梅溪湖音乐喷泉

长沙最⼤城中村鸭⼦铺改头换⾯化⾝“中国V⾕”

改⾰开放四⼗年以来，中国发⽣了翻天覆地的变化，长沙更是⽇新⽉异。城中村改造，基础设施不断完善，城市不断扩

张，⼀栋栋⾼楼拔地⽽起，暮云、望城等地更是改头换⾯，焕然⼀新。

从1978年到如今，长沙城区⾯积从53平⽅公⾥到现在的435平⽅公⾥，整整扩张了8.2倍。从起初去往河西只有⼀座橘

⼦洲⼤桥，到现在猴⼦⽯⼤桥、湘江⼆桥、三汊矶⼤桥等多座⼤桥搭建，使得河东河西联系更加紧密，不仅如此，随着

长沙市委、市政府西迁，⼗⼏年光景，河西新城拔地⽽起。河西从最初的溁湾镇商圈到现在滨江新城商圈、梅溪湖商圈

等多个商圈齐头并进，河西的繁荣程度⼀度胜过河东。

（河西梅溪湖的夜晚）

改⾰开放不仅让城市变了⾯貌，也让农村换了新颜。长沙不断拆迁发展，曾经的梅溪湖、暮云等都从鲜为⼈知到现在备

受瞩⽬，⽆疑都是顺应城市发展的潮流。长沙最⼤的城中村——鸭⼦铺也终于拆迁完毕，曾经⼉时的成长之地，当年的

那场洪⽔场景还历历在⽬。⽽如今，⽉湖周边⼜将有⼀副全新的景象在等着⼤家。

（鸭⼦铺已经夷为平地）

住在鸭⼦铺，曾经出⼊仅靠⼀艘船，因为要“进城”步⾏太远，村⾥的⼈都会选择花⼏⽑钱乘船到达对岸。破旧的船上也

留下了村中⼩孩开⼼的回忆。直到90年代，修建了浏阳河⼤桥，从桥边蜿蜒⽽下的过道与⼈⾏道才使得这个村⼦与外界

的沟通更加紧密，出⾏更加便捷。

城中村是指农村村落在城市化进程中，由于全部或⼤部分耕地被征⽤，农民转为居民后仍在原村落居住⽽演变成的居民

区，亦称为“都市⾥的村庄”。从⼴义上说，城中村是指在城市⾼速发展的进程中，滞后于时代发展步伐、游离于现代城

市管理之外、⽣活⽔平低下的居民区。

鸭⼦铺位于开福区⽉湖街道。社区坐落在浏阳河畔以北，三⼀⼤道以南，⾥⾯⼤部分是农⽥，后来经历了洪⽔，⼤部分

农⽥建成了仓库，⼀度成为货物的集散地。作为曾经村中原住民的⼀员，在当时尚且年幼的我眼中，村⼦仿佛已经跟长

沙完全隔离开来。彼时⾃来⽔还没普及，村中都是挖井摇⽔，每家每户都有⼀亩三分⽥，种植着当季的新鲜蔬菜。⼉时

唯⼀玩乐便是能够在村中“就地取材”，夏季在池塘中游泳，抓蝌蚪，钓鱼。冬季则是去⽥⾥挖红薯，三五成群地围在⼀

起，在周边捡点树枝⽣⽕，不⼀会⼉，⾹喷喷的烤红薯便新鲜出炉。

相信98年的那⼀场洪⽔时所有鸭⼦铺的村民不可忘却的⼀场⼤灾。由于鸭⼦铺被浏阳河环绕，那年接连不断的暴⾬，加

之当时河堤不稳固，洪⽔来袭，整个鸭⼦铺被⽔淹没，所有⼈不得不在河堤上搭帐篷，看着下⾯被⽔淹没的农⽥及房屋

尽管⼼痛却也⽆可奈何。

后来听闻有拆迁的消息，村中许多年轻⼈更是将村中为数不多的农⽥推掉，⼀些池塘也被填掉，建起了房屋。⼤家都希

望在拆迁时能够多分⼀些拆迁费，对此村中⼈也是喜忧参半。喜的是那群年轻⼈，终于可以摆脱村中⽣活，还可以分到

房⼦及⼀笔不菲的安置费。⽽忧的则是在村⾥⽣活了⼤半辈⼦的⽼⼈，他们对这⾥的⼀草⼀⽊都⼗分熟悉，更是⼀起经

历了那⼀场⽆妄之灾，鸭⼦铺是他们这⼀⽣的羁绊，不愿轻易换居住地。

（未拆之前的鸭⼦铺）

对此，我特地采访了村中⼀些不同年纪的原住民，回顾他们对拆迁的看法：

张爷爷，50后：“那不想⾛类，在这⾥⽣活了这么久，我不喜欢住⾼楼，我不习惯坐电梯，我就喜欢平房，串门好⽅

便。”

城市更新对于他们来说，可有可⽆。他们⽣活了半辈⼦的地⽅，因为拆迁，因为城市更新⽽不得不⾯对⼀个全新的环

境。因此有些⽼朋友住到了⼉⼥那边，有些⽼朋友去到了乡下，从⽽失去了联系。庆幸还有部分熟悉的⼈还是选择住在

了⼀个⼩区（安置房）。城市更新⼤部分都是将农村进⾏拆迁改造，农村的⼈习惯了住平房，习惯了闲暇之余就四处串

门，唠嗑等。然⽽住进了⾼层，反⽽不习惯，四处是墙壁，串门也没有以前那么⽅便。⼀道防盗门虽然防住了盗窃，也

将邻⾥之间隔离开来，更显⽣分。

姜阿姨，70后：“说拆迁说了好多年了，赶快拆，拆了早点分房⼦。”

中年⼀辈的⼈对于拆迁，唯⼀的念头是可以分房了。上有⽼，下有⼩的他们背负的压⼒太⼤，拆迁的安置费可以减轻他

们的压⼒。曾经的居住地并没有太多的羁绊，尽管有过⼀些记忆，但他们更加热衷于居住⽣活的升级，城市更新意味着

⾃⼰可以换居住地，可以过上更加有品质的⽣活，甚⾄未来孩⼦的婚房都不⽤操⼼了。

胡先⽣，90后：“拆迁有安置费啊，不知道分的房⼦在哪⾥，希望靠近市中⼼吧。”

现在90后算是社会的主要消费⼒，所以对于拆迁，他们⾸先想到的是有钱有房了。他们更在意的是居住地被拆迁后，未

来会建什么东西。90后对于城市更新这⼀块更加敏感，他们经常会提早知道这⾥要建⼀个⼤型商业中⼼，那⾥会有⼀个

品牌店的进驻等等。他们更加期待社会的发展，同时也期待拆迁后给⾃⼰带来的经济效益。

2018年3⽉，鸭⼦铺的⼟地终于拍卖，鸭⼦铺路商业⽤地为鸭⼦铺⽚区的⾸次⼟地挂牌，出让⾯积47161.41㎡，容积率

≤3.8，起始价位35846万元，折合楼⾯价2000元/㎡。在上午10：00开始限时竞价，最终该地块被长沙视⾕实业有限公

司以地价3.58亿摘得，折合楼⾯价2000元/㎡。

据了解，长沙视⾕实业有限公司由长沙房产（集团）有限公司、长沙⼴播电视集团（长沙电视台、长沙⼈民⼴播电

台）、长沙马栏⼭投资开发建设有限公司三⼤股东持股，其中长沙房产（集团）有限公司为最⼤股东。出让的鸭⼦铺⾸

宗商业⽤地被长企业委托书 房集团收⼊囊中。根据规划，该园区将建设成以数字视频内容为主导、以数字视频创意为龙头，以⾼科

技为⽀撑，配套衍⽣数字视频等全产业链集群，⼒争形成“北有中关村、南有马栏⼭”的⾏业引领格局，打造具有国际竞

争⼒、中国最好的视频基地——“中国V⾕”。

城中村的拆除与改造，不仅仅让原住民收益，更多的是改善居住环境，带动周边的经济发展。突出的案例是河西的梅溪

湖从西装排名 ⼀个⽆⼈问津的⼩村落到现在购房者眼中的热饽饽。从2015年开始，梅溪湖不断有楼盘建⽴，⼀开始并不被⼈看

好，但是随着地铁开通，商业不断完善，梅溪湖国际艺术中⼼、⾳乐喷泉等基础设施建设，梅溪湖成为了⼈们眼中的宜

居地，这正是城市更新带来的最直观的变化。

如今，鸭⼦铺已经全⾯拆迁，⼉时的记忆已经成为⼀堆废墟，那艘渡船也早已不复存在，每每经过浏阳河⼤桥，看到鸭

⼦铺的⼀⽚废墟总能回忆起⼉时种种。鸭⼦铺虽然已拆迁，但周边的发展可谓⽇新⽉异。紧邻鸭⼦铺的⽉湖，从开始名

不见经传到现在成为了城北的“⽹红”景点。⽉湖公园旁边的藏珑别墅更是多次上榜“长沙⾼价别墅”。海洋半岛、五矿沁园

⾦城、美利新世界、雄新华府等楼盘相继建造。加之全国闻名的湖南⼴电也也在附近，相信等到鸭⼦铺全⾯改造成功

后，鸭⼦铺将会以全新的⾯貌，完善的配套展现在长沙市民⾯前。

城市的车轮滚滚向前，城中村的改造似乎也⽆法停歇。承载着众多记忆的城中村，终将要⾯临改造的那天。当我们怀抱

着期待，在全新的城市⾯貌中，享受城市更新带来的红利时，也会偶尔想起，那些住在城中村⾥清贫但充实的“流⾦岁

⽉”。

⼆、长沙地标悄然崛起

嗨到爆肝的解放西酒吧⼀条街，底蕴深厚的岳麓书院，⼈潮涌动的购物天堂黄兴步⾏街，⼝味虾臭⾖腐美味飘⾹的坡⼦

街和太平街，永远⼈头攒动的五⼀⼴场，还有开福寺、天⼼阁、橘⼦洲头、湖南⼤学……

街和太平街，永远⼈头攒动的五⼀⼴场，还有开福寺、天⼼阁、橘⼦洲头、湖南⼤学……

说起长沙的地标，⼈⼈都能信⼿拈来。改⾰开放40年⾥，这些长沙的热门景点见证着长沙的历史沉淀也见证着长别勉强 沙的变

化与飞速发展，五⼀商圈的扩⼤、溁湾镇商圈的荣耀、河西的崛起、湘江两岸的楼宇如⾬后春笋、湘江新区的惊艳现

世……

也是因为这些变化，⽇新⽉异的长沙紧跟时代的步伐，⼀个个新地标悄然崛起，为这座城市注⼊了新鲜⾎液。

今天蕾蕾就给⼤家介绍长沙的新地标，⼀起来打卡不⼀样的新长沙。

NO.1：湖南第⼀⾼楼九龙仓IFS

九龙仓IFS是由⾹港九龙仓集团投资开发，位于长沙市蔡锷中路与解放路交汇处的西北⾓，紧邻黄兴路步⾏街、五⼀⼤

道，属于长沙市中⼼地段与步⾏街和五⼀⼴场组成了长沙的“购物天堂”。乘坐长沙地铁1号线或者2号线到五⼀⼴场站可

到达。

九龙仓是集⼤型购物娱乐中⼼、⾼端写字楼、酒店式公寓及国际⽩⾦五星级酒店于⼀体的城市综合体。设计有两栋塔

楼，主塔楼设计层数95层，⾼452⽶，是湖南第⼀⾼楼，⽐长沙⾃然地标——岳麓⼭海拔300.8⽶⾜⾜⾼出100多⽶。

九龙仓于2018年5⽉7⽇开业，从2011年09⽉23⽇奠基开⼯，历时2418天，208915200秒。它的开业给长沙⼈带来了

更多的国际⼤牌，提供给长沙⼈⼀个全新的时尚潮流地，它的开业将提升整个⼤长沙的消费⽔平，重新刷新了长沙的⾼

度。

九龙仓远景/图⽚来源于百度

九龙仓⽹红吉祥物/图⽚来源于百度外面的英语

九龙仓⽹红吉祥物/图⽚来源于百度

NO.2：滨江⽂化园长沙三馆⼀厅

长沙“三馆⼀厅”位于长沙新河三⾓洲，西滨湘江、北临浏阳动物园的英语 河，东南为湘江⼤道北段。属于北⾠三⾓洲商圈，乘坐地铁1

号线到北⾠三⾓洲站可到达。“三馆⼀厅”是指包括长沙市博物馆、长沙市图书馆、长沙市规划展⽰馆、长沙市⾳乐厅及

周边配套设施在内的长沙滨江⽂化园建筑群，建筑群象征了湖南⼈勇往直前、迎难⽽上、⾃强不息的群体性风格，完全

符合长沙⽼码头特有的不碍于物、不滞于⼼、⽆拘束、⽆挂碍的“流观”审美观。刚直、倔强、勇敢，以硬朗的雕塑形体

塑造着择⽔⽽居的长沙⼈性格。

如今“三馆⼀厅”已经开放三年，给北⾠三⾓洲带来更多的活⼒和商机，也增加了⼀个长沙居民提升⾃⾝素养的好地⽅。

三馆⼀厅局部/图⽚来源于百度

NO.3：梅溪湖国际艺术中⼼

长沙梅溪湖国际⽂化艺术中⼼位于国家级长沙湘江新区，总投资28亿元，总⽤地⾯积10万平⽅⽶，总建筑⾯积12万平

⽅⽶，包括4.8万平⽅⽶的⼤剧院和4.5万平⽅⽶的艺术馆两⼤主体功能。⼤剧院由1800座的主演出厅和500座的多功能

⼩剧场组成；艺术馆由9个展厅组成，展厅⾯积达1万平⽅⽶。艺术中⼼处于梅溪湖北岸，乘坐地铁2号线于梅溪湖东站

下下车可到达。

艺术中⼼能承接世界⼀流的⼤型歌剧、舞剧、交响乐等⾼雅艺术表演。是湖南省规模最⼤、功能最全、全国领先、国际

⼀流的国际⽂化艺术中⼼，填补全市和全省⾼端⽂化艺术平台的空⽩。2018年建成并对外开发以来，已经上演百场表

演，改⾰开放以来长沙⾃古的湘剧艺术得以延伸与扩展，也与国际艺术进⾏了⽂化碰撞。

艺术中⼼远景/图⽚来源于百度

艺术中⼼内景/图⽚来源于百度

NO.4：德思勤城市⼴场

湖南德思勤打造的长沙德思勤城市⼴场位于长沙城南韶⼭南路与湘府东路的交汇处，属于湖南重点项⽬长株潭三市⼀体

化的融城中⼼，距省政府仅1.8公⾥，是长沙重要的门户枢纽。

占地⾯积550亩，总建筑⾯积156万平⽅⽶。城市⼴场包括⼤型商业中⼼、淘宝城、主题商业街、电视直播⼤厅、环球

影视城、国际学校、⾼档公寓等诸多业态。整座德思勤城市⼴场由来⾃美国、瑞⼠、法国的20茉莉的寓意 多⽀国际顶尖团队设计⽽

成。凭借⽐肩国际顶尖购物中⼼的规划与设计、前瞻的空间意识和创新的商业模式，获得了由国际购物中⼼协会颁发

的“ISCS亚洲最佳购物中⼼”荣誉。

这⾥有24⼩时书孙悟空的主要事迹 店，为长沙点亮了⼀盏不熄的灯，这⾥举办过数⼗场线下⾳乐活动，为长沙奏响了最潮流的乐章。这⾥

⼀度被卫视偶像剧选为取景拍摄地。这⾥聚集过艺⽂⼤家，这⾥每天都在被时尚青年光顾，这⾥正在成为明星偶像们的

新宠聚集地。

德思勤外部/图⽚来源于百度

五⼀⼴场商圈的九龙仓，北⾠三⾓洲滨江⽂化园的三馆⼀厅，湘江新区的梅溪湖国际艺术中⼼，长株潭三市⼀体化的融

城中⼼的德思勤城市⼴场，地标在哪⾥城市发展就在哪⾥。

改⾰开放40年以来长沙坐标进⾏了⼤转移，不仅继续繁华了五⼀商圈；也将版图跨过了湘江，发展了河西，如今更是⼤

动作开发湘江新区；北边开福区对滨江⽂化园的规划也慢慢延伸⾄⼆环外；南边更是打造长株潭三市⼀体化融城。悄然

崛起的新地标⾃然不⽌如此，期待我们去发现，去⼀个个打卡，去感受⽇新⽉异的新长沙。

三、你是被拆迁？变宜居？还是仍在租房

时钟滴答声响，时间匀速向前，时代浩浩荡荡。

2018年，是⼀个特殊的年份，中国迎来了改⾰开放40周年，风⾬征程，不负时间。⽅⽅⾯⾯已经发⽣了不俗的变化，

⾐⾷住⾏都在改变着我们的⽣活。

说到⾏，从步⾏移动到共享单车代步亦釜底抽薪的意思 或是乘坐地铁出⾏，从绿⽪⽕车到⾼速铁路，从排队等车到⽹约滴滴。说到住，

从农村居民到城市住户，从平房蜗居到住宅宜居，从房价适中到逐步上涨。

赵先⽣，⼀朝拆迁，⼀⽣⽆忧

何以解忧，唯有暴富；何以蛲虫病怎么治疗 暴富，唯有拆迁。拆迁户的产⽣源于城市的发展，归于政府的规划。然⽽，有的拒绝拆迁，

不舍离开；有的挥⾦如⼟，输掉⼀⽣；有的⼀朝拆迁，⼀⽣⽆忧。我是第三种，有机遇把握住，有钱财守得住，有平淡

也有幸福。

以前，在乡⾥，亲戚朋友住⼀条街，左邻右舍熟络得很，家家户户⼤门都不怎么关的。⼀⽅⾯是有的门框变形，插销不

好插；另⼀⽅⾯也是⽅便相互⾛动，坐上⼀下午。普通不过的平房，嘎吱作响的楼梯，昏暗⽆存的路灯。却是，平淡朴

实的⽣活，⾟勤耕作的⽇常，相互照看的温情，家与家之间的界限没那么分明。

拆迁，在新区，也确实改变了⼀家⼈的⽣活，也改变了多家⼈的⽣活。整条街的拆迁，多数⼈的狂欢。拿到各⾃款项，

分到⼀个⼩区，居住环境变了，这群⼈却没变。⽼⼈们乘坐电梯⽇常串门，打打⿇将，聊聊⼼事，⼀天也过去了。年轻

⼈可跟家⼈住在城区，⽇常上班，周末共度，还省⼀笔租⾦。尽管不⽐主城区，但洋湖的进程我们看在眼⾥，购物⽅便

了，出⾏⽅便了，⽣活⽅式也改变了。

除了⽣活⽅式的改变，⼯作形态也变了。过去在⾃来⽔⼚上班，做着三班倒的⼯作，现在为了圆满⾃⼰爱好，开了个摄

影⼯作室。虽然原有的⼯作没有放弃，但是重⼼已经转移，等这边赚得多了，就准备把那边辞了。

对于“拆⼆代”的⾝份，感恩机遇，不随便挥霍。⼀粥⼀饭，当思来之不易；半丝半缕，恒念物⼒维艰。⼀朝即富，但仍

要奋⽃。钱财容易消耗，醉⽣梦死反⽽得不偿失；能⼒愈渐深厚，全⾯提升⽅能维持长久。

刘奶奶时光之轴造福你我

回忆起“平房蜗居”变“住宅宜居”的历程，我正是数千万城镇化居民中的⼀个缩影。40年前，为了谋求更好的发展，夫妻

⼆⼈来到长沙的城区。在⼯作地点周边就近租了⼀间平房，地⽅借调函 ⼩了点，也勉勉强强。直到孕育新的⽣命那⼀刻，担忧

着租房的颠沛流离带来的焦灼不安。于是乎，决定拿着⾟苦攒下的⼏年积蓄以及东拼西凑的些许资⾦在长沙买⼀套属于

⾃⼰的房⼦。在这个城市找到扎根之处，求得⼀丝稳定。

三四⼗年前的长沙以现在的五⼀⼴场为圆点，向外扩展，犹如时间⽼⼈刻画的年轮。我们起初选择了安家在五⼀⼴场附

近的中⼭亭，这样⼀来，⾐⾷住⾏都会⽅便⼀点。

其后，改⾰开放40年间，建筑形态从筒⼦楼，到单元房，再到如今的商品房，住房建设规模⼤幅增加，告别了住房严重

短缺的时代。居住需求⽔平⼤幅提⾼，告别单元房时代，朝着商品房进击。我们也应着时代变迁，楼市浮沉，准备⼀举

换房，把单元房换成商品房，把楼梯房换成电梯房，同时增加⼈均住房⾯积。通过朋友推荐，经过多⽅⽐对，最终看中

了位于长沙⽕车站附近的融圣国际⼩区。

多年以后，闲逛于友阿百货林林总总的服饰电器中，消磨⽆聊的下午；置⾝于家润多超市⾯⾯俱到的⽇常百货中，采购

需要的物品；眼看着距离⼩区步⾏50⽶可达的地铁逐步建设，畅想美好的未来……不尽感慨时光之轴的魅⼒，感叹当初

选择的正确。

每座城市好似⼀个⼿掌，有着它⾃⼰独特的纹路。我们穿⾏在这座城市的斑驳交错之中，感受时间飞逝，见证城市发

展。熙熙攘攘的车流，蜿蜒不断的湘江，街边演凑的少⼥，洋溢着⽣活的美好。我们正处于美好的时代，迎来更好的居

住环境。

⼩鱼⼉房价上涨悔不当初

我想有个家，粉刷得五彩斑斓；我想有个家，布置得随⼼所欲；我想有个家，使⽤得⾃由⾃在。那些曾经表达过“等我

有个家”的⼈，⼀部分成为省吃俭⽤的房奴们，⼀部分成为随性⽣活的⾃由⼈。

10年毕业的我，便是⾃由的⼈。刚毕业看中了⼀套⽉租较低的公寓，拥有了⼀⽚属于⾃⼰的天地。兴奋且激动，挑选了

壁纸，增添了家具，购置装饰品，住得越久，感情越深。然⽽最怕空⽓忽然安静，最怕房东忽然要涨租⾦。看着房⼦⾥

留下的回忆，以及习惯的⽣活，⼀年之后，咬⽛续租。

只是没过⼏个⽉，房东想卖了房⼦为孩⼦买房，⼀时间⼿⾜⽆措。房东提议，要不要买下这套房⼦，结束租客⽣活。我

想了想，还是摇了摇头，年轻⽓盛的想法是，不愿背着房贷过⼈⽣。于是拿着房东的违约⾦换了新家，虽然住的房⼦越

来越好，但再也没有⼼思捯饬。时光荏苒，⽩驹过隙，七年过去，年龄长了，物价涨了，存款却平平。在这座城市越来

越找不到租房带来的安定感，越来越疲惫于房东的⼀句涨租⾦，越来越羡慕着朋友的⼀次次置业。

忽然想起七年前，房东问“你要不要买这套房⼦？”时，⼼中偷偷盘算，那时的钱刚刚够个⾸付。忽然看到微博上，⽹友

说“打拼⼗年最有成就感的事是帮房东付完剩下的房贷”时，⼼⾥暗暗后悔，当时的我怎么就没买房。

没有哪⼀种⾃由会因房贷⽽束缚，没有哪⼀种⼈⽣会因租房⽽优待，没有哪⼀种机遇会因个⼈⽽恒存。过好当下，也想

好未来。

改⾰开放40年间，长沙城镇⼈⼝增加，居住环境改变，从农村到城镇，从乡下平房到商品住宅。⼈均住房⾯积增长，居

住环境改善，从拥挤到宽阔，从有房即可到追求品质。这⼀切得益于时间的魅⼒，发展的⼒量。利好之外，城市更新中

的另⼀⾯，不得不⾯对随着发展⽽带来的房源单价上浮、买房门槛提⾼与成本增加的事实。不同年代的⼈，⾯临不同的

问题，但时间总会给⼤家答案。