广百百货北京路店

广州主要商业商圈分布

天河中心商圈：以持续强势的铁三角”（天河城广场、正佳广

场、广百百货、广州购书中心）为核心，天河中心商圈涵盖了广州市的

CBD。该商圈以大型综合性购物中心为发展基点，目标对象超越了当地居

民的小圈子，以发达的交通营造了一个面向全市、全珠江三角洲甚至更

大区域的发散性商业环境。其辐射圈则走受众细分”路线：石牌岗顶面

向青少年电脑爱好者；广客隆和美居中心则为专业化的家居市场，主要

面对二三十岁的置业人士；时代广场及中泰国际广场则走中咼档白领路

线，附近的咼档写字楼为他们提供了有力的人流支持。最近该商圈的焦

点可谓是中泰国际广场，占据火车、地铁、公交车和轻轨”总站的地

利”，拥有中信广场、大都会广场等成熟写字楼白领一族的人和”，再

加上强劲的广告攻势，引起了不少投资者的兴趣。但由于火车东站的改

建工程尚未完成，当地人流成份较为复杂，因此其前景有待观望。

北京路商圈：作为广州市的传统商业重地，北京路在一再改革创新

中不断散发旺盛的商机：从旧式国营百货商场相继把卖场租给新兴服饰

连锁店，到实行全天候步行街制度，又成为广州三年一中变”重点工

程，北京路可称为一个不老的传说”。北京路以街铺唱主角，汇集港澳

甚至世界名牌专卖店，再有广百”、新大新”在两头压阵，其消费档次

可及中高档，商铺的租金也达到了天价”。步行街为人们营造了相当悠

闲的购物环境，同时也对消费能力强大的有车一族”造成了很大的不

便，幸运的是地铁一号线能够承担起为北京路商圈吞吐巨大人流的责

任。近来引人瞩目的广百新翼打破了北京路商铺只租不售”的惯例，同

时其商铺的定位也体现了时尚化、青年化、小型化的思路，相信成果会

相当不俗。

中山六路商圈：中山六路商铺一直走的是中低档、行业化的路线，

中六电脑城、将军东电器城、和润电器旧货交易市场、陶街等一度是该

商圈的代表。中旅商业城、康王商业城这两个重量级综合购物中心落户

当地后，很快就取得了强势地位。中旅商业城负二层连接地铁的公园前

站，以面向青少年的时尚小店为主；负一层为实力雄厚的百佳超市，以

适宜的价格吸引大批市民前往采购生活用品；一至四层则为名牌专卖店

的天下，主攻白领一族。三种风格瞄准了三个消费力强的群体，中旅商

业城有着自己明确的定位。而该商圈的整体定位还有待进一步融合方能

形成。

农林下路商圈：农林下路以临街小型商铺为主打，是广州青少年追

求服装、饰物时尚潮流的另一根据地。该商圈也有王府井大厦和东山百

货大楼两大传统商厦驻守，但相对北京路两大商厦就显得比较弱势。街

铺以其轻灵小巧、货物新奇占去了大部分的商业人流。而刚刚圭寸顶的

新裕大厦正对王府井打屁股调教文 大厦，地理位置相当优越，如果经营风格能真正与

当地街铺互补融合，应该能取得不错的业绩。

上下九商圈：上下九路是全市最大的步行商业区，其整体消费档次

偏向中低档，经济实惠”可谓是上下九的口碑。该商圈也是传统与新兴

商家同台唱戏的大舞台，有相当大的兼容性。作为上下九商圈的中心，

荔湾广场为消费者提供了优秀的购物环境，另一家大型综合商城（名汇

商业大厦）也投身上下九商圈的激烈竞争。由于拥有智能电影院等设

施，名汇商业大厦应该能捕获大批寻找娱乐的年轻人，对荔湾广场造成

相当的威胁。

江南西商圈：海珠区现有人口已突破123万，是一个商业繁荣、商圈

密集的区域。江南西是该区域传统的商圈，其中国际超市巨头之一的家乐

福有意入驻此地。在前进路与南田路的交界处，投资6个多亿八层高的

万国广场即将封顶，家乐福将投资数千万在此抢建超级市场。而在江南西

路与宝业路的交接口，10万平方米的江南城已经动工，将成为海珠区内一

个较有影响的大型超市。在海珠区城建与房地产事业大势利好的情况下，

一度停工的江南控股中心也开始恢复工程，将建成一个超大规模的家居广

场。有迹象表明，以江南西路为核心，向江南大道、宝岗大道、昌岗路辐

射的大江南西商圈正在蓬勃发展之中。

广州大道南商圈：相对传统的江南西商圈而言，广州大道南商圈是海

珠区内正在崛起的新型商圈。由于广州大道南的住宅产业近期飞速发

展，可望汇聚庞大的商业消费人流，使新生的广州大道南商圈呼之欲

出。所以全球最大的商业巨头沃尔玛才会独具慧眼，在广州大道南选址

兴建大型货仓式商场，面积超过五万平方米。广州大道南商圈将成为一

个以专业市场为主体的物流商品集散中心，前景相当看好。

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广州天河商圈可望成为全国第一大商圈

2009年09月27日16:38:32来源：新华网

新华网广州9月27日专电（记者梁钢华）由于明年广州亚运会之

前有大批购物中心扎堆投入使用，位于广州市新城市中轴线附近的天河

商圈商业面积将达到100万平方米，可望成为国内面91年属 积最大的商圈。这

是记者日前从2009年广东购物中心发展高层论坛上获悉的。

广东省连锁经营协会会长孙雄研究表示，亚运概念正引领有着“千

年商都”美誉的广州进行着前所未有的商业大升级。同时，随着宏观经

济持续回暖引发的信心增长，广州购物中心正迎来一个新的繁荣时期，

商业经济正进入新一轮上升通道。

孙雄表示，作为广州近年城市中轴线东移而快速形成的天河商圈，

目前已有大批大型购物中心和国际名店扎堆进驻，商业面积已达到70多

万平方米，成为全国著名的时尚购物区域。而在亚运会开幕之前，天河

商圈还将有高德置地广场、太阳城广场、柏西商都、太古汇、万菱汇等

多个大型商业购物中心相继开张，商业总面积将比目前增加30%，达到

100万平方米。

“这将使天河商圈超过上海淮海路、徐家汇，北京的西单、王府

井，以及深圳的东门，成为全国第一大商圈。孙”雄说

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广州写字楼商圈的分布

按照现在广州写字楼的分布情况，主要可以分为六个商圈，分别

是：珠江新城商圈、天河北商圈、环市路商圈、东风路商圈、中山沿江

路商圈和新兴的琶洲商圈。这六个商圈有着不同的功能和定位，有不同

的客户群体，相互也不能取代。

1、珠江新城商圈，这个商圈在广州市的中轴线上，也是政府打造

的一个国际金融区。现时里面除了高端的写字楼项目外，还有广州新的

歌剧院、图书馆、博物馆、少年宫、电视观光塔等的市政设施。广州最

高写字楼双塔也位于这个区域。目前它的客户都是以金融业和企业总部

为主，租金为140元以上，最高的是250元，售价在22000元以

上。已经建成的代表性写字楼有富力中心、合景国际贸易广场、富力盈

泰广场、津滨腾越大厦。

对于珠江新城，投资者可以多些关注，它还在发展当中，潜力相当

大，两年后配套逐步完善，投资价值将进一步体现出来。

2、天河北商圈是一个非常成熟的商圈，它的地理位置也是非常优

越，交通网络四通八达。区内有很多代表性的写字楼，包括中信广场，

大都会广场，天河城广场等ps快捷键设置 等。区内还有广州窗口之称的广州火车东站

和天河体育中心。中国足球梦 目前这个区域的甲级写字楼最多，外资公司也是最多

的。客户群体以世界500强企业，大型国企，IT企业比较多，租金水

平在120元左右，售价在18000元以上。

体育西的中石化大厦，大家知道靠体育中心周边的写字楼都是非常

受投资者关注，也是最抢手的，中石化大厦也是山药大骨汤 一个定位很高的写字

楼，按照目前的售价21000元每平米左右，这个售价并不高，回报也

是稳定的。未来两年还有太古汇广场、万菱广场、亚太金融广场这些项

目陆续交付防火墙的功能 使用，会令整个商圈有更多的元素加入，另天河北商圈的商

务氛围更加浓厚，投资者也可以多关注。

3、环市路商圈。是广州最早的写字楼商圈，广州的第一个甲级写

字楼世界贸易中心就是在这个商圈诞生的。在这个商圈里面有很多大型

的酒店和高档品牌的商场。比如说花园酒店，假日酒店，亚洲大酒店，

广州国际大酒店，友谊商店，丽柏商场，世贸新天地等等。这些大型的

酒店和高档的商场与周边优秀的写字楼形成很好的商业氛围。但是这个

商圈的写字楼交楼比较早，很多甲级写字楼的楼龄都比较长，交通也相

当落后，这对写字楼的价值有一定的影响，最近有租金下滑的趋势。

4、东风路商圈。写字楼发展比较成熟的商圈，在市中心的东西主

干道上，它也是政府机关比较聚集的区域，这里的乙级写字楼比较多，

客户群是律师行业，广告行业，物流行业这些客户比较多。这个区域也

有一些高素质的写字楼，比如说汇集的近义词 健力宝广场，越秀城市广场。

东风路近年来也推出了两个新的项目，紫园国际和亚洲金融中心。

紫园国际靠近天河，地理位置优势比较明显。亚洲金融中心，价格比较

合理，均价12000左右，投资回报比较稳定。因为这个区域的写字楼

出租率都很高，租金水平比较稳定，所以投资者投资这

个区域的写字楼可以说风险是最小的，回报也是最稳定的

5、中山沿江路商圈。这个商圈是在老城区里面，也是广州人最有

感情的一个商圈。这个商圈地铁很发达，而且珠江景色也是这些写字楼

的一个卖点。目前租金水平是60元左右，售价是12000元左右。因

为这个区域有很多的商业街，所以它有很多零售业，服装业，广告业这

样的客户。

6、琶洲商圈，是一个发展中的商圈。是新的以会展业为主胃酸反流 的商

圈，广州的琶洲国际会展中心是目前亚洲第一，世界第二的会展中心，

它带来的商机是很多很多的，对写字楼的需求也是潜力很大的。但是目

前这里的写字楼不是很多，主要有保利国际广场和中洲中心，租金水平

在100元左右，售价在15000元每平米以上。

目前这里的客户都是围生活保健 绕着会展做生意的为主，这个区域的写字楼

有个特色就是办公和展览是一起的，平时可以办公，有客户来的时候可

以把产品展示出来，这是一个很大的特色检票 。这里的写字楼也用了很大的

面积来做一个展示的功能。