成都万象城

全国311家商场2021年销售额来了，“钞能⼒”惊⼈

全国311家商场2021年销售额来了，“钞能⼒”惊⼈

每次盘点，总有新发现。赢商盘点，聚焦新项⽬/门店、企业业绩、⾏业⼤事件等，洞察商业零售⾏业基本⾯与新趋

势

。

全国311家商场2021年销售额及运营情况。

来源|赢商⽹（ID：winshang）

图⽚来源|除特别说明外，均来⾃项⽬官⽅

相⽐2020年，2021消费明显回温，购物中⼼呈回暖趋势。但受疫情反复波动和宏观经济环境影响，全国购物中⼼⽇均

客流离疫前⽔平尚有距离。去年，更是迎来了全国545家商场的开业潮，存量商业竞争加剧。去年全国已开业商场的业

绩表现如何？业绩的背后隐藏着哪些⾏业趋势？

赢商⽹收集了全国311家商场2021年销售额与客流量等经营数据，并结合其运营情况进⾏分析：（⽂末彩蛋：近3年全

国商场销售业绩表格）

•整体⽽⾔，本次统计的商场2021年销售额整体呈向上增长；

•⾼端商业仍是“钞能⼒”的代名词，北京SKP、北京国贸商城、南京德基⼴场三家商场进⼊“200亿俱乐部”；

•仍有⿊马跑出，如成都万象城、成都SM⼴场等业绩增长型“⿊马”，以及上海南翔印象城MEGA等商业新⽣型“⿊马”。

销售额最⾼破200亿

商业1线城市最吸⾦

//⾸现200亿商场，10-29.99亿元区间占⼤多数

从销售额区间来看，在赢商⽹统计的311家商场2021年销售额数据⾥：

•年销售额100亿元以上仅6家，⾸现200亿商场，共3家，北京SKP以247亿元“问⿍”；

•年销售额50亿元以上的共19家，占⽐不⾜7%；

•年销售额在10-29.99亿元的商场占⽐最多，共128家，占总数的41%。

//2021年销售额整体呈张学友经典歌曲十首 向上增长，6家涨幅超100%

从增长情况来看，本次统计的商场2021年销售额整体向好。具体来看：

•88.9%的商场销售额向上增长，其中17家增长50%以上，6家增幅100%以上；

•销售额与去年持平的商场占⽐2.1%；

•销售额同⽐下降的商场占⽐9%。

//商业1线城市最吸⾦，准1线、2级势头猛

从赢商⽹统计的311家商场涉及的城市商业线级，及其2021年销售额数据中发现：

从赢商⽹统计的311家商场涉及的城市商业线级，及其2021年销售额数据中发现：

•销售额30亿元以上、以及销售额5亿以下的商场，过半都来⾃商业1线城市；

•销售额10-29.99亿的商场中，来⾃商业准1线和商业2线城市的合计占⽐要超过商业1线，表现强势；

•销售额5-9.99亿的商场中，来⾃商业准1线城市的占据了“半壁江⼭”。

◎说明：城市商业线级是赢商⼤数据综合城市发展基础⽔平、商业发展规模、商业档次、商业⼈⽓及商业未来潜⼒等因

素，对城市商业发展程度评估的等级性划分，共划分为六个等级。

//销售额40亿以内的商场更依赖客流量

从本次统计的数据来看，销售额和客流明显呈正相关性。其中，客流量对40亿以内的商场的销售额影响更⼤，更需要⾼

客流来带动销售。⽽销售额200亿以上的商场，客流量不算拔尖，销售额却遥遥领先。

//知名企业连锁品牌、优秀“地头蛇”占据前排

在本次统计的销售额50亿以上的商场中，包含了华联的SKP、华润的万象城、九龙仓的IFS、太古地产的太古⾥等⼤家

⽿熟能详的连锁品牌，其中华润万象城更是占了4个席位。此外，也不乏深耕区域的优秀“地头蛇”，如南京德基⼴场、郑

州丹尼斯⼤卫城、深圳前海壹⽅城等。

⾼端商业，仍是“钞能⼒”的代名词

贝恩公司发布的《2021年中国奢侈品市场报告》显⽰，2021年中国奢侈品消费总额预计增长36%⾄4710亿元⼈民币。

依靠⾼客单价、以及愈发向好的⾼端消费趋势，⾼端商业展现了⾼超的“钞能⼒”。从全国311家商场的2021销售额数据

来看，⾼端商业的吸⾦地位依旧难以动摇。

//3家⾼端“顶流”mall，开启200亿销售时代

2021年，购物中⼼销售额进⼊“200亿俱乐部”时代。3家⾼端商场年销售额超200亿，分别是北京SKP（247亿元，同⽐

增长40%）、北京国贸商城（近210亿元，同⽐增长40%）、南京德基⼴场（202.8亿元，同⽐增长35%）。

•北京SKP：狙击消费潮流趋势，带来抢先、独特体验

2021年，“店王”北京SKP以247亿元销售额继续领跑商场销售榜，这⼀年，商场内品牌焕新动作也不少。

紧跟“冰雪热”，焕新品牌、升级门店：5F部分区域升级焕新，着重⾼端运动户外、奢侈童装品牌两个细分品类；4F

SKPSELECT打造冰雪主题的快闪艺术空间——THESLOPE，引进诸多滑雪品牌......

成“快闪狂魔”，⼤牌新品抢先体验：Prada、路易威登、迪奥、FENDI等⼗余家奢侈品及⾼端⼤牌在北京SKP发布最新

的产品系列、开出限时精品店/快闪店，带来前沿的购物体验。

•南京德基⼴场：⾛起“⽂艺范”，全年焕新品牌近百家

南京德基⼴场以超200亿的销售业绩再创新⾼，稳坐江苏商业市场头部位置。2021年，商场新增许多新进品牌以及⽂化

艺术体验。

新增“⽂化区”：商场将深海安康鱼 ⼆期8楼整层打造成⼀个⽂化艺术体验平台。2021年10⽉，经过两年升级改造的德基美术馆开

幕，以“⾦陵”脉络主题，带来众多中外艺术展。

⼤规模品牌焕新，丰富购物阵容：全年焕新品牌近100家，引进超20家区域“⾸店”。商场负⼀层将国际⾼端化妆品业态

持续扩充⾄62家，整体品牌更新率⾼达85%。

//“50亿+俱乐部”⼏乎被⾼端商场包揽

//“50亿+俱乐部”⼏乎被⾼端商场包揽

2021年销售额50亿元以上的商场，以奢侈品销售为主的⾼端购物中⼼、百货为主，可以看到，⾼端商场稳占销售“成绩

单”前列。

•深圳万象城：不断调整焕新，凸显⾼端定位

深圳万象城去年销售额超130亿元。2021年，商场积极调整升级，三期启动招商，⼀⼆期也迎来了开业以来最⼤的品牌

调整，全年引进33家⾸店，凸显⾼端的品牌阵容。

•全国⾸店6家：DIORBeauty全球旗舰店、GIVENCHY全球⾸家双层概念旗舰店、ThomBrowne全国⾸家双层概念

店、LEICA⼤陆⾸家概念店、AlexanderMcQueen全球最新双层旗舰店等；

•华南⾸店18家：BALMAIN、Delvaux、BOUCHERON宝诗龙、YohjiYamamoto、TOMFORD华南⾸家男装店

等；

•深圳⾸店9家：STELLAMc陶渊明作品 CARTNEY、Longchamp珑骧、ToryBurch、Qeelin、HUBLOT等。

此外，商场还加强艺术体验，提升空间格调，如长达四个⽉的“千奇万象”——2021深圳万象城⽂化艺术季，带来众多的

艺术体验活动。⼜如“江⼭⽆垠万象常安”2000㎡艺术灯饰，勾勒出江⼭图景，并设计四⼤动画场景在不同节点变装亮

相......

•杭州湖滨银泰in77：109家⾸店旗舰店、超300场活动...瞄准年轻⼈

2021年，杭州湖滨银泰in77全年销售额82亿元，同⽐增长26%；客流量⾼达6200万⼈次，增幅13%。这⼀年，商场保

持⼤规模的品牌上新，全年调改品牌279家。

109家⾸店、旗舰店，保持新鲜感：不仅数量多，还在业态上关注年轻⼈喜欢的新兴业态，如⼗⼆光年乐园全国⾸店

等。

•30家全国⾸店：潮牌chuu旗舰店、潮流服饰品牌13demarzo、东发道茶冰厅NBA授权店等；

•50家浙江⾸店：BYREDO、蕉内、solestage、ENG、好利来PINK、LoghtMark等；

•10家品牌旗舰店：以最新品牌形象亮相的国际美妆NARS旗舰店、UnderArmour中国⾸家交互式体验旗舰店等。

⼆次元、潮流IP...超300场撩拨年轻⼈的营销活动：通过节点营销活动增强客群粘性，如Lolita春⽇集会、“夏”夜游园

会、七⼣限定爱⼼斑马线活动、携⼿韩国⼈⽓艺术潮玩高尚品质 全国⾸展的冬⽇幻乐季等。还带来许多潮流IP展，迎合Z世代消

费喜好，如国漫之光“⼀⼈之下”全国⾸展、“天官赐福”漫画主题全国⾸展、爱神LuLu猪特展中国⼤陆⾸展等。

//靠奢侈品“带飞”，⼆线mall也赚翻

⾼端商业的⽕爆不只是在商业1线、准1线城市，有了奢侈品的“加持”，商业2线城市的商场业绩也紧追其后，释放了强

⼤的消费⼒，如青岛海信⼴场，2021年销售额达65.5亿元，同⽐增长40%。

•青岛海信⼴场：顶奢精彩的英语 的品牌阵容+VIP服务，⾼级“宠粉”

青岛海信⼴场⼀向以顶奢路线称霸⼭东⾼端百货市场，已成为北⽅顶级奢侈品品类最全最多的购物中⼼，如今还继续扩

⼤顶奢商业的优势。

⾼端商业全⾯扩容：去年，为了进⼀步完善品牌与品类组合，海信⼴场提出以“两扩两升”为主的三年升级计划，全⾯升

级。其中，商业体量上，在⼆期的基础上进⾏扩容，预计将增加商业建筑⾯积超8000平⽅⽶；品牌上，项⽬将引进全球

级。其中，商业体量上，在⼆期的基础上进⾏扩容，预计将增加商业建筑⾯积超8000平⽅⽶；品牌上，项⽬将引进全球

顶级奢、国际⼀线等品牌的⾸店；还将引⼊国际顶级艺术展览中⼼等多元化体验式⽂化活动。

⾼级的会员服务，增强与⾼端消费客群的联系：

•海信⼴场⾸创中国⾼级百货业精益服务典范“梦服务”体系，提供出席巴菲特股东⼤会、奥斯卡颁奖晚会、劳斯莱斯

接送出⾏、奢品定制、专属停车位以及⼉童托管等多种服务；

•年末举办“VIP闭店答谢专场”，开启全年⼒度最⼤折扣，去年活动单夜销售突破2亿元；

•去年，海信⼴场VIP艺术中⼼重装开幕，在商场5层，青岛海信⼴场携⼿EliteArt联合打造艺术新空间，融合艺术展

览、休憩服务及创意精品咖啡于⼀体。

商业地产“新⿊马”实⼒抢镜

“⽼将”增长惊⼈，“新⽣”表现优秀

在本次统计的311家商场⾥，不乏业绩“新⿊马”，包括：

•业绩增长型“⿊马”：如成都万象城、成都SM⼴场等2021年销售额均同⽐增长100%以上；

•

商业新⽣型“⿊马”：如开业不⾜两年的上海南翔印象城MEGA去年揽获40亿元销售额，以及去年4⽉开业的重庆光环

购物公园，开业8个⽉吸⾦超14亿元。

在疫情反复的环境下，能做到这样的增长实属不易，值得坚定近义词 关注。

//成都万象城：“巨⽆霸”⽼玩家，以“极致全”逆袭

作为⼀个开业9年的⽼玩家，2020年⼆期的开业不仅为项⽬注⼊了新的⼒量，也让成都万象城晋升为成都主城区内最⼤

的商业体。项⽬⼆期新开B、C、D三馆，商业⾯积达30万⽅，并引进了620+品牌、50+⾸店。开业当⽇，销售额超

6500万元，单⽇客流突破45万⼈，70+品牌突破全国、区域、成都业绩纪录。

在⼆期的加持下，成都万象城在2021年更是交出了漂亮的成绩单：零售额破55亿，年客流3429万，单⽇最⾼客流破20

万，新增会员21万，同⽐达185%。

•收割“重量级”⾸店，布局“话题性”餐饮

⾸店⽅⾯，成都万象城2021年落地了近30家重量级⾸店，引进了帕尔玛之⽔成都⾸店、NARS成都⾸家精品店、

GIVENCHY美妆成都⾸家精品店、波司登西南⾸家概念店、NERDY西南⾸店、星巴克⼿语店成都⾸店、莆⽥PUTIEN

西南⾸店等。

餐饮⽅⾯，为了做强餐饮，成都万象城以“⾸店+⽹红+明星店”的组合拳法，引进星巴克臻选咖啡酒坊成都⾸店、

TimHortons成都⾸店、点都德、喜家德虾仁⽔饺成都⾸店、西南⾸家品质⽹红餐饮⿇六记、崎本の店成都⾸店等。

此外，其餐饮组合实现了横向纵向的极致延伸。横向上，项⽬⼏乎囊括了市场上所有的主流餐饮种类，构建了“异国、

中式菜系美⾷全版图”；纵向上，其在川菜垂直品类上，从本⼟⼩吃到⾼端宴请均有涵盖。

•深化四馆定位，打造“极致全”的品牌与体验

•深化四馆定位，打造“极致全”的品牌与体验

成都万象城去年对ABCD馆独栋的定位进⾏了进⼀步的深化，并通过“补全”的品牌调改，满⾜不断细分的市场需求，同

时依靠⼤体量项⽬的优势，打造“极致全”的品牌与购物体验。

•3万⽅的巨型⼴场，吸客⼜留客

此外，成都万象城⼀⼆期及围合形成的巨⼤⼴场也是其优势之⼀，3万⽅的规模性、未被切割的完整性、“中⼼+⼤道”的

流动性在如今的商业项⽬中也是少有。项⽬通过在⼴场上举办艺术展、灯光节、集市、时装周等活动，进⼀步加强了

其“⽹红⼴场”的属性。

为了实现⼴场空间利⽤最⼤化，成都万象城未来将优化⼴场细分功能、适配客群进阶需求，升级⼴场视觉呈现。

//重庆光环购物公园：商业“新⽣”，精⼼雕琢场景怒刷存在感

作为⾹港置地全新商业品牌“光环”的⾸个亮相项⽬，重庆光环购物公园（下称“重庆光环”）可以说开业即⽕。开业两天，

项⽬客流超57万⼈次，整体销售近3200万。开业仅8个⽉，便获得了销售额14.2亿，年客流1500万⼈次的成绩。

•⽤⽣命在做场景，购物中⼼变真森林

重庆光环在场景打造上可以说是下⾜功夫，不仅把植物园搬进商场，还通过科技的⽅式制造光影、⽔流、云雾、夜幕等

效果，让消费者仿佛在真实的森林中⼀样。重庆光环把场景做出了特⾊与辨识度，吸引眼球的同时还制造了流量。

据了解，项⽬共打造了3⼤主题场景和18个互动打卡景点，跨层分布于7层商场内：

•42⽶室内⽴体垂直植物园“沐光森林”，蕴含近300种热带和亚热带⾬林植物；

•位于森林中央15⽶⾼的⽣命树（凤凰⽊）与⾼达20多⽶的“花之瀑⾕”；

•40⽶的⾼空“悬浮森林”；

•巨型公共空间艺术装置——由16500⽚特制彩⾊⾦属⽚组成、近15⽶⾼、拥有10⽶蓬松尾巴的“松⿏闪闪”。

•超130家⾸进品牌，“吸⾦⼒”超强

品牌⽅⾯，重庆光环引进了330多家品牌，其中包括超130家⾸进两江新区品牌和全新形象升级店，如SEPHORA（区

域⾸店）、UrbanRevivo（区域⾸店）、BRAVO永辉超市（全国最⾼标准⿊标店）、三家时尚买⼿名所等。

据悉，项⽬开业两天，多个商户也打破了西区乃⾄全金正昆商务礼仪 国的销售记录，如丝芙兰开业当⽇创下了西区历史新开店铺业绩第

⼀，谢瑞麟创下了重庆历史新开店业绩第⼀；开业⾸⽇包括FILA、顺电及⼤批量连锁餐饮品牌在内也创下了当⽇全国销

售记录。

此外，商场还打造了⼉童亲⼦乐园智乐空间Kidzplorer、Free+潮流运动百变试炼场，以及OpenLab思维畅享空间等主

题空间，增强了空间的多元化体验感。

数据&资料⽀持：叶苗苗、罗嘉欣、李萌、柏莉、陈肖丽、陈羲龙、星艳玲、何丽娜、强晓群、张亮、周晓昕、朱婉

倩、马茹茹、杨珂、卢致珍、和贺⽂、李磊、李阳、孟佳琪、夏尔、陈华、默默、吴晓婷

附：2019、2020、2021年全国商场销售额.PDF

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