核心圈

城市商圈论文：城市核心商业区的更新发展研究

【中文摘要】本文在近来全国商圈发展迅速且竞争激烈的背景下,

提出并展开对商圈发展的研究,主要研究的问题是:商圈发展的现状

及主要问题,制约商圈发展的因素,并且这些因素应该如果归类,未来

商圈发展的趋势是怎样的,最后通过沙坪坝商圈发展研究的例子,得

出一个商圈在现状和问题的基础上如何发展的解决思路。本文首先对

国内外文献进行了综述,从中总结出国内外学者在商圈方面的主要方

向和方法,用以指导本文的技术路线。通过对商圈基础理论:商圈的基

本概念和商圈研究的经典模型的梳理,为城市商圈给出了本文的定

义。在通过对传统商圈的形成和演变过程及商圈本应有的功能与价值

的研究,总结出现在城市商圈在更新出发展中的现状和出现的问题。

然后通过对国内外成功发展商圈的模式的研究,推导并总结出未来城

市核心商业圈的发展趋势。最后通过以上研究成果,分析影响城市核

心商业圈发展的主要要素,并对其进行研究,总结出合理的要素组合,

完成本文理论部分研究。在本文最后实证案例部分,以理论研究成果

做为基础,为沙坪坝核心商圈未来发展定位做出合理规划,首先通过

对重庆市五大商圈的调研和走访,在重庆市商委和各个商圈委员会处

获得大量商圈现状数据,并对此做对比分析,以大量的数据做为事实

依据,对沙坪坝商圈的现状做出全方位的分析,再运用SWOT分析方法

为沙坪坝找出问题和解决问题的主要出路,最终从城市功能补充、核

心商圈配套产业发展、商圈空间拓展方向、商业业态调整方案和政府

管制制度及相关政策建议五个方面,为沙坪坝商圈未来发展给出解决

方案。本文研究发现,一个商圈的发展,不能仅靠商圈内商场、百货等

对客户的吸引,想要保持持续的生命力,需要有产业的支撑,而产业的

选择,需结合区域要素、城市功能和商圈本身的特点来综合考虑,而该

研究发现,能够为大多同质性竞争的商圈指出发展之路。本文的不足

为:虽然有大量的数据收集,但仅是对数据的简单分析,未能对商圈的

发展要素进行定量分析和权重的获取。最后本文期望在商圈研究领域,

能够有学者对商圈的发展要素做出全方位的定量分析,最后得出制约

商圈发展的核心要素,并对此赋予权重。

【英文摘要】Inthispapertherecentrapiddevelopmentand

businessunderthebackgroundoffiercecompetition,thepaper

putsforwardandbegintotherearchofthedevelopmentof

thebusiness,themainrearchquestionis:theprent

situationofthedevelopmentofbusinessandthemainproblems,

whichrestrictthedevelopmentofcommercialfactors,andif

thefactorsshouldbeclassified,thedevelopmenttrendof

futurebusinesscircleiswhatkindof,thelastthroughthe

ShaPingBabusinesscircledevelopmentrearchexample,draw

acircleintheprentsituationandproblemsonthebasisof

ntheliteratureathomeand

abroadweresummarized,tallyupthedomesticandoveras

scholarsinthebusinesscircleofmaindirectionandmethod,

h

tothebusinesscircletheory:businesscircleofthebasic

conceptsandtheclassicalmodelofbusinesscomb,andaregiven

inthispaperfortheurbanbusinessdistrictthedefinition.

Inthetraditionalbusinesscircleoftheformationand

evolutionprocessandbusinesscircleshouldbefunctionand

valueoftherearch,thispapersummarizesthecitybusiness

circleintheupdateappearinthecurrentsituationinthe

nthesuccessful

developmentofdomesticandforeignbusinessmode,andthe

formulaandsummarizethefutureurbancorebusinesscircle

ythroughtheaboverearch

results,analyzedtheurbancorebusinesscircledevelopment

ofmainelements,andcarriesontherearch,summarizesthe

reasonableelementscombination,andcompletetheoreticalpart

ndofthisarticleempiricalcapart

tothetheoryrearchasabasisforShaPingBacorebusiness

circlethefuturedevelopmentorientationmadereasonable

planning,firstbyfivebusinessdistrictofchongqingonthe

rearchandvisiting,andeachbusinesscircleinchongqing

commercecommitteeofdataobtainedbusinessstatus,toalarge

numberofdataasbasisinfact,ShaPingBatotheprent

situationofthefullrangeofbusinesstoanalysis,againwith

SWOTanalysismethodforShaPingBafindouttheproblemsand

solvetheproblemofthemainwayout,finallyfromthecity,

thecorebusinesscirclefeaturesaddedsupportingindustry

development,businesscirclespacedevelopmentdirection,

commercialadjustmentschemeandthegovernmentcontrolsystem

andtherelatedpolicythatthefiveaspects,forShaPingBa

per

studiesfoundthatabusinesscircleofdevelopment,notonly

oncommercialcirclestores,departmentstores,etctothe

customertoattract,wanttokeepsustainablevitality,need

tohavethesupportoftheindustry,andindustrychoice,need

tobeincombinationwithregionalelements,theurbanfunction

andthecharacteristicsofthebusinesscircleitlfto

comprehensiveconsideration,butthestudyfoundthatcanmost

homogeneouscompetitionforthebusinesscirclepointsoutthat

not:althoughtherearealotof

datacollection,butisonlyasimpleanalysisofthedata,the

developmentofthebusinesshasfailedtoelementsofthe

y,thispaperthe

expectationsinbusinesscirclerearchfield,andtohavethe

scholarofthedevelopmentofacomprehensivebusineslements

ofthequantitativeanalysis,finallycometorestrictthe

developmentofbusinesscoreesntialfactor,andthisgives

weight.

【关键词】城市商圈空间拓展业态调整区域要素

【英文关键词】CityBusinessCircleSpace

DevelopmentFormatandAdjustmentRegional

Factors

【目录】城市核心商业区的更新发展研究摘要

3-4ABSTRACT4-51绪论9-171.1论文选题背景、目的及

意义9-111.1.1选题意义9-111.1.2研究目的111.2国

内外研究现状11-131.2.1国外研究现状11-121.2.2国内研

究现状12-131.3课题的研究内容和方法13-171.3.1主要研

究内容与框架131.3.2研究思路和技术路线13-151.3.3可

能的创新之处15-172商圈理论基础17-212.1商圈基础理论

17-192.1.1商圈的基本概念172.1.2商圈的经典模型

17-192.2城市商圈的定义192.3本章小节19-213城市

商业核心圈的建设与发展21-273.1传统商圈的形成及演变

21-223.1.1早期阶段213.1.2成熟阶段213.1.3衰退

阶段213.1.4复苏阶段21-223.2商圈的功能与价值

22-233.2.1城市中心功能22-233.2.2商务商贸功能

233.2.3生活功能233.2.4配套产业发展功能233.3商

圈的更新发展现状与问题23-263.3.1规划问题23-243.3.2

业态结构243.3.3交通问题24-253.3.4发展环境问题

25-263.4本章小节26-274城市商业核心圈发展预测

27-454.1国内外城市核心商圈发展案例与模式借鉴

27-404.1.1上海五角场27-294.1.2上海徐家汇

29-324.1.3北京西单32-334.1.4北京王府井334.1.5

北京中关村33-344.1.6深圳华强北34-364.1.7日本六本木

36-384.1.8案例经验总结38-404.2未来城市核心商圈发展

趋势预测40-434.2.1商圈的发展与区域要素相匹配404.2.2

商圈管理的法人制40-414.2.3商业结构的动态调整

41-424.2.4特色专业专卖的大力发展42-434.2.5商业中心

与商圈相互促进434.3本章小节43-455城市商业核心圈发

展影响要素分析45-655.1内在影响因素45-555.1.1商业规

模45-465.1.2零售业态组合46-525.1.3环境要素

52-555.2外在影响因素55-635.2.1地区经济

55-585.2.2交通条件58-625.2.3区位因素62-635.3

本章小节63-656重庆市商业核心圈发展现状与沙坪坝商圈发展

更新65-1056.1重庆市主城区五大商圈发展评价分析

65-746.1.1重庆五大商圈对比分析65-746.2沙坪坝商圈发

展问题研究74-856.2.1沙坪坝区经济社会发展现状

74-776.2.2沙坪坝商圈发展现状及问题77-856.3沙坪坝商

圈竞争力研究85-876.3.1沙坪坝商圈发展SWOT分析

85-866.3.2沙坪坝商圈发展机会与对策86-876.4沙坪坝商

圈发展策略研究87-1036.4.1城市功能补充87-906.4.2沙

坪坝核心商圈产业发展选择90-956.4.3商圈空间拓展

95-996.4.4业态结构调整99-1016.4.5管理制度及相关政

策的建议101-1036.5本章小节103-1057研究结论及展望

105-1077.1研究结论1057.2研究展望105-107致谢

107-109参考文献109-112附录112A.作者在攻读学位期

间发表的论文目录112

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