项目融资计划书

一、项目摘要：农业项目融资计划书

一、项目简介:本项目是农业旅游观光项目，农业是一个国家、一个民族的

根本,国家也深知这一点所以大力发展农业项目。本项目坐落在北京的后花园

怀柔，全国重点城镇-怀柔区北房镇，项目占地100亩，地理位置极为优越，紧

邻101国道，怀柔十八景近在咫尺，走京承高速北京到怀柔只要20分钟,936，

916，980等数条公车通达,潮白河环绕周围，与自然共从。本项目是政府大力

扶持项目,顺应国家政策，享受政府政策补贴，地理位置优越,周围气候大好,前景

广阔，投资小，回报快，收益稳定，项目需要资金550万，当年就收回本钱并

且达到盈利。

二、项目分析:

1、项目的基本情况：项目计划建设120栋观光大棚,一个生态餐厅和配套的

附属设施,两者既能相互依托,优势互补,又能独立经营,集农业种植、养殖、旅游、

观光、采摘、餐饮、住宿、度假，休闲，养老于一体的综合性园区。

2、项目来历:绿色休闲观光农业是一项正在兴起的有着广阔发展空间的工程，

随着人们生活水平的不断提高,渴望反朴归真,追求乡情野趣成为时尚。连日紧张

忙碌的生存竞争之后,偶逢节假闲暇，或在田间劳作,或在熔金落日的傍晚散步于

幽静的小路，呼吸新鲜湿润充满泥土芬芳的空气，使人们心旷神怡,一切烦恼与

疲劳都不复存在。我们的生态农业观光园结合自身优势，挖掘农业资源优势,增

强城市服务辐射功能,拉动消费，增加收入,开辟郊区游农业增收新途径,拓出新农

村建设农业新模式,特制定本规划。形式发展和实践证明，以农业为主体发展乡

村游、农家乐是今后的发展形式，又因中国老龄化的到来,城市工薪阶层的老人，

很难找到一个空气清新，即便宜又能栽花种草的养老圣地,我们的园区恰恰迎合

他们的需要.

3、证件状况文件：有政府下发的项目补贴文件.

4、建造过程和保证:政府大力发展扶持，只有支持，不会有任何的阻挠，我

公司本身就是建筑公司,可以节约高效的完成建设，在建设的同时销售队伍就能

收回部分资金。

三、财务和建设计划:

1、项目需用资金550万，自有资金50万。

2、先期资金主攻建观光大棚,需要资金300万，建设完毕后政府给补贴24

0万，在我们建设的同时,大棚的水、电、路、由政府负责统一安装,然后还会为

我们铺设滴灌，架设电动卷帘机，这几项将又为我们节省资金近200万。

3、在完善、销售大棚的同时，建造生态餐厅,计划投资100万。

4、园区的管理完善和大棚冬季保温50万。

四、市场分析:

1、项目周边的大棚一次性租给当地农民20年使用，是10万一栋，而且供

不应求,如果一次性租给北京市里的老人要15—20万.（住：每个大棚400平米，

带生活用房80平米.）

2、如果是我们自己经营，政府给提供项目，政府每年都还要给我们补贴，

并且承诺保证我们每个大棚每年纯利润1万元，利润还要翻翻.

五、融资方式：融资、借贷、合作。

六、项目建设财务计划:

1、观光大棚主体建设300万。

2、生态餐厅建设100万.

3、园区的管理完善和大棚冬季保温50万。

4、餐厅设备、材料、人工、运营50万。

5、垂钓池和园区绿化50万。

七、项目运营计划：

1、大棚的种植有政府的补贴和承诺,收入以最保守的估计是100万。

2、生态餐厅以每月10万的保守估计，一年的纯收入在120万。

3、50个休闲度假房，以每年每个一万元的最低价出租,一年可获利50万。

4、园区以往每年观光采摘可获利20万，园区建好后将会翻一翻，达到40

万.园区综合年利润共计310万,预计2年收回成本,如果养老房20年一次性买断

的话，以最低价每栋15万计算，50栋是750万，我们将提前收回成本并且盈

利。

八、可行性分析

1、适应了旅游产业结构优化调整的客观要求，是旅游开发形式转型的新探

索，推进了现代旅游业和现代农业的发展，不仅拓宽了旅游资源开发的路径，而

且把农业种植、养殖、旅游、观光、采摘、餐饮、住宿、度假,休闲，养老、新

农村建设有机结合起来，加快了结构调整,提升和丰富了旅游的内涵，减少了旅

游开发的投资风险,迎合了大众消费心理.

二、计划书信息：无

三、项目进度：无

四、发布的其他项目其他项目。

五、与本项目接近的项目。

名称：农业技术专利转让

商业计划书：无.

名称：奶牛、肉牛集约化养殖及精深加工寻求投资

商业计划书:无.

名称：马铃薯淀粉精深加工生产线

商业计划书：无。

名称:玉米面寻找各地经销商

商业计划书：无

融资方案

1、公司状况分析：资本是企业的血脉，是企业经济活动的推动力.目前该A

BC公司所需要的总金额为4400万元，其中进口设备需要1400万元（按1美

元约为7元），国内配套资金需要3200万元，且公司自由资金为1000万元，

还需2400万元来投产。鉴于目前国内外的经济形势特制定两套融资方案。如下：

方案一:银行贷款是企业最便捷的资金来源,银行根据企业的信用状况相应给

予恰当的贷款，是中小企业长期资本的主要来源。ABC公司为一家中型民营高

科技公司制企业,其高新技术产品或专利项目具有广阔的市场前景,发展前途；加

之公司具有良好的信誉，过硬的产品,先进的管理经验，

一方面凭借其信用另一方面凭借其先进的技术进行贷款.将信用保证书及信

用度调查表以及公司近几年来的营业状况写成书面材料,提交贷款申请，贷款额

为1600万，贷款利率为5％.此外，金融租赁是一种集信贷、贸易、租赁于一体，

以租赁物件的所有权与使用权相分离为特征的新型融资方式.融资的公司可以将

设备委托金融租赁公司出资购得,然后再以租赁的形式将设备进行交付使用,ABC

公司与金融租赁公司签订为期6的租赁合同,租金为每年150万，届时公司就加

大力度利用租赁来的设备大批生产其高技术的产品,尽快推出市场，以获得最大

的经济效益，预计全面引进该设备后每年可盈利450万，当公司在合同期内吧

租金还清后，最终将拥有该设备的所有权，如此以来既赢得了利润又有了设备，

两全其美。

方案二：融资的公司具有领先的技术、过硬的产品、良好的信誉、先进的管

理，广阔的市场发展前景，加之产品专利技术的取得,该公司可以办理申请项目

开发贷款，贷款额为900；此外依据《中华人民共和国担保法》的有关规定，依

法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权等无形资产都可以作为质

押物。ABC公司新项目的产品研发已经取得专利授权，可以把其项目的研发产

品的专利权作为质押物，申请无形资产担保贷款,贷款额为专利权的行为只是一

种暂时性的,在转让授权书时该公司仍然可以使用该项技术，只是所有权的转让

而非使用权，银行也可以将该项技术的使用权进行出租但不能进行买卖，且出租

使用权的进而该公司拥有30％的租金占有率。

项目包装融资是指对要融资的项目，根据市场运行规律，经过周密的构思和

策划进行包装和运作的一种融资模式，它要求项目包装的创意性、独特性、包装

性、科学性和可行性。项目离不开包装,要想取得良好的经济和社会效益，必须

做好项目的包装。