汇简介

太古汇，坐落于广州市天河中央商务区的核心地带，处于天河路

和天河东路交界的交通枢纽区域地带，鹿晗小时候 并与广州地铁系统直接联系，

是太古地产在中国内地规模最大的投资项目，该项目由世界知名的建

筑公司Arquitectionica设计，由太古地产开发建设并运营管理。该项

目总楼面面积约35.8万平方米（不含文化中心），由一个大型购物西红柿能放冰箱吗 商

场、两座甲级办公楼、一个文化中心、广州首家文华东方酒店及酒店

式服务住宅构成，各个物业之间相互连接。目前两座写字楼已经进入

租户交收期，其中汇丰银行是最大的租户，租了27层，占办公面积

的43%，之外还有香奈儿、路易威登、三井住友等知名跨国和财富

500强公司租用。

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二、太古地产（开发商简介）

太古地产于1972年成立，为香港上市的林语堂名言 太古股份有限公司之全

资附属公司的主要发展商之一，公司致力发展及管理商业、零表里不一 售、酒

店及住宅物业，发展策略集中在主要运输交汇点的上盖发展综合物业

项目，太古地产的业务由五个业务部门组成：地产、航空、饮料、海

洋服务和贸易及实业部门。

太古汇是太古地产在中国内地五大发展项目之一，其它项目位

于多个国内主要城市，包括北京、上海及成都,正处于不同的发展阶

段。公司于北京、广州、成都和上海，共拥有五个大型发展项目，当

中以北京朝阳区的三里屯VILLAGE和瑜舍酒店最为人熟悉。太古地

产在中国内地开发项目的总楼面面积约120万平方米（约1,290万平

方英尺）。

三、太古汇的亮点——21世纪的超前设计理念

1、具有流线感的整体设计

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椭圆的中庭，横贯商场顶层的玻璃天廊都是太古汇商场独有的

特色。视线范围可见的手扶电梯分布在场内各处，宾客在行进时自

然看到前方商铺，于是有效地鼓励了人流通向商场内各个角落。

此外，太古汇选用的内饰材料的颜色非常柔和：深棕色系的木纹

贴纸、实木扶手、以及采自耶路撒冷的琥珀色石灰石等。

2、空间感及建筑比例

逾4米的层高，公共回廊的无柱式设计，开阔的公共走廊及足够

的户外区域营造出在点、线、面的空间感。位于东、南、西三个方向

出入口的巨型“玻璃盒”以其通透的设计令光线顺利穿越，宾客穿行其

中时，视野得到无限延伸。无柱式玻璃盒的运用在国内商场建筑中相

当罕见。玻璃盒四周的框架需要负责支撑起整个盒体的重量，因此在

建造过程中，选材和力学计算需得相当精密严谨。

3、天台公园——都市沙漠中的一大绿洲。

位于商场三楼的街心公园颇有情调，尽管在三楼仍能种植高达十

余米的大树。据介绍，整个天台花园面积达8000平方米，相当于一

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个足球场或18个篮球场的大小。由于商场二楼到三楼间距有8米高，

比其他楼层要高2米，该两米在天台位置正好用作种植花草树木的土

层，因此不用担心大树因为土壤不够而营养不良。

4、无门厕所——五星级的感受。

商场内没门的厕所亦是一大特色，因为考虑到厕所的门把手是细

菌的密集地，因此设计师故意让人去每一处厕所都要转两三个弯，就

由这些“弯”形成阻挡视线的“门”。进去之后会误以为这是进了五星酒店

的厕所，豪华的洗手台每台配一面镜子，一间间侧位连成水波浪形，

连门把手都是名牌货。不过这里绝大多数都是座厕，所以一定要注意

文明如厕

5、日光照明、光线运用——为都市的繁华再添一闪亮点

太古汇商场另一大特色就是，天花板非常简洁，既没有璀璨的水

晶吊灯，也没有层层叠叠的欧式雕纹，有的只是零星点点的节能灯，

以及一片片椭圆形的镂空。室内灯光补充了自然光照不到的地方，鹅

黄色为室内用光的主色调，而中庭底部连贯灯槽与手扶电梯下方如繁

星般排列的小灯，则映衬着主色调进行同色系灯光点缀，使商场整体

照明在白天自然舒适，夜间柔和雅致。而多个椭圆形镂空的“天井”

使自然光直接洒落在各楼层，借助自然光为商场照明，光照让地面以

下的楼层（M层及MU层）不再具有压抑感。整个设计考虑到低碳

及节能及突出商家，商场使用大量节能灯，并设计照明主要依靠天幕

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玻璃，借助自然光为商场照明。在不失明亮的同时，有提倡现代人一

直追求的环保理念！

四．太古汇的特点--品牌和购物环境皆奢华

与其它购物中心相比，太古汇的特色可谓不言而喻。谁有它奢

华？谁有它高端？谁拥有的国际名牌比它多？首次进驻广州的国际

品牌包括CHANEL精品店、GIORGIOARMANI、mium

iu、Tiffany&Co.、SERGIOROSSI、ANNEFONTAIN

E、Brioni、蔻驰、珑骧及theory等国际一线品牌雍正与年羹尧 。首次进驻广州的

国内品牌：有Ole‘、E-WORLD、怡夕、优惟男士生活馆等。众

多大品牌在太古汇设立旗舰店，如Prada、i.t、izzue、SUNION、

G2000、ochirly、顺电、盛世长运、方所等。

五、周边配套设施

教育：广州第四十七中学初中部，广州购书中心，广州天河

中学；购物商城：好家庭运动城，颐高数码华南总店（IT电脑卖

场），太古汇购物，万菱汇购物中心，百佳超市，正佳广场等；

银行：中国银行、商业银行、工商银行、民生银行、农业银行；

写字楼：太古汇一期，二期，万菱汇，创展中心，保利丰兴广场，

壬丰大厦等；餐饮：天河东75号（埃塞斯法国餐厅、吴系茶餐厅、

博可咖啡厅、大渔日本料理铁板烧、芽庄越式料理、塞纳河饼屋）、

石牌酒店、广州酒家；通信：广东电信、中国联通；其它：汤尼

英盖沙龙。

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六．交通状况

公交车：天河路口站，途经线路包括夜10路39路、138路、

302路、302a路、185路、230路。BRT：石牌桥站，途经路线包

括B10路、B12路、B13路、B1路、B21路、B25路、B27路、B2

路、B2A路等。

地铁：地铁3号线石牌桥站、1号线体育中心站

七．太古汇品牌与购物

太古汇商场部分总楼面面积约13.8万平方米。商场云集国内

外180多家知名品牌，由全球一线品牌精品、国内外品牌时装、家

居生活用品，到精致美食佳肴，均一一呈现，其中至少有70个品

牌是首次登陆广州。多个国际知名品牌在此设立旗舰店或概念店，

高端品牌超市Ole'更首度登陆广州并进驻太古汇。汇聚各地精粹，

太古汇旨在为宾客带来不一样的购物及休闲体验。

1、2011年9月23日，广州太古汇正式开业，150多个国际一

线品牌进驻。其它承租的商户如Godiva、LazySusan、大食代美食

广场、马莎百货、香港美心集团旗下中式酒楼和Ole’超市等，更

是首次登陆广州进驻太古汇。

其中，60%是国外英语书写规范示范 品牌，40%内地品牌。

主力店：OLE’、盛世长运（运动）、顺电、it、优衣裤、优惟

绅士馆。

知名餐饮：大食代、翠园、新罗宝、江南厨子。

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2.、部分品牌产品有望全球同步上市

据太古汇方面透露，因为LV、PRADA等国际一线品牌的铺

面都达到了1000平方米以上，有足够的经营和展示空间，所以预

计其新品将与全球同步上市，产品系列甚至要比香港还齐全。届时，

广州人不用出国也可以第一时间体验国际名牌的最新款。

3、2011年12月广州太古汇品牌汇总

八．太古汇问题点及焦点释疑

1、奢侈品境内外差价大致店铺难经营？

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60多万元的Birkin包，2万多元的毛衣……除了和世界新品同

步之外，还有世界唯一的单品，包括280万元的Hhour镶钻手表，

16万多元的Kelly羽毛包等。如此高的单价，购买者是否会因为奢侈

品在中国的高税率而选择去国外购买？据查，手表、箱包、服装、酒、

电子五类产品的20种品牌高档消费品，海内外的差价之大，内地市

场比香港要高45％左右，比美国高51％，比法国高72％。

爱马仕公关部有关负责人对媒体表示，假如消费者特别在意税率

价差的话，就不会在离香港如此近的广州不断开店，对于客户来说，

时间比价格更重要。

不过，部分奢侈品品牌认为，“重吃不重穿”的广州人，对奢侈品

的追求并不亚于中国其他城市。其中，进驻广州7年以来，爱马仕最

贵的手表和皮包都是在广州出售的。也正因此，爱马仕选择在广州开

张目前全国最大面积的专卖店。在世界名牌林立的太古汇购物中心，

爱马仕选择了两层，共计371平方米。

2、大量客流涌入，垃圾如何处理？

在人流量大的各大商场每天都会产生大量的垃圾，如何处理？

为了环保，广州太古汇特别在地下建设了一个垃圾处理中心，并

从国外引进两台投资达1000万元的垃圾处理器，每天每台机器最高

可处理24吨可回收垃圾。

据悉，该设备是目前在广州最先进的垃圾处理系统。据介绍，太

古公司的垃圾处理中心，“吞进”可回收垃圾后，在密封的环境中对垃

圾进行打碎、烘干、臭氧消除异味等处理后，再吐出来，此时，垃圾

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的体积已缩减了30％-50％。

据悉，这套垃圾处理系统日最大处理量达到48吨，可以满足太

古汇这样的大型购物商场以及配套的写字楼、文化中心等设施所产生

的垃圾处理。

3、太古汇仅有860个停车位，在繁华的天河商圈显然过少。

太古汇是广州市重点商贸项目，也是后亚运时期广州商贸业标志

性工程，未来国际奢侈品牌全部开业后，将取代环市路的丽柏广场成

为全市最多国际奢侈品牌集中的购物中心。在从经济上为天河区带来

实效的同时，市民最关注相关配套是否能够跟得上，尤其在逢节日或

商场大减价时，天河商圈车位便十分紧缺、常常出现“停车难”和交通

堵塞现象。不少消费者关心，太古汇能否为未来的客流提供便利的停

车空间?

但从天河商圈上说，太古汇此次投入使用，在从经济上为天河区

带来实效的同时，亦为天河商圈缓解交通压力及使市民出行增添便

利。

太古汇广场车位从长远来看，恐怕也会不足。天河区接下来会与

附近的两所学校商议，在学校球场下建停车场。两所学校分别为四十

七中初中部和华康小学。初步估计，可增加500-600个车位，“这已

经能解决不小的问题了

4.商场只租不售，不像番茄马铃薯 很多同行一样挣快钱，是否会带来资金

压力？

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太古汇总经理郝继霖表示：每个公司的实力不同，策略也不同。

对于核心的物业我们很希望能够尽量收租，头3年的租金可能不高，

后3年就会好起来，太古广场每年的租约量都在递增。收回投资成本

后，商场就成为集团的现金牛。其他都可以卖，但商场要保留，因为

经营得好的商场收入的增幅非常大。8年10年就能还本了，剩下的

就是净收入了。一个商场正式成熟需要4～5年。起码要两个租期以

后，把所有东西都调整好了，才是一个成熟的商场。培育商场就像培

育小孩一样，小时候需要很多调教，长大了才开始赚钱，最后还要防

衰老。

5.定位高端购物中心，缺少情感消费。如冰场，影院。

6.太古汇失去玛莎百货是很大的损失。

7.地下两三七粉的功效与作用及禁忌 层与地上两层定位迥异，很难形成互动。

九．太古汇所面对的竞争。

1、太古汇与万菱汇

作为一个知名品牌，太古汇这个名字本来就很让人期待。据了解，

到目前为止，太古汇已经差不多进驻了60%的商家，已经签约的包括

Armani、Bally、Bulgari、Chanel、Dior、Fendi、LouisVuitton、MiuMiu、

Omega、Prada和SalvatoreFerragamo等多个国际一线品牌，其他承

租的商户如Godiva、LazySusan、大食代美食广场、马莎百货、香港

美心集团旗下中式酒楼和Ole’超市等，更是首次登陆广州进驻太古

汇。内地一些知名品牌如欧时力及盛世长运等亦会选择在太古汇开设

旗舰店。太古汇虽定位高端，但宽至10万平方米的场地面积不可能

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做到所有品类都高端，服装饰品类已经满足了高端人群的消费需求，

而在餐饮方面，周边写字楼林立白领众多，太古汇考虑了这部分主要

人群的消费需求，推出价格中端的美食广场，十分契合市场需求，这

也是太古汇本土化竞争的一种方式。

万菱汇直面太古汇竞争，亦是繁华商圈内成员的磨合过程，近在

咫尺，竞争方式类似，这是商界一个很普遍现象，天河商圈内的天河

城百货、友谊、广百三足鼎立，作为竞争对手又同为友邻，共同生存

在同一环境中，在互相学习、尝试中互相磨合，进而共同生存或做大

地处商圈。

2.太古汇属于天河路这个商圈，与之相近的，是正在崛起的珠江

新城商圈热高乐园 。那么两者的写字楼出租是否形成竞争关系？

太古汇总经理郝继霖认为，珠江新城和天河北都有它依稀 的客人，

有它的需求，当然天河北这一块会成熟一点，珠江新城比较新，每个

地方都有它的优势和客户。

3与天河城广场、正佳广场相比，太古汇又有自己的哪些优势？

太古汇总经理郝继霖表示，在硬件和软件上各大商业项目都会

有一个属于自己的独特定位，太古汇作为新落成的项目，设计上会超

前一点，在硬件上这是一个优势，而在软件上，由于太古地产在香港

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有一个太古城，因此具备一定的经验优势，此外也会带一些新的租客

过来，他觉得这对整个广州的商业是有帮助的。

4.至香港太古城已经成为一个城市的标志，那么我们能否在广州

也能看到另一个太古城的出现？

对于此，郝继霖觉得，香港太古城的地本来就是太古的，因此

可以慢慢的做，基本上都是用补地价而不是买地的方式来做，要把那

么一块地买下来，要把46栋楼做出来，基本上不是那么容易的事情。

十．天河商圈的未来发展与规划。

太古汇、正佳广场、天河城、万菱汇广场和中颐广场等，已成为

广州城市购物的黄金商圈，其中太古汇广场现在已有70个国际品牌

进入。天河商圈目前的瓶颈还是交通问题，太古汇广场、万菱汇广场

和正佳广场等皆临街，但互相分割，无法共通，在彼此之间逛商场还

要横过马路，极为不便。

广州天河区岗顶附近交通拥堵成为广州市民的心头痛。在1月市

人大分组讨论上，广州市人大代表、天河区委书记石奇珠透露，天河

区将积极协调，把附近几个商业广场以架设天桥或者建地下通道的形

式连接在一起，在改善交通的同时，将其打造成华南最好的购物天堂。

至于连接的形式。

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目前有两种可以考虑。一是架设天桥，一是建地下通道。“建地

下通道成本会很高，还要考虑建筑安全等因素。

2012年5月10日