仙湖度假区

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水上乐园项目规划书

项目名称：中旅南海西岸旅游产业园

投资方：广东中旅集团

承建方：广州曼童水上乐园设备有限公司

服务范围：核心区总体规划

一、项目概况

本项目是广东中旅集团三大旅游产业园项目之一，全国首个“国家旅游产业集聚（实验）区”，位于

佛山市南海西岸，总投资逾60亿元。

二、开发背景与现状分析

区位条件：南海区位于广东省中部、珠江三角洲腹地，毗邻广州，邻近港澳，环抱佛山市禅城区。南

海位居广州往粤西、西南的交通要冲，邻近广州新白云国际机场，境内有沙堤（佛山）机场，还有321、

325两条国道及广佛、感言简短精辟的句子 广肇、佛开、京珠、广州环城高速等多条高速公路贯穿，佛山“一环”快速干线在

区内长约63公里。广茂铁路、在建的广佛地铁途经南海，西江、北江穿流而过，拥有三山港等6个口岸，

共同构成快速便捷的立体交通网。

经济发展：2009年南海区生产总值1542.22亿元，比上年增长14.5%。均生产总值73778元（按常住

人口计算），增长13.5%。

旅游发展现状：南海旅游资源丰富，旅游景点类型多样，名人故居、自然景观、河滩风光是南海旅游

的重要部分。区内有西樵山、南国桃园、西岸、仙湖等四大旅游度假区及康有为故居、千灯湖公园、鹭鸟

天堂等景点。

项目用地现状：场地现已有水国迷城等项目，旅游项目开发较为粗放，接待量较小，具有明显的季节

性。度假区最东侧为原为鱼塘区，往西地块已经平整。市政道路正在大力建设中。水、电、电信等市政设

施已初步配备，仅需规划后接入。

三、旅游资源分析评价

本规划参照《旅游资源分类、调查与评价标准》（GB/T18972-2003）对西岸旅游产业园度假区内的

旅游资源进行分类。

表西岸旅游产业园度假区旅游资源分类表

主类亚类基本类型代表性资源

A地文景观AA综合自然旅游地AAA山丘型旅游地茶山

B水域风光

BB天然湖泊与池沼BBA观光游憩湖区银湖

BD泉BDB地热与温泉温泉带

C生物景观

CA野生动物栖息地CAA林地松树林桉树林

CD野生动物栖息地CDC鸟类栖息地鹭鸟

D天象与气候景观DB天气与气候现象DBB避暑气候地西岸

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F建筑与设施

FA综合人文旅游地FAB康体游乐休闲度假地水国迷城

FF交通建筑FFA桥西岸十七孔桥

G旅游商品GA地方旅游商品

GAA菜品饮食庆云洞山水豆腐花

GAB农林畜产品及制品云雾茶

H人文活动HC民间习俗HCD民间健身活动与赛事扒龙舟

数量统计

7个主类10个亚类11个基本类型

从整体而言，西岸旅游产业园度假区的单体旅游资源并不具优越性，对游客吸引劝学高中 力不大，开发单纯的

观光旅游缺乏基础和市场支撑；但是，旅游区胜在生态环境、山地、溪流、田园风光、文化传说等组合度

良好，符合现今都市居民对休闲度假产品的环境需求。

西岸旅游产业园度假区应以珍稀温泉资源为核心，开发温泉养生休闲度假产品和水上游乐产品，作为

一个综合性的整体进行开发。同时针对新兴旅游形式，完善配套设施，比如自驾车游、商务会议及商业服

务等，增强其市场竞争力。

四、区域旅游市场分析

从近五年佛山市旅游市场接待来看，佛山旅游市场已趋于成熟，呈稳步上升态势。佛山旅游的稳定发

展，为西岸旅游营造了良好的开发大环境。

西岸依托自然风光和庆云洞，目前项目农家餐饮和山泉游乐为特色，尚未进行系统的开发。以佛山本

地游客及周边城市游客居多，由于水国迷城玩水的季节特色，夏季为独峰旺季。

深圳和广州居民出游情况表

序号项目深圳广州

1出游率367.74%198.21%

2人均出游花费1419.91元752.92元

3主要出游目的观光游览、文辣白菜炖五花肉 化/教育/科技交流、商务观光游览、度假/休闲、探亲访友

4停留夜数过夜游客较多，一日游较少一日游居多，其次为两日游

5出游方式倾向参团，自助游爱祖国手抄报 占一定比例喜爱参团，自助游占一定比例

注：全国总计出游率为166.28%，人均出游花费906.93元。

五、规划原则

1.以人为本，因地制宜原则

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注重市场调研，以市场需求为导向，根据目标游客的喜好设置产品，让游客在安全、健康、舒心的环

境氛围中度过美好的休闲度假时光。根据地形、地势、生态环境，因地制宜建设项目。

2.高标准原则

面对省内其它旅游区的竞争，西岸旅游产业园度假区目标定位为AAAAA级旅游区，高品位多功能地建

设旅游观光、休闲、度假设施。立足优势温泉资源，突出项目特色、环境特色及文化特色，在园林景观、

温泉产品、水上游乐、康复理疗、精品SPA、商业服务方面精益求精，高标准建设本项目。

3.适度超前原则

以当地市场导向为基础，参照世界成功温泉度假区、水上乐园项目开发经验，根据21世纪温泉旅游、

水上乐园发展潮流及趋势，适当超前开发项目，引导温泉旅游、水上乐园市场消费走向。

4.效益优先，可持续发展原则

经济效益优先，控制成本，尽快回收投资。同时，坚持生态、文化、经济三方面的可持续原则，提高

旅游环境质量，维持生态环境的协调性、文化的完整性。将生态保护与旅游开发有机结合起来，实现资源

的永续利用1996年什么命 ，实现经济、社会和环境效益协调一致。

六、规划理念

1.主题统领全局

主题是度假区的灵魂。突破点、线、面的单纯视觉层面，转向视、听、触、味等全方位立体式层面营

造主题，通过功能的充分满足和情景的真实再现，集中突出项目的主题文化。度假温泉通过丰富的生态植

被，营造优美、私密、生态的泡汤环境，温泉产品以“佛禅文化”为主线，融入禅修、中医、太极、瑜伽

等东方养生文化，配以泡、蒸、浴多种沐浴方式，加上一系列的动感温泉、养生温泉、高科技水疗产品、

顶级SPA、康复疗养、二次消费产品的配置，给予客人一个充满“佛禅韵味”的温泉文化体验，得到“身、

心、灵”三位一体的顶级享受。

2.突出生态

充分利用银湖、河道、山体生态自然资源，开发强度上尽量减少地形改造，遵循“三低一高”的开发

原则，即：低层建筑、低密度开发、低容量利用、高绿化率。厕所的建设参考国家旅游局有关环保厕所的

标准要求。污水的处理达到环保排放标准。

3.突出复合功能

项目以温泉产品为中心，结合水上游乐、高端SPA、康复疗养、研究交流、文艺表演、公园游憩与休

闲及商业服务等，突出多功能与复合型特征。根据稀缺性温泉的康复养生功能，融合项目生态环境，辅以

人工景观，迎合“绿色、生态、健康”主流消费观，赢得市场青睐。

4.突出精致、高档次及高品位

设置精致的、高档次、高品位的产品，满足中高端疗养度假、会议团队、商务政务接待、散客的需求，

拉开与区域市场同类产品的距离。

5.融合温泉养生文化与佛禅养生文化、道教养生文化

立足西樵、西岸佛禅、儒家、道教融合的特色，结合温泉养生文化和现代休闲理念，打造一个融合温

泉养生文化与佛禅养生文化、道教养生文化的，具有鲜明特色的，与其他同类项目形成差异化的项目。

6.水上游乐设备完美搭配

完美搭配水上游乐设备，在设备选型上讲究主题景观与现代设备相结合，新颖奇特设备与常规受欢迎

设备相结合，建筑条件与设备相适应，家庭娱乐设备与青少年挑战性设备相结合，老年休闲康体与配套设

施相结合。在设备运营时，要灵活控制、节省运行成本。

7.专业运营，人性化管理与关怀

引进牛腩土豆的做法 专业管理运营团队，实行人性化管理与关怀，让游客体验温泉的魅力，是保持项目持久影响力与

品牌吸引力的重要因素之一。引进管理经验丰富的专业团队，提高运营管理水平，实现“一流资源、一流

开发、一流管理、一流效益”。

8.联动周边旅游资源，实现互利共赢

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整合各方资源，联动周边景点，与旅行社、周边景点管理单位建立友好合作关系，开拓与周边景点结

合的短线、中长线、长线旅游线路，最大化发挥区域旅游资源集群效应，实现互利共赢。

9.整合营销传播，建立高端品牌形象

整合资源，通过有效的广告与公关，进行整合营销传播，全方位立体式推广品牌，打造高端、高美誉

度品牌形象。

（1）践行差异营销新模式，打破温泉行业传统的被动营销的模式，根据不同的消费群体需求，不断

推出特色产品和服务，赢得市场。

（2）注重“双节营销”（节令和节庆），紧抓节令节庆旅游，策划丰富的营销活动和优惠活动，如

春夏的“踏青温泉之旅”、“兰花泡汤之旅”、冬日的“浪漫温情度假”，秋季的“休养之旅”，夏日推

广“冷雾汤境”、“清凉仲夏之夜”等，秋夏以观光游联动温泉，春冬酸菜炒猪肝 以温泉补充观光休闲游，努力化解

不利因素，使淡季不淡，旺季更旺。

（3）重抓会议会展市场，区域会议会展市场需求大，通过协议、会员、包价及合作等丰富的营销手

段抢占会议会展市场，争取作为某些全国（区域）性具有重要影响力的会议会展固定举办地，建立高端品

牌形象。

七、规划目标及定位

中旅南海西岸旅游产业园以道教文化为底蕴、养生文化为特色，可供休闲度假、康体养生、游览观光

的国家旅游产业集聚（实验）区、国家级度假区和国家5A级旅游景区。

旅游产业园核心区以道教养生文化和温泉养生文化为主题，利用山地与湖泊自然生态环境，打造集温

泉养生、康复疗养、精品SPA、水上游乐、生态休闲、交流培训及商业服务等功能于一体的国际化闪闪红星读后感 复合型

主题度假区，达到国家AAAAA级旅游度假目的地目标。

八、功能分区及产品策划

规划区按照功能分区、动静分区、尊重现状、集约土地的原则，规划成“六区”，即西岸水城区、度

假温泉区、温泉理疗康体区、西岸风情商业街区、国际温泉（SPA）会所区以及度假酒店区。

1.西岸水城区

位于南海西岸旅游产业园度假区东部。

该区为室外动感水上乐园，配置大型、刺激、丰富、齐全的水上游乐器械和娱乐产品，是西岸旅游产

业园度假区的拳头产品，让游人在视觉、听觉、触觉、味觉全方位体验巴厘岛风情水上世界的魅力。

水上乐园鸟瞰图

2.温泉理疗康体区

位于西岸旅游产业园度假区东南部。

该区提供一站式健康体检服务，配套一流的健康体检医疗设备，配备资深医师、护理师、营养师、化

验师等专业医师，提供量身定制的养生保健方案，提供安静私密的康复疗养汤院。同时，配备会议、研讨、

论坛、科教等，为旅游产研提供交流合作平台；迎合青年旅馆发展趋势，提供团队拓展训练平台。设置理

疗健康中心、汤院以及国际青年旅馆等项目。

3.度假温泉区

度假温泉区以珍稀温泉水资源为核心，以佛禅文化为主题，融合温泉养生文化与佛禅养生文化，通过

营造一个充满禅韵的生态休闲沐浴环境，打造集温泉泡、蒸、浴、淋、SPA等多种沐浴形式于一体的主题

温泉区。

温泉会所鸟瞰图

4.度假酒店区

位于水国迷城南侧山地。

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度假酒店区主要设置度假五星级酒店（306间）、度假别墅以及生态湖等项目。

承建方：广州曼童水上乐园设备有限公司

广州曼童水上乐园设备有限公司是一家以水上游乐设备的研发，设计，生产，销售及室内和室外水牛肉炒饭的做法 上乐园

安装为一体的游乐设备综合型企业。公司拥有水上乐园国际品牌GraceBoy.是香港往洋国际集团在大陆

的全资控股企业。公司产品远销东南亚，台湾，泰国，缅甸及非洲很多国家。在国内已经有8年的市场经

验。中型以上工程案例多达50多个。

曼童致力于为客户提供专业的水上乐园、温泉、喷泉、泳池设备、水处理、环境艺术、戏水设备工程的策

划、工程产品设计、筹建、管理运营、定制生产、安装施工等一站式服务，并为客户提供国际化乐园运营

方案策划。专业提供水上乐园，水育乐园，室内游乐项目成套设备的项目设计、设备供应、工程施工及售

后服务。为客户提供项目投资策划、可行性研究报告、规划设计、工程施工等多元化服务。

曼童主营产品：游泳池水处理设备及恒温设备、水上乐园设备、大型水上游乐设施、水滑梯、人造海浪设

备、儿童戏水设备、温泉设施、水疗设备、喷泉水景设备、环境艺术产品、园林绿化，度假村园林设计等。

曼童致力于为人类的文化产业和旅游产业锦上添花。

产品系列

1.水上滑梯

2.水寨水屋

3.人工造浪

4.泳池设备

5.温泉水疗

6.水上工程

7.水景景观，园林景观

8.度假村景观及休闲康体设备

9.喷泉---景观喷泉，音乐喷泉