房地产市场调研

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房地产市场调研报告

调研报告的核心是实事求是地反映和分析客观事实。调研报告不

同于调查报告，调查报告是因为发生了某件事才去作调查，然后

写出报告。下面是我为你整理的房地产市场调研报告范文，欢迎

大家阅读。

房地产市场调研报告范文一

一.调查背景及目的

近些年来，出现全国性的房地产过热现象，房地产的价格不断攀

升。国家政府对此事高度重视，20XX年以来针对房地产过热、

房价接吻鱼的伤悲 过高现象，出台了一系的宏观调控政策，希望有效的抑制房

价的上涨，特别是近期新国八条的出台进一步显示了国家在调控

房价上的坚定决心，以此我们此次针对郑州市本地区的房地产需

求现状、消费者的居住现状及购房定位情况所进行问卷调查，便

是根据房地产开发经营与管理这门课理论知识的学习，为了加强

对学科的理解和方法的应用，从而对该地区的房地产现状有更深

入的了解。二.调查方法

通过采取问卷调查的方法，对郑州市居民进行随机调查问答，调

查对象年龄在2060岁之间，共发放调查问卷40份，获取调查结

果后采用Excel表对数据进行录入和处理，并经过严格的复核，

以图表形式具体反映出目前郑州房地产市场方面的情况。三.

调查结果1.居住条件分析

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我们可以看出，在消费者的居住条件中，出租房和商品房所占比

例较大，均占40%;其次是福利房占14%，然后为经济适用房占

6%。由此我们可以得出，郑州市消费者居住条件以出租房和自购

商品房为主，而经济适用房较少，从而说明郑州市住房保障体系

不完善，有待进一步加强。

2.家庭收入分析

从以上数据我们可以看出，郑州市消费者家庭月总收入主要集中

到20XX4000元范围内，占到被调查者的50%;其次是40006000

元范围，占到23.53%;排到第三位的是20XX元以下，占17.65%;

而60008000元以及8000元以上的消费者比例甚小。由此我们可

以得出郑州市消费者家庭月总收入水平仍然偏低，故消费者购房

需求不旺，也即居民收入水平与购房能力有直接的关系，因此在

进行房地产开发定价时务必要考虑消费者语文教学 实际家庭收入水平。3.

住房面积分析

从以上数据我们可以看出，在消费者的住房面积中，80100平方

米所占比例较大，为54%;100130平方米占17%;5080平方米占

14%;50平方米的为9%;130平方米占6%。由此我们可以看出，消

费者对住房面积的要求主要为80100平方米，开发商在设计住宅

面积时，应把重心放在该面积范围内。4.居民信息获得途径

从以上数据我们可以看出，消费者获得房地产信息的途径有报纸、

朋友/亲人传播、户外广告、电视、中介机构、网络、专业杂志、

房展会、其他，各占比例依次为63%、51%、49%、34%、34%、17%、

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11%、11%、11%。由此我们可以看出，开发商在进行宣传时可以

着重利用报纸和户外广告，并且要注重服务水平和房产质量，使

该房产在消费者的人际关系网中得到大力推广。5.居民购房计

划分析

.

从以上数据我们可以看出，消费者计划在35年内购房的占

40%;5年的占28.57%;2年的占25.71%;一年和半年的均为2.86%。

由此我们可以看出，大多数消费者的购买能力和购买积极性不高，

开发商应提高消费者的购买积极性。6.居民购房目的分析

以上数据我们可以看出，消费者的购房目的84%为自住;10%为

出租;6%为升值转卖。由此我们可以得出，大多数消费者购房是

为自己和家人居住，靠出租和转卖等投资手段来获取利润所占比

例较小。

7.居民能承受房价分析.

由以上数据我们可以很明显的看出，19%的人能接受3000元/平

米一下，54%的人能接受30005000元/平米，19%的人能接受

50008000元/平米，7%的人能接受800010000元/平米，2%的人

能接受10000元/平米以上。由此可见绝大多数人还是中等收入

水平，能接受的房价还是在5000元/平米一下，而现实房价由于

各种原因一直居高不下，让普通居民无法接受。8.居民购房面

积分析

从以上数据我们可以看出，消费者对房屋面积的要求大多数为

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80100m3，占45.71%;100130m3占28.57%;130m3占20%;5080m3

占5.71%;50m3为0。由此我们可以看出，大多数消费者对房屋

面积的要求为80100m3，开发商在设计房屋时应适当增大该类房

屋的数量。

9.居民购房付款方式分析

选择分期付款方式的购房者占63%，选择银行付款的购房者占

20%，选择一次性付清的购房者占17%，选择公积金贷款的购房

者占3%。

10.居民对购房配套设施的要求分析

从以上数据我们可以看出，消费者购房时最关注的生活配套设施

是学校教育资源、超市及菜场，各占到被调查者的69%;其次是

医疗卫生设施和绿地广场，各占到66%;排到第三位的是休闲场

所，占51%;然后依次是商业步行街，占23%;餐饮场所和停车场

占8%。由此我们可以得出，学校教育资源、超市及菜场是消费

者最注重的生活配套设施，开发商在开发一定要注意地段的选择。

11.居民对建筑风格要求的分析

从调查分析看，选择欧式风格的购房者的比例占33.33%，选择

现代简洁式风格的购房者的比例占25%，选择中西结合购房者的

比例占22.22%，选择中式风格的购房者的比例将近占20%。

12.居民对未来两年郑州房价的分析

从以上数据我们可以看出，对于未来两年郑州市的房价来说，认

为有上涨可能性的占到多数，为37%，认为变化不大的占到了31%，

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不好说的占到20%，认为可能会下跌的占到了11%。13.开发商

与购房者矛盾分析

从以上数据我们可以看出，开发商与购房者的主要矛盾是开发商

定价过高，占40%;其次是面积缩水，占22%;开发商的诚信问题

占17%;质量缩水占16%;合同不平等占5%。由此我们可以看出，

开发商缓解与购房者矛盾的最直接手段是降低房价，并且还要提

高房屋质量和开发商的诚信。

四、问题和建议

就目前居民的住房条件来看，居民家庭月收入水平低，住房面积

小是当前主要存在的问题;对于未来有购房计划的居民来说，大

多数人只会为家人居住而购房，很少的人会拥有多余的资金来进

行房地产的投资，而且所能接受的房价在5000/平米以下的居多，

大家未来的购房需要也在100平米左右，满足家庭居住即可;针

对郑州市未来几年的房价水平，多数认为会有上涨空间，但仍有

部分人反映，如果房价继续上涨，居民无法支付房款，房价或许

有下降的可能。从长远来看，如果越来越多的人买不起房子，甚

至租不起房子。

加快经济建设，政府制定惠民政策，提高居民收入水平，这是解

决房价问题的关键;国家要采用宏观调控手段，加大调控力度，

稳定房价;政府要制定相关法律法规，约束开发商行为，提高房

屋质量，

增加保障房和经济适用房的数量，保证低收入居民的住房需求。

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房地产市场调研报告范文二

当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、

住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民

众首选。近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制

基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境

下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。

20XX年，全国房地产开发投资7736.4亿元，占固定资产投资的

17.9%，占GDP的7.6%。房地产业关联度高，对几十个相关产业

都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。

房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、

促进经济发展等方面发挥了巨大作用。

我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场

消费得到实质性的启动。20XX年以来，房地产开发投资保持旺

盛的势头，20XX年全县房地产投资2.0376亿元，比上年增长

162.7%，占当年固定资产投资的24.7%。房地产业已成为推动我

县经济增长和发展的重要力量。

为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产

市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：

一、房地产市场现状

房地产市场供给状况

1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。

由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的

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平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大

举进入。20XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企

业2家，民营企业4家。到了20XX年底已发展成有17家开发企

业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15

家;国有企业仅有1家，民营企业16家。20XX年，民营房地产

开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。民营企业发展迅

速，成为我县房地产投资增长的主要动力。

2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。

作为一个新兴行业，我县的房地产业发展十分迅速，投资规模日

益扩大，尤其从20XX年开始，受城建规模扩大，基础设施投资

加快，旧城改造力度加大及房改房政策的刺激，市场容量大幅增

长，房地产业取得了跳跃式发展。20XX年完成房地产开发投资

额7757万元，是上年投资额的5倍，比同期全社会固定资产投

资增速高4.5倍;20XX年完成房地产开发投资额20376万元，同

比增长1.6倍，高于同期全社会固定资产投资增速1.2倍。房地

产开发投资占全社会投资的比重也越来越大，20XX年为

3.32%,20XX猛增至13.25%，20XX年再创新高达为24.71%，成为

拉动投资增长的主要力量。应该说，这几年的投资扩张是市场释

放性的增长，不存在投资过热引起的泡沫问题。

3、商业营业用房建设投资增幅较大，商品住宅建设投资主体地

位突出。

九五末期，在国家把住宅建设培育成新的经济增长点的政策指引

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下，我县的房地产企业加大了普通住宅为主的开发建设力度，并

获得了长足的发展。据统计部门数据显示，20XX年20XX年，住

宅建设投资占当年房地产开发总投资的70%、67.6%、64.9%;商

业营业用房3年来的投资分别占当年房地产开发总投资额的

15.86%、29.2%、33.86%。从比重上看，商业营业用房建设投资

增幅呈递增趋势，住宅建设投资呈下降趋势，但其主体地位依然

突出。

4、土地投放量逐年上升，开发规模越来越大。

近三年来，我县的房地产市场发展势头迅猛，房地产交易异常火

爆，房地产开发项目用地投放量逐年上升。20XX年全县总投放

为16亩;20XX年总投放为98亩，是上年的6倍;20XX年总投放

达236亩，同比增长2.2倍。同时，土地投放由原来的单体地块

出让逐渐向小区化、规模化、整体化出让转变。20XX年平均每

宗房地产开发出让土地面积为1.36亩，20XX年为10.59亩，20XX

年为21.83亩，房地产开发规模越来越大。

5、房地产开发水平存在明显地区差异，住宅商品化程度逐渐提

高。

受城乡二元格局的影响，一直以来，房地产开发投资主要以县城

为主，县城区与各乡镇间的房地产开发水平差距十分明显。20XX

年，县城房地产开发投资额约占总投资额的72%，华埠镇约占总

开发投资额的22%，其他乡镇约占6%。

因受近几年规划控制的影响，城镇和矿区私人建房投资额年逐年

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减少。20XX年比20XX下降69.06%，20XX年比20XX年下降22.55%。

私人建房投资的减少，有利于促进住宅商品化程度的逐渐提高。

6、房地产开发建设资金到位情况理想，定金、预付款占投资资

金的比重上升。

近几年，一方面由于房地产销售市场状况比较理想，房地产资金

回笼较快，另一方面也因为金融政策对房地产开发的支持。我县

房地产开发资金的到位情况比较理想，在各类投资中的资金保障

程度最高。

在房地产开发投资资金中，自筹资金、国内贷款、定金及预付金

是开发资金的全部来源，居于绝对主导地位。从各类资金的动态

情况看，国内贷款资金和定额预付金的增速较快，定金及预付

金占年度资金来源的比重逐年上升。20XX年至20XX年分别为

8.7%、22.37%和42.41%;同期国内货款所占比重分别为2.08%、

31.88%、32.39%;而同期自有资金分别为61.95%、38.04%、25.01%。

房地产市场需求状况

1、房地产市场需求趋旺，呈现出两头轻、中间重的销售态势。

近年来，我县房地产市场有了很大发展，商品房销售态势良好，

销售面积逐年增长，预售面积大幅攀升，市场需求趋旺。20XX

年20XX年销售面积分别为32646m2、35362m2、80811m2，同期

预售面积分别为31491.52m2、42594.99m2和95377.6m2，从20XX

年开始，预售面积超过了销售面积。20XX年底，空置天冷了图片 一年以上

的商品房面积仅1977m2。

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在商品房住宅销售调查中，90110m2户型住宅占销售总额的

45.4%，110130m2户型住宅占销售总面积的30.83%，90m2以下

户型占12%，130平方米以上户型占11.74%，明显呈现出两头轻、

中间重的销售态势。

2、个人消费成为市场需求的主体，县内需求占商品房销售的全

部。

随着住房体制改革的逐步推进，福利分房制度已退出了历史舞台，

个人购房比重大幅上升。20XX年，全县个人购房面积达

29672.2m2，占销售面积的83.9%;20XX年个人购房面积达

80628m2，占总销售面积的99.77%，个人已成为市场消费的主体，

是房地产市场发展的主导因素。目前，个人购买房屋的类型以住

宅为主，20XX年个人购买住宅面积达70941m2，占个人购房总面

积的87.98%。从购买对象和使用上来看，购房的全部是县内居

民，基本以自用为主，因而，我县尚不存在房地产泡沫。

3、商品住宅价格上升较快，相对升幅较大。

因近年来商品房市场需求旺盛，商品房价格放开，市场处于卖方

市场，经济适用房启动较晚，土地实行市场竞价在一定程度上提

高了开发成本。多种因素造成商品房住宅价格上升较快，升幅较

大。据最新调查资料统计，20XX年商品住宅平均售价约987元

/m2，比上年度上升14.76%，20XX年平均售价约1140元/m2，同

比上升15.5%。而同期我县国内生产总值的升幅为6.48%、10.63%。

4、存量房交易活跃，房改房成为生力军。

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自1999年房改房上市政策出台后，存量房交易活跃，交易面积

逐年放大，20XX年共成交184起，面积16396.17m2，20XX年共

成交243起，面积20405.54m2，20XX年共成交225起，面积

21300m2。近三年的交易量中，住宅占总交易起数的96.62%，房

改房约占住宅交易起数的62.2%，因而成为存量房交易市场的生

力军。

房改房的上市，不仅增加了住房市场的供给量，给买房人更多的

选择，而且创造了更大的住房需求，让更多的居民成为增量房的

消费者。

二、当前我县房地产市场存在的主要问题。

房地产市场缺少行业发展总体规划的指导，没有建立市场的预警、

预报机制和城市规划、土地供应、金融信贷方面的宏观调控机制，

房地产开发存在一定的无序化和较大的风险性。

市场化运作不规范，政策性的土地协议出让，拖欠土地招标出让

金等鸟的天堂教学反思 不公平竞争行为严重扰乱了房地产市场秩序。

房地产开发企业市场准入门槛低，开发企业数量多，规模普遍偏

小，行业集中度低。部分企业资金实力不足，主要依靠金融贷款

和定金、预付金进行开发，加大了投资风险。

房地产开发企业行为不规范，如未取得许可证擅自开工建设及预

售、合同不兑现、面积缩水、虚假广告、延期交付、提高容积率

等违法违规行为依然存在。

城镇规划区范围内商品化程度不高，私人建房依然存在，弱化了

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房地产市场的高消费群体，给市场带来一定影响。单体的开发仍

然存在，清一色的商住楼布局不利于提高城市品位，不利于改善

居住环境。

市场配套体系不完善，物业管理和房地产中介服务滞后于房地产

业的发展。

住宅体系不完善，经济适用房投放少，廉租房建设尚未启动。商

品住宅价格提升过快，价格偏高。

房地产开发结构不合理，住宅品种单一，难以满足不同的消费需

求，刺激消费的增长，商业营业用房比重偏高，出现供大于求的

现象。

三、房地产市场发展趋势

行业趋于整合，结构面临调整，价格相对稳定。

1、房地产开发企业将趋于整合，行业集中度将明显提高。

随着城市建设规模的不断扩大，按照生态城市化建设要求以及城

市管理和房地产市场开发的现实需要，商品住宅开发将向小区化、

规模化、物业化、品牌化的经营方向发展，这势必加剧企业间资

金、规模、管理等各方面的竞争。国务院关于促进房地产市场持

续健康发展的通知中强调，要加强房地产货款监管和市场监管，

这对我县房地产企业的生存和发展带来了历史性的考验和挑战。

为谋求发展做大做强，我县企业将在政策严管和市场竞争中趋于

规范整合，集中度将明显提高，并形成市场竞争的核心能力。一

批实力较强的大企业将脱颖而出，而一些小而散、缺乏竞争力的

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企业将面临被淘汰出局的危险。

2、房地产开发结构将面临调整，低价位商品住宅将成为开发主

流。

随着人们居住消费观念的改变，个人住房需求将呈现多元化、多

层次的发展趋势。原先把住房作为固化资产而想方设法货借资金

以求一次性到位的住房消费，将逐步向把住房作为可流通商品量

力而行适时换房的观念转变。

我县房地产起步较晚，目前处于发展阶段，前几年住房开发项目

针对的大多是收入相对较高的工薪、个私业主群体。这一消费群

体的经济相对宽裕，而且换房以改善居住条件的要求也十分迫切，

因而对开发商而言，销售风险较小，且利润空间较大。近年来的

开发，已基本消耗了这一群体的购买力，对他们而言，住房消费

是较长一段时间后的第二、三次换房。

而目前，尚未购房的和大部分房改房住户这些中低收入消费群体，

因供需矛盾仍未能实现改善住房的愿望。尚未购房的群体包括企

业未参加房改的职工，乡镇行政、事业单位工作和退休的单职工，

估计约有800户左右;全县房改房约有7000多套，1999年以来

交易备案的约900套，加上拆迁房约近百套，需换房户按剩下的

30%计，将有近20XX套的消费。激活这群中低收入消费群体，将

给我县房地产业带来极大的发展。影响这一群体住房消费的最难忘的瞬间作文 主

要制约因素是价格，如何缓解这一供需矛盾呢，我们认为除了政

策及金融支持外，开发适合这一群体消费的总价位较低的住宅是

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今后几年的开发主流。

同时，随着商住房商品化程度的不断提高，单体别墅、联立式住

宅等中高档商品房将适量推向市场。政府对弱势群体越来越关注，

建设廉租房，建立低收入家庭住房保障机制，让所有人都乒乓球最新赛事 居有其

所，是政府当务之急的一件大事。

3、供需趋于平衡，价格相对稳定

因前几年对市场释放的需求估计不足，商品住宅的供应不够，造

成了供小于求的矛盾，也在很大程度上影响了价格的上升。20XX

年新开工的面积达188450m2，其中商品住宅1265551m2，营业用

房61899m2。20XX年的供应量放大较快。据调查显示，11家开

发企业到11月底的销售总量为95360m2，空置面积有60077m2，

其中住宅25413m2，商业用房34659m2，年度存量较大，这予示

着前几年的卖方市场状况将有所改变。

从房地产开发土地供应上看，20XX年为4.94公顷，20XX年为

14.55公顷，20XX年11月止约投放2.52公顷，虽然年度投放紧

缩较快，但我国的根本大法 考虑20XX年南湖地块一期建设将动工，实际的开发

面积将不会减少。另土地储备目前还有岙滩、西入口等总量约

910亩的储量，尚较充足，保证了今后几年的土地供应。从需求

上看，市场的消费潜力依然较大。随着政策的兑现，开发结构的

调整，旧城改造的持续以及人口的集聚，住房消费潜力将被进一

步激活，得以更充分地释放，给市场带来持续动力。今后几年的

房地产市场供需将趋于平衡。

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另据20XX年11月对11家开发企业的调查资料显示，20XX年商

品住宅销售平均价格约为1240元/m2，虽然价格比上年每平方米

上升了100元，但较前两年价格的升幅有所回落。随着市场供需

日趋平衡，今后几年，商品住宅的价格升幅有限，价格相对稳定。

发展动力十足，发展前景广阔。

1、城市化进程的不断推进，给市场发展提供持续动力。

县城新一轮城市总体规划确定了以芹南至南湖为城市主中心区，

以此为依托在岙滩形成居住区及副中心，围绕花山路、荷花广场

形成另一城市副中心区的一个中心两个副中心的规划布局结构，

城市形态由原来的团状发展改变为组团式带状发展。这将有效地

拓展城市发展空间，加快旧城改造步伐，加速城市化进程。而且，

随着城市化的发展，县城与华埠镇的城市空间、布局不断接近，

城华对接形成一体化发展已成为可能。加快城市重大设施的配套

建设，将带动沿级及周边地区的人口、产业的有效集聚，城市规

划与人口发展的购房需求量将持续增长。

按《县城城市总体规划》对人口规模的预测，规划近期县城城市

人口规模将发展到4.6万人，净增近万人，按人均建筑面积30m2

计，县城区至20XX年因人口增加需求建筑面积达30万m2，集

中成片的旧城改造将大大增加了拆迁量，拆迁购置用房每年约需

12万m2住房;另外还有改善性住房增加的需求量，婚龄青年的

购房需求。这些真实的需求给房地产市场发展提供了持续的动力。

2、生态立县战略的实施，给房地产带来了巨大的空间。

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生态立县战略的确立，为我县指明了一条生态保护和经济发展并

存的可持续发展道路，是我县实现跨越式发展的历史选择和必然

途径。随着生态立县战略的深入实施，我县的森林生态系统功能

进一步增强，生态环境质量始终保持全省全国先进水平，生态环

境更加安全。生态旅游业资源愈显丰富，特色文化愈显深厚。生

态城镇建设稳步推进，生态城市功能进一步强化，城市品位大大

提高。对外大交通构架将打通与周边两省的交通瓶颈，基本形成

接轨浙、皖、赣三省的交通网络。钱江源头生态县的生态环境将

越来越显示出它的价值和魅力，被更多的人熟悉和向往。

一片山秀、天蓝、水青的生态人居环境，将吸引大批向往优质生

态环境的城市居民来观光、旅游、休闲度假，甚至居住，给房地

产市场注入新的活力。生态环境的优越，提升了城市竞争力，也

赢来了投资者的青睐。万向集团将投巨资打造浙西硅谷，万向硅

峰公司在近年内计划整体搬搬至硅电子基地，形成硅电子产业的

集聚，一个具有相当经营规模、资金实力和国际竞争力的企业集

团将崛起于钱江源头生态县。硅电子基地的发展将极大地带动城

市化发展，也为我县房地产市场的发展带来了广阔的发展前景。

四、政策建议

建立预警预报制度，加强行业调查分析，引导行业健康发展。

尽快建立房地产市场预警预报和信息披露制度，及时向社会通报

本县房地产市场供求、结构、价格、涨幅、空置数量、投资动向

等情况。行业协会和职能部门要定期对房地产市场进行调查分析，

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引导开发企业理性投资，消费者理性购房。

加强政府宏观调疫情的简笔画 控，努力解决供需矛盾，实现供需平衡。

保持房地产开发的适度规模，基本实现供需平衡对我县房地产业

乃至整个国民经济发展具有重要作用。政府及有关部门应发挥调

控功能，加大调控力度，通过规划、土地、金融三大调控手段的

配合作用，保持开发规模与有效需求的同步增长。

规划方面应发挥导向作用，通过城市建设方向和进度的调整，利

用房地产开发空间上的拓展和压缩，有效控制房地产开发规模，

通过对居住用地的功能、布局调整，调控商品房的开发结构;有

计划地进行旧城改造，以稳定住房需求，防止因改造引起的突发

性需求而产生的供需脱节;控制单体开发建设有利于开发的规模

化;控制私人建房有利于住宅的商品化。

土地方面要科学编制房地产开发项目的土地供应计划，建立结构

合理、总量平衡的各类房地产项目年度土地供应计划体系。进一

步完善土地储备机制，加强城市闲置土地、政府保留用地或暂不

宜进入市场交易地的收购储备，并根据市场需求和城市建设需要

逐步投放市场。以增强政府对土地市场的调控监管力度。加强土

地有偿使用力度，严格实行经营性用地招标、拍卖、挂牌制度，

严禁以任何其它方式取得房地产开发用地，规范房地产开发行为。

金融方面要控制总量，合理调整信货支持，实行差别政策，以控

制房地产开发与住房消费中比重，抑制投资、投机需求和过度超

前消费。要积极提供土地收购储备的信用贷款，同时强化货款监

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控，实行封闭运行。加强对房地产货款的监管，依法依规货款，

严格控制经营不规范、信用度低、资产负债率高的房地产开发企

业的货款，扩大支持信誉好、资金实力强、市场前景好的开发企

业货款，继续加大货款风险小、收益大的个人住房货款，适度增

加对经济适用住房的信贷支持。

完善市场监管制度，加大违规查处力度，规范市场秩序。

各职能部门就应严格履行管理职责，完善市场监管制度。加强资

质管理和注册资金管理，把好入门关加强房地产开发项目审批管

理，把好发证关加强房地产交易的动态管理，把好交易关。加大

房地产开发、销售中存在的改变容积率、合同不况现、面积缩水、

虚假广告等违规、违纪行为的查处力度，不能以罚代处，一罚了

之，要发现一起查处一起，绝不姑息。

坚持市场化导向，创造公平竞争环境，规范市场化运作。

不论土地投放的方式是单独投放还是捆绑式投放，都应实行公开

的市场化运作，经营性土地使用权的出让和转让，按规定都必须

进入市场交易，采取招标、拍卖和挂牌方式，杜绝协议出让行为，

推行阳光交易，使更多有实力的开发商能在公平竞争的环境下取

得土地进行开发。经济适用房等政策性用房的开发也应推向市场

运作，可以采取土地公开拍卖、政府按定价回购或除掉地价和规

定费用，适当留有开发微利等方式运作。

加强住房政策性保障，引导商品房结构调整，完善住房供给体系。

经济适用房是国家政策性住房保障的重要组成部分，它既可以给

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中低收入者提供住房保障，又可以起到抑制市场价格的调节作用。

应科学合理投放经济适用房的供给量，既不能对市场造成负面影

响，也不能失去政策性的保障作用。根据我县市场较小的实际，

经济适用房的投放量宜小不宜大，因为二手房市场尚有较大的消

化空间。通过加强中介服务，政策性补贴鼓励中低收入者按实际

需求购买二手房，可以进一步活跃存量房市场，促进增量房消费

市场的发展。

要加快廉租房建设，建立保障机制，切实保障城镇最低收入家庭

基本住房需求。据最新统计数字，我县城镇贫困户有657户，1512

人，其他住房困难户154户362人。解决和改善这些贫困户的住

房问题是一项当务之急的大事。

积极引导和鼓励开发商从市场需求出发，针对不同文艺头像 消费群体的消

费特征和购买能力，开发不同档次、不同价位的商品房，一方面

可以满足不同层次的消费需要，另一方面可以充分调动消费潜力。

加快发展房地产服务业，培育市场潜在消费群体，促进房地产市

场进一步发展。

房地产服务业主要包括房地产中介和物业管理服务两大类。从我

县目前情况看，房地产服务业已滞后于房地产整个行业的发展，

需要进一步加快发展。首先要制定、完善相关法规，加大对房屋

中介机构、物业管理公司的管理力度，清除无证、无照中介机构，

规范中介市场。其次要积极促进中介机构更新经营观念，提升服

务层次，不断提高从业人员素质，以诚信创品牌;再者要加大扶

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持力度，创造良好的发展环境。房地产服务业的发展将有利于促

进房地产市场的进一步发展。要通过落实住房货币化分配政策，

建立面向中低收入家庭的贷款担保机制;强化住房公积金的归集

和运用，加大公积金和银行住房抵押贷款的力度;采取购房贷款

贴息优惠;合理拆迁补偿等一系列的财政、金融政策，提高中低

收入消费群体的经济承受能力，使潜在的住房需求转化为现实购

买力，有效扩大市场需求量。

促进产业集聚，加快市场建设，增强发展后劲。

要一如既往地推进招商引资工作，主动承接从大、中城市梯度转

移的劳动密集型产业。加快硅电子基地建设，加速引进大企业大

集团的项目、资金、人才、技术等。利用县工业园区这一平台，

进一步促进产业集聚，不断推进工业化步伐，从而带动城市化的

发展。

要深入贯彻实施生态立县战略，大力发展生态工业、生态农业、

生态旅游业，以打响钱江源绿色品牌为动力，以打造全国绿小孩子流鼻血是什么原因引起的 色食

品生产、加工基地为目标，加快建立绿色食品城市场。当前应着

力加快茶叶市场的扩大经营。

通过兴工业、旺市场加快地区经济发展，加速要素集聚，从而增

强房地产市场发展后劲。