北京房屋租赁

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北京市房屋租赁合同(15篇)

北京市房屋租赁合同1出租方：_________，以下简称甲方

承租方：_________，以下简称乙方

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙

双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条

甲方将自有的坐落在_________市_________街_________巷

_________号的房屋_________栋_________间，建筑面积

_________平方米、使用面积_________平方米，类型_________，

结构等级_________，完损等级_________，

主要装修设备_________，出租给乙方作_________使用。

第二条

租赁期限

租赁期共_________个月，甲方从_________年_________月

_________日起将出租房屋交付乙方使用，至_________年

_________月_________日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：

1．擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与

他人调剂交换的；

2．利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

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3．拖欠租金_________个月或空关_________个月的。

合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租

权。

租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与

甲方协商酌情延长租赁期限。

第三条

租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式

甲乙双方议定月租金_________元，由乙方在_________月

_________日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具

由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证

的乙方可以拒付。

甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式

按下列第_________款执行：

1．有关税法和_________规定比例由甲、乙方各自负担；

2．甲、乙双方议定。

第四条

租赁期间的房屋修缮和装饰

修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检

查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明

电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。

修缮范围和标准按_________的规定执行。

甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。

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出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第_________

款办法处理：

1．按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；

2．由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支

维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交

纳的房租中分_________次扣除；

3．由乙方负责维修；

4．甲乙双方议定

。

乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租

房屋进行装

饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意

后方可施工。对装

饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：

工料费由_________方承担；

所有权属_________方。

第五条

租赁双方的变更

1．如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，

在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；

2．甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条

件下，乙方有优先购买权；

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3．乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，

甲方应当支持乙方的合理要求。

第六条

违约责任

1．甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求

的房屋，负责赔偿_________元。

2．租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违

约方负责赔偿对方_________元。

3．乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的

_________％，

以天数计算向甲方交付违约金。

4．甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。

5．乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止

转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的_________％，以

天数计算由乙方向甲方支付违约金。

6．本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，

按约定租金的_________％，以天数计算向甲方支付违约金后，

甲方仍有终止合同的申诉权。

上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证

机关的监督下进行。

第七条

免责条件

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1．房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，

甲乙双方互不承担责任。

2．因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方

造成损失，互不承担责任。

因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退

少补。

第八条

争议解决的方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，

任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向

_________市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也

可以向人民法院起诉。

第九条

其他约定事宜：_________。

第十条

本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补

充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本

合同具有同等效力。出租方（盖章）：_________

承租方（盖章）：_________

法定代表人（签字）：_________

法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日

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_________年____月____日

签订地点：_________

签订地点：_________

北京市房屋租赁合同2出租方（以下称甲方）

姓名：__________________________身份证号码：

_____________________________常住地址：

__________________________电话：

_____________________________代理人/代表人：

______________________身份证号码：

_____________________________承租方（以下称乙方）

姓名：__________________________身份证号码：

_____________________________常住地址：

__________________________电话：

_____________________________代理人/代表人：

______________________身份证号码：

_____________________________

一.租赁标的

甲、乙双方通过居间方提供的居间服务，出租及承租座落

在大连市_________区______路（街）________号_______单元

_______层_______号，权属为______________，证号：

______________，建筑面积约_______平方米的房屋（以下简称

“该房屋”）及其设备（见交接单）。该房屋由乙方_______人使

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用，租赁用途为______________。房屋具体面积与地址以房产证

及相关正式法律文书上的记载为准。

二、租赁期限

2.1租赁期限为_______个月。自_____年_____月_____日起

至_____年_____月_____日止。

2.2甲方须在本合同签字生效之日起_____日内将房屋交付

乙方使用。

2.3租赁期满，如乙方欲继续承租该房屋，须在租期届满前

_____个月以书面形式向甲方提出续租申请，甲乙双方另行协商

续租事宜。

三、租金及费用

3.1该房屋（）月（）年租金为人民币（大写）

_____________________________元，（￥____________________

元）

3.2租赁期间，甲方承担该房屋的

_____________________________________________费用，乙方

承担该房屋的

__________________________________________________费用

在本合同履行期内，如发生政府有关部门征收本合同未约定的费

用项目，与乙方使

用、居住或经营该房屋有关的费用均由乙方承担，除此之外

的费用由甲方承担。租赁期间乙

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北京市房屋租赁合同3合同编号：________

出租人（甲方）：____________________证件类型及编号：

___________________

承租人（乙方）：____________________证件类型及编号：

___________________

居间人（丙方）：____________________备案证明编号：

_____________________

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，

甲方与乙方在丙方的居间撮合下，在平等、自愿的基础上，就房

屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条房屋基本情况

（一）房屋坐落于XX市________区（县）__________街道

办事处（乡镇）_________________，建筑面积___________平方

米。

（二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证／□公有

住房租赁合同／□房屋买卖合同／□其他房屋来源证明文件），

房屋所有权证书编号：______________或房屋来源证明名称：

___________，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名

或名称：_____________，房屋（□是／□否）已设定了抵押。

第二条房屋租赁情况及登记备案

（一）租赁用途：_____________；如租赁用途为居住的，

居住人数为：_____________，最多不超过_______人。

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（二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之

日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办

理房屋出租登记手续。对多人居住的出租房屋，乙方应将居住人

员情况告知甲方，甲方应当建立居住人员登记簿，并按规定报送

服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之

日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办

理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更

的，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手

续。

居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促

和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人

员的，（□甲方／□乙方）应自订立本合同之时起24小时内到当

地公安派出所办理住宿登记手续。

租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起

30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同

备案手续。

第三条租赁期限

（一）房屋租赁期自______年____月____日至______年____

月____日，共计______年____个月。甲方应于______年____月

____日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附

件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及

___________________后视为交付完成。

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（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应

按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋

和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应

当承担的费用。

乙方继续承租的，应提前____日向甲方提出（□书面／□口

头）续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

第四条租金及押金

（一）租金标准及支付方式：__________元／（□月／□季

／□半年／□年），租金总计：人民币_________元整（￥：

___________）。

支付方式：________（□现金／□转帐支票／□银行汇款），

______押______付，各期租金支付日期：____________，

____________，______________________________。

（二）押金：人民币________元整（￥：________________）

租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费

用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如

数返还给乙方。

租赁期内的下列费用中，________________由甲方承担，

________________由乙方承担：（1）水费（2）电费（3）电话费

（4）电视收视费（5）供暖费（6）燃气费（7）物业管理费（8）

房屋租赁税费（9）卫生费（10）上网费（11）车位费（12）室

内设施维修费（13）_____________________费用。

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本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如

乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴

费凭据向乙方返还相应费用。

第五条居间服务

（一）丙方应当认真负责地为甲乙双方订立房屋租赁合同提

供机会或媒介服务，如实报告有关订立房屋租赁合同的事项，并

协助甲乙双方办理物业交验。

（二）本合同签订后（□即时／□_____日内），甲方应向丙

方支付月租金的______％即人民币_______

___元整（￥：_______________）作为佣金，支付方式：□

现金／□转帐支票／□银行汇款；乙方应向丙方支付月租金的

__________％即人民币__________元整（￥：_______________）

作为佣金，支付方式：□现金／□转帐支票／□银行汇款。甲乙

双方支付的佣金总合应不超过月租金标准。

（三）本合同签订后，如租赁双方解除、中止或变更租赁关

系的，租赁双方仍应向丙方支付所约定的佣金。

第六条房屋维护及维修

（一）甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、

消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；乙方

保证遵守国家、XX市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业

管理规约。

（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、

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设备设施处于适用和安全的状态：

1．对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理

使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙

方通知后的_____日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维

修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少

租金或延长租赁期限。

2．因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物

品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责

任。

第七条转租

除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，

方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的

行为向甲方承担责任。

第八条合同解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行

解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1．迟延交付房屋达______日的。

2．交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康

的。

3．不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。

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4．__________________________________________________。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收

回房屋：

1．不按照约定支付租金达______日的。

2．欠缴各项费用达____________元的。

3．擅自改变房屋用途的。

4．擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5．保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并

拒不赔偿的。

6．利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正

常工作、生活的。

7．擅自将房屋转租给第三人的。

8．__________________________________________________。

（五）其他法定的合同解除情形。

第九条违约责任

（一）甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金

的_____％向乙方支付违约金；乙方有第九条第四款约定的情形

之一的，应按月租金的_____％向甲方支付违约金，甲方并可要

求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。

（二）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前

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退租的，应提前_____日通知对方，并按月租金的_____％支付违

约金，甲方还应退还相应的租金。

（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损

失的，甲方应承担赔偿责任。

（四）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付

租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋

的，应按____________标准支付违约金。

（五）丙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为

的，除退还已收取的佣金外，还应赔偿由此给甲方或乙方造成的

损失。

（六）_______________________________________________。

第十条合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由三方当事人协商解决；协商不成

的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条

款或仲裁协议申请仲裁。

第十一条其他约定事项_______________________________。

本合同经三方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式_____

份，其中甲方执_____份，乙方执_____份，丙方执_____份，

________执_____份。

本合同生效后，各方对合同内容的变更或补充应采取书面形

式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）签章：________________

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委托代理人：________________________

联系方式：__________________________

承租人（乙方）签章：________________

国籍：______________________________

委托代理人：

________________________

联系方式：__________________________

居间人（丙方）签章：________________

联系方式：__________________________

经纪执业人员签字：__________________

资格注册证书编号：__________________

______________年________月________日

XX市建设委员会／XX市工商行政管理局二〇〇八年五月修

北京市房屋租赁合同4出租人（甲方）：__________________

证件类型及编号：___________________________

承租人（乙方）：__________________证件类型及编号：

___________________________

依据《中华人民共和国》及有关法律、法规的规定，甲乙双

方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条房屋基本情况

（一）房屋坐落于北京市______区（县）

________________________街道办事处（乡镇）

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__________________________________________，建筑面积

____________平方米。

（二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/□公有

住房/□房屋/□其他房屋来源文件），房屋所有权证书编号：

________________________或房屋来源证明名称：

________________________，房屋所有权人（公有住房承租人、

购房人）姓名或名称：________________________，房屋（□是

/□否）已设定了抵押。

第二条房屋租赁情况及登记备案

（一）租赁用途：________________________；如租赁用途

为居住的，居住人数为：________________________，最多不超

过人。

（二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之

日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办

理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况告

知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本

合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，

到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、

注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当

自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。

居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促

和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人

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员的，（□甲方/□乙方）应自订立本合同之时起24小时内到当

地公安派出所办理住宿登记手续。

租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起

30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同

备案手续。

第三条租赁期限

（一）房屋租赁期自_______年_______月_______日至

_______年_______月_______日，共计_______年_______个月。

甲方应于_______年_______月_______日前将房屋按约定条件交

付给乙方。《房屋交割》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并

移交房门钥匙及后视为交付完成。

（二）租赁期满或合同解除后各种日常写作指导，教您怎样

写，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、

设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用

等情况进行验收，结清各自应当承担的。

乙方继续承租的，应提前_______日向甲方提出（□书面/□

口头）续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

第四条租金及押金

（一）租金标准及支付方式：_______元/（□月/□季/□半

年/□年），租金总计：人民币_______元整（￥：

_____________________）。

支付方式：_______（□现金/□转账支票/□银行汇款），押

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_______付_______，各期

租金支付日期：______________，______________，

__________________________________________。

（二）押金：_______人民币______________元整（￥：

_____________________）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押

金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约

赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。

第五条其他相关费用的承担方式

租赁期内的下列费用中，______________由甲方承担，

______________由乙方承担：

（1）水费

（2）电费

（3）电话费

（4）电视收视费

（5）供暖费

（6）燃气费

（7）物业管理费

（8）房屋租赁税费

（9）卫生费

（10）上网费

（11）车位费

（12）室内设施维修费

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（13）_____________________费用。

本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担参

考写作网，教您怎样写。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲

方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

第六条房屋维护及维修

（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消

防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人

保证遵守国家、北京市的规定以及房屋所在小区的物业管理规约。

•

（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、

设备设施处于适用和安全的状态：

1、对屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而

导致的损耗，乙方应及时甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的

_______日内进行维修。逾期不维修的，乙方

可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，

应相应减少租金或延长租赁期限。

2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、

设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

第七条转租

除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，

方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的

行为向甲方承担责任。

20/72

第八条合同解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行

解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、迟延交付房屋达_______日的。

2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康

的。

3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。

4、

_______________________________________________________

________。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收

回房屋：

1、不按照约定支付租金达_______日的。

2、欠缴各项费用达______________元的。

3、擅自改变房屋用途的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并

拒不赔偿的。

6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正

常工作、生活的。•

21/72

7、擅自将房屋转租给第三人的。

8、

_______________________________________________________

________。

（五）其他法定的合同解除情形。

第九条违约责任

（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金

的_______%向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形

之一的，应按月租金的_______%向甲方支付违约金，甲方并可要

求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。

（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退

租的，应提前_______日通知对方，并按月租金的_______%向对

方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。

（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损

失的，甲方应承担赔偿责任。

（四）甲方未按约定交付房屋或者乙方不按约定支付租金但

未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应

按____________________________标准支付违约金。

（五）

_______________________________________________________

________。

第十条合同争议的解决办法

22/72

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成

的，依法向有管辖权的人院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或

仲裁协议申请仲裁。

第十一条其他约定事项

_______________________________________________________

______________________

_______________________________________________________

______________________。

本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式

_______份，其中甲方执_______份，乙方执_______份，

_____________________执_______份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形

式，作为

本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）签章：承租人（乙方）签章：

委托代理人：国籍：

联系方式：委托代理人：

联系方式：

年月日年月日

北京市房屋租赁合同5出租方：_________，以下简称甲方

23/72

承租方：_________，以下简称乙方

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙

双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条甲方将自有的坐落在_________市_________街

_________巷_________号的房屋_________栋_________间，建筑

面积_________平方米、使用面积_________平方米，类型

_________，结构等级_________，完损等级_________，主要装

修设备_________，出租给乙方作_________使用。

第二条租赁期限

租赁期共_________个月，甲方从_________年_________月

_________日起将出租房屋交付乙方使用，至_________年

_________月_________日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：

1．擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与

他人调剂交换的；

2．利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

3．拖欠租金_________个月或空关_________个月的。

合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租

权。

租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与

甲方协商酌情延长租赁期限。

第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式

24/72

甲乙双方议定月租金_________元，由乙方在_________月

_________日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具

由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证

的乙方可以拒付。

甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式

按下列第_________款执行：

1．有关税法和_________规定比例由甲、乙方各自负担；

2．甲、乙双方议定。

第四条租赁期间的房屋修缮和装饰

修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检

查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明

电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。

修缮范围和标准按_________的规定执行。

甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。

出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第_________

款办法处理：

1．按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；

2．由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支

维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交

纳的房租中分_________次扣除；

3．由乙方负责维修；

4．甲乙双方议定。

25/72

乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租

房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到

甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属

处理，双方议定：

工料费由_________方承担；

所有权属_________方。

第五条租赁双方的变更

1．如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，

在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；

2．甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条

件下，乙方有优先购买权；

3．乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，

甲方应当支持乙方的合理要求。

第六条违约责任

1．甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求

的房屋，负责赔偿_________元。

2．租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违

约方负责赔偿对方_________元。

3．乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的

_________％，以天数计算向甲方交付违约金。

4．甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。

5．乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止

26/72

转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的_________％，以

天数计算由乙方向甲方支付违约金。

6．本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，

按约定租金的_________％，以天数计算向甲方支付违约金后，

甲方仍有终止合同的申诉权。

上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证

机关的监督下进行。

第七条免责条件

1．房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，

甲乙双方互不承担责任。

2．因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方

造成损失，互不承担责任。

因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退

少补。

第八条争议解决的方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，

任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向

_________市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也

可以向人民法院起诉。

第九条其他约定事宜：_________。

第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充

协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案

27/72

后，与本合同具有同等效力。

本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份；副本2

份，送市房管局、工商局备案。

出租方（盖章）：_________承租方（盖章）：_________

法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：

_________

_________年____月____日_________年____月____日

签订地点：_________签订地点：_________

北京市房屋租赁合同6出租方：xx

承租方：xx

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，

甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协

议如下：

第一条房屋基本情况该房屋坐落于北京市______区

________________________________。

该房屋为：楼房____室____厅____卫，平房____间，建筑面

积______________平方米，使用面积____________平方

米，装修状况__________________，其他条件为

______________________________________________________，

该

房屋设定抵押。

第二条房屋权属状况

28/72

该房屋权属状况为第______种：

甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示

房屋所有权证，证书编号为：

________________________________。

甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示

房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，

该凭证为：__________________________。

第三条房屋用途该房屋用途为：

__________________________。乙方保证，在租赁期内未征得甲

方书面同意以及按

规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。

第四条交验身份

甲方应向乙方出示及____________等真实有效的身份证明。

乙方应向甲方出示及____________等真实有效的身份证明。

北京市房屋租赁合同7凡租赁双方自行达成房屋租赁交易的，

可签订《北京市房屋租赁合同(自行成交版)》;房地产经纪机构

居间达成交易的，租赁双方应与经纪机构共同签订《北京市房屋

租赁合同(经纪机构居间成交版)》;

房地产经纪机构代理出租房屋的，出租人应与从事房屋租赁

代理业务的房地产经纪机构签订《北京市房屋出租代理合同》，

租赁代理机构将所代理房屋出租时，应与出租人、承租人签订《北

京市房屋租赁合同(经纪机构代理成交版)》。

29/72

另外，在执行这3个租赁合同范本的同时，北京市还将对租

赁合同进行网上备案。房地产经纪机构未按规定进行房屋出租登

记、租赁合同网上备案、存在虚报瞒报相关备案信息等违规行为

的，管理部门将责令整改并进行处罚。

市建委负责人向记者介绍，房地产经纪机构居间成交的，房

地产经纪机构应通过合同告知出租人和承租人办理房屋出租登

记或备案手续。租赁代理机构代理出租房屋的，经纪机构须代出

租人办理房屋出租登记或备案手续。

据了解，为简化程序、加快办事效率，凡经纪机构居间、代

理的房屋租赁信息均实行网上备案。房地产经纪机构应在房屋租

赁合同签订之日起3日内通过建委房屋租赁合同网上备案系统

填报房屋租赁合同的相关信息，进行网上申报，无需前往服务站

或房屋行政管理部门申请办理。

未按时报送或填报虚假、错误信息，未及时更正造成纠纷的，

由房地产经纪机构承担责任。房地产经纪机构未按规定进行房屋

出租登记、租赁合同网上备案、变更、注销的或存在虚报瞒报相

关备案信息等违规行为的，管理部门可责令整改、予以处罚，并

向社会公示违规行为。

北京市房屋租赁合同8出租人（下称甲方）：________身份

证号：_____________________

承租人（下称乙方）：________身份证号：

_____________________

30/72

乙方为合法住宿之需要，就租用甲方房屋事宜，双方经充分

协商，达成如下一致协议条款。

一、租赁物及用途

甲方愿意将拥有完整所有权及处分权的座落于

________________面积约为_______平方米的房屋租赁给乙方使

用。乙方愿意承租上述房屋，保证在约定范围内使用房屋，并不

得进行违法活动及超经营范围从事活动。

二、租赁期间

乙方租赁甲方房屋的期限为____，自______年____月____

日起至______年____月____日止。

经双方协商同意后本协议书提前解除或终止的，租赁期间不

受前款限制。

三、租赁费用及给付

乙方租用甲方房屋的月租金为______元/月，采取先付租金

后使用的原则，按季缴纳（每个季度按三个月计算）。乙方在签

订本协议书的同时给付第一个月租金元后使用，第一季度的剩余

两个月租金共计______元须于____月____日前一次性缴纳给甲

方；以后租金在当个季度期限届满前五日内缴纳下一季度的租金。

同时，乙方须支付甲方人民币________元作为房屋家电的押金，

此笔款项自租赁期限届满后，若房屋及家电均无人为损坏，由甲

方全额无息退还给乙方。

乙方所用水、电、煤气、物管、清洁等相关生活费用由乙方

31/72

自行承担，并按时缴纳，逾期造成停水停电的，由乙方承担全部

责任。

四、甲方的权利和义务

1、甲方有权按约定收取租赁费用及乙方应承担的费用；

2、甲方应按约定条件及时将租赁房屋交乙方合理使用；

五、乙方的权利和义务

1、乙方应按约定用途使用所租用的房屋并及时给付租金及

其他应承担的费用。

2、乙方对房屋进行任何装修或增设他物可能影响甲方房屋

结构或安全的，应事先征得甲方的书面同意，并不得破坏房屋结

构。

3、乙方不得利用承租房屋进行违规经营或违法活动，损害

公共利益。

4、乙方应尽善良管理职责，合理使用甲方的房屋、附属设

施及有关财产。

5、乙方不得以甲方名义对外进行活动，不得作出任何有损

甲方利益的行为。

6、乙方不得转让、抵押甲方财产，亦不得以甲方财产为他

人提供担保。

六、协议的解除、终止及违约责任

本协议书约定的租赁期限届满时，本协议书自行终止。若经

双方协商同意延期的，缴纳相关租金费用后按本协议条款自动延

32/72

期。

本协议书履行过程中，双方一致同意提前终止履行协议的，

本协议书提前解除。

符合本协议书约定的其他条件的，本协议书终止履行。

乙方擅自违反本协议书的，甲方有权解除协议提前终止协议

履行，且乙方缴纳的房屋押金不予退还。

七、其它约定

1、协议书履行期间，承租房屋由乙方负责日常维护管理。

除乙方正常使用该租赁房屋及屋内家电之外，对于非人为因素造

成的租赁房屋及屋内家电的损坏，甲方应及时给予维修完善以保

证其正常使用，其相关费用由甲方承担。

2、协议提前解除或终止的，乙方未能在约定的期限内及时

办理移交手续的，甲方有权直接接受所出租房屋并清理出乙方财

物等，由此引起的一切后果由乙方承担。

3、协议期限内若遇拆迁、改制、破产或其他非甲方原因导

致无法继续履行协议的，甲方应提前一个月通知乙方终止本协议

书履行，双方互不承担违约责任，双方按实际天数结算租金及乙

方应承担的费用。

4、财产移交清单为本协议书的组成部分；乙方的有关身份

证明文件影印件为本协议书的附件。

八、若因本协议书履行产生争议的，由双方协商解决；协商

不成的，由房屋所在地人民法院诉讼解决。

33/72

九、本协议书经双方签字或盖章后生效。

十、本协议书一式二份，双方各执一份。

甲方（签章）：__________乙方（签章）：__________

______年____月____日______年____月____日

北京市房屋租赁合同9XX市房屋租赁合同

出租方：承租方：

XX市国土资源和房屋管理局XX市工商行政管理局

二00四年四月

特别告知

一、本合同为XX市国土资源和房屋管理局与XX市工商行政

管理局共同制订的示本，供房屋租赁双方当事人约定使用，但不

适用于执行政府规定租金标准的公有房屋的租赁关系。签订合同

前，双方当事人应仔细阅读合同各项条款，未尽事宜可在第十八

条“其他约定事项”或合同附件中予以明确。

二、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋

权属证明。

三、接受他人委托代理出租房屋的，应在签订本合同前出示

委托人开具的授权委托书或出租代理合同，向承租方明示代理权

限。

四、租赁双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋

附属设施、设备清单》并签字盖章。

五、合同内的空格部分可由租赁双方根据实际情况约定填写。

34/72

六、本合同签订之日起30日内租赁双方应按规定到房屋所

在地的区县国土资源和房屋管理局或其委托的机构办理房屋租

赁合同登记备案手续。

七、租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪

机构和房地产经纪持证人员应在落款内签字、盖章，并注明经纪

资格证书编号。

XX市房屋租赁合同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，

甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协

议如下：

第一条房屋基本情况

该房屋坐落于XX市区（县）。

该房屋为：楼房室厅卫，平房间，建筑面积平方米，使用面

积平方米，装修状况，其他条件为，该房屋（已/未）设定抵押。

第二条房屋权属状况

该房屋权属状况为第种：

（一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙

方出示房屋所有权证，证书编号为：。

（二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙

方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证

35/72

为：。

第三条房屋用途

该房屋用途为：。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同

意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。

第四条交验身份

（一）甲方应向乙方出示（身份证/营业执照）及等真实有

效的身份证明。

（二）乙方应向甲方出示（身份证/营业执照）及等真实有

效的身份证明。

第五条房屋改善

（一）甲方应在本合同签订后日内对该房屋做如下改善：，

改善房屋的费用由（甲方/乙方）承担。

（二）甲方（是/否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰或

添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：，双方也可另行书

面约定。

第六条租赁期限

（一）房屋租赁期自年月日至年月日，共计年个月。（期限

超过20年的，超过部分无效。）

（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租

的，应提前日向甲方提出（书面/口头）续租要求，征得同意后

甲乙双方重新签订房屋租赁合同。

如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有

36/72

效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前日

（书面/口头）通知对方。

第七条租金

（一）租金标准：元/（月/季/半年/年），租金总计：元（大

写：元）。该房屋租金（年/月）不变，自第（年/月）起，双方

可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。

（二）租金支付时间：，，，，。

（三）租金支付方式：（甲方直接收取/甲方代理人直接收取

/甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在银行开立帐户，通

过该帐户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，

但乙方未按期到银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合

同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交银行。）

（四）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。

第八条房屋租赁保证金

（一）甲方交付该房屋时，乙方（是/否）向甲方支付房屋

租赁保证金，具体金额为：元（大写：元）。

（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由

乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩

余部分应如数返还乙方。

第九条其他费用

租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：

（一）乙方承担（水费/电费/电话费/电视收视费/供暖费/

37/72

燃气费/物业管理费/）等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴

费凭据。

（二）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲

方承担。

第十条房屋的交付及返还

（一）交付：甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙

方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房

门钥匙及后视为交付完成。

（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及

其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》

上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。

乙方添置的新物

可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理

方法为（乙方恢复原状/乙方向甲方支付恢复原状所需费用/乙方

放弃收回/归甲方所有但甲方折价补偿）。

返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有

权自行处置。

第十一条房屋及附属设施的维护

（一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用

和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，

应及时通知甲方修复。

甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的，

38/72

乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，

应相应减少租金或延长租赁期限。

（二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修

的义务。

（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方

保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故

障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不

承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。

（四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导

致的损耗，乙方不承担责任。

第十二条转租

（一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面

同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。

（二）乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转

租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案

手续。

（三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由

乙方向甲方承担赔偿责任。

第十三条所有权变动

（一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前日书面通

知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。

（二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与

39/72

新所有权人之间具有法律效力。

第十四条合同的解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担

违约责任：

1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其

他损失的。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、未按约定时间交付该房屋达日的。

2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。

3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。

4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

5、其他：。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收

回该房屋：

1、不支付或者不按照约定支付租金达日的。

2、欠缴各项费用达元的。

3、擅自改变该房屋用途的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、擅自将该房屋转租给第三人的。

6、利用该房屋从事违法活动的。

40/72

7、其他：。

第十五条违约责任

（一）甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应

按月租金的％向乙方支付违约金。

（二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损

失的，甲方应承担赔偿责任。

（三）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前日通知

乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的％支付违约金。

（四）乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应

按月租金的％向甲方支付违约金。

（五）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲

方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。

（六）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前日通知甲方，

并按月租金的％支付违约金。

（七）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付

租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋

的，应按标准支付违约金。

（八）其他：。

第十六条无权代理

由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理

人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范

围内确定本合同具体条款，甲方代理人超越代理权或代理权终止

41/72

后的代理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力。

第十七条合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解

解决；协商或调解不成的，依法向人民法院起诉，或按照另行

达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十八条其他约定事项

（一）。

（二）。

（三）。

……

本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式

份，其中甲方执份，乙方执份，房屋租赁管理行政机关备案一份，

执份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形

式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租方（甲方）签章：承租方（乙方）签章：

住所：住所：

证照号码：证照号码：

法定代表人：法定代表人：

电话：委托代理人：

出租方代理人（签章）：电话：

住所：

42/72

电话：

签约时间：年月日

签约地点：

租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构

和持证经纪人员应填写以下内容：

房地产经纪机构（签章）：

房地产经纪持证人员姓名：

经纪资格证书编号：

附件一：房屋附属设施、设备清单

注：甲乙双方可直接在本清单填写内容并签字盖章，也可将

自行拟定并签字盖章的《房屋附属设施、设备清单》附在本页。

北京市房屋租赁合同10甲方（房主）：______________身

份证号码：______________________联系电话:

________________

乙方（承租人）：___________身份证号码：

_______________________联系电话:________________

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，

甲方乙方在平等自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议

如下：

第一条房屋基本情况

（一）房屋坐落于北京市_______区___________________，

建筑面积_______平方米。

43/72

（二）房屋权属情况：甲方持有房屋所有权证，房屋所有权

人姓名___________，房屋没有进行抵押。

第二条房屋租赁情况

（一）租赁用途：____________；如租赁用途为居住的，居

住人数为：________，最多不超过_________人。

第三条租赁期限

（一）房屋租赁期自_____年______月_____日至_____年

______月_____日，共计_______年_____月。经甲乙双方交验签

字并移交房门钥匙及房租后视为交易完成。

（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应

按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋

和附属物品、

设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的

费用。

乙方继续承租的，应提前_____日向甲方提出要求，协商一

致后双方重新签订房屋租赁合同。

第四条租金及押金

（一）租金标准及支付方式：人民币（大写）__________

元/月，租金总计：人民币（大写）______________________元

整。

支付方式：现金，押______付________，各期租金支付日期：

____________________________________。

44/72

（二）押金：人民币（大写）___________元整，租赁期满

或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应有乙方承担的费用、租金，

以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙

方。

第五条其他相关费用的承担方式

租赁期内的下列费用中，_________________由甲方承担，

_________________由乙方承担：（1）税费（2）电费（3）电话

费（4）电视收视费（5）供暖费（6）燃气费（7）物业管理费（8）

房屋租赁税费（9）卫生费（10）上网费（11）车位费（12）室

内设施维修费。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由

甲方承担。如乙方垫付了应有甲方支付的费用，甲方应根据乙方

出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

第六条房屋维护及维修

（一）甲方应保证出租房房屋的建筑结构和设备设施符合建

筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；

乙方保证遵守国

家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规

约。

（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、

设备设施处于适用和安全的状态。

1、对于该房屋及其附属品、设备设施因自然属性或合理使

用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方

45/72

通知后的七日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费

用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或

延长租赁期限。

2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物

品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责

任。

第七条合同解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行

解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：

1、迟延交付房屋达10日的。

2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康

的。

3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，

收回房屋：

1、不按照约定支付租金达10日的。

2、欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金的。

3、擅自改变房屋用途的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、保管不当或者不合理使用导致附属物品、设备设施损坏

46/72

并拒

不赔偿的。

6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正

常工作、生活的。

7、未经甲方书面同意将房屋转租给第三人的。

（五）其他法定的合同解除情形。

第八条违约责任

（一）甲方有第七条第三款约定的情形之一的，应按月租金

的100%向乙方支付违约金；乙方有第七条第四款约定的情形之

一的，应按照租金的100%向甲方支付违约金，同时甲方可要求

乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失。

（二）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前

退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%支付违约金，

甲方还应退还相应的租金。

（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损

失的，甲方应承担赔偿责任。

出租人（甲方）签章：__________承租人（乙方）签章：

___________签章时间：_________________签章时间：

_________________

北京市房屋租赁合同11甲方（房主）：__________签名/盖

章

乙方（承租人）：___________签名/盖章身份证号码：

47/72

______________________________________________（需本人填

写）

一、甲方将_靖江东XX_路35_号5楼的房屋出租给乙方作为

_居住_使用。

二、租期壹年，从年月日到年月日为止

三、年租金为人民币_4200_元（作为甲方净收入），一季度

一付先付后入住。

四、保证金一个月房租

1、交付租金同时，乙方应另付保证金人民币三百五十元整

（小写：350元人民币）。

2、本协议作为本期保证金收据，请妥善保管；当本期保证

金转入下期租房协议后，本协议作为保证金收据的功能自动作废、

同时按新协议条款执行老协议自行作废。

五、乙方租用后应注意以下事项：

1、乙方应遵纪守法，合法经营，并自行办理相关手续、承

担相关责任。

2、乙方应注意居住和经营安全，自行采取防火、防盗等安

全措施。加强用电安全，不得乱拖、乱接电线；对于防盗、防火、

用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成的所有损失，其损

失由乙方自行承担；造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给

甲方；造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额

赔偿对方。并按违约处理。

48/72

3、乙方对租用房没有处理权，不能擅自与人合租、转租或

借给他人，也不能改变其用途，否则属于违约。如有此类情况发

生除支付违约金外，甲方有权解除协议并收回房屋。

电、水、电视、及其它设施由乙方使用，产生的费用（包括

治安、政府部门的各项管理费用）由乙方按时、足额缴纳，如有

失误，造成麻烦，乙方自行解决，确需甲方出面协助解决时，乙

方应支付甲方必要费用。以上缴费收据请乙方自行保存，以备查

对。

附：电表底数__；水表底数___；电视费__

以上数据由乙方自行核对，自行填写。

4、乙方在租用期内，不得改变房屋结构及其设施；使用中

如有损坏或管道堵塞，应予修复、疏通，费用自理。乙方装修须

合理且费用自理；乙方退租或租期到期如需拆除装修请同时恢复

房屋原貌，产生费用由乙方自理。并按违约处理。

5、甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第

三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及损失。

六、有关退租、转让的条款

1、协议期内，乙方履行本协议所有条款后，甲方不得提前

收回房屋（发生甲方能力范围之外的不可抗事件和乙方违约的情

况下除外）。

2、乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲方协商一致，

另要支付违约金给甲方。

49/72

3、协议期内，乙方如果出现以下任何情况：退租、转让、

及由于乙方违约原因造成甲方提前收回房屋的任一情况下，乙方

都必须按协议缴清所有应付款项。

4、乙方承租到期应完好归还租房协议和所有钥匙及有关物

品，如果所租房内的所用设备有损坏，乙方负责修复或者甲方在

保证金内扣除相应赔偿金额。

5、甲方原则上不同意转让，但乙方经营确有困难时，应提

前向甲方申明，经甲方授权同意，乙方才可实施转让事宜，但转

让风险自担，请转让双方谨慎考虑。

6、乙方转让时需向续租方明示本协议内容，转让期为租期

内期限；乙方没有通过甲方书面同意及签字的转让行为，2属乙

方无效转让、乙方的无效转让是违约行为甲方不予承认。

7、转让交接，水、电、电视、设施及有关经济费用问题，

由双方自行处理，如有遗留问题，续租方自行承担，甲方不负连

带责任。

七、有关续租的事项

1、原租房者在遵守前期协议的情况下，可以获得优先续租

权，但必须在原租期结束日前一个月与甲方重新签订租房协议，

租金在前期协议租金基础上逐年捉增，提增幅度根椐当年情况确

定，一般在0%20%左右。

2、在原租期已到期，新的续租协议还未签订的情况下，甲

方将收回房屋，不再签约续租。

50/72

八、本协议经甲乙各方协商一致、同意、签名盖章后生效，

签订之日为本协议的生效日期；所有条款必须执行、本协议内所

涉违约的违约金金额为人民币叁仟元整，凡乙方违约将支付给甲

方违约金外同时甲方收回房屋并且乙方根据本协议条款缴清各

种费用所有应付款。

九、本租房协议为甲乙双方的正式协议，以原件为准（甲方

未盖红印章的不属正式协议，复印件不能作为正式协议使用）；

如有转让，则经甲方、乙方（即转让方）和续租方三方同意签名

的转让附件应附于正式协议一并使用，具有同等法律效力。

十、补充协议

_______________________________________________________

_______________________________________________________

_______________________________________________________

_______________________________________________________

___________________________。

十一、本协议壹式2份，每份壹张贰页，甲乙各方各执壹份。

甲方：_______________签名/盖章（红印）

联系电话：__________________________暂住证号：

____________________________________

乙方：___________________________签名/盖章

联系电话：____________________________________

原址：

51/72

_______________________________________________________

________________________

本协议签订于：年月日即日生效

北京市房屋租赁合同12订立合同双方：

出租方：___，以下简称甲方

承租方：___，以下简称乙方

根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的

权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条房屋基本情况

甲方将自有的坐落在北京市___街___巷___号的房屋___栋

___间，建筑面积___平方米、使用面积___平方米，类型___，结

构等级___，完损等级___，主要装修设备___，出租给乙方作___

使用。

第二条租赁期限

租赁期共___个月，甲方从___年___月___日起将出租房屋交

付乙方使用，至___年___月___日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：

1、擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与

他人调剂交换的；

2、利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

3、拖欠租金个月或空关个月的。

合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租

52/72

权。租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与

甲方协商酌情延长租赁期限。

第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式

甲乙双方议定月租金___元，由乙方在___月___日交纳给甲

方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财

政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。甲

乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列

第__款执行：

1、有关税法和镇政发（90）第34号文件规定比例由甲、乙

方各自负担；2、甲、乙双方议定。

第四条租赁期间的房屋修缮和装饰

修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检

查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明

电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。

修缮范围和标准按城建部（87）城住公字第13号通知执行。

甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。

出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第___款办法

处理：

1、按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；

2、由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支

维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交

纳的房租中分___次扣除；

53/72

3、由乙方负责维修；

4、甲乙双方议定。

乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租

房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲

方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，

双方议定：

工料费由___方承担（）；

所有权属___方（）。

第五条租赁双方的变更

1、如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，

在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；

2、甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条

件下，乙方有优先购买权；

3、乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，

甲方应当支持乙方的合理要求。

第六条违约责任

1、甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求

的房屋，负责赔偿元。2、租赁双方如有一方未履行第四条约定

的有关条款的，违约方负责赔偿对方元。

3、乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的___%,

以天数计算向甲方交付违约金。

4、甲方向乙

54/72

方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。

5、乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止

转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的___%，以天数计算

由乙方向甲方支付违约金。

6、本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，

按约定租金的`___%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍

有终止合同的申诉权。

上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证

机关的监督下进行。

第七条免责条件

1、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，

甲乙双方互不承担责任。

2、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方

造成损失，互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按

实际使用时间计算，多退少补。

第八条争议解决的方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，

任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向

市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民

法院起诉。

第九条其他约定事宜

第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协

55/72

议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，

与本合同具有同等效力。

本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份；副本2

份，送市房管局、工商局备案。出租方：（盖章）承租方：（盖

章）

法定代表人：（签名）法定代表人：（签名）

委托代理人：（签名）委托代理人：（签名）

地址：地址：

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

电话：电话：

签约地点：签约时间：

合同有效期限：至年月日

北京市房屋租赁合同13出租方（甲方）xx

承租方（乙方）xx

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，

甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协

议如下：

第一条房屋基本情况

该房屋坐落于北京市xx区（县）xx.

该房屋为：楼房xx室xx厅xx卫，平房xx间，建筑面积

xx平方米，使用面积xx平方米，装修状况xx，其他条件为xx，

56/72

该房屋（□已/□未）设定抵押。

第二条房屋权属状况

该房屋权属状况为第xx种：

（一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙

方出示房屋所有权证，证书编号为：xx.

（二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙

方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：

xx.

第三条房屋用途

该房屋用途为：xx.乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面

同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用

途。

第四条交验身份

（一）甲方应向乙方出示（□身份证/□营业执照）及xx等

真实有效的身份证明。

（二）乙方应向甲方出示（□身份证/□营业执照）及xx等

真实有效的身份证明。

第五条房屋改善

（一）甲方应在本合同签订后xx日内对该房屋做如下改善：

xx，改善房屋的费用由（□甲方/□乙方）承担。

（二）甲方（□是/□否）允许乙方对该房屋进行装修、装

饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：xx，双方也可

57/72

另行书面约定。

第六条20xx北京市房屋租赁合同中的租赁期限

（一）房屋租赁期自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，

共计xx年xx个月。（期限超过20年的，超过部分无效。）

（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租

的，应提前xx日向甲方提出（□书面/□口头）续租要求，征得

同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。

如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有

效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前

xx日（□书面/□口头）通知对方。

第七条20xx北京市房屋租赁合同租金

（一）租金标准：xx元/（□月/□季/□半年/□年），租金

总计：xx元（大写：xx元）该房屋租金xx（□年/□月）不变，

自第xx（□年/□月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调

整事宜由双方另行约定。

（二）租金支付时间：xx.

（三）租金支付方式：（□甲方直接收取/□甲方代理人直接

收取/□甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在xx银行开立

帐户，通过该帐户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收

取租金，但乙方未按期到xx银行支付租金的除外。房地产经纪

机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送

交xx银行。）

58/72

（四）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。

第八条20xx北京市房屋租赁保证金

（一）甲方交付该房屋时，乙方（□是/□否）向甲方支付

房屋租赁保证金，具体金额为：xx元（大写：xx）

（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由

乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩

余部分应如数返还乙方。

第九条20xx北京市房屋租赁合同其他费用

租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：

（一）乙方承担（□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□

供暖费/□燃气费/□物业管理费/□xx）等费用。乙方应保存并

向甲方出示相关缴费凭据。

（二）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲

方承担。

第十条房屋的交付及返还

（一）交付：甲方应于xx年xx月xx日前将房屋按约定条

件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖

章并移交房门钥匙及xxx后视为交付完成。

（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及

其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》

上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的

新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理

59/72

方法为（□乙方恢复原状/□乙方向甲方支付恢复原状所需费用

/□乙方放弃收回/□归甲方所有但甲方折价补偿）

返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有

权自行处置。

第十一条20xx北京市房屋租赁合同中房屋及附属设施的维

护

（一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用

和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，

应及时通知甲方修复。

甲方应在接到乙方通知后的xx日内进行维修。逾期不维修

的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使

用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

（二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修

的义务。

（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方

保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故

障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不

承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。

（四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导

致的损耗，乙方不承担责任。

第十二条20xx北京市房屋租赁合同中的转租

（一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面

60/72

同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。

（二）乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方

订立书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租

赁合同登记备案手续。

（三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由

乙方向甲方承担赔偿责任。

第十三条20xx北京市房屋租赁合同中所有权变动

（一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前xx日书

面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。

（二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与

新所有权人之间具有法律效力。

第十四条20xx北京市房屋租赁合同的解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担

违约责任：

1.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2.因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他

损失的。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1.未按约定时间交付该房屋达xx日的。

2.交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。

3.不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。

61/72

4.交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

5.其他：xx.

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收

回该房屋：

1.不支付或者不按照约定支付租金达xx日的。

2.欠缴各项费用达xx元的。

3.擅自改变该房屋用途的。

4.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5.擅自将该房屋转租给第三人的。

6.利用该房屋从事违法活动的。

7.其他：xx.

第十五条20xx北京市房屋租赁合同的违约责任

（一）甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应

按月租金的xx%向乙方支付违约金。

（二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损

失的，甲方应承担赔偿责任。

（三）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前xx日

通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的xx%支付

违约金。

（四）乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应

按月租金的xx%向甲方支付违约金。

（五）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲

62/72

方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。

（六）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前xx日通知甲

方，并按月租金的xx%支付违约金。

（七）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付

租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋

的，应按xx标准支付违约金。

（八）其他：xx.

第十六条20xx北京市房屋租赁合同的无权代理

由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理

人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范

围内确定本合同具体条款，甲方代理人超越代理权或代理权终止

后的代理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力。

第十七条20xx北京市房屋租赁合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解

解决；协商或调解不成的，依法向xx人民法院起诉，或按照另

行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十八条其他约定事项

本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式

xxx份，其中甲方执xxx份，乙方执xxx份，房屋租赁管理行政

机关备案一份，xx执xxxx份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形

式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

63/72

出租方（甲方）（盖章）xx承租方（乙方）（盖章）xx

住所：xx住所：xx

证照号码：xx证照号码：xx

法定代表人（签字）xx法定代表人（签字）xx

出租方代理人（签字）xx委托代理人（签字）xx

电话：xx电话：xx

住所：xx住所：xx

xx年xx月xx日xx年xx月xx日

签订地点：xx签订地点：xx

北京市房屋租赁合同14出租人（甲方）：证件类型及编号：

承租人（乙方）：证件类型及编号：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，

甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协

议如下：

第一条房屋基本情况

（一）房屋坐落于北京市区（县）街道办事处（乡镇）

，建筑面积平方米。

（二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/□公

有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件），

房屋所有权证书编号：或房屋来源证明名称：

，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：，

房屋（□是/□否）已设定了抵押。

64/72

第二条房屋租赁情况及登记备案

（一）租赁用途：；如租赁用途为居住的，居住人数为：。

乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部

门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。

（二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之

日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办

理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况告

知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，，并按规定报送服务站。

本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日

内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变

更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方

应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。

居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促

和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人

员的，（□甲方/□乙方）应自订立本合同之时起24小时内到当

地公安派出所办理住宿登记手续。

租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起

30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同

备案手续。

第三条租赁期限

（一）房屋租赁期自年月日至年月日，共计年。甲

方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清

65/72

单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙（套）

及后视为交付完成。

（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应

按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋

和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应

当承担的费用。

乙方继续承租的，应提前30日向甲方提出（□书面/□

口头）续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

第四条租金及押金

（一）租金标准及支付方式：元/（□月/□季/□半年/□

年），租金总计：人民币元整（：）。

支付方式：（□现金/□转账支票/□银行汇款），押个月付

个月，各期租金支付日期:，，，，，

，，，，，，。

（二）押金：人民币元整（：）租赁期满或合同解除后，

房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当

承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。

第五条其他相关费用的承担方式

租赁期内的下列费用中，5、7由甲方承担，1、2、3、4、

6、8、9、10由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收

视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)卫生费(9)上网费

(10)车位费（11）费用。

66/72

本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如

乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴

费凭据向乙方返还相应费用。

第六条房屋维护及维修

（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消

防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人

保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业

管理规约。•

（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、

设备设施处于适用和安全的状态：

1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使

用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方

通知后的日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费

用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或

延长租赁期限。

2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、

设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

第七条转租

除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，

方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的

行为向甲方承担责任。

第八条合同解除

67/72

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行

解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、迟延交付房屋达3日的。

2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康

的。

3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。

4、。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收

回房屋：

1、不按照约定支付租金达3日的。

2、欠缴各项费用达1000.00元的。

3、擅自改变房屋用途的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并

拒不赔偿的。

6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正

常工作、生活的。•

7、擅自将房屋转租给第三人的。

8、。

（五）其他法定的合同解除情形。

68/72

第九条违约责任

（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金

的100%向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之

一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙

方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。

（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退

租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%向对方支付

违约金；甲方还应退还相应的租金。

（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损

失的，甲方应承担赔偿责任。

（四）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定时间支

付租金但未达到解除合同条件的应按200元/日标准支付对方

违约金。

第十条合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成

的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条

款或仲裁协议申请仲裁。

第十一条其他约定事项

本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式贰份，

其中甲、乙双方各执壹份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形

式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

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出租人（甲方）签章：承租人（乙方）签章：

委托代理人：委托代理人：

联系方式：联系方式：

年月日年月日

北京市房屋租赁合同15出租方:,以下简称甲方

承租房:,以下简称乙方

根据>房屋租赁法及有关规定,为明确双方的权利义务

关系,经双方协商一致,签订本合同。

甲方将自有的座落在_______________________________的

房屋，建筑面积____平方米出租给乙方使用。

一、租赁期限：

租赁期限为个月，甲方从起将出租房屋交付乙方使用，至

日收回。

乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同收回房屋：

1.擅自将房屋转租、转让、入股的。

2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的。

3.拖欠租金及费用的。个人房屋租赁合同合同期满后如果

甲方仍继续出租房屋的，甲乙双方可以继续签订租房合同。

二、付款方式：

1.甲乙双方议定月租金元整，年租金共计：元整。付款方

式为季度付款(即押一付三)，乙方在每季度前7天内缴纳租金。

2.甲方一次性收取乙方押金元整。合同到期日、物品验收

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后、费用结清完、甲方退还乙方押金。

3.银行账号：

三、其他费用：

1.乙方负责缴纳电话费、宽带费、卫生费、有线电视收视

费、水费、电费、天然气费。

2.甲方在租赁期内付担：物业费(包括电梯费、水泵费)、

供暖费。

四、出租人的责任：

1、租赁期内，甲方不得无故收回房屋，如甲方中途要求收

回房屋，乙方可以拒绝。

2、若因客观因素不能出租此房，甲方应提前一个月告知乙

方。

3、甲方若无故且未征得乙方同意，收回房屋，则作违约论，

甲方除退还剩余房款，并应补偿因搬迁给乙方造成损失的费用。

五、承租人的责任：

1、乙方对甲方楼内的设施、设备在使用工程中要进行爱护

如有损坏应承担相应的经济赔偿费。

2、乙方应按本合同规定付租金及各项费用，如有拖欠，甲

方有权收回房屋，终止合同。如果提前退租需要缴纳1个月租金，

如合同到期乙方不继续租用房屋需提前1个月通知甲方。

3、租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，如因

乙方改变房屋结构或用途，造成房屋损坏或不良后果，乙方必须

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修复并赔偿损失。

4、房屋因自然损坏，由甲方负责修复，因乙方使用不当而

损坏，由乙方负责修缮，因不可抗拒而毁损，本合同自然终止，

互不承担责任。

六、房屋及收回验收：

1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正

常使用状态。

2、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设

备交还甲方。

3、乙方交还甲方房屋应保持房屋及设施、设备的完好状态，

不得留存物品或影响房屋的正

常使用。

七、其他：

1、本合同如有未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。

2、本合同自双方签字之日起生效，合同文本一式两份，甲、

乙双方各执一份，任何一方不得单方面修改或取消本合同。

附：主要设施、设备清单及表底数

温馨提示：

物业维修电话：

自来水电话：

水费：查表出单在银行交，电费：工行充卡，天然气：建行

充卡，有线电视费

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出租方：承租方：

姓名：姓名：

联系方式：联系方式：

年月日