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开发商交付的房屋要符合什么条件

在建造的消防安全小报 房屋开发商就已经出售了，买了期房后要等待开发商交房。并不是房屋建造好之后开发商就能够马上交房，

是否能交房还需要看它是否符合房屋交付的条件。那么，开发商交付的房屋要符合什么条件？店铺⼩编介绍了相关内

容。

开发商交付的房屋要符合哪些条件

(⼀)⼯程竣⼯验收合格(包括消防盖伦皮肤 、环保合格)

《城市房地产管理法》、《建筑法》、《民法典》中，均要求⼯程竣⼯验收合格后⽅可交付使⽤。98年9⽉1⽇实

施的《消防法》第10条规定了消防强制验收制度，《环境保护法》第26条规定了环保强制验收制度。

98年7⽉20⽇，国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定，组织验收的主体为房地产开发主管

部门。但此后我国改⾰了竣⼯验收制度，1999年施⾏的《合同法》第279条明确了开发商为组织竣⼯验收和确认⼯程

合格与否的主体。2000年1⽉30⽇，国务院发布的《建设⼯程质量管理条例》(下称《质量条例》)作为《建筑法》和

《合同法》的配套⾏政法规开始施⾏。《质量条例》失眠了图片带字 第16条规定，建设单位收到建设⼯程竣⼯报告后，应当组织设

计、施⼯、⼯程监理等有关单位进⾏竣⼯验收。该条款进⼀步对《合同法》第279条进⾏了阐述，从⽽使《建筑法》

中未能明确的验收主体最终认定为建设单位。

(⼆)取得了竣⼯验收备案表

⼀些⼤城市制定的地⽅法规中已明确将取得《竣⼯备案表》作为开发商交付房屋的必备条件，例如《北京市城市

房地产转让管理办法》第50条明确规定房地产开发企业交付预售商品房应当取得建筑⼯程竣⼯验收备案表。安徽省建

设厅亦于2004年9⽉下发《关于加强城市房地产开发管理⼯作的通知》(建房[2004]275号)，规定未进⾏验收备案或验

收备案不合格的竣⼯开发项⽬不得交付使⽤。由此可见，以取得《竣⼯备案表》作为交付房屋的条件之⼀既是⼴⼤购

房者的要求，也是⼀种趋势所在。

另外，建设部于2000年4⽉7⽇发布《房屋建筑⼯程和市政基础设施⼯程竣⼯验收备案管理暂⾏办法》第4条规

定：“建设单位应当⾃⼯程竣⼯验收合格之⽇起15⽇内，依照本办法规定，向⼯程所在地男人的话 的县级以上地⽅⼈民政府建

设⾏政作文写景 主管部门(以下简称备案机关)备案”。第5条规定：“建设单位办理⼯程竣⼯验收备案应当提交下列⽂件：(⼀)⼯

程竣⼯验收备案表；(⼆)⼯程竣⼯验收报告；(三)法律、⾏政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可

⽂件梦见系鞋带 或者准许使⽤⽂件；(四)施⼯单位签署的⼯程质量保修书。”

(三)商品房的⾯积已完扰民怎么处罚 成最终测绘

该法定条件的依据是，建设部于2001年04⽉04⽇颁布的《商品房销售管理办法》第34条规定，即房地产开发企

业应当在商品房交付使⽤前按项⽬委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产⾏政主管部门审核后⽤

于房屋权属登记。

(四)⽔、电供应正常，交通道路通畅，与施⼯场地有明显分界隔离设施

该法定条件在《合肥市物业管理条例》(2006年3⽉1⽇实施)第49条中有规定：⼊住条件由建设单位与业主在合同

中约定，但必须达到⽔、电供应正常，交通道路通畅，与施⼯场地有明显分界隔离设施。

此外，有⼈主张将《住宅质量保证书》和《住宅使⽤说明书》的提供作为商品房交付法定条件之⼀，其依据是建

设部于1998年5⽉20⽇所下发的《商品住宅实⾏住宅质量保证书和住宅使⽤说明书制度的规定》。笔者不赞同此种观

点，该“两书”仅应作为在交付时提供的资料，⽽没有必要将其作为交付的法定条件。

房屋交付⼿续是什么

《商品房买卖合同》⽰范⽂本第11条规定：商品房达到交付使⽤条件后，出卖⼈应当书⾯通知买受⼈办理交付⼿

续。双⽅进⾏验收交接时，出卖⼈应当出⽰本合同第⼋条规定的证明⽂件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅

的，出卖⼈还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使⽤说明书》。出卖⼈不出⽰证明⽂件或出⽰证明⽂件不齐全，买

受⼈有权拒绝交接，由此产⽣的延期交房责任由出卖⼈承担。这⼀条对商品房交付的程序作了⼀些⼤概的规定，也明

确了交付时必须书⾯通知买受⼈。根据实践中的⼀些操作，商品房交付⼤致按如下的程序进⾏：

1、房地产开发企业向买受⼈发出书⾯的⼊住通知，这⼀通知⼀般表现为以特快专递邮寄的《⼊伙通知书》或

《交房通知书》

2、买受⼈持⼊住通知要求的证件及其他相关资料，在⼊住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查

验房地产开发企业依法应当取得的书⾯⽂件。

3、买受⼈在房地产开发企业相关⼯作⼈员的陪同下实地查验所购买商品房并填写验房单。

如果商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其路由器有辐射吗 他情形，买受⼈应决定是否退房，并

在约定的期限内书⾯通知房地产开发企业；

如果若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受⼈可将商品房存在的质量问题或未达到约定

标准的内容书⾯递交房地产开发企业，由房地产开发企业在⼀定期限内逐项予以修复或赔偿。

4、房地产开发企业对商品房怀孕可以吃海参吗 存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书⾯承诺并经买受⼈查验同意后，双⽅根

据商品房⾯积实测技术报告结算房款。

5、买受⼈向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费⽤。

6、买受⼈从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三⽅处领取房屋钥匙。

7、买受⼈向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关⼿续。

在实际⽣活中有不少开发商都会有延期交付房屋的情况，遇到这种情况时购房者可以根据合同内容去追究对⽅的

法律责任。对开发商交付的房屋条件不清楚，来店铺找专业的律师⼀同专业了解下。