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房屋买卖合同样本

更新时间:2023-03-13 12:53:34 阅读：评论：0

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2023年3月13日发(作者：新生婴儿拉稀怎么办)

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房屋买卖合同范本15篇

房屋买卖合同范本1

出卖人（以下简称甲方）：__________

住所：_________________________

法定代表人：____________________

买受人（以下简称乙方）：__________

住所：_________________________

法定代表人：____________________

保证人（以下简称丙方）：__________

住所：_________________________

法定代表人：____________________

鉴于：甲方已经进行了企业改制，原国有投资全部退出，为

盘活有效资产，甲方决定将拥有产权的坐落于

____________________房屋（总建筑面积

_________________________平方米，房屋结构为框架，详见本

协议附件1《房屋产权证书》）依法转让给乙方乙方为公司业务

拓展的需要，有意购买甲方拥有产权的上述房屋丙方为甲方的实

际控制人及大股东，就甲乙双方前述房屋买卖行为，愿意作为甲

方的保证人，向买受人乙方承担连带保证责任。

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为此，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法

律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、诚实信用的基

础上，经友好协商，于_____年_____月_____日于

_______________达成如下协议，以资各方共同遵守。

第一条房屋基本情况

1、乙方购买甲方坐落于__________市_______________区

_____路_____号的_____大楼_____层房屋，经房地产产权登记机

关测定的建筑面积为_______________平方米。房屋结构为钢

混。详见本协议附件1。

2、该房屋所有权证号为房权证河东字第号。土地使用权方

式为划拨，土地使用权证号为_______________号，土地使用权

面积为__________平方米。

3、该房屋四至界限：东至南至西至北至。

4、随该房屋一并转让的附属设备、设施和房屋建筑设计、

装饰及施工图等资料（见本协议附件2）。

5、房屋目前使用情况：

第二条房屋转让价格

该房屋整体转让价格为人民币_______________万元（大写

_______________人民币）。该价格不包括办理房屋及土地过户交

易手续所需的各种费用，该房屋转让过户交易发生的各项税费

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（含土地变性需要缴纳的土地出让金）由甲、乙双方平均分担，

但甲方对本协议项下的房屋与其他厂房分户手续的办理费用由甲

方自行承担。

第三条付款方式

1、甲乙双方将办理房屋产权过户的手续递交相关部门并被

依法受理，且根据甲方指定的第三人与乙方签订的《房屋抵押合

同》（详见附件8）之约定在甲方指定的第三人办理完毕房产抵

押登记手续、乙方取得《房屋他项权证》后，乙方向甲方支付买

卖房屋的定金人民币420万元（占总房款的20%，可以折为购房

款），同时，乙方另行支付甲方购房款420万元，即总房款的

20%

2、在甲乙双方办理完毕本协议项下房屋及土地的过户变更

登记手续，乙方依法取得房屋的产权证和土地使用证（该两证根

据房管部门的规定可能合一，下同）等房屋产权手续后，3日内

向甲方支付房款人民币840万元，即总房款的%

3、乙方在取得上述房屋产权手续并在双方实际办理完毕全

部房屋交接手续后3日内，乙方向甲方支付房款人民币万元，即

总房款的15%

4、剩余总房款的5%为乙方暂扣的甲方保证金，在乙方进住

本协议项下的房屋年月后，如果房屋无严重的建筑质量问题及房

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屋权属瑕疵等问题，乙方一次性支付给甲方。

第四条交房方式

自本协议签订之日起40日内（该时间越短越有利于买方利

益的保护，毕竟占据房子会掌握主动，因此，建议将此时间尽量

缩短，最好在第一次付款后就能进驻），甲方将本协议项下的房

屋腾空并交付给乙方占有并使用，甲方应同时将本协议附件2记

载的该房屋的附属设备、设施和房屋建筑设计、装饰、消防及施

工等图纸资料一并交付给乙方。

第五条甲方承诺条款

1、甲方承诺：对于本协议项下房屋的房屋具有所有权，并

没

有任何出租，也没有任何其他的共有权人，同时，对于该房

屋的出售，没有任何享有优先购买权的人，该房屋之上没有设定

任何诸如抵押等他项权利，该房屋也不存在任何诸如法院查封等

权利处分受到限制的情况，否则，甲方将承担全部责任。

2、甲方承诺：对于本协议项下房屋（含所属土地）过户手

续办理完毕之日前的气、水、电、电话、有线电视、网络使用

费、卫生费等实际发生的费用及物业费用等应该由甲方承担的费

用由甲方承担。甲方承诺在过户手续办理完毕之日与乙方办理前

述费用的确认及相关缴费权证的交接手续，并根据前述承诺承担

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交接之日前的费用。

3、甲方承诺：由于土地红线距离本协议项下房屋太近，甲

方

同意在该房屋周边划出约300平方米土地提供给乙方永久使

用，甲方不收取任何费用，但乙方应承担国家规定的有关税费，

如遇国家征地等土地的收益权属甲方对划出归乙方使用的该部分

土地，乙方可以采用砌制围墙、架设栏杠、栅栏等方式对该部分

土地与甲方的其他土地进行分割，并对该土地享有相对独立的使

用权。甲方如果以后处置其他房屋及土地，应该与受让人讲清楚

关于前述土地的使用情况并保证受让人也同意乙方继续使用。

对于前述范围的土地，甲乙双方将对现场进行丈量后做出补

充协议，并作为本协议的附件。

第六条甲方的违约责任

1、甲方没有及时根据本协议第四条的约定及时将房屋腾空

并交付乙方，或者没有一并转移或者房屋的附属设备、设施和房

屋建筑设计、装饰、消防及施工等图纸资料的，甲方应双倍返还

乙方定金，并应继续履行本协议。

2、在本协议生效后，甲方应配合乙方及时向房地产产权登

记机关申请办理房地产权属转移手续。在本协议履行过程中，如

果有可归责于甲方的原因导致本协议项下房屋（含土地）的过户

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变更登记手续不能及时办理完毕的，甲方应该双倍返还乙方定

金，并赔偿迟延办理过户手续期间乙方已经支付房款的利息，按

照日万分之二点一的标准计付，并应继续履行本协议。

3、在协议履行过程中，如果甲方出现恶意违约，不再履行

本协议，或者明示毁约，甲方应双方返还乙方定金，并承担乙方

已经支付房款的利息，该房款按照日万分之二点一的标准计付，

此外，甲方还应该赔偿乙方的可得利益损失，该损失包括但不限

于甲方违约时该房屋之市场价与双方约定的协议价之差价部分。

4、如果出现本条第1款、第2款的情况，乙方可以给予甲

方

一定的宽限期，超过宽限期甲方仍然不履行相应义务的，视

为甲方根本违约，乙方可以单方解除本协议，并根据本条第3款

的规定追究甲方的违约责任。

5、如果甲方违反了其于本协议第五条第1款约定的承诺，

致

使协议不能履行或者协议目的已经不能达到的情况下，乙方

可以单方解除本协议，并按照本条第3款的规定追究甲方的违约

责任。

6、如果甲方违反了其于本协议第五条第2款、第3款约定

的承

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诺给乙方造成损失的，甲方应赔偿因此给乙方造成的全部损

失。

第七条乙方违约责任

乙方未按本协议第三条约定的时间付款，甲方有权按累计应

付款

向乙方追究违约利息，逾期付款的利息按照日万分之二点一

的标准计算。逾期付款超过天，乙方向甲方支付违约金共计元

整，协议限期继续履行。若乙方在天内仍未继续履行协议，乙方

向甲方支付违约金共计_______元整，协议终止，乙方将房屋退

还给甲方。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经

济损失与违约金的差额部分由乙方按实际损失赔偿。

第八条其他约定事项

本协议房屋转让，该房屋所属土地使用权利随之转让。由于

本合

同签约时该房屋所属土地的性质尚没有变性，即没有从划拨

用地变为出让用地，因此，甲方应该在签约后及时办理土地出让

手续。如果由于甲方的原因导致土地没有及时变性影响了房屋过

户变更登记手续的办理，视为甲方违约，并按照第六条第3款的

约定向乙方承担违约责任。

第九条如非甲方原因致使乙方未实际取得买卖房屋的产权，

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且乙方已支付了房屋的部分或全部款项，甲方应在乙方提出解除

协议之日起七日内返还乙方购房款项，在退还该款项时根据实际

占有乙方款项的时间按照同期银行贷款利息支付乙方房款利息，

并按照日万分之二点一的标准向乙方支付补偿金。（增强对买受

人权益的保护）

第十条保证条款

1、保证人丙方对乙方承担连带保证责任，保证范围为本协

议项下甲方应承担的全部责任，保证期间为甲乙双方办理完

毕本协议项下房屋（含土地）过户变更登记手续后两年。

2、丙方的保证责任，在甲乙双方对本协议做出任何修改、

补充或者变更后仍然继续有效。

第十一条本协议中未规定的事项，遵照中华人民共和国有关

法律、法规和政策执行。

第十二条本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方友好协商

解决。协商不成的，甲乙双方均可向协议项下房屋所在地的人民

法院提起诉讼。

第十三条本协议三方签字并盖章之日起生效。

第十四条本协议一式六份，甲乙丙三方各执一份，其余份数

留于办理权属转移手续等用。各方所执协议均具有同等法律效

力。

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甲方：_______________（签章）

法定代表人签字：__________

乙方：_______________（签章）

法定代表人签字：__________

丙方：_______________（签章）

法定代表人签字：__________

签订日期：________年____月____日房屋买卖合同范本2

甲方(卖方)：______________乙方(买方)：______________

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：

一、甲方自愿将坐落在

__________________________________________________房产出

卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给

乙方。(附平面图)

二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写

_____________________________________,即人民币小写

_____________。

三、乙方在签订本合同时，支付定金，即小写

________________。

四、乙方支付定金之日起_________个月内，向甲方支付首

付款(定金从中扣除)。

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五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用

权。

六、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产

公证手续，待房产公证到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部

房款余额。

七、甲方应在公证前将该房产交付乙方届时该房产应无任何

担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用无欠账，如电话费、水

电费、入网费、有线电视费等。

八、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方

支付______元的违约金一方如不能按规定交付房产或按规定支付

房款，每逾期一日，应向对方支付______元罚金，逾期30日视

为毁约。

九、附加条款：

1._________________________________________________

十、本合同一式三份，甲乙各一份，公证一份,具有同等法

律效力，自双方签字之日生效。

甲方(卖方)：___________(印)身份证号：___________住

址：___________电话：___________

___________年___________月___________日

乙方(买方)：___________(印)身份证号：___________住

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址：___________电话：___________

___________年___________月___________日房屋买卖合同

范本3

甲方（出卖方）：

乙方（买受方）：

丙方（中介方）：某某房地产经纪有限公司

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管

理法》及其他相关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、

自愿和协商一致的基础上，就甲、乙双方共同委托丙方从事房地

产经纪事项达成一致意见，特订立如下协议：

第一条房屋信息描述

甲方自愿出售的房屋（以下简称该房屋）位于。该房屋用

途为，建筑面积为平方米（以该房屋产权证标注面积为准）。

该房屋已依据国家有关规定取得产权证书，所有权证号为字第

号，所有权人为。乙方对该房屋已做充分了解，并愿意购买。

第二条房屋交易价格

甲、乙双方确认该房屋交易价格为每建筑平方米人民币

元，总价款合计为人民币元（大写元整）。

第三条与该房屋交易相关的费用

与该房屋交易相关的费用按国家和北京市有关规定执行，由

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甲、乙方承担，由丙方代收代缴。经甲、乙双方确认。

若乙方需要向银行贷款，则乙方还应支付保险费、评估费和

律师费，该费用在评估报告完成并确定后仍应由丙方代收代缴。

第四条委托事项和服务费

甲、乙双方共同委托丙方为其提供促成房屋买卖、代办房屋

产权过户等服务。甲、乙双方应向丙方支付相应服务费。经甲、

乙双方确认。

若需要从银行贷款，则乙方委托丙方为其提供__银行贷款服

务。乙方应向丙方支付相应服务费，并经乙方确认。

第五条定金支付

甲、乙双方已达成该房屋买卖意向，在签订本合同当日，乙

方需向丙方支付相当于房屋交易价格10%的购房定金，计人民币

元（大写元整），甲、乙双方同意该定金自支付于丙方时起视为

定金已支付。在支付定金同时，甲方应将该房屋的产权证、身份

证等相关证件的原件交付于丙方。

第六条付款方式

甲、乙双方商定以下列第种方式付款：

（一）一次性付款

1、在丙方通知乙方立契过户七个工作日内，乙方应将该房

屋交易所需款项（包括该房屋交易价格、与该房屋交易相关的费

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用以及服务费）共计人民币元（大写元整）

交付于丙方（此时已付定金自动转为房款）；

2、在办理完该房屋立契过户手续后七个工作日内，丙方将

该房屋交易价格的70%交付于甲方，计人民币元（大写元

整）；

3、在办理完该房屋交付手续后三个工作日内，丙方在扣除

甲方应付税费及服务费（共计人民币元整）后，把剩余房款交

付于甲方，计人民币元（大写元整）。

（二）银行贷款

1、在该房屋评估报告作出后第三个工作日，乙方应将该房

屋的首付款（该房屋交易价格减去银行实际贷款额）以及与该房

屋交易相关费用和服务费交于丙方（此时已付定金自动转为房

款）；

2、在银行放贷手续完成后，由丙方配合甲方持相关证件、

材料办理70%的房款；

3、在办理完该房屋交付手续后三个工作日内，丙方在扣除

甲方应付税费及服务费（共计人民币元整）后，把剩余房款交

付甲方，计人民币元（大写元整）。

第七条房屋交付

（一）甲方应在办理完立契过户手续之日起五个工作日内

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将该房屋交付给乙方。

（二）该房屋交付当日，甲、乙双方均需到场。待该房屋

交付完毕后，甲、乙双方应签订《物业交割单》。

（三）该房屋交付前，因该房屋所产生的各项费用如：

水、电、煤气、物业、供暖等费用，由甲方承担；该房屋交付并

签订《物业交割单》后，因该房屋所产生的各项费用如：水、

电、煤气、物业、供暖等，由乙方承担。该房屋交付时，甲方应

提供上述费用交纳的单据。（三）如该房屋原产权单位要求立

契过户前签订物业、供暖协议并提前预付物业、供暖费用的，乙

方应按照原产权单位要求办理。

（四）甲方交付该房屋的装修、设备状况应符合国家标

准。

第八条甲、乙、丙三方义务

（一）甲方义务

1甲方应保证该房屋无抵押、无查封、无产权纠纷和债权债

务纠纷，由此而引起的法律及经济责任由甲方自行承担。甲方承

诺对该房屋权属证件的合法性、真实性和有效性负全责。

2甲方应保证该房屋交付时符合国家规定。

3甲方应及时提供该房屋办理产权过户手续过程中所需要的

相关证件及材料的原件和复印件，并保证在办理过户交易手续时

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按时到场。

（二）乙方义务

1签订本合同的同时交付定金。

2提供该房屋过户交易和银行贷款时所需的相关证件及材料

的原件和复印件，并保证在办理过户交易手续时按时到场。

3若乙方申请银行按揭贷款，需及时向丙方提供贷款所需资

料。

（三）丙方义务

1见证并监督本合同的执行。

2代办该房屋过户、贷款的相关手续。

3代收甲、乙方支付的定金、房款，并按本合同第六条中约

定的方式向甲方支付房款。4甲、乙双方发生违约或争执等情

形时，应出面予以协商；协商无效时，应采取中立态度，并证明

事实。

第九条违约责任

（一）乙方支付定金后，若甲方悔约，不将上述房屋出售

给乙方，甲方同意按上述定金额赔偿乙方，甲方仍应支付丙方相

当于该房屋成交价2。5%的违约金，丙方将乙方已付定金如数退

还；若乙方违约，不购买该房屋，则无权要求返还已付定金，该

定金归甲方所有，乙方仍应支付丙方相当于该房屋成交价2。5%

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的违约金。三方对此条款均无异议。

（二）若甲方逾期交付该房屋，则每逾期一日，甲方均应

按该房屋价格的万分之五向乙方交付违约金，逾期超过十个工作

日，乙方可解除本合同，甲方将乙方已付房款退还，并按本条第

（一）款中的甲方悔约条款处理。

（三）若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均应按逾期款

的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过十个工作日，甲方可解

除本合同，甲方将乙方已付房款退还，并按本条第（一）款中的

乙方悔约条款处理。

（四）在办理立契过户和银行按揭贷款过程中，若因甲、

乙任何一方单方延误而致使其他方遭受损失，则视为延误方违

约，按本条第（二）款和第（三）款处理。

第十条合同的终止与解除本协议履行期间，因不可抗力或

国家政策调整，致使本合同无法履行或虽能履行已无实际意义

时，本协议自行终止，三方互不承担责任，甲方在本协议终止后

三个工作日内将已收房款全额退还，丙方则应将甲、乙双方提交

的所有证件及相关资料退还。

第十一条解决争议的方式

本合同在履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不

成的，双方同意按以下第种方式解决：

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（一）提交某某机构仲裁；

（二）任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十二条本合同附件作为本合同不可分割的部分，具有同

等法律效力。

第十三条对于未尽事宜，甲、乙、丙三方可签订补充协

议。

第十四条本合同一式三份，三方各持一份。

甲方：乙方：丙

方：

身份证号：身份证号：身份

证号：

通信地址：通信地址：通信地

址：

邮政编码：邮政编码：邮政

编码：

联系电话：联系电话：联系

电话：

委托代理人：委托代理人：委托

代理人：

联系电话：联系电话：联系

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电话：

签字日期：签字日期：签字日

期：房屋买卖合同范本4

出卖人(甲方)：

身份证号码：

通讯地址：

联系电话：

法定代表人：

业务代理人：

代办人身份证号/执业证号：

联系电话：

通讯地址：

统一社会信用代码：

经纪机构备案证明号：

买受人(乙方)：

身份证号码：

通讯地址：

联系电话：

委托代理人：

法定代表人：

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证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】

证件号：

通讯地址：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地

产管理法》、《经济适用住房管理办法》(国发[20__]24号)及其

它法律、法规之规定，依据地区关于保障性住房上市交易转让的

相关规定：甲方所购保障性住房业已具备上市出售条件。买受人

和出卖人在平等、自愿的原则下，达成如下条款，望共同遵守。

第一条标的房屋

1、权属与坐落

甲方同意将坐落在省市区(市)路幢单元户的经济适用住房/

安置房住房(房屋所有权证号：土地使用权证号;或不动产统一登

记号：;土地性质为：划拨;规划用途为：);房屋结构为，于竣

工，建筑面积共平方米，(含地下室平方米、阁楼平方米)出售给

乙方。该房产建筑面积的计算以土地房屋权属证书记载为准。

2、房屋权利状况承诺

(1)出卖人对该出卖房屋享有合法权利;

(2)该房屋没有出售给除本合同买受人以外的其他人;

(3)出卖人对标的房屋未抵押、未出租。

(4)该房屋没有司法查封或其他限制转让的情况;

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(5)甲方承诺所出售的保障性住房，其购买期限已满年，符

合地区关于保障性住房上市交易的资格条件，房屋出售后所需另

行向政府部门补交的土地收益金等费用，由甲方承担。

(6)房产经纪人特别承诺，就本合同交易标的房屋，已征求

地区房屋管理部门意见，已取得经纪该房屋的同意。

(7)乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房

屋。

3、如该房产权利状况与上述情况不符，特别是不符合甲方

承诺之保障性住房上市交易条件，导致不能完成房屋所有权转移

登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通

知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还

买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日

起，按照__________%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准

利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付以下

第种方式的赔偿金：

(1)已付房价款一倍;

(2)买受人全部损失。

第二条计价方式、价款

出卖人与买受人按照下列第种方式计算该房地产价款：

(1)按照套内建筑面积计算，该房地产单价为每平方米人民

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币元，总价款为人民币(大写：)(￥元)。

(2)按照建筑面积计算，该房地产房单价为每平方米人民币

元，总价款为人民币(大写：)(￥元)。

(3)按照套计算，该房地产总价款为：人民币(大

写：)(￥元)。

(4)按照计算，该房地产总价款为。

第三条付款方式及期限

1、签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币(大

写：)(￥元)，该定金于【本合同签订】【交付首付款】

【_______】时【抵作】【_______】房屋价款。

2、买受人采取下列第种方式付款：

(1)一次性付款。买受人应当在年月日前支付该房屋全部价

款。

(2)分期付款。买受人应当在年月日前分期支付该房屋全部

价款;首期房价款人民币(大写：)(￥元)，应当于年月日前支付;

以后各期分别于每月日支付该期款项(大写：)元(￥元)。

(3)贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【____】。买

受人应当于年月日前支付首期房价款人民币(大写：)(￥元)，占

全部房价款的%。余款人民币(大写：)(￥元)向(贷款机构)申请

贷款支付。

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(4)其他方式：_____________。

3、双方约定全部房价款存入以下账户：

账户名称为：

开户银行为：

账号为：

第四条房屋交付期限

1、甲方应于接收到第期购房款后日内，将房屋交付给乙

方。

2、甲方在交付乙方房屋时，如建筑面积发生变化，按国家

的有关规定执行，实行长退短补。

第五条费用结算与维修基金

1、甲、乙双方同意，在房屋实际交付之日前，根据有关规

定应交付的与房屋有关的费用(包括水、电、煤气、供暖等)由甲

方负责缴付;若甲方未按约定缴付所产生的后果由甲方负责，与

乙方无关。

2、双方一致同意，房屋所占用范围内的土地使用权及共用

部位维修基金本息随本买卖合同之主物一并转移给乙方。买方与

毗邻房产共同享有使用住房共用部位共用设施设备(如走廊、梯

级、通道、供电、供水、排水、共用天线等系统)。住房共用部

位共用设施设备的维修按《住宅专项维修资金管理办法》执行。

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第六条产权登记及税费承担

1、甲方承诺交易标的房地产符合上市交易条件，并于房屋

交付后的日内，协助乙方办理不动产产权转移登记。产权转移登

记费用由乙方负担。但依照本协议第一条房屋出售后所需另行向

政府部门补交的土地收益金等费用，由甲方承担。因出卖人原

因，致使买受人不能取得房屋转移登记的，买受人有权通知出卖

人解除合同。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退

还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日

起，按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算

给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权

登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出

卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金。

2、甲、乙双方在办理上述房屋买卖交易过户手续时所需交

纳的税费，由甲乙双方按本地房产管理部门的规定承担。

第七条违约责任

本合同签订后，甲乙双方应忠实履行合同义务，遵守相关国

家法律和法规规定。违反合同约定的一方，应当依据本合同及

《民法典》相关规定，承担包括但不限于继续履行或解除合同、

定金罚则、违约金责任、赔偿损失等相关违约责任。

乙方不能按期向甲方付清购房价款或甲方不能按期向乙方交

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付房屋，每逾期一日，由违约一方向对方支付购房价款万分之的

违约金。任何一方逾期日以上未履约的，视为悔约，守约方有权

通知对方解除合同，并按照合同交易价款的30%向违约方主张违

约金，并依法主张相应的损失赔偿责任。出卖人不解除合同的，

买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金。

第八条风险负担

本合同生效之日起，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债

务等，由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经

济损失，由甲方负责赔偿。乙方取得合同标的房屋登记过户前，

甲方不得以该房屋另行转让或设定财产抵押，甲方因涉及司法强

制执行，标的房产被查封、冻结、拍卖的，乙方依据本合同和相

应付款凭证，自取得交付之日起，依据国家相关法律规定，取得

物权期待权，甲方应予积极配合。

第九条买卖双方应共同遵守

市保障性住房上市交易的有关政策及规定，双方如在合同履

行中发生争议，应本着友好精神，协商不成，选定下列种方式解

决(不选的划除)

(1)向仲裁委员会申请仲裁。

(2)向该房屋所在地人民法院起诉。

第十条其他事项

第25页共66页

本合同未尽事宜由甲、乙双方另行在本合同的补充条款中加

以明确。就本合同未尽事宜订立的补充条款，为本合同不可分割

之一部分，与本合同具有同等效力。

第十一条本合同及补充条款经甲、乙双方签章后生效。本合

同连同附件一式三份，甲、乙双方各执一份，房产交易管理部门

一份，均具有同等效力。

甲方(签章)：乙方(签章)：

年月日年月日

甲方代理人(签章)：乙方代理人(签章)：房屋买卖合同范

本5

甲方：（房屋卖方）

身份证号码：

乙方：（房屋买方）

身份证号码：

经甲乙双方平等协商，就甲方所有的房屋一套（以下简称

“房屋”）卖给乙方，本着平等互利、公平交易原则达成以下合

同：

一、房屋情况房屋坐落于____区路号栋单元，建筑面

积平方米。此房屋在本次房屋买卖前系甲方所有，在本次房屋

买卖前此房屋所有费用（包括房屋集资款或购房款、所产生的税

第26页共66页

费、水电气搭户费、大修基金等）由甲方承担，或由乙方在交易

款中扣除代为交纳。该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋

一并转让，该房屋的相关权益随该房屋一并转让。甲方保证已

如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设

定担保、抵押、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

二、本房屋价款元（大写：元整）。在签订本合同之日由乙

方付款元（大写：元整），余款元（大写：元整）在甲方本房屋

房产证过户给乙方____日内付清。此次房屋买卖产权过户费用由

乙方承担。付款以甲方收据或银行转账凭据为凭。

三、签订本合同乙方第一次付款之日，甲方应向乙方交付本

房屋的钥匙、甲方购房合同、甲方交纳房款凭据及相关票据资料

等。

四、本房屋产权证办理两年后（随国家相关政策及时调

整），甲方应在一个月内积极配合乙方办理本房屋产权过户手

续。如甲方有意推诿或超出一个月视为甲方违约，乙方可提出退

房，甲方应按违约时房屋市价、装修费用、家具电器和违约金

元（大写：元整）赔偿给乙方；如乙方在办理产权过户____日

（48小时内）不能付清余款，视为乙方违约，甲方可收回房屋

所有权另行处置，房屋装修损失和相关费用由乙方自行承担。

五、如遇国家政策调整，发生不可逆转的39;情况至本房屋

第27页共66页

不能过户到乙方名下，乙方承担相关风险，甲方不承担责任。

六、如在过户前甲乙双方当事人发生意外，至使其不能履行

或偿失履行能力，可由其继承人或代理人继续执行本合同。

七、本合同一式叁份，甲乙双方各执一份，司法公证处留存

一份，双方签字和司法公证处公证后生效。

甲方：

乙方：

________年____月____日

________年____月____日房屋买卖合同范本6

委托人:(以下简称甲方)

居间人：(以下简称乙方)

依据国家法律、法规有关规定，双方在自愿、平等和协商一

致的基础上，就居间方接受委托人的委托，促成委托人与卖方订

立《房地产买卖契约》，并完成其他委托的服务事项达成一致，

订立本合同。

一、委托事项：

委托人授权居间人为办理购买本合同第二条所要求的房屋各

项事宜。

二、委托人购买房屋的具体要求：

1、地段;

第28页共66页

2、面积：

3、套型：

4、结构：

5、朝向：

6、楼层：

7、装潢：

8、建筑年限：

三、希望购房金额：

1、希望购房金额应在元至元之间。

2、支付方式：。

四、居间期限：

自年月日起至年月日止。

五、报酬及支付方式：

居间人促成委托人与卖方签订《房地产买卖契约》时，委托

人一次性向居间人支付合同标的物成交总金额的%作为服务报

酬。委托居间人办理房产过户手续则与青海省产权交易市场另行

签订《代理办证协议》。

六、合同的变更与解除：

1、委托人或居间人就解除合同协商一致;

2、因不可抗力致使不能实现合同目的。

第29页共66页

七、违约责任：

(一)委托人有下列情形之一的，应承担违约责任：

1、本合同存续期间，委托人不得私下与经居间人居间的卖

方达成房屋买卖交易，损害居间人利益，否则视为违约，委托人

应向居间人一次性支付委托标的物销售总价%的违约金;

2、《房地产卖契约》订立后，委托人即向居间人支付报酬，

委托人与居间人之间的合同履行完毕;若委托人拖延或不予支

付，视为违约，委托人应向居间人一次性支付委托标的物销售总

价%的违约金;

3、签订《房地产买卖契约》后若委托人委托居间人办理房

屋按揭、贷款等业务，不按照银行规定向青海省产权市场交付按

揭、贷款手续资料，视为违约委托人应向居间人一次性支付委托

标的物销售总价%的违约金。

(二)居间人有下列情形之一的，应承担违约责任：

1、在合同存续期间，与他人私下串通，损害委托人利益

的，居间人按照合同约定的委托标的物销售总价的%支付给委托

人;

2、在合同存续期间，违反服务约定手去看房费的，居间人

按照合同约定的委托标的物销售总价的%支付给委托人;

3、在合同存续期间，赚取差价，损害委托人利益的，按照

第30页共66页

合同约定的委托标的物销售总价的%作为违约金支付给委托人。

八、委托人同意按青海产权交易市场交易流程支付标的物销

售总价的3%斡旋金或元不高于标的物销售总价的20%作为定

金，委托人与卖方签订《房地产买卖契约》后，居间人代收的斡

旋金转为定金，定金冲减购房款。

九、其它约定事项：

十、合同附件：

委托人在本合同存续期间所签订的相关文件，如《房地产买

卖契约》、《带看确认书》、《《定金同意书》《青海产权交易市场专

用收据》，均为本合同附件。委托人如不履行确定义务，应当依

本合同承担违约责任。

十一、解决争议的方式：

本合同在履行的过程中如发生争议，由双方当事人协商解

决，或向当地消费者协会申请调解。协商或调解不成的，按下列

第种方式解决;

1、提交仲裁委员会仲裁;

2、依法向居间人所在地人民起诉。

十二、本合同自双方签字或盖章后生效。

十三、本合同一式三份，合同双方各执一份，青海产权交易

市场留档一份。本人明白并同意遵守本合同书之约定内容。

第31页共66页

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：

_________

_________年____月____日_________年____月____日房屋

买卖合同范本7

根据国家有关法律、法规和本市相关规定，甲（卖方）乙

（买方）丙（中介）三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就

丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，

并完成其他服务事项达成一致，订立本合同。

该条是合同的目的。由委托出售方、买受方、中介方三方签

署。保证三方权利义务明晰，有助于中介的阳光操作。

注意：三方当事人必须使用与其身份证（或营业执照）一致

的姓名（名称）

第一条标的基本情况及价款

该条内容是对房屋基本状况的描述。其中所有权人、共有

人、房屋座落、丘号、产权证号、建筑面积、土地证号、房屋来

源的填写内容须与产权证与土地使用证所载一致。其中要注意在

权证上不列名的共有状况。如夫妻共有，房改房中的家庭共有。

受托方应要求委托人如实提供情况，并取得共有人的书面同意。

第二条委托事项

第32页共66页

1、甲方委托丙方出售_______________以上房产，并代办

_______________等相关事宜（①产权转移②房屋交付③房款拨

付）

2、乙方委托丙方购买_______________以上房产，并代办

_______________等相关事宜（①产权证②房屋交付③房款支付

④贷款⑤抵押登记⑥土地使用证）

代办事宜可以选择。可选其中的一部分或全选。买卖双方应

从其从其各自利益角度出发，将需委托的事项选择清楚。

第三条甲方的义务

1、保证出售的房屋权属真实，并符合国家及南京市房屋上

市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房

屋无异议。

2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相应证件

资料（material）

3、按房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，并完

好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。

4、在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线

电视、电话、物管等费用。

5、按本合同约定，按期支付佣金和代办费。

该条是法律责任所在。当事人必须知晓违背上述条款，须承

第33页共66页

担相应法律责任。

1、须将其所有房屋真实情况如实告知受托人，尤其是有瑕

疵的情况（含权利瑕疵与房屋本身的瑕疵），如是否有查封等情

况，所以应慎重对待。

2、尤其是提供资料（material）应真实。

3、是按原先约定的房屋状况交付。

4、户口应及时迁出，水、电、气、有线电视、电话、物管

等费用最好在交易手续办结前一次结清，以避免日后再有纠纷。

5、佣金和代办费以合同约定的数额和时间交付。

第四条乙方的义务

1、按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限，支

付定金和房款。

2、根据本合同约定的委托、代办事项，按时支付佣金和代

办费用。

3、根据委托事项，乙方应于__________前将各类资料

（material）备齐交予丙方，同时将由丙方代缴的____________

（①契税②交易服务费③抵押管理费④他项权证费）等约计人民

币_______________元交予丙方。丙方将与乙方按实结算，多退

少补。

第1、2款为乙方必须履行的法律义务。第3款备齐资料

第34页共66页

（material）的时间乙方必须明确承诺。需代缴的费用也须根据

需要选择清楚，并将总额填写正确。丙方在接受费用时务必开具

收据或收条，据此可与最后结算的凭据相对应。

第五条丙方的义务

1、认真履行甲、乙方委托的事项，亲自完成甲、乙方委托

代办的各项服务。

2、丙方派______________经纪人负责该房产的居间活动，

在委托期限内办理所委托的事项。

3、根据专业知识及工作经验，丙方将所了解的标的情况如

实告知委托人，及时将委托事项办理的进展情况向委托人通报。

4、对委托人个人资料（material）予以保密，未经委托人

同意，不得向他人泄露。

5、处理委托事务取得的财产，应当及时转交委托人。

6、出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。

该条1是首先要求受托人必须亲自完成受托事项。在本合同

有效期内，非经各方协商一致不得转委托。

2是中介公司须委派具有合法的经纪人身份的本公司员工负

责该委托事项。

3是受托人应将自己所了解的有关标的状况及办理状况如实

告知双方当事人，尤其不得隐瞒已知的房屋瑕疵。

第35页共66页

4是受托人对在中介过程中所了解的委托人的个人情况与资

料（material）负有保密义务。

5是在处理受托事务中所经手的委托人的财产，应及时移交

相关委托人。6是受托人应在其经营场所公示国家规定的收费标

准，并严格按标准收取费用。

第六条房款的支付与转付

甲、乙方商议，按以下第___________种方式支付房款：

（一）根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式，双方

自行办理房款的支付。

（二）双方若将房款的转付交予丙方，则丙方将按下列方式

进行操作：

1、乙方在签定房地产买卖契约之日，将定金人民币

_______________元交给丙方保存。

2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后________个工作

日内将_____________（首期款/全部房款），共计人民币

_______________元交给丙方保存。

3、甲乙双方在完成_______________（①交易过户签字后

②乙方领取产权证后）____________日内，丙方按售房款

________%，计人民币_______________元转付给甲方。

4、待银行放贷后或乙方补足购房款后，双方完成房屋交接

第36页共66页

手续，且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有线电视、电话、

物管等费后三日内，丙方将余款一次性转付给甲方。

（三）三方约定：

该条是付款方式的约定。其（一）是双方自行结清，与受托

人无关。其（二）是由受托人转交。对该方式的四步骤可逐项按

步骤选择，即受托人先收取定金、首付款（或全部房款），再转

付首批房款（含定金），手续办完后转付余款。所有的空格须填

写明确。尤其注意在钱款的往来中，每笔均须有交付的书面手

续。尤其要注意，定金作为合同的担保，有定金罚则可适用。定

金比例不可过高。其三是三方当事人约定的其他方式。三方可自

行约定，但须明确，并可操作。

第七条房屋交付

1、甲方应在乙方领取产权证后________天内或于

200_____年_____月_____日前腾空房屋，并书面通知乙方、丙方

办理交付的具体时间。

2、若乙方在接到上述书面通知后，不按期对该房屋办理验

收的，则该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。

3、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续。甲方按合同

约定移交房屋及附属设施并保留原装潢，甲、乙方交接钥匙，签

署房屋交接单，丙方见证签字。

第37页共66页

这是委托人交付义务的规定。所有时间必须明确填写。建议

乙、丙方在接到书面通知时，及时办理交接验收。受托人在交接

单上见证时，一定要全面审看。如有出入，则及时更正。否则有

可能承担连带责任。

第八条佣金、代办费支付标准及方式

（一）丙方完成本合同约定的甲方委托和代办事项，甲方按

照下列第_______种方式计算，向丙方支付佣金和代办费：

1、按该房地产售房款_____%，具体数额为人民币_________

元。

2、按委托代办事项支付代办费计人民币___________元。

（二）丙方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方按照下

列第_______种方式计算，向丙方支付佣金和代办费：

1、按该房地产售房款_____%，具体数额为人民币

__________元。

2、代办产权证费___________元、代办土地证费

___________元、代办抵押贷款和他项权证费___________元，共

计人民币___________元。

上述费用，甲、乙方应于___________前支付给丙方。

（三）丙方根据合同约定收取佣金和代办费，未促成合同

的可收取相关费用，但不得超过国家规定的收费标准。

第38页共66页

该条为受托人收费的约定。甲、乙方按规定或交易习惯支付

佣金。按交易习惯，可以收取一方，也可按规定收取双方的。

（一）为两种方式选一确定。如没有即划去。

（二）为选1或1、2同选，但须注意的是所有的收费须列明。

尤其注意在钱款的往来中，每笔均须有交付的书面手续。

（三）是未促成合同的，所收取的费用是为促成交易而不可避免

的必要费用。

第九条违约责任

（一）三方商定，丙方有下列情形之一的应承担违约责

任：

1、无正当理由不履行合同的；

2、与他人串通，损害甲、乙方利益的；

3、故意隐瞒，提高委托标的利差；

4、其它过失影响甲、乙方交易的。

（二）三方商定，甲、乙方有下列情形之一的应承担违约

责任：

1、无正当理由不履行合同的；

2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无

法履行合同的；

3、相互或与他人串通，损害丙方利益的；

第39页共66页

4、未能按合同约定支付佣金和代办费的；

5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为。

（三）三方商定，上述违约行为方，选择下列第_________

条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方。违约方给各守约

方造成的其它经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追

偿。

1、约定违约金为___________元。

2、按标的额的_________％，计人民币___________元。

本条违约责任规定明确。三方都须共同遵守。违约金支付以

约定为准。两种方式可选择其一，但须约定清楚。但须提示的

是，如果买卖双方已选择适用了定金罚则，那么买卖双方就不可

同时再适用违约金。但与中介公司之间如无定金约定，可适用违

约金。

第十条争议解决方式

三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，也可

由工商行政管理部门调解；协商、调解不成的，按本合同约定的

下列第________项进行解决：

1、由_________仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院提起诉讼。

该条对纠纷的解决提供了工商管理部门调解的解决渠道。除

第40页共66页

此而外，也可选择，但只能选其中之一。如选1项，须明确指定

某仲裁委员会，如选择南京市仲裁委员会。须注意的是如果选择

了仲裁，则当事人放弃了向法院起诉的司法救济的权利。

第十一条其他约定

本合同如有内容变更或未尽事项，经三方协商一致后签订补

充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效

力。本合同与补充协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等

效力。

补充协议因与本合同有同等效力，因此，须三方当事人签

章。签署日期。

第十二条合同生效

本合同自甲、乙双方签字，丙方盖章后生效。本合同一式

_________份，甲、乙、丙三方各执_________份。

▲该条约定当事人签章后生效。如有一方不签章，则不生

效。

甲方：

乙方：

丙方：（签章）

身份证号码：

第41页共66页

营业执照注册号：

资质证书编号：

委托代理人：

执业经纪人：

联系电话：

执业经纪人资格证书号：

住址：

联系电话：

二o年月日房屋买卖合同范本8

本合同双方当事人：

卖方（以下简称甲方）：____（本人）（法定代表人）姓名：

__国籍：____（身份证）（护照）（营业执照号码）：______地

址：______邮政编码：______联系电话：______委托代理人：

______国籍：____电话：____地址：____邮政编码：______

买方（以下简称乙方）：____（本人）（法定代表人）姓名：

__国籍：____（身份证）（护照）（营业执照号码）：______地

址：______邮政编码：______联系电话：______委托代理人：

第42页共66页

______国籍：____电话：____地址：____邮政编码：______

第一条房屋的基本情况。

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于____；位于第______

层，共______（套）（间），房屋结构为____，建筑面积

__________平方米（其中实际建筑面积______平方米，公共部位

与公用房屋分摊建筑面积______平方米），房屋用途为______；

该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；

（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为

____。

第二条房屋面积的特殊约定。

本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测）（原产权证上标

明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产

权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关

实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积

（以下简称实际面积）为准。

该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测

面积的±____％（不包括±______％）时，房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±____％（包括

±____％）时，甲乙双方同意按下述第______种方式处理：

１、乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起

第43页共66页

______天内将乙方已付款退还给乙方，并按____利率付给利息。

２、每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调

整。３、

________________________________________________________

______。

第三条土地使用权性质。

该房屋相应的土地使用权取得方式为__________；土地使用

权年限自______年______月______日至______年______月______

日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为

__________；该房屋买卖后，按照有关规定，乙方（必须）（无

须）补办土地使用权出让手续。

第四条价格。

按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为

（币）每平方米__________元，总金额为（币）______亿______

千______百______拾______万______千______百______拾______

元整。

第五条付款方式。

乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（币）______亿

______千______百______拾______万______千______百______拾

______元整，并应于本合同生效之日起__________日内将该房屋

第44页共66页

全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。

第六条交付期限。

甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书

交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起__________日内，将

该房屋付给乙方。

第七条乙方逾期付款的违约责任。

乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾

期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二

天起至实际付款之日止，月利息按__________计算。逾期超过

________天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下

述第________种约定，追究乙方的违约责任。

１、终止合同，乙方按累计应付款的__________％向甲方支

付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经

济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。２、乙方按累计应

付款的__________％向甲方支付违约金，合同继续履行。３、

________________________________________________________

______。

第八条甲方逾期交付房屋的违约责任。

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合

同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付

第45页共66页

的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交

付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在__________个月

内按__________利率计算；自第__________个月起，月利息则按

__________利率计算。逾期超过__________个月，则视为甲方不

履行本合同，乙方有权按下列第__________种约定，追究甲方的

违约责任。

１、终止合同，甲方按乙方累计已付款的__________％向乙

方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实

际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。２、甲方按乙

方累计已付款的'__________％向乙方支付违约金，合同继续履

行。３、

________________________________________________________

______。

第九条关于产权登记的约定。

在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权

登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手

续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起

__________天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方

须在乙方提出退房要求之日起__________天内将乙方已付。房屋

买卖合同范本9

第46页共66页

卖方：__________(简称甲方)，

身份证号码：_____________________

住址：联系电话：

买方：__________(简称乙方)，

身份证号码：_____________________

住址：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地

产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、

自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，

以资共同信守执行。

第一条乙方自愿购买甲方拥有的座落在______市_____区

___________拥有的住宅房产一套，建筑面积为_____平方米，

房产证号为：，国有土地使用权证号为：，房屋的具体状况以