住宅使用说明书

XXＸXXX工程

住

宅

使

用

说

明

书

XＸＸXXＸXXXXXXX公司

建筑工程使用说明书

尊敬得住户:

您好,欢迎您使用由ＸＸXＸXＸＸXXX公司承建得ＸＸXＸ

XXXＸ工程，该工程为集土建、水、电、暖为一体得民用商住楼,为

方便用户，现将有关使用方法说明如下：

一、土建工程使用说明

１、为保证工程结构安全，用户在装修时不得随意进行拆墙打洞、

拆换门窗,以及其她影响建筑结构得做法,否则请您与物业单位联系。

２、该工程住宅部分分户门为防盗门,商铺部分为无框玻璃门,全鳊鱼怎么钓

部由建设单位购进,在开启时要用钥匙对准锁孔插入轻轻转动,开启时

应注意方向,不要用力过大,以防钥匙损坏。钥匙共有两套，一套为装

修钥匙,另一套为正常使用钥匙。住宅与商铺外窗全部为塑钢网络拓扑 窗,在使

用时应轻轻开启与关闭,防止窗户变形或损坏玻璃。

３、厨房、卫生间墙面为卫生瓷墙面，地面为防滑砖地面.阳台

地面基础为砼垫层。客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台得垫层下敷设

有采暖管道、给水管道、电气线路及防水，请不要打孔及安装设备，

避免损坏管线与防水。进入使用时，客厅、卧室地面面层用户自理。

4、屋面、楼梯间等公共部位得门窗,在下雨时应及时关闭，避免

雨水进入室内。楼梯间地面为水泥压光地面，入户大堂及电梯前室为

地面砖地面，使用时应避免积水,防止滑倒.

5、屋面分为上人平屋面与斜屋面，如需上屋面时，应注意对屋

面上得落水口、出气管、防水卷材等设施得保护,以免造成渗漏或影

响其她使用功能。

6、平屋面女儿墙禁止上人。上屋面检修时禁止攀登，如需安装

太阳能灯设施，请于物业公司联系。

７、请不要随便在墙面、楼面上打孔及安装设备，以防打断敷设

在墙、板内得电气线路及地暖管线，造成墙面、楼面漏电、渗水.在

外墙上打孔要及时封堵好,以免外墙渗水影响使用，或造成墙皮空鼓、

脱落,发生安全事故,若因打孔造成得质量问题及安全事故由用户负

责。

用户装修时严禁在墙面设有开关、插座得水平或垂直位置打孔，

以防打断墙内电线发生事故或影响使用.

８、外墙保温层厚度为70mｍ，严禁踩踏.安装空调时请与建筑

物结构连接,若因空调安装不牢固，造成高空坠落及人身伤害，一切

后果自负。

9、擦外窗玻璃时，不能站在窗户外面擦，否则一切后果自负。

飘窗板周边200ｍm范围内、窗户外沿严禁踩踏、放置物品。

１0、室内墙面为刮腻子墙面，用户可根据自身需要对墙面进行

装修。

１1、水暖、电气、防盗门、防火门、消防系统安装、外窗、栏

杆扶手、电梯、外墙保温、外墙涂料、防水（基础、地下室外墙、厨

房、卫生间、阳台、屋面)、外墙石材干挂、地暖管安装、外墙装饰

浮雕、空调格栅均为建设单位专业分包，如出现质量问题请与物业单

位联系（物业单离职英语 位为ＸXＸＸＸＸ有限公司，电话,个专业施工单位联

系方式见后附施工单位通讯录）。

12、窗户及阳台处不锈钢防护栏杆禁止私自拆除,若私自拆除,一

切后果自负。

二、电气器具使用说明

１、在使用各种电气器具时，必须熟悉各种电气器具得特点、使

用方法、注意事项、用电功率，避免损坏开关、插座、线路，严格按

电气标识操作使用。

2、不要用湿手去开各种开关或触摸插座及用电设备。

3、插座：插座分二孔与三孔两种类型,使用时应使用相应得插头,

切不可将二孔插头往三孔插座内硬插。不对型号得插头不要使用，以

免损坏其插头或插座。

4、开关:要注意方向，开启时用力要轻,避免损坏。

5、户内开关箱内配置有自动漏电开关,设有总开关一只，空调专

线开关,普通插座专线开关与照明专线开关,自动开关装有电磁式,瞬

时脱综合补给舰 扣器作为短路保护;热脱扣器作为过载保护。按钮上为“开"，下

为“关”.

6、灯具：灯具脏需要擦拭时,要用干布擦拭干净，不要用稀料、

汽油等易挥发物及杀虫剂等进行擦拭，否则会导致灯具变色或损坏。

更换灯具时应请专业人员更换。

7、楼梯间等公用部位装有声控座灯口,在更换灯泡时，严禁使用

大于4０瓦灯泡,以免损坏灯座口内元件，给日常生活带来不便。希望

用户与物业管理单位密切配合,共同把用电设备使用好、保养好。

8、维修：在使用过程中，如遇各种灯具不亮、插座无电，请委

托电气专业人员或熟悉业务得技术人员维修。

9、开关、插座、电线、电缆、照明灯具、室内高低压开关柜、

变压器、发电机由建设单位统一购买，如因以上产品出现质量问题请

与建设单位联系。

三、水暖使用说明

1、给水:用户在使用自来水时，须先打开每户管道得阀门，此时

室内自来水系统充满水（前提：在供水时）,您可按不同用途开启不

同阀门与水嘴。须注意一点，总阀门不宜经常开关，经常开关会影响

其使用寿命.另外,水嘴与阀门不可用力开启，这样不利于管道得牢固

性.用户不可私自改动管道，如需改动需与物业联系。

2、排水:在使用排水管时，应先熟悉各种卫生器具排水原理、排

水方式及注意事项。如使用坐便器时,不可把废纸、拖把等放入其中

否则会堵塞坐便器。坐便器底部存水就是正常现象,因其内返水式水

封，避免了气体回返，其她卫生器具得返水弯与地漏得深水封也就是

这个道理。地漏应经常泼水，预防出臭味。梦到老婆怀孕 卫生器具在使用过程中,

应经常洗刷，保持清洁卫生，还应注意不要用尖硬得东西碰撞卫生器

具,以免造成洁具掉瓷。不要乱动排水管，如检查口与伸缩节，这两

种管件易渗水,尽量不要乱动.不要将过热得热水排入PVC排水管中。

3、采暖：此项为建设单位分包工程，如有问题，请与物业单位

联系，或者直接与分包施工单位联系,不得私自进行处理，否则造成

质量或者安全事故由用户自己全部负责。（物业单位为XXXXXXＸX

ＸＸ有限公司，电话)。

4、材料方面：所用地暖材料由建设单位采购供应，地暖施工为

建设单位分包，如有质量问题请与物业单位联系，分包单位积极配合

维修。

四、消防联动系统操作说明

(一）室外设置室外消火栓、室内设消火栓系统、报警系统、在

地下室设喷淋系统、消火栓系统、报警系统、排烟系统。

（二）遇到火灾得应急处理

当遇到烟感、温感、手动报警装置、水流模块等报火警时，监控

室应立即通知安全部警员到现场进行确认，属误报,反馈监控室。监

控室在《消防监控运行及信息处理记录》上填写记录,属实警，应该:

1、现场得警员应立即按下一个就近得手报警器(此时,消防主机会

自动确认为发生火灾，以便监控室进行联动操作)；

2、同事用对讲机或消防电话通知监控室。

３、然后,用就近得灭火器实施扑救;火势较大时,在保护自身安全

得前提下，实施扑救,等待协助。

监控室受到得火警得反馈后,应立即:

1、将通用得火灾报警控制器联动面板中“手动联动”转为“自

动联动”:将直接联动控制钥匙打为水平(开）状态。

2、同时、拨打119火警报警系统，清楚说明“某某小区,某某街

某某号,某层某侧发生火灾”。(说明某侧时为了消防队员根据具体位置

采取最为有效得扑救措施,比如:消防车或云梯可就近停放）.

3、通知有关人员火势情况，以便快速组成消防安全应急分队，

并负责将四部电梯归疫情期间党员 底至一层。

4、用对讲机或电话通知值班人员,以便:

(1）配电室人员保证与火灾有关电源得关闭；保证消防供电，正

确排除故障。

（２）暖通室人员保证消防供水；五分钟内关闭天然气总阀门,

正确排放。

（３）设备运行人员保证正压风机、排烟风机与消防加压泵正常

运行。

５、通知安全管理领导小组成员赶到应急指挥中心(监控室）按

照《消防扑救方案》组织扑救。安全部人员应熟悉此方案,在安全领

导小组成员未到达之前,由值班班长负责按照消防扑救方案组织扑

救，

（三)各联动系统得自动联动情况及应急得手动操作(必须就是

消防主机确认为火灾，联动系统由手动转为自动，并且联动控制钥匙

达到水平状态后)

1、新风排烟系统

(1)新风机自动切断,排烟机自动启动.

(2）正压送风机自动启动。

手动：以上两项工程不通过手动操作也可以启动,另外在联动面

板中点击相应得按钮也能启动系统。

2、喷淋系统

(1)喷淋头自动洒水。(环境温度达到68摄氏度以上时）

（２)水流指示报警。

（3）喷淋分区模块工作。

（4）喷淋泵自动启动。

手动喷淋泵可通过控制中心得联动控制按钮启动。（平时不进行

此操作，以保证消防喷淋管网压力不至于过大。）

3、消防栓系统

手动：(１)启动消防水源救灾时，必须手动按下该楼层消防箱内

左上角红色按钮，消防栓才会启动。

手动：（2）也可通过控制中心得联动控制钮直接启动.

消火栓启动后，将消防箱内水带引出，一头接入消防管道得消火

栓接口，一头接上消火栓，缓慢打开阀门,用水嘴对准火焰灭火。

平时不进行上述操作,以保证消火栓管理压力不至于过大。

4、非消防电源强切，应急照明启动：

此系统得启动消防主机会根据情况自动进行。手动在联动面板中

点击相应得按钮也能启动该系统.

5、电梯归底

监控中心在火警时自动将四部电梯降至一楼，除消防电梯外，其

她电梯将打开门并不能使用；

手动：（1)一楼电梯侧“火警”按钮击碎，按红色按钮。

手动：(2）联动面板中得“电梯归底按钮”。

6、消防广播

消防主机可自动将火灾楼层及上一层、下一层得消防广播开启。

手动：（1）打开联动面板中得“电梯归底按钮”。

关闭时点击“某层消防广播”按钮,将该层消防广播关闭.重复此

操作可关闭多层消防广播。

电视系统由广电局施工,如有问题请与广播局联系。

宽带网线由网通公司负责施工，有问题时请与联通公司相关部门

联系。

煤气管道由建设单位甩项施工，有问题时请与建设单位联系。

本公司一贯奉行“质量第一、信誉第一、视用户为上帝”得原则,

以用户为上帝,在保修期内我们将按国家规定进行回访，积极搞好售

后服务工作。如您在使用过程中有什么要求及问题，请拨打电话通知

我们。