灵山大佛官网

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1.灵山景区现状分析

1.1灵山景区简介

国家AAAAA级旅游景区——灵山胜境地处秀丽的无锡马山，北倚灵山，南面

太湖，将源远流长的佛教文化与景色旖旎的自然山水完美结合，是中国最为完整、

也是唯一集中展示释迦牟尼成就的佛教文化主题园区。

1.2灵山景区2011年取得的成绩

经过17年的开发建设，已经成为中外闻名的佛教文化旅游胜地，累积接待

世界各地的游客4000余万人次。2011年，景区共接待游客326万人次，实现旅

游综合收入6.2亿元，入园人数及综合收入连续3年名列江苏单一景区前茅。灵

山景区建成以来，先后受到多位国家领导人的视察，并获得了多项国家级荣誉。

1.3灵山景区现今存在的问题

数据报告显示，今年春节黄金周入园游客总人数为162818人，与去年相比，

减少了9237人，降幅为5.71%。比年初计划预期总人数170000人少了7282人。

门票收入则增加了8.94%。

2.灵山景区春季营销的SWOT分析

2.1优势分析

2.1.1灵山景区特色

灵山胜境园区规模气势宏大，内容生动广博，以历史的传承、时代的特色，

形成传统文化和现代艺术、佛教文化、科技文明相互交融的独特旅游文化景观。

高达88米的释迦牟尼佛青铜立像“灵山大佛”，千年古刹“祥符禅寺”，大型

动态音乐群雕“九龙灌浴”，世界佛教论坛会址“灵山梵宫”，展现藏传密宗文

化艺术精华的“五印坛城”以及诸多佛教文化精品景观交相辉映，形成了一个完

整有序，各自独立，又密切关联的展现佛教文化的景观群。

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灵山胜境，一个融古代东方文化和现代文明于一体、一个将博大精深的佛教

文化融入景观建设之中的特色文化园区，她带给人们的不仅是景观的震撼、文化

的熏陶，更是心灵的净化和对悠久文化的感悟。

2.2劣势分析

2.2.1营销费用的局限性

新市场需要开拓，电子商务也要重点支持，而集团目前预算的营销费热爱读书的词语 用并不

高，不仅要考虑网络推广，还要考虑旅行社等传统渠道和传统媒体的宣传，包括

一些重点区域市场，例如2011年开始决定重点开拓并且已经有了一些起色的武

汉市场和福州市场，也需要营销费用的照顾，需要花钱的地方实在太多。因而营

销经费的有限性导致新市场不能被很好的开发利用。

2.2.2旅游服务人才的匮乏

旅游资源同质现象较明显，可替代性强，旅游景区可进入条件有待改善，旅

游专业人才匮乏，从业人员素质、服务态度等亟待提高，旅游资源虽然丰富，但

政府对各地的开发投入并不等同。

2.2.3门票价格过高

目前国内各大景区门票基本上都采用了通票制，游客购买了一张通票进入景

区即可游览所有景点。有资料数据显示，目前我国AAAAA国家级旅游景区的门

票价格已跨入百元时代。其中，门票价格在100元至200元的数量最多，共有46

家，约占35%，票价高于200元的湖北武当山、四川九寨沟、安徽黄山等14家

景区，占比超过一成。从江苏地区主要景区景点的门票价格来看，大多数都在

100-200元之间，很少有超过200元的，而价格比较高的景区主要是主题乐园类

型的景区，与武当山、九寨沟、黄山等自然与人文遗产类的5A级景区不同，灵

山大佛景区就其类型来说，偏属于主题景区类型，现在灵山将景区门票价格上调

到210元，可以说是突破了江苏区域内同类别、同级别旅游景区定价的上限。

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2.3机遇分析

2.3.1旅游业发展十分迅速

随着社会的进步，经济的发展，人民生活水平的不断提高，旅游休闲已逐渐

成为人民日常生活的重要组成部分。旅游业已经成为我国国民经济的新增长点和

支柱产业，地位日益重要。旅游业关联带动强的特点早已为地方政府和人民群众

所认识，各地正在掀起新一轮的旅游开发热潮。灵山景区应充分利用这一千载难

逢的良好机遇，在经济高速发展、人民生活水平不断提高和旅游热情持续高涨的

契机下，大力推进灵山景区旅游业的发展。

2.3.2国内外旅游业发展带来的机遇

国际旅游业发展带来的主要机遇有二：一是国际旅游人数仍将持续大幅度增

长，根据世界旅游组织曾经公布的调查报告，到2010年世界国际旅游人数将多

达9.37亿人次；二是世界旅游业的重心已在明显东移，正在逐渐形成欧洲、亚

太地区和美洲三足鼎立的局面。

2.3.3我国建设旅游强国带来的机遇

据预测，到2020年我国国内旅游人数将达到19.82亿人次，大致相当于每

个国民一年出游1.5次；国内旅游收入将达到30436.6亿元，相当于2020年国

内生产总值的8.7%左右，这种现状在很大程度上为灵山景区带来了机遇。

2.4威胁分析

2.4.1旅游市场竞争日趋激烈

未来市场的高增长，来自于农村市场的开发和城镇市场的升级。总体上旅游

已成为城镇居民的日常生活方式，城镇居民占国内游客比重稳步上升：城镇居民

旅游消费占可支配收入的比重稳定在10%左右。旅游自由行成为主流，网络预订

和在线旅游服务开始成为主流，旅游消费加速从线下向线上转移。同时由于出境

旅游市场的火爆，大量居民选择出境游，也分流了国内旅游市场，尤其是在经济

发达的华东地区。

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2.4.2无锡地区春节旅客量现状

春节黄金周，无锡地区的景点游客接待量较之去年同期均有一定的减少，有

的景点接技术型处女 待量下滑甚至超过50%。春节期间，无锡周边的传统名牌景区，如周庄、

天目湖等接待量下滑均达到20%，即使是这几年非常火爆的乌镇这样的小型目的

地景区，也有微量下跌，而且旅客构成中，中高端的度假旅游和会议明显减少。

2.4.3宏观经济形势

2012年，无论是国际环境还是国内宏观经济都体现更多不确定因素，通货

膨胀还在加剧，实体制造业持续萧条对经济走势产生负面影响，因此，2012年中

国旅游市场较为复杂，走势不太明朗，受国家经济政策影响较大。在人民币升值、

中国经济持续增长，居民可支配收入增加、消费结构升级，居民休闲度假旅游需

求提升的情况下，加上旅游环境优化，预计未来三年我国出境游市场将继续保持

快速扩张的态势，而这无疑将继续对国内旅游尤其是国内中高端的旅游线路形成

分流。

宏观经济形势的低迷对旅游消费的影响正在逐步加强；通货膨胀造成中低收

入旅游费用降低；近年来无锡狼国女王读后感 和华东各大城市纷纷开辟免费公园和景区，使得市

民更崇尚这些自然休闲的免费景点。

3.市场分析

3.1.旅游市场发展趋势

中国旅游业在经历了20多年以观光为目的的初级发展阶段后，休闲旅游已

逐渐成为旅游消费的主流和国内旅游发展的重要方向，快餐式观光游转向休闲度

假游将是一个不可阻挡的趋势。休闲旅游时代的全面到来：舒适、品质、自由的

休闲度假旅游更加的受到国人的青睐，以中短途为目的地、以休闲为特征的“快

旅慢游”型度假正成为长假旅游市场的主流模式。在这样的大背景下，休闲意味

浓重的温泉游、乡村游、冰雪游；无景点的休闲游；购物游等都成为旅游市场的

大热，是导致传统景区接待人数增幅缓慢，甚至出现负增长的根本原因。

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3.2消费者市场

3.2.1消费者需求

(1)从消费内容分析，大众化旅游日渐失势，个性化旅游产品前景看好。旅

游消费者之间需求的同质性将趋于减少、弱化，而异质性会不断增强、扩大。人

们追求那些能够促成自己个性化形象、彰显自己与众不同的产品和服务，从旅游

线路到出游方式的设计，从旅游报价到出游时间的确定，从旅游交通到旅游饭店

的选择等，都需要征求旅游消费者的个人意见，充分反映他们的兴趣爱好。

(2)从消费结构分析，物质方面的需求明显下降，情感体验需求却逐渐上升。

进入体验经济时代，消费者在关注物质产品质量的同时，更加注重情感的愉悦和

满足，人们总是偏好那些能与自己心理需求产生共鸣或者能实现自我价值的感性

商品。对于旅游产品与服务而言，尤其需要给消费者创造一种愉快的经历和留下

一份美好的体验，这样才会令消费者终生难忘。

(3)从消费方式分析，消费者不再满足于被动地接受产品，而是积极主动地

参与到产品的设计中。对于旅游消费者来说，已不再满足于企业的诱导和操纵，

而是要求主动参与旅游产品的设计和开发，希望和企业一起，按照自己新的生活

理念与需求欲望，生产能与自己产生“情感共振”的产品，通过创造性消费来体

现他们独特的个性。

（4）从价值取向分析，消费者现今大多数将对产品价值的关注度本山转移

到自身感受。更加注重对产品使用后的心理享受方面。

3.2.2顾客满意度

通过随机型的问卷调研、访谈等途径切实了解，灵山景区的消费者对灵山景

区的满意度。尤其是景区为消费者所提供的景点设计、景点布局与规划、服务人

员的服务态度以及服务质量、享受灵山之旅后的心理感受，以及灵山景区亟待改

善和优化的内容，同时还可以为那些参与回馈的顾客提供纪念品等个性化礼物，

在一定程度上为实现顾客满意度最大化而切实做好相关工作。

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4.营销战略

4.1顾客满意度CS战略

顾客满意度主要从三个方面进行，一是物质满意层，主要针对顾客浏览景区

的数量、质量、项目的丰富程度等，二是精神满意层，灵山景区的整体卫生、导

游等服务人员的服务态度及服务质量，三是社会满意层，灵山景区对社会利益的

维护程度等。

为了增强顾客满意度，景区内的工作人员通过声音或图像等媒介为客人营造

一种氛围，一种情景桑竹 ，让客人沉浸其中，努力为游客4月份什么星座 创造一系列难忘的经历。在

景区实施体验营销不但可以使游客在传统的游玩中增长见识，更可以让他们得到

难忘的愉悦记忆，给游客深刻的体验，可以增加回头客，以及更好地宣传景区的

文化内涵。从消费者心理讲，追求自我实现是体验经济的精神规划管理 核心。客户不仅仅

是为产品和服务付费,更多的是为时间付费,当他购买一种体验时，买的是时

间和享受，使一般时间变为自由时间。体验之所以比服务更值钱，是因为体验的

内容是自我实现，是自由。

4.2主题文化营销战略

（1）明确主题——春游灵山•大展龙图

（2）策划全国平均工资 项目、设计纪念品

结合释迦牟尼佛青铜立像“灵山大佛”，千年古刹“祥符禅寺”，大型动态音

乐群雕“九龙灌浴”，世界佛教论坛会址“灵山梵宫”等佛家文化的特点，进行

主题活动的合理布局。同时在现场活动与氛围烘托层面，做一条长龙，龙身上可

以挂许愿牌，称之为“贴龙鳞”，许愿牌可以赠送或者销售给消费者，游客可以

写下自己一年的愿望或者祝福，顺心如意，一年都有好兆头（谐音：贴龙灵）。

同时，针对活动期间前来灵山游览的游客，凭门票赠送代表吉祥幸运的龙年植物

种子，称之为“种龙运”（谐音：种隆运），游客将种子拿回家栽种后，还可以通

过微博分享发布种子生长的图文信息。针对还没有入园的游客，也可以通过官方

微博发布心旅程花絮、种子心语等等，引导网友参与转发并抽奖灵山旅游门票。

（3）加强灵山景区网络渠道建设

现如今，旅游消费的网络化潮流势不可挡，而各类新老旅游网站如携程、同

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程、驴妈妈、途牛、乐途等也加大了在线旅游产品（不仅仅是景点门票）销售的

力度。因此应该力度扩大网络联网预订门票的网站，同时以优惠的价格吸引游客

网上订购。

4.3景区体验营销战略

景区工作人员通过声音或者图像等媒介为顾客营造一种氛围、一种情景，让

顾客沉静其中，努力为游客创造一系列难忘的经历。在景区实施体验营销不但可

以使游客在传统的游玩中增长见识，更可以让他们得到难忘的愉悦经历，留下深

刻的印象，还可以增加回头客，更好地宣传景区文化内涵。

4.4联合营销战略

与构成同一线路的其他同类景点或同一地区的不同类型景区在促销和分销

方面开展卓有成效的合作，这种合作关系可以通过政府组织支持或景区之间的直

接合作来实现。

首先灵山文化旅游公司和景区运营管理公司之间应做好相互合作的工作；

按照灵山景区的体制，文化旅游公司和景区运营管理公司是两个独立的公司

分别运作，景区现场活动的执行都是由运营公司来负责的，文化旅游公司既没有

职权也没有人手，只能与运营公司沟通协调，因而由于人力资源的缺乏，二者应

该相互合作，从而解决人才急需的现状。

虽然休闲度假旅游是长远发展趋势，但问题是休闲度假的消费人群并不会很

多，而且目前灵山景区的接待能力不足，景区内部的灵山精舍每天只能容纳一百

多人住宿，而希尔顿逸林酒店的接待能力也是有限的三百多人，灵山景区外围虽

然也有一些酒店，但毕竟不是自己的。所以，景区对于休闲度假旅游的总体接待

能力还是很有限，如果花力气去推广，虽然能够提升景区品牌印象，但对于门票

收入增长却非常有限。要是完全不考虑，又会影响未来长远阶段里灵山景区由观

光向休闲度假的转型，也难以提升品牌形象。

因而灵山景区实业公司应与希尔顿逸林酒店等当地的酒店建立良好的合作

管理，一方面公司可为酒店带来持续的顾客源，另一方面酒店解决了旅客住宿等

的问题，有助于提高顾客的满意度。

2012年公司能够继续加大力度支持各类网络平台，扩大网络代理的范围，

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推出更多满足各种不同客户需要的整合产品，加强灵山网络产品对游客的吸引力。

网络渠道不仅是广告传播媒体，而且也是新兴的销售平台。与这样的渠道合作，

应拓宽思路，学会“跨界营销”。建议灵山将西祠胡同论坛定位于新型的传播销

售平台加以深度合作，以社区品牌宣传加门票销售的方式进行，不仅可以扩大销

售，同时也能够借助西祠胡同的社区网络传播塑造灵山景区吉他基础 的品牌形象并扩大对

于散客自驾旅游人群的深度影响。

结合上述，灵山景区实业公司应该加大力度开拓新的销售模式，将传统的依

托旅行社渠道与网络平台相结合，从而有利于接触到更多的客源，扩大了景区的

宣传效果、同时更加方便快捷的为顾客提供良好的服务。

4.5个性化营销

灵山景点多元化的景区，这本身就是一个亮点，它的旅游产品可以根据不同

的旅游景点而丰富起来。这是隐山在湘潭所有旅游景点的一个很重要的优势。自

80年代以来，世界旅游市场出现了“散客化64码 ”的旅游潮，欧美各主要旅游接待国

的散客市场份额达到70%～80%，有的甚至高达90%，经营接待散客旅游的能力已

成为衡量一个国家或地区旅游业成熟度的重要标志。需要根据散客旅游的特点，

对旅游产品的购买、新产品的设计考虑散客的需要。

从消费内容分析，大众化旅游日渐失势，个性化旅游产品前景看好。旅游消

费者之间需求的同质性将趋于减少、弱化，而异质性会不断增强、扩大。人们追

求那些能够促成自己个性化形象、彰显自己与众不同的产品和服务，充分反映他

们的兴趣爱好。人们总是偏好那些能与自己心理需求产生共鸣或者能实现自我价

值的感性商品。对于旅游产品而言，尤其需要给消费者创造一种愉快的经历和留

下一份美好的体验，这样才会令消费者终生难忘。而对于2012年龙年春节旅游

市场的5大热点：温泉游/冰雪游/出境游/购物游/无景点随意旅游，其中，无景

点随意旅游已成为一种新的时尚和假日生活方式。灵山景区应该切合顾客的需求

特点开展个性化的产品和服务模式，从而更好地满足不同顾客的需求。

因而针对消费层次较高、相对比较成熟的一、二线城市，可以侧重于灵山文

化与心灵感悟体验的宣传；第二，针对新开发的三、四线城市或乡镇城市，可以

突出灵山景观的“大、奇、特、世界唯一、震撼、富丽堂皇”等内容，以吸引游

客前来观光游览。