万福娃

1

国内购物广场成功案例

目录

1，福州东百东街店......................................................................................3-4

2，福州大洋百货东街口店..........................................................................5-6

3，福州宝龙城市广场..................................................................................6-7

4，福州仓山万达广场..................................................................................7-8

5，福州万象城广场......................................................................................9-12

6，厦门SM城市广场..................................................................................12-13

7，厦门湖里万达..........................................................................................12-13

8，厦门罗宾森广场................................................................................琉球事件 ......13-14

9，泉州丰泽新华都购物广场......................................................................14-14

10，泉州温陵路大洋百货............................................................................14-15

11，莆田金鼎广场......................................................................................15-16

12，上海美罗城.............................................................百合红枣汤的功效 ...............................16-17

13，广州正佳广场........................................................................................17-19

14，广州中华广场........................................................................................19-20

15，广州天河城广场....................................................................................20-22

16，深圳华润万象城....................................................................................23-24

17，成都环球购物广场................................................................................2佩服的反义词 4-25

18，上海K11购物广场...............................................................................25-25

19，上海环贸iapm商场.............................................................................26-27

20，上海恒隆广场........................................................................................27-28

21，昆明南亚第壹广场................................................................................28-29

22，北京西单大悦城....................................................................................30-31

23，广州太古汇............................................................................................31-32

24，广州5号停机坪购物广场....................................................................33-34

25，北京侨福芳草地商业购物中心............................................................35-36

26，上海大拇指广场....................................................................................36-36

2

27，北京金源新燕莎购物广场....................................................................36-37

28，上海正大乐城.......................................................................................37-38

29，成都奥克斯广场...................................................................................38-39

30，成都来福士广场...................................................................................39-40

3

一，福州东百东街店

1，位置：东百东街店位于鼓楼区福建省、福州市政要机关、本地人口的集聚地，以八一七

北路、津泰路商业街和南后街地段为主。

2，依托商圈：东街口商圈主要分布四大百货商场、一个购物中心和三条商业街，分别是东

百百货东街店、东方百货东街店、大洋百货东街店，新华都百货东街店和冠亚广场和八一七

路、津泰路、南后街

3，楼层分布：

4，动向线：双主动线+“回”型动线，确保商场视线的通透性。边柜为重点品牌，中间区

域为中小品牌，由于主动线不能贯穿全场，顾客多走“回”字的内线，少走“回”字的外线，

形成了狭长形楼体的客流小循环问题。如图：

项目区位东街口

开业时间1957年

项目体量商业面积4.5万平方米

年销售额11.6亿

楼层经营门类主要经营品牌

负一配套

特卖场、东百超市、屈臣氏、北京同仁堂、DQ、蒸善美等

一楼

化妆品、珠

宝、手表

兰蔻、迪奥、fancl、欧莱雅、资生堂、碧欧泉、欧泊莱、SK-II、欧舒丹、DHC等、周生生、周大福、六福、

施华洛世奇、ENZO、绝色珠宝、谢瑞麟、中国金币、潮鸿基、老凤祥、老庙、ADK等、欧米茄、劳力士、浪

琴、天梭、美度、帝舵、豪利时、CK、GUESS卡西欧、西铁城、罗西尼、飞亚达、宝岛、苹果等

二楼时尚少女馆

ckjeans、gue、mango、欧时力、5+、BASICHOUSE、T-W、ELAND、

、依恋生活馆、Only、VEROMODA、飘蕾、mindbridge、esprit等

三楼

少淑馆、内衣

馆、女包

Masfersu、爱特爱、末未、维斯凯、歌力思、可可尼、cocodeal

内衣：爱慕、安娜丽丝、黛安芬、黛比娜、芬迪斯、华歌尔、曼妮芬、名莎、末未、欧迪芬、奇丽尔、伊

丝芬、伊维斯：女包：cobo、迪桑娜、菲安妮、迪莱克斯等

四楼典雅仕女馆

Marisfrolg（玛丝菲尔）、宝姿、吉芬、奥菲欧、雅莹、影儿会所店、伯柔会所店、雅迪斯、吉祥斋；

五楼

女鞋、男鞋

馆、

真美诗、思加图、belle（百丽）、妙丽、tata、千百度、ecco（爱步）、SKAP、达芙妮、圣伽步、莱尔斯

丹whatfor、天美意等

六楼精品男装馆

VASTO（华斯度）、KALTENDIN（卡尔丹顿）、LAVICO（朗维高）、蓝豹、艾法利、圣宝龙、卡奴迪路、蔓

哈顿；

七楼男装馆

乔顿、鄂尔多斯、九牧王、柒牌、七匹狼、皮尔卡丹、雅戈尔、利郎、才子、艾梵保罗、杉杉、虎都、劲

霸

八楼

休闲运动馆

NIKE运动、AD运动、NIKE360、ADSE、李维斯、杰克琼斯、LEE、威格、VANS、PLORY、IMDAVID、匡威、

卡宾、纽巴伦、NORTHFACE、LAcoste、太平鸟休闲、马克华菲、ESPRIT等

九楼家居生活馆

哥比兔、派克兰帝、好孩子、迪斯尼、丽婴房等

十楼儿童生活馆

NIKE、AD、丽婴房、SNOOPYBABY、好孩子、贝亲、郝曼、拉比、黄色小鸭、英氏、ALLO&LUGH、迪斯尼、

丑丑、史努比、海贝、ELLE、LEE、常春藤、法纳贝尔、安耐尔、艾艾屋、陶帝、PAWINPAW、小笑牛、CELDEN、

JEEP、斯凯奇、骆驼、派克兰帝、PEEKABOO、好孩子（婴儿床、车）、HELLOKITTY

4

5，项目优势：

1.地处福州旧核心商业圈、商业氛围浓郁、知名度高、客流量大；

2.福州老字号百货，建立至今58年，累积了广大的忠实顾客；

3.零售品类齐全、品牌丰富。

项目劣势：

1.由于历史原因，东街口街道狭窄，交通拥堵，人流密集，2011年地铁一号线东街口站开

始建设后，造成交通、停车不便，流失一部分客源；

2.传统的百货操作模式，硬件设施及商品布局过于陈旧，商业楼层较高，没有直达电梯，

易造成顾客疲惫感；

3.由于地区及面积限制，餐饮及其他商业配套不完善。

二，福州大洋百货东街口店

1，位置：大洋百货位于鼓楼区福建省、福州市政要机关、本地人口的集聚地，以八一七北

路、津泰路商业街和南后街地段为主，是福州人气最旺的百货商场之一。其装修华贵典雅，

环境舒适。这里以经营各式高档商品为主，时尚服饰、皮具、家居用品、化妆品、钟表珠宝

等商品应有尽有，其化妆品品类是目前福州市场国际一线品牌最全的百货。

2，项目定位：时尚流行百货

如下：

项目区位东街口

开业时间2002年

项目体量商业面积4万平方米

年销售额8.6亿

5

3，动向线：

双主动线+“回”型动线，确保商场视线的通透性。边柜为重点品牌，中间区域为中小

品牌，由于主动线不能贯穿全场，顾客多走“回”字的内线，少走“回”字的外线，形成了

狭长形楼体的客流小循环问题。

4，分析：

项目优势：

1，地处福州旧核心商业圈、历史悠久、知名度高、客流量大。

2.化妆品品类是目前福州市场国际一线品牌最全的百货，主要客群为时尚的年轻人。

项目劣势：

1.地铁一号线东街口站建设中，交通、停车不变，传统的百货操作模式；

楼层经营门类主要经营品牌

负一名履风尚馆

百丽、思加图、真美诗、玖熙、fed、ecco、lesaunda、mux、eqiq、topgloria、whatfor、as、n1991、

stecrmadden、天美意等

一楼都会名品馆

兰蔻、雅诗兰黛、香奈儿、倩碧、isley、迪奥、娇兰、娇韵诗、fancl、欧莱雅、资生堂、碧欧泉、欧泊莱、SK-II、欧

舒丹、安娜苏、makeupforever、贝玲妃、纪梵希、植村秀、雅顿、美谛高丝、佰草集、兰芝、H2o、olay、欧莱雅、

欧珀莱、施丹兰、古驰、阿玛尼、boss、巴宝莉、宝格丽、卡西欧、欧米茄、亨吉利、苹果、foeeifoeeie、IDO、福

辉珠宝、金伯利、金大福、千叶、润金店、施华洛世奇、钻石宫殿、周大生、尚金店、因泰丝、豪庭、金嘉利、翡翠物语、

kelle、PL、翠绿、梦美的、千禧之星

二楼名媛淑女馆

子苞米、例外、劲草、雅迪斯、朗姿、卡利亚里、卓雅、恩曼琳、巨式国际、卓雅周末、克莱蒂尔、音儿、恩尚、娜尔思、

哥弟、丽莱、路易莎美、温莎蒂、菲尼迪、伊芙心悦、鄂尔多斯、insatin、贝尔尼斯、cyc、Lazza、ruth、za、佰草集、

贝特如、阁兰苏珊、荟诗、嘉媚乐、凯莉米洛、凯文、理肤泉、毛戈平、美宝莲、泰奥菲尔、薇姿、雅漾、悦来春、卓恩

三楼

少淑潮流青

春馆

DECO、BNX、cocodeal、dru、09J8、ein、enc、cicle、iiiviviniko、ioikos、OTT、prich、RDrobynscofiel/、伴

渡、歌力思、可可尼、斯琴、素然、bodypops、cassile、chaber、aidee、oasis、zukka、爱慕、安娜丽丝、黛安芬、

黛比娜、芬迪斯、华歌尔、曼妮芬、名莎、末未、欧迪芬、奇丽尔、伊丝芬、伊维斯、渔、致雅、作品

四楼青春少女馆

欧时力、fiveplus、only、VEROMIDA、esprit、TW、依恋、百家好、mindbridge、JNBY、纳帕加、淑女屋、自然元素、

地素、dzzit、migaino、moco、G2000、艾格、艾格周末、ES、贝玲妃、2%、epitojeans、honeys、hun、ime、KP+、lesportsac、

touch、UGIZ、vivada、碧淑黛芙、娥佩兰、法妮、弗兰杰、拉夏贝尔、浪漫一身、露华浓、佩吉、若好、特芙娜、箱子、

真我永恒

五楼绅士精品馆

威可多、蓝豹、萨巴蒂尼、路卡迪龙、格罗尼亚、卡奴迪路、BOSS、DIDBOY、ecco、elle、LOZIO、艾法利

奥玛、奥斯卡丹、堡马、堡尼、比音勒芬、波斯里拉、迪克尼、迪赖、鳄鱼、菲力堡马、福伦斯、虎都、金利来、九牧王、

卡拉里尼、克林斯顿、诺帝卡、桥顿、沙驰、圣加布、外交官

六楼休闲运动馆

杰克琼斯、g2000、lee、里维斯、gxg、埃斯皮利特、速写、plory、卡宾、耐克、耐克360、阿迪达斯、adidas、鳄鱼牌、

匡威、帕加尼、马克华菲、思莱德、GSTAR、苹果、维戈、vans、thenorthface

、asonwood、exr、浩沙、保罗、熊猫人

七楼童玩生活馆

本卡拉、elle、folbitz、KP、NH、OURQ、pawpaw、阿迪达斯、埃斯皮利特、奥佳华、巴布豆、芭比童玩

芭比、常春藤、多样屋、鹅妈妈、法拉次、飞利浦、菲姐、好孩子、黄色小鸭、汇美舍、晶典泰迪、居元素

康宁、可贝鲁、拉比、里维斯、丽婴房、利快、陆宝、罗莱、梦奴娇、内野、耐克、派克兰帝、膳魔师

尚玛可、史努比、双立人、特百惠、天元、万仟堂、LEGO、西瓜太郎、小木马、小笑牛、依恋、银辉玩具英式

八楼

美食饕餮馆

特业斗牛士、特业重庆小天鹅

6

2.硬件设施及商品布局过于陈旧，动线较拥挤；

3.由于地区及面积限制，餐饮及其他商业配套不完善。

三，福州宝龙城市广场

1，基本情况

2，主要品牌：新华都百货、家乐福超市、agogoKTV、金逸影城、国美电器、麦当劳、

肯德基、屈臣氏、宝龙儿童乐园等品牌；

主题及创意：福州宝龙城市广场导入海派艺术理念，其大气前卫的“天鹅”主体造型、美

轮美奂的异国风情街、格调高雅的园林式室内装修装饰、动静相宜的儿童游乐区和绿化休闲

区等公共设施，成为了榕城的地标性建筑景观。

3，动向线：

垂直水平环形动线的设计，整体格局工整东西对称，使人流能够集中循环在广场区域范围

内，减少顾客流失。但以中庭为基点的放射模式走向，却又加大了空间感，使得商铺间不显

得拥挤，增添了室内商业街的氛围。

4，楼层安排：

项目区位工业路与二环交叉口

开业时间2007年5月1日

项目体量17万平方

项目定位中低端

7

5，优势：福州新兴主商圈、交通便利、停车方便、业态较丰富、客流量大

四，福州仓山万达广场

1，基本情况

金山新区浦上大道以北，金榕南路以西

开业时间2011年12月2日

总建筑面积65万平方米

商业面积共计19万平方米

业态组合：百货、超市、家电卖场、影院、餐饮、娱乐、电玩、品牌专

卖店、酒店式公寓

2，项目定位：时尚活力

楼层分布如下：

楼

层

代表品牌

F

1

麦当劳、肯德基、卡宾、耐克、GXG、马克华菲、HIM、方家铺子、宝闽-匡威、伊莱雅、宝岛眼镜

F

2

家乐福、两岸咖啡、爱上秀发、达子的春天、天姿化妆品、艺施美甲、阿依莲

F

3

家乐福、享燕台式精致涮涮锅、柒牌男装、七匹狼男装、幽豹服饰、圣吉奥、圣吉奥、福森林、衣品苑、男仕男装、柔婷、圣邦男装、

BUT、日城世家、七彩马、我爱大嘴猴、乐健键康生活馆

F

4

石山水牛排、大丰收鱼庄、那一家、牛太郎烧烤、华夏启智亲子乐园、缇安琳纤体舒身馆、金川秀养生馆、韩影宫、AGOGOKTV

F

5

若可咖啡吧、巧先生奶茶、渔人码头、金逸影城

B

1

宝龙儿童乐园、食尚制造、健康面、三福百货、音服、万福娃

8

3，动向线：

水平动线，平面动线为单一环线，贯通整个地块的商业步行街连接各大主题商业板块，增

进购物的方便快捷，并促进客源共享。如图：

4，项目分析：

优势：

1、“品牌优势：“万达品牌”已得到福州人的认可和信赖；

2、餐饮优势：是继金融街万达广场之后福州最集中、管理面积最大、品牌最多、口味

最丰富的室内餐饮街、主力店组合优势；

3、时间优势：金山目前还没有真正意义上的购物中心，万达将开创先河；

4、地理位置优势：交通方便，可吸引仓山、闽侯（大学城）、永泰县的人群；

5、市场需求：周边楼盘较多，居民有很强消费需求；

6、项目硬件优势，具有舒适、良好的购物环境。

楼层品牌分布

一层

REPLAY、MassimoDutti、ONLY、MOTIVI、Tommy、NAUTICA、ochirly、PullandBear、DAZZLE、

VeroModa、5+、ESPRIT、OYSHO、LACOSTE、STR、TeenieWeenie、SEPHORA、THEFACESHO、

数码天地、斯华洛斯奇、BLOVES、FOLLIFOLLIE、IDO、PASSIONTIME、ECCO、ELLE、KIPLING、

ZARA、H&M、MUJI、ME&CITY、万达百货、哈根达斯、星巴克

二层

GHVIGNON、DICKIES、aO2、PaulFRANK、TRENDIANO、搏、太平鸟、思莱德、拉夏贝尔、

PPT、PLORY、SHOWY&CO、Levis、LEE、马克华菲、GOZO、HP、杰克琼斯、PAGEONE、GXG、

卡宾、、QUIKSILVER+ROXY、Candie、屈臣氏、莎莎、佰草集、美承数码、阿斯玛、LNO、

热风、阿吉豆、麦当劳、瑞克爷爷、贝尔多爸爸、大玩家、国美、西域

三层

望江南、味时尚、鹿港小镇、红相汇、鑫客家、德香苑、越城记、德庄、大丰收、蒙自源、有名

堂、月半弯、汉拿山、斗牛士、蕉叶、万岁、大渔铁板烧、卡了星、韩悦、卡乐星、味千拉面、韩

悦、银鲨海鲜百汇自助餐、

9

五，福州万象城广场

1，基本情况

首开福州“迷你型”商铺先河，一站式服务，体验购物的愉悦。集百货、超市、大型专卖

店及零售业态的旗舰店为一体，为顾客提供购物、休闲、娱乐、美食、康体、商务等多层次

大众化服务

项目区位工业路与二环交叉口

开业时间2006年12月22日

项目体量11万平方米

项目定位中端

2，楼层分布：

3，动向线

水平动线结合回型动线的设计，水平动线增加商铺开面，增强视觉感观。回型动线增强顾客

购物氛围，方便顾客快捷购物。如下：

4，优势：福州主商圈、交通便利、停车方便、业态较丰富、客流量大。

楼层代表品牌

F1麦当劳、必胜客、星巴克、肯德基、酷动、TOMMY、哥弟、满记甜品、影儿、卡宾、金誉、棒约翰、天虹百货

F2星巴克、肯德基、棒约翰、JNBY、浪漫一身、渔、热风、赤坂料理、天虹百货

F3艾秀、万象曼谷、五洲自助餐、大丰收、爱婴室、天才宝贝、天虹百货

F4望江艳、大丰收李家、大丰收鱼里、BLUBLU、北海道料理、西荟自助餐、鱼脂寿司、德香园、若米丁、苏宁电器

F5妈妈集市、大千美食广场、嘉陵传奇、AGOGOKTV、天然居火锅、浮岛、龙成园、乐烧

B1必胜客、屈臣氏、康师傅、发源地、瑞克爷爷、天虹超市、天虹百货

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六、厦门SM城市广场

1，基本情况：

厦门SM城市广场是菲律宾SM集团投资中国的第一站，位于仙岳路和嘉禾路交界处，扼

守进出厦门岛的两大交通主干道，建筑面积达十二万六千平方米，提供1100多个免费室外

停车位。自2001年12月13日开业以来，厦门SM城市广场以其科学的管理理念和经营方

式吸引了500多家国内外知名品牌纷纷入驻。

2，楼层情况

楼

层

品牌分布

负

一

层

沃尔玛、特艺宫、许氏洋参、SHINEGREEN纯银饰品、和风物语生活道具、米奇时尚店、

花语轩、银河艺品、老北京步鞋、零距离、金芙蓉绣庄、流行美、仙绿晶、优思麦、十里

香橄榄、仟百惠、喜来鸟、柯达、神龙名优特产专卖、精艺天然宝石、上海潘苏美甲、日

光屋、乐娃玩具、正丰、扁食妹、玉仁美食、阿嬷薄饼、钦华干果、优の良品、金门特产、

天福茗茶、陶然艺品轩、海晟烟草、依莎、万家和帽子、美珍香、中国唱片、黄金书屋、

联创电器礼品、金蜻蜓、迪士尼、百事皮具、XMBMorris、拾铺、红龙水族、晏子阁、夏

特兰、滴哒滴、慧之眼眼镜、福太洋伞、达奇新电视购物、环保洗车、芽米丫茶饮

一

层

Adidasoriginalcasualwear、SM来雅百货、FILA、PUMA、UMBROsports、

Converssports、Adidas、美津浓、Kappa、爱威亚、竞业体育、斯凯奇、Nikesports、Apple、

Hushpuppers、Jack&Jones、MarkFairwhale(时尚版）、Reidyboer、路易至尊、圣加诺夫、

Vasto、GXG、富乐绅、LACOSTE、G-star、Expressor、BenchBody、Ein、ESPRIT、Ivykki、

Exception、Froaig、Keao、泰麒威、渔、锐步、NIKE360、沙驰、必胜客、音乐厨房、筷客、

欧米皮具、蓝威龙、MARSHAL、肯德基、FROZEN、面包新语、屈臣氏、Lee、KUHLE、

Chevignon、华视眼镜、斯卡图、金缘信珠宝、尊信名表、Penshoppe、Levis、麦当劳

SM城市广场一期

项目地址嘉禾路与仙岳路交汇处

开发企业SM集团

总建面积126000平方米

商业面积100000平方米

商业类型shoppingmall综合商业体

经营模式店中店+统一管理

业态业种百货、家居、美食、超市

开业日期2002年

主力租户来雅百货、沃尔玛

停车位2000

11

二

层

浪莎、香港老人头、龙门客栈、中国移动、万盟手机、古士旗、三枪、爱都、圣达崴男装、

雅戈尔、Blueriver、邦迪斯顿、萨米安托、佳佳男装、七匹狼、Goldlionmen’swear、虎

豹、宾奴、赫本、罗蒙男装、柒牌男装、劲霸男装、FOX、箭鱼鲨、曼西•尔奴、利郎男装、

卡宾男装、花花公子、绿阳工坊、奥康女鞋、美诗路、内衣DREAMWINGS、拉比、新奇

美、荣利泰礼品、帝波童坊、哥比兔、小丁当、小脚丫、红豆内衣、嘉诗芳内衣、丽婴房、

tomamdjerry、TOONSLAND、贝因美、小毛虫、杰米熊、精信航模、OMNI、思薇雅、伊

の芙锦、杰丝碧尔女装、曼哈顿牛排、老杨牛肉面馆、多桑日本料理、希色、雅珂妮、ZOPIN、

米兰登、G2000、Mymoment、Bananababy、上品、浪漫一身、DGVI、卡汶、PacinoWanShop、

浪漫时尚、杉杉男装、力豹、才子西服、JVY、VeroModa、Only、BasicHou、阳光棕榈、

在喜、达芙妮、七八九、梦特娇

三

层

IWAS、桑莱特休闲用品、铭健体育、夏特兰、凯萨琳婚纱、佳韵植眉、金彩童星、鹭燕大

药房、中博小家电、天翔水晶、宜室家居、宇得充气、格调生活馆、新喜地毯、豪佳兴、

万利达、丽声音响、诺亚舟/IPOD、SONY、厦门数码相机、CANON/PANASONIC、

PANASONIC/SONY、中科数码、HIVI、漫步者、快乐多电玩、对讲机、多普达、维特MP3/MP4

专业维修、全景电脑图书软件、越洋科技、彭鹏贸易、正普软件专营店、手机医院、亲密

爱人、蓝牙专营店、电玩地带、易典通、西门子电话专卖、SAMSUNG、数码相机专卖店、

PANASONIC/SONY、尼康、COODOO、SONY、NOKIA、中博手机城、中博电讯、中国电

信、中博电讯、中国联通、索尼爱立信、中博电讯、多米家居、美成家饰、寅午戌、米奇

家饰、澳西奴、高丽雅韩国料理、香锅新语、葡萄园、金苹果茶餐厅

四

层

金色阳光、远景居、Mikaduo、华源轩、名人尊典、皇朝家具、欧意美佳、品木家具、富士

家具、前进家具、原木风、圆方園软床、富得宝家具、比其家具、斯帝罗兰、巧佳地毯、

舒美居、巴克莱丝床上用品Bakelaisibedding、美神床垫、百丽丝、迪斯尼、罗莱家纺、星

星梦、黑斯特瑞工艺品、雅兰、老裁缝家纺、叁斗床垫、南方寝饰、康的家具、康耐登、

宜室家居、阿尔贝斯、美高家具、我爱我家、藤之杰、金英马、米罗家具、翡翠藤器、时

尚大师、爱家家饰、新干线、城市之窗、宜室家居、龙谷屋、生活原色、星星索、春蕾家

具、ITOOK、艾丽格家居、森盛家具、慕思•歌媂娅、XimengbaoFurniture、永信玉庭、爱

迪家私、卡登堡、梦巴黎

五

层

米奇、新食尚文化美食广场、黑眼睛、光合作用、天约、潘苏、K+L艺点、迪士尼、EC、

莎姿、9090、班尼路、堡狮龙、ESIMYAT、水云间、葆斯奴、OUTFEEL、百馨娜、以纯、

依时代、艾莲达、JOJO、意玛、亚礼德、安踏运动系列、特步、派莱尔游乐城、PIKESports、

361。、波特、乔丹、MeikeSports、雅蒂丝、依米奴、鹭海龙、名诗媛、啄木鸟、金威世

家、I｀AM、HangTen、衣甸E-spotrawLady'swear、森马、卡丹路、都宝路、咏仕、马连

奴、阿依莲、真维斯、GIORDANO、黑骑、伊韵儿、大赢家、班博、Uacasualwear、美特

斯邦威、稻草人Mexican、CC&DD、爱琳思、ThreeColorBoard、神曲流行鞋、蓝色天空、

旗牌

3，动向线：

水平动线，平面动线为单一环线，贯通整个地块的商业步行街连接各大主题商业板块，增进

口的方便快捷，主动线不能贯穿全场，顾客多走“回”字的内线，少走“回”字的外线，形

成了狭长形楼体的客流小循环问题。

如图：

12

4，项目优势：

厦门首家购物中心，环境优越、地理位置较好、知名度高，有大型停车场，财务能力充

分只租不售。

七，厦门湖里万达

1，基本情况：

业态建筑面积

五星级国际酒店4.2万m

室外步行街1.8万m

SOHO办公25.32万m

大商

业主

体

（含大型百货、

超市、五星级国

际影城、动感电

玩城、KTV娱

乐城、健身俱

乐部、数码电器

等）

17.4万m

停车场及配套

（共2250个车

位）

室内商业步行街4.2万m

合计：约52.92万m

2，项目定位：年轻时尚购物广场

楼层招商品牌定位

一层

1F：时尚生活时尚流行服装、特色生活馆，国内国际连锁名洋快餐为主，引进品牌如：ZARA、H&M、

UNIQLO、迪卡侬、酷动、绫致、衣恋、GXG、屈臣氏、必胜客、麦当劳、KFC、DQ、味千拉面、面

包新语等。

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二层

2F：流行前沿休闲服饰，家居、儿童生活馆等全业态组合。引进品牌如：热风、卡宾、adidas、nike、

美特斯邦威、森马、Mecity、佐丹奴、爱乐游、启路文具、朴坊、光合作用、韩尚生活、乐扣乐扣等。

三层

3F：美食天地以本地多元化餐饮为主。汇集国内特色餐饮，计划引进：如：禾绿寿司、香草美匙、斗

牛士、大丰收、德庄火锅、味食尚等。

3，项目优势：

1、“万达品牌”效应及多个成功项目运作经验；

2、厦门目前商业业态组合最丰富的城市综合体

3、专业团队运营管理优势

八，厦门罗宾森广场

1，基本情况

罗宾森广场，位于湖滨东路与厦禾路交汇处（火车站商圈），将建成一个集商场、公寓、

酒店、餐饮、休闲为一体的高级商务综合区，初步定位为大众消费路线，沿街开设精品店，

与世贸、梧村等临近购物中心形成竞争与共赢的态势。英国最大的零售集团TESCO已入驻。

年轻时尚购物中心

开业时间2009年05月09

建筑面积88000㎡

业态组合：乐购超市、中影电影院、IKUSO、中档服装等多种业态

3，楼层分布如下：

4，动向线：水平动线，平面动线为单一环线，贯通整个地块的商业步行街连接各大主题商

业板块，增进口购物的方便快捷，并促进客源共享。

如图：

楼层招商品牌定位

一层

EIN、招金银楼ZhaoJinSilverware、WIR、豫丰钟表YuFengClock、鳄鱼、嘉里奥Gillivo、GUESS、CKJEANS、奔趣、ECCO、

诺帝卡、gxg、Jack&Jones、KIPLING、VEROMODAD`zzit、速写、满记甜品、HoneymoonDesrt、欧时力Ochirly、FivePlus、

Trendiano、马克华菲、个乐、谜底MiiDii、Lee,Lei`s、O2Shop、纯银祥芮、凤缘外婆家、培客100BAKE100、仁缘素食、宝岛

眼镜、M.G.B、宝祥阁、金大福、世荣钟表、布里斯朵咖啡，鲜芋仙Bristot,MeetFresh、干色店1000COLORS、INITIAL、Concept1、哥

弟GIRDEAR、CKUnderwear、雅珂妮

二层

2F：WIR、酷动数码、索尼、星巴克、堡狮龙、QUIKSILVER、BALENO、恋维斯、DGVI、热风、I`AM、美黛尔、紫颖、江南

布衣、百家好、摩斯汉堡、播、拉夏贝尔、歌黛、劲霸、力果童装、SPORTICA、百家好、紫颖、美黛尔、哥伦比亚、ADIDAS

休闲、浩沙HOSA、数星客SURETEX、狼爪、宫宴韩国料理、等。

三层

中影星美院线、莎姿、培稚尔玩具园、耐诗、爱学习、顶佳、丽婴房、丽婴坊、十月妈咪、红玫瑰瓷质生活、恐龙纺织、多喜

爱、奇乐儿儿童益智中心、便所欢乐主题餐厅、元味日式铁板烧、仙绿晶、虫虫乐园、安奈尔、博士蛙、元味日式铁板烧

四层芝麻街、新亚洲美食汇、音乐爵士、盛世经典牛排、年年大丰收

14

5，优势：业态组合丰富、地理位置邻近火车站、知名度较高，有大型停车场，大众化消费；

九，泉州丰泽新华都购物广场

1，基本情况

新华都百货（丰泽店）与新华都购物广场（丰泽店）相互错位经营、优势互补，共同构建一

个融精品百货和平价超市为一体的大型购物中心，为顾客提供方便快捷的配套服务。广场周

边还设有肯德基、必胜客欢乐餐厅、KTV、酒楼等休闲场所。

2，楼层如下：

3，项目优势：地处泉州繁华城区，新华都百货（丰泽店）与新华都购物广场（丰泽店）相

互错位经营、优势互补，共同构建一个融百货和平价超市为一体的购物中心。周边配套齐全，

客流相对未定，且客流量大。

项目区位丰泽区

开业时间2002年

项目体量4万平方米

楼层品牌名称

1F

欧时力、VEROMODA、ONLY、百家好、lagogo、hum、拉夏贝尔、依恋、teenieweenie、飘蕾、edc、浪漫一身、迪斯尼少女装、ev、

weeniethepooh、东方巴厘、SU、马天奴、雅莹、邦宝、GOODDAYS、黎姿、四季风、凌致、声雨竹、IVY/KKI、周大生、卡西欧、

六福珠宝、百丽、思加图、周大福、ecco、SKAP、佰草集

2F新华都超市

3F国美电器

4F

杰克琼斯、JJ、ESPRIT、阿迪三叶草、阿迪、耐克、tonyjeans、哥伦比亚、匡威、万斯、马克华菲、思莱德、九牧王、富贵鸟、利郎、

虎都、维多利保罗、蓝威龙、报喜鸟、雅戈尔、金利来、梦特骄、宾奴、杉杉、依恋童装、小猪班纳、ivyhou、派克兰帝、迪士尼童

装、丽婴房、梦洁家纺、黛安芬、安莉芬、匹克、安踏、pawinpaw童装、欧尼杰

5F庆园丰收鱼庄

15

十，泉州温陵路大洋百货

1，基本情况：

泉州大洋百货于2003年1月18日开业,位于温陵路福华商业中心.营业面积28000平方米。

地处温陵路综合商业街,以家电、服装、食宿、餐饮网点等生活服务业态为主，结合大型百

货等商业节点，形成了市级商业中心的轴线。

2，楼层如下：

3，项目优势：依托于大洋百货品牌较全、品类丰富。以年轻潮流时尚客群，没有区域限制。

十一，莆田金鼎广场

1，基本情况：三信•金鼎广场位于莆田市荔城区文献东路（原市政府地块）地段绝佳，雄踞城市核心与学

府文脉顶峰。由3栋高30层的塔楼、5层裙楼及3层地下室组成。总用地面积15690平方米，总建筑面积

13万多平方米，商业面积7万多平方米。项目设有大型地下及地上停车场，可同时容纳500部车辆停泊。

地上一至五层为大型商业中心；第六层为空中花园；第七至三十层为高级住宅。基于“商业空间步行化、

商业空间室内化和公共空间社会化”的SHOPPINGMALL设计理念，“一站式”超级配套，坐拥核心商

业繁华地段。

项目位置：福建莆田文献路步行街东侧

项目区位温陵路

开业时间2003年

项目体量2.8万平方米

楼层品牌名称

负一层国美电器

1F

周生生、周大生、金羽莱、依波路、金象、钻石人生、圣地亚、茵泰丝、穗南、卡曼尼、瑞恩、周大福、周大金、红地球、蝶妆、ZA、

家美乐、美宝莲、佰草集、羽西、玉兰油、欧莱雅、华伦天奴、欧泊莱、泊美、梦妆、丸美、蝶妆、自然堂、娥佩兰、薇姿、星期

六、哈森、思加图、百丽、天美意、Ｔata、千百度、接吻猫、康莉、梦特娇、依思Q、达芙妮D18、安玛莉、真美诗、DUREE、曼

萨尼莎、百思图、森林公主、哈森、伽迪亚、元喜、宝人、艾酷、意尔康、四季风、迷尔莉、卡迪娜、查丽、迪奥诗、索菲亚、康莉、

老爷车、恒人、伊伴、密丝罗尼、FED、奥康、whatfor、麦当劳

2F

T.W、衣恋、roem、FREENICO、VEROMODA、ES、艾格周末、、拉夏贝尔、心桥、播、KASD、MIKIBANA、Scofield、

SCAT、evcode、简、法文箱子、谜底、卡路约翰、飘蕾、、歌莉娅、S+、winnlethe、C’ENNA、威丝曼、浪漫一身、依薇、

普普风、静安鸿祥、味千拉面

3F

KAKO、EACHWAY、名莎、欧兰姿、THAT＇SALL、CKCE、欧蒂芙、SOFANL、TOUXIU、黎姿、、BEITEPRU、遇见、欧陆天使、

爱慕、黛安芬、IMI＇S、瑾尔卡佳、凤凰、威芸、SKY7&SEA、丹诗格雨、贝拉维拉、MOVEUP、妙娅、水中花、奇丽尔、欧迪芬、

可人儿、嘉莉诗、思薇雅、艾格内衣、BODYPOPS

4F

Levi’s、HG、马克华菲、佐岸、OHO、L2、马卡西尼、七匹狼、高尔普、皮尔卡丹、古兰图腾、佩吉、JIM’S、彪马、山峰、VLOV、

Q&X、AOLUN、苹果、GU、NOTALA、匡威、彪马、匹克、阿森纳、NIKE360、ADIDAS、杰克琼斯、KAPPA、杰克琼斯、GXG

5F

报喜鸟、雅戈尔、维多利.保罗、赫本、花雨伞、花花公子、希尼亚、蓝威龙、杉杉、九牧王、艾梵保罗、力豹、拜高、爱登堡、邦迪

斯顿、映象、才子、欧尼杰、利郎、鳄鱼恤、虎都、秀羿、啄木鸟、海螺、格莱德、宜而爽、天地图书、卡帝乐鳄鱼、布莱希尔顿、

巴那斯、英国保罗、金利来、、梦特娇

16

开业时间2010年2月9日

建筑面积130000㎡

业态组合：沃尔玛超市、星级影院、美食世界、儿童天地、通讯商

城、精品名店等多种业态

2，动向线

主体动线设计为回形布局模式，内部含两个环形系统，并向东西两侧伸出水平动线，及满足商铺视觉陈列

面，又提升了整体购物氛围。

如图：

3，楼层分布：

负二层：沃尔玛超市、家居、配饰、餐饮

负一层：沃尔玛超市、

一层：男士服装、女士服装、西式佳肴、鞋箱包、生活精品、潮流服饰、其他

二层：男士服装、女士服装、亚洲美食、鞋箱包、生活精品、潮流服饰、休闲运动、内衣家居、其他

三层：女士服装、潮流服饰、亚洲美食、生活精品、鞋箱包、其他

四层：男士服装、休闲运动、亚洲美食、鞋箱包

五层：童装、婴幼儿服饰、儿童玩具、生活精品、儿童鞋帽、西式佳肴、亚洲美食、活力运动馆、数字影

院

4，优势：

1、项目的选址具有莆田商业竞争和发展的地理优势。

2、沃尔玛超市、主力百货、家电卖场、数码通讯广场、家居生活馆的引进将为项目带来巨大吸引力和

广告效应，减少后期的经营管理成本。

3、餐饮娱乐是莆田文献路发展的一个亮点，也是一个特色，定位餐饮娱乐不但符合市场发展方向，同

时也能够满足项目周边市民的消费需求，更好地体现项目价值和发挥项目功能。

十二，上海美罗城

1，基本情况：

美罗城位于上海市徐家汇广场中心，肇嘉滨路1111号，交通便利，四通八达，距市中心、外滩、虹桥机

场及浦东新区等中心地区都只需20分钟车程。

地下1层，地上8层。

建筑面积：67,000平方米

发展商：上海美罗文化娱乐有限公司

落成年份：1994年动工，1997年竣工。

17

在上海购物中心中的地位：

美罗大厦及美罗城位于上海经济发展最蓬勃的徐汇区，徐家汇商城的东南面，是市政府重点发展的徐家汇

商城的重要组成部分，是上海市规模最大的集商业、娱乐、购物消费于一体的综合性物业。

2，楼层分布

3，项目优势：

1，美罗推崇“以文促商，以商养文”，巧妙地促进经济与文化的互动。雅俗共赏的文化活动，构成美罗

城一道靓丽多彩的风景线：新年音乐会，北美“旋之舞”乐团小提琴发布演出，现场雕塑展，美罗城“世纪回

眸”展示会，大学生校园歌手大赛，HI-POP街舞大赛，作家明星见面会，中外学生联谊会一系列的成功运

作、精彩演绎，有效提升了美罗城的文化含量，使其知名度和美誉度鹊起于沪上，亦令美罗的事业步入业

主与客户实现双赢的理想境地。

2，美罗城地理位置优越，位于上海繁华的徐家汇商圈中心，交通非常便利，人流密集。以餐饮、购物

休闲、高科技文化等融为一体的美罗城可以说是在上海目前最大的文化娱乐城。

3，美罗城是一组不对称的后现代建筑群，巨大的玻璃球体在众多方形建筑中显得最标新立异，前卫的

玻璃球里，包涵着国际上最新潮的娱乐、最时尚的餐饮、最酷的消费。

4，美罗城消费娱乐不以价格、服务作为档次标准，而是以前卫时尚集合自己的消费群体。以e时代作

为主元素，以很新、很快、很多选择，构成吃、喝、玩、购等消费元素，间夹时尚而又比较休闲的消费作

为辅助辅助元素。

十三，广州正佳广场

1，基本情况：

位于天河路与体育东路交汇处,连通6万平方米市民广场,城市中轴黄金核心,华南最大交汇点,13米过道直

驳地铁一号线与三号线换乘站,与广佛地铁、珠三角城市轻轨网络连为一体。

北面：6000平方米夏威夷棕榈广场，设中国最高的音乐喷泉；

南面：室外广场设香港直通车、华南屋村巴士、广州新机场巴士上落站，正对市民广场，设有特大屏幕，

1500个停车位。

总建筑面积：420，000平方米发展商：广州正佳企业有限公司

落成年份：2005年1月开始试营业。

18

2，主题定位描述（含写字楼及酒店客户）

正佳广场，率先将购物与体验经济原理融合，依托南中国核心商业位置、42万平方米罕有规模；集零

售、娱乐、餐饮、会展、康体、休闲、旅游及商务等八大功能于一体的体验式购物中心。

3，内部人流动线分析

垂直方向的人流动线主要靠分布于购物中心各处的90台手扶电梯、14台垂直电梯、7台观光电梯来实现，

水平方向人流动线主要围绕中庭来组织。由于购物中心本身规模巨大，又为单体建筑，导致单层面积过于

庞大，给平面人流动线设计带来困难。在各层缺乏购物指示牌及购物引导的情况下，购物其中的消费者很

难不迷路。

7楼

世纪欢乐城：4维特色电影院，机动游戏世界，婚纱礼堂一条龙服务……新奇刺激温馨的

感受王国，满足不同顾客的需求。

6楼

美居与美食

爱不释手的家具、家饰商品任由随心构筑浪漫二人世界、三口温馨之家；特色主题餐厅林立

其中，6000种世界美食应有尽有，无论男女老幼，也不论情侣烛光晚餐或朋友聚餐……纵使

有万千口味，总能找到最适合的口味。

5楼

缤纷城市

家居床品，文具精品，音像图书，儿童玩具天地，真冰溜冰场，汇聚世界各地风味小吃的岭

南风情美食街，多功能服务一条街……成长与舒怀的驿站，是洋溢欢乐的海洋。

4楼

动感之都

潮流家电、IT商品，运动保健用品，主题餐厅，汇集各式岭南特色商品的岭南风情街动感十

足的现代用品空间与古典风情激情碰撞。

3楼

多彩生活

妇婴用品、服饰，宠物用品专卖区，药房，汽车用品专卖，中西特色餐厅，百货公司、无微

不至的生活起居补给舱。

2楼

潮流天地

男女服饰、民族服饰和家居服饰，化妆品，皮具皮鞋，各式主题店，西餐厅，百货公司、姿

彩服饰世界弥漫时尚激越因子。

1楼

时尚都会

名店城、知名品牌店，珠宝首饰，手表，眼镜专卖店，银行，多功能演示厅，精品百货，开

放式Coffeeshop……休闲消费空间与国际品位和谐接轨。

M

前沿精华区

一个“SHOPPINGMALL”与“体验经济”合二为一的完全体验空间，引发势不可挡的消费狂潮！

将想得到和想不到的任何消费方式、消费品，一网打尽！舒适宽敞的旗舰超市、前卫精品、

时尚玩意、直播室、游乐区、西式快餐、寿司店、综合超市……涵括无限生活元素

负一一站超市：世界旗舰超市、特色高档超市，一站式购物，先进的多功能升降展示舞台。

19

4，优势

1，正佳广场属地铁上盖物业，交通易达性较好；

2，位于广州第一大商圈——天河商圈核心地，周边配套成熟，商业发达，可以分享到商圈大量的人流；

3，购物中心引入了广州友谊商店、百佳超市、冰河湾真冰溜冰场、飞扬国际影城、哇哇哇游乐场等主力

店，多家主力店的成功引进丰富了正佳广场的业态，有利于吸引人流前来消费；

4，规模大，总建筑30万平方米，曾一度是广州甚至全国最大的购物中心，承载客流量：日均客流量超

过80万，可供40000人同场同时消费；

5，国务院特批百货零售、自营进出口业务、省旅游定点项目。

十四，广州中华广场

1，基本情况

位于于广州市中心－－中山三路与较场西路交界处，处于地铁烈士陵园站上盖，广场北与广州著名的公

园“烈士陵园”相对，东与广州最大的休闲广场英雄广场为邻，东面设有全国最长的户外观光电梯直达七楼。

建筑面积：168，000平方米。

发展商：广州兴盛房地产发展有限公司

2，楼层分布：

20

3，动向线：

内部人流动线分析

内部的竖向交通主要通过各端的垂直电梯和中庭旁的自动扶梯完

成。平面交通以中庭为中心，从两端自动扶梯进入该层的人流经

过中庭旁的步行街形成动线，这样能较好的照顾到同一层的各商

铺。

4，成功原因分析：

1，投资方、发展商实力强

广州中华广场是由广州兴盛房地产发展有限公司开发，由其股东之一的：“香港昌盛集团有限公司”全额

投资建成，总投资达14亿人民币。

2，主力商家引进

中华广场招商工作进行较为顺利，已成功招商的主力品牌商家包括：日本吉之岛百货、中华电影城（广州

首家五星级电影院）、壹创书城、力美健健身俱乐部、爱尚品牌折扣店等；多家主力店的成功引进丰富了

中华广场的业态，有利于吸引人流前来消费，更通过主力店自身的品牌形象补充和完善了中华广场的整体

形象，充分突出中华广场“大而全”的整体形象。

3，地理位置好，交通方便

地铁上盖物业，地下负一层与地铁烈士陵园站A出口相接，多路公交车路经此地，交通网络四通八达，出

行畅然无阻。

4，硬件功能配套设施齐全完善

在负二层至负四层，有目前全城最大的自动化停车场，可提供一千二百多个机动车停车位，全电脑化的车

场管理系统与之相配套，可大大改善节假日车位紧张的状况；

中华广场东面设有全国最长的户外观光电梯直达七楼，顾客置身其中，便可尽览东山区美景。广场内部的

装饰设计融合中西建筑的艺术精华，外观华丽堂皇，内里典雅明亮，视野开阔，配合精心摆设的花草植物，

环境更加舒适优雅，令人赏心悦目。

5，周边外部环境优越

位于广场的东面是目前广州市最大的电子彩屏，可不停播放国家、地区的新闻、公益宣传片、相关信息发

布及商业广告等，令市民在户外亦能随时随地地获取最新资讯；

在中华广场正门口（北门）是近千平方米的户外大广场，可举办各式大、中型的推广活动，是深受商家青

睐的产品宣传的重点场地。

6，业态组合优势

中华广场的主题定位为“集购物、饮食、娱乐于一体的大型综合购物广场”，目前招商率达到100%，日均

人流量已达20万人次，逢节假日更是达到40万人次之高峰；

中华广场规模较大，业态较为齐全，充分形成一个“大而全”的市场形象，满足个人及家庭购物消费多方

面的需要，实现真正“一站式”购物；业态在分布方面特色性不强，在各业种分布方面较为平均。

7，物业管理完善

中华广场全权委托全球首屈一指的综合物业服务及投资管理公司仲量联行为物业管理顾问；

开业四年来，中华广场秉承“顾客第一、信誉第一”的服务宗旨，竭力为广大消费者营造舒适优雅、功能品

种齐全的购物环境，并通过丰富多彩的广场文化和促销活动，营造良好的购物氛围；

中华广场还经常支持、参与政府部门的公益活动，因而备受社会各界的认同和好评，中华广场良好的公益

形象亦由此深入民心。

十五，广州天河城广场

21

1，楼层分布

2，基本情况

座落在天河区天河路上，其位置恰好是广州市新城区东西南北中轴线的交叉点，广州天河体育中心对面；

位处天河新商业区的咽喉位置，是从旧城区驱车由西往东走环市路必经之路。

地面7层，地下3层，总建筑面积16万平方米。其中8层为商业经营场地，约10万平方米。地下两层停

车场，可停放上千辆汽车。

经过多年来的苦心经营管理，天河城已经取得了成功。目前的日平均客流量已达到20万人次，节假日

客流量更多，最高一天达60多万人次。2002年全城营业额约36亿元，已成为广州最繁华的商业中心。

天河城既带动了周边地带的繁荣，也造就了一大批成功的企业老板。天河城的成功所带来的“天河城效

应”，影响已波及全省乃至全国，使之成为广州现代商业的标志，成为市民和旅游宾客购物观光休闲的

首选场所，有关部门和新闻媒体研究的对象和同行赶超的目标。

发展商：广东天贸（集团）股份有限公司落成年份：天河城于1992年8月18日奠基、11月18

日动工兴建，于1996年2月9日建成试业。

层经营行业

租金幅度

(￥/m2)

面积

(m2)

主力品牌业态组合分配

7

F

天河城百货、餐

饮、数码

70-10014,000

电器+餐饮+数码

天河城百货（5000㎡）（电器广场、名牌特价场）、怡景

西餐厅（1200㎡）、索尼旗舰店

数码（20%）、餐饮（20%）、天河

城百货（60%）

6

F

美食广场、餐厅、

游乐中心

80-15014,000奇趣城(4500m2)、宴江南、友和回转寿司、稻香源、食街

奇趣城（50%）、餐饮(特色2000m2+

美食3000m2)（50%）

5

F

家居、娱乐、文化

用品

80-12014,000

游戏中心+儿童天地+文化廊：天梦宫电子游艺中心(2000

㎡)、儿童天地(2000㎡)、文化廊(2000㎡)

家居用品(4000m2）(50%)、玩具

(30%)、其他(20%)

4

F

家居、数码、文化

娱乐用品

80-12014,000

电影城+独立店铺

飞扬电影城(5000㎡）、宜家居、穗港家私、丽声音响、SONY、

JVC、润讯概念店、北京蜂星、一号通电讯

家私(3000m2)(20%)、电器(30%)、电

讯（40%）、其他（10%）

3

F

天河城百货、精品

店、服饰、超市、

钟表

300-70014,000

百货公司+独立店

天河城百货(12000㎡、超市20%、女士服饰60%、化妆品

5%、首饰3%、钟表3%、照相器材3%、其他6%）、VIETA

VIE、CAROL&JOHNS、AUSSINO、富士梦特娇、

服装(30%)、床上用品（50%）、其

他（20%）

2

F

天河城百货、服

饰、运动用品、首

饰、化妆品

300-70014,000

百货公司+独立店

天河城百货(8000㎡、男士服饰70%、运动用品15%、其他

15%）、JOCKEY、CALAN、BAMBIN、薇姿、LA化妆品

中心、卡路约翰、奥斯曼、豪柏珠宝、浓情钻石首饰

服装(60%)、珠宝(5%)、药品(5%)、

其他(30%）

1

F

服装、皮具专卖

店、眼镜、精品首

饰。

800-100015,000

品牌专卖(独立店)

JESSICA、JOY&PEACE、ROSEMARY、NIKE、CYCONLIA

YOUNG、BALAND、KUKOVI、FORNARL、BELLE、蜜

雪儿、芭迪、屈臣氏、明廊眼镜、天福珠宝、茂源金行、城

之宝

业态组合分配：服装(47%)、鞋

(12%）、皮具(12%)、珠宝(6%)、其

他(23%)

-1

F

吉之岛（内设食

街）

——11000——

日用百货(70%)、未来街市(20%)、餐

饮(10%)

22

3，天河城广场成功原因分析：

1，地理位置优越

天河城广场座落在天河区天河路上，其位置恰好是广州市新城区东西南北中轴线的交叉点。随着城市中

心的东移，天河区将是未来广州的商业中心区；

一般认为，大型购物中心市场份额覆盖面必须要有不少于50万人的固定消费群。据统计，现天河区总

人口约80万人，这部分人基本上是中高收入阶层，经济条件比较好。这一居民结构，使天河城广场拥有一

个相当数量的中高收入消费群体；

天河区是广州和珠江三角洲的汇集地带；另外天河城广场四面环路，有60多条公交车在广场前设站。

广场北邻火车东站，东接广州经济开发区，西与广州旧城区相连。建设中的地铁出入口直通广场地下一层，

规划中的广州至黄埔轻铁始发站设在广场南面。广场地下层设有上千个车位的停车场，这是大型购物中心

必不可少的。

2，市场定位正确

“大规模、上档次、多功能、高品位”是天河城广场的市场定位。这一市场定位，迎合了现代消费理念和

需求；

传统概念的商业街，人气虽然鼎盛，但都因杂乱、道路狭窄、交通拥挤、停车不便等弊端，难以满足现

代消费时尚。现在，消费者购物不再仅仅是满足物质需要，同时也在追求一种寓购物于休闲中的情调，追

求感官的享受和精神放松，这就是现代消费理念；

天河城广场浓缩了现代都市生活的各种内容，迎合了人们的现代化消费理念和需求，拥有“人和”之利。

3，经营策略对路

产权完整是购物中心成功管理的支点，也是天河城最重要的经验。

商铺只租不售。天河城广场的租户受严格的租约约束，接受物业公司的统一管理，保证了广场的功能、

配套、档次和秩序；

4，功能组合配置合理。

在坚持多功能的前提下，强化合理配置。在经营项目上，以百货公司为牵头，以商品销售为主，娱乐饮

食为辅，配置必需的服务设施小儿口臭 ；

选择两家各具特色的百货公司。天河城百货和吉之岛天贸两家大百货公司是天河城广场招租工作顺利进

行的基础。目前这两家百货公司是天河城广场两根顶梁柱，共同带动、营造现代购物气氛，共同创造天河

城广场的兴旺局面：吉之岛带来了先进的经营理念和手法，它和天河城百货各具特色，形成错位经营，良

性竞争。今年以来，在广州其他百货公司销售额与去年同期相比普遍下降的情况下，天河城广场的两家百

货公司却有较大的幅度增长一至九月份销售额与去年同期比较，天河城百货增长百分之十六点二（16.2%）；

吉之岛天贸增长百分之十一点五（11.5%）；

5，根据市场变化，灵活调整租赁策略。

天河城对不同经营状况的租户采取不同的租赁策略。对牵头租户，从租金、经营条件等方面给予大力帮

助与支持；对功能配套所需比较看好的租户梦见和 ，尽量满足其要求，提供一切便利促成其在天河城广场经营；

对经营不力、影响广场整体效益的承租户，则劝其退租，收回场地，重新招租经营。

6，优质完善的物业管理

天河城广场物业管理队伍专业、成熟。为天河城提供了优质的物业管理，保障天河城繁荣旺盛、实现良好

效益。

天河城已经成为后来造MALL者必定朝觐的圣地，“天河城模式”也已成为行业与媒体研究的对象。

23

十六，深圳华润万象城

1，基本情况

华润万象城位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域，与"地王大厦"隔深南大道相望，与地铁一号

线大剧院站有地下通道直接相连，周边共有巴士线路30多条，距深圳火车站、罗湖口岸约1000米，距皇

岗口岸约5分钟车程，距深圳宝安国际机场和香港国际机场仅30分钟车程。

地面5层，地下2层，其中6层为商业面积。B2层为停车场，L2、L3层也设有停车位，共有停车位1034

个。

建筑面积：188，000平方米

发展商：华润（香港）集团

落成年份：2002年10月动工兴建，2004年12月7日建成试业。

在深圳购物中心中的地位：号称是深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心的万

象城，拥有近300个独立店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素于一身，是真正意义

上的“一站式”消费中心，是深圳商业接轨国际的旗舰之作。

2，主题定位

市场定位确定为“中档偏高”，既不同于以高档为特色的西武，又不同于一些经营中低档商品的百货公司，

具有明显的差异性。商业定位为“体现深圳都市文化品位且富有个性的主题购物中心”。零售概念定位为：

“完整及协同的体验，包括购物、休闲、餐饮及娱乐”、“一个深圳居民及游客均向往及享受的好去处”。商

业业态丰富，功能齐全，囊括世界各类商品与商业服务，为顾客营造出真正的一站式休闲购物天堂。

3，主力店情况

成功引入四家深圳首次进驻的主力商户：ReL时尚生活百货、嘉禾（深圳）电影城、OlSupermarket、

“冰纷万象”滑冰场。次主力店:ESPRIT、i.t、美乐汇美食广场、运动100、王子国宴饭店、mannings万宁、

MNG、MissSixty、SPRINGFIELD、a+、完美专业纤体中心、inba、SALONESPRIT、NOVO、生活本色、

顺电。

4，华润万象城成功原因分析

1，发展商实力

以华润集团强大的实力与背景为依托，由华润集团投资40亿元在深圳开发的“华润中心”，总建筑面积55

万平方米，其中华润万象城总建筑面积达到18.8万平方米，拥有6层商用楼面，近300个大小不一、功能

不同的独立店铺。

当罗湖商业趋近饱和，发展空间越来越少时，当城市发展重心逐渐西移时，当大多数人已经把未来的城市

发展和商业发展的眼光都投向了福田和南山时，华润万象城的出现犹如是给罗湖商业打了一支强心剂，让

很多人又把关注的目光转回罗湖，关注罗湖商业的变革创新；万象城能够取得成功，与华润集团强大的实

力及背景是分不开的，与华润集团领导人的巨大魄力也是分不开的；

2，交通优势

项目两面单边，并且都是双行车路线，延伸出的道路分支较多，对来自市内各区的车辆来往城市广场，均

具备多选择的行驶路线。市政规划的地铁站于二零零四年开通，其出口连接万象城下层商场，方便出入万

象城消费和购物；

3，市场定位准确：

商场定位走中档偏高的定位路线，完全符合市场需要，并成功引入四家深圳首次进驻的主力商户：ReL时

24

尚生活百货、嘉禾电影城、Ol超级市场、“冰纷万象”滑冰场；饮食方面另有大、中型的5-6家中西餐厅及

几家咖啡店。另外，商场的零售类租户（专卖店）以香港、内地的知名时装连锁店为主，提供较齐全的服

饰种类，而这些商户组合可为消费者提供真正意义上的购物、餐饮、休闲、娱乐的“一站式”消费服务；

4，业态分布优势

对人流的平均控制，充分体现在万象城的商场设计上；几个重点的设施，都被安排在策略性的位置上，东

端设有大型百货；底层设有大型超市及KFC、必胜客、面店王等中西美食；顶层设有大型“冰纷万象溜冰

场”及“美乐汇美食广场”，南面布置嘉禾影城；居中则以各类品牌时装、精品、个人护理产品为主；主

力店的两端分布，哑铃型的商业布局，配以独具特色的自动扶梯的空间设计，有效地把人流拉动到商场每

一个角落；

另一方面，借助内设的嘉禾影城、冰纷万象室内溜冰场、美乐汇美食广场等餐饮、休闲娱乐场所，有效延

长消费者的停留时间，不仅有效地营造了一个繁荣热闹的经营现象，更带动餐厅、休闲娱乐及购物行业的

经营时间得以延长，有效地提高了消费者消费的频率和金额；

5，业态组合优势

另外，在业态的比例分配方面，餐饮、休闲娱乐所占比例最大，其次是时尚潮流服装和生活百货超市；这

样的业态组合显示了万象城的定位和一般的购物中心的明显的不同，突出了万象城在经营上的特色和优势；

万象城不仅仅是一个购物的场所，更是一个吃喝玩乐的好地方，如此的经营范围定位和相应的业态组合，

大大地提升了万象城的人流量和顾客停留消费的时间；

6，主力店引进优势

华润万象城在主力店招商引进这方面进行得比较成功，目前已引进的大、小主力店共有20家之多，其中以

“REEL时尚生活百货”、“Ol生活超市”、“嘉禾影城”、“冰纷万象溜冰场”、“美乐汇美食广场”

最为耀眼；主力店的成功引进不仅丰富了万象城的业态，有利于吸引人流前来消费，更通过主力店自身的

品牌形象补充和完善了万象城的整体形象，突出了万象城的经营特色和优势。

十七，成都环球购物广场

1，基本情况

新世纪环球中心位于成都市高新区，是一座总建筑面积约170万平方米的综合体建筑，是目前全球最大

面积的单体建筑，包含写字楼、酒店、购物中心、天堂岛海洋乐园、演艺中心等功能业态。环球中心汇集

了25万平米天堂岛海洋乐园、40万平米新世纪环球购物中心、超过1000间客房的超五星级洲际大饭店、

80万平米5A级中央商务城等优质资源，树立了成都城市综合体时代的新标准

环球购物中心作为环球中心超大型城市综合体的重要组成部分，建筑面积达40万平方米，以“TheOneof

Every-thing”为定位，在共计5层的营业空间中，打造出一个一站式、全客层的综合商业中心，将在环球

中心和世纪城的强大人气带动下，逐步发展成为成都城南的第一商圈。

开发商会展集团总建面176万平方米

占地面积130亩商业面积30万平方米

车位15000个开业时间2013.6.28

项目地址成都市天府大道北段1700号新世纪环球中心

25

2，业态情况

环球购物中心已引进了众多国内外知名品牌，包括H&M、GAP、MUJI、Uniqlo、MONKI等品牌，衣

念集团七大品牌集体入驻，其高端品牌96NY则是首次登陆成都，而JORYA集团旗下时尚品牌QDA也将

首度亮相蓉城，在环球购物中心打造西南旗舰店。此外，中国台湾气垫鞋第一品牌LANEW西南旗舰店、

百丽集团MAP最新形象店和日本极具影响力的Honeys品牌集合店、法国著名品牌Etam西南旗舰店也将

悉数登场。同时，墨西哥知名餐厅Chichis、韩国首屈一指的咖啡连锁店品牌Holly’s，亚坤、至上粥品、

品味轩、华越楼、芒果泰等餐饮品牌，也纷纷将环球购物中心作为登陆中国西南市场的第一站。

在环球购物中心，星美国际影院拥有西南地区最大的IMAX巨幕；环球冰上运动中心拥有专业观众看

台，是西南地区唯一可承办国际冰球赛事的场馆；强势打造了成都最有影响力的儿童楼层，引进新加坡顶

级儿童集合店品牌MO-HERS’SWORK,美国大型玩具集合店玩具反斗城，乐高教育，加拿大知名儿童早

期教育品牌KINDYROO,瑞思学科英语。

十八，上海K11购物广场

1，基本情况

K11购物艺术中心的前身为香港新世界大厦地下3层至地上5层的裙房商场，商场面积在3万平方米左

右。香港新世界大厦矗立于淮海中路黄金商务区，西邻马当路，东靠黄陂南路，北依金陵路，与中环广场、

瑞安广场、香港广场等高楼大厦毗邻而居，其地下二层直接与轨道交通一号线黄陂南路站地下通道相连，

地理位置得天独厚，是淮海路商圈地标建筑。

2，成功原因分析

1，K11充分把艺术人文自然三大核心元素融合，在商业地产领域同质化严重的情况下，使K11脱颖

而出；

2.K11注重对细节的把握和处理，每个角落都用心处理，体现出开发商的精益求精，在已开业的K11中

包括香港、武汉，上海K11无疑是最成功的；

3.项目了增加更多公共空间，更多休憩娱乐的设计会增加消费者停留时间；

4.项目所处的淮海路商圈，香港广场、力宝广场奢侈品林立，K11一方面注重文化艺术，一方面又对奢

侈品做了一个补充，DOLCE&GABBANA、Maxmara、Bubbery、chloe、bally、EA、相继进入

5.零售方面：B1、B2的服饰以年轻为主，日系女装代表axesfemme、collectpoint、锁定年轻女性客群；

6.注重体验式消费，引进“都市农庄”“ABCCOOKINGSTUDIO”等类似业态，增加消费者的参与度；

7.运营到细节，将艺术、人文和自然的元素在运营服务中贯穿始终

3，入驻品牌

26

十九，上海环贸iapm商场

1，基本情况

属上海环贸广场大型综合发展项目之一，商场上盖还包括两座甲级写字楼及豪华服务式式公寓。两座甲级

写字楼面积约12万平方米，气魄宏大。综合商场面积约12万平方米，配合高端公寓，营造豪华优越的都

会生活。与一般的商场不同，iapm项目定位于建造上海首个主打“夜行购物消费”概念的“夜行商场”。

2，楼层情况：

3，关键成功因素分析：定位时尚高档、有特色的餐饮品牌、引领夜间消费潮流

定位时尚高端：

1、iapm的内部的装潢、设计、色调等都更年轻，给人以放松轻快的的感受.

2、招商定位高端年轻时尚。项目周边的商业如百盛和巴黎春天定位中档，与淮海路档次不符，iapm引

领潮流消费，提升了淮海路档次.

餐饮人气爆棚：

开发商新鸿基总建面30万平方米

商业面积12万平方米总楼层32层

停车位800个开业时间

2013.10.31

项目定位商业综合体

项目地址上海淮海中路381号

楼层部分入驻品牌

L1

Prada、MiuMiu、TOD’S、Doice&Cabbana、Valentino、Apple’store、Versace、Gucci、HugoBoss、Hogan、Coach、Givenchy纪

梵希、SaintLautent、DeBeers、DSQUATED2、Balenciaga、alexander、mcqueen、Moncler孟克萊、ETRO、Marni、JimmyChoo、

kenze、ZZegna、homas、Mulbery、ToryBurch、AlexanderWang、Chloe、stellamccartney、NeilBareret、DirkBikkembergs、Jaeger-Le

Coultre、Montblanc、Buigari、Qeelin、HermesWatch、Chopard肖邦、MichanelKors、Longchamp、BalmainMen、Dunhill、Panerai

L2

PPatriziePepe、maje、Jonesthegrocer、Wedgewood、JuicyCouture、Furia芙拉、McQ麦寇、PierreBaimain（巴尔曼）、Carven、

glasslique

L3

稻香、老吉士、TheStairs、Anteprima、无印良品、Pandora、uk、exception、ARTe、LinksofLondon、LasySusn、鼎泰

丰、Coterie、Marimekko、Zadiy&Voltaire、TsumoriChisato津森千里、MERCIBEAUCOUP（宇津木）、GERMAIN、Uriazh有

兰、Moieskine、Fedon1919、AlexzanderZouari

L4

利苑、Enoteca、Morton’sGriu&OysterBar、Baccrat、Kartell、ELPomposo、Godiva、福茗堂、BOSE、千两、Catalog、Aigle、

columbia、OnisukaTigerNIKEKicksLounge、Lalique萊俪

L5

百丽宫IMAX、炎丸、白熊咖喱、星巴克、Mizzzi、天家、Sergeant、囍艺、正斗

L6

百丽宫IMAX、Pureyoga、Ristorante&Bar、TheCut、i烧、乐新皇朝、孙三郎天然岩石烧肉、银座梅林、小古意

27

1、弥补了淮海路西段高端时尚餐饮的空缺：周边白领就餐地点少且缺少咖啡甜品。

2、餐饮品牌较有特色：利苑、金牌外婆家、鼎泰丰、小金牛、正斗等，以及蔡嘉、GODIVA、MIZZI、

StayRealcaf等甜品饮料。

引领夜间消费潮流：

iapm填补淮海路没有夜间消费商业中心的空缺：营业时间是10时到23时，比其他购物中心晚1个小时，

个别餐饮店铺将营业至凌晨4时

二十，上海恒隆广场

1，项目基本情况：浦西第一高楼——恒隆广场已成为了中国乃至世界的时尚高地，云集了众多世界顶级品

牌专卖店和旗舰店，具有不可动摇的尊贵地位。

项目名称：上海恒隆广场

项目地址：上海市静安区南京西路1266号

商场开业时间：2001年7月14日

占地面积/总建筑面积：30,788m2/213,300m2

商圈性质：直辖市市级商圈

物业组合：办公、商业

商业类别：购物中心

投资商：香港恒隆地产

开发商：上海恒邦房地产开収有限公司

物业管理公司：上海恒帮物业管理有限公司

建筑设计公司：美国KPF建筑设计所

停车位：300个

商铺租金类型：固定租金+营业提成

商场恒隆一期恒隆二期

物业类型商业办公办公

竣工时间2001年2001年2006年

体量53,600m278,300m281,400m2

层数6层66层48层

2，业态情况

3，成功分析

28

二十一，昆明南亚第壹广场

1，基本情况

以streetMall的商业模式，整体规划布局有集中商业、商务、公寓、住宅，将购物、餐饮、娱乐、休闲、

旅游、社交、商务等功能集于一体，为消费者提供一站式服务，一27.8万㎡的零售商业、5万㎡的白金五

星级酒店、9.6万㎡的商务办公、4.3万㎡的SOHO公寓、24.6万㎡的高档住宅打造现代中央商业特区。

开发商

南亚风情

总建面

97.8万平方米

占地面积

282.45亩

总投资

68亿

停车位

4675个

开业时间

2011.9

项目定位

综合体

项目地址

位于昆明南市区核心地段——滇池路

2，楼层情况：

29

3，动向分析

一条主交通动线：

一条交通主动线。与其它购物中心有区别的是，南亚第壹MALL只设置了一条交通,所有的铺位均分布在

这条唯一的商业长廊的两边，客流进入时没有拐点，实现了易通达、交通不便任何死角的商业效果。

三个中庭：

在南亚第壹MALL的交通主动线上，有三个主题鲜明的中庭，即“天空中庭”、“水中庭”、“大自然中庭”，

这是RTKL在南亚第壹MALL的情景设计中尤为引人注目的成果。其设计思路和灵感来源于石林及周边地

区有关的“天空”、“水”和“大自然”元素的提炼。“天空中庭”里，在几层的局部进行了凹进和凸出的设置，这

样视线可以自由穿越，能俯瞰或仰视到其它楼层的人流与业态；在5-6层，扶手楼梯横空设置，客流自然

地被吸引到影院等；在6-7层，宽大的LED屏赫然呈现，同样能将人们的目光向上吸引，实现了客群的充

分流动。

垂直交通便捷通畅：

总面积近10万平方米的南亚第壹MALL，共涉及了久部垂直电梯、三组手动扶梯，打通了缤繁发杂的商

业脉络，交通极其顺畅通达。而垂直电梯的设计风格也别出心裁，它一改惯常的不通透性，采用玻璃体门，

在电梯里面便看见购物中心商业荟萃和客流涌动的繁华场景，缔造了第壹MALL购物中心的通透感、时尚

型、国际化！

4，成功分析

云南第一个最具规模的SHOPPINGMALL——南亚第壹MALL；

最具东南亚风情的——中央商业广场；

城市名品的购物天地——昆明金鹰南亚购物中心。

昆明第一个白金五星级酒店——昆明七彩云南温德姆至尊豪廷大酒店。拥有十九个会议厅的国际会议中

心；

标志昆明城市回忆的南亚风情园；

西南最大的家乐福旗舰店；

西南首家五星级电影城——保利国际影院；

以及国美电器、天空之城、春晓图书、H&M、星巴克、麦当劳、肯德基等品牌阵容。

楼层部分入驻品牌

F1-F3

H&M、优衣库、GUESS、CKjeans、Esprit及苹果体验店，意大利的MissSixty、欧时力，韩国的服装品牌

E-LAND、ROEM，哈根达斯，ME&CITY，芭蒂娜

F4

天空之城、美国儿童运动早教美吉姆，爱宝贝母婴超市、麦幼优国际儿童会馆，阿迪达斯童装、天使家园

儿童摄影

F5

莱茵春天、大赤门、泊悦湾、拿渡麻辣香锅、毛家饭店、屋里憩、飞阳铁板烧、台北尚品牛排、外婆桥

F6

五星级保利旗舰影院、OPONEKTV、胡润造型

F7

南亚搏塑健身中心

30

二十二，北京西单大悦城

1，基本情况

整体定位：集时尚购物中心、服务式公寓、甲级写字楼为一体的大型都市综合体。其中购物

中心定位为一站式、体验式“国际化青年城”。

体量：整体20.5万方，购物中心11.5万方。

层数：地上10层，地下4层。

停车位：地下1000个。

开业时间：2007年底。

地址：君太百货的北侧，西单北大街131号位于西单商业区的中心，南侧距长安街不足200

米，北侧连通金融街和新街口特色商业区。

2，业态分布：

商业部分共12层，包括地上10层、地下两层

B2F主要业态为生活配套类

B1F-5F主要业态为服装、鞋包、配饰、化妆品、数码等时尚零售

6F-10F主要业态为餐饮和休闲娱乐

餐饮、娱乐、配套业态共占据6层面积，充分满足了年轻人购物之余的休闲、聚会需求

零售业态的分布按照档次、风格区分而不区分男女。使得青年男女一起逛街更加方便。

3，成功分析

1，建筑整体采用现代主义风格，立面选用玻璃材质，显得晶莹剔透，灵动闪耀。巨大LED

外墙璀璨夺目。

建筑本身时尚气息浓厚，与购物中心商业定位十分契合。

2，大悦城在品牌选择上围绕年轻时尚化和独特性两大原则，并不刻意追求高端，保持了整

个商业调性和目标客群的统一。

3，在色彩的运用上多采用红、黄、蓝等鲜艳跳跃的颜色。对于商城内时尚氛围的营造起到

了很好的效果。

4，在传统的导视系统和楼层平面图基础上又增设了多处可供客户自主查询商城信息的触屏

自助中端系统。在为客户提供方便，为商户提供宣传的同时也抓住年轻客户心理，为项目又

更添一层时尚气息。

31

5，在首次招商开业后，项目仍不断进行品牌调整，保证入驻品牌依然能够紧跟时尚潮流并

保持一定新鲜独特性。

二十三，广州太古汇

1，基本情况

位置天河路与天河东路交届，与地铁三号线石牌站连通。

发展商太古地产（97%）与广州日报（3%）共同持有，由太古地产管理运营

面积总建筑面积41.6万㎡，商业面积12.5万平方米

层数地上三层、地下二层

使用率约45%

开业时间2011年9月

业权状态由太古地产统一经营

出租率100%

业态构成国际一/二线的服饰、皮具、休闲餐饮、精品超市等

档次定位中高端国际奢侈时尚品牌与创新的市场概念

目标客户群注重时尚的都市专业人士，企业家和中产家庭

停车位商场部分约800个

停车收费及优

惠

早上8时-22时5元/半小时

当天累计消费金额满人民币1500元免费停车2小时

说明太古汇综合商场部分包括地下两层，地上三层，云集国内外181多家知名品牌，全球一线

品牌精品、国内外品牌时装、家居生活用品，精致美食佳肴，其中至少有70个品牌是首

次登陆广州。多个国际知名品牌在此设立旗舰店或概念店，高端品牌超市Ole‘更首度登

陆广州并进驻太古汇。太古汇是目前广州最高档的精品商场。

2，

32

3，

楼

层

定

位

与

业

态

主要品牌

M

中

档

品

牌

+

餐

饮

服饰皮具：Aimer、Blablabra、Broadcast、AppleShop、Chevignon、Croquis、ecco、EP、EQ:IQ、E-WORD、G2000、

GUESS、Giordano/Ladies、INITiAL、Jesscia、JNBY、Jack&Jones、KOYOLaidee、MI-TI、Motivi、Ochirly、ONLY、

LazySusan、LeSaundaNineWest、TibaoAucheho、San、ShirtShop、VeroModa、ViolaZuopin

童装玩具：BissiniKids、Chicheeduck、Fiona、Kaminey卡米尼、KidsLand、LesEnphant丽婴房、NikeKids、Toonsland

餐饮：Awfully、Chocolate、喜记、翠园、麦当劳、Sorabol新罗宝、江南厨子

钟表首饰：Artini、Casio、时间廊、DIVA、IMAGO、ORIENTAL、ViSION、QGGLE、SWATCH

家居精品：Cookplus、MerryNest、Phiten法藤、广天藏品

家电数码：OSIM、Sunion、Sundan

个人护理用品：万宁

保健品食品零售：Crcare华润堂GodivaWineShopEnoteca

超市：OLE

MU

中

高

档

品

牌

+

餐

饮

服饰皮具：Anagram、Aigle、AmaniExchange、Ashworth、Charles&Keith、CabbeenChic、

CanudiloHolidays、Carloatelier、Chocoolate、CKUnder、CKJeans、Columbia、Dazzle、G-Star、Ein、Exception、

Izzue、Inroomix、Lafeta、Fiorucci、Mux、Samsonite、StellaLuna、i.t、UnirVogue优雅男士生活馆、Wielii、

Lacoste、Uniqlo、MichaelWyler、Zuczug

钟表首饰、眼镜：Azp、周生生、Debor、Enzo、Getty、亮视点

餐饮：Breadtalk、汉堡王、Crystaljade、大食代、Fruitspop、genkisushi元气寿司、Jikaudon自家乌冬、kushiyaki雪

村串烧、PacificCoffee、Spaghetti360、星巴克

电子影音：BoOregon、Scientific欧西亚

书店：方所

化妆品/个人护理用品：L’occitaneSephora丝芙兰Vivoplus采活

美容美体：英格密儿

33

二十四，广州5号停机坪购物广场

1，基本情况

2，商圈分析

3，楼层分布

1楼

34

2楼

3楼

4，动向分析

35

二十五，北京侨福芳草地商业购物中心

1，基本情况

2，卓而不凡的艺术氛围

作为融合创新理念的商业建筑，侨福芳草地具备浓重而多元的艺术氛围。这里不仅汇集了西班牙本土

之外最为丰富的西班牙超现实主义艺术大师–萨尔瓦多•达利的雕塑原作，散布在各角落里的岳敏君、张

晓刚、陈文令与王广义等许多中国当代顶尖艺术家的作品也以充满魅力的风格为侨福芳草地增添浓厚的人

文氛围。侨福芳草地更将利用具象空间浓缩不同风格的艺术家作品，创造又一个启迪灵感的创意环境。目

前，芳草地展览馆及芳草地画廊已正式投入运营，同时芳草地798也在798艺术区正式开幕。

智能环保的办公环境

占地87,000平方米的国际A级写字楼，充分体现领先科技与环保理念。先进的冷吊顶和地板送风系统，

将室内空气与置于天花板内的水管透过辐射原理作冷/热交换，保持写字楼内温度的稳定与均衡。在春秋季

节能源需求较低时，可关闭空调系统透过自然通风模式，在有效节约能源的同时充分确保人体的舒适感。

清新别致的购物体验

购物中心占地56,000平方米，涵盖四座塔楼的1-4层。这里汇集了世界知名服饰品牌，为首次进驻中

国或北京的国际品牌提供了理想空间，带给顾客全新的购物体验，如Breitling中国大陆首家旗舰店、

StellaMcCartney北京首间精品店、COS中国大陆首间店等。潮流餐厅、时尚家居、精品超市和顶级影厅

也汇集于此，令顾客享受到购物休闲娱乐的便利和多元体验。

宽阔开放的空间与清新绿色的环境展现了购物中心的别具一格：中庭广场自然光线充足，置身其中，

开阔的视野令四周的店铺一览无余。一座长达236米亚洲最长的室内步行空吊桥对角穿过中庭广场，让来

客均能自由徜徉，扩展顾客的空间体验。此外,绿色节能的空调系统带来清新的空气与四季如春的舒适温

度，让顾客犹如置身于室外的自然环境。

精致典雅的精品酒店

隶属全球小型豪华酒店集团的北京怡亨精品酒店位于建筑顶层。酒店共设有100间精品套房，最具代

表性的池畔套房可独享水疗泳池及空中花园等健身休闲设施，客人在室内即可享受明媚阳光带来的惬意，

36

可谓重新定义了极致的住宿体验。酒店套房的每位房客都可享受24小时的私人管家与专属秘书将为客人带

来无微不至的专享服务。

二十六，上海大拇指广场

1，基本情况

证大大拇指广场位于芳甸路、丁香路口，是一座总建筑面积约11万平方米的现代商业中心。

2，成功分析

1，吸引外需

这几年联洋社区的基础配套得到了大力的发展，社区内已开通多条公交线路，这为项目本身对外辐射

创造了基础条件。然而，对于运营商来说，要想充分利用这一地利条件，必须练好自身的内功，大拇指广

场作了大幅度的业态调整。一方面扩大餐饮店规模，丰富餐饮业态类型，中餐、西餐、正餐、休闲餐饮一

应俱全，调整后的大拇指广场吸引了肯德基、麦当劳、味千拉面、必胜客、Starbucks、棒约翰PIZZA、沙

华多利意式西餐、大型豪华中餐厅唐朝等众多知名品牌，这样一来不仅能够更好地满足联洋社区的内需，

也让吸引外需顺理成章。此外，运营商还在广场中心的空地设置了一批“集装箱”式精品购物小店，让整

案的商业功能更加丰富，对于留驻客流起到了积极的促进作用。

2，内外结合

随着整个上海住宅市场的颠覆，联洋社区的自住客越来越多，就像见底的小溪得到了新的水流注入，

联洋的整个消费环境得到了大幅度的提升。而起步最早、配置最全面、设施最合理的大拇指广场就成了最

大的受益者。对于自住人群来说，就近消费是他们的主要消费方式，先入为主的影响是很大的，在自住客

大批进入联洋社区后，他们首先接触的就是大拇指广场，而且经过调整后的大拇指广场的丰富内容对于他

们也很有吸引力，在其他商业项目还没有完善的前提下，大拇指抢得了先机。通过内外人流的结合，大拇

指广场终于在联洋奠定了自己的领军地位。

二十七，北京金源新燕莎购物广场

1，基本情况

2004年金秋10月，中国首家真正意义上的SHOPPINGMALL——金源新燕莎MALL隆

重开业。地处北京市海淀区昆玉河畔，位于西三环和西四环之间，紧邻颐和园、香山等著名

景点，是一处四通八达的黄金地段。

金源新燕莎MALL包括了“燕莎”和“贵友”两大主力店以及近500个品牌专卖店，汇集了阿

玛尼、丝芙兰、始祖鸟、哥仑比亚、NIKE、JEEP、G-star、菜百黄金、汇丰银行、同仁堂、

瑞蚨祥、中国照相等2000多个国内外知名品牌。经营40万种以上的商品；提供电子通讯、

幼教亲子、洗衣改衣、皮鞋护理、钟表维修、眼镜护理、金融理财、旅游咨询、票务代理、

礼品包装、美容美发、宠物寄存、户外攀岩等超过50项功能服务。三层的户外运动一条街、

四层的中华老字号一条街等特色街区，以品类丰富、品牌全面的鲜明特色与优势，在京城购

物中心中享有盛誉。

2，楼层分布

37

二十八，上海正大乐城

1，基本情况

定位中高端，开业后为上海首个女性消费主题的购物公园，为徐汇滨江区域首个开业的购物中心。该区域

作为未来市政府重点打造的商务区之一，近年颇受关注。正大乐城由绿地集团开发，正大集团旗下公司运

营，商业面积约55,120平方米，主要为周边居民及办公人群服务。项目除有Gap及优衣库两大快时尚品牌

入驻，更引进数家新进上海的轻餐饮品牌，包括费尼汉堡及GreenVegaCaf。

开发商

绿地集团

总建面

190,000平方米

商业面积

55，120平方米

停车位

1200个

项目定位

商业、写字楼

开业时间

2013-6-1

项目地址

上海徐汇中山南二路699号

2，商圈分析

项目地处未来徐汇滨江商圈的核心区域，作为计划2015年全面建设完成的徐家汇CBD的延伸综合商务区，

这里必将成为集旅游、商业、办公、居住为一体的徐汇新地标及医疗学术交流中心，区块进度已完成沿江

一起工程。

3，楼层分析

38

楼层入驻品牌

南

1F王品台塑牛排、星巴克咖啡、巴黎贝甜、蓝蛙

2FCoCo壱番屋、满记甜品、许留山、望湘园、港丽餐厅、和记小菜

3F板长寿司、鹿港小镇、釜山料理、苏浙汇、赤坂亭、小辉哥火锅

北

1FGAP、CalvinKlein、SEPHORA、TISSOT、Swatch、Applestore、Ochirly、Teenieweenie、Levis、

2FBasichou、Charles&KeithMentor

3F华士达东方影城、台北纯K（KTV）、艾维庭、思妍丽、大众书局

4，成功分析

1，规划设计：

项目意将打造成首个以女性消费为主题的开放式商业广场，从品牌选择，装修元素的选择上都透露出一

个女性的柔美、细腻

环形露天舞台，为广场活动、表演提供了有利、广阔的空间，围绕中庭舞台设计的环绕型动线，方便顾

客在购物的同时还能欣赏到广场内精彩的活动演出。

2，服务：

以花为主题的洗手间，独创“客服先生”，“绅士”导购员，客服人员及店铺销售员优先选择帅气男士，穿

着正式（西装、领结），服务彬彬有礼。围绕女性，专设化妆室、母婴室。

3，环境：

首个花园主题购物中心，上海首家商场中心，空中花园。

店铺设计陈列规范，融合“花园”元素，装修设计和店铺陈列以符合女性喜好为主旨，并运用“花”、“绿植”

的元素来呼应。

二十九，成都奥克斯广场

1，基本情况

总建筑面积为56万平方米，地下建筑3层（地下首层为商业零售卖场）、B2、B3层为停车场；地上建

筑30层，其中商业群楼为5层；包含有一座5星级酒店、7栋住宅、2栋公寓、2栋甲级写字楼；商业零

售面积约20万平方米。

成都奥克斯广场定位为一站式综合品质性购物中心，由主力百货、超市、精品电器及生活配套专业店、

主题餐饮、KTV、超五星酒店、甲级写字楼、住宅、室内游戏场所及室内步行街组成，集购物、餐饮、娱

乐、酒店、商艾草的功效与作用 务、文化休闲、生活配套业态为一体。

开发商奥克斯集团总建面56万平方米

停车位3374个开业时间2012.11.29

项目地址民丰大道西段地铁1号线孵化园站旁

39

2，楼层情况

三十，成都来福士广场

1，基本情况

2006年11月29日，凯德置地通过旗下公司以近8.7亿元的价格竞得成都市一面积32,574平方米的商用

地块，拟建成公司在成都的第一个大型综合建筑，并命名为成都来福士广场。

成都来福士广场竖立于历史悠久的四川博物馆旧址，总建筑面积约30万平方米，投资额44亿，它由举

世闻名的建筑大师StevenHoll精心设计，汇集了国际甲级写字楼、购物中心、国际高端服务公寓、酒店和

珍藏单位于一身。

成都来福士广场继续传承来福士“城中之城”的概念，以丰富全面的业态、低碳环保的建筑理念、特立

独行的设计风格、富有文化历史底蕴的设计概念亮相蓉城，为蓉城再添潮流砝码。

开发商凯德置地总建面约30万平方米

占地面积

约3.3万平方

米

总投资44亿

成都奥克斯广场入驻品牌

楼层入驻品牌商家

B1

谜尚K1、赛百味、好利来、仙草蜜、恒记甜品、DF冰雪精灵、KFC精品店、花秋、采活、鑫源烟酒、MIXBOX、吉满屋、西部印象、稻

草人、中国电影营业厅、三联科技智能终端体验馆、三星手机专卖店、73村、路尚、Vdrug、波帝高酒窑、J&M、轩客会、南京土特产、

吉田耀司、流行美、热风、自然之宝、君媚儿美甲、南秀丝语、特百惠、生态家、艾美家、LOCK&LOCK、竹叶青、reemoor、巨日、乐町、

美懳风尚、JOJO、纯的手工坊、生活无限、NIKE/ADIDAS

F1

太平洋咖啡、KFC、麦当劳、水果皇后、必胜客、爱茜茜里、采蝶西饼屋、柴门、星巴克、金大福、美亿珠宝、福源天石、博士眼镜、

名汇翡翠、金莱蒂、CMINENT、Casio、Zippo、3C4U、酷动数码、亮视点、PH7、威肯世界、卓洋水晶王、韩臣、ustyle、azona、季候

风、贝拉维拉、veromoda、only、杰克琼斯、roem、TeenieWeenie、太平鸟、MG2、Selected、哥弟

F2

KFC、必胜客、满记甜品、柴门、娇颜铺子、2NE1、欧米、稻草人、士品集、凯撒、韩帽子、酷动数、艺泰莲花、芬腾生活馆、雅黛丽、

追银族、拉下贝尔集合店、鄂尔多斯奥群、DOTAKOKO、ESBACK、猫人、EVE'S、莱特妮丝、baisi、A02、海伦公主、一成画一、百图、

西域、红蜻蜓、依我之见、欧蒂芙、太平鸟、福太太、CCDD、紫淑、红袖、showy&co

F3

一心一客、73℃煨面、Magicspoon酸奶、一点味、顺旺记、逗豆居黄计玉米汁、boost、碎蝶音乐咖啡、蔚蓝书吧、山海捞、华冠、丽

婴房、硕士猫、妈咪之星、好多车、麦巧克力、首嘉产后护理中心、carrera、麦笛儿、心发现、疯狂钢琴、指艺美甲、春天幽兰、Limelemon、

乐友孕婴、kidsland、巴菲盛宴、神采飞扬、缤纷KTV

F4

德香苑烤鸭、川渝壹号、黄记煌三汁焖锅、果立方、ZIZI烤鱼、重庆小天鹅、菊樱、海翠丰、柴门、本本味、采蝶轩、101牛排、sweetime、

禾绿回转寿司、叮叮车、杜柏瑞、散花书屋、潮IN、兴荣华、包谋天下、麻辣小厨、辣妹子新湘记、席罐、朱林世家、珍奶会所、顺

庆府

F5原味主张、泰和茶府、芭蕉亚洲、百度烤肉、自由心、五彩食、香港味道、麻辣百家、保利万和影城、彩蝶锦廷、天虹百货

40

停车位850个开业时间2012.9.23

项目地址成都市一环路与主干道人名南路交界处

2，

成都来福士广场入驻品牌商家

楼层入驻品牌商家

B2：荟珍阙

、HOTWIND、屈臣氏、BOURJOIS、、3C4U、SPECIALLANE、Teelocker、三朵米时尚餐厅、麦当劳、味千拉面、

EMOI、JIONGBOX、MLB、PH7、Donell、109、巴黎三城、treat、金多福、天福茗茶、1000colors、艾美家、OSIM、sport10、

仙草蜜、迷尚澳门豆捞、拿渡麻辣香锅、禾绿回转寿司、麦当劳甜品店、色非、早安巴黎、DairyQueen、阿吉豆、佰草集、

GIFTSHOW、MaxFactor、满记甜品、赛百味、乐町、Theone、优之良品、坚果、冰果贝果、DOOOLCE、秋尼尔泡芙、快乐

柠檬、艾薯、美珍香、逗豆居黄计玉米汁、牟当屋、LaBoheme、豆之物语、广仔小吃、VQ鲜榨果汁、南洋风味、蜀之味串烧、

弹丸滋地、味典小吃、士林小弟、张生煎

B1：潮尚地

IZOD、Tagline、breadnbutter、cr'z、LTB、FILA、SELECTED、JACK&JONES、GXG、Lenscrafters、Mindbridge、spicycolor、

who.a.u、LEE、RIVERSTONE、H&M、ADIDASOriginals、birkenstockshop、棉衣工房、大食代、时尚造型、艾格内衣、Imi's、

cabbeenurban、homepages、J&M、美亿珠宝、pacifficcoffee、LOVE&LOVE、Sobbia、melissa、MU、GAP、VANS、LacosteLive、

ROXY、QUIKSILVER、CAT&MERRELL、HIPANDA、CROCS、THENDIANO、Sshop、leecoopertheshoesbar、conver、

paul&frank、lacostefootwear、u-streetshop、supremebeing、pointer、lamy、login

L1：明星汇

MIDO、哈根达斯、FOLLIFOLLIE、erg、LACOSTE、G-STAR、S、OVS、ANDYCARRY、ALDO、SHANGHAIVIVE、

ECCO、CalvinKleinPERFORMANCE、MUX、iiJIN、MOTIVI、Charles&keith&农行自助银行、H&M、MONKI、ENZO、ENERGIE、SISLEY、

MISSSIXTY、RABEANCO、AIX、GUESS、CKJEANS、APPLESTORE、GUCCITIMEPIECES&JEWELRY、LONGINES、SWAROVSKI、IDO、

AJ、SEPHORA、EVISU、Pandora、AdolfoDoming、星巴克咖啡、GAP、MINNETONKA

L2：风尚际

索尼、NOLY、Veromoda、Teenieweenie、esprit、costacoffee、basichou、m)phosis、yellowearth、zuczug、fiveplus、

Nancy.K、JNBY、Dzzit、驰走三味、annastar、RetroGallery、鼎泰丰、BENETTON、Dela、Bellemap、OIKOS、FOREVERNEW、

KEGKING西啤士餐吧、Niceclaup、jessicared、Ochirty、流行表集合店

L3：乐活界

卢米埃影院、宝宴堂、VIAVIATraveller'scafe、海棠晓月、星际传奇、I'MDavid、JECCIFIVE、爱丽美甲、Theamy、

ME&CITY、PEACEBIRD、FAIRWHALEJEANS、FAIRWHALESHAKE、Navigare

L45:百味坊巴国布衣、卢米埃影院、

3，亮点

第一、带来成都首个双层轿厢高速电梯，以大幅提升电梯运载力、缩短候梯时间；

第二、打造首个地板送风中央空调系统，提供高科技绿色环境和最舒适办公感受；

第三、铺设35cm架高地板，以方便网络布线，便于线路更改和检修；

第四、实现真正双回路供电，确保无断电损失，安全可靠、经济灵活。