黄兴路步行街

长沙买房新格局出现！六⼤城市更新⽚区，坐等新盘“出货”！

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随着城市化进程加快，咱们需要思考“当城市旧了、⽼了，该如何是好？”

今天，圈哥就和⼤家聊聊关于城市更新城市更新的话题，为你在买房路上提供⼀些新思路，打开新格局！

01

⼤幕开启，从旧改到城市更新！

随着“⼗四五”规划和2035年远景⽬标纲要的提出，城市更新⾏动正式实施。

与从前的⼤拆⼤建不⼀样，城市更新的重点是保留城市记忆保留城市记忆。

拆迁⽰意图

长沙不是只有茶颜悦⾊、⽂和友，外⼈不再只知道梅溪湖，沉淀在3000年长沙城中的历史底蕴亟待发现。

年轻⼈也应该知道“九井⼗三桥”、潮宗街、⼤古道巷、⽂庙坪……这些拥有城市记忆的⽼街。

于8⽉31⽇，长株潭重点⽚区城市更新项⽬招商推介会正式召开，会议公布了长沙多个城市更新重点⽚区项⽬。

长沙部分城市更新项⽬，图源湖南中原研究院

长沙的城市更新早前是以⽼旧⼩区改造、⽼街换新颜、⽼公馆翻新等形式展现。

⼀些城市重点⽼街巷、⽼⼚区都进⾏了有条不紊的改造。

漫步其中，仿古⽓息扑⾯⽽来，同时也让居住在⽼街、⽼社区的居民⽣活得到切实的改善。

改造后的潮宗街实景，楼市圈拍摄

不过，如今的城市更新从此前的旧貌换新颜变成了从⽚区整体着⼿进⾏全⽅位的改造。

⼩到道路管⽹、公共设施、⽔电系统、房屋渗漏、⾬污分离、停车位更新道路管⽹、公共设施、⽔电系统、房屋渗漏、⾬污分离、停车位更新等众多与居民⽣活迫切相关的问题。

⼤到整个⽚区的系统性规划和公建的升级，是⼀件久久为功的事情。

长沙旧⼩区改造后绿化，楼市圈拍摄

在这个⼤背景下，长沙城市更新投资建设运营有限公司长沙城市更新投资建设运营有限公司正式成⽴，将以全市“⼀盘棋”的思路统筹城市更新建设。

此外，还会联合⼀些品牌开发商、专业的建筑商⼀起努⼒，就⽼旧⼩区、城中村改造、旧城区改造等城市和街区更新投资建设

等⽅⾯共同展开合作。

与五矿签约现场

02

重点关注，长沙六⼤城市更新⽚区！

虽然长沙城市更新的⽚区和项⽬较多，在圈哥看来，⽬前可以重点关注的⽚区⼤致有六个。

主要集中在长沙河东天⼼⽼城区、⾬花区以及河西岳麓区。

长沙城市更新六⼤重点⽚区，仅供参考

古道巷、西⽂庙坪、下碧湘街⽚区更新古道巷、西⽂庙坪、下碧湘街⽚区更新：：

这⼏个地⽅算是真正的市中⼼⽼城区，基本集中在南门⼝、杜甫江阁、黄兴路步⾏街⼀带。

⽚区位置⽰意

这⼀带历史⽂化⽓息⼗分浓厚，居民本地情节很深，⼤多也不会愿意搬⾛。

所以城市更新主要以保留原貌，恢复历史⽂化⽓蔓荆子的功效与作用 息为主，⽽⽬前更新已经在逐步进⾏中。

更新中的⽂庙坪和碧湘街，楼市圈拍摄

此前，天⼼区政府还和远洋、融创等集团达成合作意向，后续古道巷⽚区将有望打造具有传统⽂化的商业中⼼。具有传统⽂化的商业中⼼。

古道巷⽚区更新效果图

如果能对标成都太古⾥成都太古⾥的话，还是很有看点的！

雅塘⽚区更新：

雅塘⽚区整体位于南⼆环和劳动东路交叉⼝以南、曙光南路以东、圭塘路以西、雅塘冲路以北的地段，⾯芝士饼干 积约1453亩。

雅塘⽚区位置⽰意

算是南城⼆环附近的核⼼地段，⽬前部分地块已由⾦茂拿下，除了整体的新城建设、商务办公、超⾼层地标之外，它还会配建

住宅。

雅塘新城取代的英文 效果图

其⽑坯限价最⾼最⾼13000元/㎡，案名为⾦茂智慧科学城⾦茂智慧科学城，由⾦茂⾦茂联合越秀越秀共同打造，还显示器排行榜 是⼗分期待的！

⾬花⾦茂智慧科学城效果图

据悉，后续将引进⾦茂览秀城⾦茂览秀城、⾦茂⾦茂ICC等著名地标，不知道能否再现梅溪湖⼀期的辉煌。

红星⽚区更新：

红星⽚区城市更新范围巨⼤，整体分为三期改造，⼤致范围东⾄植物园，南到时代阳光⼤道，西起⽀路40，北抵湘府路。

红星⽚区位置⽰意

随着红星⼤市场整体搬迁，华润华润强势⼊驻，未来这⾥如果全部更新完成，整体⾯貌将有翻天覆地的变化。

毕竟德思勤商圈已经成为整个南城名副其实的第⼀商圈南城名副其实的第⼀商圈，最长的纬线 即便放眼全长沙也仅次于五⼀商圈。

红星⽚区城市更新效果图

整个⽚区投资⾦额达到500亿元亿元，未来将发展成产业引领下的⽣态⽴体都市新城，打造长沙南部新中⼼长沙南部新中⼼。

新开铺机床⼚⽚区更新：

新开铺机床⼚项⽬属于典型的⽼⼚区更新，此前传出将由融创融创主导。

整体位于天⼼区新开铺路与⽊莲路交汇处，项⽬总投资额约100亿元。

新开铺⽚区位置⽰意

其定位为省府⽚区地标商业综合体地标商业综合体，业态打造⼗分丰富，包括5A写字楼、特⾊⽂化商业街、⾼端住宅⾼端住宅等等。

新开铺机床⼚项⽬效果图

⼀旦更新完成，这⾥将成为⽇后省府⽚区的打卡圣地以及新商圈mw300r ，毕竟地段要更靠近市中⼼，有先天优势。

观沙岭⽚区更新：

观沙岭也就是市府北⽚区，位置紧邻滨江新城滨江新城和市府市府，总⾯积达到5508亩，预计投资300亿元。

⼤致范围北起北⼆环，南⾄茶⼦⼭路，西抵⾦星路，东到银杉路。

观沙岭⽚区位置⽰意

观沙岭⽚区的规划⼗分全⾯，拟打造四所学校四所学校、1所医院所医院、六⼤公园六⼤公园和⼀个地铁地铁TOD项⽬。

整体空间布局为“两轴三⼼”，从效果图来看，其规划颇为⾼⼤上，⽬前⽚区以及周边新盘主要有中建麓江府中建麓江府和万科森林公万科森林公

园。

观沙岭⽚区效果图

观沙岭⽚区的城市更新更像是直接作为新区来规划，其未来发展定位是建成“长沙教城融合⽰范区”。

桐梓坡⽚区更新：

桐梓坡⽚区将建设新湘雅健康城新湘雅健康城项⽬，将原桐梓坡⽚区进⾏整合与改造。

⽚区范围约2.7平⽅公⾥，其中最重磅的则是华润集团华润集团拿下的桐梓坡棚改地块。

新湘雅健康城效果图

将打造河西中央商务区河西中央商务区的概念，包括了华润万象城华润万象城⾼端商业体、⾼端住飞蚊症的症状和表现 宅、商务办公、精品公寓、⼀流教育等配套。

项⽬案名定为长沙悦府长沙悦府，属于华润TOP系列产品，最⼩⾯积段为建⾯约建⾯约185㎡的⼤平层。

华润长沙悦府效果图

⽽华润项⽬落地之后，也将带动桐梓坡⽚区的加速发展，未来有望成为河西发展的新⼀极。

结语

真正的城市更新，是从根本上解决了⽼旧社区、街巷居民⽣活不⽅便的问题。

在改善了环境的同时，保留了城市记忆和历史⽂化。

⽽⽚区在焕然⼀新之后，由于本就占据核⼼地段，也将会开启新的发展，甚⾄超过⼀些新区。

苏州旧改实景

这⼀类的例⼦，在其他城市早有所见，例如苏州的⼀些⽼⼩区改造后，就连房价都上涨了⼀个台阶。

还有越秀地产在⼴州参与的城中村改造项⽬城中村改造项⽬更是城市更新的典范，⽚区价值直线上升。

⼴州番禺⾥仁洞村改造效果图

提升品质、改善物业，让⽼去的⼩区像城市更新⼀样重新焕发活⼒，期待更新的长沙城！

P.S：本⽂部分图⽚来源⽹络，如有侵权，请联系圈哥，由于篇幅限制，今天仅谈到部分⽚区，后期有机会再聊聊其他的。