汕头老城

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目录

一、项目概况

1三线表制作 .1前言.................................................................................1

1.2历史概述.........................................................................1

1.3气候水文.........................................................................1

1.4价值评估.........................................................................1

1.5建设规模.........................................................................

二、现状勘察报告.......................................................................2

2.1规划建设范围及效果

2.2风貌建筑现状分析.........................................................3

2.3文物建筑现状分析.................小猫吃什么 ........................................6

四、保护工作目标和思路.............................................................

五、汕头小公园开埠区修复改造设计方案................................9

5.1设计方案综述.................................................................9

5.2建筑文体施工工艺...生日蛋糕图片大全大图 ....................................................10

5.2改造后效果...................................................................

5.4设计图纸.......................................................................14

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一、项目概况

1.1前言

汕头小公园，汕头老市区的商业中心和文化中心，是汕头老城的核心地标和文化标志。小公园片区的骑楼和街路呈扇形放射状分布，以小公园

亭为核心，向升平、国平、安平路五向辐射，居平、永平、商平等道路环形连接，构成了完整系统的环形放射状的路网格局，东部的旧"盐埕头"、

北面的红亭、南面的"汕头港"，形成了具有20世纪30年代建筑特色的繁华商业区、居民区。坐落在市区民族路的胡文虎大楼建于1927年，它曾

是汕头老市区一座地标性建筑，曾是汕头第一高楼，以中西合璧的新颖造型和恢宏壮观的独特气势，成为当时汕头一大建筑景观。片区内的百货大

楼高7层，前身是1932年华侨集团集资创办的"南生公司"，为解放前汕头第二高楼，是老汕头的标志性建筑及小公园的象征之一。汕头小公园因

年久失修和自然因素影响，现片区内个建筑建筑构建、灰塑艺术构件等均存在不同程度的损坏和不同种类的病害。为了历史文化的保护与传承，需

对其按文物保护的要求进行修复，以求恢复建筑原有的历史风貌，并逐一排查并更换不利于建筑延续的损坏构件。

1.2历史概述

汕头素有“百载商埠”之称，1858年（咸丰八年）4月，已经占领广州的英法联军进逼大沽口，美国驻华公使伙同英、法、俄三国公使联袂

到达大沽外，照会清政府，提出侵略要求。美国公使列卫廉与清政府直隶总督谭廷襄开始谈判，讨论了美国所提出的草约。英法联军攻占大沽后，

清政府派桂良、花沙纳等人与英、法谈判。清朝官员并不信任美使，但还是一再恳求美使与俄使居中调停。列卫廉以“调停人”的伪善面孔欺骗清

政府。6月7日，美使列卫廉恢复了与清朝官员的会谈，并同意就美方所提出的条约草案再度进行谈判。6月18日，美国抢先英、法与清政府签订

了《中美天津条约》。其中增开潮州（后改汕头）、台南为通商口岸。汕头在上个世纪20、30年代城市近代化的进程中形成了小公园。小公园

是汕头旧城繁华商业区的中心，是指国平路、升平路、安平路五向道路交接的街心广场，也泛指由国平、升平、安平、居平、永平等放射加环形商

业街道组成的传统街区。小公园是汕头“百载商埠”的历史见证，它在历史演变的过程中形成了环形放射状的路网格局，中西合璧的骑楼建筑群以及

多元复合的潮汕地缘文化等三个主要特征，成为汕头这座近代城市的历史形象和地方特色，是富有魅力的城市个性和地方文化的重要遗产。

1929年国平路、安平路相继拆建后，当时在镇邦街营业的百货商南生公司抓住机遇于1932年在小公园中心位置建成了南生公司新址，其后不

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少资本家便围绕这一中心买地建商店，1934年12月在小公园的空地上建成了中山纪念亭，这里便逐渐形成热闹的商业街区。小公园能够在20年

代末到抗战前夕全面建成，汕头政治相对稳定，经济迅速发展是背景因素，而侨资在建设中起了主导作用，约占总投资的2/3，建侨房2000多幢，

而且是成街成坊地进行建设，这是保证小公园能够在当时特定的历史时代背景下高起点规划和高标准地进行建设的重要经济支柱。

从20年代至30年代中期，小小的汕头商埠共有19条街道崛起清一色的骑楼建筑。沿街骑楼建筑层数多为3～4层，构成了整齐划一的天际

轮廓线，骑楼开间多为4～5米，进深2～2.5米，形成了不间断、全天候的骑楼街。连续不断的骑楼空间尤以小公园的安平路、国平路、居平路以

及永泰路、商平路一带较为典型。

骑楼建筑是近代西学东渐，西方建筑形式、建筑技术与汕头地区气候及当时商业模式相结合的建筑形式，形成了将潮汕传统工艺特点与“洋楼”

形式揉合为一体的多元复合骑楼。当时骑楼的设计突出了商住合一、遮阳挡雨、保护店面的功能，为各商家所广泛接受，得到迅速发展。这种中西

合璧式骑楼，以其覆盖面广、装饰细腻、保护完整而称著于岭南，已成为汕头这座近代城市的历史见证和建筑文化特色。

图1-1项目拟建地点图

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百货大楼建成于1932年，是汕头老城核心地带最为重要的建筑。南生百货商号由梅州籍华侨李柏恒创建于1911年。1932年，由李柏桓、李

耀宗、李远波、李镜泉等梅州籍华侨集资50万大洋，在今小公园西侧安平路头，建成一座7层高的洋楼，商号称为“南生公司”。其中，第一至

二层经营苏广洋杂百货，第三至四层为中央酒楼，第五至七层为中央旅社。员工达300多人，曾兴盛一时，但因管理不善，开业仅10个月便宣告

倒闭。

1935年，经理李柏桓将南生“承赔”给旅居印度尼西亚的堂弟李海烈，留下中央旅社自己经营。李海烈重新组合同乡李锦元、李洪、李镜泉

等10人为股东，整顿经营管理，生意日旺，成为当时汕头市首屈一指的百货公司。而曾在南洋经商的李柏桓很有生意头脑，当年，南生贸易公司

率先在汕头实行“股份制”、“承包制”经营模式。

上世纪30年代，汕头埠便有电梯，这部“汕头第一梯”就是属于历史最悠久的南生公司，且使用了60年之久。1956年，南生贸易公司与汕

头市国营百货公司合营，改名为百货大楼。1958年5月29日，汕头百货大楼在“南生公司”的基础上实行公私合营并隆重开业。

图1-2百货公司现状图

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坐落在民族路的胡文虎大楼建于1927年，距今有-91年历史，曾是汕头老市区一座地标性建筑，以中西合璧的新颖造型和恢宏壮观的独特气势，

成为当时汕头一大建筑景观。建筑风格独特，是汕头早期建筑物的代表，同时，它还是南洋著名爱国华侨胡文虎先生热爱祖国的见证，承载着汕头

百载商埠的深厚文化底蕴，留存着汕头人心中不可磨灭的记忆，是华侨爱国爱乡的感情产物。

图1-4胡文虎大楼图

胡氏兄弟祖籍福建龙岩，父亲是侨居缅甸仰光的中医。上世纪二十年代，胡氏兄弟决定到大陆来发展，把汕头定为创业的基地。1927年在洄

澜新溪南岸选址兴建了“永安堂制药厂”，建成了汕头市开埠初期第一座欧式高楼——胡文虎大楼。这是胡氏开创的第一家制药厂，建筑有6层，

是当时全市的最高建筑物。胡文虎大楼的建筑造型独特，底层临街处形成骑楼，环状三层楼，三楼上是天面，天面中部突兀一筒形小楼，分成三层，

汕头市民称之为“楼叠楼”。胡文虎大楼是汕头市区目前保存较完整的欧陆式建筑风格骑楼，其窗棂、屋沿、望楼外壁等部位皆饰以浮雕图案，细

腻精美，以其中西合璧式的新颖造型和恢宏气势。

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图1-4胡文虎和胡文豹两大楼位置图

胡文豹大楼位于民权路2号，是一座扇形的欧式骑楼，原星华日报社的旧址，楼、角楼。胡文虎大楼和胡文豹大楼是迄今为止汕头旧城区为数

不多的幸存旧建筑中的兄弟楼，它们以中西合璧的建筑造型和恢弘壮观的气势，成为旧汕头埠的标志性建筑物。其中，胡文豹大楼可以说是汕头中

西文化交融碰撞，新闻事业发达的鲜活见证。1860年汕头开埠，欧美等西方文化也随之传入，中西文化的交汇和碰撞，使汕头成为一个思想活跃、

舆论多元的社会，新闻事业也发达起来。在广东，就报业而言，汕头报业的发达程度仅次于广州。至国民革命军北伐期间，为汕头报业大盛之时，

小小的汕头埠就有报纸20余家。1931年7月10日，南洋著名爱国华侨胡文虎在汕头独资创办《星华日报》，这也是胡文虎著名星系报纸在国

内创办的首家报纸。《星华日报》创办时，社址设于万安街44号，之后搬至新马路（即现民族路149号）永安堂总部，1935年才迁至韩堤路专

为报社建造的新楼（该楼现编为民权路2号，即俗称的胡文豹大楼），《星华日报》的报头由时任民国立法院院长的胡汉民题写。

《星华日报》创刊不久，正遇上日本帝国主义发动“九一八”事变，《星华日报》，一方面不断宣传我抗日军民不畏强敌，英勇抗战，另一方

面则以笔代枪，不断揭露日寇的狼子野心。1939年6月，日军侵占汕头，《星华日报》被迫停刊并迁至大埔县，社址被日军占据并改办《粤东报》。

1945年10月29日，《星华日报》复刊，至解放后，《星华日报》同胡文虎的关系断绝，1951年春，《星华日报》申请停刊。

胡文豹大楼与《星华日报》经历了汕头历史的各个时期，有着丰富的历史研究价值。胡文豹大楼的《星华日报》社旧址现为汕头印刷厂，在印

刷厂政策性破产之后成为一处闲置空间。

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图1-5胡文豹大楼图

胡文虎大楼紧密联系在一起的胡文豹大楼，其实是胡文虎大楼的“兄弟楼”。胡文虎和胡文豹兄弟情深，携手共同创业，家产并没有分割，两

座建筑各自得名为“胡文虎”和“胡文豹”，是因为两座大楼上各有一只虎和一只豹的雕塑，交相辉映，以中西合璧的建筑造型和恢弘壮观的气势，

建筑物设计风格独特，是汕头市开埠后第一座最高洋楼，建筑物的型制基本得到保存。对于研究汕头开埠史、建筑史、工业史和历史名人，胡文虎

大楼都有很高的研究价值。

1.3气候水文

一、地理人文

汕头位于东经11614′至11719′，北纬2302′至2338′之间，韩江三角洲南端，东北接潮州饶平，北邻潮州潮安，西邻揭阳、普

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宁，西南接揭阳惠来，东南濒临南海。因其得天独厚的地理位置，形成独特的地理人文。一、汕头华侨众多，与海外交往密切，独特的人缘、地缘、

亲缘优势，使汕头在对外开放方面具有特殊的优越条件和巨大潜力。小公园的建设与海外华侨息息相关，潮汕人的出洋史、奋斗史、名人轶事、红

头船漂游、潮人会馆等内容都可在小公园找到痕迹，产生了一种归属氛围，成为全球潮籍侨胞永久的向往。二、汕头于1860年开埠，是近代中国

最早对外开放的港口城市之一，商贸历来比较发达。20世纪30年代，汕头港口吞吐量曾居全国第3位，商业之盛居全国第7位，是粤东、闽西南、

赣东南的交通枢纽、进出港口和商品集散地。三、潮汕话、潮剧、潮乐、潮州菜和工夫茶独特的文化的传承。饮食在小公园店铺中占有重要地位，

福合埕牛肉丸、老妈宫“粽球”，西天巷蚝烙声名在外，与制式考究的潮汕工夫茶、色香味具全的潮州菜构成了人间美食天堂。四、潮汕宗教民俗

化，建于1813年前后，1992年修复开光的升平路头老妈宫和关帝庙是我国沿海“以庙带市”民间商业发展的一个典型实例，成为汕头一个最重要

的宗教旅游点。潮梅人士出洋先到妈宫拜别，老妈宫（含关帝庙）寄托着出洋华侨的乡土情结，也是民间诸神崇拜重要的朝拜地。小公园是城市历

史的缩影，在此折射出丰富多彩的潮汕商业文化、饮食文化、工艺文化、音乐文化、华侨文化和宗教文化等特征，是不可多得的文化旅游资源。

图1-6小公园街景图

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二、气候特征

汕头境内大部分属热带，处于赤道低气压带和副热带高气压带之间，在东北信风带的南缘。汕头市地处亚欧大陆的东南端、太平洋西岸，濒临

南海。冬季常吹偏北风，夏季常吹偏南风或东南风，具有明显的季风气候特征。北回归线从汕头市区北域通过。全市温和湿润，阳光充足，雨水充

沛，无霜期长，春季潮湿，阴雨日多；初夏气温回升，冷暖多变，常有暴雨；盛夏虽高温而少酷暑，常受台风袭击；秋季凉爽干燥，天气晴朗，气

温下降明显；冬无严寒，但有短期寒冷。年日照2000～2500小时，日照最短为3月份。年降雨量1300～1800毫米，多集中在4～9月份。年平

均气温18℃～22℃，最低气温在0℃以上；最高气温35℃～38℃，多出现于7月中旬至8月初受太平洋副热带高压控制期间。冬季偶有短时霜冻。

1.4价值评估

一、历史价值

汕头在上个世纪20、30年代城市近代化的进程中形成了小公园。小公园是汕头旧城繁华商业区的中心，是指国平路、升平路、安平路五向道

路交接的街心广场，也泛指由国平、升平、安平、居平、永平等放射加环形商业街道组成的传统街区。小公园是汕头“百载商埠”的历史见证，它在

历史演变的过程中形成了环形放射状的路网格局，中西合璧的骑楼建筑群以及多元复合的潮汕地缘文化等三个主要特征，成为汕头这座近代城市的

历史形象和地方特色，是富有魅力的城市个性和地方文化的重要遗产。

二、艺术价值

小公园沿街的骑楼多数是梁柱式骑楼，基本式样为三跨，中间跨较宽，左右跨较窄，立面处理大致为三段式，下段为骑楼列柱，中段为窗与外

墙面，顶层部分有拱券式凹阳台，上段为女儿墙和山花。

下段的骑楼列柱是以简化的欧洲古典柱式为主要特点，另外小部分为形态简洁的方柱。柱式的一般采取式样多变的爱奥尼柱头，而柱身为圆形，

上细下粗，无凹槽，柱础为二级，薄圆盘加大方块。列柱高约3.5米，与骑楼建筑的进深2.5米的高宽比接近√2，比例恰当，尺度宜人。列柱与骑

楼进深所围合成的灰色地带给室内外一个中介过渡的空间，一街、两面、底层架空的骑楼形式增添了街道的层次感。

中段是骑楼第二、三层（少数有四层以上）的外墙面。中西合璧的建筑风格在这一部分表现得淋漓尽致，从立面上我们可以找到西方建筑风格

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中的文艺复兴、巴洛克、洛可可和古典主义的烙印，也可以找到中国古典图案情调的修饰风韵。墙面的分割以竖向的方形壁柱和横向的凹纹饰线为

主，同时配以既是变化多端、又是和谐统一的各种窗饰，并强调中央轴线的对称形式，富有韵律感。墙面基本采用一跨一窗形式，在骑楼转角等处，

一跨两窗也较为常见，而一跨多窗比较少见。跨与跨之间和底层骑楼列柱相对应一般有薄壁柱分隔，层与层之间多数采用植物母题重复组合的饰线

作过渡。

上段的女儿墙与山花是建筑轮廓线的主要组成部分。在设计上主要有两种形式，一种十分强调女儿墙的装饰性突出物，以拱形为主，其处理华

丽考究，常见的是以植物为母题的大幅浅浮雕，也有以动物、人像、传说、山水作装饰，颇具特色，这类建筑广泛分布在靠近西堤的各条街道。另

一种较为简洁朴素，基本以方形为单一母题，主要采用分段的镂空栏杆与多重线脚组成，重复创造出节奏感，靠近小公园中山亭的建筑较多采取这

一种方式。

临街的窗户装饰独具特色，大致有两种类型，一种是线脚简洁的窗框配以色彩丰富的玻璃镜片按一定的规律排列，冷暖色调相互间隔、对比强

烈，并与贝灰砂结构为主的“灰色”墙面形成强烈的对照，成为小公园传统街区骑楼的特色之一。另一种类型的窗式主要突出窗框的装饰以及与墙面

构成的比例关系，在玻璃窗外框的窗套、窗眉、窗台和窗下处，布置各式各样的花卉、动植物或古典卷草图案为题材的浅浮雕，这些浮雕美轮美奂、

刻画细腻、栩栩如生，在比例和尺度上都与墙面的整体设计相协调，是小公园窗式最为突出的特点，也是小公园建筑立面装饰的精华所在。

内街道建筑以住宅为主，以邻近西堤路的永安街、永兴街、吉安街、德里街和邻近中山亭的延寿直街、永和街这些内街建筑最具特色，体现的

是潮汕民居建筑艺术与西洋建筑风格的统一，尤其在门套、窗户和凹阳台拱券的装饰上更显精致。内街建筑多数采用梁柱与拱券相结合的形式，基

本式样为三跨，中间跨一二层为内凹式拱券门套，顶层多数为连续的券柱式拱廊，其余为装饰考究的梁柱式外墙面，上段为女儿墙与山花。

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图1-7街景图

1.5建设规模

根据《汕头经济特区小公园开埠区保护规划》和《汕头小公园开埠区修复改造二期工程可行性研究报告》，本项目建设内容主要包括道路改造

工程、风貌建筑修复改造工程和文物级建筑修缮工程三部分，修复改造规模如下：

文物建筑修缮工程

胡文虎大楼主附楼、胡文豹大楼主附楼进行加固修缮。

2、风貌建筑修复改造工程

（1）风貌建筑修复改造工程

项目风貌建筑修复改造工程包括国平路段（升平路至镇平路段）、同平路段、安平路段（居平路至国平路）、安平路段（永平路至居平路）及

居平路段（安平路至至平路）建筑修复改造工程，以三类建筑为主，部分为破旧、倒坍建筑，包括拆除房屋约243.32m，主要为拆除残破建筑及

临时大棚等；房屋修复改造约27097.09m，主要为旧建筑清理、正面结构保护，立面装饰装修等。房屋修复改造包括正面结构保护，立面装饰装

修、门窗工程等。

（2）其它配套工程

增加4个警务联系室，每个约20㎡，利用现有建筑物装修。

增加1处游客服务中心，利用原有建筑物3-4层，建筑面积约为400㎡

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图1-8本项目建筑总平面修复改造规划范围

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2.1风貌建筑工程改造范围

（1）项目风貌建筑修复改造工程包括国平路段（升平路至镇平路段）、同平路段、安平路段（居平路至国平路）、安平路段（永平路至居平路）

及居平路段（安平路至至平路）建筑修复改造工程，以三类建筑为主，部分为破旧、倒坍建筑，包括拆除房屋约243.32m，主要为拆除残破建筑及临

时大棚等；房屋修复改造27097.09m，主要为旧建筑清理、正面结构保护，立面装饰装修等。房屋修复改造包括正面结构保护，立面装饰装修、门窗

工程等。

（2）其它配套工程

增加4个警务联系室，每个约20㎡，利用现有建筑物装修。

增加1处游客服务中心，利用原有建筑物3-4层，建筑面积约为400㎡。

2.2风貌建筑现状概况

汕头小公园建筑形态融合多种复杂的建筑基因，如传统岭东建筑基因，欧洲古典主义、文艺复兴及巴洛克、洛可可基因、潮汕民居建筑基因、岭

南建筑基因等。二期区域工程范围内建筑质量较差且与历史风貌不统一，具体现状分析如下：

一、建筑质量概况

根据现状建筑的建造年代、建筑结构和建筑环境状况，将现状建筑质量分为以下四类：

①一类建筑：建筑主体结构完好，维护部分完整，市政设施基本配套齐全；建筑结构以混凝土结构为主。

②二类建筑：建筑主体结构一般，维护部分一般，市政设施基本配套不齐全；建筑结构以砖混结构为主。

③三类建筑：建筑主体结构很差，维护部分很差，市政设施基本配套不齐全；建筑以砖木结构为主。

④破旧建筑：建筑主体结构基本被破坏，没有得到维护。

本次项目风貌修复改造工程主要是以三类建筑为主，部位为破旧倒塌建筑，整体建筑质量较差，同时拆除残破建筑及临时大棚。

二、连续骑楼现状概况

骑楼建筑是汕头旧城最具代表性的建筑形式，是近代西学东渐，西方建筑形式、建筑技术与汕头地区气候及当时商业模式相结合的建筑形式，

将潮汕传统工艺特点与“洋楼”形式揉合为一体的多元复合骑楼。是汕头开埠贸易中西融合的产物，见证了汕头百载商埠、万商云集的历史。是汕

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头开埠发展到鼎盛时期的代表建筑形式。

从20年代至30年代中期，小小的汕头商埠共有19条街道崛起清一色的骑楼建筑。沿街骑楼建筑层数多为3～4层，构成了整齐划一的天

际轮廊线，骑楼开间多为4～5米，进深2～2.5米，形成了不间断、全天候的骑楼街。连续不断的骑楼空间尤以小公园的安平路、国平路、居平

路一带较为典型。

现状遗存较为完整的连续沿街骑楼主要集中分布在东西两大区域，东侧主要集中分布在小公园中山纪念亭周边区域的国平路、安平路、居平路、

至平路两侧区域。西侧主要集中分布在永泰路、安平路、镇邦路、德兴路、商平路、海平路两侧区域。外围零星保存较好的连续骑楼为北侧五福路两

侧的骑楼，以及杉排路一小段骑楼。现存的连续骑楼均建筑质量一般，要完整保护无论城经济和技术上均有一定的难度，保护规划需要根据具体的位

置确定部分特色骑楼街道进行重点恢复与保护。

骑楼现状图

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三、临街建筑现状概况

1．国平路段（升平路至镇平路）现状

本次同平路建设包括两段，分别为五福路至金山直街和升平路至旧

公园前路段。两旁建筑现状如下：

①结构部分：现状建筑结构部分尚好，部分建筑已风化破损严重；

②外立面：建筑墙面风化破损严重；部分装饰灰塑由于年久风化失修

和人为破坏，大部分灰塑脱落、残缺、破损。

③门窗：建筑各部位存留的门、窗大部分都风化褪色、缺损等现象明

显。

④现状升平路至旧公园前路段骑楼建筑保存较好，但大部分已属于危

楼。

图2-1（五福路至金山直街）

2．同平路段现状

①结构部分：现状建筑结构部分尚好，部分建筑已风化破损或倒塌；

②外立面：建筑墙面风化破损严重；部分装饰灰塑由于年久风化失修

和人为破坏，大部分灰塑脱落、残缺、破损。

③门窗：基本不含门，建筑各部位存留的窗大部分都风化褪色、缺损

等现象明显。

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图2-1同平路街景图

3．安平路段（居平路至居平路）现状

①结构部分：现状建筑结构部分尚好，部分建筑已风化破损或倒塌；

②外立面：建筑墙面风化破损严重；部分装饰灰塑由于年久风化失修

和人为破坏，大部分灰塑脱落、残缺、破损。

③门窗（不含门）：建筑各部位存留的窗大部分都风化褪色、缺损等

现象明显。

④现状有3栋建筑已由业主自行重新建造。

图2-3居平路至居平路街景图

4．安平路段（永平路至国平路）现状

安平路段（永平路至国平路）两旁建筑现状如下：

①结构部分：现状建筑结构部分尚好，部分建筑已风化破损；

②外立面：建筑墙面风化破损严重；部分装饰灰塑由于年久风化失修

和人为破坏，大部分灰塑脱落、残缺、破损。

③门窗：建筑各部位存留的门、窗大部分都风化褪色、缺损等现象

明显。

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图2-4安平路街景图

5．居平路段（安平路至至平路段）现状

居平路（安平路至至平路）两旁建筑现状如下：

①结构部分：现状建筑结构部分尚好，部分建筑已风化破损；

②外立面：建筑墙面风化破损严重；部分装饰灰塑由于年久风化失修

和人为破坏，大部分灰塑脱落、残缺、破损。

③门窗（不含门）：建筑各部位存留的窗大部分都风化褪色、缺损等

现象明显。

图2-5居平路段（安平路至至平路段）街景图

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2.3风貌建筑改造修复设计综述

一、设计依据

《中华人民共和国城乡规划法》，2008年；

城市紫线管理办法》（建设部令第119号），2004年

《汕头经济特区小公园开埠区保护条例》，2014年；

《汕头市城市总体规划（2002－2020年）》；

《汕头市城市总体规划(2002-2020,2017修改)》；

《广东省汕头市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；

《汕头经济特区小公园开埠区保护规划》（2016年）；

《汕头历史文化保护区详细城市设计》；

《民用建筑修缮工程勘察与设计规程》（JGJ117-98）；

《民用建筑设计通则》（GB503526-2005）；

《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）

《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）；

《砌体结构设计规范》（GB50003－2011）

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二、设计原则

1、不改变原状原则

以“不改变原状”为基本准则，最大限度保存原有建筑的历史信息。补配和复原必须在足够依据的前提下进行。建筑原样修复应当遵循“五原”

原则，即是原工艺、原材料、原样子、原结构、原环境，同时保证新添加的部件在细部上与原构件保持一定的区别，具有可识别性。

2、最小干预原则

坚持最小干预原则，以保存原有建筑的完整性及稳定性为目标进行最小限度的修复，尽最大可能维系其历史建筑特征要素。

3、整体性保护及区别对待原则

整体性保护是既在内容上保持和恢复原有城市肌理和街巷系统，还要保护其历史文化内涵，如传统经营特色、民俗文化等；空间上不仅要保

护小公园片区本身，还应保护与小公园片区相互依存的自然山水环境和承载的非物质文化遗产，将它们作为一个整体加以保护。区别对待即是在综

合分析骑楼街的保护价值和改造条件基础上对不同的对象采取不同的保护或改造措施，科学分类的同时做到突出重点，以确保不同艺术价值及文化

价值的建筑均能得到合理利用，严格控制拆除和新建部分。

4、以人为本原则

城市应该反映市民不断增进的物质生活和精神生活的需求，以证实其超越时空的文化价值。对公共设施进行完善设计，在条件允许的情况下，

选择适当的线路节点加以绿化或设置休息场所，改善与创新城市生活环境。

三、房屋建筑修复结构方案

1、房屋建筑修复结构范围

本项目拟进行正面第一、二、三柱之间梁、柱结构加固（结构加固两跨）。内部结构尚好的，不做改动；若内部结构严重毁坏，不存在保留价

值的房屋，建议动员业主自行进行内部结构建设。

结构加固需要先进行建筑检测后，根据检测结果进行加固设计，本报告中提出的结构加固方案为参考建议方案，实际设计应根据建筑破坏程度

进行针对性设计。

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2、结构修复方案

结构保护主要增设钢筋混凝土柱基础，用钢结构加固。

建议做法：

(1)正面柱靠内面采用H型钢加固，内墙柱和梁用L型钢架加固，加固后刷环氧树脂封钢网，抹1:2水泥砂浆底，贝灰面；

(2)砼板局部风化露筋处，采用修补，清除风化面层和生锈钢筋，用环氧树脂封底，水泥砂浆抹平，原板出现裂缝处，加碳纤维布，面层抹水泥石灰浆

底，修复砖粉类面。

(3)整肚风化露筋处，拆除后，重新加筋，浇捣。

(4)楼面楼板需进行防水处理。

图2-6现场加固图

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图2-7柱子、梁柱加固大样示意图

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四、建筑立面修复改造总体方案

建筑立面修复改造主要包括门、窗、墙体、屋顶装饰、柱饰及特色构建等修复改造。根据项目实际，低层走廊及正面可见处加做装饰；建筑内

面不做装饰。通过对沿街建筑立面现状的调查，小公园开埠区沿街建筑立面历史风貌有不同程度的改变。根据保存的完整程度，建筑立面可分成四

个等级：

①可以恢复原貌的。指建筑立面形式完整、建筑质量较好但建筑局部有损坏、改造的历史建筑，通过对建筑保留历史构建的分析和研究，可将历

史构件残缺部分通过模仿补全。

②需作想象复原的。指建筑质量较好，但建筑立面形式已有较大程度的改变，已无法恢复到原样的历史建筑，需通过对相邻建筑立面和建筑自身

结构的分析，对建筑立面进行重新设计、复原。

③需改造更新的。指建筑质量较好，但建筑立面不符合历史街区风貌特征却暂时不能拆除的现代建筑，需要对其外立面进行重新设计和改造，或

通过种植树木等工程措施对建筑立面进行遮掩。

④需拆除的。指建筑形式在整体上严重破坏历史街区风貌或建筑质量极差的建筑（已倒塌或只剩框架的建筑），需要拆除并更根据功能需求，改

造为公共开放空间，如公共绿地及广场。

本项目拆除部分均为已倒塌部分，在文物探测过后建议进行破坏性拆除即可。

⑤房屋修缮后，个别根据规划需求，与业主协商后，可综合考虑改为公共配套工程，如公共卫生间、游客服务中心、警务联系室等。

1、门、窗修复

1．门窗现状：窗檐部分装饰灰塑由于年久风化失修和人为破坏，大部分灰塑脱落、残缺、破损。建筑各部位存留的窗大部分都风化褪色、缺损等

现象明显。

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图2-8门窗现状图

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门窗现状图

1.修复原则：根据现存框架、构件痕迹，尽量进行原样修复。

2.门窗材料：门窗框建议为红木，油清漆（哑光、作旧）。

3.安装方法：须对门窗顶旧墙穿孔支撑保护，然后方可进行拆除，重装新

窗。

窗户样式参考详图（图2-10、2-11、2-12、2-13、2-14、2-15、2-16、

2-17、2-18、2-19）

图2-10窗户样式图

图2-9门窗现状图

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图2-11窗户样式图

图2-12窗户样式图

图2-13窗户样式图

图2-14窗户样式图

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图2-15窗户样式图

图2-16窗户样式图

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图2-17窗户样式图图2-18窗户样式图

图2-19窗户样式图

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2、墙体修复

修复原则：根据风貌尚好、一般及较差等方面的具体情况进行综合整治。

修复材料：建议采用石灰基粘结剂、修复砖粉、水泥等。

修复方法：

(1)立面清洗宜采用清扫法及敷贴法；使用敲击法确定空鼓位置，空鼓位置小于50mm50mm手掌大小且没有裂缝时，不需要修补；当空鼓位置大于

50mm50mm且有裂缝时，进行切割编号，采用石灰基粘结剂按编号将旧粉刷重新粘贴回。

(2)缺损的部位按照旧粉刷的配比重新粉刷，达到与历史装饰粉刷类似的表面效果，同时也要注意新旧材料的区分，兼顾真实性与可识别性的平衡。

3、墙面修复

（1）灰塑部分

修复原则：对于现存的灰塑应加以保护，不可随意铲除重做，对于残缺部分应参考现存的灰塑样式用修复料对其进行修复。

修复材料：建议采用石灰基粘结剂、修复砖粉、水泥等。

修复方法：制作过程应当严格遵照灰塑传统工艺手法，不可无依据地随意彩绘。

（2）清水砖墙

①立面上有涂料的部位宜采用水可以降解的去涂鸦剂、脱漆剂等材料脱除；后期粉刷部位，宜小心剥离以恢复原有清水砖墙基层，如剥离时会对

原有砖墙造成较大损伤，应参照最小干预原则保留现有被粉刷的墙面。立面清洗优先选用无损敷贴法清洁，禁止采用高压力水或喷砂方法清洗石灰砌

筑的清水砖墙。

②有砖块应尽可能予以保留，砖表面基本完好，或者风化缺损部位≤1/2或者整体表面已经风化，但风化深度小于5mm时，可以不作处理；

③当整体砖表面≥1/2，且深度大于5mm时可采用修复砖粉类材料修复，修复砖粉黏结剂宜采用天然水硬石灰或高品质钙质消石灰、调和石灰

等为主，砖粉中水泥含量不高于10%，有机胶的含量不大于1%，其颜色及纹理应与旧砖相似，强度不宜高于旧砖；

④当旧砖表面已经完全风化，且平均风化深度≥30mm，宜采用贴砖工艺修复：将完好的旧砖切成20~25mm厚，清理掉旧砖风化粉末，喷清水，

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用石灰粘结剂将砖贴面贴到风化砖面轻敲击压实；

⑤当清水墙面的砖风化体积超过2/3以上，影响美观且导致周边砖体松动并可能进一步影响墙面使用功能时，才采取替换工艺替换已风化的旧砖。

4、屋顶修复

修复原则：尽量按原样修复改造破旧部分。

修复材料：水泥、钢筋等。

修复方法：建议采用现代水泥钢筋工艺修复，防止漏水等情况，延长建筑使用年限。

5、现有倒塌部分

全部倒塌无维修价值的，建议目前进行拆除并改造为公共休憩空间（并建议保留后期业主申请按规划报建并复建的权利）。

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图2-20修复前示意图

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图2-21修复前示意图

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图2-21修复前示意图

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图2-21修复前示意图

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图2-22墙面修复后示意图

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图2-23墙面修复后示意图

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图2-24墙面修复后示意图

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图2-25墙面修复后示意图

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五、各区域立面修复改造方案

建筑立面修复改造包括门、窗、墙体、屋顶装饰、柱饰及特色构建等修复改造。

（1）门窗修复改造方案

考虑整体风貌协调要求，根据现存框架、构件痕迹，尽量进行原样修复；也可根据实际情况，按风貌要求，重新设计。

由于建筑各部位存留的门、窗大部分都风化褪色、缺损等现象明显，维修时应根据现状情况对被改造、封堵的门、窗应参照现存门、窗样式进行复

制复原，对后期人为改变原貌和缺失的门、窗（五福路至金山直街居多）根据现存原门窗样式及参照周边建筑门、窗的式样、规格进行设计。安装

木门窗前，须对窗顶旧墙穿孔支撑保护，然后方可进行拆除，重装新窗。具体方案如下：

①木门窗破损的，要按照最小干预原则，尽量修补使用，还要甄别现存玻璃，判定哪些是原有玻璃做法，所有门窗有玻璃的地方都按照原有的做

法安装，新添加玻璃的厚度、花纹、肌理、色彩要与原来的相同。

②如木门窗已经严重缺损或丢失，不具备修复的可能时，则按照原有其他同类木门窗的式样重新制作安装。对丢失门窗的样式必须经过科学的考

证工作，要按照老门窗的材质、样式、细部尺寸、线脚来制作安装。门窗框为红木，油清漆（哑光、作旧）。安装木门窗前，须对窗顶旧墙穿孔支撑

保护，然后方可进行拆除，重装新窗。

（2）墙体修复改造方案

墙体的修复改造方案根据风貌尚好、一般及较差等方面的具体情况进行综合整治。主要包括：

(1)框架不动，结构进行加固按照风貌保护要求，尽量按原样修复改造破旧部分，补刷油漆、涂料。

(2)考虑整体风貌协调要求，保留结构框架、并根据现存构件细部痕迹、尽量进行原样修复；也可根据实际情况，按风貌要求，重新设计。

具体方案如下：面清洗宜采用清扫法及敷贴法；使用敲击法确定空鼓位置，空鼓位置小于50mm50mm手掌大小且没有裂缝时，不需要修补；当空

鼓位置大于50mm50mm且有裂缝时，进行切割编号，采用石灰基粘结剂按编号将旧粉刷重新粘贴回。缺损的部位按照旧粉刷的配比重新粉刷，达

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到与历史装饰粉刷类似的表面效果，同时也要注意新旧材料的区分，兼顾真实性与可识别性的平衡。

（3）墙面装饰部分修复改造方案

考虑整体风貌协调要求，保留结构框架，并根据现存构件细部痕迹，尽量进行原样修复；也可根据实际情况，按风貌要求，重新设计。

由于年久风化失修和人为破坏，大部分灰塑脱落、残缺、破损，对于现存的灰塑应加以保护，不可随意铲除重做，对于残缺部分应参考现存的灰塑样

式用修复料对其进行修复。制作过程应当严格遵照灰塑传统工艺手法，不可无依据地随意彩绘。

（4）屋顶修复改造方案

按照风貌保护要求，尽量按原样修复改造破旧部分。

六、区域内建筑现状图

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七、墙面修复后效果图

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墙面修复后的效果图

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墙面修复后的效果图

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墙面修复后的效果图

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八、门窗修复后效果图

门窗、墙体、装饰效果图

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门窗修复后效果图

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门窗修复后效果图

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门窗修复后效果图

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九、建筑景观亮化工程

（1）设计依据

《建筑照明设计规范》（GB50034-2013）；

《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）；

《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）；

《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015）；

《安全标志及其使用导则》（GB2894-2008）；

《电子计算机机房设计规范》（GB50174-2008）；

《民用建筑电气设计规范》（2010）；

《低压配电设计规范》（GB50054-2011）；

《建筑照明术语标准》（JGJ/T119-2008）；

《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2015）；

《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2015）；

《电气装置安装工程接地装置施工及验收标准》（GB50169-2006）；

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）；

《电气和电子设备按防触电保护的分类》（GB/T12501-92）；

《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2011）；

其它国家照明工程相关标准和规范。

（2）景观照明设计的基本原则

保护性。保护和利用相结合，照明安装不能对现有建筑造成损害，减少

或消除光源热辐射、红外线和紫外线的含量及照明对建筑不利影响。

文化性。采用现代照明技术手段，体现小公园开埠区建筑特征，保持和

深化建筑内涵，具有汕头市小公园开埠区特有建筑特色。

艺术性。运用灯光艺术，突出建筑结构和质感，表现汕头市开埠区建筑

的灵魂。

协调性。照明风格与周围建筑，绿化，景观等相协调。避免照明对周边

生态环境的不利影响。

安全性。根据现有的结构、材质、形体、位置等，注意防雷、防火、防

触电。

隐蔽性。灯具、电线避雷设施等尽量隐蔽或小型化。不因安装照明和避

雷设施改变建筑外貌和形体，需兼顾夜晚的照明效果和白天的景观效

果。

节能性。提高设计水平，控制照度和亮度，选择高光效光源，根据需要

规定照明时间。观赏不同的立面可不进行照明。

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好维护。景观照明尽量做到免维护或少维护且维护方便。

建筑外形结构大致分为屋顶，屋身，阶基三部分。照射各部分的灯光亮

度，色彩要有适当变化，既能显现整体轮廓，又能展现关键部位，避免

亮度，色彩平淡如一。酌情分层次照明，使建筑具有层次感和立体感。

（3）景观照明规划的总体设计方案

总体目标

在提取夜景要素时，从城市的景观价值上去定位，从而决定此次汕头

市小公园夜景亮化工程的规划设计方向。处理好汕头市小公园的夜景照

明，使其与其周边旅游景点相映生辉，形成璀璨的夜景景观风景线，在彰

显汕头市旅游特色的同时，丰富和完善汕头市小公园的整体识别，从而达

到烘托城市形象的目的。

贯穿整个汕头市小公园夜景亮化工程的照明规划设计方案利用灯光

的独特渲染功能，颜色、亮度的鲜明对比，明与暗的巧妙搭配、光与影的

有机结合、动与静的合理控制等手法，使廊亭全部“亮”起来，使廊亭如

流动的云彩，五彩祥云般若隐若现，即使在夜晚，游客休闲散步也方便。

使夜晚的汕头市小公园在灯饰的点缀下犹如一颗璀璨的明珠，让这一优秀

的建筑文化遗产在夜间放射出令世人夺目的光华。

规划原则

汕头市小公园是游人休闲放松和陶冶情操的场所，其具有浓厚的地域

和文化内涵。汕头市小公园的景观元素包括：建筑、道路等。在照明规划

设计中主要遵守以下几个基本原则：

①主题突出，特征鲜明，强调建筑形象的塑造。充分体现汕头市小公

园园内建筑特征。力求准确地表现其特有的建筑文化和艺术内涵。通过照

明亮度和颜色的变化，既要显现出建筑物的轮廓，又要尽可能清晰展现出

关键部位，如斗拱彩画等装饰细部的特征，并使照明具有最佳的层次感和

立体感。

②体现照明技术和艺术的有机结合。在照明功能上要合理，满足功能

性照明的要求，对路标、图标、游园路线、活动广场、交通障碍物等通过

针对性的和具有艺术性的照明手法来体现。照明效果不宜过亮，更不能产

生眩光，塑造幽静的自然景观环境。园内不同功能的分区采用不同的照明

方式。

③注重汕头市小公园景观的总体效果。综合考虑各构景元素如建筑

物、树木等在景区中的地位、作用、特征和它们的相互关系，主景、配景、

对景及底景的照明做到重点突出、层次分明、错落有序、既多变有别，又

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统一协调，以构成完美和谐，并富有韵律和节奏的夜景画面。体现人文、

历史、环境特色，用灯光创意小公园文化。

④照明光源和灯具。光源必须具有良好的显色性能，用光以暖色调为

主，色彩力求简洁，庄重和鲜艳；灯具造型应和建筑保证协调一致，并富

有特色。选用照明设备应具有防火、防水及防腐蚀性能，设备安装应谨慎，

以防损坏建筑。

立意和构思

照明规划设计以景观照明为主，功能性照明为辅，追求艺术照明与

环境的完美融合，在灯具的选择上以绿色、节能为根本，选用高光效的

优质灯具，将高科技技术与当今世界上最先进的设计理念及设计手法应

用到汕头市小公园亮化中来，以各个立面的不同照度变化加深立体感观

赏价值，通过灯光这种特殊语言塑造出建筑物的独有特色，起到夜间照

明，白天景观装饰的绝妙效果。让汕头市小公园在夜幕中变成一颗耀眼、

璀璨的夜明珠，光艳夺目，成为汕头市一道新的景观亮点。

同时，本次照明规划设计充分利用环境元素，以隐藏和显露、借景、

虚实相映等照明手法来彰显汕头市小公园的夜间璀璨景观。

1．隐藏和显露：建筑中的各种元素都是在相互配合中来构成景观的，

在配置元素时，常把作为主景元素的主体部分巧妙地用其他元素隐藏起

来，同时又让它的某些局部适度地显露出来，不论是高大的阁楼还是小巧

的亭榭，总喜欢以半藏半露的做法来创造一种含蓄、深远的意境。山石树

木等经常被选择为配景元素，遮挡的手法有时是挡住核心元素的主体部分

而只露处边角，有时是遮挡核心元素的的两翼而露处其核心部分。规划设

计部统筹考虑主体元素和遮挡元素两者的用光，形成近景与背景之间的关

系同时又是主景与配景的关系，灯光类型、光色、亮度、照明面积或范围

等方面的综合调控会有助于这种景观组成关系上的协调，特别是当主景与

遮挡物之间在质地上相近时，这种用光后形成的景观差别就显得十分重

要。

2．借景：在塑造一个空间的夜晚景观时，让另外一个空间中的夜景从

墙上或门洞窗口透露出来，即借用其他空间的景物，使其成为本空间景观

的补充，可以起到丰富并完善本空间夜景的效果，同时又能给观景者一种

提示，让他们对与本空间相连的下一个空间产生期待，进而引导其走入下

一个空间。

3．虚实相映：由于灯光照明具有展示与隐藏、强调与弱化、拉近与推

远等非常丰富的表现手法，所以，在夜景照明中塑造中国建筑常能获得强

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化其设计理念的效果。

在汕头市小公园夜景照明中，需要用灯光语言来诠释虚和实。所谓“虚”，

是指夜景元素的淡化、弱化、隐身、朦胧、模糊。虚的手法往往用来处理

夜景景观中的衬托性和背景性的元素上；而所谓“实”，则体现在经灯光

照明之后，景观元素表现出清晰的细节、明亮的表面、明确的构成关系等。

实的手法一般用在景观中的主要元素或核心元素的灯光塑造上。在夜景照

明中使用虚实对比手法，能有效地使景观中的核心元素得以强调，景观构

图的立意得以明确，也能使得景观层次得以丰富。

规划设计特点

主要构景元素的夜景照明方法。采用何种照明方式并无固定模式，最

重要的是在分析被照对象的功能、特征、风格、周围环境条件、观看的最

佳视点和视距的基础上，根据被照对象的结构形式和所要表达的内涵来确

定照明方式。通过对汕头市小公园亮化工程的地理环境及周围环境的综合

分析，以园内建筑照明为点，廊亭照明为面，周围植物及道路照明为线，

并以点为主，一线相连，点、线、面结合的原则，再结合周围旅游景点的

特征，采用隐藏和显露、借景、虚实相映等照明手法来彰显汕头市小公园

的夜间璀璨景观。

（4）建筑筑物的照明方法和照度标准

建筑筑物的照明方法

深刻了解汕头市小公园园内中国特色建筑群的基本特征是规划设计好

汕头市小公园夜景照明工程的关键。中国骑楼建筑可谓独树一帜，自成体

系，在用料、造型及平面和空间布局上均有自己固有的特征，不同于西方

或现代建筑的独特之处。

次汕头市小公园内建筑物灯光设计部分主要采用了以下几种照明方式：

①多元空间立体照明手法：从景点或景物的空间立体环境出发，综合

利用多元（或称多种）照明方式或方法，对景点和景物赋予最佳的照明方

向，适度的明暗变化，清晰的轮廓和阴影，充分展示其立体特征和文化艺

术内涵的照明。根据园内各景点不同建筑的形式、布局和风格充分反映出

每个建筑物的性质、结构和材料特征、时代风貌、民族风格和地方特色。

②轮廓照明：利用LDE灯光直接勾画建筑物轮廓的照明方式。

③内透光照明：利用室内光线向外透射形成的照明方式。

④建筑化夜景照明法：利用光源或灯具使建筑立面的墙、柱、檐、窗、

墙角或屋顶部小龙虾图片 分的建筑结构联为一体的照明方式。使用点状暖白LED射

灯灯打亮屋顶瓦面，在日出和日落的时候有效的增强了景观的自然效果。

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⑤层叠照明法：对室外一组景物，使用若干种灯光，只照亮那些最精

彩和富有怀趣的部分并有意让其他部分保持黑暗的照明。

（5）灯光效果图

灯光整体效果图

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灯光整体效果图

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十、项目整体改造修复后的效果

整体修复后效果图

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整体效果图

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修复后整体效果图

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十一、参照案例

（1）厦门鼓浪屿

鼓浪屿现有二十世纪四十年代以前的各类建筑1200多幢。根据《厦

门经济特区鼓浪屿历史风貌建筑保护条例》等有关规定，列入风貌建筑名

单的建筑，将根据它们在历史、风格、艺术、研究方面的价值，分为重点

保护和一般保护两种类别，列为重点保护的，不得变动建筑原有的外貌、

基本平面布局和有特色的室内装修，建筑内部其他部分允许作适当变动；

而列为一般保护的，不得改动建筑原有的外貌，建筑内部允许作适当变动。

按照“修旧如旧”的修缮原则，在修缮方面，要求按原样式、原风格、

原材料，采用原工艺进行修复，力求达到原有的风貌效果；内部结构上应

用科学合理的加固方法，对部分损坏严重的建筑已无法修复的，采用按原

样翻建的方法。

笔山路9号（亦足山庄）的修缮就是一件典型案例。笔山路9号因

长期缺乏有效的管理保护，建筑结构破损严重、屋顶塌陷，内外墙空鼓风

化，雕花装饰残缺，具有代表性的门楼，因上世纪六十年代期间受到人为

破坏、门楼的图案装饰基本损毁，只剩残余痕迹，给修复工作造成很大的

困难。经专家、设计师、工艺师共同探讨研究，拜会鼓浪屿老人回忆门楼

形体的状况，寻找历史资料图片，考究门楼上残留图样的痕迹，应用计算

机三维形体设计恢复原样式，经过工艺师的精心修缮，如今已成为风貌建

筑修缮保护的典范和旅游观瞻、婚纱摄影的热点。

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厦门鼓浪屿建筑图

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亦足山庄现状图

（2）厦门中山路

厦门中山路始建于1925年，位于厦门岛西南部。中山路是厦门街市

马路“四纵七横”中的“七横”之一，自开街以来，一直是厦门的商业龙

头、经济中心。中山路是厦门目前保留较完整的展现近代历史风貌的旧城

街区。沿街均为闽南风格的骑楼建筑，自2006年起以“旧城中山路历史

风貌街区”的名义受到《厦门市紫线控制专项规划》保护，禁止大面积拆

除、开发活动。

厦门市在80年代特区大发展之初,便明确提出了“开发新区，保留

旧区”这一类似“双城方案”的大构想，从而避免了一些城市因从旧城内

部开花，然后又“夺回风貌”之类的尴尬，但搁置问题不等于解决问题。

因此厦门市规划局于1995-1996年分别委托天津大学和厦门大学建筑系

对中山路沿街建筑进行了系统的测绘并探索了保护性规划。

1995年4月厦门市人大常委会通过了《厦门市城市规划条例》。其

中的第三章《新区开发和旧区改建》第22-25条均对旧区改建作出明确规

定：中山路、思明南、北路（镇海路口以北）改建应保持原街景风貌。以

立法形式来确保历史街区的保护与更新。在此条例》基础上颁布的《厦门

市城市规划管理技术规定》第八章《特别地区的补充规定》第55条《中

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山路、思明路商业街》中就用地性质、建筑形式均作出更详尽的规定及说

明。并建设性地提出用视线控制法来控制中山路新建或扩建建筑的高度，

为平衡社会效益和经济利益提供了一种可操作的模式。从总体来看，厦门

中山路街区的保护与更新是在政府法规约束之下，尊重市场规律，而采取

一种循序渐进，以小规模、个案为主进行的模式。具体来说，可分为自我

翻新，租赁翻新和拆除新建三种。

厦门中山路图

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广州北京路旧图

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广州北京路现状图

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一、建筑范围及内容

本项目文物级建筑修缮包括胡文虎大楼和胡文豹大楼两栋建筑。其中：胡文虎大楼占地约675㎡，为三层建筑（局部5层），建筑面积约2125㎡；

胡文豹大楼占地约765㎡，为三层建筑（局部4层），建筑面积约2345㎡。

二、建筑历史及现状

（1）胡文虎大楼历史

1927年，在海内外闻名遐迩的“万金油大王”、新加坡华侨胡文虎在汕头投资创办永安堂制药厂，建成了汕头市开埠初期第一座欧式高楼——胡

文虎大楼，并在此生产畅销国内和东南亚的虎标万金油。胡文虎大楼有九十年历史，曾是汕头老市区一座历史久远的地标性建筑，坐落在市区画二次元人物教程 民族路；

曾是汕头市第一高楼，以中西合璧的新颖造型和恢宏壮观的独特气势，成为当时汕头一大建筑景观。其建筑风格独特，是汕头早期建筑物的代表，胡

文虎大楼还反映了一段华侨史。胡文虎在汕头建胡文虎大楼投资创办永安堂制药厂，胡文虎还在汕头创办《星华日报》、捐献汕头市立医院、资助市

立一中建图书馆等。汕头是胡文虎在中国大陆投资创业最早的地方，是他在中国大陆创办报纸最早、时间最长的地方，也是他兴办公益事业成绩显著

的地方。虎标万金油是家喻户晓的良药，近百年来，享誉数十个国家，其产品包装盒背面的图案，正是汕头这座胡文虎大楼。

胡文虎大楼既是胡文虎先生热爱祖国的见证，也是汕标志性建筑，承载着汕头百载商埠的深厚文化底蕴，留存着汕头人心中不可磨灭的记忆，是

华侨爱国爱乡的感情产物。胡文虎大楼是汕头市区目前保存较完整的欧陆式建筑风格骑楼，其窗棂、屋沿、望楼外壁等部位皆饰以浮雕图案，细腻精

美，以其中西合璧式的新颖造型和恢宏气势，成为汕头一道独特的建筑景观。但由于一直不是文物保护单位，所以汕头市历次城市总体规划都没有将

其列为“保留建筑”。早在1994年，汕头市文物管理委员会向汕头市政府请示公布汕头市第二批市级文物保护单位时，就已将胡文虎大楼列为应予

保护的旧建筑之一，并要求在旧城改造中予以保留，并加以保护。

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按照汕头拓宽民族路的相关规划，汕头开埠后第一座最高洋楼———胡文虎大楼应予以拆除。2007年10月，建设部门就民族路的道路拓宽工程

初步设计方案向汕头市文广新局征询关于拆除民族路原“胡文虎”建筑物的意见。汕头市文广新局在《关于“关于征询拆除民族路原胡文虎建筑物意

见的函”的复函》中指出，胡文虎大楼建筑物是汕头开埠以后第一座最高的洋楼，也是汕头近代有代表性建筑物之一，成为当时汕头一大建筑景观。

不论是从研究汕头开埠史、建筑史、还是研究汕头工业发展进程、历史名人，或是研究中西方建筑文化等均有一定的价值。胡文虎建筑物不仅应给予

保留、不能拆除，还应采取有效措施，加以保护管理，并可考虑在该楼开辟“汕头市工业遗产博物馆”。因此引起汕头市政府重视，要求民族路道路

拓宽工程“暂缓进行”由汕头市文广新局牵头组织，邀请广东省文物保护专家进行评估论证。2008年7月，广东省文物保护专家委员会委员吴庆洲、

程建军、李国雄莅汕实地考察，在《关于民族路胡文虎永安堂制药厂旧址保护的专家意见》中指出：该建筑物于1927年由新加坡华侨胡文虎建成，建

筑物设计风格独特，气势恢宏，是汕头市开埠后第一座最高洋楼，建筑物的型制基本得到保存。对于研究汕头开埠史、建筑史、工业史和历史名人，

胡文虎大楼都有很高的研究价值，建议作为汕头市重要的20世纪文化遗产给予保护。

2010年3月，胡文虎大楼被列为汕头市第四批文物保护单位，对于研究汕头开埠史、建筑史、工业史、历史名人和欧陆建筑等方面都有较高价

值。

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胡文豹大楼图

（2）胡文虎大楼现状

胡文虎大楼建于1927年，有90年历史，已属“超龄使用的危房”。大楼一二楼部分场地，如今仍在使用；三楼不能使用，梁板多处出现混凝

土脱落、破裂和钢筋锈蚀。大楼的建筑材料用了混凝土和水刷石，整体结构较完好。

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（3）胡文豹大楼历史

胡文豹大楼位于民权路2号，是一座扇形的欧式骑楼，原星华日报社的旧址，俗称为胡文豹大楼、角楼。胡文虎大楼和胡文豹大楼是迄今为止汕

头旧城区为数不多的幸存旧建筑中的兄弟楼，它们以中西合璧的建筑造型和恢弘壮观的气势，成为旧汕头埠的标志性建筑物。其中，胡文豹大楼可以

说是汕头中西文化交融碰撞，新闻事业发达的鲜活见证。1860年汕头开埠，欧美等西方文化也随之传入，中西文化的交汇和碰撞，使汕头成为一个思

想活跃、舆论多元的社会，新闻事业也发达起来。在广东，就报业而言，汕头报业的发达程度仅次于广州。至国民革命军北伐期间，为汕头报业大盛

之时，小小的汕头埠竟有报纸20余家。

1931年7月10日，南洋著名爱国华侨胡文虎在汕头独资创办《星华日报》，这也是胡文虎著名星系报纸在国内创办的首家报纸。《星华日报》

创办时，社址设于万安街44号，之后搬至新马路（即现民族路149号）永安堂总部，1935年才迁至韩堤路专为报社建造的新楼（该楼现编为民权

路2号，即俗称的胡文豹大楼），《星华日报》的报头由时任民国立法院院长的胡汉民题写。《星华日报》创刊不久，正遇上日本帝国主义发动“九

一八”事变，《星华日报》一方面不断宣传我抗日军民不畏强敌，英勇抗战，另一方面则以笔代枪，不断揭露日寇的狼子野心。1939年6月，日军

侵占汕头，《星华日报》被迫停刊并迁至大埔县，社址被日军占据并改办《粤东报》。1945年10月29日，《星华日报》复刊，至解放后，《星华

日报》同胡文虎的关系断绝，1951年春，《星华日报》申请停刊。

胡文豹大楼与《星华日报》经历了汕头历史的各个时期，有着丰富的历史研究价值。作为一处尚未定级的文物点，被市民称为“胡文豹”大楼的

《星华日报》社旧址现为汕头印刷厂，在印刷厂政策性破产之后成为一处闲置空间。

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（4）胡文豹大楼现状

目前建筑平时仅进行小修小补，内部已有多处坍塌，有些地方甚至只能用粗壮的树干进行支撑。大楼的建筑材料用了混凝土和水刷石，整体结构

较完好。

胡文豹大楼图

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一、设计依据

《中华人民共和国文物保护法》；

《中华人民共和国文物保护法实施细则》；

《中国文物古迹保护准则》；

《文物保护工程管理办法》；

《中华人民共和国城乡规划法》，2008年；

《城市紫线管理办法》（建设部令第119号），2004年；

《汕头经济特区小公园开埠区保护条例》，2014年；

《汕头市城市总体规划（2002－2020年）》；

《汕头市城市总体规划(2002-2020，2017修改)》；

《广东省汕头市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；

《汕头经济特区小公园开埠区保护规划》（2016年）；

《汕头历史文化保护区详细城市设计》；

文化部颁发的《纪念建筑、古建筑、石窟寺等修缮工程管理办法》；

《中华人民共和国国家标准古建筑木结构维护与加固技术规范》（GB50165－92）；

《古建筑修建工程质量检验评定标准》；

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《国际古迹保护与修复宪章》（第二届历史古迹建筑师及技师国际会议于1964年5月25日～31日在威尼斯通过）；

《石窟寺、古建筑修缮管理办法》；

《民用建筑修缮工程勘察与设计规程》（JGJ117-9睡不着的句子 8）；

《民用建筑设计通则》（GB503526-2005）；

《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）；

《城市排水工程规划规范》（GB50318—2017）；

《防洪标准》（GB50201-2014）；

《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010(2015版)）；

《砌体结构设计规范》（GB50003－2011）；

《建筑给水排水制图标准》（GB-T50106-2010）；

《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）；

建设单位提供的工程资料、会议纪要等资料。

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二、设计原则

1、修旧如旧:即修缮过程中，尽量使用传统工艺，传统材料，修缮完毕，与原来面貌基本一致。

2、保存现状:即不能恢复的或无把握恢复的，暂保存现状。修缮完毕，与原来外貌基本一致。

3、恢复原貌:指建筑经后人修缮后，改变了原有传统做法，重修时要尽可能予以纠正，使其符合原制。本次修缮，尽可能少用水泥砂浆、石灰(尤

其是屋脊部分，使用水泥砂浆增加了荷载，应使用传统灰料塞缝)。

4、合理使用建筑材料，尽量多用传统材料及传统工艺和技术，室内保护可结合现代施工工艺。

5、保护好其他不需要修缮的构件。

三、结构修缮方案

（一）结构加固设计方案

结构加固需要先进行建筑检测后，根据检测结果进行加固设计，本报告中提出的结构加固方案为参考建议方案，实际设计应根据建筑破坏程度进

行针对性设计。

1、主体梁柱、楼板加固建议做法参考（具体做法应由设计时候制定）：

（1）植筋加固

植筋施工前应熟悉图纸，并定位放线，确认钢筋数量规格后方可施工。植筋施工中必须清理待加固构件表面的剥落、疏松、腐蚀等劣化混凝

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土，除去保护层，直至露出结构层新面。

按设计要求及规范要求进行钻孔直径，植筋胶采用A级植筋胶。植筋胶采用可焊型良好的植筋胶。植筋胶固化期间应严防受到干扰。

（2）梁、柱包角钢加固

所有钢构件采用Q345B型钢，焊条需符合相应设计规范。梁柱加密区角钢构件内部均采用灌注型结构胶进行灌密实，所有构件采用先焊后

灌，灌好后严禁再采用电焊或其他动火措施。所有灌注型结构胶均采用A级结构胶。其它部位采用自流平灌浆料进行填实。所有梁、柱加固均从底

层往上加固，严格按照从下往上进行加固。

（3）钢筋混凝土加固

原独立承台及条形基础采用钢筋混凝土围套加固。部分大跨度梁采用新增钢筋混凝土现浇梁替换，部分楼板重新浇筑。

2、新增钢梁加固

部分区域为增加原结构楼板承载力，设计采用新增钢梁加固。钢梁规格参考为BH750x250x10x16及BH250x200x8x10。砼板局部风化露筋

处，采用修补，清除风化面层和生锈钢筋，用环氧树脂封底，水泥砂浆抹平，原板出现裂缝处，加碳纤维布，面层抹水泥石灰浆底，修复砖粉类面。

整肚风化露筋处，拆除后，重新加筋，浇捣。

楼面楼板需进行防水处理。

3、墙面加固

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为保证修旧如旧的效果，建议墙体采用原有墙体，进行内侧加固，外侧翻新，墙体加固与加固后的立柱及楼板联系，保证墙体的稳固性。

墙面加固做法图

4、内部结构加固

内部结构次梁等建议采用H钢加固，部分坍塌处进行拆除后采用H钢夹墙和连接主梁等加固。部分楼梯荷载等无法满足要求的，建议拆除后进

行翻建（做法参考详见下图）。

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内部加固做法图

（二）外立面修缮方案

1、清水砖墙的修缮

由于年代久远,雨水侵蚀、霜冻、风化、局部出现酥碱、剥落、风化起层、沉降裂纹现象,严重影响建筑物外观,必须实行保护性修缮,并达到修旧的

效果。对外墙体进行一次全面的擦法、清扫,对污染较为严重的部位可选用化学除污剂进行处理,以便下道工序的施工,在此基础上确认需维护墙体的数

量和方法。据现场的实际情况拟采用对损坏,风化的砖块进行表面切割,深度为20mm较为适宜,损坏深度超过20mm时,应切割至完好部位。切割方法宜

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采用金刚砂线性切割技术,使用金刚砂线性切割技术具有对砖体损伤小、振动低、废弃物少、成品率高、操作简单等优点。

小青砖的镶贴与选用。因目前建材市场上无该类砖的生产和销售,所以在选材时困难较大,解决办法可分为两种:a.搜寻同年代同类型的小青砖。b.

联系生产厂家定制,尽量达到色泽、观感基本一致,然后进行作旧处理。镶贴采用高标号的水泥砂浆粘贴,灰缝应预留一定的厚度以满足作旧处理。砖墙

施工注意事项。砖墙修复施工时应遵循自上而下,从左至右的序次原则,上部施工时对下部墙体严密掩盖,防止施工二度污染;镶贴砂浆掺合适量建筑粘结

剂,以保证不脱落,墙体及面砖应保证含有充足的水分,确保粘贴质量;金刚砂线性切割应由专业熟练工操作,残损较浅的墙体辅以其他工用具切凿,使其充

分具备镶贴条件;灰缝的作旧处理是一项细致、严谨的施工工序,必须选用从事过该项技术的专业人员操作;施工时与原墙体灰缝认真比对、多次填补、

反复勾勒、力求修旧如旧。

2、水泥砂浆面层的修复

随着年代久远,风雨冲刷,如同水泥砂浆搓砂,所以修复施工时难以掌握作旧的技术。故施工前应做好多种比较试验然后确定方案。根据现有建筑物

的实际情况,水泥砂浆面层拟采用高标号水泥、细砂、颜料添加剂拌和使用。施工时对损坏饰面的处置及保护应同水刷石修复工作一样进行处理。所有

接头痕迹采取水砂纸研磨后,再使用棉布轮进行打磨以消除施工的接头痕迹,该方案必须进行试验达到修旧如旧的效果方可现场应用。在以上方案达不到

实际效果时,建议全部剔除原水泥砂浆面层,重新粉饰面层并作旧处理,使其与整体建筑物的风格、色调充分保持一致的效果。

3、水刷石

对现有的水刷石的饰面充分冲洗、清刷、对污染较严重的部位可选用化学除污剂进行清洗，力求饰面色泽基本一致，再确定修复的部位和范围。

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对空鼓、剥落、原修复时色泽不一致的饰面全部凿除成正方形块，发生裂缝部位全部凿成100mm宽的条块，清洗后留待饰面修复施工。水刷石修旧

是一项极为复杂细致的工艺，首先是选材和作旧的处理。在施工前选择好与原墙面水刷石同一规格、材质的矾石，采取随旧作旧的方法，即将矾石子

浸泡在掺有高锰酸钾及适量的矿物质染料(色泽与原旧矾石)的溶剂内，观察色泽与旧矾石一致后，再将表面浮色用清水冲刷干净。认真比对、校验、溶

剂浓度反复调试。达到作旧的实际效果后待用。水泥选用高标号水掺合矿物质染料，按不同比例，成分做成试块，保养72h后，以原水刷石的水泥比

来确定其配合比，与作旧后的矾石调和使用。水刷石修复施工时，也应遵循从上至下，从左至右的序次，上部施工时应严密掩盖好下部水刷石饰面，

避免二次污染。施工时接头部位刷洗后有明显痕迹，应随即沿痕迹线剔除2颗—3颗石子和水泥粘贴层，用手工进行二次粘贴，使其不留施工修复痕

迹。

4、木门窗、高窗修缮

拆除前对业主要求保护拆除的部位进行特殊注明，并设专人拆除。对木线条等需今后复原的部分，在拆除前要进行拍照、留样、编号、说明等资

料收集。对拆卸后的实物放在安全的地方进行妥善保管。门、门套拆除时前先对每扇及门套对应编号，然后进行试拆，试拆经通过后方可进行全面拆

除。全部原有木窗埋墙的木梃均应检查，凡与墙体松动或拉连不牢的均应设法加固。后按原样复原重做的部分，需整修的部分，需修补和需重新打磨

的部分，并在必要的部位使用材料防腐剂。

（三）屋顶修缮及改造施工方案

屋面修缮应避开台风季节，在屋面拆除前应做好临时防御措施。用PVC基板、钢管搭设临时遮雨棚，与外墙脚手架连接固定。屋面防水作业施工完

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成后及时拆除。

防水卷材施工工艺流程：基层表面清理→涂刷基层处理剂→节点附加增强处理→定位、弹线、试铺→铺贴卷材→收头处理、节点密封→清理、检

查、修整→保护层施工。

防水层施工时，应先做好阴阳角、透气管等节点、附加层和屋面排水比较集中部位的处理，大面积防水路由器网关 层由屋面最低标高处向上施工。在女儿墙

边防水层就向上翻起，25cm-30cm，并全部用粘结剂粘牢，不得有缝隙。女儿墙基层、粉刷重做而且平整光滑。老虎窗天沟考虑用白铁泛水。翻新前

应对相关部位做全面的遮蔽保护，以防止大风和水侵害。

（四）建筑外立面落水管复原

本项目采用原有材料落水管及落水斗。落水管位置依照原路径进行有组织排水。落水管及落水斗具体造型、尺寸由专业厂家深化，设计确认。

（五）文物建筑修复保护措施

1、保护修缮施工的总体思路

（1）对保护区域，必须遵守《中华人民共和国文物保护法》等相关法律法规实施，着重对室内外重点保护部位进行保护。在保留大楼原样的基础上

真实地保存并保护所有外观现存的特征元素，并使之以一种真实的色彩、质感、沧桑真实地展现外观形象，并对外立面的缺失和损坏的物件按原样进

行修复，以恢复其历史面貌。按照《中华人民共和国文物保护法》等对保护工程修缮的相关规定，结合本建筑的特点，加强施工前的详细勘查工作，

以文物建筑保护为理念，反映历史现状为特性，坚持“修旧如故、恢复原貌”的指导思想。针对本大楼的保护要求，确定本工程的保护修缮方案：

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充分理解设计意图，恢复建筑物的原有风格。突出建筑物的历史精华部分，根据设计要求保留具有特色装饰。加强施工前的详细勘察工作，有针

对性的采用合适的施工方案，在施工过程中做好以文字、照片为主的同步实录工作。对已遗失、缺损的特色的建筑细部，如扶梯间石材踏步、踢脚、

木护壁等依据历史资料在充分听取政府主管部门、专家和设计意见的前提下，用同样格式、相似材料及工艺尽可能恢复原有风貌。

采取科学严谨的工作态度，认真细致地对待每项技术工作，忠于原有建筑风格，保持该建筑的整体协调。使该大楼既满足现代化、智能化的使用要

求，又恢复大楼原有的建筑风貌。施工方案需经专家论证后报政府有关部门批准后方可实施。

（2）对非重点保护空间，仍主动进行符合本大楼建筑风格及文化内涵的延展性避免近代建筑、现代化装修的差距加大。在风格、材料、工艺设计处理

上，对诸如房间的门套线脚、楼梯间、天花线脚、机电面板等，均尽力与重点文物保护部位相协调。非重点保护部位房间的装修，将努力发掘建筑内

在的文物内涵，丰富并完善大楼的

文物风格。在风格、色调上参照重点保护部位，进行协调性延伸处理。

2、室内拆除前及拆除中的保护：

重点部位封闭、封板保护。

特殊物品装箱封存。

3、施工中的保护措施

在开工前对重点保护部位采取保护措施，对需要保护的墙面、花饰采取覆盖、封闭等措施，在施工中继续做好对半成品的保护工作。

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具体措施如下：

（1）重点保护区域空间格局及特色装修的保护。开工前采用细木工板将要保护的部位周边围护、覆盖，以防施工中的损坏。

（2）外立面窗如需拆除时，在保证安全的前提下，尽量凿除次要部位的粉刷，重点保护非拆除墙面，在拆除脚手架时，同时拆除保护膜，对周边部位

采取保护措施。