房屋租赁协议范文

房屋租赁协议范文

房屋租赁协议范文 -房屋租赁合同

本合同当事人：
出租方（以下简称甲方）：
住址：
承租方（以下简称乙方）：
住址：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。
第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况
1、甲方出租给乙方的房屋位于北京市宣武区广安门外大街305号8区号楼，门牌号为号。
2、出租房屋面积共平方米（建筑面积）。
3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见本合同第十六条。
第三条甲方应提供具有出租的有效证明等文件，乙方应提供营业执照证明或个人身份
证明。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件供本次租赁使用。
第四条租赁期限、用途
1、该房屋租赁期共12 个月。自年月日起至年月日止。
2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为居住或办公使用，不得从事任何非法活动。
3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应于租赁期满将所租赁房屋交还甲方。乙方如要求续租，则必须在租赁期满壹个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签定租赁合同。
第五条租金、押金及支付方式
1、该房屋每月租金为￥ 元（大写仟佰 拾 元整）。
租金总额为￥元（大写万仟佰 拾 元整）。
2、押金：乙方应于签订本合同时向甲方支付￥元(大写仟佰拾元整)作为押金。租赁期满，双方结算后，甲方应将剩余押金退还乙方（不计利息）。
3、房屋租金支付方式如下：乙方按半年付向甲方支付租金。
签订本合同时交纳租金；
第二次租金应在年月日前缴纳租金￥元；
第三次租金应在年月日前缴纳租金￥元；
第四次租金应在年月日前缴纳租金￥元。
第六条租赁期间相关费用及税金
1、甲方应承担的费用：
（1） 租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。
（2） 。
2、乙方交纳以下费用：
（1）租赁期间的水、电、燃气费。
（2）上网费等。
（3） 。
乙方应按时交纳自行负担的费用。
第七条房屋修缮与使用
1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。
甲方提出进行维修须提前五日书面通知乙方、乙方应积极协助配合。
乙方向甲方提出维修申请后，甲方应及时提供维修服务。
2、乙方应合理使用其所承担的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责维修或经济赔偿。
乙方如改变房屋的内部结构，装修或设置对房屋的结构有影响的设备，设计规模范围、工艺、原料等方案均事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利的一种：
（1）依附于房屋的装修归甲方所有。
（2）要求乙方恢复原状。
（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
第八条房屋的转让与转租
1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
2、未经甲方书面同意，乙方在租赁期间不得转租、转借承租房屋。
3、甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
第九条合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同。
（1）不能提供房屋或所提供房屋不符和约定条件，严重影响居住。
（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。
3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：
（1）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
（2）拖欠房租累计十五日以上。
4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满壹个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
5、租赁期满合同自然终止。
6、因不可抗拒力因素导致合同无法履行的合同终止。
第十条房屋交付及收回的验收
1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。
3、乙方应于房屋租赁期满后二日内，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处理。
第十一条甲方违约责任处理规定
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总金额的10%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金2倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
3、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的'，应按照合同总租金的10%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。
第十二条乙方违约责任
1、乙方拖欠房租累计壹个月以内的，按拖欠租金总额每日计收千分之三的违约金。
2、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方无需通过诉讼即有权终止合同，将房屋内的物品另行提存并收回该房屋，乙方承担由此产生的一切经济及法律责任并按照合同总租金的10%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（1）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋。
（2）拖欠房租累计十五日以上的。
3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金10%的
额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失，乙方还应承担赔偿
责任。
4、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付相当于原日租金2倍的滞纳金。
第十三条免责条件
1、因不可抗拒力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲乙双方互不承担责任。
2、因国家***策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
4、不可抗力系指“不能遇见，不能避免并不能克服的客观情况”。
第十四条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均
为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十五条争议解决
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下
列第 1种方式（以下两种方式只能选择一种）。
1、提请北京仲裁委员会仲裁。
2、依法向合同履行地人民法院提起诉讼。
第十六条其他约定事项
1、甲方房屋设施：

2、

第十七条本合同自双方签（章）后生效。
第十八条本合同及附件一式两份，由甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：
身份证号：身份证号：
电话：电话：
地址：地址：
邮***编码：邮***编码：
签约日期：年月日签约日期：年月日