2023年3月13日发(作者：藏红花功效与作用)项目概况
1.t项目的技术指标？
（一）规划建设用地面积：416526.00㎡
其中：可建设用地面积：263401.90㎡
绿化用地面积：153124.10㎡
（二）规划总建筑面积：467762.76㎡
其中
地上建筑面积：427902.36㎡
公寓建筑面积：199337.36㎡
酒店区建筑面积：139659,70㎡
其中：五星级酒店建筑面积：45659.70㎡
酒店式度假公寓面积：94000.00㎡
SPA及老年大学建筑面积：24178.90㎡
配套设施用房建筑面积：1356.40㎡
停车楼建筑面积：45027.00㎡
高端养老公寓面积：8400.00㎡
会所面积：10000.00㎡
地下建筑面积：39797.40㎡
（三）车位配比：
酒店区：0.4个/100㎡
公寓区:1个/户
（四）容积率：1.03
（五）建筑密度：19.10%
（六）绿地率：40%
其中一期产品：
一期产品分为：度假式公寓、产权式酒店两类，三幢；
原1、2号楼规划正在调整，将合并为一幢，15F，4部电梯，作为纯度假的公寓，面积以38㎡、48㎡为主；
原3号楼规划为产权式酒店， 21F，15部电梯，主力面积为45㎡左右；
原4、5号楼规划调整，将合并为一幢，13F，14部电梯，产权式酒店主力面积为45㎡左右，国际会议中心：集酒店、会议、休闲娱乐为一体。
区位
2.t项目的地理位置？
抚仙湖—星云湖试验区，北靠云南省省会昆明市；西接江川县、昆明市的晋宁县；南接玉溪市华宁县；东邻宜良县。抚仙湖—星云湖试验区不仅位于云南省中部地带，而且也处于昆明、玉溪、曲靖三大城市和个（旧）开（远）蒙（自）城市群的中心，地理区位的比较优势十分明显。
本次规划用地位于抚仙湖——星云湖试验区东北侧，位于抚仙湖东北岸水下古遗址旁，项目所处位置俯瞰抚仙湖，景观及区位条件良好。
3.t交通状况？
现行：
昆玉高速经澄马公路至抚仙湖40分钟；
昆石高速经澄阳公路至抚仙湖50分钟。
规划：
昆明新机场（预计2012年正式投入运营）经昆明环城高速路（预计2014年全线通车）至抚仙湖20分钟；
昆明轻轨一号线（已经纳入抚仙湖旅游改革综合试验区规划）至抚仙湖20分钟；
呈贡昆明新城经呈澄高速（已经立项）至抚仙湖20分钟；
同抚仙湖环湖公路（总长100.8公里） 构筑全方位交通网络。
4.t哪个街道办事处管？
右所镇矣旧村委会。
5.t属于哪个派出所管？
右所镇派出所。
6.t有哪些学校？医院？大型超市？大卖场？
学校：澄江县机关幼儿园，澄江县凤麓小学，澄江县第一中学，
澄江县第二中学，云南大学；
医院：澄江县人民医院，右所规划中国际顶级综合医院；
商城：新螺
蛳湾国际商贸城。
7.t项目周边配套情况？
太阳山国际高尔夫球场，悦椿度假酒店。
环境
8.t附近有什么公园？
帽天山国家地质公园，新河口景区，禄充风景区，凤山公园。
规划
9.t规划特色？园林特色？建筑特色？
规划：
结合基地自然环境、文化历史以及产品主题，形成“凤凰来仪”的空间规划理念，空间上体现基地的凤凰形态，并与抚仙湖对岸麒麟山遥相呼应，寓意“麒麟降生，凤凰来仪”之意。
园林：
主入口作为主通道以加纳利海枣作主景并形成通道感；主建筑周边主要用特色树种进行组团（红刺陵头和三角梅、变叶木的色彩组合，凤凰木和合欢的高低形态组合）；湖滨景观特色是以棕榈的片植、大王椰子的群植、假槟榔的散植整个海滨充满热带风情，园林特色达到即是旅游休闲的开敞空间，也是组团邻里的结合点。
三大特色：
香化，在项目相对平坦位置，选用花期较长、香味清新的花卉：杜鹃、桂花、三角梅、苿莉花、桅子花等进行集中布置，营造独特的氛围空间；
绿化，主要采用灌草覆盖，主要选择适应性强、根系发达的植物：杜鹃、茶梅、吊钟木槿、八角金盘、红花继木、十大功劳、南天竺、火棘、鸢尾、酢浆草、沿阶草、四季青草等合理组合，从而实现绿化的整体覆盖；
彩化，以植物的季相变化来体现丰富多样的色彩，春天垂丝海棠的粉，杜鹃花的白、红、紫、粉，夏天木棉红色的、鸡蛋花白色和红色的花蕾，秋天黄连木秋叶的红，冬天云南冬樱花温暖的粉红色，黄金榕一年四季的金黄色。
建筑：
整体建筑风格为以当地传统建筑元素为基础的，结合现代徽派建筑结构为一体的现代中式风格，同时结合地形融入干栏式建筑特征，且在体现传统建筑符号的同时融入钢构架、玻璃等现代元素，形成传统与现代的相交融。立面剖面根据不同高差, 处理成台地形式, 得以湖景的最大化, 并配合景观设计,形成台景层次丰富的空间。注意屋顶结合形式的变化,高低错落,避免形式单一。注重侧立面设计, 与主立面相呼应，借助建筑前后及上下的错动, 形成节奏韵律, 体现山地建筑特色。
以传统建筑元素为基础，构筑回归、宁静的具有一定文化品位的氛围。
10.t本项目地块宽和长度最大为多少米？
南北长度最大为1400米，东西宽度最大为720米。
11.t建筑物的最大、小间距分别是多少米？
最大间距：81米，最小间距：19米。
建筑
12.t建筑风格怎样？
以徽派建筑及云南当地建筑风格元素为主的现代中式建筑风格。
13.t商业部分能否作餐饮？排污烟道设备？
要设置餐饮，净化入地进入排污管道。
14.t建筑施工单位？
目
前暂不明确。
15.t安防配置？
目前暂不明确。
16.t外立面用的是什么材料？
外墙勒脚青色仿古砖，墙面白色外墙乳胶漆；彩色塑钢门窗、夹胶隔热玻璃。
17.t层高、楼板厚度是多少？
住宅3米，商业4-5米，板厚100毫米。
18.t是否一户一表？是否是分时记费的？
是，是。
19.t消防安全设施？
严格按国家规范要求执行。
20.t停电有无应急措施？
配备大功率柴油发电机，作为后备电源。
21.t供水系统？
市政用水系统。
园林
22.t园林特色如何？
可参与性的全省最大规模（目前）樱花谷主题景观园区；
及充满海滨热带风情的樱花谷外滩。
23.t特色景观的介绍？
项目选择冬樱花、滇樱花、垂枝樱花为主4万株，花期从十月到次年的四月，近半年时间，营造近200亩的樱花谷；
湖岸线1400米的外滩景观园区，内有多个休憩景观节点：郭沫若手迹广场，叠水走廊，金蟾望月泉，仙湖公主泉，如意台，水下探秘纪元泉，启功词祥云广场，原石滩，果岭，棕榈岛，垂钓栈台，椰岛沙滩。
24.t广场、小品、健身活动区如何？
目前暂未明确。
25.t如何维护园林植物？
达到一级养护质量标准。
26.t园林的树种、材质介绍（产地、特点等）
大王椰子：(500余株)， 热带及南亚热带地区，高大雄伟，姿态优美，四季常青，树干挺直；
假槟榔：(1500余株)，植株挺拔隽秀，叶片四季常绿，花序穗状，乳黄色，下垂，果实小、圆形，鲜红色，亦颇艳丽；
加拿利海枣：(30余株)，生长在非洲西岸的加拿利岛，单干粗壮，直立雄伟，树形优美舒展，富有热带风情；
菩提树：(50余株)，生长在西南部、以及中南半岛，树干笔直，树冠为波状圆形，具有悬垂气根，被看作圣树的象征；
滇朴：(500余株)，生长在云南，名贵树种，落叶乔木，树下可以有大的阴影区，树龄长；
小叶榕：(5000余株)，生长在台湾地区，常绿乔木，枝具下垂状气生根，树性强健，绿荫蔽天；
鸡蛋花：(100余株)，生长在美洲，落叶灌木或小乔木。小枝叶大厚，花聚生于枝顶，夏季开花，清香优雅，落叶后，光秃的树干弯曲自然，其状甚美；
三角梅：(300余笼)，生长在南美洲巴西，常绿攀援状灌木，花期很长，冬春之际，姹紫嫣红的苞片展现，给人以奔放、热烈的感受；
橡皮榕：(200余株) ，黄金榕：(5000余株)，鱼尾葵：(50余株)， 花叶榕：(3000余株)，水杉：(4000余株)，黄连木：(50余株)，冬樱花：(5000余株) ，垂丝海棠：(1000余株)，合欢：(300余株)，凤凰木：(200余株)，木棉：(100余株)，紫薇：(800余株)，石榴：(300余株)，垂柳：(1000余株)，香樟：(5000余株)，黄桷兰：(300余株)，桂花：(30余
株)。
配套
27.t周边主要配套
参考区位6、7
28.t小区内配套设施：
高尚运动休闲配套规划：约40000平方米的沙滩、湖滨游泳、皮划艇俱乐部、潜水俱乐部、沙滩排球场、网球场1个、羽毛球场1个、地掷保龄球场1个、室内恒温游泳池2个、湖滨慢跑等。
健康养生配套规划：与云南省中医学院联合打造集体检、康复理疗、中医养生、药浴、药膳为一体的健康体验基地，提供专家营养配餐、中医辅助理疗方案、健康咨询、养生讲座（如太极、五禽戏、养生操），并为业主建立健康档案。
净菜服务：项目规划净菜超市（选用当地绿色菜品进行清洗、加工、环保包装），提供临时预约、生活秘书定制净菜上门或在项目特设服务中心自由选配；
生活超市、自助银行、药店、餐饮、干洗等生活配套设施完备。
装饰设计
29.t产品的交楼标准是什么？
一期全系产品均是精装，全装全配、拎包入住。
30.t消防楼梯、过道装修标准？
严格按国家规范要求执行。
物管、安保
31.t物业管理公司？
引入全球排名前三的英国管家：第一太平戴维斯，作为项目的物业顾问。（参考销售说辞）
32.t契税、维修基金的收费标准？
契税按国家政策为准，维修基金目前暂未明确。
33.t物业管理费？
目前暂未明确。
34.t水多少钱1吨？电多少钱一度？数字电视多少钱月？网络多少钱月？
按当地具体情况。
35.t保安公司？
云南保安集团（省公安厅下属、省110接线中心）。
各合作单位介绍、设计、开发理念
36.t办理按揭的银行是哪家？
正在商谈中。
37.t有哪些合作公司共同开发这个项目？
华宇建筑设计，成都-清华坊、牧山丽景高尔夫别墅区、马鞍山•花山风景区别墅，武夷山•水名城，南京大吉•山水田园
天合景观设计，成都-蔚兰卡地亚、仁和春天大道、金河谷、悦水蓝山；
恒基工程监理，郡城•实力花园、世纪半岛。
云南中医学院。
38.t发展商？
三年前，已在西南地区拥有多个处于不同开发阶段的优质项目，
开发面积累计超过一百多万平米，在激情和梦想孕育之中，我们从川、渝拓展到云、贵，云南澄德地产诞生了！
三年励精图治，如今云南澄德地产已形成覆盖川、渝、云、贵
西南经济圈战略布局，并发展成为以房地产开发、投资、物业管理为核心板块的集团企业。
三年历程只是起点，志在成为全国房地产业百强优秀企业，我们又开始了立足云南经济圈的新长征，我们坚守“欲立而立人，欲达而达人”的核心理念，以回报客户、回报社会为己任，以全球化视野和学习心态迎接每一次挑战，以专业精神和人本关怀对待每一个细节，致力打造云南
澄德地产汇聚人才的海洋、放飞梦想的天空！
回首往昔，我们志在超越；立足今日，我们与时俱进；展望未
来，我们满怀激情！
39.t建筑施工单位及其资质，曾获得的奖项，代表作品介绍？
目前暂未明确。
工程施工
40.t什么时候开工、交付使用？
一期三通一平预计9月底动工，一期交房时间暂未确定。
41.t生活污水的处理方法？
中水处理达标用于绿化浇灌用水、道路冲洗用水。
42.t生活垃圾如何收集？
集中收集处理。
销售规定
43.t项目何时开盘？
目前暂定十月份。
44.t车库是购买，还是租用？如何收费？
目前暂未明确。
45.t有几种付款方式？定金如何？优惠情况？
按揭，一次性付款。
46.t销售价格？
目前暂未明确，可参考抚仙湖周边现有项目的价格。
47.t产权式酒店的反租率是多少？回报率是多少？
目前暂未明确，可参考抚仙湖周边现有项目。
48.t使用年限，土地使用起止日期？
白金国际五星级酒店，使用年限 40年，2011.8.30-2051.8.30；
其他用地，使用年限70年，2011.8.30-2081.8.30。
其他
49.t客户购房办按揭时用他人的名字，但办产权时想用自己的名字，可以吗？
可以办理转按业务。未办理产权证之前的转按按照新客户按揭合同办理程序一样（银行会在培训阶段提供具体办理程序），已办理产权证的转按属于二手房转让。
50.t客户的儿子未满18岁，但客户想在买房时只签署儿子的名字，是否可以？需要提供什么说明？
应分两种情况：
A.16~18岁（未满18岁）：若能出具独立经济能力的证明，可以由未成年人自行签署；
B.16岁以下：应当由其法定监护人签署。
51.t交房时，收楼时房管局实际测量面积与签订合同面积数不符合，怎么办？
按国家政策为准。
按揭问题
52.t按揭需要提供的收入证明包括哪些？
借款人及配偶的收入证明和财产资信状况；个体工商户提供营业执照、近三个月税票、其他资产证明(存款、股权、股票等)
53.t办理按揭是否必须提供婚姻证明？
办理按揭申请的客户按照房地产交易中心办理抵押登记的产权监理处要求，必须提供已婚、未婚、离婚证明。其中，已婚需提供结婚证、未婚者需提供必须是由街道办事处、有人事权的单位、国营大型企业人事管理处开具的未婚证明方可有效。离婚证必须是本人的，不能出具对方的离婚证，若提供离婚判决书，必须是原件方可有效。
54.t 办理按揭贷款申请的已婚夫妇是否都要到场办理按揭？
在办理按揭申请的审核过程中，已婚者需夫妻双方全部到场，如有任何一方在异地不能一同前往者，有如下处理方案：
一方在国外，需提供由国外律师事务所证明的委
托公证书，委托国内配偶全权办理购房事宜；
一方在国内异地，不能亲自到场办理按揭手续，需提供国内律师事务所证明的委托公证书，委托其配偶全权办理购房事宜。
55.t未满十八岁，可否办理按揭贷款申请？
未满十八岁的人士以单独名义购房不能办理按揭贷款，只能选择一次性付款或分期付款方式；未满十八岁可以加上符合条件的成年人联名购房可申请按揭贷款，但必须是以其联名符合条件的成年人为贷款申请人。
56.t以公司名义购房可申请按揭贷款吗？
原则上可以，但手续比个人申请贷款复杂很多，而且审批时间较长，建议客户不选择此类名义的申请。其具体的办理流程与所需资料要待银行落实。
57.t可否申请办理加按与减按业务？
可以办理。但需要客户经理在为业主建议按揭年限时，明确告诉客户提前还款会令业主的利息亏损，所以要为业主选择合理的按揭年限。
58.t按揭的最长年限与最高贷款额分别是多少？
按国家政策为准。
59.t发生业主按揭付款违约的处理方式怎样？
如果已经抵押贷款的客户连续三个月不供楼，银行可以解除其按揭抵押贷款合同，可以罚息、起诉、或对其房屋进行拍卖或开发商回购等方式处理。
60.t 可否办理转按业务？
不能。
其他问题
61.t夫妻一方在外地或外国如何办理按揭手续？
委托他人代办，在外地的公证机关办理委托公证或在中国驻外国的使、领馆办理委托手续。（因国籍的情况、客户所在地方的不同等，情况比较复杂，必须个案处理）
62.t客户如果不按时交纳月供款，怎么处理此种情况？
根据客户与银行签订的抵押贷款合同的约定，一般处以小额违约金或支付逾期供款利息，逾期供款超过3个月（连续）或累计逾期供款超过6个月，银行可以起诉客户、拍卖该房屋、要求发展商履行回购责任等方式处理。
