怎么维权

房屋出现问题业主怎么维权

在消费者购买房⼦之后⼀般都会附带着物业合同，但是在实际中很多物业和业主之间都会产⽣⼀定的纠纷。特别是在

房屋问题上有了纠纷就需要进⾏维权，那么我们应该怎么做呢?下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有

所帮助。

房屋出现问题业主怎么维权

(⼀)⾏政途径

投诉。对于有关⼩区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地政府的建设⾏政部门、消费

者权益保护协会、质量监督部门反映。对于⼩区物业管理问题，根据国务院颁布的《物业管理条例》，业主可以向物

业所在地的区、县级以上地⽅⼈民政府房地产⾏政主管部门投诉。

(⼆)法律途径

1、对当地房地产⾏政主管部门提起⾏政复议、⾏政诉讼。

2、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。违约中的“约”指购房的买卖合同、业主与物业管理公

司签订的物业服务合同。侵权中的“权”包括公民的私有财产不受侵犯的权利、业主享受优质的物业管理服务以及居住

环境的权利、公民的消费权益等⼈⾝权利和财产权利。出现这类纠纷时业主可以将纠纷诉⾄法院或直接向当地⼈们法

院起诉，请求法院依法⾏使审判权以解决纠纷。

3、提交仲裁机关仲裁。这是指业主与物业管理公司双⽅发⽣纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物

业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发⽣后⾃愿订⽴的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在

地的仲裁委员会进⾏裁决以解决纠纷。

(三)其他途径

1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和

义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，⾃愿平

等地进⾏磋商，进⽽解决管理纠纷。

2、由第三⼈调解。这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三⼈，由第三⼈来主持双⽅进⾏协商，促成

双⽅在⾃愿平等的基础上达成调解协议。⼀般调解可分为民间调解、⾏政调解和司法调解三种，⽐如可以由物业公司

所在地的⼈民调解委员会进⾏调解。

3、更换物业公司。如果以上⽅式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

按照我国⽬前的购房程序看，购房⼈要与开发商签订购房合同。同时在使⽤统⼀印发使⽤的格式房产买卖合同

时，会有买⽅同意其购置的房屋由卖⽅或买⽅的物业管理公司代管的条款。因此，购房者须受到开发商为其选聘的物

业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束，并接受其物业管理服务。因此在实践中，许多物业管理公司通常以此

为由，主张业主⽆权更换物业管理公司。

《⽆权管理条例》中明确规定⼴⼤业主有权选聘、解聘物业服务企业。选聘和解聘物业服务企业由业主共同决

定，但是应当经专有部分占建筑总⾯积过半数的业主占总⼈数过半数的业主同意。因此，作为⼩区的真正主⼈，⼴⼤

业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。

以上就是相关问题的内容，⼤家看完之后就清楚了吧。当然对于那些⽐较冲动的⼈来说特别需要了解这些，才能

是正确的做法，这样才能从法律上维护⾃⼰的合法权益，希望⼤家明⽩。如果您有其他问题，欢迎咨询店铺专业律

师。