海泉湾度假区

曲江集团、大连海昌、新加坡圣淘沙、东部华侨城、港中旅、

港中旅海泉湾

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海泉湾模式：以温泉带动休闲产业

□王桂桂曲磊

坐拥山东即墨鳌山湾近千米的黄金沙滩和丰富的海洋温泉资源，青岛海泉湾度假区成为港中旅集团成功

开发珠海海泉湾度假区之后的又一个大手笔。集多种旅游要素为一体，青岛海泉湾度假区将打造亚洲一

流的以海洋温泉为核心产品的大型综合旅游休闲度假区，直接拉动青岛旅游产业由观光型向休闲度假型

转变。

海泉湾具体有什么？

青岛海泉湾总占地面积111万平方米，总建筑面积110万平方米，总投资额46亿元，分为旅

游及配套服务区和高档住宅区，已于2008年4月开工建设。

项

海泉湾模式：以温泉带动休闲产业

□王桂桂曲磊

坐拥山东即墨鳌山湾近千米的黄金沙滩和丰富的海洋温泉资源，青岛海泉湾度假区成为港中旅

集团成功开发珠海海泉湾度假区之后的又一个大手笔。集多种旅游要素为一体，青岛海泉湾度假区将打

造亚洲一流的以海洋温泉为核心产品的大型综合旅游休闲度假区，直接拉动青岛旅游产业由观光型向休

闲度假型转变。

海泉湾具体有什么？

青岛海泉湾总占地面积111万平方米，总建筑面积110万平方米，总投资额46亿元，分为旅游

及配套服务区和高档住宅区，已于2008年4月开工建设。

项目用地分为6个区，正在建设的为一区，主要有豪华五星级会议度假酒店、海洋温泉中心、

演艺剧场、风情商业街、海鲜大世界等。

海洋温泉中心地处休闲度假区的心脏地带，是青岛海泉湾项目的核心产品，规划建筑面积约4

万平方米。“这个海洋温泉中心建成后将成为全国最大的温泉旅游度假区。”据港中旅（青岛）海泉湾

有限公司综合办公室主任许冬梅介绍，温泉中心由室内温泉和室外温泉两部分组成，室内海洋温泉中心

为挑空18米的钢结构玻璃穹顶，不仅外形设计宏伟壮观，而且室内按照五星级饭店标准建设。

五星级会议度假酒店规划设计建筑面积约11万平方米，客房约600间套。演艺中心处于前期策

划阶段，将打造成亚洲一流的剧场，进行常态的商业演出。风情商业街建筑面积约5.4万平方米，目前

已经封顶，正处于运营模式的策划阶段。

海鲜大世界，规划建筑面积约5600平方米，建成运营后将成为品海味、观海景、听海声、拾海

趣的特色主题餐厅。

“我们的目标市场是立足于山东半岛3小时经济圈内，辐射中国北方以及整个东北亚地区。”

港中旅（青岛）海泉湾有限公司总经理贺晓鸿说。

海泉湾是一种什么模式？

海泉湾模式是一种以温泉为核心产品的综合旅游休闲度假模式，吃、住、行、游、娱、购诸旅

游要素齐全。海泉湾有温泉中心、五星级酒店、演艺剧院、主体餐厅、商业街等产品，能够将温泉保健、

文体娱乐与度假、休闲、会议等相结合，形成较为丰富的旅游产业链，即满足了市场需求，又能创造较

好的经济效益和社会效益。海泉湾有优质的服务，广大游客在这里可以充分享受到“温馨、温暖、温情”。

贺晓鸿说，“这种综合旅游度假区的概念将旅游资源的开发价值最大化，是未来旅游度假区发展的趋势。”

海泉湾如今已迈开了品牌化的步伐，这一著名的温泉度假品牌已经由广东延伸至内地其他省份。

落户中国古都咸阳的海泉湾已经开业，青岛海泉湾2011年将迎客，还有规划中的南京汤山海泉湾，都是

围绕北京、上海等中心城市而建。海泉湾正处在从“做大产品”到“做强品牌”，再到“做响概念”的

发展阶段。

“海泉湾是港中旅集团旗下的一个度假品牌，青岛海泉湾是继珠海、咸阳之后的第三个海泉湾，

在产品要素上有相似之处，未来可能还会有第四个、第五个海泉湾，各个海泉湾之间是相互促进的，在

全国会形成品牌效应。但是每一个海泉湾在项目定位上又有所区别，目标市场也不同，所以不会产生竞

争。”贺晓鸿解释道。

海泉湾有什么借鉴意义？

目前，国内的旅游休闲度假区比较缺乏，而随着带薪休假制度的推行，消费者对旅游休闲度假

的需求越来越强烈。海泉湾作为我国温泉休闲旅游的代表之一，通过多年世界十大私人游艇 的实践，得出了不少经验。

“把握温泉旅游度假区的发展趋势，走综合开发之路。从战略上把握趋势，将温泉与其他产业

相结合，综合各种旅游要素，达到聚集效应。”贺晓鸿说。

“突出温泉文化，创新泡浴模式，提倡养生保健，把温泉特色做好做足。国内外温泉文化历史

悠久，在学习的基础上提炼一种符合项目本身的温泉文化，将这种文化渗透到温泉服务的每一个细节，

在硬件和软件上都体现温泉文化特色。”

“最重要的是以温泉带动休闲产业发展，实现综合开发价值最大化。”凭借多年在海泉湾的管

理经验，贺晓鸿对海泉湾模式有较为透彻的理解。“旅游度假区要真正实现综合开发价值的整体突破，

必须充分发挥温泉的休闲产业整合效应，在其他旅游产品的选择上应该着重考虑是否有市场足以支撑合

理的建设投资，是否能够与温泉形成优势互补，是否能够整合利用度假区的场地资源。”

“项目要进行景区化定位，提升度假区整体品质。把海泉湾度假区按照5A级旅游景区的标准来

完善各项建设、提高各项服务，为旅游者创造更好的旅游体验。”最后，贺晓鸿总经理充满信心地表示：

“我们有实力也有能力把青岛海泉湾建设成为亚洲一流的旅游休闲度假目的地，为人们提供一个休闲度

假的好去处。”

青岛海泉湾

温泉旅游度假及发展趋势研究:总体趋势

温泉外延不断拓展，产生各种复合产品以及温泉度假模式

温泉TOWN

温泉旅游区

温泉疗养区

系统

多功能

保健

养生

特定客群

中高端大众客群

泛客群

客教师年度考核小结 群

功能

温泉洗浴，温泉疗养，

温泉保健

温泉娱乐，温泉养生，

温泉会议修养

温泉娱乐，温泉养生，温泉度假，

温泉居住，温泉研究，温泉艺术

复合功能

发展模式

温泉度假发展模式专题研究（一）——温泉疗养区

对温泉水质要求高、客源稳定，市场拓展、适应能力弱

温泉疗养区

特征：

温泉本身是最大吸引物，具有特定疗效

疗养历史悠久，自然环境优美，医疗设备优良

主要产品：疗程性疗养

主体客源：

疗养保健人群，医生、保险公司提供基础客源，

形成长期固定客源群体。停留期长（2-3周）

优势：

基础客源稳定

利润率高

限制：

资源依赖性强

产品更新缓慢

市场拓展有限

市场适应能力弱

匈牙利Heviz：

温泉对于关节炎、风湿病和运动

性疾病有显著疗效

悠久的温泉疗养传统

温泉设施、服务遵循传统

保持稳定市场，缓慢扩展

温泉

疗养区

温泉洗浴

温泉疗养

温泉保健

温泉度假发展模式专题研究（三）——温泉TOWN（I）

针对细分市场不同定位打造温泉情境生活方式

温泉城镇

特征：

与温泉复合的生活方式成

为主要吸引因素

针对各类市场，财务贡

献率最高的是富裕阶级及中

产阶级

不同停留时间复合，短

暂观光+周末休闲+度假+常

住

优势：

固定受众的层次较多，容易形成互补性客群

产品开发中对于温泉条件的限制小

产品生命周期的波动小

吸引力随时间积淀而提升

限制：

城镇产生发展不可控因素强

需要时间的积淀与整体风貌控制

居住与游览功能不和谐配置会引起居民与游

客双重不满

温泉城镇

温泉娱乐

温泉养生

温泉度假

温泉居住

温泉研究

温泉艺术

1

3

4

5

6

会议牵引

以青岛乃至山东半岛知名企业的会议度假需求为重点，打造环渤海湾的首席白金会议度假胜地

情境度假

借鉴国外类似温泉旅游开发最新理念，超越单纯旅游景区发展模式，构建具有市场潜力的泛旅游

功能与产品，打造环渤海情境温泉滨海度假的五彩活力之城

四季均衡

导入适合各个季节的旅游度假设施与活动，使淡季不淡，旺季有序，形成景区的持久活力

身心平衡

打造环渤海温泉养生度假细分市场的领先者，提倡身、心、灵三者合一的WELLNESS度假方式

乐活生活

导入全新的LOHAS商业业态，形成具有戏剧化生活氛围的商业情调

战略远景及发展模式阐释（三）

项目六大构筑原则

2

寓居于景

形成旅游价值与人文居住融为一体的空间，塑造环渤海旅居合一的温泉旅居天堂

休闲度假

和谐情境

诗意栖居温泉主题

提

升

景

区

品

质

温

泉

生

活

方

式

情境地产

温泉体验

山东半岛海滨地标

生命能量提升

LOHAS商业

商务会议

游

商/业居

战略远景及发展模式阐释（四）

项目开发六大主题

居、游、商有机协同的和谐滨海度假人居模式

1

温泉白金度假会议主题

2

温泉养生WELLNESS主题

3

乐活商业业态主题

4

情境主题地产主题

5

游艇婚庆主题

6

温泉文脉主题

港中旅(青岛)海泉湾旅游经营模式解读

来源：新华网2010-10-1216:03:12共0条跟帖进入论坛

创新发展方式促进旅游业资源整合

次贷危机造成了全球性经济衰退。各国政府都开始重新审视经济的发展模式和增长

方式，寻找新的符合qq聊天记录文件夹 世界发展的创新模式。而素有“无烟工业”美誉的旅游业，是公认的“资

源消耗低，带动系数大，就业机会多，综合效益好”，也是与低碳经济、绿色经济标准最靠

近的国民经济战略性支柱产业。

目前，我国拥有丰富的旅游资源，但因起步较晚，真正的发展是在改革开放以后，

不仅大量急功近利的粗放式开发和盲目利用给生态环境带来了沉重负担，且不注重旅游资源

特色的开发。要改变现状，就要求我们要面向低碳经济，以积极的姿态，借鉴旅游经济发达

国家和地区的经验，合理规划景区的生态承载量，统筹选择低碳经营管理模式，有效整合旅

游资源，促进其开发利用，实施创新经营管理。

港中旅海泉湾品牌做wen爱 为国内鲜见的旅游度假大型综合体，已成功运营了珠海海泉湾

度假区项目，在国内外享有极高声誉，更被国家旅游局授予首家“国家旅游休闲度假示范区”

称号。其经由多家国际著名公司担纲设计的景观和建筑，具有独特风格，并拥有2.7公里长

的海岸棕榈路，14.2万平方米湖面水系和31万平方米的绿化面积，保持了和谐完美的生态

环境。珠海海泉湾不仅坚持以温泉为特色产品开发项目，还首创了集合酒店、温泉、餐饮、

剧场、地产等多种旅游度假元素于一体的全新运营模式，使其在国内普遍缺乏特色的旅游产

业中迅速脱颖而出，独树一帜。

港中旅青岛海泉湾是港中旅集团继成功开发“珠海海泉湾度假区”之后的又一重大投

资项目，是在珠海海泉湾度假区项目基础上的升级之作。项目依托青岛黄金海岸即墨鳌山湾

近千米的金色海滩及海洋温泉两个稀缺资源，集合了酒店、温泉、购物、餐饮、剧场、地产

等多种旅游度假要素，倾力打造亚洲一流的以海洋温洋葱的功效与作用禁忌 泉为特色产品的大型综合旅游休闲度假

区。

青岛海泉湾度假区总建筑面积约100万平方米，总投资额约50亿元，分为旅游及配

套服务区和高档住宅区，项目用地分为六个区，一、二、六区为旅游项目及配套服务，三、

四、五为地产项目。目前在建为一区，主要项目有豪华五星级商务会议度假酒店、养生海洋

温泉中心、演艺剧场、奥特莱斯商业街和海鲜大世界五大组团。而由世界顶尖城市规划设计

公司阿特金斯担纲规划设计的度假区景观，与山海融为一体，交相映衬，宛若天成，堪称第

六大组团，构建了一个和谐完美的生态环境。整个项目预计2011年对外开业运营。

项目建成运营后，将辐射整个“东北亚经济圈”，成为亚洲知名的旅游休闲度假目的

地，预计年接待量280万人次，年创收4亿元、利税5000万元以上。必将极大丰富青岛的

旅游产业，提升青岛的城市影响力，拉动青岛的旅游经济，促进青岛旅游产业由观光型向休

闲度假型转变，并可增加就业岗位约2500个，经济效益和社会效益显著。

青岛海泉湾结合国外先进的旅游度假经营管理理念，在国内率先引进了奥特莱斯业

态，在度假区内增加了“购物”组团，不仅弥补了珠海海泉湾项目“购”元素的空白，也极大丰

富了度假区产品，形成青岛海泉湾独一无二的标志。而奥特莱斯业态倡导的休闲生活理念，

也充分贴合青岛海泉湾“尽享悠然”的特质，两者优势互补、相得益彰，使得游客的旅游度假

生活更加丰富多彩，谙合青岛海泉湾“感受精彩”之意。

为了确保奥特莱斯能体现其原汁原味特色和物美价廉的精要，青岛海泉湾特别与香

港俊思集团展开合作，由香港俊思集团全权负责招商、管理及运营工作。目前，俊思集团管

理及分销已超过20个国际知名品牌，奠定其高级消费品销售及分销商的翘楚位置。经过15

年的努力，已分别在上海、北京、台北、澳门及广州设立共5所大中华区分区办事处，管理

及支持本地市场运作，以确保集团业务得以全方位发展。因此，无论在奥特莱斯国际品牌招

商、管理、建筑设计、营运管理等方面均占有市场优势。相信此次强强联手，奥特莱斯业态

做为青岛海泉湾的一大特色必将大放异彩，与青岛海泉湾交相辉映。

青岛海泉湾除了在经营管理模式上不断创新，进行有效的资源整合，尽可能减少资

源、能源浪费，也不忘肩负起企业应负的社会责任，始终秉持低碳环保的理念进行开发、规

划，避免对生态环境造成破坏，不仅投资开凿河道，修建闸口，减轻生态环境压力，而且在

统筹运营上也始终坚持选择低碳运营模式，选择先进的海水温差空调系统，以减少碳排放。

记者看到青岛海泉湾在因地制宜发展旅游产业的同时，没有盲目开山毁林，跟风建

人造微缩景观。而是充分利用当地现有的丰富海更新系统 洋温泉资源和山海自然景观发展旅游度假产

业。同时结合青岛的区位优势，结合其金融与贸易日趋活跃的特点，锁定商务和会议旅游市

场，把旅游和商业有机结合，是比单纯观光旅游更高层次的休闲度假游，不仅发展了自身产

业，形成自身特色，也带动了地方经济，创造了社会效益。

旅游业低碳发展是一个系统的工程，需要经过整个旅游业及其相关产业在漫长的发

展历程中去努力和探索，并根据自身实际情况制定合适的发展战略，统筹规划，整合经营，

创新发展，找到最适合的低碳发展模式。只有这样才能实现整个旅游业的低碳化发展，更好

的促进总体经济的低碳发展。青岛海泉湾也将致力于这个目标，不断开拓创新、积极进取，

引进国内外优秀先进的经营管理理念，结合自身条件，走出专属自己的特色低碳旅游度假之

路。（记者肖相波）