商铺买卖

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二手商铺买卖合同(4篇)

二手商铺买卖合同1甲方：

乙方：

丙方：

甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：

第一条甲方于年月日前将位于________________店铺（面积

为__平方米）转让给乙方使用。

第二条该店铺的所有权证号码为__________，产权人为丙。丙

与甲方签订了租赁合同，租期到__________，月租为__________人

民币。店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交

纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由

乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。

第三条店铺现有装修，装饰，设备（包括）全部无偿归乙方使

用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方（动产与不动产的

划分按租赁合同执行）。

第四条乙方在__________前一次性向甲方支付顶手费（转让费）

共计人民币大写__________整（小写：__________元），上述费用已

包括甲方交给丙方再转付乙方的押金，第三条所述的装修装饰设备及

其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

第五条该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮，租

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期内甲方继续以甲方名义办理营业执照，税务登记等相关手续，但相

关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。

乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业金城饭店的所欠一切

债务由甲方负责偿还，与乙方无关。

第六条乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙

方每日向甲方支付转让费的__________的，逾期30日的，甲方有权

解除合同，乙方按转让费的__________向甲方支付违约金。甲方应

保证丙同意甲转让店铺，如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店

铺，按甲不按时交付店铺承担违约责任。

第七条遇国家征用店铺，有关补偿归乙方。

第八条如果合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转

让费，赔还装修损失__________元，并支付转让费的__________的违

约金。如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设（如修，

扩路，建天桥，立交桥，修地铁等）导致乙方难以经营，乙方有权解

除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方（前述顺延除外）

或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解

除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修，添置设备损失__________

元，并支付转让费的__________的违约金。

第九条本合同一式二份，自签字之日起生效。

甲方：年月日

乙方：年月日

丙方（签字）年月日

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二手商铺买卖合同2出卖人：身份证号：

买受人：身份证号：

根据《中华人民合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》

及其相关的法律法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一

致的基础上就买卖商铺房达成如下协议：

一、出卖人，将坐落在华藏寺镇华干东路（2）号原民族印刷厂

一楼东头砖混结构商铺一间，建筑面积为50平米，以买卖方式出售

给买受人，该商铺成交价商定为人民币8万元整（大写：拾捌万元

整。）

二、买受人将商铺出卖款付清后，由出卖人将商铺所有产权交付

买受人，并协助办理该商铺过户手续。

三、买受人取得商铺所有产权而发生的登记费、过户费、工本费

等费用由买受人承担。

四、本合同签订后，双方必须遵守如有一方违约应赔偿给守约方

损失费，按照该商铺房价款的百分之二十的违约金。

五、本合同一式两份双方各执一份自签字后生效。

出卖人：（签字）

买受人：（签字）

二手商铺买卖合同3甲方:

乙方:

丙方:

甲乙双方经友好协商,就店铺转让达成下列协议,并共同遵守:

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第一条甲方于xx年8月31日前将位于________________店铺

转让给乙方使用.

第二条该店铺的所有权证号码为__________,产权人为丙.丙与

甲方签订了租赁合同,租期到__________,月租为__________人民币.

店铺交给乙方后,乙同意代替甲向丙履行该租赁合同,每月交纳租金及

该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用,该合同期满后由乙领回甲

交纳的押金,该押金归乙方所有.

第三条店铺现有装修,装饰,设备全部无偿归乙方使用,租赁期满

后不动产归丙所有,动产无偿归乙方.

第四条乙方在__________前一次性向甲方支付顶手费共计人民

币大写__________整,上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押

金,第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用.甲方不得再向乙方索

取任何其他费用.

第五条该店铺的营业执照已由甲方办理,经营范围为餐饮,租期

内甲方继续以甲方名义办理营业执照,税务登记等相关手续,但相关费

用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责,与甲方无关.乙方接

手经营前该店铺及营业执照上所载企业金城饭店的所欠一切债务由

甲方负责偿还,与乙方无关.

第六条乙方逾期交付转让金,除甲方交铺日期相应顺延外,乙方

每日向甲方支付转让费的__________的违约金,逾期30日的,甲方有

权解除合同,乙方按转让费的__________向甲方支付违约金.甲方应

保证丙同意甲转让店铺,如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店

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铺,按甲不按时交付店铺承担违约责任.

第七条遇国家征用拆迁店铺,有关补偿归乙方.

第八条如果合同签订前政府已下令拆迁店铺,甲方退偿全部转

让费,赔还装修损失__________元,并支付转让费的__________的违约

金.如果合同签订之后政府明令拆迁店铺,或者市政建设导致乙方难

以经营,乙方有权解除合同,甲方退还剩余租期的转让费,押金仍归乙

方.或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续,乙方有权

解除合同,甲方应退回全部转让费,赔偿装修,添置设备损失

__________元,并支付转让费的__________的违约金.

第九条本合同一式二份,自签字之日起生效.

甲方:年月日

乙方:年月日

丙方年月日

二手商铺买卖合同4卖方：

身份证号码：

联系电话：

买方：

身份证号码：

联系电话：

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地

产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、

协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信

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守执行。

风险提示：标的物信息

买卖合同中应根据标的物的类型，在合同中将其特定化。防止因

产品约定不清，而产生纠纷。

数量、价款要明确，包括数额的计量单位，大多数事项应由双方

协定，同时需要标出标的物的单价、总价，币种、支付方式及程序等，

各项须明确填写，不得含糊。

第一条：乙方同意购买甲方拥有的坐落在______市_____区

____________拥有的房产住宅，建筑面积为_____平方米。

第二条：上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平

方米，总价：人民币__________元整。本合同签定之日，乙方向甲方

支付人民币__________元整，作为购房定金。

风险提示：履行期限、地点和方式

履行期限、地点和方式要明确，履行方式是送货还是自行提货这

不仅涉及运输费用的承担，而且还将涉及货物在运输途中发生毁损、

灭失风险的承担问题;履行期限约定不明将会严重影响到合同内容的

顺利履行、实施，产生逾期交货等纠纷。同样的.合同履行地点不明

也会容易引发争议。

如：有的合同对履行期限作出模糊约定，如“一个月内履行完毕”，

但从何时起算一个月没有约定，这就容易使双方产生歧义，都作出对

自己有利的解释;如果将期限明确化，约定在“某年某月某日前履行

完毕”则就避免了歧义的产生。

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第三条：付款时间与办法

风险提示：价款支付

在实务中，有的买卖合同只是简单地约定合同款项的金额，对于

款项的支付时间和支付方式却未作出约定。这一漏洞将为支付方无限

期不支付或迟延支付找到借口。

另外，需方应尽量采取银行转账方式来履行支付货款。明确付款

的具体期限及条件，尽量要简单、明确易实施，避免催款方因为无法

举证付款条件成就而不能主张货款的风险。设定明确的逾期付款的违

约责任，有效督促或威慑合同付款方。

付款方式按下列第_____项。

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中

心缴交税费当日支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____

拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按

揭，并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易

中心缴交税费当日支付首付款人民币____拾____万____仟____佰

____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交

割完毕当日付给甲方。

第四条：甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房

产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条：税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按

规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税

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费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

风险提示：违约责任

违约责任要条款化，在出现违约情形时，能有效执行，避免纠纷。

很多合同对违约责任没作约定或约定太过含糊，不具可操作性。比如

有的合同约定“违反合同约定，支付违约金10万元”，这个约定就太

过笼统，实务中很难操作。

具体应明确，违反合同的哪条约定，应承担何种违约责任，如：

质量不符、数量不符、未按时足额付款、未及时交货等等，不同违约

情况应制定相应的违约责任，另外，违约金的数额要具体化、数字化，

以便于向违约方主张。

第六条：违约责任

甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲

方应在____日内将乙方的已付款不记利息返还给乙方，但购房定金归

甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____

日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条：本合同主体

1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲

方代表人。

2、乙方是____________，代表人是____________。

第八条：本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

第九条：本合同一式___份，双方各执_____份，均具有同等效力。

风险提示：争议解决方式

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合同双方一旦发生争议，协商不成的只能求助于仲裁机构或法

院。那么具体选择哪一种方式，则需要当事人双方约定，如果选择仲

裁机构就一定要明确是哪个仲裁委员会，否则就会因约定不明而致约

定条款无效。

当然双方也可以约定管辖的法院，而约定法院则只能在被告所在

地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同签订地法院、标的

物所在地法院中选择其一，而不能随意选择，否则该条款无效。

第十条：本合同发生争议的解决方式

在履约过程中发生的争议，双方可通过协商，协商不成，可向

______人民法院起诉。

第十一条：本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定

经双方签章与本合同同具法律效力。

风险提示：证据保留

注意保留和编写合同及附件以及合同履行过程中形成的补充协

议、送货单、购销凭证、发票签收记录、双方的来往函件、备忘录、

会议纪要、传真件，交通票据、运输单、电话记录、电子邮件等等书

面、视频、录音资料，一旦发生纠纷，这些证据都将有可能成为有力

的事实证据。

出卖方：

代表人：

_____年____月____日

购买方：

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代表人：

_____年____月____日

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