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2Z207050建设工程质量保修制度（2分）

【质量保修书】承包单位在提交工程竣工验收申请报告时，应当向建设单位出具质量保

修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。

【质量保修期】（约定≧法定，按约定；约定<法定，按法定）★★★

法定保修范围法定最低保修期限

基础设施工程

设计文件注明的

合理使用年限

（房屋建筑工程）地基基础

（房屋建筑工程）主体结构

屋面防水工程

≧5年

有防水要求的卫生间、房间

外墙面的防渗漏

节能保温工程

供热系统≧2个采暖期（冬天）

供冷系统≧2个供冷期（夏天）

电气管线

≧2年

给排水管道

设备安装

装修工程

【例题】1.某商品住宅竣工时，施工单位向建设单位出具的质量保修书中包含如下内

容，其合乎法规要求的有（）。

A.供热系统保修3年

B.有防水要求的卫生间保修3年

C.装修工程保修期2年

D.电气工程保修1年

E.地基基础工程保修15年

【答案】AC

【例题】2.★关于宝石是怎么形成的 建设工程质量保修书，说法正确的是（）。

A.施工单位应当在提交竣工结算报告时向建设单位出具质量保修书

B.质量保修书中应当明确工程保修范围、保修期限和保修责任

C.质量保修书规定的保修期限与法定期限不一致的，按照法定期限保修

D.房屋建筑的地基基础和主体结构工程，其保修期为50年

【答案】B

建设工程在馄饨要煮多久 超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等

级的勘察、设计单位鉴定，并根据结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。

【例题】3.（2017一级）关于建设工程超过合理使用年限后需要继续使用的说法,正确

的是（）。

A.经过勘察、设计单位鉴定后，必须采取加固、维修等措施，在设计文件中重新界定

使用期

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B.建设工程超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委2017年电视剧 托原勘察、设计

单位鉴定

C.根据鉴定结果采取加固、维修等措施的，需经原施工企业进行加固、维修和补强

D.不经鉴定、加固等而违法继续使用造成损失的，由产权所有人和原施工企业承担连

带责任

【答案】A

实际竣优秀团干部 工日保修期

缺陷责任期

（解决退尾款问题）

性质时间点时间段时间段

法律含义工期责任质量责任经济责任

起算

经过验收的，

提交竣工报告日

竣工验收合格日

实际通过竣工验收日

未经验收的，

转移占有之日

（发包人拖延验收）提交验收

报告90日后

长度约定≥法定保修期约定≤2年

【质量保证金】从应付工程款中预留不高于结算总额的3%。承包人提交质量保险、质

量保函的，发包人不得再预留保证金。承包人已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留

工程质量保证金。（简记为：减轻承包人负担，避免重复担保）

【缺陷责任期】双方谈判后具体约定，一般1年，最长不超过2年。

【返还质量保证金】缺陷责任期到期后，承包人向发包人申请返还保证金。

【例题】4.★下列关于工程质量保证金的说法，正确的有（）。

A.保修期到期后，承包人可以向发包人请求返还质量保证金

B.质量保证金不得超过合同总额的5%

C.缺陷责任期和保修期的法律含义相同

D.承包人已提交履约保证金的，发包人不得同时预留质量保证金

【答案】D

【例题】5.（2018一级）关于缺陷责任期的说法，正确的是（）。

A.施工合同可以约定缺陷责任期为26个月

B.由于承包人的原因导致工程无法进行竣工验收，缺陷责任期从实际通过竣工验收之

日开始计算

C.某工程2018年6月5日完成建设工程竣工验收备案，该工程缺陷责任期起算时间

为2医院走廊图片 018年6月5日

D.由于发包人原因无法按规定期限进行竣工验收，在承包人提交验收报告60天后，自

动进入缺陷责任期

【答案】B

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【例题】6.（考前了解）某扩建工程合同约定质保金300万元，缺陷责任期2年。2017

年3月20日承包人提交了竣美国国旗图片 工验收报告，发包人因为自身原因，拖延到8月1日才组织验

收并验收合格。8月30日建设单位在竣工结算时，按照双方约定，扣除了质保金。则承包

人可以主张退还质保金的时间是（）。

A.2019年8月5.2019年8月30日

C.2019年8月1日D.2019年6月20日

【答案】D

【横强 例题】7.（2019一级）根据《建设工程质量保证金管理办法》，关于缺陷责任期内建

设工程缺陷维修的说法，正确的是（）。

A.如承包人不维修也不承担费用，发包人可以从保证金中扣除，费用超出保证金额的，

发包人可以向承包人进行索赔

B.缺陷责任期内由承包人原因造成的缺陷，承包人应当负责维修，承担维修费用，但

不必承担鉴定费用

C.承包人维修并承担相应费用后，不再对工程损失承担赔偿责任

D.就他人的原因造成的缺陷，承包人负责组织维修，但不必承担费用，且发包人不得

从保证金中扣小孩补铁 除费用

【答案】A