一线城市二手房价格全部下跌（70城房价下跌范围扩大）

21世纪经济报道记者李莎 北京报道 10月20日，国家统计局发布9月70城房价数据，70城房价下跌范围扩大。

9月36城新房房价下跌，最大环比跌幅为1%，房价下跌城市较8月增加16个；9月52城二手房房价下跌，最大环比跌幅0.8%，房价下跌城市较8月增加18个。

9月27城新房价格上涨，环比涨幅较8月有所回落，较8月减少19个；9月仅17城二手房价格上涨，较8月减少10个。21世纪经济报道记者统计发现，受学区房价格上涨等影语言艺术响，今年3月二手房价格上涨城市最多，达58个，从 4月开始，70城二手房价格上涨城市持续减少，到9月已经连减6个月。

整体来看，9月70城新房价格指数环比下降0.1%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这是2015年5月份以来新房价格指数首次下跌，即77个月以来新房价格指数首次下跌。

“要高度重视此类数据走势，明确认识到当前房价的矛盾，惊涛拍岸警惕房价从‘过热’转为‘过冷’的风险。”严跃进说。

一线城市二手房全部下跌

数据显示，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，9月专科大学排名份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由8月上涨0.3%转为持平，一线城市二手住宅销售价格环比由8月上涨0.2%转为下降0.4%。

就新房而言，一线城市中上海和深圳新房价格均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点；北京环比由8月上涨0.2%转为持平；广州下降0.1篮球投篮技巧%，与8月相同。

就二手房而言，一线城市二手房价格全部下跌，北京、上海和广州环比分别由8月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比8月扩大0.1个百分点。

严跃进指出，对于一线城市而言，去年开始二手房市场出现了“房荒”现象，二手房明显强势。当前随着二手房参考价政策和信贷政策的管控，市场持续降温。

同比来看，9月一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和7.7%，涨幅比8月分别回落0.4和1.4个百分点，市场降温明显。

房地产明显进入降温周期

绳国庆分析，二线城市新建商品住宅销售价格环比由8月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比由8月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由8月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比8月扩大0.1个百分点。

严跃进表示，三线城市新房价格指数环比下降0.2%值得关注，因为这是2022年3月以来三线城市新房价格指数首次下降，“对于三四线城市而言，需要格外注意此类风险。”

9月52个城市二手房价格下降，即近3/4的城市二手房价格环比下降。严跃进认为，二手房降温先于新房市场，后续二手房市场降温趋势会更加明确。“近期部分房东还是咬住价格或者干脆不卖，估计后续市场运行过程中，各类降价现象还会有所增加。”

同比来看，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%，涨幅比8月分别回落0.3和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅华晨宇歌词和二手住宅销售价格同比分别上涨2.3%和1.4%，涨幅比8月均回落0.5个百分点。

严跃进指出，相较过去，本轮楼市管控的很大变化就是严控房东高价挂牌行为，“二手房价格去泡沫的工作持续开展，有助于二手房市场回归平稳态势。”

整体而言，严跃进认为尽管近期房地产有一些政策放松的表现，但政策有时间滞后性，按历史经验看降温周期可能会持续8个月，“当前可以认为房地产市场明显进入降温周期。”