买26楼的房子是不是太高了（住26层高层真实感受后悔了）

我住22楼，现在非常后悔买高层，我发现了8大缺点，难怪现在很多人选择搬回低层，我奉劝考虑买房的朋友，一定要考虑清楚。

说起换房子这个事，我就后悔，之前我有一套老破小，在市区的位置，总高6层，在2层的位置，不高不低，旁边就是重点小学，还有公办幼儿园，因为是学区房，所以房价在2万左右首先英文，要知道我们这里就是个三线小城市，房子均价也不过才1万左右。

我这套房子什么的都挺好，唯一的缺点就是太破了，毕竟房龄摆在那里，1990年盖的房子，到现在已经30多年了，不过房子里面是后来重新装修过的，楼道破一点，但是进了家之后，就是另一番景象，装修还挺现代，别看面积小，足足花了我20万。

其实这套房子我住着还是挺舒服的，因为是之前父母单位分的房子，物业费几乎没有，就是一个月有5块的垃圾费，停车不要钱，我们小区还挺大，车位也不用发愁，再晚回来都有地方停，另外市中心的位置，买菜看病什么的都很方便，出门就有地铁，现在想想这才是适合居住的房子。

后来我身边的朋友都买房了，有钱的全款，没钱的贷款，身边的发小一个个从小区里搬了出去，说实话，看得我有点眼红，我也想买个高层住住，总感觉还住在老小区里有些没面子。

就因为这个，我把老房子卖了，50平米的面积，卖了100万，这个价钱在市中心是买不到了，就在近郊的位置又买了一套100平米的。

当初买房的时候是期房，开发商宣传2年交房，但是我也算倒霉，中间开发商出现了问题，陆陆续续停工了1年多的时间，到第四年才交了房，当初卖房的时候家里人都劝我，说我把这么好地段的房子卖了，搬去郊区住，说我想不开，当时我还不以为然，现在想想真的太后悔了。

自从住了这个高层，我才感觉高层一点好处也没有，就好像十年前的人为了住6层的楼房，都把自己家的院子卖了，那可是自己的产权啊，高层呢？只有70年的产权，房子是你的，地皮可和你一点关系也没有。

而且我还发现了高层的8大缺点，各个都让我难以接受，要是再给我一次机会，我一定不会换房，还是底层房子住得舒服，可是后悔也没什么用了，还是好好赚钱吧，有钱了直接买别墅才是最好的。

言归正传，吐槽了这么半天，我就和大家来分享一下高层住宅的缺点，帮助大家避坑。

缺点一：公摊大，居住成本高

高层的公摊可不是一点，20%就算小的了，基本上都在25%左右，就拿我的这套100平米的房子来说吧，装修的时候师傅特意帮我量了尺寸，实用面积才70平米，当然是扣除墙体以后，听到这个数字我差点没晕过去，100平的房子缩水这么多，当初我买房的时候可是按100平米交的钱啊！这找谁说理去，也不知道是谁发明的公摊，这不是明摆着坑人么？

我原来的房子别看只有50平米，但是基本没有公摊，还是两居，关键是两个卧室都要比我现在100平的房子大，这是最让我无语的地方。

而且高层住进去之后，各种费用还不是按照实用面积来收的，都是按照建筑面积收的，明明我就住了70平米的地方，和我要100平米的费用，这个也不合理吧。

物业费，暖气费，都是按照100平米算的，而且这两项还不便宜，物业一平米2.2，一年下来就是2640，我以前住的低层物业才100块不到，暖气费更是几百块，这么一算下来，住高层多花了多少冤枉钱啊。

缺点二：停车是大问题，物业车位只卖不租

自从搬进高层，最头疼的就是停车位了，小区里是人车分离，想把车开进小区没可能，停在小区外吧，都是公共道路还有消防通道，只有可怜的几十个车位，我们小区不算小，有3000多户，这么点车位根本就不够用，反正住在这个小区三年了，我是一些也没有抢到外面的公共车位。

买车位之前我每次回家都要在小区外面转悠一个多小时，就为了找个空地方把车塞进去，车被剐蹭，砸玻璃都是家常便饭了，就这还得赶在早上7点之前把车挪开，不然就要被贴单子。

再来说说买车位这个事，我实在受不了停车了，那怎么办，买吧，这钱不花实在不行啊，原本我是想先租个车位的，哪怕租金贵一点我都认了，但是去问了才知道，车位只卖不租，给多少钱都不行。

没有办法只能买，价格真让我心里难受，18万一个，这价钱都能买一辆雅阁了，不少人的车还没有车位值钱呢，有的邻居是真厉害，为了不买车位，直接把车都卖了，每天打车上下班，不过我不行，谁让我上班太远，打车实在不方便，不然的话我也想这么。

买了车位还不算完，车位是你的，但是管理费还得交，说是什么维护和打扫卫生的费用，我也没见有人打扫，但是不交又不行，地库都进不去，那能怎么办，交吧！一个月100，一年下来又多花1200大洋。

缺点三：容积率高，居住体验差

我法华院现在的房子容积率4点多，容积率越高意味着单位面积里的住户也就越多，平均到每个人身上的公共资源和配套也就少了。

虽说远亲不如近邻，但是邻居太多也是有烦恼的，我们这个小区外来租客比较多，还有直接在小区里开公司了，来来往往的人非常多，电梯难等就不说了，安全性也是一个很大的问题，都是年轻人，晚上回家我就遇到过好几次，不是喝多了在楼道里吐，就是失恋了在小区里面大喊大叫的。

小区里尽管有配套的小学和幼儿园，但是听别的邻居说根本就做不到人人都能上，虽然我还没结婚，更没小孩，但是这不也是以后要考虑的事情么？就因为小区里的住户太多了，超出了学校的承载能力，开发商就是只知道卖房子，也不管你以后，配套的学校现在只招收业主都容纳不下，没上海f1门票办法只能公开摇号，各凭本事，谁运气好谁上，不然就要被分配到其他地方上学，最近的都得2公里以外，那能方便接送么？

缺点四：高层房子隔音差

都说老房子质量不行，但是我以前住的时候，起码在卧室也听不到别人家里说悄悄话，但是高层就不行了，我感觉墙薄，楼板也薄，安静的时候，隔壁说什么我都能听到，有时候还挺尴尬的，晚上更是如此，楼上有一个3岁小孩，跑来跑去的声音我听得一清二楚，我睡眠质量不好，每天只能等楼上休息了我才能睡，这谁受的了？

缺点五：高层好坏全凭物业，好物业可遇不可求

高层要想住得好，物业服务必须得跟得上，但是物业就不用我多说了，有几个踏踏实实做事的，不然也不会有那么多小区闹着要换物业。

第一个就是怕停电，怕电梯出故障，低层还好，二三十层的高度，谁能爬动啊，有一次我家里来客人，特意买了不好菜，结果说巧不巧电梯花了，我一个人扛着20多斤的菜硬是爬楼上去了，回到家里腿肚子都抽筋了，原因就在于物业没有备用电源，也没有备用发电机。

还有一件事，买房的时候我们都交过公共维修基金，前一段时间顶楼的业主反映家里漏水了，物业不想负责，就想用公共维修基金修房顶，物业征求大家意见，结果大部分人都不同意，毕竟房顶漏水和自己家也没什么关系，这也可以理解，顶层的住户没办法，最后只能自掏腰包做防水。

现在房子年限还短，要是这里那里都出点问题，真不知道谁来负责，就算有公共维修基金怕是也够，物业不好的话，只月经期间腰疼怎么办能自己修自己家的。

缺点六：高层有安全隐患

高层住宅我最担心的就是安全问题，最近经常有电动车在家充电着火的事情，我们小区也有，一旦发生火灾，这么高逃生就是一个难题，消防云梯一般只能达到50米的高度，就按每家层高2.8米来算，最多也就能到18层的位置，这就意味着18层以上的住户就很难疏散，要是真的发生火灾，后果不敢想象。

缺点七：高层水压小，用水不方便

高层在高峰期用水真的很不方便，水压太小了，半天都接不满一盆水，高层住宅主要有两种解决办法，一种是安装加压泵，但是就要增加建设费用，还需要有地方充当设备间，另外噪音也不小，住在旁边的住户就遭殃了，而且高压泵也不是很稳定，水压时高时低。

还有一种解决办法就是在楼顶的位置加装一个储水箱，虽然费用低，但是水质很难把控，储物箱里的水容易滋生细菌，还有蚊虫，对健康也不友好。

所以高层用水也是一个缺点。

缺点八：高层住宅太多了，转手困难

不知道你们有没有发现，现在的高层住宅越盖越多，到处都是，很多小区入住率不到3成，到处都是空房子，但是没有房子的人还是没有，这就是一个很奇怪的现象，穷人买不起，富人住不过来。

有钱人房子多了怎么办？那就卖吧，房子也是商品，价格自然也和供求关系有关，这么多房子要出售，自然转手就很困难，你想短时间卖掉房子，只能选择降低，又有几个人舍得呢。

最后只能捂在手里，租不出去，卖不掉，看似保值的房子反而成了自己的累赘，听说房产税快来了，房子多的人不知道心里着不着急呢？反正我就一套房子，自己住，这就不是我担心的事啦。

写在最后：

高层住宅的优势就在于环境好，配套相对齐全，但是过高的容积率，还有将来的维护保养，都是最大的隐患。

难怪有人说“30年以后的高层会成为新的贫民窟，已经有越来越多的人选择搬回低层去了”。虽然没有这么夸张，但是也是值得我们思考的，高层真的适合我们长期居住么？

从舒适性角度来说，还是10层以下的小高层和洋房最适合居住了，人口没有那么稠密，资源分配相思风雨中简谱合理，有人气但是又不拥挤。

别的地方我不知道，我们这边的县城已经开始限制高层住宅的建设了，只允许建设6层以下的住宅，可能就是因为看到了高层上面这些缺点，所以我建议大家买房，如果不是在北上广这种资源紧张的一线城市，还是不要考虑买高层了，买低层，或者平房才是最好的。