山林地

更新时间:2023-03-19 23:19:04 阅读: 评论:0

小动物的家-甘蓝的做法

山林地
2023年3月20日发(作者:女人冷暴力的表现)

买片山林来赚钱

作者:暂无

来发酵粉怎么发面 源:《理财市场版》2015年第7期

山林地投资具备低门槛、低风险、高收益的特点。由于林地资源的稀缺性,加上房地产投

资黄金十年已经过去,很多很霸气的句子 投资者将目光瞄向了林地投资。山林地产权可达70年,是否能成为

房地产之后的投资金矿呢?

文/本刊记者陈予燕

由于林地资源的稀缺性,加上房地产投资黄金十年已经过去,很多投资者将目光瞄向了林

地投资。由梦见在水里玩耍 于林地资源的稀缺性,以及地上附着生物的价值不断增值,山林地投资实际上具有

低风险、高收益的特征。一项美国林权投资数据研究表明,林权投资平均实际收益率为

10%~15%。

还有就是,林地投资的门槛很低,做生意的老板可以做,上班的白领也可以做,只要你手

上有足够的闲钱。专家甚至建议说,山林地未来几年会处在一个爆发期,投资山林地要趁早。

媒体也有报道称,很多投资人用很低的价格购买了林地,坐等升值,一年半收益率甚至超

过150%。事实是否真的如此呢?

成本几何?

山林地投资的门槛低,其实就是指山林地投资的成本价格低。2008年7月14日国务院公

布了《关于全面推进集体林权制度改革的意见》,将在全国范围内全面推进集体林权制度改革。

林地所有权依然归集体,但农民享有林地的使用权,林地上林木的所有权、经营权、收益权。

数据显示,目前我国山区面积占国土面积的69%,山区人口占全国的56%,全国2000多个

行政县(市)有70%是山区县。而这些山区拥有的森林资源面积占全国90%以上。由于我国大部分

林地都分产到户,集中在农民手中,而大部分都处于深山区,随着很多农民进城务工,林地变

为荒地,并没有被实际经营,又呈现条状分割状态,所以价格低成为必然。

不过,如果林地上林木的状况好,就会增加林地的价值,这样,价格自然就会上升。比如,

一块到了可砍伐条件的刺槐林地,一般来说每亩的流转费用在600~800元。

一般的林地,每亩年租金大约在20~30元。但是由于林地所处的交通位置不一样,所以价

格也会千差万别。有的林地,50年的使用权限,每亩价格可高达2万元,有的则只有几百元。

一管制权 般来说,靠近道路,有山有水的山林地才是最有价值的。

由此可见,投资林地的成本取决于林地所处的交通位置。投美甲造型 资林地所谓的章鱼小丸子的做法 门槛低,也就是

启动资金几万甚至几十万元就可以搞定。当然,如此的低成本当然需要投资者拥有一双慧眼。

这样的投资者,就可以通过倒卖林地赚钱,即购买几块林地,坐等地块升值,低买高卖,

和股票一个道理。不过,对于大部分人来说,这样的投机行为并不适合。真正能够使得林地升

值的,还是要经营好这块林地,然后依靠林地上附着生物的增值来实现投资收益。

如何经营?

如何经营才能让山林地活起来,实现价值增值呢?

一是发展种养农业。依法行政原则

在林地上种植名贵树种,比如檀木、黄花梨、红木、银杏、梧桐、杨、柳、茶树、药材等。

现在城市化建设急切需要各种特种苗木和观赏性树种;而檀木、黄花梨等名贵木料则可以做高

档家具,甚至黄花梨本身可以用作投资;铁皮石斛等中国传统的名贵中药,在广东可以在林间

种植;茶树的副产品可以是茶叶、茶油等,投资者甚至可以发展一条龙产业。

值得注意的是,林木等种植业投资周期较长,往往需要几年甚至十几年的时间,适合进行

长期投资。几年甚至十几年后,这些树种的产出价值也许会大大超乎你的想象。

如今,遍布全中国的雾霾天气和食品安全笼罩着国人脆弱的神经,很多家庭都更加渴望有

机食品,比如真正的土鸡蛋价格奇高。因此,除了单一的种木料、药材等,投资者还会发展林

下种殖和养殖业。林间禽类的养殖也可以为投资者实现较大的经济价值。

二是开发生态旅游,使山林“动”起来。

如今在都市中生活的人群渴望自由,渴望呼吸新鲜的空气,山区林间度假旅游成为新一代

城市人群休假的首选,更有乡村民俗旅游方式。因此,投资者可以将承包的山林打造成以城市

居民为目标客户的休闲旅游度假村。

三是进行抵押贷款用于扩大再生产。

山林地可用来抵押贷款,你知道吗?2013年7月18日,银监会与国家林业局联合印发了

《关于林权抵押贷款的实施意见》,明确提出林农和林业生产经营者可以用承包经营的商品林

做抵押,从银行贷款用于林业生产经营的需要,实现了林业资源变资本的历史性突破。目前在

政策上农用地、集体用地都无法进行抵押贷款,而林地是唯一一种可到银行进行抵押贷款的农

地。

当然,如果你想尽可能地贷到更多的款项,那就要尽量把你的山林地好好打扮打扮,整整

容,颜值高了,才能更好地待价而沽。

投资林地的风险

投资林地虽然门槛低,谁都能投,但也有业内人士不看好林地投资的前景。如果投资者在

取得林权后,想要像炒房地产那样快速实现收益并不是一件容易的事。林权流转并不像白水洞 买卖房

子那么简单,交易平台有待于建立十大元帅十大将 。

此外,林地投资是一个长期的种植养殖的过程,这就需要投蒜蓉金针菇的做法 资者能够耐得住寂寞,做好放

长线钓大鱼的打算,短期的炒作或许并不能赚取很好的收益。而且,林地投资的难点在于经营

上,也就是说,投资者的后期投入资金和管理能力很重要。

西安交通大学营销学教授郝渊晓认为,“在投资林权之前首先要做到五个有,有资金、有

团队、有精力、有经验,还要有一颗公益心。毕竟投资林权产生效益是个比较慢的过程。事实

上,在买林子的过程中遇到的更多的是经营难题,因为拿到林地后的后续经营涉及种植、旅游

管理甚至是营销等不同的专业”。

当然,也有投资者对自己的经营能力毫不怀疑,没有风险哪叫投资呢?既然如此,那么,

你,准备好了吗?

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