飘窗是什么意思

房⼦的“⾯积”有什么类型

买房⽆外乎地段、价格、配套、⾯积。尤其是⾯积，这个词整天挂在置业顾问的嘴边，再加⼊⼏个前缀，⽴马令购房

者们迷糊起来，本⽂就为⼤家⼀⼀详解。

⼀、从⼤的⽅⾯来说

每个楼盘都有占地⾯积和建筑⾯积两个指标。

我们经常说到的容积率，就是这两者的⽐值。

⼆、说完⼤的，下⾯来讲讲⼤家真正关⼼的

当然就是这些，诸如：房本建筑⾯积、公摊⾯积、得房率、套内⾯积、赠送⾯积、实际使⽤⾯积的内涵。

举个例⼦：

你家的得房率是80%，有20平的公摊⾯积——由整栋楼的产权⼈共同所有的整栋楼公⽤部分的建筑⾯积。这20平

摊到了：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道⾛廊、公共门厅、垃圾道、共⽤墙体……

在现⾏的建筑设计规范中规定：

1.⼊户花园以及没有封闭的阳台算⼀半⾯积;露台是完全赠送的;

2.地下室净⾼满2.1⽶算⾯积，低于2.1⽶不算⾯积;

3.飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算⾯积，落地飘窗净⾼⾼于2.1⽶才会算⾯积;

4.阁楼净⾼满2.1⽶部分算⾯积，不满不算⾯积。

要注意的是，赠送⾯积不属于产权⾯积。开发商通常不会将赠送⾯积写⼊购房合同，购房者交房后遇到赠送⾯

积“缩⽔”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理⼒争的依据。

另外，在有赠送⾯积的户型⾥，开发商爱⽤“实际得房率”来替换“得房率”的概念，要注意区分。

在中国的⼤部分城市买房，说的都是建筑⾯积。但个别城市买房直接以套内⾯积为单位，⽐如重庆，你买100平

的房⼦，合同⾥写的直接是套内⾯积。当然，这只不过是说法不同⽽已，⽺⽑始终需要出在⽺⾝上，计算⼝径不同罢

了。