怪坡滑雪场

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温泉休闲综合体——长河温泉度假区

项目策划方案

沈北新梦见乘电梯 区位于辽宁省沈阳市北部，是沈红船精神心得体会 阳重点发展的四大空

间之一，区域面积819平方公里，常住人口45万人，相继获得

国家生态区、沈阳经济区综合配套改革先导区等十多项殊荣。沈

北新城位于沈北新区中北部，是沈北新区主要的建成区，距离沈

阳市中心20公里。长河温泉度假区项目位于沈北新城城市发展中

核，总规划用地面积约2000亩，依托丰女生帅气头像 富的温泉资源，建设复

合型温泉度假养生综合体。

一、项目概况

1、区位：位于沈北新区新城子，北临107省道、西临203

国道。处于辽宁省中部，辐射东北三省大部分地区。

2、交通：高速公路、国道、省道四通八达，3小时车程可到

达东北各主要城市。半小时内可到达周边主要景区。

3、资源：新城子温泉、棋盘山风景区、沈阳森林公园、怪坡

虎园、怪坡滑雪场、稻田画、紫烟薰衣草庄园、七星山锡伯族文

化基地、马刚果园采摘、梨花湖垂钓、方特欢乐世界。

4、规模：约2000亩。其中，可利用土地946亩，水域面积

约331亩，绿化、路网用地303亩，已利用土地约419亩。

二、打造思路

1、将度假区建造成为沈阳市复合型温泉度假养生综合体。

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2、度假区内集温泉、住宿、餐饮、购物、商务、会议、运动、

娱乐、休闲于一体。

3、对外延伸发展成为沈北旅游核心接待中心，满足游客周末

度假游2天对周边旅游资源的安排接待工作。

三、发化妆造型师 展定位

以温泉休闲疗养为基本功能，同时发展住宿、餐饮、购物、

商务、会议、运动、娱乐、休闲及周边各种主寓意好的微信名 题式旅游为一体的

大温泉+X型模式，成为沈阳市最具吸引力的大型温泉休闲综合

体。

四、功能分区

按照功能完善、特色鲜明的总体原则，温泉度假区按功能分

为“四区一街”。

1、温泉休闲养生区

占地约233亩。主要建设温泉疗养、健康诊疗、温泉SPA会

所、温泉养生馆、水上娱乐等设施，为游客提供高品质的温泉养

生服务，是温泉度假区的核心功能区。

2、温泉商务服务区

占地约251亩。提供酒店住宿、餐饮、商务服务、会议会展、

旅游线路服务及其他服务等，是温泉度假区的综合服务区，是温

泉休闲综合体各种旅游资源的总调度室。

3、温泉娱乐服务区

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占地约270亩。建设各种室内外文化、演艺、休闲、娱乐、

运动等主题娱乐设施，突出特色主题娱乐题材，与周边旅游资源

相结合，做大沈北温泉休闲、娱乐和旅游产业。该区域是乳房怎么玩 温泉度

假区的重要休闲娱乐场所。

4、温泉度假居住区

占地约193亩。开发以中、高端时尚度假、生活居住为主的

配套地产等。

5、特色商业街

沿长河两侧，占地约120亩。打造具有鲜明民族民俗、历史

文化特色（辽金文化、锡伯族民俗）的商业街区，开发建设特色

购物、特色餐饮、酒吧、运动休闲、河岸观光等设施，是温泉度

假区的主要商业中心。

五、主要产品

温泉休闲综合体主要提供三个层次的产品。即：基本产品、

衍生产品、外延产品。

1、基本产品

温泉疗养、水上娱乐、餐饮、住宿等基本产品。

2、衍生产品

商务会议、商贸购物、休闲娱乐、演艺演出、运动健身等衍

生产品。

3、外延产品

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周边旅游资源的整合。包括：棋盘山风景区、沈阳森林公园、

怪坡虎园、怪坡滑雪场、稻田画、紫烟薰衣草庄园、七星山锡伯

族文化基地、马刚果园采摘、梨花湖垂钓、方特欢乐世界。

六、产业分析及项目优势

随着春节的手抄报怎么画 社会经济的发展以及旅游业态的不断创新，中国旅游业

由观光旅游阶段进入到休闲养生度假阶段。休闲度假旅游业态层

出不穷，现代世界六大休闲产业滑雪、高尔夫、游艇、乡村旅游、

温泉、马术蓬勃发展，温泉旅游由于温泉资源具有的生态养生、

休闲保健的基本功能，成英语冠军 为休闲度假时代健康产业的良好依托，

并且与其他旅游业态具有完美的契合度，同时也是休闲度假地产

未来开发建设的载体所在。

沈阳乃至东北地区由于漫长的秋冬季，人们更加热衷和喜爱

冰雪温泉旅游项目，发展潜力巨大。沈阳市现有居住人口1100

万，项目所在地1小时车程可达辽宁省7个主要城市，辐射人口

2400余万。同时，继2008年成功举办国际旅游节后，沈阳国际

旅游节正式提升为国家级旅游节庆活动，沈阳已经成为国内外旅

游，特别是冰雪温泉旅游的重要目的地。

长河温泉度假区项目除占据上述的天时、地利外，还具有如

下的特殊优势。

1.稀缺的资源。该项目地块集河、湖、温泉、绿地等稀缺资

源于一身，长河水系自项目地块穿越而过，水域不规则分布、地

势高低起伏、植被错落有致，构成了一幅天然美景；沈北地热田

区域广、储量大、埋藏浅，可开采利用至少百年以上，是沈阳市

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唯一一块最适宜集中开发建设温泉度假区的宝地。

2.极高的医疗价值。经国土资源部矿产资源检测中心等权威

机构鉴定，沈北温泉的PH值呈偏碱性，属偏硼酸、偏硅酸、氟

型热矿泉，达到医疗矿泉热水指标，极具医疗保健价值。

3.较好的产业集聚效应。城建锦泉蓝湾项目已落户该区域并

取得良好的回报，永盛“七星九龙湾”温泉项目、国御温泉度假

小镇项目、台湾北投温泉项目等一批重点温泉项目相继落户新区，

沈北新区即将建设成为东北乃至东北亚的温泉度假休闲娱乐中

心。

4．成熟的区位。沈北新区已与沈阳母城融为一体，该项目地

块西依沈北新区主城区，基础配套完备、交通便利、开发成熟度

高，1小时车程可直达抚顺、铁岭等7个城市；境内有3条国道、

5条高速公路，建设中的地铁2号线、4号线直达新区，沈阳—

—铁岭城市轻轨贯穿新区，连接温泉开发地块；距离东北最大的

民用国际航空港仅有30分钟车程；沈北新城是沈阳建设国家中心

城市重点发展的8个新城之一。

5．丰富的旅游资源。沈北新区生态环境得天独厚，旅游资源

丰富，区内有历史悠久的七星山、辉山、帽山以及辽河等自然旅

游资源；锡伯族、辽金文化等人文旅游资源更是独一无二；项目

地十分钟车程内有着沈阳怪坡、辽河湿地、国家森林公园、东北

亚滑雪场、薰衣草庄园以及中国最大平原水库-石佛寺水库等旅游

项目，共同构成了沈北黄金旅游带。

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七、开发方式

1.投资商可以按功能区分块开发，也可以整体开发。

2.开发年限原则为3至5年。

3.项目用地实际规划面积及价格，原则以最终公开拍卖的面积

及价格为准。

八、优惠政策

1．对于已探明资源情况、取得采矿权并打出验证井的地热（温

泉）资源，可采取采矿出让、以矿产资源入股、计量取费等方式

开发利用；对于已探明资源情况、取得采矿权尚未打出验证井的

地热（温泉）资源，可采取风险探矿、优先开发方式开发利用；

对于尚未探矿地区的地热（温泉）资源，可按国家相关规定申请

取得矿产资源探矿、采矿权并进行开发利用。

2．采取计量取费供水方式的开发项目对先期签约入区的项目

和资源使用量大的项目，取费标准可比照本区域地热（温泉）资

源市场价格适度下浮。

3．对利用地热（温泉）资源的开发项目，优先保证土地供应，

并根据项目情况，采取出让、出租等多种土地利用形式。

4．对利用地热（温泉）资源开发休闲旅游观光项目宋智孝男朋友 （不会议欢迎词 包含

旅游地产），享受市、区关于鼓励现代服务业发展相关政策。

5．对重大投资项目，新区将按“一事一议、特事特议”的原

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则，根据项目实际情况给予更多优惠。

九、投资估算

项目总投资：约100亿元人民币（可分期或分区开发）；

固定投资：约80亿元人民币；

流动资金：约20亿元人民币；

项目利润：视项目总体开发进度而定，预计平均每亩不低于

150万元/年；

年投资回报率：约30%；

投资回报周期：约3-5年；

投资方式：独资、合资。

提报单位：沈阳新城经发处

联系人：丁会武

联系电话：（024）89866170