业主手册

业主入住合同

甲方：湖滨花苑（第一金街）物业管理中心

乙方：

文明、为搞好小区物业管理，给居民提供一个优美、整洁、安全和谐的居住环境魄组词语 ，根据

建设部令第33号《城市新建住宅小区管理办法》特定本合同。

第一条：按照小区规定，乙方自愿在小区购买号楼单元室住房一套。

第二条：乙方自愿服从并积极参与和监督小区物业管理中心的管理。

第三条：乙方使用小区内住房应自觉遵守以下规定：

（一）、严格执行《德州市商品住宅质量保证书》《德州市商品住宅使用说明书》未经物

业管理中心批准，不得擅自改变房屋结构、外貌、用途。

(二)、任何人不得对房屋的内外承重墙、梁柱、楼板、窗阳台、屋面、顶部进行违章凿、

拆、搭占。

（三）、不得存放易燃、易爆放射性等危险品。

（四）、不得利用房屋从事危害公共利益的活动。

（五）、不得侵害他人的正当利益。

第四条：乙方在小区自愿遵守以下行为准则：

（一）、不践踏、占用绿地。

（二）、不占用楼梯、楼顶、楼道、道路等公共设施而影响其正常使用功能。

（三）、不乱抛垃圾、杂物。

（四）、不乱搭、乱贴、乱挂。

（五）、不聚众喧闹。

（六）、不随意停放车辆和鸣喇叭。

（七）、不排放有毒、有害物质。

（八）、不经营政府规定所禁止的行为。

（九）、按规定及时缴纳水费、电费、取暖费、治安费、卫生保洁费、燃气费、有线电视

接口费、统算费各项费用。

1、物业管理费按房屋建筑面积（房产证）每月每平方按0.30元收取。（领到钥匙的客户

月日开始起交。）

2、每月25—30号到物业公司交纳水电费，逾期不交者按每日千分之三收取滞纳金，水

费暂按2.9元每立方执行，电费暂按每度0.70元收取。水、电损耗按用量比例据实分摊，公

共设施的损耗据实分摊。

3、取暖费按供热公司的收费标准执行，天然气、有线电视接口费等按主管单位收费标准

收取。

4、路灯、楼梯灯等公共照明用电，按每月均摊收取。

注：以上价位是按当前行情制定，以后如有变动，也是随市场行情浮动，我们会及时通

知大家。

第五条：乙方如不遵守《小区管理办法》违反本合同第三、第四条之一行为者，甲方视

问题性质、事实情节，对其批评、教育、予以制止限期改正或通过其他途径采取其他方式进

行处理。

第六条：甲方自觉遵守《小区管理办法》和本合同有关规定责任如下：

(一)、对公共设备、设施、维护修缮。

（二）、供水、供暖、供电、电视、电讯、燃气等问题起联系协调作用，使乙方能正常使

用。

（三）、院内卫生清洁，道路每日清扫一次，及时清扫散落的塑料、纸张、果皮等污物。

（四）、维护小区公共设施，设保卫人员协助公安及消防部门做好小区内治安、消防管理

工作。

第七条：房屋内部分的装修由乙方负责，公共设施的养护维修，由乙方按有关规定分摊，

甲方负责实施，较大型项目视情况另行协商处理。

第八条：防盗窗需安平面的，不得突出，装修垃圾必须带出去。

第九条：未尽事宜，由双方另行协商处理。

第十条：本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自签字之日起生效。甲方公章：

乙方公章：

代表人签字：乙方签字：年月日

年月日篇二：入住协议资料

首篇致辞

尊敬的业主：

山东大安建业地产开发集团有限公司携手泰安市至诚物业管理有限责任公司为您成为大

安〃泰山原著的业主表示衷心的欢迎，并对您的乔迁之喜表示祝贺。

在您迁居福地之际，能为您服务,我们深以为荣。我们将不负众望，以优质、高效的服务

为您提供“安全、清洁、方便、优美、舒适、文明”的居住环境。这一目标的实现离不开我

们大安〃泰山原著全体业主的共同努力。为增进与全体业主的交流与协作，使您了解您的权

利、义务及各项管理要求和物业公司的权利义务及服务的内容标准，敬请您和您的家人仔细

阅读我们根据《物业管理条例》及相关法规制定的《业主临时管理规约》、《前期物业管理服

务协议》、《房屋装修管理服务协议》、《业主手册》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，

在您有疑问和需求的时候，我们将竭诚为您服务。

祝您合家欢乐，万事如意！

山东大安建业地产开发集团有限公司

泰安市至诚物业管理有限责任公司

2015年5月

目录

一、业主临时管理规约

二、前期物业管理服务协议

三、房屋装修管理服务协议

四、业主手册

业主临时管理规约

第一章总则

第一条为了保证大安〃泰山原著的物业及设施的完好，共同维护美丽、整洁、安全、

方便、舒适、文明的居住环境，根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，特制定本

临时管理规约，凡该小区业主及使用人需严格遵守本临时管研讨会会议纪要 理规约。

第二条本临时管理规约是有关物业使用维护和其他管理服务活动的行为规范，对全体

业主或使用人、建设单位、物业服务企业均有约束力。业主应遵守物业法规、政策和本临时

管理规约规定，配合物业服务企业的各项管理工作，妥善处理好邻里关系，遵守物业服务企

业按有关规定制定的管理细则及各项管理规章制度。同时，业主应保证其共同居住人、使用

人及相关人员遵守本规约规定，合理使用物业。

第三条本临时管理规约在物业销售前向物业买受人明示，并予以说明，物业买受人在

与建设单位签订物业合同时对本临时规约予以书面承诺，表示对本临时管理规约内容的认可。

第二章物业基本情况

第四条本物业管理区域内物业的基本情况

物业名称：大安〃泰山原著；

座落位臵：泰安市樱桃园路东；

物业类型：住宅；

建筑面积：51311㎡。

第五条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业的共用部位、共用设施、

设备的所有权：

1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，

公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、楼顶、屋顶；

2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施、设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、

落水天气简笔画 管、水箱、水泵、电梯、采暖设施、供电干线、共用照明设施、消防设施、避雷设施；

3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明

设施、共用设施设备使用的房屋、绿化、化粪池、监控系统、公益性文体设施、共用设施设

备使用的房屋、物业管理用房等。

第六条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所

有：

地下停车场及车库；

建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。

第三章物业的使用

第七条业主对物业的专有部分享有占用、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他

业主正常使用物业。业主所享有的各项权利应与其契约所载房产面积相对应，如所购房产以

部分或非整体形式出售、转让、

按揭、抵押、或以其他方式处臵，应事先书面通知物业服务企业；业主及物业使用人须

根据本物业的设计方案、预售契约或买卖契约及其补充协议规定的特定用途使用所购房产及

行使其特有权利，亦不得干扰其他业主享用其独占单元的权利。

第八条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合

理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、

采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理好与相邻业主的关系。

第九条业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在

征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。

第十条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，办理装饰装修相关手续，

并与其签订装饰装修管理服务协议。业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行

为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为，物业服务企业有权纠正违反

装饰装修所禁止的行为。

第十一条业主应在指定地点放臵装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部

位和公共场所。本物业管理区域的装饰装修施工时间应避开其他业主休息时间，不得影响其

他业主正常休息。

第十二条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及分割相邻

业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

第十三条业主应按有关规定合理使用水、电、气等共用设施设备，篇三：业主入住手

册(业主版)

业主入住手册

(业主版)

北京物业管理有限公司

2012年05月

资料明细

一、物业服务合同………………………………………………3二、住宅质量保

证书……………………………………………10三、住宅使用说明

书……………………………………………11四、管理规

约……………………………………………………12五、业主治安、消防安全责任

书………………………………20

合同编号：

物业服务合同

甲方：

房间号：建筑面积：乙方：

m2）

（

甲方：

身份证号：

通讯地址：联系电话：邮政编码：

乙方（签章）：联系电话：通讯地址：邮政编码：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法

律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜,

协商订立本合同。

第一章物业项目基本情况篇四：业主协议书

业主协议书

甲方（业主）：

乙方（负责人）：

一、甲方要求乙方把次卧室新做的南南铝铝合金窗，其材料为厚11毫米，宽96毫米的

铝合金窗中：上面4个推玻门、纱窗2个做好。

二、4个推玻门铝合金材料厚毫米，宽毫米，纱窗和推玻门每个高

厘米，宽厘米。玻璃为厚0.5厘米优级钢化玻璃，纱窗为不生word引用 锈纱窗，铝合金推玻门和

纱窗轮子要买最好的，玻璃胶要买防水、防晒抗裂性较好的，打玻璃胶时，要求美观、均匀、

无裂缝、不漏水。

三、4个推玻门每个平方，每个元，共元。2个纱窗每个元，共元。人工钱和材

料费共人民币元。

四、特别要求铝金窗在安装合格后，要求在4块推玻门和纱窗门中最高点，能在上轨道

处看见铝合窗的主要承重柱子高度，能高出或进去上轨道下缘约厘米以上为合格。（但下

轨道轮子处缝也不要太大，以免推玻和纱窗门跳槽，不安全使用）。另要求每块玻璃大小左右

进槽槽

五、要求以上工作做到保证质量，安装牢固，使业主安全使用，保修期

六、（1）、要求乙方自带工具，安装时，搬铝合金窗材料进业主家，要轻拿轻放，不得损

坏业主的门窗、水管、电路和已刮好的腻子粉墙，特别是天面吊顶等非常难补。另外在打玻

璃胶时，边缘要贴上分色纸，以免把腻子粉墙搞脏。避免业主不应有的损失。

（2）、在安装过程中，不得往屋外丢弃任何物品，不得在屋内吸烟，如借用业主的梯子、

凳子，一定要钉牢固才能使用，在工作中必要时要系安全带等设施，绝对安全才能施工。如

以上出现事故由安装工人负责。

七、工作时间从年月日起至年月日止。

八、此协议书一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字后，立即生效。

甲方签字（业主）：乙方签字胡萝卜鸡蛋 （业主）：

联系电话：联系电话：

身份证号码：身份证号码：

住址：住址：

年月日年月日篇五：小区物业管理协议书(业主)

甲方（物业方）：

乙方（业主方印度尼西亚在哪 ）：

为了保证甲乙双方的合法权益不受侵害，保障房屋和公用设施的

正常使用，现就小区物业管理相关事宜达成如下协议，双方共同信守。

一、乙方（业主）要按照国家规定，参照地方收费标准，根据物

业方确定的时间（与其他两栋楼交费时间同步）交纳取暖费、水费及

物业管理费，任何人不得拖欠。如有任何一户发生拖欠，将停止对整

栋楼的供热、供水、卫生清洁等服务。

二、锅炉房内取暖、供水设施与设备质保期内由甲方负责联系原

施工单位负责维修，质保期过后，维修费用由所属住户平均分担。

三、该楼所属其他公共设施（如楼梯扶手、共用照明、上下水管

道、该楼取暖所属主管道、配电设备、楼内消防设施等）均由乙方与

开发商协商管理，甲方概不负责维修与维护。

四、因生活需要，小区内需要增添增建、改扩建的公共设施设备，

由甲乙双方协商解决。

五、乙方无论是否居住，必须按时交纳取暖费，甲方不提供取暖

关阀服务。

六、楼内上下通水管道发生堵塞，由乙方与各所属住户协商解决，

主管道发生堵塞，疏通费用由共用住户平均分担。化粪池清理由甲方

负责，所需费用由业主平均分担。

六、其他约定：

1、乙方入住后，在用电、使用液化气等方面，要严格遵守国家

相关安全管理规定，严防火灾等安全事故的发生。因乙方金针菇怎么种植 违规使用电、

火设备或管理不慎造成火灾等安全事故，一切后果及连带责任由责任

人自行承担。

2．乙方驾驶车辆出入小区，要根据小区现有条件，严格按照小

心谨慎、慢行的要求行驶，严防交通事故的发生，一旦发生事故，一

切责任由肇事者自行承担。

七、附则;

1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2、本合同自签订之日起生效。

甲方（签字画押）：_________乙方（签字画押）：_________

_________年____月____日______年____月____日

甲方（物业方）：

乙方（开发方）：

为了保证甲乙双方的合法权益不受侵害，现就小区物业管理相关

事宜达成如下协议，双方共同信守。

一、乙方（开发商）未售出楼房，要按照国家相关规定，参照地

方收费标准，根据物业方确定的时间（与其他两栋楼交费时间同步）

交纳取暖费及物业管理费，不得拖欠。

二、如有发生拖欠，将停止对整栋楼的供热、供水及卫生清洁等

服务。

三、该楼所属其他公共设施（如楼梯扶手、共用照明、上下水管

道、配电设备、该楼取暖所属主管道、楼内消防设施等）均由乙方（开

发商）负责管理，甲方概不负责维修与维护。

四、附则;

1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2、本合同自签订之日起生效。