25楼的房子好不好（为什么样板房多选择在25层呢）

随着城镇化快速推进，近十年城市到处都是高层小区，那么问题来了，高层楼房来说住几层是最好的呢？其实有得选择情况下，谁不想住最好的楼层？

可是每个人对最好楼层的定义又是不一样的，有人想住低楼层，有人想住中间楼层，也有人想住高楼层，但从大众角度出发，什么才是最好的楼层呢？

不知道你们发现一个现象没有，很多小区样板房都会建在25、26层，难道这就是传说中的最好楼层？我今年就遇到几个这样的小区样板房，接下来我为大家分析一下我的看法，首先我们先来了解一下几个关于高层的概念。

什么是高层建筑？

高层建筑：是指在10层及10层以上或高度超过28米的钢筋混凝土结构的建筑。当建筑高度超过100m时，称为超高层建筑，而超高层建筑建安成本大幅增加，所以大多小区都控制总高在100米内。

高层为什么会有32、33、34层？

高层小区总高需控制在100米内，而高层楼房毛坯层高大多在2.9米，加上楼板厚度10厘米，刚好3米高一楼层，32层就是96米，再加上天台围墙高度，刚才控制在100米总高内，这也是为什么大多高层小区都是32层的原因了。

而33、34层小区是通过降低每个楼层的高度来达到，假设每层高度降低10~20厘米左右，那30多层就多出6米层高，我所知道的万科小区的房子，都是34层层高，你猜猜他们的房子装修好层高是多少？

高层的黄金楼层是哪几层？

高层的黄金楼层一般是指2/3左右的楼层，其实可以借用黄金比例0.618来计算，如32层高层的黄金比例楼层是19~20层，所以17~23层都是非常好的楼层。

我还发现一个很有意思的现象，建议买房的时候可以去看看销售手里的楼层价格表，你会发现最贵的楼层，大多都是20~25层左右。

因为开发商不傻，哪些楼层最好且好卖，其在价格上也能充分反应出来，总的来说17~26层都是非常不错的楼层了。

为什么不少样板房会选在25、26层呢？

凡选25、26层做样板房的小区，有一个共同的特点，那就是拥有无敌景观，如可以看江景、看海景、看山景、看高尔夫等，面对这些好的景观来说，25层、26层观景效果来说会最好，这也能把标况下的温度和压强小区最好的一面充分展示在消费者面前，让购房者有买房的冲动。

25层样板间的电梯厅

今年5月份的时候我就看过一个观山景+高尔夫的小区，样板房就是建在25楼，那视觉效果的确没得说，我看了都有想买的冲动，其居住体验一定是非常好的，只是我囊中羞涩买不起。

站在25层样板房阳台拍的，下面就是高尔夫球场

也就在前几天我又看了一个江景房，样板房同样是设在25楼，我还是晚上过去的，看着江景，吹着江风让人心醉，要是白天实地感受效果会更好。

所以开发商都非常的聪明，把最好的一面展示给你，充分勾起你买房的欲望，让你心直痒痒，所以很多人看完样板房就冲动下单了。

晚上站在25层样板房阳台拍的江景图

这些最好的楼层都有哪些优势呢？

1、通风效果好

一般朝南的黄金楼层来说，通风效果都不会差，如果是南北通透户型，那通风效果简直无敌，夏天开空调的机率是非常少的，平时开窗就好读可以出生的英文了。

我有套房就是在江边23层，属于二线江景房，并且只能在卧室和阳台看到江景一角，但因南北通透，夏天那自然风吹的实在太舒服了。

2、视野效果好

站的越高看的越远，对于黄金楼层来说，视野都是不错的，特别是前方无遮挡情况下，如我家23层阳台看左前方的风景区，虽然有两三公里远，但在天晴的日子，照样能看得清楚山上面的建筑。

站在23层阳台左边实拍，两三公里外的风景区都看得清楚

不过我也选房失败，因之前是期房，估错前面公寓楼层的高度，挡住了我不少看江景的视线，要是选26层就能越过前面公寓遮挡了。

站在23层阳台右边实拍，公寓挡住了大部分江景

3、采光效果好

含蓄的意思对于17~26层这样的好楼层来说，因为高度够高，所以采光上肯定是比同样位置的低楼层要好很多的，这个毋庸置疑。

买黄金楼层需要注意什么？

1、电梯数量和电梯质量

至少选择2梯4户或2梯3户，毕竟高楼层出行都是依靠电梯，所以电梯数量和质量很重要，同时也关系到出行安全问题。

2、注意楼间距大小

楼间距越小，也就意味着采光会被遮挡，通风也会造成一定的影响，如果前方无遮Blow Me A Kiss挡那是最好不过了，但还需要注意噪音问题。

3、注意噪音问题

如果前方无遮挡，还要考虑前方有没有马路，而马路噪音同样不能忽视，会直接影响到居住体验，所以可以通过在装修时封阳台窗户或改造卧室窗户来解决，注意隔音效果最好的是夹胶玻璃不是中空玻璃，建议选用3层或4层夹胶玻璃或者中空+夹胶玻璃。

高层楼房住几层最好？对于32层左右的高层建筑来说，17~26层都是不错的楼层建议考虑，同时还需要考虑小区周边的环境、马路噪音、电梯、楼间距等因素来决定。