商铺租赁合同

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商铺租赁合同(整租)

（经典版）

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编制时间：____年____月____日

序言

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商铺租赁合同(整租)

甲方：__________________

身份证：__________________

乙方：__________________

注册地址：__________________

身份证：__________________

甲方是位于_______市______区______路________商业广场座首

______层________号铺的产权所有人，拟将商铺出租给乙方，乙方同

意承租。现甲、乙双方就商铺租赁有关事宜达成如下合同。

第一条商铺的位置、面积和用途

1.1商铺的位置和面积

甲、乙双方同意按照本合同的约定出租和承租位于_______市

_______区______路________商业广场座首______层_______号铺，且

甲、乙双方同意遵守__________商业广场物业管理有限公司的统一经

营管理相关制度和物业管理规定。

商铺的建筑面积为____________平方米。前述建筑面积为本合同

所述物业管理费的计算依据和为本合同所述租金的计算依据。如果交

付时实测面积/产权登记面积与上述面积不一致的，以实测面积/产权

登记面积为准。

1.2商铺的用途

乙方承租商铺只能用于经营.

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非经甲方及____________商业广场物业管理有限公司书面同意，

乙方不得在本合同约定的租赁期内将商铺用于经营其他任何种类的

商品和用于其它任何目的。甲方或物业管理公司对乙方违反本条规定

的行为未及时制止并不表示对乙方行为的默认。

第二条租期

租期自________年____月____日起至________年____月____日

止。租期开始前甲方允许乙方进场装修，乙方装修期间也应支付租金、

物业管理费。具体装修期自________年____月____日起至_______年

____月______日止。

本合同在商场确定的统一开业日前______日签订本合同的，则乙

方应在统一开业日前正式对外开业，否则每延迟一日，应向物业管理

公司支付相当于本合同期租金总额_______%的违约金。但是本协议签

订日在商场开业日前的，如商场开业时间晚于上述租期开始日，以商

场开业日为计租开始日。开业日指商场具备对外营业能力时。乙方应

按照商场确定的开业日对外营业。

第三条租金

3.1租金

乙方在前述租期内租赁商铺的租金为：

3.1.________年____月____日前租金标准为：

每月每平方米_______________元，月租金合计为人民币

________________元。

3.2支付期限和方式

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3.2.1支付期限

首期租金在进场装修前支付。除首期租金外，乙方须在_______

月的____日前向甲方交付下下租金。

3.2.2支付方式

乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向甲方支付租

金，按该等方式支付的款项均以甲方或甲方银行实际收到款项之日为

付款日。所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。

甲方指定银行帐户如下：

开户行：____________________

户名：_____________________

帐号：____________________

乙方按照本合同应向甲方支付的所有款项均按照本条约定执行。

第四条物业管理费

4.1商铺的物业管理费为每月每平方米人民币_______元，月物

业管理费合计为人民币_________元。前述物业管理费包含商场共用

部位、共用设施设备的维修保养费，公共区域保安、保洁、绿化美化

的水、电等能源费以及商场所有区域的中央空调费等。物业管理公司

可能会根据推广商场等经营需要适当提高物业管理费。物业管理费应

由甲方向物业管理公司交纳，但在本租赁合同期间甲、乙双方同意由

乙方承担，本合同终止后仍由甲方向物业管理公司交纳。

4.2物业管理费支付方式

4.2.1物业管理费由乙方承担。

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4.2.2物业管理费按月支付。除首期物业管理费外，乙方须在每

月的_______日前直接向物业管理公司交付下月物业管理费。

物业管理费自租期开始之日由乙方承担。乙方需在租期开始日前

进场装修前向物业管理公司交付首期物业管理费

4.2.3支付方式

乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向物业管理公司

支付物业管理费，按该等方式支付的款项均以物业管理公司或其银行

实际收到款项之日为付款日。所有因执行本合同乙方付款发生的银行

手续费由乙方承担。

物业管理公司指定银行帐户如下：

开户行：_______________________

户名：_________________________

帐号：________________________

乙方按照本合同应向物业管理公司支付的所有款项均按照本条

约定执行。

第五条能源费

乙方进场装修前应向物业管理公司缴纳能源押金________元。商

铺的水、电等能源费采取分户计量，乙方应当自行承担，从进场装修

日开始计收。乙方应按物业管理公司书面通知直接向物业管理公司支

付。水、电路损耗等能源损耗按照出租商铺实际用电量占商场总用电

量的比例分摊。租赁期内前____日能源损耗的月平均损耗将作为计算

剩余租期内能源损耗数的标准。

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第六条通讯设施租金及押金

6.1乙方租用商铺自行申请通讯设施如下：电话/传真________

部，上网专线__________条。

6.2乙方向相关部门支付前述通讯设施租金为电话/传真每月人

民币________元/部，上网专线每月人民币_________元/条。

6.3乙方向物业管理公司支付前述通讯设施及押金为：每部电话

/传真人民币____元，共计人民币____元;每条上网专线人民币____

元/条，共计人民币____元。

6.4乙方所租用的通讯设施自行到相关部门支付租金。

6.5电话费、上网费等通讯费用，由乙方自行向电信部门支付。

第七条保证金

7.1为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付租金，乙方须于

签订合同同时向甲方一次性交付相当于两个月租金的保证金，共计人

民币____________元。

7.2为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付物业管理费，乙

方须于签订合同同时向物业管理公司一次性交付相当于两个月物业

管理费的物业费保证金共计人民币______________元。

7.3在本条中保证金指前述租金保证金和管理费保证金。

7.4保证金的扣除

7.4.1如乙方未能按照本合同约定向甲方支付租金或滞纳金，甲

方可以扣留全部或部分租金保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述

欠费。该等冲抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。

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7.4.2如乙方未能按照本合同约定向物业管理公司支付物业管理

费、能源费或滞纳金，物业管理公司可以扣留全部或部分管理费保证

金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等冲抵并不能免除乙方

仍须支付前述欠费的义务。

7.4.3如乙方违反本合同约定任何条款，甲方或物业管理公司均

可分别扣留全部或部分租金保证金或管理费保证金，以抵偿由乙方违

约行为造成的甲方或物业管理公司的直接和间接损失。乙方应在接到

书面通知后_____日内将保证金补足。未及时补足的，按欠费处理。

前述保证金不足以补偿甲方或物业管理公司损失的，乙方仍应补足实

际损失。

7.5本合同终止后，若乙方完全履行本合同项下义务，或在甲方、

物业管理公司直接折抵乙方未付的租金、物业管理费、违约金等应付

款项后，甲方和物业管理公司应在乙方归还甲方商铺后十日内将保证

金无息退还给乙方。

第八条进场经营质量统一经营管理保证金

乙方应向物业管理公司缴纳统一经营管理进场经营质量保证金

人民币小写____________元，作为在商场经营期间遵守统一经营管理

相关制度商品质量、服务质量的保证金。前述保证金不足以补偿甲方

或物业管理公司损失的，乙方仍应补足实际损失。乙方违反统一经营

管理相关制度时，物业管理公司有权没收全部或部分统一经营管理保

证金，乙方应在接到书面通知后_________日内将保证金补足。未及

时补足的，按照欠费处理。该项保证金的补足方式与本合同第七条关

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于保证金补足方式的约定一致在乙方出售的商品质量不符合国家规

定或有降低商铺所在广场的声誉时，物业管理公司有权直接从保证金

中向消费者直接支付退货款和赔偿款。

本合同终止后，如果乙方完全履行本合同项下义务，物业管理公

司在乙方归还甲方商铺且清缴全部欠款后____日内将保证金无息退

还给乙方。

第九条滞纳金

本合同项下付款时间遇节假日均不顺延，所述“日”均指日历天，

双方另有约定的除外。

乙方拖欠租金、物业管理费、能源费、通讯设施租金及押金、各

项保证金等应当向甲方或物业管理公司支付的任何费用，每日应按照

拖欠费用_____%向甲方或物业管理公司缴纳滞纳金，从应付日至实付

全部清偿之日止。

第十条续租

10.1如果乙方愿意在租期届满后继续承租商铺，可向甲方提出

书面续租申请，但此申请须于租期终止日____日前提出。如果在本合

同期限届满前____日未收到乙方的续约通知，视为乙方放弃续租，本

合同自租期终止日自行终止。租期终止日前____日期间，甲方有权在

不妨碍乙方正常使用的情况下带客户查看商铺场地，乙方应予配合。

10.2如乙方续租，甲方有权根据市场情况调整租金的收费标准。

10.3在租期届满前，甲方与第三方确定租赁意向，且就租赁条

件达成一致时，应及时通知乙方，乙方应在收到甲方通知后_______

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日内决定是否行使优先承租权;如果乙方在前述期限内没有给予甲方

答复，则视为乙方放弃优先承租权。

第十一条进场移交

11.1甲、乙双方应在租期开始日前____日内办理商铺移交手续。

11.2甲、乙双方在移交时应给予确认。

11.3乙方进场后，甲方和物业管理公司仍有权继续进行大厦周

边环境的建设、公共区域或个别卖场区域的装修、宣传广告工作及其

他改造、修缮工程。甲方和物业管理公司无需为此而对乙方作出任何

赔偿，乙方同意不干涉。

11.4如由于甲方自身原因致使乙方延期进场，起租日期和租期

均相应顺延。延期超过____日的，乙方可以在前述____日届满后七日

内选择解除本合同，乙方选择解除合同的，甲方应在合同解除之日起

______日内无息退回乙方已付费用，但无须承担其他任何责任。

第十二条商铺的使用

12.1装修和改造

乙方自行承担商铺的装修或改造费用和责任，装修改造方案和施

工公司必须经过甲方和物业管理公司的审查书面认定，但甲方和物业

管理公司并不因审查而承担任何责任。

装修或改造应当遵守商场装修管理制度和规定。甲方和物业管理

公司有权监督乙方的装修工程施工过程，并随时对不符合装修管理制

度的行为加以制止并要求其改正。如果乙方拒绝改正，则甲方和物业

管理公司有权自行加以纠正，由此产生的全部费用均由乙方承担。

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12.2乙方应严格遵守物业管理公司已经和将要制定的商场各项

经营管理制度、各项物业管理公约和制度、以及甲方与物业管理公司

签署的统一经营管理合同、物业管理合同以及其他合同。因违反相关

制度、规定和约定所遭受的处罚和应当承担的责任应由乙方自行承

担。

12.3乙方应在其经营范围内合理使用并爱护房屋各项设施、设

备，保持商铺在租期内处于良好的使用状态。因乙方使用不当造成设

施损坏或发生故障，乙方应承担由此产生的全部费用。

12.4乙方应自行为商铺内部的装修、设备和其他财产购买保险，

否则应自行承担上述财产的风险。

12.5未经甲方及物业管理公司书面同意，乙方不得以任何形式

全部或部分将商铺转租或分租给任何第三人。乙方擅自转租或分租的

行为无效，转租或分租期间乙方所收租金或其他收益全部归甲方所

有。甲方及物业管理公司有权选择立即解除本合同，并要求乙方按照

16.2条款的约定承担违约责任。

第十三条离店

13.1因任何原因导致本合同终止后______日内，乙方均应将商

铺交还给甲方。甲方有权要求乙方无条件保留店铺内所有装修，或将

商铺恢复至接收商铺时的状态乙方未恢复原状的，甲方可代为恢复，

由此产生的费用由乙方承担。

如果乙方未按前述约定期限交还商铺，则视为乙方放弃商铺内一

切财物所有权，由甲方自行腾空、收回商铺，处理商铺内财物，由此

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产生的损失和费用由乙方自行承担。乙方应赔偿由此导致甲方的全部

损失。

在甲方按照前述约定收回商铺前，乙方除仍应承担延迟期间物业

管理费、能源费等各项费用外，还应再向甲方支付________倍租金。

13.2乙方在本合同终止时应付清所有应付甲方或物业管理公司

及其他应付款项

13.3如乙方在本合同终止时尚未付清所有应付甲方和物业管理

公司相关款项及其他款项，甲方或物业管理公司有权扣押或阻止乙方

转移乙方在商场内的财物，因此造成乙方任何损失由乙方承担。

如乙方未付清应付甲方或物业管理公司款项及其他款项超过

_______日的，无论乙方是否自行离店均视为乙方自愿放弃其在商铺

商场内的财物所有权，甲方或物业管理公司可拍卖、变卖乙方财物，

以抵扣拍卖、变卖费用和抵扣所欠款项。甲方可委托物业管理公司扣

押和阻止乙方转移商铺内财物。因甲方或物业管理公司采取上述措施

而导致乙方财物受损、价值下降等不利后果的，乙方特此放弃要求甲

方或物业管理公司赔偿的权利由乙方自行承担。

第十四条优先购买权

甲方有权随时向任何第三方转让商铺，但应当事先书面通知乙

方，乙方在同等条件下有权优先购买该商铺。乙方应当在收到该通知

后三日内做出答复;超过该期限乙方未答复的，视为乙方放弃该商铺

的优先购买权。甲方转让商铺后，乙方应与新的商铺所有人按照本合

同的内容签订新的租赁合同。没有签订新的租赁合同的，按照法律规

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定，甲方在本合同中的权利和义务由新的商铺所有人享有和承担，乙

方依然负有按照本合同约定的租金标准和支付方式向甲方支付租金

的义务。

第十五条税费

甲方负责房产税、土地使用费及房屋租赁管理费。乙方负责经营

所引起的一切税费。其他税费甲、乙双方按照中国法律各自承担应承

担的部分。

第十六条提前解除

16.1本合同生效后，除本合同另有规定外，不得提前解除。

16.2乙方单方面终止合同的，甲方有权不返还乙方全部已付款

项。乙方除应补交免租期的租金外，还应承担违约责任。

16.2.1如乙方在本合同生效后________个月内终止本合同的，

乙方应向甲方付足商铺六个月的租金，补缴免租期租金，并向甲方支

付相当于本合同未到期租金总额________%的违约金或相当于

________个月租金的违约金，以其中较高者为准。

16.2.2如乙方在本合同生效______个月后要求终止本合同的，

乙方应补缴免租期租金，并向甲方支付相当于本合同未到期租金总额

________%的违约金或相当于_________个月租金的违约金，以其中较

高者为准。但乙方终止合同距合同期满之日不足________个月的，违

约金为剩余期间的租金。

16.3下述情况下，甲方有权解除本合同，本合同在甲方书面通

知送达乙方之日起解除：

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16.3.1乙方拖欠任何一项应付甲方和物业管理公司的费用超过

____日，因违反本款约定导致本合同解除的，乙方还应同时承担逾期

滞纳金。

16.3.2乙方未经甲方和物业管理公司同意对所租房间或大厦其

他部位进行装修、改建或其他破坏行为。

16.3.3乙方擅自经营其他种类商品或变更租赁用途，经甲方或

物业管理公司通知后未在____日内改正的。

16.3.4在经营期间以任何借口擅自关门、停业、张贴非经营性

文字及其他任何不利于商场经营、声誉的行为，乙方应支付甲方违约

金人民币_________元，甲方或物业管理公司通知后未在_______日内

改正的。

16.3.4乙方违反商场经营或物业管理规定给甲方造成损失或其

他严重违反本合同或商场经营或物业管理规定的。

16.3.6本合同约定和法律、法规规定的其它情形。

16.4甲方依照上述约定解除合同发生在本合同签订后_______个

月内的，乙方应向甲方付足商铺_______个月的租金，补缴免租期租

金，并向甲方支付相当于本合同未到期租金总额______%的违约金或

相当于________个月租金的违约金，以其中较高者为准。甲方依照上

述约定解除合同发生在本合同签订后______个月后的，乙方应向甲方

补缴免租期租金，并支付相当于本合同未到期租金总额_______%的违

约金或相当于_______个月租金的违约金，以其中较高者为准。，但

解除合同距合同期满之日不足_________个月的，违约金为剩余期间

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的租金。

16.5乙方单方面终止合同，或因乙方原因导致合同解除，甲方

或物业管理公司可直接扣除乙方缴纳的保证金折抵拖欠的租金、物业

管理费、违约金等应付款项。

16.6因甲方违约致使本合同解除的，甲方在扣除乙方应付的租

金、物业管理费、能源费等费用后，退还乙方已交付的保证金剩余部

分甲方还应向乙方支付______个月租金的违约金。

16.7乙方在经营过程中，不得以任何借口擅自关门，停业。如

未经物业管理公司同意擅自关门的，所造成的后果由乙方全部承担，

并处罚款___________-元人民币。

第十七条不可抗力

如由于地震、台风、水灾、火灾等自然灾害或其他人力不能预见

或不可避免的社会事件等不可抗力原因导致所租商铺在租赁期间内

不能正常使用，租期相应顺延，但如果商铺已无法继续使用，则本合

同自动终止，甲、乙双方互不承担责任。

第十八条适用法律和争议解决

18.1本合同的签订、履行、解释、争议解决等均适用中华人民

共和国法律。

18.2甲、乙双方因本合同而产生的争议应首先通过协商解决，

不能协商解决的，任何一方均可按如下第____种方式解决：

18.2.1提请________仲裁委员会按该会仲裁规则进行仲裁。仲

裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。仲裁费用由败诉方承担。

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18.2.2向商铺所在地人民法院提起诉讼。

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力，且须

符合物业管理公司统一经营管理的相关制度及物业管理规定，自甲、

乙双方授权代表签字并盖章之日起生效。

甲方：________________乙方：________________

________年____月____日________年____月____日