小寨赛格

赛格购物中⼼为什么会成为西北第⼀

作为西安第⼀个双地铁交汇⼝商圈，⼩寨商圈⼀直都有着超⾼的⼈⽓。

近⼏年，随着西安城市功能的不断强化和城市经济的发展，消费需求的增长促进商业购物中⼼的迭代升级。随着各⼤品

牌地产商的⼊驻，西安市商圈发展也注⼊了新的⾎液，⼤量商业存量需要新鲜的内容填充，更多商业品牌在西安也加快

扩张步伐。

商圈反映的是城市经济，满⾜的是居民的消费需求。据巷议数据发布的《2018年中国35城市活⼒指数》报告，西安市

商圈活⼒指数排在第10位，⼀度超过天津、青岛、郑州等城市，主要得益西安市的消费⼒。

（^数据来源|巷议数据）

旺盛的消费⼒是吸引各⼤品牌地产商圈⼊住的主要原因，⽽在西安众多商圈⾥，尤以⼩寨商圈知名度最⾼。双地铁交

汇，助⼒⼩寨商圈成为西安商业最有活⼒的区域，以赛格国际购物中⼼、MOMOPARK艺术购物中⼼、银泰百货⼩寨

店、⼩寨海港城、凯德⼴场为代表的数个商业项⽬纷纷落地于此，构成了区域商圈的繁华，成为了城市年轻消费群体的

聚集地。

据数据显⽰，⼩寨商圈的商圈⾯积为199.73万㎡，居住⼈⼝超过7万⼈，⼯作⼈⼝超过10万⼈，⼯作⽇客流达54万⼈

次，节假⽇客流超过65万⼈次。作为西安地标式商圈，⼩寨商圈有着超强的⼈⽓，⼀直都是年轻⼈灵魂与⾃由的聚集

地，⽔泄不通的地铁站，门店集聚的客流，都是⼩寨商圈备受欢迎的表现。

通过综合分析，⼩寨商圈在客流指数⽅⾯达到10分，长期以来⼩寨商圈爆棚的⼈⽓都是⽀撑客流量巨⼤的原因；交通便

捷指数9.3分，双地铁、多公交都是交通便捷的加分项；作为西安时尚的风向标，⼩寨商圈的时尚指数9.1分，从初代的

百盛市场到如今赛格国际，引领时尚风潮，⼩寨⼀直都⾛在最前沿；竞争激烈指数7.9，对于⼩寨商圈⽽⾔，竞争的优

势主要得益于多年来积累的⼈⽓和⼝碑以及区位优势，⽽随着西安市区的不断扩⼤，区域功能的不断强化和分流，要加

强竞争优势，⼩寨商圈也应该有危机感。

通过调研发现，⼩寨商圈的消费者以25-34岁居多，占⽐43%，该年龄段⼈群消费欲望较为旺盛，购物、聚餐都是该年

龄段⼈群主要社交活动，其次19-24岁年龄段⼈群占⽐25%，这两个年龄段⼈群占⽐远超过其他⼈群。从消费者年龄段

分布可以看出，⼩寨商圈定位主要以年轻时尚潮流为主，受众也多以爱好潮流、热爱分享的新型消费群体为主。

⼩寨商圈备受欢迎的因素有哪些？各⼤购物中⼼⼜是如何布局的？⼩寨商圈内购物中⼼主要有西安赛格国际购物中⼼、

MOMOPARK艺术购物中⼼、银泰百货⼩寨店、⼩寨百盛、⼩寨海港城、凯德⼴场六个，根据巷议数据发布《2018年西

安市商业综合体⼈⽓榜》显⽰，赛格国际购物中⼼和MOMOPARK艺术购物中⼼都进⼊TOP10。2018年西安市商业综

合体⼈⽓榜|得饮⾷者得天下？

（^数据来源|巷议数据）

巷议数据本次主要以赛格国际购物中⼼、MOMOPARK艺术购物中⼼和凯德⼴场三个商综对分析对象，通过对⽐三家购

物中⼼餐饮、亲⼦、百货等商业布局，来分析⼩寨商圈流淌在城市肌理⾥的时尚元素。

⼤动脉上的汇集点

西部第⼀⼩寨赛格国际

据数据显⽰，2018年西安赛格国际购物中⼼业绩达70.86亿元，同⽐增长21%。⾃开业以来销售增幅连续5年两位数增

长，增长速度世界第⼀，被誉为商业奇迹。截⽌2018年，全馆742个品牌中：71个品牌，销售额中国第⼀；232个品牌

销售额中国前⼗；382个品牌销售额中国西部⼗省第⼀；483个品牌销售额同城第⼀；赛格也是全国唯⼀少淑⼥装品牌

数量最全的购物中⼼。

据不完全统计，在⼩寨赛格⼊驻的⾏业品牌⼒，服装/精品/其他零售类店铺⼊驻⾯积占⽐⾼达60.59%。作为全国⼗强、

西部第⼀的商业综合体，赛格国际秉承以消费者为核⼼的经营理念，主动引领时尚潮流服装品牌，不仅有雅迪斯、艾法

利等品牌⼥装，阿迪达斯、新百伦等运动元素也不少，⼩寨赛格通过不断优化升级品牌，营造轻奢、时尚之感，精准引

进消费者们喜爱的品牌，旨在满⾜更多消费者的购物需求。

除了服装/精品/其他零售，餐饮也是⼩寨赛格主打的⼀张王牌之⼀。可以说，西安⼈不⼀定都在赛格购物中⼼购买过商

品，但肯定在赛格⽤过餐。品牌调整是赛格购物中⼼在餐饮⽅⾯打造的常态，去年以来在餐饮⽅⾯，赛格也引进了⼤量

新兴餐饮品牌，如奈雪の茶、⿅⾓巷、乐乐茶、星巴克臻选店等等，同时汇集了⼤量陕西本⼟的地道⼩吃及外来特⾊美

⾷，流⾏⽂化与传统美⾷荟萃在这⾥交融，也成就了赛格国际购物的有容乃⼤。

西安地铁⼒作

艺术泊船MOMOPARK

MOMOPARK艺术购物中⼼不是西安最⽕的商综，但却是西安市地铁较为成功的⼀次投资。作为西安地铁置业有限公司

在西安的⾸个项⽬，将资源优势应⽤的淋漓尽致，与地铁三号线吉祥村的⽆缝对接，交通便利成为MOMOPARK⼈⽓较

⾼的主要区位因素。

与赛格国际购物中⼼不同，MOMOPARK在服装/精品/其他零售⽅⾯品牌⼊驻⾯积占⽐较⼩，31.7%，其次餐饮占⽐

26.57%，可以看到⽂体娱及百货/超市/专业卖场的⼊驻⾯积占⽐也同样很⾼，分别为21.4%、14.83%。

从⼀开始，MOMOPARK艺术购物中⼼主打消费形式就与传统商业综合体有所不同，格调⼗⾜的室内外建筑设计、时尚

与艺术兼具的商业氛围、极具主题特⾊商业形态，再加上全⽣活业态的品牌组合，让MOMOPARK艺术购物中⼼保持着

与替他商综不同的风格，将⽣活与艺术的结合融⼊到商业元素中，更吸引年轻消费者打卡，长期引领时尚商业话题。

在MOMOPARK艺术购物中⼼开业之初，就为消费者带来了⼀众具有品质感的新兴餐饮品牌，如⼩吊梨汤、捞王、集承

守艺⼈、陕拾叁等。开业逾半年时间，MOMOPARK也在不断更新品牌，前段⽇⼦⼜引进西北⾸家椰⼦主题甜品店椰⼦

⾥及芙蕾⼩姐·舒芙蕾，不断为消费者引进⾼质量品牌，让消费更加艺术感和⽣活化。

太⽩南路的领跑者

地产转商凯德⼴场

相对⽐赛格和MOMOPARK便捷的地铁交通，凯德⼴场的区位优势稍微逊⾊⼀些。但作为西安较为成熟的交通枢纽，凯

德⼴场周边写字楼、⾼档住宅、政府机构、⾼校云集，也为其带来不少⼈⽓。

从数据中可以看出，凯德⼴场的各类品牌⼊驻⾯积分布较为匀称，没有较为突出的⾏业，餐饮品牌⼊驻⾯积占⽐为

24.33%，仅次于占⽐为24.99%的服饰/精品/其他零售业态，其中百货/超市/专业卖场品牌⼊驻⾯积占⽐为21.99%，⽂体

娱占⽐为13.96%。

与传统购物中⼼纯粹以功能为核⼼的组合模式不同，凯德⼴场主要采取的是以⽬标消费群体为中⼼的多业态组合⽅式，

营造了办公室、家外的第三社交平台，在结合区域特⾊和商圈属性的基础上，除了必备⽣活型业态，也是流⾏品以及中

⾼档次、中⾼品味和专业化、个性化较强的商业形态。凯德⼴场也开启了西安该类型商综形态的先河。

近⼏年来，随着消费群体的迭代与消费观念的升级推动着传统零售市场变⾰，具体到每个商场也出现了分化。⽽这种现

象，在⼩寨商圈体现的尤为明显，⽬前，该商圈已经形成了赛格国际购物中⼼⼀家独⼤的局⾯，这种“虹吸效应”，导致

周边不少商业业态遭遇经营惨淡的尴尬。军⼈服务社已经拆除改造，曾经的“⼩⾹港”百汇市场也将⾯临着市场淘汰。

（^图|⼩寨百汇市场将⾯临升级改造）

在⼀家独⼤的局⾯下，MOMOPARK和凯德更需要站出来，避免同质化的同时，也更需要市场认同感。⼩寨商圈要想持

续增长，就需要在⽬前的定位基础上做出差异化，除了⼈⽓爆棚的赛格，更需要⼀些能突出差异化、特⾊化和新锐性的

商综，MOMOPARK就是⼀个典型代表，定位准确，将艺术与⽣活的融合体现到商业形态中，突出差异化，赢得了消费

者的喜爱。毕竟万紫千红才是春，各⼤商综齐开花才能共同促进⼩寨商圈的繁荣。