卧室家具

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第一章项目总论

一、项目概况

（一）项目名称

卧室家具项目

（二）项目选址

某出口加工区

场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生

产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充

裕，确保能源供应有可靠的保障。

（三）项目用地规模

项目总用地面积55220.93平方米（折合约82.79亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数77.23%，建筑容积率1.17，建设区域绿化覆盖率

5.16%，固定资产投资强度167.36万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积55220.93平方米，建筑物基底占地面积42647.12平

方米，总建筑面积64608.49平方米，其中：规划建设主体工程44872.64

平方米，项目规划绿化面积3336.70平方米。

（六）设备选型方案

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项目计划购置设备共计125台（套），设备购置费4549.74万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量441654.65千瓦时，折合54.28吨标准煤。

2、项目年总用水量29751.93立方米，折合2.54吨标准煤。

3、“卧室家具项目投资建设项目”，年用电量441654.65千瓦时，年

总用水量29751.93立方米，项目年综合总耗能量（当量值）56.82吨标准

煤/年。达产年综合节能量15.10吨标准煤/年，项目总节能率27.89%，能

源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某出口加工区发展规划，符合某出口加工区产业结构调整规

划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理

措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境

产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资19320.54万元，其中：固定资产投资13855.73万元，

占项目总投资的71.72%；流动资金5464.81万元，占项目总投资的28.28%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标雨天心情

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预期达产年营业收入39468.00万元，总成本费用31440.85万元，税

金及附加353.75万元，利润总额8027.15万元，利税总额9488.09万元，

税后净利润6020.36万元，达产年纳税总额3467.73万元；达产年投资利

润率41.55%，投资利税率49.11%，投资回报率31.16%，全部投资回收期

4.71年，提供就业职位815个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大

的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。将整个项目分期、分段

建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目的适应性安排施工，各主体

工程的施工期叉开实施。

二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某出口加工

区及某出口加工区卧室家具行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进

某出口加工区卧室家具产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整

优化有着积极的推动意义。

2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“卧室家具项目”，

本期工程项目的建设能够有力促进某出口加工区经济发展，为社会提供就

业职位815个，达产年纳税总额3467.73万元，可以促进某出口加工区区

域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

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3、项目达产年投资利润率41.55%，投资利税率49.11%，全部投资回

报率31.16%，全部投资回收期4.71年，固定资产投资回收期4.71年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

发挥民间投资在制造业发展中的作用，关键是要为广大民营企业创造

一个平等参与市场竞争的制度和政策环境。国务院把简政放权、放管结合、

优化服务作为全面深化改革特别是供给侧结构性改革的重要内容，作为推

动大众创业万众创新和培育发展新动能的重要抓手，为推动经济转高一集合 型升级、

扩大就业、保持经济平稳运行发挥了重要作用。民营企业贴近市场、嗅觉

敏锐、机制灵活，在推进企业技术创新能力建设方面起到重要作用。认定

国家技术创新示范企业和培育工业设计企业，有助于企业技术创新能力进

一步升级。同时，大量民营企业走在科技、产业、时尚的最前沿，能够综

合运用科技成果和工学、美学、心理学、经济学等知识，对工业产品的功

能、结构抄一篇日记 、形态及包装等进行整合优化创新，服务于工业设计，丰富产品

品种、提升产品附加值，进而创造出新技术、新模式、新业态。

“十二五”期间，全省规模以上工业企业研发经费投入年均增长13%，

累计实施省级以上技术创新项目1.7万项，其中达到国际先进水平以上的

占33.7%。截至“十二五”末，全省共培育国家技术创新示范企业32家、

国家企业技术中心166家、省级企业技术中心1427家，超过60%的大中型

企业建立了多种形式的研发机构。攻克了大尺寸SiC单晶衬底产业化、大

型快速高效数控全自动冲压生产线等一批重大关键共性技术产品，浪潮集

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团高端容错计算机系统关键技术与应用等3个项目获国家科技进步一等奖。

品牌带动效应明显，海尔、海信、潍柴、浪潮、青啤等一大批品牌企业和

名牌产品驰名中外，11个企业品牌列入中国工业企业品牌竞争力百强，居

全国第2位。

三、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号项目单位指标备注

1占地面积平方米55220.9382.79亩

1.1容积率1.17

1.2建筑系数77.23%

1.3投资强度万元/亩167.36

1.4基底面积平方米42647.12

1.5总建筑面积平方米64608.49

1.6绿化面积平方米3336.70绿化率5.16%

2总投资万元19320.54

2.1固定资产投资万元13855.73

2.1.1土建工程投资万元5349.32

2.1.1.1土建工程投资占比万元27.69%

2.1.2设备投资万元4549.74

2.1.2.1设备投资占比23.55%

2.1.3其它投资万元3956.67

2.1.3.1其它投资占比20.什么行业最赚钱投资小 48%

2.1.4固定资产投资占比71.72%

2.2流动资金万元5464.81

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2.2.1流动资金占比28.28%

3收入万元39468.00

4总成本万元31440.85

5利润总额万元8027.15

6净利润万元6020.36

7所得税万元1.17

8增值税万元1107.19

9税金及附加万元353.75

10纳税总额万元3467.73

11利税总额万元9488.09

12投资利润率41.55%

13投资利税率49.11%

14投资回报率31.16%

15回收期年4.71

16设备数量台（套）125

17年用电量千瓦时441654.65

18年用水量立方米29751.93

19总能耗吨标准煤56.82

20节能率27.89%

21节能量吨标准煤15.10

22员工数量人815

第二章投资单位说明

一、项目承办单位基本情况

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（一）公司名称

xxx集团

（二）公司简介

公司一直秉承“坚持原创，追求领先”的经营理念，不断创造令客户

惊喜的产品和服务。公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企

业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市

发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对

服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。

公司引进世界领先的技术，汇聚跨国高科技人才以确保公司产业的稳

定发展和保持长期的竞争优势。公司已拥有ISO/TS16949质量管理体系以

及ISO14001环境管理体系，以及ERP生产管理系统，并具有国际先进的自

动化生产线及实验测试设备。

经过多年发展，公司已经形成一个成熟的核心管理团队，团队具有丰

富的从业经验，对于整个行业的发展、企业的定位都有着较深刻的认识，

形成了科学合理的公司发展战略和经营理念，有利于公司在市场竞争中赢

得主动权。为实现公司的战略目标，公司在未来三年将进一步坚持技术创

新，加大研发投入，提升研发设计能力，优化工艺制造流程；扩大产能，

提升自动化水平，提高产品品质；在巩固现有业务的同时，积极开拓新客

户，不断提升产品的市场占有率和公司市场地位；健全人才引进和培养体

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系，完善绩效考核机制和人才激励政策，激发员工潜能；优化组织结构，

提升管理效率，为公司稳定、快速、健康发展奠定坚实基础。

二、公司经济效益分析

上一年度，xxx实业发展公司实现营业收入32205.12万元，同比增长

27.60%（6965.98万元）。其中，主营业业务卧室家具生产及销售收入为

29416.84万元，占营业总收入的91.34%。

上年度营收情况一览表

序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计

1营业收入6763.089017.438373.338051.2832205.12

2主营业务收入6177.548236.727648.387354.2129416.84

2.1卧室家具(A)2038.592718.122523.962426.899707.56

2.2卧室家具(B)1420.831894.441759.131691.476765.87

2.3卧室家具(C)1050.181400.241300.221250.225000.86

2.4卧室家具(D)741.30988.41917.81882.513530.02

2.5卧室家具(E)494.20658.94611.87588.342353.35

2.6卧室家具(F)308.88411.84382.42367.711470.84

2.7卧室家具(...)123.55164.73152.97147.08588.34

3其他业务收入585.54780.72724.95697.072788.28

根据初步统计测算，公司实现利润总额7529.77万元，较去年同期相

比增长681.88万元，增长率9.96%；实现净利润5647.33万元，较去年同

期相比增长894.15万元，增长率18.81%。

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上年度主要经济指标

项目单位指标

完成营业收入万元32205.12

完成主营业务收入万元29416.84

主营业务收入土地转让协议书范本 占比91.34%

营业收入增长率（同比）27.60%

营业收入增长量（同比）万元6965.98

利润总额万元7529.77

利润总额增长率9.96%

利润总额增长量万元681.88

净利润万元5647.33

净利润增长率18.81%

净利润增长量万元894.15

投资利润率45.70%

投资回报率34.28%

财务内部收益率23.63%

企业总资产万元29705.49

流动资产总额占比万元33.56%

流动资产总额万元9970.59

资产负债率40.35%

第三章建设必要性分析

一、项目建设背景

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1、制造业仍然是推动我市经济社会持续健康发展不可或缺的重要力量，

是推动我市经济向更高层次跃升的基本支撑。要加快产业转型升级，做强

做优先进制造业，培育壮大战略性新兴产业，加快发展现代服务业，推动

建立创新能力强、质量效益好、结构布局合理、可持续发展和国际竞争力

强的产业新体系，在新起点上重振我市产业雄风。当前，我市产业发展水

平走在全国前列，具备了跟进新一轮科技革命和产业变革的基础和条件，

要抢抓重大机遇，在发展理念、生产模式和业态创新上以变应变、率先行

动，打造产业竞争新优势。同时，尽管国际贸易投资方式转变将给我市外

向型产业带来工业增速放缓、就业岗位减少、社会风险加大等挑战，但也

带来倒逼淘汰落后行业及低附加值产业链环节、推动产业转型升级的机遇。

高质量发展是投入产出效率和经济效益不断提高的发展。高质量发展

的重要标志，是不断提高劳动、资本、土地、资源、环境等要素的投入产

出效率和微观主体的经济效益，并表现为企业利润、职工收入、国家税收

的持续增加和劳动就业不断扩大。

落实《中共中央国务院关于营造企业家健康成长环境弘扬优秀企业家

精神更好发挥企业家作用的意见》，制订实施工业领域的领才引领计

划、产业人才培育计划。通过招商引资把优秀企业“请进来”新建企业、

创造条件把我市籍在外成功人士“请回来”创办企业、政策支持把本地能

人“请出来”领办企业、加强培养让现有企业经营者“强起来”做大企业，

多渠道壮大高素质企业家队伍。通过搭建作用发挥平台，畅通培训培养晋

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升渠道、健全人才激励机制、强化联系服务保障，建设满足我市产业发展

需要的科技研发、营销管理、技术工人等企业人才队伍。

2、目前，很多后发国家和地区着力推进战略性新兴产业的赶超发展，

促进产业结构调整升级。近年来，我国战略性新兴产业得到快速发展。但

也要看到，由于战略性新兴产业的高附加值特点，众多资本会竞相投向战

略性新兴产业，导致一些地方出现了投资潮涌和“非理性繁荣”现象，如

光伏产业在一个时期就存在一哄而上分割有限的产品市场和创新资源的现

象，这不仅不利于企业的技术创新，而且也降低了产业的预期利润。因此，

企业进入新兴产业，要慎重选择和把握好时机。战略性新兴产业是以重大

技术突破和重大发展需求为基础的产业，具有知识技术密集、物质资源消

耗少、成长潜力大、综合效益好等特点，对经济社会发展具有重要引领带

动作用。抓住了战略性新兴产业，就抢占了发展先机，掌握了未来发展的

主动权。

“十三五”时期，要以转变经济发展方式为目标，以科学发展、跨越

发展为主线，顺应世界科技飞速发展带来的新机遇和新挑战，加快产业升

级换代，积极谋划战略性新兴产业、高技术发展重点，培育壮大具有当地

特色的产业集群；紧紧抓住加快培育发展战略性新兴产业的新机遇，跟踪

世界高技术产业发展动态，立足现有产业基础，充分利用国际和国内资源，

加强创新引领，不断改造提升传统优势产业，大力培育壮大区域特色和比

较优势的战略性新兴产业，力争建成一批有自主核心技术、有一定市场规

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模和良好经济社会效益的产业集群，推动产业结构转型升级，为建设创新

型先进制造业基地提供有力支撑。《xxx国民经济和社会发展第十三个五年

规划纲要》指出：加快工业聚集区建设，坚持走信息化与工业化融合发展

的新型工业化道路，引导优势特色产业膨胀升级，扶持龙头企业做大做强，

逐步培育形成引领当地经济发展的工业主导产业；投资项目的建设符合

《xxx国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》。

制造业是国际竞争的核心领域，虽然制造业占许多国家的比重已经很

低，但各国竞争的焦点仍然是制造业发展。从最近中美之间以及美国和日

本、欧盟等国的贸易摩擦所针对的主要领域看，各国竞争的焦点正是制造

业。制造业出口是各国获取外汇收入进而交换其他资源的主要来源，如果

制造业出口能力弱，除了一些靠旅游和自然资源的国家外，一般很难获得

外汇收入，也就没有能力交换其他国家的技术和产品。所以，各国普遍重

视制造业的发展，竭力支持制造业的进步。

二、必要性分析

1、伴随进入新常态，我国经济增长正从高速转向中高速，发展方式正

从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长，结构调整正从增量扩能

为主转向存量与增量并存的深度调整，发展动力正从传统增长点转向新增

长点。新常态下“稳增长”的潜力十分巨大，机遇也非常难得。当前，新

型工业化、信息化、城镇化、农业现代化的“新四化”深入发展，国内市

场潜力巨大，农业生产连年丰收，国民储蓄率较高，科技和教育整体水平

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提升，劳动力素质改善，改革不断深化，社会保持稳定，这些都为我国经

济实现稳定增长创造了有利条件，开辟了广阔空间。我们完全有条件、有

能力、有信心巩固经济发展的好势头。经济增速换挡，客观上是由于经济

发展的环境和条件发生了深刻改变，集中反映在市场需求约束增强和成本

水平提高。这些变化正在推动中国经济从一个做得快、做得多向做得好、

做得优、做得省这样一个新模式转变，这就形成了市场根据新的标准重新

选择企业的活动。从企业来看，面对的市场竞争比过去激烈了，要取得订

单比过去变得不容易了，成本压力也不断加大了，企业必须努力从过去的

标准转向现在的标准，必须从低水平、低成本扩张，转向质量效益型增长。

这样一个转变对于企业来说难度是非常大的，必然会引起兼并重组和一些

低水平生产能力的退出，进而会引起与之关联的金融资产和债务链条的复

杂调整。企业退出会约束就业和收入，进而约束消费需求；金融坏账会影

响到贷款能力，也会引起谨慎发放贷款心理的增强，进而约束投资需求。

如果形成企业退出-就业压力加大-金融坏账增加-消费、投资需求收缩-企

业订单减少、退出企业增加的循环，则经济增长就会出现持续下行态势。

这表明转型升级可能引起结构性震荡，产生经济下行压力。此外房地产开

始进入转型调整期，引起了房地产投资增速下降，更为直接地形成了经济

下行压力。这些因素使经济增长持续存在下行压力，转型升级也面临多方

面风险。

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改革开放以来，我县工业经济得到了长足的发展，总量快速扩张，综

合实力显著增强，形成了以制造业为主导、民营经济为主体、专业镇与特

色产业为载体的工业产业体系，为我县国民经济快速、健康发展作出了重

要贡献。当前，土地、环境、劳动力等资源要素对经济可持续发展的制约

效应已经叠加显现，我县传统产业以内审工作总结 劳动密集型企业为主，自主创新能力

薄弱，产品附加值普遍较低，土地资源占用较大，受资源和环境约束的问

题日益突出，加快推进工业传统产业的转型升级已刻不容缓。

2、我市工业发展步入新阶段，加快结构调整和发展方式转变迎来重大

历史机遇。未来五年，工业仍将是我市经济发展的主要支撑和拉动力量，

产业支撑上将实现制造业和服务业双轮驱动。改革创新将进一步激发工业

发展的活力和动力，先进制造研发基地和生产性服务业集聚区的经济功能

将进一步强化，我市工业进入创新驱动、转型发展的新阶段。

考虑到项目建设地的投资环境、劳动力条件和政策优势，项目承办单

位决定在项目建设地实施投资项目建设，投资项目的生产规模和工艺技术

装备将达到国际先进水平，有利于进一步提升产品质量，丰富产品品种并

可以配合其他相关产品形成突出优势，使市场占有率以及竞争力得到进一

步巩固和增强。

随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，

目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，

而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；

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凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子

商务会进一步增加企业的市场份额。

第四章市场分析、调研

一、建设地经济发展概况

地区生产总值3526.74亿元，比上年增长10.37%。其中，第一产业增

加值282.14亿元，增长7.57%；第二产业增加值2186.58亿元，增长8.02%

第三产业增加值1058.02亿元，增长9.56%。

一般公共预算收入267.30亿元，同比增长11.19%，一般公共预算支出

478.89亿元，同比增长10.71%。国税收入328.49亿元，同比增长10.59%；

地税收入亿元86.73，同比增长6.02%。

居民消费价格上涨1.14%。其中，食品烟酒上涨0.87%，衣着上涨

1.02%，居住上涨0.76%，生活用品及服务上涨0.97%，教育文化和娱乐上

涨0.68%，医疗保健上涨0.64%，其他用品和服务上涨0.93%，交通和通信

上涨1.08%。

全部工业完成增加值1588.16亿元。规模以上工业企业实现增加值

1429.16亿元，比上年增长9.23%。

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规模以上AA、BB、CC、DD（含卧室家具）等主导行业共完成工业增加

值1024.79亿元，增长10.57%。AA完成增加值407.97亿元，增长7.45%；

BB完成工业增加值326.67亿元，增长6.62%；CC完成工业增加值274.39

亿元，增长11.93%；DD完成工业增加值155.77亿元，增长7.26%。规模以

上工业企业实现主营业务收入5882.10亿元，比上年增长10.21%。实现利

润总额413.64亿元，比上年增长5.37%。

固定资产投资完成4437.26亿元，比上年增长5.23%。其中，建设项目

投资完成3904.79亿元，增长9.75%；房地产开发投资完成532.47亿元，

增长10.42%。在固定资产投资中，第一产业投资完成221.86亿元，同比增

长5.25%；第二产业投资完成3372.32亿元，同比增长5.35%；第三产业投

资完成843.08亿元，增长6.32%。高新技术产业投资711.62亿元，增长

9.84%。民间投资3167.31亿元，增长8.63%。城市基础设施投资505.56亿

元，增长9.70%。重点项目915个，完成投资2106.31亿元，增长10.53%。

全市实现社会消费品零售总额1037.80亿元，比上年增长8.00%。城镇

实现零售额846.95亿元，增长5.78%；乡村实现零售额393.54亿元，增长

11.89%。限额以上批发零售企业商品零售额亿元536.34，增长6.78%。

实际利用外资61254.39万美元，同比增长51.27%。外贸进出口总值

205.90亿元，同比增长56.17%。其中，出口总值133.84亿元，同比增长

51.04%；进口总值72.06亿元，同比增长56.13%。

二、卧室家具行业市场分析

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目前，区域内拥有各类卧室家具企业612家，规模以上企业36家，从

业人员30600人。截至2017年底，区域内卧室家具产值177539.02万元，

较2016年154920.61万元增长14.60%。产值前十位企业合计收入

71533.97万元，较去年61093.15万元同比增长17.09%。

区域内卧室家具行业经营情况

项目单位指标备注

行业产值万元177539.02

同期产值万元154920.61

同比增长14.60%

从业企业数量家612

—规上企业家36

—从业人数人30600

前十位企业产值万元71533.97去年同期61093.15万元。

1、xxx实业发展公司（AAA）万元17525.82

2、xxx集团万元15737.47

3、xxx投资公司万元9299.42

4、xxx公司万元7868.74

5、xxx公司万元5007.38

6、xxx科技发展公司万元4649.71

7、xxx投资公司万元357.67

8、xxx公司万元2932.89

9、xxx公司万元2789.82

10、xxx科技发展公司万元2146.02

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区域内卧室家具企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值

17525.82万元，较上年度15013.98万元增长16.73%，其中主营业务收入

16002.51万元。2017年实现利润总额5016.34万元，同比增长10.07%；实

现净利润1671.84万元，同比增长27.19%；纳税总额118.80万元，同比增

长10.82%。2017年底，AAA资产总额42437.61万元，资产负债率39.87%。

2017年区域内卧室家具企业实现工业增加值35973.82万元，同比

2016年32653.01万元增长10.17%；行业净利润17157.62万元，同比2016

年14882.14万元增长15.29%；行业纳税总额38622.21万元，同比2016年

32556.87万元增长18.63%；卧室家具行业完成投资66804.30万元，同比

2016年57794.19万元增长15.59%。

区域内卧室家具行业营业能力分析

序号项目单位指标

1行业工业增加值万元35973.82

1.1—同期增加值万元32653.01

1.2—增长率10.17%

2行业净利润万元17157.62

2.1—2016年净利润万元14882.14

2.2—增长率15.29%

3行业纳税总额万元38622.21

3.1—2016纳税总额万元32556.87

3.2—增长率18.63%

42017完成投资万元66804.30

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4.1—2016行业投资万元15.59%

区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.09亿元，

年均增长7.30%。预计区域内卧室家具行业市场需求规模将达到268370.24

万元，利润总额67258.39万元，净利润28495.35万元，纳税23685.87万

元，工业增加值96588.45万元，产业贡献率13.29%。

区域内卧室家具行业市场预测（单位：万元）

序号项目2018年2019年2020年

1产值207825.91236165.81268370.24

2利润总额52084.8959187.3867258.39

3净利润22066.8025075.9128495.35

4纳税总额18342.3420843.5723685.87

5工业增加值74798.1084997.8496588.45

6产业贡献率8.0迫不及待做某事 0%11.00%13.29%

7企业数量7348951146

第五章建设规划方案

一、产品规划

项目主要产品为卧室家具，根据市场情况，预计年产值39468.00万元。

相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大

的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、

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商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大

的推动作用。项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、

连锁等模式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积55220.93平方米（折合约82.79亩），其中：净用

地面积55220.93平方米（红线范围折合约82.79亩）。项目规划总建筑面

积64608.49平方米，其中：规划建设主体工程448吃什么去湿 72.64平方米，计容建

筑面积64608.49平方米；预计建筑工程投资5349.32万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计125台（套），设备购置费4549.74万元。

（三）产能规模

项目计划总投资19320.54万元；预计年实现营业收入39468.00万元。

第六章项目选址

一、项目选址

该项目选址位于某出口加工区。

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深化体制机制改革，促使战略性新兴产业成为当地经济转型的主导力

量，成为全省重要的战略性新兴产业基地。在中央和省委、省政府的坚强

领导下，我市积极应对复杂多变经济形势，深入实施振兴发展战略，扎实

做好打基础利长远工作，着力转变经济发展方式，有效提升发展质量和效

益，在加快振兴发展、全面建成小康社会征程上迈出了扎实步伐。经济实

力稳步增强，预计2020年实现地区生产总值1500亿元、人均GDP3.4万元，

三次产业结构优化调整为14.8:38.8:46.4，与2010年相比，工业增加值率

提高7.7个百分点，单位GDP能耗下降21个百分点，第三产业增加值占

GDP比重上升5.7个百分点。

场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生

产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充

裕，确保能源供应有可靠的保障。

随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，

目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，

而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；

凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子

商务会进一步增加企业的市场份额。

二、用地控制指标

根据测算，投资项目建筑系数符合国土资源部发布的《工业项目建设

用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑系

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数≥30.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑系数≥40.00%”

的具体要求。根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的《工

业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造

行业建筑容积率≥0.80的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积

率≥1.50”的具体要求。

三、地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数77.23%，建筑容积率1.17，建设区域

绿化覆盖率5.16%，固定资产投资强度167.36万元/亩。

土建工程投资一览表

序号项目单位指标备注

1占地面积平方米55220.9382.79亩

2基底面积平方米42647.12

3建筑面积平方米64608.495349.32万元

4容积率1.17

5建筑系数77.23%

6主体工程平方米44872.64

7绿化面积平方米3336.70

8绿化率5.16%

9投资强度万元/亩167.36

四、节约用地措施

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采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，

有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的

面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。undefined

五、总图布置方案

1、达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最

短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。按照建（构）筑物的生产

性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公

生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷

流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于

生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，

相互联系方便。

项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据

设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划

统一设计，选择并确定车间布置方案。项目承办单位在工艺流程、技术参

数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及

各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。

2、投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，

美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花

坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿

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化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建

筑空间。undefined

场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防

供水系统在场区内形成供水管网。

3、投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排

水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。

按国家有关规范进行防雷接地系统设计，并尽量利用建筑物屋面、柱

内、圈梁及基础内主钢筋做防雷与接地设施；生产线接地保护采用TN-C-S

接地系统；场区按Ⅲ类建筑物考虑防雷设施，采用沿四周山墙设置避雷带，

变压器中性点接地，接地电阻小于4.00欧姆。电源设备选用隔爆型dⅡBT4

级防爆电器，照明导线穿钢管敷设，其他环境按一般建筑物设计；进入易

燃易爆区域的各类电缆采用防火性能较高的阻燃电缆；场内配电采用放射

式配电方式，室外电缆直埋或电缆沟敷设，直埋埋深1.00米，过路及穿墙

以钢管保护。车间电缆进户处要做重复接地，接地电阻小于10.00欧姆，

其他特殊设备的工作接地电阻应按满足相应设备的接地电阻要求。

4、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和

成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承

担，其费用记入主车间设备配套费中，投资项目资源配置可满足场内运输

的需求。该项目由于需要考虑项目产品所涉及的原辅材料和成品的运输，

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运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。

场外运输全部采用汽车运输、外部运力为主。

数据通信：数据传输通道主要采用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通

信网，可同时解决场区数据、IP数据及计算机上网需求；也可采用GPRS数

据传输通信，投资项目数据利用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，

上传至项目承办单位调度中心。主体工程及原材料仓库等均采用自然通风

为主、机械换气通风为辅；对生产系统中个别温度高、粉尘多的工位采取

机械强制通风方案，以保证良好的生产环境。

六、选址综合评价

项目建设地工业园着力打造创新型、服务型开发区，致力于投资创业

软硬环境建设，出台优惠政策，对入驻建设区的企业在立项审批、工商税

务登记、土地办证以及招工等方面提供“全方位、一条龙”的联动服务，

积极围绕增强综合服务能力，以扩大开放和体制创新为动力，全力推动经

济聚集区建设务实高效运转，力争成为辐射能力强、政府效能高、商业机

会多、交易成本低、生态环境美、社会文明程度高的现代化绿色经济新区。

场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目

标，无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源，自然环境条件

良好；拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境质量

良好。

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第七章土建工程研究

一、建筑工程设计原则

本工程项目位于项目建设地，本次设计通过与建设方的多次沟通、考

察、论证，最后达成共识。应留有发展或改、扩建余地。应有完整的绿化

规划。本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以

建筑“功能、美观、经济”三要素前提为出发点，全盘考虑场区可持续发

展、建筑节能等各方面要素，极力打造一个功能先进、生产高效的现代化

企业。

二、土建工程设计年限及安全等级

根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构

设计符合根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，投资项目建筑物

结构设计符合Ⅷ度抗震设防的要求，基本地震加速度值为0.20g，设计地震

分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计。

三、建筑工程设计总体要求

项目承办单位的建筑设计应遵守国家现行技术规范、规定，特殊建筑

物按专门的技术规范、标准执行。该项目建筑设计及结构设计在满足生产

工艺要求的前提下，尽量贯彻工业厂房联合化、露天化、结构轻型化原则，

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并注意因地制宜。对采光通风、保温隔热、防火、防腐、抗震等均按国家

现行规范、规程和规定执行，努力做到场房设计保障安全、技术先进、经

济合理、美观适用，同时方便施工、安装和维修。

四、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积64608.49平方米，其中：计容建筑面积

64608.49平方米，计划建筑工程投资5349.32万元，占项目总投资的

27.69%。

第八章工艺说明

一、技术管理特点

原材料仓库按品种分类存储；库内原辅材料的保管应按批号分存，建

立严格的入库、分发制度，坚决杜绝分发差错，坚决杜绝因混批错号、混

用原材料而造成的质量事故。

投资项目将通过PDM与ERP系统的结合，把设计项目承办单位生产工

艺、原材料定额预算、原辅材料仓储、生产制造有机地结合起来，实现承

上启下信息共享，通过MES系统实现原辅材料需求分析和准确调配和管理，

为企业信息化管理提供强有力的软件技术支撑。ERP及PDM等先进的信息化

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手段在投资项目中的充分应用，将有效提高项目产品的制造成本控制能力

及生产效率，大大提高了项目产品的市场竞争优势。undefined

二、项目工艺技术设计方案

以生产项目产品为基础，以提高质量为前提，在充分考虑经济条件以

及生产过程中人流、物流、信息流合理顺畅的基础上，优先选用安全可靠、

技术先进、工艺成熟、投资省、占地少、运行费用低、操作管理方便的生

产技术工艺。undefined

节能设施先进并可进行多规格产品转换，项目运行成本较低，应变市

场能力很强。undefined

三、设备选型方案

投资项目的生产设备及检测设备以工艺需要为依据，满足工艺要求为

原则，并尽量体现其技术先进性、生产安全性和经济合理性，以及达到或

超过国家相关的节能和环境保护要求；先进的生产技术和装备是保证产品

质量的关键，因此，工艺装备必须选择国内外著名生产厂商的产品，并且

在保证产品质量的前提下，优先选用国产的情话英文 名牌节能环境保护型产品。项

目承办单位根据项目产品生产工艺的要求，对比考察了多个生产设备制造

企业，优选了项目产品生产专用设备和检测设备等国内先进的环境保护节

能型设备，确保投资项目生产及产品质量检验的需要。

项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计

购置安装主要设备共计125台（套），设备购置费4549.74万元。