天河又一城

天河商圈位于广东省广州市几何中心偏北位置，2002年广州市中轴线的确定使

天河商圈成为城市中轴线的最大商圈，是广州商业的制高点。天河商圈西起广州大

道，东到天河东路，南起黄埔大道，北到天河北路与火车东站一带，围绕广州大道、

体育西路、体育东路2条纵向道路和黄埔大道、天河、天河北路2条横道形成三纵

三横片区。天河商圈的主要发展历程如表2所示。

广州天河体育中心建立之初成功举办了第六届全国运动会，给全国人民留下了

深刻印象，六运会后又不断地发展完善，吸引了很多人，是天河商圈开始形成的标

志。在天河商圈，国内首个货仓式商场“广客隆”曾一鸣惊人，尽管其市场寿命很短，

但却吹响了中国零售业业态革命的号角，它是天河商圈初始而短暂的重心，但却对

天河商圈的形成和聚客力有了初始的累积。此后建立的广州购书中心见证了天河商

圈的发展和变化，也是当时全球最大的书店，是广东地区对文化追求的一种象征。

广东省广州市的地理分布是沿珠江呈东西走向，天河城百货的建成在选址上与

城市规划相协调，顺应了广州商业中心东移的趋势，占据了优越的地理位置。天河

城建成之初仍为开发新区，地铁尚未开通，商业氛围不足，地铁一号线的正式营运

使天河城交通便利程度得到极大提高，促进了天河城的发展。体育中心站是当时全

线乘客进出频率最高的地铁站，与天河城直接连接带来了大量的人流。随着天河北

路办公建筑的逐步完成，周边中高收入消费群体逐步形成，为天河城提供了主流消

费群体的支撑。天河城作为中国大陆最早的购物中心，一直不断调整布局与经营，

迎合不断变化的消费理念。宏城广场与天河城以及周围的购书中心共同形成了商业

集聚形态，在这个过程中，天河城逐渐代替天河体育中心和购书中心成为天河商圈

的重心所在，并发挥了其作为重心的集聚作用，天河商圈逐渐繁荣。随着天河城百

货周围交通情况的不断发展，天河城的吸引力进一步提升，天河逐渐成为与北京路

齐名的商圈。

天河城的成功主要依赖于以下因素：新型商业零售业态的选择并按国际先进购

物中心模式运作，占据地理位置优势，坚持专业化的业态管理。天河城的商圈要素

得以齐备，消费人群、有效经营者、有效的商业管理、合理的发展前景和政府支持，

此外还有商圈的形象、功能、建筑形态等都已具备。天河城的名字代表着品牌影响

力、品牌美誉度、商业诚信、人气、市场号召力等，是天河商圈的重心，也是天河

商圈得以成为与北京路齐名的商圈的关键所在。被称为“时尚购物者的天堂”的维多

利亚广场的运营为天河商圈的发展进一步增加了名气。

正佳广场的开业可谓给天河商圈增色不少，正佳是当今中国最大的完全贯彻“体

验式消费”模式，集零售、娱乐、餐饮、会展、康体、休闲、旅游、商务于一体的现

代化购物中心，也是第二代MALL的代表，在商业布局上严格按照餐饮18%、娱乐

30%、零售52%的黄金比例安排。经营面积大，消费理念先进，是天河商圈中最有

竞争潜力的商业中心，有望成为新的商圈重心。

2009年天河又一城的建立则意在通过地下商城的建设将天河商圈连为一体，地

下连接着天河城、维多利广场、广百、购书中心等大型地面商业建筑，同时还是广

州地铁3号线两条支线、地铁1号线、广州机场快线的转接点，BRT的起止点，有

众多公交线路可达。一方面在天河商圈中开辟了一块新的黄金商业经营区域，另一

方面打破了天河商圈发展的空间障碍问题，使天河商圈将商业圈、商务圈、文化圈

连为一体，方便了消费者购物与交通，进一步扩大了天河商圈总体的影响力。

从天河商圈的发展中可以看出，商圈内商业设施的不断增加和完善会加大商圈

的辐射力及影响力，吸引更多的消费者消费，商圈的吸引力又会不断增大，吸引更

多的商业设施兴建，更多的经营商家进驻，而天河城周围现代商务区和高校集聚区，

为天河城发展形成了人口基础优势，对商圈的发展起到了支撑作用。天河城的辐射

能力又进一步吸引珠三角乃至更大区域范围内的消费者购物，使天河商圈不断发展

壮大。经济的发展、竞争的变化都对天河商圈的发展起到了很重要的作用，但交通

路线的变化对其发展产生了尤其重大的影响，便利的交通是其商机汇集的前提。天

河商圈的交通情况如表3所示。

作为天河商圈重心的天河城则在交通线路上具有更大的优势，仅从公交出行设

施来看，天河城周围的公交站场便具有相当强势的地位，如表4所示。

由表3和表4可以看出，天河商圈的交通优势是其它地区多无可比拟的，正是

这种交通的易达性给天河商圈在人流量方面带来其他地区所缺乏的优势，满足了商

圈消费人口数量的需求，天河商圈的发展因此而占据了发展先机，使天河商圈十分

顺利地发展成为当下如此大规模的商圈。天河城位于距关键交通站点较近区域，其

发展和成长过程中都位于人流最容易接近的位置，从中得益最多，也是其作为商圈

重心地位的保障。

此外，天河商圈的商业设施也较为完善，天河城广场、维多利广场、大都会广

场、时代广场、珠江新城广场、万佳百货、中泰广场、中信广场、正佳广场、新国

际广场、财富广场、太古汇广场等诸多大型商业设施的集合，为天河商圈形成了一

个可以满足餐饮、娱乐、购物、休闲等多项功能的一站式购物场所，使天河商圈的

辐射范围得到了很大提升。2010年即将开业的太古汇和万菱汇也是以MALL的形式

出现，届时，天河商圈形成了天河城、正佳广场、太古汇三足鼎立的态势，华南最

大的MALL群也将形成，但目前仍是以天河城作为商圈的重心。在未来的发展进程

中，伴随着各个商业中心之间的竞争及融合，此消彼长的实力发展使天河商圈在不

断向更好的方向努力，也使其商圈重心时刻面临着改变的挑战。

经过长期发展，东西走向的天河已形成以下格局：路北依次排列广州购书中

心、维多利广场、天河体育中心、太古汇；路南依次为中怡时尚MALL、天河城、

正佳广场(天河城、正佳广场、太古汇的单体商业面积均超过10万平方米)；向

东延伸，广州电脑城、南方电脑城、太平洋电脑城、百脑汇、颐高数码广场、天

河娱乐广场等。天河商圈逐步形成了以百货零售、IT数码、文化娱乐三大产业

为主的多元化业态，天河商圈已日趋完善，进入生命周期中的成熟期。竞争商家

的增多也不可避免地出现竞争的同质化，商圈重心能否发生变化，则取决于天河

商圈中的各个商家的个性化经营，及市场竞争。