泰国养老签证

近年来，越来越多的中国投资者关注泰国的房子，并且不少人都已经进行了投资，

为了让准备投资的你更加清晰的了解如何在泰国置业，VIPTHAILA星星的英语 ND特意梳

理了泰国的购房流程和交易费用等。

所需材料

钱、护照（无其他额外要求）

购房流程

在泰国买房付款一般分两种情况：一是直接可以入住的现房需要付首付完之后在

一定时间内付清尾款后直接入住。二是期房，即将竣工和在未来1-3年后交房的

都属于期房，泰国期房可以分期付款。

步骤一关注泰国房地产市场

购房从了解泰国房产环境开端，VIPTHAILAND为投资者们提供泰国房产必需

要了解的购房知识，如有需求请随时联络我们的专业销售顾问。

（1）事先掌握必要的购房知识；

（2）了解泰国的房地产法律；

（3）了解泰国各城市，从中选择适合自己的房产所在地；

（4）泰国购房要交哪些税费？

（5）泰国的医疗、养老、生活等情况。

步骤二找到符合自己需求的房产

要想选到满意的房产，就要先找到专业的泰国房产机构，VIPTHAILAND房地

产开发商是一家专注于普吉岛度假投资产品，为来自全球的客户提供优质的公

寓、别墅项目，以及时刻关注泰国房产新闻及生活资讯。在泰国购房产，无外乎

这几个方面的需求：投资、教育、养老、医疗。小编给您逐一分析分析。

●投资

CRS(统一报告标准)自今年1月起就进入了“实操期”，这意味着今后中国税收

居民在境外101个国家和地区的账户信息将被税务机关清楚掌握，而外国税收

居民在中国的账户信息也将由我国税务机关掌握。然而泰国不在CRS之列，是

全球不受限制的少数年度财务分析报告 国家。在泰国购房，升值稳定，投资回报率已经达到了

6%-8%刘欢年龄 ，甚至有的地方回报率达到了10%，这样高的回报，更是吸引了近两年

来投资客的追捧！

●养老

泰国政府非常鼓励大家来泰国养老！年龄在50岁以上并具有财务能力的外籍人

士均可申请泰国养老签证。

泰国环境优越，适合养生养老，这里具有丰富的自然资源和具有吸引力的旅游目

的地，如雄伟的高山，青翠的森林，大海，沙滩，每年都吸引着世界各地的游客

前来这里休闲娱乐，因为这里的冬天也是非常温暖的，住在这里会感觉非常舒适。

●教育

泰国目前有150多所国际学校，例如欧洲、美国、新加坡、日本等知名国际学

校在泰国都设立分校。泰国的国际学校，花费相对国内较少，选择更多，最重要

的是泰国国情人节素材 际学校创办时间久，自1950年代起开办国际学校，经验丰富、教学

成熟，并且得到国际社会更多认可。

虽然国内现在也有不少国际学校，但也是资源有限，招收的学生受名额等条件限

制，不是有钱想去就能够去上的。而且在国内，国际学校招收上来的也多是中国

孩子，缺少国际化的教学环境和语言环境。所以，一些经济条件好的家庭，会在

泰国选择国际学校就读。

●医疗

整个东南亚地区，泰国现有36多家医院通过JCI审核并获得资格证书，并向外

国人士开放，如曼谷的康民医院、三美泰医院，普吉岛的普吉国际医院等。JCI

可以说是评价医疗机构最权威的标准，该机构颁发的证书是全球医疗服务商医疗

水平的“黄金标准”。美国萨利托医疗旅游公司总裁斯提芬拉什就说：“泰国许

多医院已达世界最高水平，和美国不相上下，甚至更胜一筹。”

步骤三赴泰实地考察房产和收取楼盘信息

在您需要购房时，我们可以帮助您制订考察行程、专车机场接机及接待看房、翻

译、律师法律见证、协助出租等一系列服务来保障您的权益，让您的异国生活有

良好的开端。自由行的客户抵达当地后，将安排专车机场接机，并预约好时间后

由工作人员安排接送实地视察项目现场及房产展厅。

步骤四选中房产后，交定金并签预定协议

选中房产后，支付定金约5万泰铢（约合人民币1万人民币），并签预定协议

确定具体楼盘房号、销售价格和付款方式。支付定金可以刷信用卡，最好是带

VISA或Master标志的信用卡。随后泰国开发商为您保留该房产并开始准备购

房合同。

步骤五签购房合同并交首付

◆签订预定协议之后，就可以签订购房合同。

◆随后根据合同约定的付款时间支付首付20%-30%。

◆如果您购买的是期房，需要根据施一国两制时间 工进度进行付款40%～60%。

◆尾款则在项目完工可交付时再予支付。

◆如果购买的是现房，一般在首付后1-2个月内需要付清尾款。

（房款可直接汇款至开发商帐户；也可在泰国的银行开设购房者本地银行账户，

并将购房款转入你的泰国银行账户，再从你的泰国银行账户直接汇入开发商的银

行账户，完成支付。）

步骤六办理房产过户

购房者带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。一般情况下，可委托开发

商或代理人代为办理，泰国房产过户全部手续一般可在1日内完成。

步骤七入住或出租

泰国房产都是精装修，VIPTHAILAND开发的公寓和别墅，均包含家具家电，

在过户手续完成后，即可用于自住用途直接拎包入住；或是出租，如果您购买的

是包租房产，那么您就只管每年收取固定的包租收益就行了。

购房阶段

1.过户费：2%，一般由买卖双方各承担1%；

2.维修基金：香菇不能和什么一起吃 一般在400-600泰铢/平方米（视开发商和不同项目而定）。

持有阶段

1.物业管理费：40-60泰铢/月/平方米

2.个人所得税：预计在租金收入的5%

出售阶段

1.过户费：约2%，一般买卖双方各付一半（可协商）；

2.印花税：约0.5%（一般由卖方支付）；

3.特种商业税：约3.3%（一般由卖方支付，若业主持有房产超过5年则免）