上海枫泾古镇

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枫泾新镇核心区概念性规划方案

一、项目总体介绍篇...............................................................................................................2

1.1地理位置：................................................................................................................2

1.2背景条件：................................................................................................................2

1.3历史及镇区概况：....................................................................................................2

二、规划区背景概况及区位分析篇.......................................................................................2

三、现状概况篇.......................................................................................................................3

四、北美风情小镇特征研究篇...............................................................................................3

4.1理论简述：................................................................................................................3

4.2北美建筑风格的历史演变........................................................................................4

4.3北美小镇特色运用于枫泾镇的特征之总结............................................................4

五、规划依据...........................................................................................................................5

六、总体规划构思篇...............................................................................................................5

6.1发展策划概念............................................................................................................5

6.2规划定位....................................................................................................................6

6.3规划原则....................................................................................................................6

七、规划指导思想篇...............................................................................................................6

八、规划方案详解篇...............................................................................................................7

8.1规划结构与用地布局................................................................................................7

8.2道路交通规划............................................................................................................8

8.3绿地景观、开敞空间及水系统设计........................................................................9

8.4城市设计..................................................................................................................10

8.5可考虑采用的新技术或方法..................................................................................10

九、重要节点设计篇.............................................................................................................11

十、分期建设规划与规划实施建议篇.................................................................................11

十一、主要经济技术指标.....................................................................................................12

10.1规划用地平衡表....................................................................................................12

10.2主要经济技术指标表............................................................................................13

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一、项目总体介绍篇

1.1地理位置：

枫泾镇位于上海市金山区西部边缘，与浙江毗邻，地处上海松江、青浦、金山和浙江嘉

善、平湖等五区县交界处，是上海市的西南门户。同时由于沪杭高速公路、沪杭铁路、320

国道、朱枫公路等重要对外交通从镇内穿过，使其成为浙、闽等南方省市进入上海市的“桥

头堡”。

（配：枫泾镇区位分析图）

1.2背景条件：

“一城九镇”：

进入21世纪后，上海新一轮城市发展是：城市向多心组团式布局发展，郊区城市的布

局从现在的均衡式发展向非均衡发展转变。

城市的发展不再是沿单一中心进行同心圆的蔓延式发展，而是有步骤地形成城市中心—

次中心—新城—中心镇的多核心城市发展体系，形成与现代化国际大都市相匹配的城市结

构。

2001年起市政府决定重点发展“一城九镇”，即：松江新城，以及安亭、罗店、朱家角、

枫泾、浦江、高桥、周浦、奉城、堡镇等九个中心镇。要求借鉴国际成功经验，实现高起点

规划、高质量建设、高效率管理，建设各具特色的新型城镇。

而枫泾镇就是位于金山区的九个重点发展镇之一。

同时，为在整体上打破“千镇一面”的模式，“一城九镇”都将拥有各自独特的“风貌

特色”：包括有英国式、德国式、意大利式、美国式、荷兰式、西班牙式、本土水乡风开朗的英语 貌式，

而枫泾作为一个商贸型的特色发展镇，被定位为具有北美特色风情的小镇。

1.3历史及镇区概况：

枫泾镇已具有800多年的历史，是典型的江南水乡集镇。古镇周围水网密布，镇区内河

道纵横，桥梁众多。又因镇区多小圩，形似荷叶；境内林木荫翳，庐舍鳞次，清流急湍，且

遍植荷花，莲花秀美，故别号“芙蓉镇”。

枫泾镇文化积淀深厚，是金山农民画的发源地之一。镇上还有始建于1572年的“性觉

寺”等一批保存完好的古建筑。

目前，枫泾镇镇域面积为54.32平方公里，城镇面积为2.38平方公里，人口近4万。

（配：新镇区规划图、现状城镇图）

二、规划区背景概况及区位分析篇

背景概况

2003年中起，枫泾镇政府开始在现状镇区北面的3平方公里内建设具有北美特色风貌

的商贸型综合新镇区，本次规划的“枫泾新镇区核心区”位于新镇区南侧，紧邻老镇区。

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规划范围

用地北至莲花路（规划红线40米），东至白牛路（规划红线40米），南至青风路（规划

红线24米），西至朱枫公路（规划红线40米）。地块内部有六条规划道路穿越，分别为半环

状的滨河路（规划红线24米），连接新老镇区的南北向主要道路芙蓉路（规划红线50米），

以及商城路（规划红线30米）、锦溪路（规划红线15米）、枫林南、北路（规划红线均为7

米）。规划用地总面积约为105公顷（1575亩）。

（配：规划基地区位图）

本次规划基地在控制性详细规划中，定位为新镇区的公共活动中心和景观核心，是整个

枫泾镇新的综合性城镇职能中心。在满足本区的多种核心功能之要求；同时考虑到在开发初

期尽快的形成北美小镇的形象，并使新镇更具“人气”，在设计中对局部用地做了调整，取

消了行政用地，适当增加了住宅用地和为住宅配套的社区服务。

三、现状概况篇

规划范围内现状用地主要是农田，基地北面有一个自然村庄许家村；西面则有上海枫浦

市政工程公司和上海市联农洗车工程公司，现状除了南北向的朱枫公路成为基地西界外，其

它道路均为规划道路；基地的东南面有保存完好的古寺“性觉寺”。作为一座极具本地历史

特色的建筑，它是老镇向新镇过渡的转折点，将被作为规划中的视觉焦点之一，和规划主轴

线的起始点。（配：现状图）

基地内主要的三条河流分别是白牛塘、后港和定港塘。白牛塘和后港自北向南穿越基地，

在基地中央折而向西形成一个半环形，定港塘则在西面南北向纵穿基地。同时，为在规划中

更好地体现北美风情，我们将河湖都进行了重新命名。

四、北美风情小镇特征研究篇

4.1理论简述：

作为北美特色风情的小镇，设计中主要涉及的理论包括：

A、新城市主义理论：

近几十年来，北美风行一种对公共生活的怀旧情绪，“新城市主义”就是顺应这种社会

思潮于20世纪80年代末在美国兴起的，其基本理念是从传统的欧洲城镇格局中发掘灵感，

并与北美现代生活的各种要素相结合，重构一个被人们所钟爱的、具有地方特色和文化气息

的、以公共交通为导向的、功能混合的、适宜步行的紧凑型社区来取代缺乏吸引力的郊区模

式。这将是我们营造枫泾镇北美风情镇的理论来源。

（配：北美小城镇社区结构图）

B、北美城市开放空间设计理论：

此项理论总结了一系列北美户外公共空间的设计经验，主要关于城市广场和邻里公

园的部分，具体阐述了北美社区的公共开敞空间设计要点，将公共空间与使用者的各种特征

联系起来。这将是本次规划的核心公共空间以及营造北美特色的中心区商业氛围的理论来

源。

（配：北美小城镇开放空间图）

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C、北美住宅建筑设计理论：

此项理论主要通过对历史演变的研究来考察北美住宅建筑的风格特征。这将是枫泾镇最

主要和广泛的，具有北美特色的住区风格的理论来源。

4.2北美建筑风格的历史演变

建筑风格是北美风情小镇的主体。（配：北美建筑风格照片图）

概括而言，北美的建筑风格经历了以下四个时期的演变：

1、早期殖民开拓的适应时期

早期移民的多样化背景使得住宅建筑有很强的地域特色，其中具有代表性的是哥特风格

式的建筑。

2、发展时期的乔治式住宅

18世纪，北美受欧洲大陆文艺复兴影响，住宅建筑讲究严格的对称，轴向入口，几何

比例等，装饰异常繁琐豪华。

3、混合风格的不定时期

19世纪，古典复兴和折衷主义盛行，古典、哥特、罗马等主题被混合运用于建筑中，

此时期建筑具有高度的艺术美。还包括住宅的木框架结构。

4、现代主义、后现代主义时期

进入20世纪以后，现代的生活方式进入北美，既保留古典外貌又符合现代功能的新古

典主义大为流行，同时风格流派讲究平缓的坡顶，长长的水平出檐等平顶住宅的影响也很大。

目前许多北美小镇或是其中单一风格或是多种风格的混合体。但无论单体建筑的风格如

何演变，北美小镇主要步行开放空间的沿街建筑立面是统一而协调的，建筑与建筑之间的关

系比较紧凑，主要沿街立面也是具有高度连续性的。本次规划在此有明确的体现，同时建筑

是以新古典主义为主。

（配：xiaoguotu沿街立面）

4.3北美小镇特色运用于枫泾镇的特征之总结

A、北美风情的城镇空间肌理（配彩总平和节点图、人行系统分析图）

北美小镇体现在内聚式的社区结构，其内涵在于鼓励居民在社区内部的交往。这主要体

现在以下三个特征上：1、明确的内核公共活动空间与疏密有致的组团式布局——复合型的

邻里中心内包含了多种公共活动内容，且公共空间和公共建筑的安排应予以优先考虑；另一

方面，通过外围相对较密的建筑布局创造出中心开阔的开敞空间，利于全体居民的共享与交

流，在北美，这种公共空间通常被称为“邻里公园”；2、向心的轴线——在城市设计中,“轴

向发展”的意义在于建立实体和视觉上的连接和相互联系。北美小镇的向心性轴线作为西方

轴线的一种，一般采用的是可直接承载人们各种活动的道路或软质、硬质铺地的实轴来引导

人们到达社区中心开敞空间；3、完善的人车分流系统与合理的街坊尺度——人性化的，较

密的步行路径结合公共活动空间，与人车共行的道路网一起支持居民的出行以步行为主，进

一步促进了社区居民之间的交往。

B、北美特色的住区风格（配重点建筑效果图）

居住组团的风格是体现北美特色的主要组成要素之一。这实际上代表了居民对社区的视

觉感受特征。

根据以上所述的理论研究，北美小镇的视觉艺术表达是多样化而又统一的。因此在建筑

形制风格以及景观节点这些微观层面，由于北美各个国家都是移民国家，带来了各种欧洲的

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建筑风格，尤受英国、法国、德国、西班牙等国传统文化的影响较大。因此，北美建筑风格

实际上是一种混合风格，北美风格小镇的历史并不悠久。结合枫泾镇的实际情况并考虑到规

划的可操作性，我们认为规划区住宅建筑将以北美建筑特色中的新古典主义风格为主，而社

区中心的那些公共建筑，由于功能使用方面的要求，可采用平顶式的现代主义风格。

C、北美特色的商业氛围（配大卖场效果及大卖场总平部分）

镇中心区的商业氛围是本次设计中使枫泾镇体现北美风格的主要组成要素。这具体代表

了居民在公共空间的使用和视觉感受两方面特征。

北美特色的商业氛围则尤其注重于公共开敞空间的设计。

并主要体现在：1、商业公共空间的位置应放置在最大多数潜在使用者易于接近并能够

看到的位置并与建筑的主要出入口直接联系；2、空间的内部和外部都应美观、具有吸引力，

并配置各类设施充分满足公众的商业活动需求；3、公共开敞空间应具有明确的边界，传达

该场所就是为了让人使用的信息，并使使用者拥有较强的领域感。通常可以在一个或几个边

界上由建筑来界定。

D、北美特色的生态环境（配：总平）

北美小镇居民的生活崇尚自然和生态。因此，在生态环境保护的层面上，北美特色小镇

的风格在于充分利用现状地形地貌，重视水系、绿化和建筑的有机结合，营造人与自然和谐

相处的城镇环境。

实际上，将北美小镇特色风情的一系列优点综合起来，可以概括为：“以人为本”和“可

持续发展”两个单词，这也是符合枫泾镇未来的发展方向的。

五、规划依据（配：夜景鸟瞰）

《上海市城市总体规划》（2002-2020）

《金山区枫泾中心镇总体规划》（2002）

《金山区枫泾镇控制性详细规划》

《筑越置业有限公司关于枫泾镇D、H、I地块规划的应征邀请书》

《上海市城市规划管理技术规定》

《上海市社区文化活动中心配置要求》

枫泾新镇区核心区规划方案研讨会专家意见

六、总体规划构思篇

6.1发展策划概念（配：日景鸟瞰）

由于规划区属于枫泾新镇的景观核心和公共活动中心，因此对其整体而言是居民交往的

中心，但同时也要将核心内部的各项公共活动功能理清，赋予不同的形式并通过轴线和步行

道等形式联系为一个有机整体；另一方面，进一步增加了居住组团的布置，将加快北美小镇

的开发建设并尽快形成新城区的风貌。

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6.2规划定位（配：效果图）

在本规划区中，以商业、娱乐、文化展示和休闲游憩等一系列公共活动为主的核心区作

为枫泾镇内聚式的焦点，是枫泾新镇社区的“邻里中心”，将与外围不同性质的居住区，以

及配套的学校、社区中心、体育设施等一起形成为紧凑的、功能混合和适宜步行的北美风格

社区。

6.3规划原则（配：效果图）

1、从客观入手原则：

规划区处在枫泾新镇和老镇之间的核心区位，因此，一方面要考虑到枫泾新镇北美特色

的定位，北美的风情在本区充分得到反映的同时还要能够继续向北、向东延伸，另一方面，

也要考虑到地块南侧的老镇区为江南小镇，要在地块与老镇之间进行适当的过渡处理；

2、“以人为本”原则：

注重保护和利用自然资源，尤其是要将基地内的现有的水系统与北美风情的建筑设计、

景观设计相统一协调，以体现自然景观对人文精神的影响；

3、可持续发展原则：

通过地块的建设带动周边的发展，取得环境效益、社会效益、经济效益的统一，注重分

期建设和经济技术等的可行性；

4、现代化的创新原则：

采用新思维，新观念，在建筑和环境设施方面力求运用高新技术，吸取中外成功经验，

结合枫泾本地实际，同时力求创新，做出精品。

七、规划指导思想篇

通过本次规划，力求达到：（分别配各节点效果图）

1、北美风情的城镇空间结构

通过整体疏密有致的建筑布局结构，设计富活力的核心公共空间和向心的公共活动轴线

形成社区内聚式的吸引力，并通过开放的空间结构设计鼓励社区居民的交往，构筑具北美风

情的城镇空间结构；

2、北美特色的住区风格

通过居住建筑、公共建筑的单体及组团的形制设计形成感悟自然 北美新古典主义风格为主、现代

主义风格为辅的视觉艺术特征，并在主要步行活动轴线两侧形成连续的景观界面以达成具有

北美特色的住区风格；

3、北美特色的商业氛围

通过高密度、成网络的人行路径及开敞空间体系形成适宜步行的人车分流交通系统，通

过公共活动轴线的有序串联以及广场空间的人性化布置以达成具有北美特色的商业氛围；

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4、北美特色的生态环境

尊重并充分利用现有自然地貌条件，在保护、疏浚改善原有水体基础上进行适当开挖，

使人工开发的绿色生态空间以自然的形式与人居环境相互促进并形成共生关系，形成具有北

美特色的生态环境；

5、注重规划的可操作性

通过网格状的街区设计以支持分期开发；

八、规划方案详解篇

8.1规划结构与用地布局

承接上一层次规划对各个地块的用地属性、职能的定位，同时在对规划基地的区位、现

状条件和发展特色进行详尽的分析研究后，我们的设计方案概括为“一核、四片、四轴”的

主要结构。（配：规划结构图、土地使用规划图）

A、一核

北美风情小镇的重要特征之一是在社区内部设置明确的公共活动中心和商业步行街，以

增进社区居民的交往，而这种公共活动中心的“核心”是具备购物、娱乐、休闲、交往等功

能的开敞空间。

本设计中结合湖面（安大略湖）和湖中的椭圆形小岛（落矶岛），在沿湖周边和小岛上

以及商业步行街（BROADWAY）设计了一系列的软、硬场地。小岛中的展示馆及文化娱乐

性质的建筑则将是处在这个核的中央，是居民各种活动的汇聚中心，是公共活动的标志性建

筑，是富有吸引力的核心场所。

B、四片（配：功能分区图）

本区被滨河路、芙蓉路、商城路三条主要城市道路分隔，共形成了四个不同功能的片区。

（1）中片区——明确的公共活动职能中心片区

滨河路西北，商城路以东的地块具体承担了多种不同性质的商业以及展示、娱乐、休憩

等公共活动，是整个枫泾新镇明确的职能中心。

在地块的西北角，即基地两条主要道路的交界处设置了一组大型超市，超市前设计了一

片开放的硬地广场，并结合向心的步行轴线作为整个地块的重要入口，而在接近湖面，即核

心开敞空间的南北则摆放了两个商业、办公综合的建筑组团，湖面的小岛上的展示和娱乐性

质的建筑将成为整个轴线上的核心建筑。同时通过贯穿“中片区”内部的十字型的商业步行

街（BROADWAY）将集聚型商业购物、一般商业、办公文化、娱乐展示以及休闲游憩等一

系列的公共活动有机串联在一起，形成各种活动的一个序列。

在本区的东北角，莲花路与滨河路的交界处比较独立的区域布置了一座宾馆和一座酒店

式公寓，既可保持建筑的独立性，也丰富了核心地块的开发项目和公共活动内容；

本区的用地在上一轮次控规基础上进行了少许的调整，主要是将原来设置的镇政府办公

和住宅两块非公共活动用地调整为公共活动性质的商业用地，进一步加强了本区作为公共活

动中心区块的地位。

（2）南片区——过渡的居住、商业片区

滨河路以南，芙蓉路以西，商城路以东的地块为南片区。是老镇向新镇核心过渡的一个

片区，以商业居住综合和居住用地为主。除了面向滨河路和芙蓉路的主要界面布置了一部分

开放的商住两用建筑，也在地块内安排了部分多层公寓用地，它们的平面形式则采用了较为

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封闭的组团式布局，利于创造其优良静谧的居住环境，不受外界的干扰；

（3）东片区——多种形式的居住生活片区

滨河路、芙蓉路以东的地块为东片区，以各种形式的住宅为主。其中沿滨河路，枫林路

南按楼层高度跌落式的布置了高层、多层和两个组团住宅，并在地块的东南角保留了性觉寺。

而在枫林路以北则以组团形式布置的花园式联排住宅为主（BUCHARDGARDEN），同时在

枫林路80米绿带的主要人行界面上也设计了一丽的词语 小部分连续性的商住混合建筑，利于创造小

镇的北美风情特色。

（4）西片区——综合性的片区

商城路以西的地块为西片区，被规划的锦溪路分为南北两块。由于地块狭长且在中央被

南北向的主要河流定港塘纵穿，因此结合用地现状，在北块用地除安排了部分较为高档的公

寓（专家楼）外，还设置了一个18—24班规模的艺术院校附属中学和一个为本区服务的社

区中心。社区中心依据资源共享原则，将主要配置社文化站、社区学校、社区老年活动中心、

社区青少年活动服务中心、少科站、文化俱乐部等项目；而在锦溪路以南，除了部分的多层

公寓外，还因地制宜的设计了一块小型办公用地和一些体育休闲用地，既为本社区居民服务，

也创造了整个规划区良好的门户形象。

C、四轴（配结构分析图和彩总平）

向心的轴线是北美小镇的重要组成要素。不同于车行路径的是，由于人们在步行到达目

的地过程中一般都会选择最短的直线路径，因而预判最大多数居民进入核心区的路线是十分

重要而且必需的。

（1）主轴——规划区最重要的轴线

核心区与西、北方向大片居住用地（更放大范围至整个枫泾镇）的最直接路径显然是沿

商城路，并通过北片区的西北方向主要入口进入核心区，是本规划区中最重要的一条轴线。

各类商业、娱乐、展示组团在布置时都将开口面向了轴线。这样的设计有利于那些在城

镇中心进行商业、娱乐、集会等公共活动的民众能方便的找到并进入相应的区域，同时也能

提升公共活动的人气，鼓励他们互相之间的交流。

轴线继续往东南方向延伸，在进入东片区时则变换为以河道为载体的虚轴，一直通到古

典的性觉寺。在婆娑的绿影，泛着鳞光的安大略湖湖水间隐约看到远处的红墙绿瓦，将为这

条地区最重要的轴线增添视觉乐趣，中外风格的轴线在此交汇并转折。

（2）副轴1——与老镇联系的轴线

核心区与南面，及至老镇区之间的联系以芙蓉路最为便捷，因此这条城市道路就被作为

向南的重要轴线，面向这条城市道路一侧的商业建筑被设计为连续性的界面，而另一侧则是

由低向高渐变过渡的住宅建筑界面，并在步行道和住宅之间设置了比较宽的绿带、河道等，

更增添了盎然的生活情趣。

（3）副轴2——与新镇东侧联系的轴线

核心区与新镇东面居住区、铁路客运站的联系以枫林南北路之间的80米景观绿带最为

便捷，因此它也是东向的重要轴线。这条轴线的介质与以上两条都有所区别，采用的是软质

的草地与硬质的铺地相结合的设计手法，轴线两侧是连续的商业建筑。

（4）副轴3——与规划区西片联系的轴线

核心区与基地西南方向的轴线以原有水面为载体，在一端将规划西片的体育休闲场所和

核心的公共空间联系起来。并在水面的两侧都保留了步行道以供居民散步、游玩等。

8.2道路交做梦梦见尸体 通规划

A、车行路径设计（配：道路系统设计图）

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规划区所涉及的城市次干路包括：基地边界朱枫公路、莲花路和白牛路以及基地内与老

镇联系的主要道路芙蓉路；城市支路包括：基地边界青风路和基地内的滨河路、商城路和锦

溪路。

在规划区内，滨河路、商城路、芙蓉路和锦溪路四条城市道路将承担主要车行交通功能。

而地块内部的车行路径都被布置在组团外围，这样的设计使得车行和人行在社区内能尽量的

分流以保障行人的安全和舒适。车行道路总用地面积为7.59公顷，占总用地比例7.2%。

B、人行路径设计（配：步行系统设计图）

除了组团内部的步行路径外，在四条轴线上和沿水体边设置了大量的休闲步行道并最终

形成完整的步行体系。其中，每个片区最主要的人行路径是外围与核心开敞空间相连的轴线，

而中片区由于是以公共活动为主的社区中心，有多个不同的公共建筑组团链接在步行轴线

上，因此每个组团与轴线以及外围道路联系的道路广场也将是主要的人行路径。

中心湖（安大略湖）是核心公共空间的主要客体景观，因而这些步行道作为活动主体—

—人的载体，亦是形成核心景观的关键因素。

C、交通设施（配：地下停车系统设计图）

在新城市主义的理论中，小尺度的城镇应支持建立较密的路网，同时不赞成停车入户。

因此，结合中国上海的实际情况，我们建议在公共活动较少的居住组团药用木瓜 内部采用沿路面停车

和地下停车相结合的方法，在根据规范切实解决住户停车要求的前提下增进组团住户交往的

机会；而在公共活动十分频繁的中心商业娱乐、行政办公等组团采用集中地下停车，以节省

出人们交往所需的开敞空间。

在中片区，在中央湖面以北结合进入大型超市和以商业为主的商住综合建筑的车行道路

设计了两块主要的地下停车库，中央湖面以南则设计了一处大型地下停车库，另外还结合商

业设施和宾馆等设计了三处较小的地下停车库；而在其他三个片区，则结合了每个居住组团

的主要出入口设计了一些地下停车库。

停车指标：按照上海市停车场（库）标准，本地块地面停车合计车位1130辆，地下停

车库停车合计车位2527辆，总停车位3657辆。

D、游艇码头与水上游览线路设计（配：公交站点与游艇码头设计图）

北美风情小镇的生活是生态而休闲的，其中也包含了一些高品质的要素。结合地标性建

筑——28层的宾馆，在其所属的湖面上设计了一个游艇码头。而游览路线主要是在基地中

央的湖面，若河道在进一步生态化改造后条件允许，亦可沿三条主要水道游览。同时游艇本

身也将成为核心景观区一道亮丽的风景线。

E、公交组织

结合规划区的区位与各个地块的用地性质，我们认为公交的行驶路线将主要沿芙蓉路、

商城路、滨河路和莲花路布置。因此按照400~600米的适宜步行距离在规划区内设置了6

对公交站点。

8.3绿地景观、开敞空间及水系好好珍惜 统设计

A、绿地景观（配：绿地与开敞空间设计图）

在绿地景观设计上主要采用的是向公众开放的集中绿地与相对封闭的组团绿地两级结

构。其中，公共集中绿地主要是围绕着核心的湖面布置，并沿着南、东和西南三条轴线以及

河道向外放射。公共绿地的总面积达到了15.97公顷，公共绿地率为15.2%。同时，在各组

团内部也设计了大量的组团级绿地。绿地总面积达到了43.1公顷，绿地率为41.1%。

B、开敞空间

开敞空间的概念在平面上主要包含了三个组成要素：软质的绿地要素、硬质的广场铺地

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要素和步行道要素。将这三者整合成一个系统并嵌入规划的肌理中也是本次规划的一个重

点。

本方案在核心的环湖景观区采用了人工与自然结合，绿地与广场铺地结合的手法，在基

地中央形成了一个多介质、多元素的大型开敞空间，而三个方向上的轴线式开敞空间，作为

主要步行道则引导着居民向核心的集聚。

C、水系统（配：水系设计图）

在保持原有河道风貌的同时承接了上一层次控规精华，在地块中央保留了大型湖面（安

大略湖），并在沿湖设计了一系列亲水平台和景观绿地作为整个规划区的景观核心。同时还

在东片区居住组团的枫林南路以南设计了一系列水面，主要是将本地块中的小高层公寓、多

层公寓、联排住宅组团以及保留的性觉寺通过多条水道分隔开来，其中，轴向的水道成为整

个基地东南——西北向最主要轴线的组成部分之一，与之垂直的水道则形成了每个组团仿若

“小岛城堡”式的居住氛围，在增添生活情趣的同时提高了每个地块的商业价值。

岸线设计采用了自然岸线与人文岸线相结合的手法，同时在湖中央，靠近宾馆的水域设

计了一个游艇码头，为游客服务的同时也增添了核心区的景致。

8.4城市设计

运用城市设计的手法，沿主要步行轴线和主要景观道路滨河路形成具有北美特色风情的

城市景观界面。（配：城市设计分析图）

A、地标与控制性节点（建筑与构筑物位置）

本区的地标与控制性节点主要为：

1、中片区的展示与娱乐建筑是核心区的“眼球性”建筑设施，而该片区北侧的宾馆建

筑高达28层，以及东片区保留的性觉神寺将成为整个规划区的地标性建筑；

2、大卖场建筑将作为轴线重要的起始节点，而小岛上的展示与娱乐建筑同时也是压轴

性质的节点；

3、沿芙蓉路向南伸展的轴线两侧，10层的商业建筑和另一侧12层的小高层公寓以及

轴线顶端12层的商业建筑都将是起限制空间功能的节点；

4、沿东向以景观绿带为载体的轴线两侧，进入本区的两栋商业建筑将是起门户作用的

控制性节点；

5、沿主要的景观道路滨河路两侧，多栋12层的小高层公寓和两座对称的4层商业建筑

也是主要的控制性节点。

B、主要城市景观界面（连续性的街道立面）

城市景观界面则主要是沿由核心向西北、东、南和西南的四条轴线两侧，以及沿主要景

观道路滨河路两侧形成具有北美特色风格的连续性建筑界面。

8.5可考虑采用的新技术或方法

A、智能化与网络化

信息技术在本区中的运用主要指社区居民的居住及生活服务：包括小区物业管理和服务

（保安、设施监控等）以及家庭娱乐和办公，主要采用的是网络信息技术。

B、建成环境与自然生态

开辟网状生态绿地系统和绿色步行环境，将自然生态环境导入规划地区，恢复地区生态

平衡。

C、能源

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采用可更替的能源，并通过合理的规划布局和建筑设计提高能效。

1、采取利用有机垃圾和污水残渣生产沼气、供暖、制冷、发电的环保技术；

2、在住宅区采用太阳能供暖和制冷；

3、采取符合地方气候特点的建筑设计，如适当加大建筑进深，减少建筑外墙面积，以

减少能量损耗。

D、污染排放和废弃物处理

采用闭合循环的污水和垃圾处理系统，提高废弃物的再生利用程度，减少污染排放。

1、污水回用：采用中水系统分质供水。

2、垃圾管理：改善生活行为，实行垃圾分类回收和处理。

九、重要节点设计篇

十、分期建设规划与规划实施建议篇

由于整个规划区位于新镇的西南，紧邻老镇的北侧，而规划的枫林路也已经开始建设，

因此在分期建设中，考虑到规划的可操作性，主要是采取了自东向西，按照规划片区开发建

设的步骤，也利于整个镇区早出形象。（配：分期建设规划图）

第一期：建设东片区，即以白牛路、芙蓉路、滨河路、青风路和莲花路为界的地块。这

个地块紧靠老镇区，其中含有多个居住组团和较少量的商业建筑。将其作为开发的一期有利

于建设初期的开发项目引进，并初步集聚人气，早出北美风情小镇的形象，也可使后续集中

建设的公共设施拥有一定的客户来源；（配：分期建设图1）

第二期：建设南片区，即以青风路、芙蓉路、滨河路和商城路为界的地块。本地块兼有

住宅用地和商业用地，且同样紧邻老镇区。对其的开发建设可进一步集聚人气，并提供一部

分相配套的公共设施；（配：分期建设图2）

第三期：建设中片区，即以滨河路、商城路和莲花路为界的地块。本地块是整个新镇区

的公共活动中心片区，也是整个枫泾镇的核心。在一、二期大量的住宅用地建设完成后，再

建设与之相适应的公共活动核心区，将是形成整个北美小镇特色风貌的关键阶段；（配：分

期建设图3）

第四期：建设西片区，即以朱枫公路、青风路、商城路和莲花路为界的地块。本地块是

规划区内建设的最后一个地块，其中包含了几个居住组团和学校、社区中心、办公建筑和一

些体育设施场地，最终形成规划区完整的北美特色风貌。（配：分期建设图4）

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十一、主要经济技术指标

10.1规划用地平衡表

用地代号用地性质用地面积(公顷)用地比例(%)

R居住用地34.9833.4

其中

R1联排住宅用地14.0213.4

R2公寓用地20.9620.0

RC商业住宅用地5.004.8

C公共设施用地34.8733.3

其中

C1办公用地1.941.9

C2宾馆与酒店式公寓用地4.864.6

C2C3商业娱乐用地18.7417.9

C3娱乐展示用地1.701.6

C4体育用地2.352.2

C6学校用地3.583.4

C7文物古迹用地1.701.6

G1公共绿化用地15.9715.2

S道路广场用地8.398.0

其中

S1道路用地7.597.2

S2广场用地0.800.8

E河流水域5.655.4

TOTAL合计104.85100.0

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10.2主要经济技术指标表

项目数量单位

地块总建筑面积80.00万平方米

西片区建筑面积12.10万平方米

其中

社区中心1.20万平方米

美院附中2.45万平方米

办公1.27万平方米

体育0.05万平方米

多层住宅3.58万平方米

小高层住宅3.55万平方米

西片区停车位合计496个

中片区建筑面积33.31万平方米

其中

商业9.59万平方米

办公4.50万平方米

大卖场（大型超市）4.07万平方米

宾馆4.50万平方米

酒店式公寓4.41万平方米

商业娱乐综合4.74万平方米

娱乐展示综合1.50万平方米

中片区停车位合计1670个

南片区建筑面积14.33万平方米

其中

商业3.38万平方米

多层住宅10.95万平方米

南片区停车位合计627个

东片区建筑面积20.26万平方米

其中

商业6.13万平方米

联排住宅7.95万平方米

多层住宅1.65万平方米

小高层住宅4.23万平方米

保留建筑0.3万平方米

东片区停车位合计864个

总停车位合计3657个

开发用地净容积率1.12万平方米/公顷

开发用地毛容积率0.76万平方米/公顷

居住总户数2000户

居住总人口6400个

户均住宅建筑面积160平方米

户均建筑面积400平方米

绿化覆盖率（含水体）41%

建筑密度19.50%