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郑州丹尼斯“七天地”项目市调报告

目录

1、项目概况

2、商业规模

3、业态分布

4、进驻品牌

5、调研分析

一、项目概况：

丹尼斯“七天地”营业面积近30万平方米、包含休闲业态、家具业态、

GMS业态和流行Mall共计四大业态的超大型shoppingmall，位于郑东新

区内环30座22层高层建筑与外环30座30层高层建筑之间，南起商务西八

街，北至商务西一街，正处CBD核心区，2010年9月28日四、五、六天地

盛大开幕，2011年12月30日一、二天地等陆续开幕。

2、商业体量：

因为被CBD放射状的道路分割成7段，所以起名叫“丹尼斯七天

地”。总建筑面积265351m2，其中经营面积206172m2，停车场面积

54946m2（约1200个停车位），规划有4大业态和5个特色大店。

同时，“七天地”，顾名思义就是七个业态各异的大型商场，七大商场在

东区CBD内环首尾相连，据说全长有1.5公里，总营业面积达26万平方米，

估计能占据郑东新区CBD内环步行街的三分之一以上。这一全新零售模式预示

着丹尼斯将向全方面、复合型的大型综合业态发展。

三、业态分类

丹尼斯七天地是集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、康体、婚庆、旅游、

文化、演艺十大功能为一体的多业态复合型商业街。七大主题街区功能之间的

完美组合和丹尼斯百货、家具卖场、精品超市等自营项目的强势进驻。

项目一天地和二天地，为流行Mall；三、四、五天地为营业面积超

过10万平方米的家建材居；六天地为丹尼斯在全国范围内所创新并达到

连锁规模的新型业态——GMS，这里包含餐饮和名品，电影院、电玩等。

其业态主要分为以下四大类：

1、休闲业态：餐饮、娱乐、休憩（含电影院），店铺数约52家，已达到一定

的规模效益，也是基本客流的保证，面积63912m2，占比31%。

2、家具业态：唯一入驻CBD的专业市场，中高档定位，品牌数约180家，达

到边际规模的效益，面积65975m2，占比32%。

3、GMS业态：丹尼斯在全国范围内所创新并达到连锁规模的新型业态，面积

达28555m2，占比14%。

4、流行mall：丹尼斯百货既有的经营优势，也是引领CBD的时尚购物，面积

达47592m2，占比23%。

其中，古典家具、温馨家具、时尚家具引进了国际一流、国内一线家具品

牌，例如澳美世家、顾家工艺、芝华仕、MBM、左右沙发、益卡思、邓禄普、

泰普尔、莎鲨家纺、前进家具、联邦、楷模、槟榔、华典、柏森、欧克、至白

小屋、酷漫居、乐雅轩等。是丹尼斯又一新业态。

丹尼斯“七天地”各馆经营

内容：

四、进驻品牌：

一天地B1层：

手艺馆：丹尼斯手艺馆。超市：拜特精品超市。

一天地1F：

时尚名品：PORTS概念店、柯罗芭、子苞米

概念店、黛玛诗生活馆、影儿时尚会所、路易

沙美概念馆、卡利亚里、CARA概念店、斯可

菲得、珂莱蒂尔、Bernini、伊芙心悦、

Temme。

珠宝：六福、周大生、ENZO、金伯利、戴梦

得、元亨利、金利福、一恒贞。

珠石：和合玉器、汉宫玉珑、S&A、大唐通宝、GALEEM、薇雅莱蒂、卡莱欧、瑞香之源、

揽珍坊、馨逸翠玉、斐柏嘉。精品配饰：奥柔拉。化妆品：BODYSTYLE、MJ。

内衣睡衣：爱慕生活馆。名品眼镜：O'marry。西式快餐：必胜客。

一天地2F：

少女装：PRICH、odbo、渔、22-OCTOBRE、MiaMia、流行秀、Sonw

Bound、KA、ON、斯琴。淑女装：娜尔思、龙笛、pozo、MALABATA、圣三利、瑟俪、

玫而美。

流行女鞋：汤普葛罗生活馆、百丽MAP店、爱意生活馆、万里马、星期六、接吻猫、路

贝佳、COZYSTEPS、M60、卡佛儿、卡文、卡迪娜、高蒂。女士皮件：revo、odam、

艾米莉、卡帝乐鳄鱼。配饰：ELLE、富翔国际、卡莲芳、维弗拉士、玫姬、和音、华贵、

拜尔麦。内衣：CK。咖啡厅：卡妮娜咖啡茶坊。配套服务：美誉织补改衣、靚鞋坊。

一天地3F：

贵妇装：圣媛、哈芬贝萝、天意、娅奴、李红国际、舍漫。内衣睡衣：华歌尔、黛安芬、

安莉芳、婷美、康妮雅、秋鹿、浩沙、古今、欣姿芳、欧迪芬、桑扶兰、伊丝芬、

bonny、葩朵。休闲：美丽田园、李嘉子形象设计、伯恩。餐饮：我们的快乐时光咖啡、

百川红文鱼鲜。

二天地B1层：

童装：阿迪达斯、耐克-童装、PAWINPAW、ELANDKIDS、精典泰迪、阿路何如、

kappa、斯凯奇、ROOKIE、时尚小鱼、侨保、马拉丁、比茨、小猪生活馆、迪迪鹿、迪

士尼内衣、史努比内衣、爱法贝、甲虫屋、凡兜、小骆驼、OshKosh、派克兰帝、

Jeep、hellokitty、艾艾屋、Toonsland。童玩：糖果树、芭比、奥迪、星辉、欢乐国、

乐美、米高、迪士尼用品、邦马、小天才。孕婴：英氏、丽婴房、好孩子、快乐屋、黄色

小鸭、阳光鼠、康贝、SNOOPYBABY。童鞋：斯乃纳、月星。儿童休闲：福宝贝、维斯

顿国际幼儿中心。

二天地1F：

少女休闲：ochirly、5+、ONLY、VEROMODA、耐克生活、阿迪生活、

TEENIEWEENIE、ROEM、MIKIBANA、ALLASCALA、MO&CO、江南布衣、亦谷、GOGIRL、阿童木、

DDC、迷思苏菲、PINK、拉柏家雅、scolar。流行杂货：卡骆驰、KIPLING、LeSportsac、

法鳄、素、白井、蒙奇奇、木九十、Oilily、she's、乐纷、马克兔、吉开水晶、KISS

KISS。化妆品：佰草集、红地球、美宝莲、宝琪兰、嘉媚乐、珀莱雅、丸美、TheFace

Shop、爱丽、潘神、时尚懒人、气味博物馆。内睡衣：Bodypops、爱美丽、

TUTUANNA、Fandecie、ELLE。流行表：卡西欧。休闲饮品：DQ。

二天地2F：

时尚休闲：TRENDIANO、JACKJONES、思莱德、LEE、LEVI'S、萍果、洛赛克斯、

PLORY、箭牌、E-LAND。体育运动：阿迪达斯、NIKE、PUMA、匡威、new

balance、MLB、李宁、伯内谛、ALL、蛋卷鞋。运动用品：Speedo、浩沙、尤尼克斯、

骑达。户外运动：哥伦比亚、THENF、诺诗兰、凯乐石、哥仑步、科诺修思。男士配饰：

ZIPPO、JEEP内衣、JOCKEY、浩沙（内衣）、SWISSWIN、棉元素。淑女杂货：袜世界、

华婷、REX、黑丝、富熙。餐饮：快乐时光咖啡。

二天地3F：

餐饮：土大力、麻辣新语、花千代、重庆小天鹅、虢国羊肉汤馆、北角秀味、银鼎轩、鹿

港小屋、森盛昌南翔小笼、阿三生煎、关东煮、章鱼小丸子、阿呦饭团烧、轻松饮寿司、

偶芋甜品站、芒果捞、里茶杯杯、蜜菓、果雨吧、芝士共和国。休闲：瑞娜美甲、EXY组

合美发。

儿童乐园：凯米宝贝早教中心、卡卡兔。

三天地B1F:

大小家电：海尔、博世、西门子、松下、三星、格力、海信、夏普、美的（大家电）、容

声、飞利浦、虎牌、索尼、美的（小家电）、博朗、华帝、健之家、老板、林内、ACA、万

和、格兰仕、方太、立升。居家用品：棉田、梦娣亚、简爱家居、拉斐尔、巴芙洛、福维

克。

厨具器皿：珍珠生活、陆宝、问鼎、拉歌蒂尼、隆达、康宁、艾森克里森。床上用品：罗

莱、歌盛、宜庭、富安娜、寐、博洋家纺、水星家纺、凡一、国欣家纺、欢莎、梦洁、牧

宝、伟森泽尔。照相器材：佳能。保健器材：自然堂、全家福。餐饮：吃得宝美食汇。

三天地1F：

电信：苹果、中国联通。男装：路卡迪龙、鄂尔多斯、佛伦斯、古柏、卡奴迪路、卡尔丹

顿、雅派朗迪、杰凡尼、迪赛、创世、比华利保罗、卡诗威顿、比音勒芬、JEEP、迪柯尼、

诺帝卡、凯迪希尔、巴塞蒂亚、小帆船、斯可菲得、尼诺里拉、sk、HUNT、添柏岚、暇

步士。

男士配件：多品道、夏利豪。名表：格雅、欧米茄、美度、天梭、天骏、浪琴、绿琴。

文教礼品：派克。男士皮件：林宝坚尼。

三天地2F：

男鞋：新百业名店、沃森名店、梦特娇、皮尔卡丹、喜来登、卡丹路、犀牛、哥雷夫。

男士皮件：金利来、皮尔卡丹、BossSunwen、香格里拉。箱包：新秀丽。西服：依文、

金利来、乔顿、赛丹、雅戈尔、德鲨、皮尔卡丹、鄂尔多斯（内衣）、九牧王、松鹰、

UCLA、奥斯卡丹、舒雅、庄吉、美国骆驼、凯撒、庄子、花花公子、梦特娇、暇步士

（内衣）、希努尔、虎都、步森。

三天地3F：

餐饮：醉江南

四天地B1F：

小家电：远大。建材：宏耐地板、安信地板、未来家地板、恒基陶瓷、柯拉尼橱柜、美鹤

和室榻榻米、奥兰帝、索卡衣柜、津美网门窗、意家美居、枫尚品家、锦源宝、新丝路、

罗浮印象百叶窗、尚帛壁纸、美诺美饰壁纸、嘉多琪壁纸、洛可·拉烛灯饰、圣劳伦斯散热

器、优尼卡壁挂炉、好太太晾衣架、西门子开关、顶固五金、欧普吊顶、恋家吊顶。

四天地1F:

实木家具：柚尊家具、中韵世加、美国名墅、A家家具、海棠韵木、书香宜居、金枝玉叶、

北京华美、沃尔佳、林韵赫廷。花卉摆设：新感觉、慕维新、欣美、普格瑞斯、虎王、虎

翔。

地毯：艾丽兰。餐饮：西关味。

四天地2F：

床垫：大自然、喜临门、富魄力、休谱诺斯、港梦、穗宝床垫、欢颜、慕思。

床：晚安、舒弗、泰普尔。藤艺家具：茗藤居。布艺沙发：融峰、皇家艾美、米多沙发、

几米空间。皮艺沙发：意凡。卫具摆设：艺朵、大将作、乖乖熊。

四天地3F：

餐饮：彩粤轩。

五天地B1F：

橱卫建材：科勒、TOTO、摩恩、朗斯、洁身宝、积典卫浴、康纳卫浴、卡文迪、梵姿、

浪鲸卫浴、大敦煌、怡然壁纸、莱夫卡骆、欧尚、锦绣罗兰、品尚、皇家豪庭、威达仕、

德福诺、阿贝尼、欧曼、三星埃瑞克、居雅轩、斯米克、利华瓷砖、奇力、奥斯美、冠牛、

林林木门、美心、金廊、冠业、静林软木、元气东洋、欧典、皇家百丽、华艺灯饰、英特

视界、奢简、西格玛、海锐思、潜水艇、名门五金。电器：A.O.史密斯、方太、能率、哈

佛、万家乐、艾乐家、星龙、红日、新飞散热器、怡口净水器、林内、威能。

五天地1F：

实木家具：赖氏家具、萨芬戴、匠坊艺家、煜丰家具、威廉小镇、俞木匠。

板木家具：美朴生活、华典木坊、大普、楷模、联邦天籁、优美家。

家居配饰：JBL、艺尚、金氏地毯、天伦之乐、三槐王、鼎家铭悦、驰球。

餐饮：橡树庄园、豪客来。

五天地2F：

实木家具：艾特屋、北欧艺家、雅典娜、前进、联邦、柏森家具、约克公爵、童话森林、

东方汇兴、元宗、爵士山庄、部落风、老渔夫。板木家具：康朴乐。

家居配饰：古镇陶瓷、点将家、懒人家居、婴之王、吉利玛、博艺之家、金雕玉石、华德。

五天地3F：

实木家具：富柏世、香柏艺家、盛木缘、紫轩阁。板木家具：卡萨诺、加州旅馆。

家居配饰：云端珍藏、雅雕堂、时间廊。儿童家具：至白小屋。

儿童乐园：顽皮豆儿童乐园、亲亲袋鼠。

六天地B1—3F：

超市：丹尼斯大卖场。

七天地B1F:

动漫：鑫龙动漫世界。

七天地1F：

化妆品：Glamourflage、林清轩、潘神、BINCAVIDOU、MJ、植物医生。少淑女装：

杰茜莱、VEROMODA、曼娅奴、箱子、Honeys。潮流休闲：大嘴猴、G-STAR

RAW、CRZ、我爱巧克力、100km、HOZ。时尚休闲：SELECTED、hoperi、GY.内睡

衣：爱美丽、康妮雅、哇咔、拉迪米尔。流行表：飞亚达。流行皮件：DDC、城市生活。

流行杂货：舒宠公仔、O.D.M、洁亿盐灯。精品配饰：派克、凯博、苏古、肖氏银饰。淑

女杂货：和音。

电脑：互动数码。名品眼镜：o'marry。

七天地2F:

餐饮：九回香、锅品面吧、趣趣锅、米乐居、皮皮鲁西餐厅、鱼乐、花千代、塔吉锅、湘

乐轩、川之味、关东煮、甜言物语、乐辉时代、大卡司、鲜榨果汁、鲜果时间、芋贵人、

快乐时光咖啡、快乐柠檬。休闲：岚贵人美甲、车之秀、MINI造型

七天地3F：

休闲：七天地国际影城。

西式甜点：弹丸滋地、果汁汇、哈根达斯、呗哈嘟、老港记、都可茶饮。

七天地4F：

休闲：鹅塘酒吧、M（曼）﹒SPA、卡农钢琴。

五、调研分析：

1．优势

设计：郑东新区CBD与传统的CBD，有很大的差别，它不仅仅是一个商

务办公区，原因在于黑川纪章在办公区里设计了一条步行街，让这里拥有了购

物、休闲等多种功能。

家具：7万多平方米的家居购物环境将加快家居结构、品牌提升和调

整，走“精而专”的线路，不比“大而全”，独具市场魅力。

餐饮：在每个天地中都搭配各类餐饮，充分吸引人气的同时，分散客流，

不仅有传统的麦当劳、肯德基、豪享来。还将虢国羊肉汤、麻辣新语等新中式

快餐引进购物中心。

2．劣势

停车：除去地下停车场的设置，地上停车还是较为紧张；

体量：体量过大，顾客无法在一个天地满足全面的购物需求，天地之间距

离较长；

3．机会

近两年，环境宜人的郑东新区成了许多郑州市民周末休闲的首选去处。而每

次到东区都要去看看商业步行街，为他们增添了一处集购物，饮食、娱乐、休

闲的新场所。

4．威胁

正在形成的宝龙城市广场商圈，附带东区联盟新城、绿地老街、顺驰第一大

街商业街也有购物、餐饮、休闲、娱乐功能，使整个东区区域内的商业竞争更

加激烈。