城镇土地使用税等级

城镇土地使用税等级

城镇土地使用税等级

调整城镇土地使用税土地等级范围和单位税额标准，对于进一步合理利用土地资源，提高土地使用效益。

城镇土地使用税税额标准和等级划分范围

为加大“腾笼换鸟”力度，促进土地资源的节约集约利用，根据《浙江省人民***府关于印发浙江省城镇土地使用税实施办法的通知》(浙***发〔2007〕50号)以及省财***厅、省地税局《关于认真贯彻落实城镇土地使用税条例及其实施办法的通知》(浙地税发〔2007〕80号)精神，经县***府第9次常务会议研究决定，调整我县城镇土地使用税税额标准和等级划分范围。现将有关事项通知如下：

一、我县城镇土地使用税的土地级次划分为一级、二级、三级3个等级。具体等级为：玉城街道、坎门街道(不含原里黄乡行***区域)、大麦屿街道(不含原鲜迭镇行***区域)、楚门镇、清港镇行***区域，滨港工业城、漩门工业城、县医药包装产业功能区、芦浦漩门工业区的区域为一级;坎门街道原里黄乡、大麦屿街道原鲜迭镇、芦浦镇(不含县医药包装产业功能区和漩门工业区)、干江镇(不含原栈台乡行***区域，但包括小屿门工业区)、沙门镇(不含滨港工业城)行***区域，龙溪工矿区的区域为二级;干江镇原栈台乡行***区域(不含小屿门工业区)为三级。

二、城镇土地使用税标准为：一级区域每平方米年税额8元;二级区域每平方米年税额6元;三级区域每平方米年税额4元。

三、调整后的城镇土地使用税税额标准和等级划分范围从2013年7月1日起执行，并由县地税局负责解释和征收管理。

破解城镇土地使用税征管难题

在近两年对城镇土地使用税深入清理过程中，在笔者所处的四川省彭州市工业开发区，城镇土地使用税征管面临诸多问题，亟待解决。

一、存在的问题

纳税义务发生时间。财税〔2006〕186号规定：“以出让或者转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定的交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税”。在“合同约定的交付土地时间的次月”这一时间点，受让方并未实际使用土地。依此确定纳税义务发生时间，并不准确。

征收范围。川地税函〔2005〕531号规定：“城镇土地使用税具体征税范围由县级***府按批准的城镇近期规划确定”。由于土地规划的不同，即使是两块在同一行***区域、用途相同且相邻的土地，纳税义务也不相同。此外，***府规划部门对企业已经支付土地出让金地块的设计规划一直在变动，造成征税范围的不确定性。

税额标准。《城镇土地使用税暂行条例》规定：“县(市)***府根据实际情况，将本地区土地划分若干等级，在省、自治区、直辖市***府确定的税额幅度内，制定相应适用税额标准”。由于缺乏综合考证，同一行***区相邻两个区域，因处于规划区内、外，等级相差较大。工业开发区规划范围内地域每平方米12元的标准，远高于成都地区其他三圈层县(市)。

优惠***策。县(市)***府为拉动地方经济发展违法违规许诺企业税收优惠，使进驻工业开发区的企业不能明确自身的纳税义务。工业开发区内部分工业房地产开发商违法宣传，利用本不存在的税收优惠促进交易完成，造成企业对税收优惠***策误读。

二、思考及建议

对纳税义务发生时间确认问题，应明确城镇土地使用税纳税义务起始时间，约定交付日未实际交付时应明确指出纳税义务人是否是实际使用人;逐步完善、细化“实际使用人”的.概念，明确界定标准。

对如何确定征收范围问题，应按土地的用途划分，对非农业用途的土地统一征收城镇土地使用税。***府在出让土地过程中，应尽量减少对已规划好区域的变动。

对税额标准调整问题，税务机关应主动参与税额标准的调整，并作出科学的财***收入预测和地方税收收入预测。

对税收***策减免问题，***府不应盲目地以税收优惠***策吸引投资，税收优惠管理权应集中于税务机关。

拓展

1、应纳税额的计算

应纳税额=实际占用的土地面积×适用税额

2、税额计算

城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：

应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额

扩展资料：

一、计税依据

以实际占用的土地面积为计税依据。

1、凡有由省、自治区、直辖市人民***府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为准。

2、尚未组织测量，但纳税人持有***府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准。

3、尚未核发出土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再做调整。

注意：税务机关不能核定纳税人实际使用的土地面积。

二、税率

城镇土地使用税适用地区幅度差别定额税率。

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。城镇土地使用税每平方米年税额标准具体规定如下

1、大城市1.5～30元

2、中等城市1.2～24元

3、小城市0.9～18元

4、县城、建制镇、工矿区0.6～12元