飘窗是什么

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一、品牌篇

1、1、本项目的开发商公司名称及简介？项目推广名称？项目销售热线？

答：公司名称湛江市万洲房地产开发有限公司；项目推广名：万洲·悦华府；销售热线：

0757-280888

二、合作篇

1、万洲悦华府由哪家建筑设计公司设计，资质如何？

答：深圳鹏之艺建筑设计有限公司，资质：建筑行业甲级

2、万洲悦华府承建商是哪一家，资质如何？

答：广东大城建设集团有限公司，曾承建项目：万洲花园、华都汇、蓝海峰境、皇冠城等

3、万洲悦华府是由哪家监理公司提供监理？监理实力？

答：广东天正建设监理有限公司资质：乙

4、万洲悦华府由哪家物业管理公司管理？资质如何？

答：

5、万洲悦华府的销售模式如何？销售代理商是哪家，该公司实力如何？

答：自销。本公司的销售团队，

三、基本篇

1、万洲悦华府所处的位置？

答：椹川大道北35号（文保市场斜对面）

2、万洲悦华府占地面积多少？总建筑面积是多少？其中住宅建筑面积多少？

答：占地3.15万㎡；总建面12万㎡；住建面约8万㎡。

3、万洲悦华府容积率为？绿化率为？建筑密度？

答：容积率2.81；绿化率35%；建筑密度25%

【xxxx百问百答】

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4、万洲悦华府住宅使用年限为？起止时间是？

答：2019-2089

5、项目的形象定位是什么？

答：住公园名宅，享国际学校

四、户型篇

1、有什么户型，多大？

答：2+1,3+1,3+2户型，87-136㎡

2、万洲悦华府有多少栋？各栋有多少层？

答：12栋，1458号楼13-14层，2367号楼16层，9-12栋暂不清楚

3、万洲悦华府是几梯几户？各栋之间的楼间距是多少？户型设计有什么特点？户型卖点？

答：2梯4户，2梯5户；楼距：1栋与5栋，2栋与5栋，3栋与7栋，4与8栋，之间间距

约30-40米。

4、飘窗和阳台面积是否全部赠送？

答：飘窗全赠送，阳台计一半的面积。

五、小区规划篇

1、万洲悦华府是什么类型建筑结构？建筑风格？

2、答：artdeco（装饰主义）风格建筑，新古典

2、万洲悦华府的规划设计理念？

答：低密度绿色智慧住宅小区

3、万洲悦华府的开发分几期

答：共分二期规划报建，一期（1-8号楼），二期9-12号楼

4、万洲悦华府物业类型是？

答：住宅和商业裙楼

5、交楼标准是什么？

答：毛坯

6、万洲悦华府地下室多少层，有多少车位？户数与停车位户比？

答：1层地下室，地下机动车停车数694个，非机动车停车数455。1:1

7、地下室的高度？

答：部分5.3米，部分3.8米。

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8、地下车行出入口有几个，具体位置？

答：2个，4号楼和五号楼处。

9、小区规划

答：由12栋13-16层中高层的住宅组成。

10、小区总户数多少户？

答：一共692户。一期（1-8栋）约462户，二期（9-12栋）230户

六、园林景观篇

1、万洲悦华府园林是什么风格？有什么特色景点？

答：我们在园林设计中从全方位着眼考虑设计空间与自然空间的融合，不仅仅关注平面

的构图及功能分区，还注重全方位的立体层次分布，运用堆土成坡、下沉式景观休闲平台、

特色景观亭廊、可休憩跌级草阶、植物配置等等手段进行高差的创造和空间的装换。平面构

成的线条流畅，从容大度，空间分布错落有致，变化丰富，再加上满园的植物随季节变换造

成的景观变迁，使整个景观变成一个四维的空间作品，无论春夏秋冬，无论鸟瞰平视，都能

获得愉悦的立体视觉效果。从业主的需求出发，让每一位业主感受舒适、贴心、便捷的生活。

小区内设有尊贵归家大堂、景观客厅，环形景观跑道，全年活动场，童梦艺术空间等等，给

每一位业主带来回家的享受。

景观设计采用简洁即美原则，与建筑的ArtDeco风格相呼应。运用中心轴的空间处理方

式表现楼盘的奢华大气。以连续折线，形成一种凝练简洁的美感，体现出后现代主义的简练，

既具有传统底蕴，又符合现代人的生活习惯和审美情趣。

2、园林面积？

答：11038

七、教育篇

1、周边有什么学校？万洲悦华府业主孩子就读什么学校？

答：华南师范大学附属湛江学院，华中师大湛江附校，湛江市第四中新校区，28中小学；十

八小黎光分校，区规划的6年义务教育学校，区规划的幼儿园，我们万洲自建的15年制的高

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级国际学校，万洲悦华府业主孩子可以读18小分校，华南师范大学附属湛江学院，区规划的

小学与幼儿园，更加可以优价优先读我们楼盘自建的高级国际学校。

八、安全篇

1、万洲悦华府的安全如何？有什么安防系统?11038

1、万洲悦华府商业配套如何？

答：引进便利店超市等生活配套

十、配套篇

1、万洲悦华府交通是否便利？周边有哪些交通工具？到达市中心需要多长时间？

答：便利，小区门口就有公交站，到达市中心10分钟的车程

2、周边路网情况

答：椹川大道、人民大道、海滨大道、龙潮路、体育北路、体育南路、源珠路、东新路

3、公交站

答：1、13、15、24、44、47

4、本项目周边有哪些主要干道？

答：项目就在椹川大道北上，和人民大道并列成湛江主要双中轴，往左就是北站路，去高铁

西站只需10分钟，对面左对着体育南路，去金沙湾只需几分钟，又对龙潮路，去万达广场只

需几分钟。最重要的是椹川大道未来会由堪称外环的湛江大道代替原来的货运功能，明年就

会改建成为湛江最好看的城市景观大道，再无大货车行走，项目未来还会新开一条大路连通

人民大道，未来交通更发达。

十一、生活配套篇

1、小区周边有哪些医院？

答：岭南医院，市中心人民医院

2、小区周边有哪些银行？

答：农业银行、农信社，工商银行

3、小区周边有哪些市场？

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答：文保市场、埠里市场（东盟城）、百姓农贸市场（京基）

4、小区周边商圈

答：赤坎商圈（世贸、印象汇）、万达商圈、金沙湾商圈、大润发商圈

5、小区周边公园

答：东菊公园、南国热带公园、瑞云湖公园、银帆公园、小区后面市规划的公园

十二、建筑篇

1、万洲悦华府外墙用什么建筑材料、颜色？窗门用什么材料、颜色？玻璃什么颜色、厚度？

答：塔楼主色调奶白面砖，配色为咖啡色面砖。本工程的门窗采用铝合金结构形式，颜

色为咖啡色，玻璃是灰色，中空玻璃

2、阳台栏杆的高度是多少？使用何种材料？

答：1250铝合金

3、是否预留空调主机位？

答：有预留

4、楼宇结构

答：剪力墙结构

5、产品的建筑风格是什么？

答：拥有AtrDeco建筑风格感性的自然界优美线条以及技术美感，色彩运用方面以明亮

且对比强烈的颜色进行描绘，具有强烈的装饰意图。是现代艺术、设计上的运动以及风格，

打破常规的形式，筑就着产品无可复刻的独特性，成为城市亮丽的一道风景线。

十三、毛坯交楼标准

1、住宅部分毛坯交楼标准？

(一)内墙：水泥石灰砂浆底找平，抹灰

(二)顶棚：混泥土结构板做底

(三)地面：毛坯地面

(四)门窗：铝合金门窗。入户门为防火防盗门，阳台门为铝合金钢化玻璃门，户内门预留门

洞。

(五)厨房：混泥土结构板面层，地面不做装修，预留排水管口、排污管口。

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2、两套单位以及内墙可以打通吗？

答：可以打通，承重墙除外

3、万洲悦华府住宅标准层高是多少？

答：3米

4、万洲悦华府有无围墙？什么材质?

答：有混凝土

5、万洲悦华府交楼时有没有门禁系统？

答：有

6、万洲悦华府有无高速互联网接口、什么运营商？

答：有电信

7、万洲悦华府是否设置电视有线插座？

答：有

8、大堂的装修标准；

答：

9、小区电梯是什么品牌？有备用电源吗？

答：富士达有

10、厨房是否有统一排烟管道？卫生间是否有统一排气管道？

答：厨房内设有统一排烟管道，卫生间有专门的排气管孔

十四、物业管理

1、装修期间是否收管理费？

答：收，合同约定交楼日起

2、水、电、如何收费，有无管道煤气？

答：银行代扣，有。

3、小区有无独立的后备供电设备？

答：有

4、高层用户是通过怎样的方式供水？

答：无负压分区供水

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5、物业和管理费收费标准？赠送面积是否收物业费？物业费是否包括了电梯的电费，以及

公共水电费？

答：物业服务费为元/方，按建筑面积收取物业服务费，赠送面积不收物业服务费，物业费

不包括电梯电费及公共水电费。

十五、项目销售信息

1、万洲悦华府开始认筹时间？开盘时间？开盘时分批还是全部推出？

答：

2万洲悦华府各栋均价（包含赠送面积）是多少？

答：

3、万洲悦华府的封顶时间？交楼时间？

答：待定，签约后一年半到两年左右

4、万洲悦华府定金交多少？交定后多久要交首期款？什么时候要签合同？

答：待定

5、是否可以刷卡、支票、转账；他人代刷卡可以吗？

答：待定

6、客户是否可以支付人民币以外之货币？如可以怎么对换？

答：不可以

7、可在哪些银行办理按揭贷款？

答：

8、可否使用住房公积金货款？

答：可以

9、是否可以更名，加名或减名？更名的费用多少？

答：不可以，房屋一经备案不允许更名或者增加、减少共有人（销售人员必须统一口径不能

办理），除非因按揭贷款原因需变更、增加、减少共有人，销售人员需上报销售经理处理。

公司办理流程：业主提出书面申请→附上银行退回贷款的资料并盖章→公司代表和户主到房

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产局申请→提供变更申请书→带上相关人员的身份证、户口本、结婚证→所有人员到房产局

现场签字。

10、如果银行按揭办不下来该怎么办？

答：提前验查客户征信。

11、办理按揭，我需要到银行去办理按揭吗？

答：客户可以去银行办理，集中签约期我们也可以联系银行人现场办理。

12、交房、办理房产证的时候可以代办吗？

答：交房、办理房产证的时候需要业主本人签署相关文件，如果本人实在无法到场，代办亲

友须持有业主本人的经公证的委托书来办理。

13、如购买多套有没有额外折扣？多少套以上算团购？

答：10套以上

14、按揭方式有几种？公积金按揭及商业贷款是否都可以申请？

答：商贷、公积金贷款、组合贷三种。会根据客户情况建议合适的按揭方式。

银行按揭需提供资料

答：1）身份证、2）户口本、3）婚姻证明、4）收入证明、5）银行流水、6）查房证明、7)

征信报告

公积金贷款需提供资料

答：1）身份证、2）户口本、3）婚姻证明、4）公积金缴存流水、5）征信报告

一次性付款需提供资料

答：1）身份证、2）户口本、3）婚姻证明

15、业主办理房地产证时需要提供哪些资料？什么时候可以拿到房产证？

答：交楼后由开发商统一办理，办理时间会在购房合同上约定。

16、房产证何时办理？怎样办理？收费情况？

答：交楼后由开发商统一办理，收费以相关部门开具的发票为准。

17、按现利率办理按揭，如将来利率有升降，还款额是否会同步进行升降？

答：会根据基准利率的升降同步升降，具体可咨询按揭银行。

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18、客户如想提早还款应怎么办？需要什么手续及费用？

答：按期还款一年后可提前还款，具体手续及费用以具体按揭银行为准。

19、所开的“收入证明”中要求金额是月供的几倍？

答：一般为2.5倍

20、购房人因故未按期到银行供款将如何处理？

答：延迟3个月内供款，银行按当时规定罚息，延迟超过3个月银行将向法院起诉,由法院裁

决是否拍卖该物业以抵偿银行损失。超过6个月银行有权通过法院直接拍卖该物业。

21、万洲悦华府有楼宇质量保证书和楼宇使用说明书吗？

答：

22、房地产开发商开发经营中必备的法律文件全吗？

答：五证两书俱全

《国有土地使用证》

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建设工程施工许可证》

《商品房销售（预售）许可证》

两书：《住宅质量保证书》

《住宅使用说明书》

23、如果一次性购买可否以未成年人名义办产权证？

答：可以，但必须有监护人及公证书。

24、未满18岁能否办理银行按揭？

答：未满18岁不具有完全民事行为能力，不能办理银行按揭

十六、其他事宜

1、小区属于哪个派出所？哪个街道？

答：海头街道办海头派出所

2、小区垃圾站位置，变电站？

答：变电室在变电室在5#楼6#楼8#楼

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垃圾站在8#楼西北侧

3、物业管理房位置？

答：一号楼商铺位

4、小区用水是否有二次供水，用电是否有备用电源？

答：有

5、小区旁边的路，什么时候修好？

答：年底

6、是否属于全封闭式小区？

答：是，出入门禁卡管理。

5、有无样板房，有几套？

6、各楼之间的楼间距多少米？

7、户型设计有何特点？

8、是否有游泳池？如何管理？

9、层高是多少，有何特点？

10、如果购买停车位，管理费如何收取？

11、是否采用人车分流？

12、阳台、窗户如何计算面积？

13、何时开工，何时封顶，何时交楼？

14、是否有入户花园？面积如何计算？

15、小区有无商铺或商场，设计有何特点，可以做饮食？

16、地下车位和房屋是否达到1:1的比例？

17、墙体隔音效果如何？

18、一户可以购买多少车位？

19、外国人购房手续如何？

20、楼宇装修是否收取装修押金？

21、代收费用如何收取？（办理房产证所需的费用）

22、购买有产权车位是否可以写他人的名字？

23、是否可以办理住房公积金组合贷款？给几成首期？

24、项目附近有无高铁站？